租金
」慧洋H1每股稅前盈餘4.31元 獲利年增率127.82%
散裝船龍頭慧洋-KY(2637)於3日公告2024年6月合併營收為18.34億元,累計上半年營收為102.24億元,分別年增20%及23%,並同步公告自結獲利,6月單月營業利益為7.24億元,稅前盈餘則為6.18億元,自結每股稅前盈餘為0.83元。累計上半年營業利益為35.48億元,稅前盈餘為32.15億元,年增率127.82%,自結每股稅前盈餘為4.31元,散裝市場在今年農曆春節期間呈現淡季不淡,運價指數基期較高,而第二季傳統旺季指數表現穩健,挹注上半年獲利成長。慧洋指出,5月份下旬中小型運價指數雖微幅下滑,自6月份起又逐漸回升,第二季整體而言屬穩定向上,公司6月份營業利益率高達39%,為今年以來新高,第二季平均則為38%。今年以來受到各地政經狀況不穩定的影響,烏俄戰事延宕、紅海危機難解,使得全球船舶周轉率下降,再加上今年散裝新造船交付量偏低,慧洋樂觀後市表現。船隊營運方面,今年4艘新船均已交付完畢並簽訂三年以上的穩定租約,平均毛利率高達五成,慧洋長期佈局節能船舶,自2022下半年以來,所有新造船皆為符合NOx第三期排放標準的環保節能船,廣受租家青睞,在租金議定方面更具競爭優勢。展望下半年,慧洋維持審慎樂觀態度,市場即將邁入7、8月歐美市場暑假,然截至6月底各類型散裝運價指數並未明顯下滑,仍可望維持一定營運表現,而慧洋亦將依市況適度處分老舊船舶,不僅維持船隊運力最佳狀態,亦可適度優化財務結構,朝全節能船隊目標持續邁進。
富裔公主變房仲2/富裔連虧5年有望轉盈 祝文定:房市見10年光景
富裔(6264)上個月25日股東會後,董事長祝文定接受CTWANT記者採訪時,他語出驚人地說,台積電帶動的AI產業鏈衍伸出的購屋需求,「最少能讓房市有10年光景!」祝文定透露,今年將出售一批投資型不動產,有望結束連5年虧損,另著手規劃新北市烏來占地37公頃的大片森林,盼打造成渡假園區和森林銀行。富裔前身為「德士通科技公司」成立於1997年,主要從事電腦語音及網路通訊之軟硬體研發與製造;2010年,國礎建設入主德士通,轉型為以營建為主的公司, 2012年5月起,在交易所的產業類別將「通信網路業」更改為「建材營造業」。目前富裔營業項目以投資興建並出售房地、承攬公共工程等,2023年營收2.13億元,年減72%,稅後淨利負1.78億元,較前一年度的淨損2.56億元,反而大幅減少。對於這張成績單,首次上場的祝文定長子、富裔發言人祝泓真解釋,因為「大安corner」已於2022年第四季認列收入,子公司富永營造公共工程施工也於2023年進入收尾階段,全年營收較同期減少,由於去年無建案認列收入和成本,但出售投資性不動產迪化街房地,故損失較去年減少。新店「富裔河」為富裔的代表作之一,個案規畫百坪豪宅,訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設,外觀吸睛,為區域地標建築。(圖/業者提供)這也是自2019年以來,富裔連5年虧損。不過就在今年有望翻紅,祝文定說,「今年第二季賣了1戶『富裔河』及台北馬偕醫院車塔一座,加總總價破億,另外也計畫在下半年出售一批位於北市東區的租金收益資產,今年有望虧轉盈。」近年富裔也積極跨出雙北,在各大都會區展開獵地,被問到房市熱況,祝文定語出驚人認為最少會有10年光景,見記者相當驚訝,他反問,「你認為台積電帶動的AI產業鏈會垮嗎?北中南耶!」事實上,他私人在3年前在台南買了一塊地,但土地短時間內翻了3倍,違約金只有1倍,讓地主寧可違約不賣,目前該案官司還在進行中。「台積電技術全球10年內趕不上,工作帶動的居住需求就是這麼大,是真的、是健康的。」祝文定說,這次跟30年前新台幣從40元升到25元不一樣,若是單純熱錢,3年就走,但這次是整個產業鏈的落實,「全世界前幾大、世界級都在台灣設廠,這什麼跟什麼,我本來還看有20年光景。」兄弟同心,恰巧28日愛山林(2540)的股東會,哥哥祝文宇也提到,「房價看不到頂!」「科技業最少再5年10年跑不掉!」富裔子公司快意管理顧問公司經營的泡泡飯店,位於北市東區,交通便利,也是間寵物友善旅館。(圖/翻攝hotelpoispois臉書、報系資料庫)對於未來計畫,祝文定透露,在雙北預計開發自辦重劃區,細節尚無法透露;另外在新北市烏來有一片37公頃的森林,會整理成渡假園區和森林銀行。「現在最夯的就是碳權、永續、ESG等話題,我們成立森林銀行,將有價值的樹整理後賣給關係企業,同時也重新種樹來固碳。」