租金實價登錄
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租服公會挺內政部「反租金實價登錄」 理事長：租金恐上漲1成
針對近日社會關注的「租金實價登錄」，房仲全聯會建議政府，應該全面推動解決租屋黑市問題；內政部則打槍認為實價登錄恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響。今(24)日，台北市租賃住宅服務商業同業公會舉辦年終記者會，理事長陳柏勳力挺內政部，他認為強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁最少1成，不樂見此事發生。對於近期坊間提出「強制全面租金實價登錄」，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，原因包括租賃實價登錄將耗費大量行政及社會成本，然而因私契難以確實掌握，恐難達成預期政策成效。另外他也提到，全面實價登錄房東恐轉嫁稅負成本，導致租金上漲，房東出租意願亦有可能因此降低，影響租屋市場供給。尤其許多房東年事已高，不熟悉申報流程，恐衍生大量裁罰，產生許多誤會或對立，如果房東透過委託代理申報，亦會衍生額外費用，最終也有可能轉嫁至租金之上，預估租金最少上漲0.5~1成。他也認為，租賃契約具期間短、金額不高、變動頻繁特性，轉租、解約及變更契約等行為難以掌握，有心人士如果透過實登造假，影響區域租金行情，反而不利租屋市場正常發展，實在沒有必要進行全面實價登錄，更何況強迫性實價登錄勢必要透過檢舉機制達成，但如此一來恐致租賃雙方關係緊張，反而容易造成房東影響房客權益。陳柏勳表示，坊間目前所提出的「租金實價登錄」目的，主要是為了作為租金參考資訊，但實務面上，卻不利於台灣社會和諧發展，事實上，租客只要透過網路租屋平台尋找相關物件，比較相關行情，並參考政府定期公布所掌握的市場實際租金統計資訊，租客同樣能達到租金評估目的。 他進一步指出，目前政府透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管資訊提供，以及租金補貼，已逐步掌握大量市場租賃資訊，內政部今年8月更先後公布大專院校周邊、全國各行政區不同租屋型態的租金統計資料，讓民眾更容易瞭解市場租金行情，租屋市場已逐步透明中。
侯友宜拋5大住宅政策 強調當選一定挺居住正義
「館長」陳之漢等人號召民眾7月16日走上凱道遊行，訴求司法改革、落實居住正義，也將走上街頭的國民黨總統參選人侯友宜也透過臉書，拋出5大住宅政策，強調若當選，絕對會挺居住正義，不會讓居住正義淪為口號。716「公平正義救台灣」上凱道活動即將登場，侯友宜除了用行動支持，明日要走上街頭，今天也在個人臉書拋出5大住宅政策「安心租、拚社宅、止炒作、挺青年、優先住」與所有支持居住正義的大家站在一起。侯友宜表示，「住者有其屋，居住有正義」民進黨喊了8年的住宅政策，結果是20萬戶社會住宅跳票；民眾租不起、買不起，更永遠追不上房價漲；而副總統賴清德竟還表示「房價正在降」，內政部長林右昌甚至表示是年輕人在挑地方。侯友宜指出，他當選總統會全力推動5大住宅政策，包擴安心租，實踐租金實價登錄，讓租屋市場透明化；調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限，減輕租客負擔，針對房東採取「租稅特惠，分離課稅」的原則，引導房東誠實申報。侯友宜強調，拚社宅則是包括市地重劃、區段徵收開發區以一定比例劃設「社福用地」，增加可興建社宅用地；以「容積獎勵」促進都更、危老，並回饋為社會住宅；市有土地參與開發分回房屋，將以包租代管方式納入社宅；大專私校退場土地，以一定比例優先興建社宅及運動中心。侯友宜重申，止炒作，重新檢討「不動產交易所得稅」，實踐漲價歸公，遏止房價炒作；挺青年，青年租金補貼加碼、青年購屋超低利貸款，讓青年能夠多元選擇；優先住，保障社宅青年（育嬰戶）優先入住名額，採行「輪候制」提高多次落籤者中籤率。
轟居住正義跳票 國民黨：執政黨用口號騙選票
