租屋市場
」 租屋 內政部 租金補貼 房東 居住正義
聆聽民意照顧國人居住需求 內政部允諾持續推動多元住宅方案
居住正義是民眾長期所關注價值及議題，為了讓「社會平等」的口號具體落實，避免社會階層間因住房問題致進一步加劇，政府近年來推出了配套方案，旨在達到平衡。內政部13日表示，未來將持續積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案等政策，減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。內政部表示，為了加速推動社宅興辦工作，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。另外，因應都市擴充及產業園區布局，優先於六都、竹苗彰等縣市，內政部盤點5公頃（原則）以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景，並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系；同時亦持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。針對長期租屋者需求，內政部表示，已開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。另為減輕無自有房屋的個人及家庭的居住成本支出，內政部指出，推動的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，短期之內，合格戶數已由一開始的28萬戶，成長至今113年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧，內政部指出，已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，2025年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效協助租屋族減輕生活負擔。此外，為促進租屋市場資訊透明，今年8月起，更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族易於瞭解當地市場租金行情，提供其選擇合理租金水準標的之參考。內政部強調，除了興建社會住宅、推動包租代管與租金補貼外，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作之一。為此，內政部已進行了多次法規修訂，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4,734萬元，有效遏止違規行為。未來，政府將持續關注房市交易狀況，對於哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者的權益。
租金補貼帶動「定錨作用」 獲益最大的仍是房東
政府推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，租金補貼從50萬戶擴大至75萬戶。對於租金補貼到底誰受惠，專家正反意見不一，有人認為對小資族來說是「不無小補」，但崔媽媽基金會指出，租金補貼帶動「定錨作用」，不過兩方意見均認為最後受惠的仍是房東。住商企研室執行總監徐佳馨表示，對於剛畢業的小資族而言，租金補貼相當於1周生活費，或對生活壓力大、要育兒的小家庭，都可說是「不無小補」。可是當房東知道房客要申請補貼，便調漲房租，若房客不申請，稅務機關查帳不易，好心的房東會扣抵房租。徐佳馨說，最終還是取決於房東有無報稅，房東本就有報稅，房客申請補貼，對房東而言沒有差別，若房東沒有報稅，房客申請便會影響房東，但租金與稅相較起來，還是房東逃掉的稅得利。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，因報稅緣故，房東大多不願房客申請租金補貼，再不然就是兩方分潤，補貼轉嫁給稅金，甚至當房客申請後，房東跟著調高租金，產生「定錨作用」，連帶帶動周邊租金調高，最後獲利的仍是房東。此外，針對「租屋黑市」，呂秉怡說，已長期存於租屋市場，因租屋資訊不公開透明，加上市場供需失衡，房東擁有有利資訊及資源，加上擔心遭查稅，因此不允許房客申請租金補貼，多數房客只得忍氣吞聲，看房東臉色。呂秉怡直言，政府不分藍綠，基本上都不願意做擋人財路、影響選票的事，政府必須拿出魄力，用「胡蘿蔔棒子」的策略，給出相對的誘因，接下來就是棍棒，加強查緝違建出租及祭出懲罰性條款，讓房東願意誠實報稅。
民眾黨說明優先法案 推動下修公民權年齡、安樂死
民眾黨今（3）日召開記者會，由黨籍委員說明新會期所負責的優先法案，其中包含透過訂立《新聞媒體與數位平台強制議價法》以保障媒體，以及18歲公民權、不在籍投票、安樂死等議題。民眾黨立院黨團總召黃國昌強調，民眾黨團主張盡速開議，上周已函請立法院長韓國瑜，要求召開黨團協商。黃國昌今日於「台灣民眾黨團第十一屆第二會期優先法案記者會」表示，民眾黨團要推動《公益揭弊者保護法草案》，完善揭弊者保護法制，鼓勵揭弊者勇於揭發不法弊案，實現廉能政治；此外，還要推動修憲案，廢除考試院及監察院，以及推動下修公民權行使年齡為18歲，完善國家憲政制度，啟動第3波民主改革。民眾黨立委張啓楷表示，台灣媒體亂象已久，社群平台使用台灣媒體報導，卻沒有給予相當報酬，他將推動《新聞媒體與數位平台強制議價法》立法以保障媒體，提供媒體可要求數位平台付費使用，帶動媒體產業正向發展。此外，張啓楷將與林國成委員共推《衛星廣播電視法》，針對2部分改革，第一是公開透明，電視新聞業者，特別是新聞台，應確保其公開發行義務，其中包含股權、財務資訊，更重要的是財務中政府採購、補助、廣告收入的透明化，讓國人清楚媒體的收入來源。張啓楷表示，林國成要推動《勞工保險條例》第66條及第69條的修正草案，將勞保基金政府最後支付責任入法。他進一步補充，法案內容是將政府最後支付責任入法，確保勞保永續發展，保障勞工退休權益。民眾黨團幹事長麥玉珍則點出，台灣投票制度要改革，民眾黨團將推動不在籍投票，公投、選舉一步到位，全國、地方一併施行，還要開放在中華民國自由地區的通訊投票。她進一步說明，電子申請不在籍投票，將考慮分區定點的電子投票。此外，麥玉珍將推動《反歧視法》，延續上會期的《新住民基本法》的精神，禁止一切形式的差異待遇，如肢體、語言等暴力，還有建立民事救濟作為受歧視或騷擾之救濟方法，實質填補受歧視者的損害。