他透露,那塊地有4萬棵日據時代的紅茶樹,過去進貢日本天皇,且都是百年以上的老樹,然而老樹生長過密,樹木間嚴重競爭光線,使得林下植物難以生長,也容易引起火災,因此利用疏伐技術,將部分老樹整理移植出來,原地會再種植如山葵、金線蓮等有價值作物。除了作為森林銀行,可賣碳權、固碳,又符合ESG外,一旁的古蹟也將進行整修,未來將以渡假園區和大家見面。祝泓真補充說明,該地最近在整理中,等待碳權交易子法出來後,對於整體營運會較具體知道如何運作,預計第四季計畫出來。富裔深耕雙北都更危老市場,並與國礎機構成立危老都更品牌「老厝新里」,目前掌握10多處危老都更基地整合中。(圖/報系資料庫)目前富裔營建事業主要有3案興建銷售中,台北市信義區「松裔」已經於上半年動工,採先建後售;大同區「國王雙子星」去年第二季預售起,全案已銷近7成,預計第三季動工;內湖山莊海砂都更案已完成100%簽約,預計第四季取得都更核定,採邊建邊售,拿到建照即動工。另外,富裔在雙北也已掌握10多處危老都更基地整合中。在子公司方面,富永營造桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2案已進入完工結算階段,北市北投區溫泉度假宅「神隱村」預計2024年第四季完工,同時子公司快意管理顧問公司將承接代銷業務。祝文定表示,快意管理顧問公司不只經營泡泡飯店,也做代銷、建材、裝修一條龍;富永營造可以做包工、公共工程,「子公司接下來都會獲利!」
租屋處冷氣故障…房東拖4個月沒修 他熱到退租「被提離譜要求」氣炸
獨自在外租屋已經不容易,如果遇上惡房東更是倒楣。1名網友抱怨,自己租屋前知道冷氣故障,當時有請房東維修,誰知對方不斷拖延,好幾個月過去都沒下文,他實在熱得受不了,於是要求提前退租,房東也同意了,結果到了點交的時候,房東竟要求屋內不能有任何使用痕跡,甚至連牆壁也要重新粉刷。原PO在臉書社團「靠北租屋2.0」發文,「惡劣房東,承租前就知道冷氣是壞的,當初跟他多要一副磁扣,要給家人來的時候好進出,順便提說冷氣不冷要維修。從告知房東冷氣壞了之後,一拖就是3-4個月,還說什麼壞的不是只有一台,應該不影響主臥室的使用吧。現在所有冷氣都有問題,還要排隊等維修,要等多久?」當事人提到,自己忍耐好幾個月,實在不想再排隊等維修,希望可以提前退租,也徵求了房東同意,「最後點交時,居然要求牆面粉刷也要如當初剛粉刷好的樣子,不能有任何使用痕跡!地板要一塵不染,一點粉塵都沒有!不然就要依報價賠償!甚至還說,拖到下個月就要按房租比例算租金給他!」原PO不滿表示,對方從頭到尾一直說自己以為、自己以為,從不聽別人說話,一定得按他的意思,「奉勸大家若在台中租房子,遇到這個自租的房東一定要很小心!坐落在東區公園東路上的社區大樓有聽人說,我們前一個房客,就已發生了冷氣修繕的問題,也因為這樣的問題而搬走!」
10年租金噴200萬! 高雄夫妻決定買房了:少子化、打房「攏系假的」
打房政策都是假的!高雄1對夫妻租房超過10年,為房東貢獻了200多萬元的租金,直到今年房東又要漲租金,他們才終於看開,認為要開始買房了,原PO也因此呼籲廣大網友:「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化、什麼打房,攏系假的!」有網友近日在臉書社團「買房知識家」發文感嘆,「看跌了10幾年的房市,今年房東又要漲租金,跟老婆算一算這10年繳了快兩百萬的租金,今年決定牙一咬,想說直接買房了。」他也分享,從2月看到現在,高大從30萬初慢慢往36萬、37萬靠,但又離老婆工作地太遠,然後高雄市區完全不用想,3房預售屋都是1800、1900萬,後來找到仁武也漲了,但3房1500萬含平車,「好像還可以,就決定簽約了。」原PO也在文末呼籲廣大網友,「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化、什麼打房,攏系假的!」貼文曝光隨即引發網友熱議,「一般的人性就是如此,總以為自己最聰明,別人都是白癡。我六年前買房,在此之前看了三年,第三年判斷不能再這樣,日後不買一定後悔。於是第三年就買了,直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「就是相信居住正義的下場,唬爛的政策。」也有人表示,「哈哈哈,如果你十幾年前就看破,可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款」、「恭喜脫離無殼生活,祝一切順利」、「還好我5年前買了,疫情前買,結果疫情房價直接噴,如果5年前沒買現在也是要多付快200萬租金」、「一切不嫌晚,衝下去就對了」、「其實一點都不稀奇,前幾年我想買房還有親戚朋友說你笨,房價會跌,4年前美術館2房不用500萬,現在要1千」、「好險去年有買,今年買要多加400萬。」