國民黨立法院黨團今（31）日開記者會，質疑政府的居住正義跳票。國民黨表示，近年來房價持續地上揚，除了住宅價格指數外，租金指數也都持續飆升，政府表示社會住宅8年要達成20萬戶，但目前只有進行1/4左右，要求政府落實對民眾的承諾。國民黨黨團今天召開「租不起、買不起！居住正義跳票！」記者會，黨團總召曾銘宗、副書記長謝衣鳯以及立委費鴻泰出席主持。國民黨團質疑，今年第一季全國的房價所得比為9.58倍，而其中雙北又分別為16.22倍以及12.85倍，其他地區的漲勢也十分驚人，讓年輕人買不起房。謝衣鳯表示，從七都近三年的租金漲幅來看，以台中市和高雄市的漲勢為最兇，因此就算搬離台北市，租屋也還是負擔不起。雖然政府每年祭出租金補貼，但因為房東顧忌政府會查稅、也擔心租金實價登錄，房客則是害怕會漲租，所以顯示出租金補貼的成效並不好。費鴻泰表示，20萬戶社宅中，只有興建12萬戶，有8萬戶採取包租代管的方式，有取巧的嫌疑；以興建的狀況來說，待開工是5萬7,459萬戶，而政府蓋社宅面臨到土地取得困難，加上缺工缺料使得應造進度慢、建商發包困難，在在顯示政府沒有解決問題。曾銘宗表示，政府應該要拿出具體方案落實居住正義，而不只是用口號騙選票；再來應進行租稅改革，強化移轉性支出，經濟發展應該由全民共享；最後是請政府落實改善低薪承諾，給年輕人有希望的未來。
租了個心酸1／中央公布租金行情如「平行時空」 民團打臉、租客酸「在哪？」
日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打臉內政部。 新聞稿中，內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料，公布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高雄市分別為536、500、519、455元／坪。不過，官方版的租金行情，讓各地租屋客傻眼。「5年前，（北市）6坪套房通常11,000元，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從套房改租雅房。」5年資歷租屋族Daniel分享，這幾年租金一直漲，所以他也從套房改租雅房，目前承租整層住家分租約4坪大的雅房，月租金就要10,500元。（圖／租屋族Daniel提供、黃威彬攝）「萬華有比較便宜，社子也是，但現在那邊也都要10,000元。」Daniel常與北漂朋友交流，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」另一位28歲的張小姐告訴CTWANT記者，「（台北租屋）基本上沒有個萬根本找不到，合租雅房也沒便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放棄，投靠親戚。」官方版的租金行情，不只讓北漂族不可思議，台南租屋族亭亭更直白地回應「屁啦~~哪裡？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時空的價格。高雄租屋的王小姐說，「我碰上的是『佛心房東』，中古電梯大樓套房約6~7坪，月租金5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起內政部的455元仍有大一段差距。民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝乾脆自行做調查，租金行情發布的當天，他就以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了26.35%！」「這還是政府自己的資料。」廖庭輝表示，內政部說租屋網站或業者公布的租金，都是開價而非實際成交的租金行情，會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝痛批，政府的資料不公開，民間有資料需求，便透過自己的統計預估數值，內政部再把藏起來的資料拿出來想打民間的臉，結果打臉沒打到還被反打。（圖／報系資料庫）據內政部「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣租屋市場推估約有1,006,364戶，若以現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東沒有申報租金收入的租賃行為。因此就算有租屋實價登錄，「民眾也很難有效參考，因實價登錄只有透過仲介出租才須申報，件數太少，樣本往往也有些失準。」一名不具名房仲業者告訴CTWANT記者。為了便民申報簡化，實登2.0上路後，資料誤差更大，「查到透天以為是住家價格，但其實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。廖庭輝指出，內政部說要「建立租屋市場公平及透明機制」，好像很認真，但其實12日內政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮，想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對症下藥。