至於居住正義部分，麥玉珍強調，近來台灣租住亂象多，在租屋市場，民眾黨完善《住宅法》和《租賃住宅市場發展及管理條例》，保障弱勢者比例和育兒家庭居住權利，修正為已有未成年的子女，即可申請社會住宅。公益出租人免稅額、租屋服務業者免稅額都要提高，通案版本為2萬5000元，考量不同的地區，全屋租金上限建議改為3萬5000元。接著，也要排除樂齡租屋障礙，落實110年修法之附帶決議「訂定租金之收費基準時應考量承租者收入上限。」民眾黨立委陳昭姿表示，「安樂死」議題在台灣一直有許多爭論，她將推動《尊嚴善終法》，搭配《安寧緩和醫療條例》和《病人自主權立法》，使人性尊嚴的人權價值才能完整保障，確保經醫師各方評估及病人自主意願的嚴謹程序下進行。實施對象為「具有無法治癒之疾病及無法忍受之痛苦」的病人，包括最低意識狀態和永久植物人。陳昭姿自曝收到許多陳情，台灣推動安樂死的民調高達7至8成作為佐證，說明「每個人有生就有死，所以當他離開的時候會是一個有尊嚴的，有自主的方式離開」，這就是《尊嚴善終法》的精神，這代表台灣的民意脈動，但也當然牽涉生死議題，修法會相當嚴謹。陳昭姿表示，為了以科學、實證精神、台灣醫療體系進步，她要推動《國家醫療科技評估中心設置條例》。台灣因健康投資太低，醫療上壓價、砍價現象普遍，但價格跟價值不同，政策不應一味追求價格單一面向，有時要轉向多元價值思維，例如考慮到家庭中孩子的上學狀況、大人的生產力等，才有更全面的政策藍圖。民眾黨立委黃珊珊指出，台灣現行「長照基金」主要來自菸捐、房地合一稅、遺產稅，稅源高度不穩定，且支出逐年增加，嚴重影響國家勞動力及國民晚年照顧之品質，必須要推動《長照保險法》，未來民眾黨團將參考日本、德國、韓國，比照健保局而成立長照局，建立一套妥善機制，讓財務穩定、多方負擔，目標財源達到2300億。黃珊珊說，也會延續上會期的《財政收支劃分法》，讓地方財政可以充足，中央運作也不會受到影響，健全台灣整體的財務發展；此外，近年來台灣融資公司、詐騙行為頻繁，乃至於詐騙集團結合之案例層出不窮，影響民眾生存權益乃至我國整體金融體系穩定，因此要推動《融資公司法》打擊詐欺。黃珊珊解釋，本次推動的《融資公司法草案》，部分融資公司已成三不管灰色地帶，「融資公司變成影子銀行，已經大到比銀行還大，誘使年輕人借款，最後卻還不出來，變相使他們成為詐騙集團的共犯、車手」。她認為，應指定由金管會監管，落實監管、遏止民眾信用不當擴張。民眾黨團副總召吳春城表示，上會期台灣民眾黨團八位立委是「八仙過海」、各顯神通，扮演關鍵少數的力量。吳春城說，民眾黨團延續戰力，推動各項法案。他負責的是人口政策，台灣面臨最大的人口問題就是少子化及高齡化。針對少子化，吳春城推動《營養午餐專法》，當前台灣學校，每週提供炸物兩次以上的學校竟然占到22％，還有丸類、香腸等重組食品、半加工食品超過五成，相當不營養，對照日韓在60年前，已有《營養午餐專法》，凸顯台灣的教育部懈怠、立法牛步，「什麼錢都可以省，但是孩子的營養錢，絕對不能省」，本會期民眾黨團將會盡力推動。吳春城也會持續針對高齡化，推動壯世代相關法案，包括《中高齡者及高齡者就業促進法》，他說，台灣已經邁入超高齡社會，社會福利預算達8130億元，政府思維僵化，沒有想到高齡者所組成的金字塔結構，只是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」。他強調，《中高齡者及高齡者就業促進法》是一個全面性的政策，並從文化開始改革，目前各部會響應中，應消弭對長者歧視，將高齡者統稱為壯世代。民眾黨立委林憶君說，現代軍事偵查手段多元化、戰場透明度高，中共衛星技術也越來越發達，很容易拍到我國軍事基地營區和戰力配置，因此將透過修訂《要塞堡壘地帶法》，明確定義戰略要域、公告被劃分戰略要域地點，避免民眾無意間觸法，以及規範哪些行為應被禁止，以保障營區、設施的安全。林憶君並點出，國軍裝備基地、軍事工程都有保密要求，目前普遍缺工，將推動《陸海空軍獎勵條例》，修法鼓勵民間參與國防工程建設與事務。她強調，民眾黨將為國軍爭取更人性化服役環境，讓國軍能夠安心服役、捍衛家園。黃國昌強調，民眾黨團主張盡速開議，上周五已函請立法院長韓國瑜，要求召開黨團協商，相信韓國瑜辦公室已經收到，希望韓能盡速召開黨團協商，決定開議日期。若各黨團無法達成共識，就依照新修正通過的《立法院職權行使法》規定，各自提出議事日程草案，交由談話會表決處理，希望民進黨團負起責任，清楚表態民進黨團打算何時開議，給全體國人清楚的交代。
「租屋旺季」北部大學它最貴！ 套房月付直逼2萬元
9月開學季，各大學周邊的租屋市場已進入蓬勃發展的租屋旺季，根據全向科技房產中心資料，112學年度全台學生數最多的前十名大專院校及其周邊住宅租金中位數開價發現，目前十所大專院校中有6所周邊的「獨立套房」網路待租物件的中位數，租金開價都破萬，台大附近甚至高達1萬8499元，直逼2萬元，學生租屋壓力如山大！資料顯示，目前北部大專院校的學生，租屋壓力明顯高於中南部，以獨立套房租金最貴學校可發現，租金破萬的全部都是北部的學校，包含台灣大學、輔仁大學、陽明交通大學、清華大學、銘傳大學和中國文化大學都是位於北部地區。目前在台北這幾所學校，租間生活品質較差的雅房，最便宜也要每月5650元，在台大附近甚至還要高達8500元。全向科技房產中心總監陳傑鳴受訪表示，全台房價租金漲不停，北部大學周邊分租套房的房租中位數基本都在8000~1萬元，一年下來就要10萬上下的支出，如果想省錢，只能往租屋品質更差的雅房找尋標的。以租房負擔最重的台灣大學為例，目前周邊待租的獨立套房月租金約1.85萬、分租套房也要1.4萬，就算是全職工作月薪3~4萬的社會新鮮人，這樣的租金負擔幾乎就佔了收入快一半，更何況是沒收入或是僅有微薄打工收入的學生。從主計處資料可發現，全國租金指數已經連36個月上漲，近期更月月在創歷史新高，內政部日前首度公布全國278個行政區實際租金統計，以75分位數來看，全台租金最高的地區為台北市松山區的2萬4000元，其次是內湖區的2萬2000元，新北林口區也高達2萬1000元。內政部表示，租屋族可初步掌握該區租金分布情形，判斷合理房租價格。
全國租屋價格曝光！ 北市松山區2.4萬全台最高