外遇尪喊會回歸家庭!仍跟小三同住 正宮「有車有房卡任刷」猶豫了:該離婚嗎
另一半若出軌,到底要繼續維持家庭和諧,還是離婚好聚好散,考驗智慧。一名人妻淚訴,早知老公外遇,但因為對方不斷講會回歸家庭,以至於拖到現在這個局面,如今不知到底是否要離婚,不離婚生活無虞、卡任刷,離婚的話最大的好處就是擺脫這種爛關係。人妻在Dcard表示,知情老公外遇滿一年了,現在有一個2歲小孩,老公現在租屋在外跟小三住,會聯絡都是小三不在的時候,由於太震驚、難過,相信老公講的垃圾話,對方說會回歸家庭、愛她的、都是小三情緒勒索,以至於拖到現在這個局面。人妻透露,目前過著和小孩相依為命的日子,公公婆婆偶爾支援,讓她去運動發洩,現在不知道要如何選擇,第一,不離婚各過各的,有地方住免租屋,每個月有生活費、一台車、卡任妳刷,偶爾有公婆支援小孩;第二離婚,要支付租金、車貸、每個月小孩贍養費跟生活費金額一樣、有托嬰無後援,擺脫這種爛關係。人妻坦言,知道老公外遇之後,自己變得很勢利,覺得不離婚可以存很多錢,日子比較輕鬆,但這種婚姻關係怕影響小孩以後的價值觀,雖然孩子現在什麼都不懂,如果離婚了,也不知道怎麼跟孩子交代爸爸去哪了。貼文一出引起討論,網友紛紛留言「卡任妳刷的話可以考慮一下」、「前提是妳自己心態要對,千萬不要內耗,如果情緒會波動還是離開比較好」、「沒錢不要隨便離婚,妳必須想辦法讓自己能經濟獨立再說」、「防人之心不可無,趁手上有籌碼,該拿就拿一拿,早點離開是非之地」。
吳淡如為女買200坪書房遇瓶頸 弟媳健康亮紅燈另尋有緣人接手
吳淡如2010年買下宜蘭小熊書房並經營餐廳,她當年興致勃勃地投入經營,甚至在開幕初期因人手不足,親自下場洗碗,使梅花湖一度成為熱門觀光景點,令人難以忘懷,但近期由於店長的健康因素必須退休,身為房東的她打算另尋有緣人接手。疫情時吳淡如本想結束營業,後來選擇退居幕後,將經營重任交給弟媳婦,也就是現在的店長,自己則扮演起房東的角色,而為了讓小熊餐廳能夠持續經營,她僅向弟媳婦收取少少的租金,這樣的安排讓餐廳在疫情期間得以堅持下去。弟媳婦在這五年中盡心盡力地經營著餐廳,但近期因身體狀況不佳,吳淡如不得不與弟弟討論,勸弟媳婦休息,將經營重擔暫時放下,而且小熊書房近年來與飯店廚師合作轉型線上餐飲,餐點上架於電商平台,像是義大利麵品項的銷售量十分亮眼,收入甚至超過實體店面。小熊書房近期由於店長的健康因素必須退休,身為房東的吳淡如打算另尋有緣人接手。(圖/小熊書房)吳淡如坦言,如果能遇到一位不錯的餐飲老闆來接手經營,她將十分樂見其成。小熊書房佔地兩百坪,內部空間約八十坪,當初花五百萬元裝潢,若以投資角度來看,算是不賺不賠的投資,賺的是經營實體店面的經驗,對現在經營電商也有一定的幫助,她感慨地說:「我不忍心看到梅花湖再次衰退,回到2010年前的模樣。」這份對梅花湖的深厚情感,讓她希望能有新的人來延續這份繁榮。當初為了女兒購買小熊書房,但吳淡如表示隨著時間的推移,女兒不太有什麼記憶,加上她現在台中唸書,未來也不太可能對經營餐廳產生興趣,她認為沒有必要將房產留給女兒,反而更希望梅花湖能夠繼續熱鬧繁榮,「我就不想看到它荒廢,如果有連鎖品牌進駐,我未來還可以去喝杯咖啡,我自己現在沒有力氣經營,弟媳也要退休了。」總之,吳淡如希望能有新的經營者接手小熊餐廳,延續這份美好,讓梅花湖繼續成為人們心中的美麗景點「自己的人生還有別的目標,餐廳有開過就好了。」
疑寵物店老闆友人公開對話截圖 怒斥二樓「玩文字遊戲」
台北市內湖一間寵物店的老闆於26日輕生,家屬指控是因為2樓住戶答應店主出資修繕陽台,來獲得同意書讓寵物店順利開業,然而事後2樓住戶突然失聯,導致無法申請營業執照。最終店主因租金、薪水等壓力過大而輕生。對此,2樓住戶也出面否認,不過日前卻有一名自稱是寵物店老闆朋友的人,曬出疑似二樓在社區群組的對話截圖,怒斥二樓大玩文字遊戲。一名自稱是寵物店老闆朋友的人在社群網站「Threads」上傳兩張LINE對話截圖,並指出寵物店老闆娘誤以為只要全棟鄰居同意,2樓就會同意。但在取得全棟同意後,2樓住戶再次拒絕,聲稱從未同意過,並以文字遊戲和避而不見的方式拖延。最終導致寵物店無法營業。原PO強調,其他鄰居根本沒有不同意,是2樓住戶推卸責任。一名自稱是寵物店老闆朋友的人在社群網站「Threads」上傳兩張LINE對話截圖。