稅籍資料
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避免新青安被濫用！即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」：追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具，行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，即日（27日）起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書，財政部下午進一步指出，新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」，對於違規戶，財政部態度「零容忍」，要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明，青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋，是立意良善的政策，他認為，房地產上漲有很多因素，包括股市旺、資金多，預期心理影響等，外界把新青安當成罪魁禍首，但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15％，應該不至於是問題源頭。不過，阮清華也表示，對於新青安可能遭到濫用，財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底，對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出，在人頭戶方面，已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如：有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面，財政部指出，將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過，由於稅籍資料為落後資料，不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實，舊案審酌個案情形處理，簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼，且要追回違規期間的補貼利率金額。另外，新青安房貸規則也出現重大修正，自6月27日起，新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出，也終生不得再申請第二次。財政部表示，新青安貸款實施迄今年5月底，累計核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99％，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，但貸款戶仍以青壯年族群為主；以房價言，房屋買賣總價新臺幣1,500萬元（含）以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20％，所購房屋以低總價為主，借款人應有衡酌其財務還款能力，購買與其財力合宜之房屋；至核貸年限一節，以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01％為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力，寬裕購屋財務規劃彈性，切合民眾實際需要。
賴神哭啼 張斯綱問清德是想在老家蓋「龍穴國家公園」嗎
民進黨總統參選人賴清德日前被踢爆萬里老家違建爭議，近日還被指出沒有繳稅紀錄，但他4日在造勢場合提及此事時，竟哽咽稱父親留下的只有貧窮。親綠學者政大地政系教授徐世榮就忍不住發文反嗆，賴清德當初在台南市長任內，對南鐵沿線強拆不手軟，「為什麼自己的家才是家，別人的家就都不是家呢？」。國民黨立委參選人，台北市議員張斯綱也在臉書發文表示，綠營大陣仗質疑新北市藍委參選人廖先翔家族也有違建，廖家也是礦工之後，但廖都拆違建了，賴清德卻還哭哭啼啼的罵在野黨，反倒是自家的違建都不處理，是打算拗到當選，把那塊地劃成「龍穴國家公園」嗎？張斯綱說，賴清德在新北造勢上指稱自己兒時辛苦，父親留下的只有貧窮、他們家是破洞的工寮，所以和在野黨的違建都不一樣。