為推動租屋市場資訊透明化，內政部29日首度公布全國278個行政區實際租金統計，以75分位數來看，全台租金最高的地區為台北市松山區的2萬4000元，其次是內湖區的2萬2000元，新北林口區也高達2萬1000元。內政部表示，租屋族可初步掌握該區租金分布情形，判斷合理房租價格。內政部昨開部務會報，由地政司、統計處報告「租屋市場統計資料公布」，內政部長劉世芳表示，在去識別化、保障個資隱私及促進租金透明原則下，內政部首度公布全國278個行政區的實際租金統計資料，以排序第25％、第50％、第75％的租金分位數，呈現區內租金的低中高分布情形。另外針對有提供租屋型態資訊樣本數較充足的行政區，依整層、獨立套房、分租套房等3類常見租屋型態，公布租金統計資料，公布範圍也有136個行政區，涵蓋全國36％的鄉鎮市區。以六都租金75分位來看，台北市租金最高的是松山區2萬4000元；新北市最高的是林口區2萬1000元；桃園市的桃園區與蘆竹區並列達1萬6000元；台中市以烏日區最高，達1萬9000元；台南市以安平區最高，為1萬6000元；高雄市以橋頭區最高，達1萬6800元。若以房型來看，台北市整層租金75分位以大安區3萬3000元最高；獨立套房和分租套房均以松山區最高，前者達2萬1100元，後者也要1萬4000元。此外，內政部長劉世芳首次證實，正研議「使用權社宅」，分為民辦、公辦2種模式，參酌每月市場租金折算，規畫使用權期限為20年，不可轉賣，但目前還沒選定地點，使用年限、適用對象，上路時間也尚待研議。
史上最多戶數！租金補貼延長至115年 明年「加碼5成」增至75萬戶
為了達標8年百萬租屋家庭支持計畫，行政院會15日通過調整「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，租金補貼將延長至民國115年，且自明年起申請戶數將由50萬戶擴大為75萬戶。據《中央社》報導，行政院會15日通過內政部擬具的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，放寬租金補貼計畫受惠人數及延長計畫時間，將原為4年專案的租金補貼計畫，延長至115年，且自明年起補貼戶數將由現行50萬戶提升至75萬戶，而今年申請且符合資格者，就算超出50萬戶，也會全數補貼。行政院發言人陳世凱15日主持政院會後記者會時轉述，行政院長卓榮泰院會中聽取計畫後指示，請內政部全力推動百萬租屋家戶支持計畫，須如期如質達成政策目標，租金補貼政策則應視不動產市場、租屋市場、租賃條件、居住環境的各種變化，靈活檢討因應。內政部次長董建宏出席政院會後記者會時說，全台租戶市場約為87萬戶，75萬戶已經相當程度涵蓋有需求的青年族群與經濟弱勢。至於擴大受惠戶數後，經費是否將超過新台幣300億元，國土署長吳欣修說明，推估每年經費需達340億元至350億元之間，超出的部分將適時由政院撥補住宅基金。吳欣修也提到，為避免房東阻撓房客申請租金補貼，或藉此漲房租，現行申請時就不用房東同意也不須房東身分證字號，定型化契約更明定不能在契約期間漲租，且透過3年資料比對，發現租金補貼的物件租金都沒有明顯上漲，但實際未明顯漲價的原因為何，內政部會針對年輕人租屋成本、屋齡等進行交叉比對。他表示，內政部8月起提供租客法律服務，房客若因申請租金補貼遭遇房東阻撓，可透過此協助，持續溝通協調，政府也會持續鼓勵房東成為公益出租人。此外，租金補貼也出現「溢領」及「詐領」的違規樣態，吳欣修說，溢領約1萬8000人，多半是房客在租約期間所得增加，內政部會協助其申請資格處理；另外詐領部分人數約百餘人，已主動提供司法機關偵辦。直接興建社宅部分，卓榮泰本月14日受訪時表示，正在思考透過容積獎勵等合作機制，取得地點佳、屋況好的建物作為社宅。董建宏則說，這確實是內政部積極研議的策略之一，正逐步規劃，近期內將與政院展開討論。
高齡人口倍數增長！55歲以上長者逾2成曾遇租屋困難
台灣高齡人口倍數增長，無論是高檔銀髮宅、安養機構、社宅需求都迅速提升，崔媽媽基金會服務對象有65％以上都是獨居長者，主要為經濟狀況中低者，也包括「邊緣戶」，也就是不夠「窮」、不足以拿到補助的人，還有「窮得只剩下房」與「無家者」的極端案例。根據衛福部2022年老人狀況調查，55歲以上扣除居住在機構者，高達92.5％居住在自有或家人住宅，5.89％居住在租用住宅。調查也顯示，55歲以上住宅租用者計43.8萬人，其中22.3％表示曾在租屋時遇到困難。另外，65歲以上長者中有9.1％是獨居、23.1％僅和配偶同住，相較於2017年調查都略為增加。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，高齡者可以經濟狀況與身心狀況維度來看，經濟狀況較佳、身心智能狀況還好的長者可入住高價養老村，順利變成「樂齡族」，經濟狀況許可，但身體狀況欠佳者，則入住安養機構。呂秉怡強調，沒有家人親戚或夫妻「雙老」一起住，租屋容易受拒絕，何況是身體退化者。呂說，遇到案例經濟狀況通常是中低以下，若申請到高齡者福利身分，在租屋市場，經濟狀況反而不會太差，可說服房東個案有穩定收入，通常需要幫助的是「邊緣戶」，還沒達到門檻，因為「不夠窮」，變成三不管地帶。他舉例，有個案家族名下有財產，兒子不撫養，但因為直系血親包括兒子、爸爸、媽媽名下的動產與不動產，看起來經濟狀況不錯，沒辦法拿到政府低收入戶補助。藍委羅智強辦公室則接獲陳情，一名婦人與身心障礙的孩子同住在新竹老家，卻「窮得只剩下房」，過去領取社會救濟，因老家周圍房價過高，不動產價值提高，使其今年領不到社會救濟，但社工竟建議她賣掉房子，令人不勝唏噓。綠委范雲表示，只有不到5％的「無家者」有「中低收入戶」資格，超過40％的經濟弱勢家庭根本無法取得社會福利補助身分，社會救助法嚴苛條件，有修法必要。
大學生租屋補貼有機會常態化 內政部：要讓年輕人住得起
針對國內高房價居住正義，內政部次長董建宏23日表示，雖然國內房屋自有率高達八成，但仍期待住宅價格要合理，要讓年輕人「住得起」、住的安心，未來會盤點經費，有機會讓大學生租金補貼常態化，減輕學生住宿費用；董建宏說，政府要擴大國家的照顧面，能夠照顧每個孩子就是照顧每個家庭，讓民眾知道政府會在孩子出生後提供一定程度的幫助，也能讓年輕人更敢生，減緩少子化的現象。董建宏坦言，近年來房價拉高的主因來自於國內經濟的正向發展，伴隨經濟成長、游資流入房地產而推高了房價，政府要做的是去防範不當炒作行為，未來也會持續擴大推動，讓年輕人有合理居住空間；此外，回應總統賴清德政見，未來除了補貼大學生的學費補助，也要讓大學生的住宅生活也有一定的補貼，減輕家庭的支出負擔。針對國內住宅價格過高問題，董建宏說，當然期待未來的住宅價格要更合理，讓大家有合理的居住的空間；雖然國內房屋自有率高達八成，但房價對年輕人的所得而言仍然難以負擔，他表示，合理的意思是讓年輕人「住得起」、住的安心，而租金補貼政策就是為了減輕居住的支出成本。值得注意的是，董建宏拋出了「租房子也能結婚生子」的想法，雖然年輕人抱怨買不起房就不敢結婚，但他強調，重點是要有每個人都有安居的空間，政府透過健全租屋市場、提供租金補貼，可有效降低民眾的居住成本；他舉例，荷蘭是一個租屋極為普遍的國家，在荷蘭許多人一輩子租屋也不奇怪，而台灣人針對「成人」、「成家」和「社會穩定性」的概念，應該可以有討論的空間。董建宏說，每個家庭的經濟狀況不同，也會使得不同背景條件的學生有不一樣的資源和發展機會，目前租金補貼政策已擴及18歲大學生，對於在學生而言是相當有感的補助、也有效減輕家庭的支出，讓學生可以減少打工時間、增加課餘活動。