(圖/翻攝自「Threads」)從原PO上傳的LINE對話截圖中可以看到,2樓住戶在住戶群組中討論時表示,「居住環境是屬於大家的,我們都在同一條船上,一旦簽了可能會產生不便之處,大家將要共同承擔」,提到若有一戶不同意或有疑慮,就不會簽同意書;另一張截圖中,有住戶詢問2樓住戶的意見,2樓住戶則以「很難回答假設性問題」回應。原PO也相當氣憤地說,「這樣避不見面,玩文字遊戲,惡意讓寵物店無法營業,找工班說謊逃避輿論的2樓,你們相信他的為人?就算我們手上目前沒有工程有利證明或是錄音檔,但人在做天再看,黨先生平常的為人、所作所為,大家都知道他多善良,我告訴你2樓,所有事都要還的,好自為之」,不過由於截圖都是匿名對話,真實性有待確認。回顧這起事件的發生,黨姓寵物店老闆的家屬控訴,為了讓樓上鄰居同意開店,以符合《台北土地使用分區管制自治條例》中,開設寵物店需獲得隔壁及樓上屋主同意的條件,雙方商定由老闆出資幫樓上鄰居修繕陽台與解決漏水問題。然而修繕工程結束後,鄰居卻從此失聯,也不願意簽同意書。而老闆因投入4、500萬元在店面修繕,還要支付租金、薪水等,資金上的周轉壓力過大,於26日輕生身亡,消息曝光後引起外界關注。事件發酵後,2樓住戶也發聲強調事實並非如此,表示修繕工程的資金全由自己負擔,她也曾在寵物店於2023年9月裝潢時,三度勸說老闆先別花錢裝潢,等事情確定再說,並表示自己在10月8日明確說不會簽署同意書,但老闆在11月6日傳訊「已經依照要求做了一些修繕」、「既然是幫妳做好了,妳就應該幫我同意書簽署」,讓她相當不解。直到今年5月事件被媒體報導,並在網路上延燒,她才明白對方的意圖,因此她也請律師撰寫聲明稿,分別傳給老闆和業者,業者隨後替她澄清此事,目前事件仍持續延燒中。
七月新制懶人包!4項民生改革「交通微罪、囤房稅2.0」一次看
時序即將邁入7月,政府有多項新措施將上路,與交通有關的8項「交通微罪」不開放檢舉外,還包括振興花東觀光的「250元農粉幣」、診所免費發放300萬劑快篩,以及囤房稅2.0新制等。「交通微罪」不開放檢舉據了解,先前行政院通過了相關修法草案和配套措施,將最高罰款限制在1200元以下的輕微違規列入不予民眾舉報並且不計分的範疇中,包括橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道(包含騎樓)、行人穿越道、快車道臨時停車;交岔路口、公共汽車招呼站10公尺及消防出入口5公內臨時停車;不依順行方向或併排臨時停車;橋樑、隧道、圓環、礙物對、人行道(包含騎樓)、行人穿越道、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內違規停車;機場、車站、碼頭、學校、娛樂、展覽、競技、市場、或其他公共場所出入口或消防栓前違規停車;身心障礙專用停車位違規停車;機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽;騎機車手持行動電話;汽機車駕駛人手持香菸、吸食、點燃香菸致有影響他人行車安全;倒車未顯示燈光或不注意行人、大型車倒車無人在後指引等十種情況。不過這也引起了一些民眾和路權團體的不滿,為此,交通部也重新修訂道交條例,決議開放4個違規項目讓民眾可以檢舉,包括機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽;橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道(包含騎樓)、行人穿越道、快車道臨時停車、違規停車;不依順行方向或併排臨時停車;橋樑、隧道、圓環、礙物對、人行道(包含騎樓)、行人穿越道、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內違規停車;身心障礙專用停車位違規停車等。此外,根據第63條的規定,汽車駕駛人若違規,將依危害程度記1至3點。現行規定是駕駛人在一年內累積滿12點,駕照將被吊扣2個月;若在兩年內被吊扣駕駛執照兩次,再次被記違規點數者,將吊銷其駕駛執照。然而駕駛人若累積達6點,一年內可申請一次自費講習,並扣抵2點。修訂後的新規定允許駕駛人一年內可申請兩次自費講習,每次扣抵2點,合計最多扣抵4點。花蓮農業部發放70萬張「農粉幣」為了振興花東地區觀光,花蓮農業部自7月1日至10月31日,發放70萬張「農粉幣」,每張價值250元,到花蓮遊玩者及在指定電商平台消費滿千者都可以領取,可以用於花蓮店家實體消費。免費發放300萬劑快篩近期疫情升溫,疾管署也與藥師公會合作,於6月底前在全台4,500餘家健保特約藥局設置COVID-19家用快篩試劑發送點,配送844萬餘劑家用快篩試劑,包括效期至113年5月底約184萬劑、113年6月660萬劑供民眾若出現症狀時即可使用。