但他要告訴賴副總統，在野黨沒有人批評他的父親，也沒有人質疑他當年的處境，而是賴清德的既存違建不只修建，後來還增建跟改建，這些都是不爭的事實，空照圖早就把你老家「越蓋越大」的形跡暴露得一清二楚，卻還敢謊稱自己有繳稅，馬上被抓包房屋稅已經五年沒繳，連地價稅都沒有繳。張斯綱問賴清德，「你的房子既沒申請建照、也沒申請使照，當然不會有稅籍資料」，這不是明擺著就是「違建外加逃漏稅」嗎，賴清德竟然還可以攻擊其他已經拆除違建的在野黨候選人，這樣的格局連立委候選人都不及，還枉為一國副總統！張斯綱也向他的立委選戰對手、與賴清德同為新潮流的立委吳思瑤，應該要勸勸賴清德，不要再當個「台獨金孫」活在小時候了，因為大家都看到了，賴清德小時的破洞工寮，如今已變成兩層樓的大違建了。
租事難圓滿2／租補2.0剛上路民團接百件申訴 房東出「這招」讓你申請失敗
去年7月行政院推出「300億元租金補貼」，今年7月再推2.0版本，申請門檻降低至18歲以上，主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。看似放寬的政策，實則引發不少租屋糾紛，崔媽媽基金會告訴CTWANT記者，「短短2周就有百件諮詢求助」，房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」，甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。 租金補貼政策進入第2年，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，「7月3日開放租金補貼2.0申請，短短2周，我們就接到100多件的求助，其中有一半是房東直接表明不給申請，另外有近30件是願意續租，但不簽新合約。」雖然今年政府推廣「不用身分證字號和真實姓名」只要有租約就能申請，但不想曝光的隱形房東，索性直接表明不租；另有不少去年申請補貼的租屋族，今年再補新約時就踢了鐵板，有的房東不想續租，有的「變相續約」，例如用LINE告知續約，或在舊合約上備註「續約1年」，讓房客拿不到新的書面合約申請租金補貼。「雖然在法律上舊合約備註或通訊軟體約定都屬有效租約，但政府以形式書面審查，沒有完整的租期，就不符合申請資格。」曹筱筠解釋。崔媽媽法務組長曹筱筠表示，今年申請如無法向房東詢問房屋住家稅籍，也可以至地政事務所查調第二謄本。（圖／崔媽媽曹筱筠提供）另外，今年仍有零星「房屋稅籍」問題。雖2.0版本「不需要房東同意」，但租賃房屋必須「具房屋稅籍，且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅」，想申請租補，仍需詢問所有權人，也就是房東，或可至地政事務所查調第二謄本，了解房屋用途是否為住家、宿舍、農舍。對於無房屋稅籍的違建，房客可檢附水電費帳單或請當地村里長簽署居住證明，再由房客簽定切結即可辦理。「有個案反映，里長不想開證明，我們也向多位里長了解狀況，有的回應不知道有這個政策須協助，有的說『他不是我的里民，沒辦法開』，有些則是不想干涉里民和房客的私事。」曹筱筠表示，里長們對於違建大多都睜隻眼閉隻眼，甚至不知是違建，一旦開出居住證明，等同坐實違建的事實，里長怕日後被拆除與里民結怨。新版租金補貼政策不用提供房東個資，因不須確認出租人身分，而衍生租約真偽難以核實的灰色地帶。曹筱筠說，租屋市場常見出租人非房屋所有權人，若出租人未於租約上填寫身分證字號，且姓名又與房屋所有權人不符，政府根本就無從查核租約的真實性，卻仍核發補助，這無異是鼓勵民眾造假租約，詐領補貼，「當初基金會和其他民團就反映過，這項放寬條件只會讓租屋市場更混亂，但政府似乎沒聽進去。」CTWANT記者採訪調查也發現確實有屋主將自住的房子，提供親友的小孩申請補貼，親友小孩也並未有承租事實，疑似自產假合約，詐領補貼；也有民眾分享，有租客只付了第一個月的租金加上押金租屋，然後就去申請租金補貼，並且再也沒繳過房租，房東也沒辦法馬上趕人，必須提起訴訟才能強制收回屋子。300億擴大租金補貼政策需要提供房屋稅籍資料和建物用途，常讓房客霧煞煞，崔媽媽基金會特別製作自核表，一目了然究竟符不符合申請規範。（圖／崔媽媽基金會提供）曹筱筠表示，面對申請租金補貼衍生的糾紛，政府僅被動要求房客循消保管道檢舉不法房東，卻不主動加強查緝作業，該基金會建議設定「落日條款」，在終止日前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎；落日終止後，應該加強查緝，若有不法予以重罰，並搭配「吹哨條款」和提供獎金。吉家網董事長李同榮也表示，年輕人租不起房的痛點高過於買不起房的民怨，現今租賃市場亂象有二，1.租賃資訊不透明，租賃黑市永遠無法根除；2.租賃黑市不除，再多租金補貼，等等於間接落入房東口袋。他認為因「租賃全面實價登錄」、「租賃契約全面公證」，使租賃市場資訊全面透明化，才能根除租賃黑市，並降低租屋糾紛，全面已整頓敗壞的租賃市場。