才入住4個月就懷孕…天使房東「暖心反應」曝 網超羨慕：百年難得一遇
對租屋族而言，挑選房屋除了要考量租金預算、交通便利性、生活機能之外，也會格外慎選房東及鄰居，就有一名天使房東，得知新房客懷孕後，竟自掏腰包要送母嬰用品，還表示若有任何育嬰問題都可以向她詢問，讓網友羨慕直呼「還有缺租客嗎？」一名女房東在Dcard以「我的租客懷孕了！」為題發文，表示日前她傳訊關心入住4個多月的房客是否住得習慣時，對方突然告知懷孕喜訊，讓她感到相當欣喜，「或許因為自己也是媽媽，所以聽到總覺得開心又感動。」該名準媽媽租客還分享，先前她與老公一直想要有個寶寶，但肚子始終沒動靜，怎料搬來沒多久就傳出好消息，「之前備孕沒有特別強求，沒想到一搬來就懷孕」，讓夫妻倆又驚又喜。原PO透露，她本來打算送房客奶瓶消毒鍋，但對方卻婉拒表示，月子中心會送消毒鍋，要她不要破費，等孩子出生後會再登門拜訪，她也期許「希望租屋市場能有多互相一點的房東與房客。」貼文曝光後，引起網友留言熱議，「妳是天使房東！」、「你是好房東！都想去跟你租房子了」、「請問房東還有缺租客嗎，我是奉公守法愛乾淨又很安靜的好公民」、「這樣的房東還有誰不愛，百年難得一遇，可遇不可求。」此外，也有不少人分享類似的暖心經歷，「我們房東也是知道我懷孕，直接要我下次繳房租扣掉6000，說要給小朋友紅包」、「我也是租房子在外面發現懷孕了！房東超佛跟其他房客一個一個告知怕小孩出來吵到別人，我其他鄰居人都超好還願意幫我顧一下寶寶讓我能去忙別的事情，重點還收到其他房客媽媽的紅包，我的房東還降我房租。」
租屋族日子更苦了…今年3大殺手級政策上路 專家學者預測最快下半年調整租金
租屋族的日子更苦了！今年3大殺手級政策上路，包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版7月上路，專家學者預測，房東最快下半年就會調整租金，漲幅10到50％。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨，兩邊夾攻生活將會更困難。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，通常房東都會超額反映成本上漲，例如央行升息半碼，房東房貸1000萬元，貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元，就會漲1000元因應。目前會造成房東成本增加，除了房貸利率增加，還有電價上漲、囤房稅2.0即將在7月上路，明年5月開徵等，預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。立委郭國文也憂心，囤房稅2.0上路之後，租金轉嫁的問題，他引用財政部委外研究報告《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》，以台北市為例，如果房東稅額成本增加2776元；反映在租金上成長3萬8975元，等於是實際成本的14倍，恐會發生超額轉嫁的現象，造成租屋者負擔過高的轉嫁。他擔憂在租屋市場保障不足下，7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物價指數再暴增。章定煊認為，「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素，當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元，房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數（CPI）平均漲幅2.50％，章定煊表示，現在台北市分租套房租金7、8000元起跳，漲幅甚至會達到50％。40歲汪先生與妻子皆是上班族，每月收入10多萬，在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子，育有兩個子女，每月租金3.3萬元，汪先生無奈表示，上次搬家是因為房東要賣房子，為了生活穩定，如果房東只漲1、2000元，還是能夠接受。單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房，裝潢陽春沒有空調，每個月租金可壓在6000元，為了享受便宜的租金，她每天通勤時間來回超過2個小時，扣除必要支出，每個月剩下不到2萬元可用，許小姐說，如果房東漲租超過50％，她就考慮搬到離公司較近的地方。
電價即將調漲 台電：將提供租屋族配套措施
電價調漲在即，電價費率審議會本周將決議最新電價調整級距。台電17日傍晚表示，電價費率審議會將綜合考量社會經濟狀況、物價穩定情形及產業競爭力等因素後決定電價如何調整，力求電價調整能兼顧節能也能照顧弱勢用電族群。公眾對於電價調整的擔憂，台電指出，民生用電採累進計費方式，即每一級距有其固定的用電收費，只有超出該級距的用電量會按照更高的級距收費。舉例來說，若實施調漲，1,000度以上的漲幅，以1,001度來說，僅超過1,000度的那1度會受到影響。針對各界關心租屋族共用電表恐受電價調整影響，台電亦表示，為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣，2023年4月電價調整時，曾對於分租套房用戶提出，只要向台電申請裝設免費智慧電表，並且接受台電用電節能輔導，電價暫緩調整，因此現行分租套房電價已較比一般住宅為低，台電公司截至目前已受理近5,000戶申請案件。台電也建議，分租套房每月用電超過700度者，可評估改採時間電價計費，尖離峰時間分開計費且均為單一費率，不受累進費率的影響，搭配節電措施，可進一步節省電費支出。另外，台電公司自2022年3月起，電費單上即增列「去年全年平均電價」，2022年7月起另新增「當期每度平均電價」訊息，可使租屋雙方迅速了解各期用電狀況，供做雙方電費計收之參考。更於今年1月起於官網開設「住宅租屋電費查詢專區」，租客經申請認證之後，即可上網查詢租屋處當期的每度平均電費，更能掌握租屋市場電費收取的合理標準，在兼顧節能同時也能照顧租屋族用電。
電費喊漲！民生用戶擬下修調漲門檻「每度恐破8元」 台電回應了