疾管署也考量到醫療院所有症狀個案的需求性,故於113年5月即規劃醫療院所發放之策略,將效期至113年9月至114年1月的300萬劑快篩試劑,包括效期至113年9月共計35萬劑;113年12月共計143萬劑;114年1月122萬劑,於7月起透過800家以上醫療院所提供民眾就醫時使用,此策略著重於診所就診個案及其家人有快篩的需求,以接續6月底藥局發放方案。囤房稅2.0為了落實居住正義,蔡總統於113年1月3日公布修正《房屋稅條例》部分條文,將於113年7月1日上路。第一項改革是加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔,合理化房屋稅負,因此非自住住家用房屋改按「全國歸戶」及調高其法定稅率為2%-4.8%,且各地方政府都必須按納稅義務人全國總持有戶數訂定差別稅率,並採「全數累進」方式課徵(超過一定戶數全部適用較高稅率,非分別適用各級距稅率〔例如2戶以內3.2%、3-4戶3.8%、5-6戶4.2%、7戶以上4.8%,小財如有5戶房屋,則這5戶都會按4.2%課稅〕)。為了減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔,第二項改革是全國單一自住房屋(本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋,供自住且房屋現值在一定金額以下),稅率從1.2%調降至1%;而為了鼓勵釋出空(閒)置房屋,促進房屋有效利用、增加租賃市場供給,第三項改革是非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%,但如果將房屋出租,申報租賃所得達租金標準,可適用較低的1.5%-2.4%(等同最高稅率減半,也比修法前最高稅率3.6%少1/3),透過稅率差距,鼓勵多屋族將空屋提供出租。此外,將房屋供社會住宅(包租代管)或公益出租使用,仍適用1.2%,稅負更輕。財政部也提到,因繼承成為共有房屋所有人,在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識,致房屋未能有效利用,與自願購入房屋有所不同,應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負,因此第四項改革為繼承取得共有的非自住住家用房屋排除適用其他住家用房屋法定稅率2%-4.8%,改按較低的1.5%-2.4%(最高稅率也比修法前少1/3);而為了促使建商加速釋出餘屋,第五項改革為非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%,但建商興建住家用房屋在合理銷售期間2年以內,可適用較低的2%-3.6%,透過稅率差距,鼓勵建商依市場狀況調整價格加速出售,可望增加房屋市場供給。
網友討論「寵物店是嫌惡設施嗎?」 過來人揭2大困擾難解決
台北市內湖區一家新開寵物店老闆,疑因2樓屋主拒簽同意書,導致砸400萬元裝潢的店面遲遲無法開業,最終在資金壓力下於店門口輕生,引起社會嘩然。由於事發原因是法律明文規定「經營寵物店的地點需得到周邊住戶同意才可營業」,引發網友討論「原來寵物店是嫌惡設施嗎?」有網友在網路論壇《PTT》上發文,表示近日新聞中的寵物店開業經營需要鄰居簽字同意,才能執行寵物美容及住宿等營業項目。他對此十分好奇:「大家覺得這樣合理嗎?寵物店算是嫌悪設施嗎?」原po分享自身經驗,認為住在寵物店旁邊「味道真的是很重,而且會吵」。他解釋,過去住在寵物店附近,店裡白天會傳出吹風機、或者洗狗機的噪音,晚上狗也會哀鳴。不過他指出,自己現在所住的地區,開寵物店不需經過鄰居同意。該文引起不少網友留言,有不少網友同意寵物店開設會帶來困擾,「雖然我很愛貓狗,但坦白說是」、「是,我也不會簽」、「租金下跌,房價也下跌」、「一不小心跳蚤大爆發會很精采」、「不是每個店家都做得到乾乾淨淨」、「有些大樓不是甚至會限制養寵物了,會出現這種規範已經很能說明了啦。」但也有網友認為,比起寵物店,還有其他更惱人的鄰居,「不會吧,我反而覺得很方便啊哈哈」、「對我來說不是,宮廟才是」、「汽車維修跟機車行才是最吵最臭最髒的」。還有網友點出,其實什麼店家都會有人嫌,「沒有一家店是好的啦 開超商對樓上住戶也是嫌惡」、「餐飲就不少人不願意租了,更何況貓狗」、「鹽酥雞店、滷味店、按摩店、工程行、甚至便利商店……只要開店不會被鄰居嫌惡的反而是少數吧」。
