租屋地獄
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「租屋族」等著被宰？囤房稅2.0若上路將打擊租屋族 財政部這樣說
行政院會今天本月6日正式拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房修法朝「全國歸戶」制度，針對持有多戶且未作有效使用者，會課以較高稅率，其稅率從現在的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，預計明年上路，後年課稅，合計約36萬戶房屋稅負會增加。另外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將會調高為2%至3.6%。而這項政策一出，讓不少租屋族擔憂，囤房族可能會將稅率轉嫁到租金，導致台灣成「租屋地獄」。對此，財政部表示，若房屋有出租且申報所得達標準，上限稅率將從現行3.6%調降至2.4%，因此不會有房租轉嫁給租客的問題。根據「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，並祭出「全國歸戶」機制。對於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商都會受到影響。且有專家認為，囤房稅主要影響層面，在於租屋市場受到衝擊，擔憂台灣成為租屋地獄。不少租屋族看到「房屋稅差別稅率2.0方案」內容，紛紛哀號：「一直加稅當然就一直轉嫁，台灣租屋地獄來臨」、「加一堆稅只是讓買不起的變成租不起，想想物價飆漲害到誰就知道了」、「一定轉嫁的，升息就是一個例子」。根據《ETtoday新聞雲》報導，，財政部賦稅署副署長陳慧綺解釋，出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，或繼承取得共有住家用房屋的法定稅率，將從1.5%到3.6%降至1.5%到2.4%，若閒置房產，才會調高其法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%，因此這項修法並不會增加房東在稅的負擔，也不會有稅金轉嫁的問題。
全台5縣市慘淪「租屋地獄」…扣完房租變月光族 這縣市負擔最大
隨著通膨危機持續加劇，台灣人不只買房難，就連租屋的負擔也越來越大，若將主計總處的「人均可支配所得」與市場行情來計算，則台北市、新北市、新竹市、新竹縣與桃園市等5縣市，已宛如「租屋地獄」般燃盡租屋族的錢包，讓這5縣市的租客們幾乎成為月光族。據《三立新聞網》報導，該5縣市的最新人均可支配所得為：台北市47.2萬元、新北市39.6萬元、新竹市43萬元、新竹縣39.9萬元與桃園市36.3萬元。若以承租10坪房、租金開價9折作為成交價計算，5縣市租屋族每月剩餘所得僅為：台北市2萬3939元、新北市2萬2735元、新竹市2萬6914元、新竹縣2萬4895元、桃園市2萬2298元。若再加上固定支出，則這5縣市的租屋族幾乎淪為月光族，專家表示，對比台北市近年人口外流嚴重，不難看出高房價、高租金、高物價對北市的影響，形成北市上班、家在外縣市的趨勢。但奇特的是，桃園的租金雖為該5縣市最低，但剩餘所得同樣是5縣市最低。值得一提的是，專家也點出「不少房東也在揹房貸」，直言在通膨與升息的陰影下，「未漲租的房東可說是相當佛心」，且在如今租屋市場出現供需失衡、租金上漲，以及社宅政策已實施到一個階段情況下，需要更具體與進一步的作為，才能壓抑租金，減少租屋族的負擔。