針對媒體報導，預測若1000度以上用電戶面臨10％的電價漲幅，將使電費首次突破每度8元。對此，台電重申，電價尊重審議會審議，尚未定案；但根據過往經驗指出，對1,001度以上用戶的電價調漲已經顯著促進了節電效益。此類用戶的用電量顯著減少，依照過去兩年所收到的電費實況，電價增加程度低於漲幅。台電表示，電價費率審議會決議電價調整依循照顧民生、穩定物價及節能減碳等原則。以住宅為例，近兩次電價調整，僅調漲高級距用電單價，2022年7月調漲每月用電超過1000度部分，致當年8至12月住宅1000度以上用電減少1.6億度（-3.9％），占同期整體減少的用電量6.3億度中的25％；去年4月調漲每月用電超過700度部分，致當年下半年1000度以上用電減少2.9億度（-6.3%），顯見高級距用電適度調整電價可帶來節能效益。而用戶如果勵行節電，電費負擔也會降低。對於公眾對電價調整的擔憂，台電解釋說，民生用電採累進計費方式，即每一級距有其固定的用電收費，只有超出該級距的用電量會按照更高的級距收費。舉例來說，若實施調漲，1000度以上的漲幅，以1001度來說，僅超過1000度的那1度會受到影響。針對外界關心租屋族共用電表恐受電價調整影響，台電表示，為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣，2023年4月電價調整時，對於分租套房用戶，只要向台電申請裝設免費智慧電表，並且接受台電用電節能輔導，電價暫緩調整，因此現行分租套房電價已較比一般住宅為低，台電公司截至目前已受理近5000戶申請案件。台電也建議，分租套房每月用電超過700度者，可評估改採時間電價計費，尖離峰時間分開計費且均為單一費率，不受累進費率的影響，搭配節電措施，可進一步節省電費支出。另外，台電公司自2022年3月起，電費單上即增列「去年全年平均電價」，2022年7月起另新增「當期每度平均電價」訊息，可使租屋雙方迅速了解各期用電狀況，供做雙方電費計收之參考。更於今年1月起於官網開設「住宅租屋電費查詢專區」，租客經申請認證之後，即可上網查詢租屋處當期的每度平均電費，更能掌握租屋市場電費收取的合理標準，在兼顧節能同時也能照顧租屋族用電。台電針對未來燃料成本和電業營運成本提交資料並充分說明，電價費率審議會將綜合考量社會經濟狀況、物價穩定情形及產業競爭力等因素後決定電價如何調整，力求電價調整能兼顧節能也能照顧弱勢用電族群。
分4年漲齊確定！ 北市新房屋主年繳房屋稅恐暴增近5,000元
俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將上路，絕大多數單一自用住宅房屋稅將調降為1%。然而，台北市單一自用住宅20萬戶屋主反因0.6%優稅取消，將淪漲稅受災戶，以8年內新房屋主為例，平均每戶每年恐將增加新台幣近5,000元房屋稅，引爆外界抨擊。對此，台北市政府財政局11日宣布妥協方案，將逐步分4年恢復稅基，平均每年不分屋齡綜合每戶平均調漲房屋稅395元，並將於2028年切齊全國1%房屋稅。針對財政局漲稅方案，北市議員許淑華聞訊向CTWAN搖頭表示，《 房屋稅條例》核心精神是降稅，或許北市府想搭本次修法便車修正錯誤，但只有北市單一自用住宅遭漲稅「屋主情何以堪」。許淑華呼籲，台北市居大不易，若真要逐步漲稅，那每年有望多收的8,000萬房屋稅收，應補貼青年租屋市場，或是加速蓋社宅，否則這麼多讓青年痛苦的政策「成立青年局變成笑話」。據了解，《房屋稅條例》修正案將自7月1日起施行，原意鼓勵多於將優待單一自用住宅住戶，然本刊日前批露，北市府為了安撫路段率調高而房屋稅爆增的單一自用住宅稅戶，2020年增列多項扣抵細項，將符合規定的自住房屋稅基砍成實質0.6%優稅。而自優稅案實施後，財政部賦稅署多次發文北市府，強調此舉已違反《房屋稅條例 》。呼籲北市府修正，並改以「補貼」方式，減輕單一自用住宅屋主賦稅負擔，卻屢遭北市府「已讀不回」。
烏龍踅桌2／公益出租人鑽漏洞扣租屋押金 專家斥誤解可循司法討公道
《住宅法》2023年12月修正後上路，其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者，享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出，自己因故與房東發生糾紛，約滿搬離不續約，3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還，自己原欲檢舉房東未申報租屋所得，卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶，並享免帝王條款豁免權，「你就去告吧」。 劉先生說，他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金，租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓，帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音，不時探頭探腦，只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼，搞得朋友不敢來拜訪；此外，自己在外商工作，有時夜間要與外國客戶開會，儘管視訊時已儘量放低音量，卻老是遭房東抱怨影響睡眠。 他表示，一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧，聲明約滿不續租後，房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內，把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌，卻面臨房東開始百般刁難，從「開門太大聲」、「孩子見人不打招呼」等理由嫌棄，直到約滿更索性扣留3個9萬元押金，直呼自己已找到公益承租人接手，將享免租稅帝王條款，要告就去告，令他相當無奈。對此，本刊記者數度連繫房東手機，截稿前遲未獲房東回應。由於出外工作、就學等原因，人人都有機會成為租客，卻遲未見政府有效把關租屋市場，租屋黑洞問題至今仍不斷受到非議。（示意圖非新聞當事房屋與屋主）（圖／周志龍 攝） 「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調，為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租，立法院2023年通過《住宅法》部分條文修正案並於同年12月上路，第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」，就是所謂「公益出租人的帝王條款」，意欲增加房東參與誘因，讓房東願意租房給受補貼租客，同時不必擔心遭查稅。 