無房貸壓力…45K妹子仗勢「下個月再付就好」 竟刷爆3張卡欠24萬
若沒有養成儲蓄習慣,很容易把錢花光光。一名妹子淚訴,平常不用付房租,也沒有其他經濟壓力,每個月卻透支,還把信用卡刷爆,讓她後悔過去為了享樂,買了一堆沒用的東西。原PO在《Dcard》匿名交流平台提到,單身的她薪水大約4.5萬,不需負擔任何保險費或孝親費,目前住的小套房是爸媽給的,因此也沒有房貸和租金壓力。然而她每個月總是刷爆信用卡,總是抱持「反正下個月再付錢就好」的心態,所以毫無節制買了很多沒意義的東西,3張信用卡共24萬的額度也因而額滿。更離譜的是,她每個月沒辦法一次繳清信用卡,只還得起最低金額。看著同齡的朋友,陸續結婚買房子,自己除了滿滿的衝動消費,還有永遠還不完的卡費,其他什麼也沒有,她想擺脫這樣的生活,認真為了未來做準備,打算重新規劃財務,卻不知從何下手。原PO的3張信用卡額度24萬全刷爆。(示意圖/翻攝自photoAC)貼文曝光後,網友紛紛建議:「剪卡,妳這種觀念不適合用信用卡!」、「不要用信用卡了!如果妳是沒有節制觀念的人」、「先跟爸媽借錢還卡債吧,簽借據表達自己的決心,不然妳跟銀行信貸利率也不好看」、「我刷卡前都會先把該筆金額的錢存到卡費專用的帳戶,確保要繳卡費的時候能全繳」。原PO看完大家的意見後,決定把常用的信用卡交給家人保管,後續會留1萬左右當生活費,其餘都用來還債,她知道若向家人開口,一定是可以解決的,「但是我始終認為這是自己造成的問題,必須有我自己處理,所以並不打算跟家人開口求支援」,痛定決心改變,才能不再重蹈覆轍。
海悅北車打造首座雙白金永續建築 黃希文:最懷念南陽街補習「這些美食」
海悅(2348)於台北市舊市議會地上權案「海悅國際大樓」,28日與台灣營建研究院、台灣幸福健築協會簽署合作備忘錄,推動海悅在ESG和SDGs(聯合國永續發展目標)企業進程。海悅董事長黃希文表示,「海悅國際大樓」將打造台灣首座LEED和WELL雙白金永續建築。他同時也懷念年輕時南陽街補習的時光,除了牛肉麵、水餃,令他最懷念的平價美食還有酸梅湯。「海悅國際大樓」將成為台灣首座同時申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證,並獲得台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級標章的建築項目。(圖/海悅提供)「海悅國際大樓」位在台北市中山南北路與忠孝東西路的十字核心角地,前身為台北市議會舊址,亦為1880年代清朝時期的「考棚行署」(科舉考場),相當具有歷史意義。未來「海悅國際大樓」落成,使用面積A棟19樓約12,500坪,E棟17樓約3,600坪及台北市城市博物館約3,600坪,收藏台北城各區歷史回憶與未來願景,合計共約20,000坪,為五鐵共構台北站前廣場地標。(左起)海悅總經理王俊傑、海悅董事長黃希文、台灣營建研究院院長呂良正、台灣幸福健築協會理事長邵文政簽屬MOU。(圖/海悅提供)黃希文表示,「海悅國際大樓」是地上權案,為永續、低碳節能等方面成功應用,雖然造價不斷追加,但能朝著打造台灣首座雙白金永續建築目標前進,很值得。未來該案2棟大樓地下連廊將與五鐵共構的台北車站銜接,可免受日曬雨淋即能通往各地,預計於2027年底完工,未來A棟租金將挑戰超過5000元/坪、E棟租金則將在4000元/坪以上。海悅國際總經理王俊傑也出席簽約,他表示,「我們努力要成為這個產業的台積電」,為了能達ESG、永續、淨零減碳的目標,在「海悅國際大樓」這個大項目,已先做了碳盤查,邀請專家學者等討論,把應該要做的事做好,今天的合作,是我們想為地球做點事。黃希文也分享,年輕時他也在台北車站南陽街補習,全台最好的牛肉麵、水餃以及平價美食都在那,令他懷念還有新公園(現為228和平公園)旁邊的酸梅湯,因此「海悅國際大樓」的地段在可行性與便利性都不需要解釋。「海悅國際大樓」將成為台灣首座同時申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證,並獲得台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級標章的建築項目,為此特別委託台灣幸福健築協會,協助申請各項國際指標性綠建築、健康建築認證,確保建築從設計規劃、興建到使用期間運營、維護都能適用相應規範;並委由台灣建築中心申請GRESB評級,持續推動建築價值升級和管理實踐。台灣幸福健築協會理事長邵文政指出,「海悅國際大樓」將是國內少見的同時申請多項國際級綠建築、健康建築認證的商辦案例,對推動台灣建築產業的永續發展目標具有示範意義。