打房放大絕！今擬拍板囤房稅率2.0並改全國歸戶制 估逾49萬多屋族受影響
打房放大絕！行政院會今（6）日審議「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制。若拍板定案將在明年上路，後年課稅。於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝，估計逾49萬戶受影響。但據了解，有逾半縣巿對這項政策持反對態度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更重批，為了選舉，政策已經走火入魔了！依據現行《房屋稅條例》，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，自住房屋3戶以內，可享優惠稅率1.2％，第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5％至3.6％，由地方政府決定是否採取差別稅率，俗稱「囤房稅」。當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。據了解，財政部目前提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但將非自住住宅稅率一舉調高為2％至4.8％，還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」，即原本在各縣巿持有3戶內，可適用較低的自住住宅稅率，未來採「全國歸戶」，在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族，在新制通過後，將面臨持有成本大增。財政部日前已調查各地方政府對於「全國歸戶」的態度，目前有10個縣市同意採取全國歸戶，但仍有逾半數的縣市反對，理由是稅籍資料、法規不夠完善，全國歸戶後再介接會有問題。另外界也擔心，稅率或稅基較高的縣市，恐多被選為「自住」，縣市之間會有角力的問題。根據財政部全國總歸戶，2022年全國非自住的房屋49萬3715戶。楊玉全說，囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手，ㄧ定會傷及無辜，如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「全國歸戶」致戶數增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，根本是亂課稅，而城市建設也會在重稅之下難以進行，全民集體受害。
動物展演法過嚴 恐釀一波生態農場倒閉潮
桃園市有許多農家為增加收入推廣生態體驗活動，但動物展演管理辦法修正，讓許多農民無所適從，有農家推廣出租小雞體驗可行，但收取門票讓遊客看雞、撿雞蛋卻違法，也有錦鯉園推廣小小鯉魚師活動，賞魚、餵魚行為也被警告，苦嘆法規界線模糊，實在很難生存下去，也擔憂恐釀生態農場倒閉潮。桃園市動保處長王得吉表示，動物展演管理辦法施行後，規定若無取得動物展演許可證的業者不可從事相關展演，申請單位則需符合觀光旅遊業、休閒農場或社會教育機構其中一項，由於許多業者反映門檻過高，市府已經放寬規定，申請者只要有營業登記或提供稅籍資料等即可申請。青農鍾志忠在龍潭區經營「姐夫農場」飼養蛋雞販售雞蛋，更推出「出租小雞」與孵蛋體驗，不只進入學校、育幼院讓學童體驗養小雞推廣生命教育，在新冠肺炎疫情期間，不少人待在家有小雞陪伴，成為親子間的潤滑劑頗受歡迎，未料動展辦法實施後遭人檢舉違法。他說，動保處人員到場勘察後，認為出租小雞屬於商品買賣，是市場自由並不違法，但因為農場有收門票，在未取得動物展演證就開放民眾看雞、撿雞蛋，得罰5萬至25萬元罰款。他批評，每縣市實際運作動物展演許可證的規定都不同，有被檢舉才會被查也不合理，自己也想循正常管道提出申請，但他飼養的雞約340隻，未達畜牧場規模，若是另行申請營業登記，還有繁瑣的法規要配合，重重阻礙讓不少農家選擇放棄，更多是遊走在法律模糊邊緣。該區也有錦鯉園推出小小鯉魚師活動，推廣讓親子入園認識鯉魚養殖產業，卻因為有餵魚、欣賞錦鯉等行為被認為涉嫌違法，業者也無奈，如今所有活動被迫中止，不然就是辦了活動也不敢宣傳，根本沒遊客來，痛批法規對於農戶實在太不友善。王得吉指出，這些農家的小型農場主要營業項目雖然不是生態體驗，但涉及收取門票，依規定不得有任何動物展演行為，而農家所提到的家禽規模是畜牧法所規定，與動保法並不相干，動保關注的是動物福利，看的是個體並非動物數量，將會持續協助小規模農場取得動物展演許可證。