她直言說，很難理解竟然有人曲解《住宅法》修法意旨，「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而《土地法》明文規定，住宅用不動產押金上限為2個月租金，此案收3個月租押金已明顯違法；再者，《住宅法》沒有大赦條款，稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄，如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」，因此本案房東曲解《住宅法》，想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。 鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒，類似糾紛只能提民事訴訟處理，不過如果有過多的租客案件，指向同批房東惡性不還押金，則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴，當然民刑事訴訟皆曠日廢時，仍建議先溝通為主。桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明，其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客，回推房東就能被認定為「公益出租人」，其稅負優惠有三：首先，公益出租人在申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高新臺幣15,000元的免稅額度；第二，公益出租房屋的房屋稅同自住住家用優稅，目前為1.2％；最後，該公益出租房屋地價稅得適用自用住宅千分之二優稅。 中央狂砸新台幣300億元投入租屋補貼市場，除了至各縣市政府住宅發展相關處室辦理外，也可就近至各鄉鎮市區公所辦理。圖為桃園市政府住宅發展處受理租屋補貼情形。（圖／桃園市政府住宅發展處提供） 王基政也提醒，一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後，未來即使租客失去受補貼資格，房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣，若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅，那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。 王基政舉自己朋友B先生為例，過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈，原出租給符合租金補貼的工業區員工，依規定申報，B先生也成了「公益出租人」。然而，B先生在租約到期當日，便與買主簽約過戶，稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是公益出租房東要想清楚的事情」。
電費不再房東說了算！台電將設「租屋族用電查詢專區」 他曝進度：測試中
許多人因工作或求學在外租屋，然而有些分租雅房或套房的電價不透明，經常是房東說了算，進而引發爭議。民進黨立委洪申翰透露，自己去年曾質詢經濟部長王美花，希望台電和內政部一起解決相關問題，不要讓租屋族連用多少電、平均電價都不清楚，如今傳出好消息，台電將設置「租屋族用電查詢專區」，保障租屋族權益。洪申翰今（17日）在臉書發文，「很多租屋族常常被房東超收電費，一度6、7元的狀況非常多，在用電資訊不透明的狀況之下，只能摸摸鼻子，繳錢了事，或是，衍伸成房東房客相互不信任的爭執！（還有人一度被收到8、9元，見留言）。」他提到，「其實在去年11月，我就質詢經濟部王美花部長，希望台電必須和內政部一起解決問題，不要讓租屋族連用多少電、平均電價是多少都不清不楚。當時，王部長跟台電都給予正面回應。昨天我在立法院召開追蹤會議，請台電公司與內政部向我報告處理進度。我可以跟大家說，這件事情是有實質進度的，相關資訊透明化網路頁面的已經在規劃、測試中！」（圖／翻攝自洪申翰 Sun-Han臉書）洪申翰表示，台電正在規畫設置「租屋族用電查詢專區」，「在我要求之下，內政部的專委也告訴我，租賃契約範本及相關法規，也都會配合台電的資訊揭露進度，逐步調整。」他坦言，自己也是租屋族，很清楚台灣的租屋市場必須透過管理提升品質，很多年輕人都經歷過不好的租屋經驗，也期待相關權益能夠更被保障。洪申翰強調，「我也提醒行政部門，相關的資訊透明化，必須以『保護個資隱私』作為法規前提，但重點是：我們希望透過用電資訊的透明化，來減少租屋族與房東之間，因為資訊落差所導致的紛爭跟不信任。改革也許很難一步到位，往往需要一點一滴地持續推進，累積成果。所以，我會繼續追蹤這個日常生活中的重要議題，來提升租屋環境的公平性。」（圖／翻攝自洪申翰 Sun-Han臉書）
內政部規劃租屋法扶 租客聯盟大讚林右昌
內政部已著手規劃租屋法扶，只要符合「租金補貼」資格等弱勢，與房東進入訴訟時，內政部將提供法律文件撰擬等服務，預計最快今年下半年上路。對此，租屋聯盟(租盟)表示，「林右昌領導的內政部，是能夠接納民間意見、展現極高效率的內政部！」只要符合租金補貼資格等弱勢租屋族，在與房東進入訴訟程序時，內政部將提供法律文件撰擬等服務，成為房客後盾，更有底氣向房東爭取自身權益。據統計，自2021年至2023年第3季，除法院調解外，各管道受理租賃住宅糾紛案件共計6,781件，換算每年平均約2,400件，其中包含押金返還、欠租、提前終止租約等。租盟指出，「租屋糾紛」是租屋族困擾的議題之一，如房東提前終止租約因此被限時趕出家門、惡意抵扣押金、拒絕修繕與領取租補等問題，然而，碰上問題的租屋族，約8成只能自力救濟，且8成5選擇「退讓收場」。租屋族之所以選擇退讓，除相對房東弱勢，畢竟面對訴訟成本，如律師諮詢、寫狀紙等訴訟成本，都非多數租屋族可承擔，故去年底租盟與OURs、崔媽媽基金會呼籲政府提供法扶，並透過立委江永昌積極協助，而內政部亦採納其意見，令人感到高興，租屋族的居住保障又往前邁進一步！ 租盟表示，「近期短短一個多月，政府先是通過《所得稅法》修正草案，讓租屋抵稅改列『特別扣除額』，此次又宣布『法扶專案』，足見政府之用心。」租盟也提到，「目前租屋市場中，仍有『市場透明化』、『引導空屋出租』目標有待達成，期望1/13大選後，新一屆政府與國會各黨派立委，能苦民所苦正視廣大租屋族的心聲，將『租得好』列為優先重要的工作！」
支持凱旋苑轉型計畫 崔媽媽盼侯友宜無論當選與否皆兌承諾