北市寵物店爭議烏龍爆料引發案外案 老闆女兒證實有2個工程
台北市內湖區一名47歲黨姓寵物店老闆因為承受不住租金、薪水等壓力,於26日在店內輕生而亡,而他的家屬也控訴,原先老闆為了獲得2樓鄰居的同意,取得營業登記,答應幫對方墊付修理陽台的費用,但事後對方卻失聯,也不願意簽同意書,引起外界關注。不過2樓住戶則反駁,強調自家的修繕工程全都是自己出資,與寵物店無關,就有網友猜測,2樓住戶可能做了「2個工程」,才會雙方說法不一,對此,黨男女兒也證實了。據了解,黨姓寵物店老闆的家屬控訴,為了讓樓上鄰居同意開店,以符合《台北土地使用分區管制自治條例》中,開設寵物店需獲得隔壁及樓上屋主同意的條件,雙方商定由老闆出資幫樓上鄰居修繕陽台與解決漏水問題,然而修繕工程結束後,鄰居卻從此失聯,也不願意簽同意書,而老闆因投入4、500萬元在店面修繕,還要支付租金、薪水等,資金上的周轉壓力過大,於26日輕生身亡,消息曝光後引起外界關注。事件發酵後,2樓住戶也發聲強調事實並非如此,表示修繕工程的資金全由自己負擔,她也曾在寵物店於2023年9月裝潢時,三度勸說老闆先別花錢裝潢,等事情確定再說,並表示自己在10月8日明確說不會簽署同意書,但老闆在11月6日傳訊「已經依照要求做了一些修繕」、「既然是幫妳做好了,妳就應該幫我同意書簽署」,讓她相當不解,直到直到今年5月事件被媒體報導,並在網路上延燒,她才明白對方的意圖,因此她也請律師撰寫聲明稿,分別傳給老闆和業者,業者隨後替她澄清此事,而寵物店老闆也稱是誤會,想當面談,但她認為這是老闆和媒體聯手設局,因此拒絕會面討論。幫忙修繕2樓外牆防水工程的施工團隊也於上月19日,在社群指控1樓店家造謠,表示「工程我做的,誰找我,誰付錢,自然我能提供證明」,還建議2樓屋主可以提告,甚至在黨男發文反駁時,施工方還到貼文下方留言嗆,「記得你走了,要通知一些鄰里,想必大家都會放炮慶祝的喔」、「一路好走喔,安心上路」等,令許多網友傻眼,不過寵物店老闆發生憾事後,施工團隊也趕緊在Thread發文道歉,「非常對不起,是我個人嘴賤,也非常遺憾發生憾事,對不起」,而後沒多久後便關閉帳號。這起事件也引起網友熱議,不少人認為雙方說法不一,可能是因為2樓住戶做了2個工程,紛紛留言表示,「有兩個工程,修陽台和做防水?」、「2樓工班那個時間點在去年4至5月,根本就無關聯的吧」,也有網友表示曾問過老闆娘,「寵物店幫忙做的是2樓陽台下沉+廚房裂縫,與2樓自己找人做側牆填補及防火巷牆壁補強,根本是2個不同的工程啊」。根據《ETtoday新聞雲》的報導,黨姓老闆的女兒也證實了網友的推測,表示她爸爸當初支付的10萬元是用於修補2樓陽台的破洞及柱子補強,但2樓屋主卻找來施工團隊進行外牆防水工程,完全與陽台無關。
內湖寵物店老闆輕生「2F屋主還原始末」 她曝跟老闆僅見面一次被痛罵
台北市內湖區一名寵物店老闆,因遲遲未能開業,又扛不住租金、薪水等壓力,26日在店內輕生而亡,引發社會高度關注;據了解,老闆疑因幫二樓鄰居墊付修理陽台的費用,也砸了500萬元裝潢,但事後對方卻失聯沒簽同意書,老闆經濟壓力過大因此發生憾事,不過,二樓屋主也有話說,強調對方所言非屬實,指控對方散布假消息,籲請死者家屬適可而止。 內湖一寵物店老闆不堪壓力輕生身亡。(圖/三立新聞網)據《EBC東森新聞》引述這位屋主說法,當初寵物店老闆搬來的時候,曾向她反映漏水的情況。二樓屋主下去查看卻遭被對方一陣痛罵,嚇得她趕緊跑出去,這也是他們兩人唯一一次見面。後來,她自費找師傅來抓漏,修補外牆縫隙。這名屋主表示,事隔多月,廚房、浴室都沒用水,對方卻仍表示天花板還在漏水,這讓她很不解,再有天花板漏水,怎能算她頭上,維修師傅也是這樣講,怎麼可以認為她該負責,把帳算到她頭上。除此之外,由於對方要開設寵物美容,不過二樓屋主一看這同意書一簽就要8年,不僅朋友建議屋主不要簽,經多方考察,加上都發局官員建議不要簽,以免後續遇到問題只能透過法律途徑解決。二樓屋主表示,早在2023年10月份就曾告知里長,絕對不會簽同意書。雖然里長和鄰居都出面勸說,但她評估過後就是覺得不妥。這位屋主強調,已告知對方開寵物店沒關係,她不會去檢舉,但現在鬧成這樣,未來也不會簽…更讓她不滿的是,如今竟然還有人打電話去騷擾她,坦言目前只希望他們趕緊搬離,不想再看到他們。CTWANT提醒您:勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。 安心專線:1925(依舊愛我) 張老師專線:1980生命線專線:1995 反霸凌專線:1953不良行為,請勿模仿!