Toyz道歉！經紀人老婆假冒身分問資料遭抓包 館長超憤怒
館長近期因為Toyz一句「賣貼牌的東西」，揚言要對Toyz提告。近期更是爆料Toyz經紀人的老婆曾謊稱是館長的助理，致電國稅局報出成吉思汗的統編，想要查稅務資料。為此，館長在直播中痛罵，而Toyz也在直播中致歉，更直言「要告就告我」。根據媒體報導指出，館長在10日晚間開直播時，直言「賊星該敗」，館長表示，Toyz經紀人的老婆假冒是成吉思汗的助理，打電話到國稅局確認成吉思汗的稅籍資料，沒想到看似天衣無縫的舉動，卻因為國稅局致電給成吉思汗確認，這才讓整起事件曝光。館長表示，Toyz會有這樣的行為，主要是針對自己的便當店與保健品，而他也在直播中痛批「到底是怎麼樣惡劣的作風，偽造我們員工身分去要我們公司資料，你們是詐欺集團嗎？這犯法的你知道嗎？」而館長也諷刺直言「這就是你們原諒一個販毒詐欺的，你們以為他會改。」 事後，Toyz的經紀人瑞斯Reiss坦言確有此事，更表示是因為有太多「館黑」爆料，所以才想假冒身分去查證，其更強調「並非是故意的」，他表示是想要問稅籍登記資料「是否能賣便當」，沒想到因為國稅局詢問統一編號，所以才脫口說出成吉思汗的統編。而在館長的要求下，Toyz也在11日凌晨的直播中表示，他的確有在7日請員工幫忙查詢館長的便當店是否合法，後續由經紀人的老婆致電國稅局詢問，也的確有對國稅局的員工表示自己是成吉思汗的助理。Toyz表示，其實這些資料在網路上都查的到，但員工對於法規上不甚了解，所以才打電話詢問國稅局，結果引發後續這些爭議。面對館長控訴行為違法的指控，Toyz表示，自己已經有向律師詢問，表示館長是「告不成」的，但如果館長真要提告的話「那就告我吧，不要告我的員工」。
柯P特赦被打槍1／豪宅聚落住貧苦人？違規宅繳錢合法老太太喊「我要跳樓」
日前，一場「國家生技園區聯外道路工程」動土典禮上，台北市長柯文哲抱怨「大彎北代金（回饋金）低要早說，難道要我體察心意？」內政部次長花敬群回嗆「政治口水」。這戰導火線是位在大直豪宅區「大彎北段」的1678戶違規宅，柯P尋求以每坪繳交約5.21萬元回饋金特赦違規宅就地合法，但遭中央以代金過低打回票。位於北市中山區大直的大彎北段約40公頃區域分屬商業區及娛樂區，違規宅使用情況主要集中在明水路、敬業路一帶，由於該商業區都市計畫特別規定不得做住宅使用，但10多年前建商卻違規當作住宅推案銷售，北市府也未定期依照都市計畫法做通盤檢討，甚至放任建商違規興建，造成住宅遍地開花。查詢仲介網可發現，該地段除了不少大坪數豪宅，靠近明水路與敬業一路，還有許多小坪數套房社區，屋齡約15年左右。CTWANT記者實地走訪，此區街廓新穎，人行道滿是綠意。在地成功里里長李清水見記者來訪，急著喊冤，「我一個里民老太太貸款500萬，還要繳回饋金，她說要跳樓，這裡很多不是有錢人，大家都省吃儉用買小套房，10坪不到的空間，東西放下去沒有地方走，當初沒想到買的是違規宅，他們也嚇到。」李清水說，一般商業區是可以有住宅的，但是大彎北段的都市計畫裡面的細部計畫的附件寫不得當作住宅使用，「沒有人買房子會看細部計畫啦！里民是無辜的，金額大小見仁見智，但說代金太低，應該要考慮不是每個人都是有錢人。」大彎北段成功里里長李清水見記者來訪，急著替居民喊冤，「這裡有很多小坪數套房，不如外界想像，並每個人都是有錢人。」（圖／翻攝自大直成功里大小事臉書、林榮芳攝）2016年，北市府以稅籍資料查詢計有1678戶違規，但當地很多是空屋、沒有遷入戶籍，或是已做商業登記，根據在地居民估算，以住宅規劃的社區戶數可能超過3000戶。深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，目前大彎北段的建築，商業使用占4成，住宅部分規劃20坪以下約2成、20~50坪約1成、50坪以上大坪數及豪宅約2成。15年前，房地產剛起飛，大彎北還是一片荒涼、交通沒那麼方便，當年豪宅產品6字頭起跳，小坪數產品預售價格約5字頭，相對北市中心來得便宜，加上小坪數總價低，吸引不少人購屋；而文湖線內湖段2009年通車後，才帶動周邊發展，房價也跟著起漲。「早期的確有部分人購買時不知道是違規住宅，建商在預售時，包含家具配置圖都是住宅規劃在做銷售；當然也有部分或後來進場的明知道違規，仍抱著僥倖心態。」