國民黨總統候選人侯友宜妻子任美鈴27日透過公開信表示，凱旋苑將於2026年6月和廠商租約到期後，透過例如崔媽媽包租代管方式，將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。對此，崔媽媽基金會29日發出聲明回應，對於任美鈴的承諾感到欣慰，期許侯友宜無論是否當選，皆不影響此承諾的兌現，並盼望他們夫妻帶頭宣示將優先協助高齡者及弱勢家庭租屋，拋磚引玉作為全台房東表率。崔媽媽基金會29日表示，自1989年成立崔媽媽租屋服務中心以來，一直秉持政黨中立原則，專注於推動民間居住權益，只要有助於居住正義的正向發展，他們都樂意積極促成相關工作。據崔媽媽透露，根據歷年接觸1.8萬名房東的調查統計，相較於青年，僅有9%的房東願意接受弱勢家戶，而獨居長者更難在租屋市場找到適居之地，僅有萬分之45的房東願意考慮。為此，崔媽媽於2022年推出「地表最友善二房東」專案，透過包租代管方式，扮演二房東轉租給弱勢家庭。崔媽媽表示，該專案受到傳善獎支持，並計畫在2024年初啟動「居住安全網：弱勢安居整合計畫」，以協助更多弱勢群體安居。崔媽媽強調，僅憑民間團體的力量，難以全面協助全台弱勢安居，仍需政府積極調集整合住宅部門資源和社福部門行政配合，才能全面協助弱勢家戶與獨居長者安居。對於凱旋苑轉型計畫，崔媽媽對任美鈴的承諾感到欣慰，並期許無論侯友宜候選人是否當選，都能兌現此承諾。他們也呼籲侯友宜夫婦以賢伉儷的格局高度和社會號召力，帶頭宣示將優先協助租屋市場中，最不易租到房子的高齡者及弱勢家庭，拋磚引玉成為全台房東的表率。崔媽媽認為，在先進國家中，優先照顧弱勢是住宅政策天經地義的慣例，但在台灣仍有進步的空間。這次大選中，三組候選人多以青年為規劃考量，皆未在弱勢著墨。崔媽媽表示，未來四年無論誰知執政，他們都將繼續推動友善二房東計畫，並倡議督促政府落實以弱勢為優先的社宅和居住正義政策。
侯太太霸氣指凱旋苑是娘家的 但不忍見侯友宜遭抹黑將改青年房舍表善念
2024總統大選進入決戰關頭，國民黨候選人侯友宜妻子任美鈴家族擁有的陽明山「凱旋苑」房產話題又再被綠營拿出來強烈質疑，任美鈴今日發出一封公開信，強調凱旋苑從頭到尾都不屬於侯友宜，雖然先生強調應直球對決，但家人不忍看到他又被抹黑，因此家族已決定，等2026年6月與新光人壽管理公司租約到期後，與崔媽媽基金會合作，將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅，凱旋苑現有50幾間空屋，都以捐款方式補貼資助給想在該處租屋的的中低收入戶及清寒青年。侯辦今天召開記者會，痛批綠營質疑凱旋苑是冷飯熱炒，轉移焦點，並製作兩件事的比較表格，反擊民進黨抹黑（圖／侯競總提供）國民黨總統候選人侯友宜因其太太家族擁有文化大學旁邊的「凱旋苑」出租套房，每逢與侯有關選戰，就會被綠營重新挖出來攻擊。民進黨今天也再度召開記者會，痛批侯友宜在「凱旋苑」一事上說謊，對此，侯競辦今大陣仗開記者會還擊，有備而來，除了由競選總幹事金溥聰親自上陣說明外，現場海報牆也貼滿凱旋苑歷年來所繳交的稅單，並由律師逐一回應綠營質疑，包括是否逃避房屋稅等問題，就是要證明凱旋苑一切合法、屬於侯友宜娘家家族的財產，「侯友宜無權過問」，請民進黨別再抹黑侯太太的家族及侯友宜，轉移「賴皮寮」焦點。侯友宜競辦發言人黃子哲表示，選戰到最後關頭，民進黨奧步就全出來了，全黨極盡所能的修理侯友宜，進行「血淋淋割喉戰」，但民進黨的指控根本不實而且胡說八道鬼扯瞎說，侯友宜也向來是直球對決，從不逃避，早在2018年被民進黨首次指控時，侯就已開過記者會清楚說明。競辦並現場播放2018年侯友宜親自召開說明記者會的錄影畫面，證明侯友宜當年說法與現在說法完全一致。黃子哲指出，凱旋苑這塊地是侯友宜岳父40幾年前買下，凱旋苑的土地並非侯友宜的財產，是侯友宜的太太在婚前依法繼承，屬於太太但並不屬於侯友宜。當初會蓋凱旋苑是因為與侯友宜獨子過世有關，侯的丈母娘對侯說，幹刑警隨時有犧牲生命的風險，因此蓋了凱旋苑，由岳家照顧女兒及孫女，後來侯太太繼承了該筆財產，因此財產根本不屬於侯友宜，目前該公司在新壽管理公司管理，房產則屬娘家姊妹及子女當股東的公司。侯競辦也表示，侯太太家族處理凱旋苑相當謹慎小心，全部所得都有開發票，甚至連「押租金」都有先設算利息開發票給租戶，這在租屋市場非常少見，很多人都曾在讀大學時租房，競辦要問，多少房東會開發票給房客？為何侯太太娘家可以開發票，就是因為她們家族成立公司，可以合法開發票經營繳稅。而經營凱旋苑的公司繳稅也都以同業間的最高標準繳稅，以每年淨所得的33％繳稅，這樣合法合規經營報稅的公司，還被有心人捕風捉影，興風作浪，讓人無法接受。侯競辦副執行長謝正達說，他在2018年時就曾陪侯友宜開過文大宿舍的澄清記者會，沒想到五年後，居然又要開相同的記者會，當年侯友宜就已經清楚解釋，如果台北市政府認定凱旋苑土地分區使用不能做為宿舍，他願意解約，但當時台北市政府與教育部雙方有不同的解釋，而且互相推託，過程拖很久。最後北市都發局認為宿舍違反土地使用分區規定，因此不能做為學生宿舍「只能做為宿舍」，凱旋苑隨即與文化大學解約，造成文大將近400名學生的很大的租屋困擾，當年每位學生租金只要約3000元，很難再找到比凱旋苑便宜的房間。他說，凱旋苑解約後，在2019年改名，並交由新光人壽管理公司經營，承租代管，才將原先四人房重新裝潢成雙人房，提供保全、清潔、門禁管理等，侯夫人家族純粹當出租人。凱旋苑當初與文大簽訂合約金是1500萬，後來與新壽簽約租金是一年1150萬，因此反而賺得比較少，租約也可以公開提供外界檢視，但網路上卻繪聲繪影抹黑侯友宜每年賺兩千萬爽當包租公，競總一定會對不實言論提出告訴，不容外界刻意尤其民進黨的不實抹黑。侯競總今天也公布侯友宜太太任美鈴親筆寫的信，內容大約是強調凱旋苑是侯夫人在結婚前就繼承的原有房產，法律上很清楚，從頭到尾都不屬於侯友宜，但因為侯家最親愛的兒子，因為火燒車事件離開人間，侯的岳母曾對侯友宜抱怨「你連我的孫子都顧不好」，更擔心侯時任刑警，隨時會有生命危險，因此用侯夫人父親留下的地蓋房子，希望讓女兒（侯夫人）有依靠。任美玲說，母親遺留的房產，在2018年選戰，就被藉故炒作，原以為詳細說明、外界超嚴格檢驗後會雨過天晴，但想不到大選又被拿出來混淆視聽。任美玲表示，經過當年紛擾後，房產就改請新光人壽公寓大廈管理維護公司代管經營，並改名為凱旋苑，出租價格也由新壽決定，綠營人士再度藉凱旋苑攻擊抹黑侯友宜，「我感到無奈也十分不忍」，侯也為她及岳父岳母抱不平，因為繼承家族財產何錯之有？她強調，凱旋苑從頭到委都合法，合法繳稅，身為侯友宜家人，很疼惜侯選擇走政治路的辛苦，也願意用更大善念，終結政治上的抹黑與質疑。