房屋稅修正草案送審 有望近60萬戶受惠
新北市配合中央房屋稅條例部分條文修正通過,參照財政部今年4月1日公告基準擬具《新北市房屋稅徵收率自治條例》草案,26日經市政會議審議通過,提送新北市議會審議。財政局指出,若修正通過,明年將有約59.4萬戶受惠,另13.9萬房產大戶賦稅將增加,預估將增加賦稅共4億餘元。財政局稅捐處說,本次修正配合房屋稅條例修法,規定非自住家用房屋應按全國歸戶採差別稅率課徵,並調高未作有效使用房屋的法定稅率,將採自住減稅、多屋重稅的方向修訂新北市自治條例。修正後,本人、配偶、未成年子女全國僅有1戶的自住房屋者,稅率將由1.2%調降為1%,預估將有59.4萬戶受惠,平均每戶少繳約700元的房屋稅。另房產大戶部分,房屋出租並申報租賃所得達新北市一般租金標準者,或繼承共有房屋者,因已配合政策做有效使用或有效使用困難,可適用較低差別稅率,4戶以內稅率為1.5%、5戶至6戶每戶2.0%、7戶以上每戶2.4%,其餘非自住一般持有者房屋,將課以較高稅率,例如扣除3戶自住還有持有2戶者,課以3.2%重稅。另外建商待銷售房屋部分,稅捐處說,新北77%的待銷屋會於1年內銷售完畢、86%於2年內銷售完畢,持有2年以上待銷售房屋僅約100餘戶,為鼓勵建商加速釋出,參照中央基準,以待銷房屋持有期間按差別稅率課徵,起課1年內每戶2%、超過1年但在2年以內每戶2.4%、超過2年但在4年以內每戶3.6%、超過4年但5年以內每戶4.2%、超過5年每戶4.8%。財政局長陳榮貴說,新北市擬定稅率、修正部分條文時,皆有參照中央公告基準,並與其他縣市討論,目前已送交議會,期盼能趕在明年2月前通過,就可於明年賦稅前適用新法,指出未來在不同縣市持有不動產的民眾,在房屋稅收取部分會更平均、公平。
立院調查權第一槍瞄準「進口蛋專案」 農業部證實畜產會違反採購法
國會改革法案26日生效,賦予國會調查權與調閱權,在野黨第一槍對準進口蛋採購事件。民眾黨團緊追超思購蛋爭議,農業部24日首度承認2022年的雞蛋進口專案確有違法,已將廠商移送檢調,卻未檢討畜產會;至25日農業部又說,經政風調查農業部並無問題,引發藍、白立委批評,國民黨立委陳玉珍說,由此可見司法權、監察權無所作為,國會改革法案確有必要。立院調查權第一槍 瞄準蛋荒賴清德總統24日簽署並公布與國會改革有關的《立法院職權行使法》與《刑法》修正案後,兩項法案今起生效。總統府、監察院、民進黨立院黨團與行政院相繼聲請釋憲與暫時處分,在憲法法庭尚未做出准駁決定前,在野立委抓緊時間,以近2年引發重大民生痛苦的「蛋荒」,做為調查首案。2022年,國內雞蛋供需失衡,中央畜產會委託廠商進口3547萬顆雞蛋,並與亮采公司簽約由日本進口雞蛋。民眾黨立委黃國昌質疑,超思公司未與畜產會簽約,竟也參與其中,不但進口數量兜不攏,且超思是當年9月5日才成立,9月27日就完成交貨付款,擺明就是為了專案進口才成立的公司,疑點重重。在立委要求下,農業部展開行政調查。冷藏倉儲租金 未依採購法辦理 依農業部調查報告指出,畜產會在2022年2月與亮采簽訂進口貿易合約,待通關後,畜產會再向亮采採買進口雞蛋,下半年採購時,日本供應商則洽請超思公司賣給畜產會。畜產會強調,進口雞蛋屬生鮮農漁產品,採購程序不適用採購法。但報告指出,畜產會未訂定不適用採購法的採購標準化作業供內部單位依循,且冷藏倉儲租金及雞蛋托櫃運費補助金額,是由農業部全額補助1165萬元及295萬元,未依採購法辦理,這部分違反採購法相關規定。不過,農業部也指,要釐清亮采與超思的商業關係,已移請檢調調查。至於超思及亮采之間合約關係為何?農業部次長杜文珍昨天坦言,「我也不知道」,農業部沒有調查權因此就移送給檢調釐清,她同意行政作為可以做得更好、更完美,但調查過程當中,政風沒有看到任何問題,而民間公司的部分,農業部沒有調查權,就移送給檢調。黃國昌痛批,行政調查報告已經寫得那麼清楚,杜次長還說沒有行政問題,農業部是在自打臉,或為遮掩弊案,什麼話都講得出來?付款超思爭議多 在野喊查清楚他喊話農業部回答2個關鍵問題,第一、「超思、亮采與畜產會三者間,存在何種不可告人的關係?」第二、「為何在8月取得進口雞蛋輸入許可的是亮釆,但畜產會付款的對象竟是同年9月才成立的超思?」2023年國內蛋荒未解,畜產會委託業者進口約1.58億顆雞蛋,資本額僅50萬的超思憑藉前一年「實績」拿到訂單,從巴西進口超過8000萬顆雞蛋,後遭人揭露,才引爆爭議。且2023年的進口蛋又爆發食安疑慮,導致滯銷,有5772萬顆過期,還要編列上千萬元預算銷毀、堆肥,農業部前部長陳吉仲因此辭職。對此,監察院2023年10月立案調查,至今報告仍未出爐。國民黨立委賴士葆質疑,超思背後的影武者是誰?否則以50萬元的資本額竟賺這麼多錢、進口這麼多雞蛋,「當然要查」,就怕大法官配合賴總統,准予總統所提定暫時處分,將阻礙國會行使調查權。