一位市府官員說，2016年經監察院提出糾正後，柯P原打算依法對違規宅開罰，但當地居民、議員反彈市府過去也有疏失，因此改為祭出「特赦令」，並重啟都市計畫通盤檢討案，讓大彎北段的商業宅以繳納回饋金有條件就地合法。深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大彎北商業娛樂區，如果以建築來計算，商場商辦使用約有4成，小坪數和套房約2成，大坪數及豪宅同樣也是2成，平均屋齡約15年。（圖／黃威彬攝）在經過都委會委員、議員、公民團體、當地居民討論，2年前訂出每坪約5.21萬元回饋金送內政部審議。但內政部認為，該地區實價登錄保守估計每坪約100~120萬元，原本市府預計回饋金為每坪約16萬元，如今調整僅剩5.21萬元，不僅社會觀感不佳，也違背公平正義，甚至指控北市府「助炒房」。當地約40個社區成立的台北市美麗大直發展協會，一位居民代表H先生表示，20坪就要100萬元，對一般百姓來說，是一筆負擔，「即便5萬很多人可能還不願意，因為本質出發點就認為我不應該繳。」另一位住戶更直言，「這不是太便宜的問題，這是有政治考量，如果市長換人會不會過？馬上就過！」不過外界也有不同聲音，「每坪5.2萬已是相當便宜，房價越高，回饋金就應該越高，原先訂的16萬才是最合理的價格，且若實施，未來像內湖工業宅和其他地方違規宅都會比照這個價格就地合法，這才是真正違背公平正義。」民眾C先生無奈表示，誰有過失？誰助炒房？共犯結構下，最後只見弱勢住戶被推上風口浪尖。
支持萬華商家 柯文哲加碼推出服務業紓困補助方案
本土疫情爆發初期，台北市萬華區慘淪熱點，重創攤商生計，經濟部日前針對業者部分，給予每個員工2萬元的補貼，台北市長柯文哲21日宣布，只要是萬華商家，都可享有原補助加碼1成金額，若不足2萬就直接給2萬元。柯文哲指出，北市疫情還是以萬華最嚴重，因此需要特別補助，由於經濟部已釋出補貼原則，北市也不另立名目，直接在中央的基礎下加碼1成給萬華商家，若為今年5、6月新開的店，即使沒稅籍資料，也將享有相關補助。產業局長林崇傑補充，服務業在疫情之下收衝擊極深，因此市府推出紓困加碼方案，將在經濟部補貼方案之下，再加碼10％（至少兩萬），若不足2萬的就給2萬，此部份可直接核發，不須另外申請。至於5、6月新設店家部分（含批發、零售與餐飲業者），林表示，由於沒有3、4月的營業額，因此沒被納入中央補助內，但新店家依舊有困境，未來將透過稅籍登記、造冊，市府也會通知業者記得於網路申請，屆時將可領取加碼紓困金1萬元。
內湖五期會勘101戶僅3戶開門 最快12月開罰
北市府都發局9、10日派員會勘內湖五期工商特定專用區101戶未改善用戶，最終僅3戶開門受檢。都發局表示，無法配合開門受檢的所有權人，如逾期未陳述或無理由證明已無違規事實，最快12月底就會有第一波開罰6萬元。依據北市府資料，內湖五期重劃區鄰近內湖科學園區，採住、商分離，以明美公園為界，公園西側為住宅區，東側土地則屬工商特定區，依都市計畫法規定不可當住宅使用。不過自2010年起房市大好，內湖豪宅興起，該地因屬工商區單價低、環境佳等特色，吸引不少投資人買進出租，其中不乏藝名人都在此購屋自住，包含2020國民黨總統參選人韓國瑜夫婦名下也曾有一戶。但工商特定區畢竟只能提供商業使用，經都發局透過稅籍資料發現，2018年共有455戶繳納1.2%自住用稅率，而非3.6％商業稅率，認定疑似違規當住宅使用；今年3月起寄發告知單，規勸違規戶改成非自住用稅率。重劃區以明美公園切割住宅區及商業區。（圖／北市都發局）今年10月底仍有432戶，尚未改為非自住用稅率，都發局不斷放出開罰消息希望住戶自律，並訂於12月9日前往會勘確認住戶實際使用行為。統計至12月3日止，違規住戶已降至271戶；9日探勘前已剩101戶。為避免擾民，各地方政府會勘前都會先查核相關資料，北市都發局透過稅捐和商業登記認為疑似違規使用才發函通知會勘，因此10月底已發出行政指導函給432戶使用1.2%自住稅率或未申請商業登記的用戶，限期一個月內改善。台北市都發局建築管理科長謝孝昆表示，本月9、10日針對已剩101戶未改善用戶進行現場會勘認定，只有3戶開門，其他都未開門，若所有權人無法配合會勘開門受檢，逾期未陳述或無理由，將依都市計畫法第79條開罰新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，最重處分可斷水斷電停止使用，並最快12月底就會有第一波開罰6萬元。石潭里里長廖煒國表示，目前所了解大多住戶稅率都已調回3.6％商業稅率，都發局會勘過程也都蠻和平。選舉將近大家都忙，現在爭取要如同大彎北就地合法，只會得到公事公辦依法行事的回應，等到明年大選後再和議員或主管機關商討如何來解套。