她強調，因為與新壽有合約無法改變合約價格，但凱旋苑還有50幾間空屋，願意全部以捐款方式補貼資助，凡是想要在凱旋苑租屋的中低收入戶，含青年學生，等到這期租約到期後，就會透過崔媽媽包租代管方式，將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。她並且感嘆，對一位多年貢獻國家社會的侯友宜，「她們挖空心思後也只能用一棟屬於我、不屬於侯的房子去攻擊他」，代表侯友宜真的沒有什麼缺失瑕疵，可供批判了，她不捨侯友宜因公忘私，更捨不得侯友宜因為家人被抹黑連累，侯友宜不退縮不閃避，公道自在人心，深信她們付出的每份心力都能使台灣變得更好，家人也會與與侯友宜站在一起。黃子哲表示，民進黨選戰用奧步，大家都已經清楚，冷飯新炒，造謠抹黑、轉移焦點，民進黨要不要去追一下賴清德的老家有沒有財產申報不實的問題呢？競總已經蒐集到很多抹黑訊息，甚至有綠營內部「中央黨部補助各黨部、民代競總『包租猴』看板輸出及吊掛費用核銷辦法，可以向民進黨中央黨部申請補助並開發票，還要檢附照片」，一個政黨居然拿對手照片當作競選看板「真的是從未看過」，而且還是用假訊息抹黑。侯競總總幹事金溥聰總結，凱旋苑就是侯友宜太太的財產，侯友宜無權過問，相對於賴清德對老家的解釋一變再變，侯友宜五年前對凱旋苑的解釋，到今天始終如一，從不說謊，民眾眼睛是雪亮的，民進黨的選戰奧步就是要轉移焦點，替賴清德的違建及一再說謊，想要模糊焦點。侯辦在記者會後補充說明，凱旋苑目前未出租的50多間房，將作為「青年房舍」，提供房租補助，申請條件為：家庭年所得未超過133萬，且平均每人每月所得未超過56000元者，此條件也適用現有承租者，補助金額單人房每月6400元，雙人房每月7000元。侯辦今天強烈質疑民進黨以凱旋苑抹黑侯友宜，並舉綠營內部群組截圖顯示，凡是綠營地方候選人掛出抹黑看板，竟然還可以向民進黨中央黨部申請開發票。（圖／侯競辦提供）
房東別怕！房客請領租金補貼 不必擔心被查稅
立法院院會昨天（21日）三讀修正通過《住宅法》部分條文修正案，明定租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據，讓出租房屋給租金補貼的房客，不必擔心被查稅。此外，為鼓勵屋主成為公益出租人，將給予每屋、每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，且房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部長林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。為解決我國少子女化問題，營造友善育兒環境，此次修法同時為減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍。依照內政部不動產資訊平台解釋，公益出租人（房東）指的是住宅所有權人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格（租客）。立法院這次修法，也增訂將住宅出租給社會福利團體，且該社會福利團體將住宅轉租給符合租金補貼申請資格者，也可認定為公益出租人。不過，國民黨立委游毓蘭認為，這次修法對於弱勢家庭的居住需求保障仍有不足，政府除了應提出更多誘因來提高社宅的供給量外，面對弱勢家庭多仰賴民間租屋市場存在租金資訊不透明、租約沒有保障的「租屋黑市」問題，仍無法提出對策改善。民進黨立委吳玉琴指出，團體在市場上租屋原本就不容易，如果再加上房東不能享有租稅優惠，租屋會變成難上加難，這次修法也排除這個障礙，修法後，社福團體承租住宅，再轉租給符合租金補貼申請資格者，也可視為公益出租人享有租稅優惠。民進黨立委莊瑞雄表示，本次修法也擴大政府育有未成年家庭的協助，讓更多家庭獲得實質幫助，居住正義是全國人民的期盼，期許內政部持續穩健向前邁進，讓我國居住環境得以更加友善宜居。內政部指出，未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列，一同用好房做好事，並持續跟社會溝通，讓減輕居住負擔的政策能持續向前行，落實安居樂業的施政目標。
指出居住政策對弱勢2盲點 賴品妤租金誘因解方
立委賴品妤昨（9）日質詢內政部時指出，居住政策對弱勢群體而言有兩個盲點：公益出租人無法提供房東租予弱勢戶誘因、缺少與社政資源連結，她建議，可以調整租金的免稅額以增加房東的意願，社宅負責機關也應與社福部門合作，才能建立一套符合弱勢族群需求的機制。賴品妤指出，目前「公益出租人」的作法無法提供房東租予弱勢戶誘因，現行規定「只要房東讓房客申請租金補貼，租金收入就享有1,5000元免稅額」，她表示，為了提升房東誘因，政策方向是正確的，但卻忽略了一個重要問題：房東不論是租給弱勢戶還是一般戶，得到的相關優惠和補助都是一樣的。所以房東在選擇房客的時候，一定會優先選擇一般戶，而非弱勢戶。賴品妤說，因為實務上多數房東認為出租給弱勢戶有風險、也不願負擔風險，讓弱勢戶在租屋市場更不易找房。所以，她主張，區分房東出租的不同樣態，希望能透過免稅額度的不同，提升房東出租弱勢戶的誘因：出租經濟或社會弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租社福團體轉租弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租一般戶，租金收入則維持15,000元額度。內政部對賴品妤的提案精神表示支持，也同時承諾，將針對她的版本與財政部進行「稅式支持評估」的研究報告。賴品妤也表示，將會在研究報告基礎上繼續追蹤。「住宅政策缺少與社政資源連結。」賴品妤指出，內政部預計把「社福團體當二房東出租給弱勢戶，原房東也能成為公益出租人」的規定納入修法條文之一。雖然她肯定這個政策，因為可能讓政府的租屋政策多接住一些弱勢戶，不過，她認為這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳。賴品妤說，讓社福團體去承擔「二房東」的角色、代替政府承擔弱勢戶的特殊居住需求，但背後反映的其實是現在居住政策，無法讓房東有租給弱勢戶的誘因，更凸顯「住宅政策缺少與社政資源連結」。賴品妤要求負責住宅政策的部門，要和社福部門建立高度協作與參與機制，並依據不同弱勢族群的需求，建立居住水準與品質的資源串接管道，讓居住政策有一套弱勢群體的社政支持規劃；她也提醒內政部，只有跳脫用「補助數量」、「興建數量」作為政策唯一指標的技術性思考，不再只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，才能持續補足台灣的社會安全網。