租屋困境
」 巢運
首場問政說明會 趙正宇：無黨籍立委用政績說話
連任兩屆的桃園第六選區無黨籍立委趙正宇，今（19）日於桃園市八德區召開首場問政說明會，現場座無虛席，工作人員還搬出備用椅子供民眾使用，但仍有支持者必須站著。見到鄉親反應熱烈，趙正宇說，做為全國僅有的兩席無黨籍區域立委，他的背後沒有黨意，只有民意。趙正宇指出，在他擔任兩屆立委期間，最重視的是為民眾做實事，所以選區民眾引頸期盼的三號國道新設八德交流道，經過他多次爭取並力邀交通部長王國材前往現地考察後，正式確立了建設計畫，並且順利通過環評和國發會審議，也實踐了他對選區民眾的承諾。趙正宇說，包括大溪台66線接國道、桃園火車站冷氣的更新、中壢、內壢火車站的翻新、北北基桃通勤月票的上路、全國第二大的大湳森林公園、改善八德常年汛情的大湳滯洪池埤塘生態公園等建設都在他任內一一落實，對他來說，能夠為他成長的故鄉做出切實的改變，是他從政以來的夙願。趙正宇提出，除了實際的建設外，包含推動兒童施打腸病毒疫苗納入公費接種、HPV（人類乳突病毒）疫苗公費接種擴大適用人群、限制社會住宅租金漲幅、人行空間改善，強化嬰幼兒推車無障礙之通行空間、改善高齡長者租屋困境、酒駕零容忍，推動租車業者系統連動酒駕名單，提高借車予酒駕者連坐罰則等政策，都是他希望能夠在下一屆任期繼續完成的政策目標。趙正宇說，現場滿滿的群眾讓他深受感動，做為沒有政黨及家族勢力奧援的無黨籍政治人物，卻能獲得選區民眾長期以來的支持，這種在乎做事不看背景的精神，桃園第六選區的民眾是實踐民主精神的典範，而他也會繼續帶著這份支持，為自己的故鄉帶來更多的改變。首場問政說明會現場座無虛席，無黨籍立委趙正宇說，自己沒有政黨及家族勢力奧援的無黨籍政治人物，卻能獲得選區民眾長期以來的支持，讓他深受感動。（圖／趙正宇辦公室提供）
三讀通過《平均地權條例》修法 賴品妤：租屋困境仍待解決
立法院院會今（10）日三讀通過《平均地權條例》修正草案，立法委員賴品妤表示，此次修法重點包含限制預售屋換約轉售、重罰房市炒作行為、管制私法人購屋、地價評議委員會專業化，與建立吹哨者檢舉獎金制度等5大打炒房重點，自從提出4月提出此修正草案以來，經過了9個多月，終於在今天三讀通過，這對青年族群來說是「遲來的正義」，而她去年就要求內政部檢討租屋族的困境，但至今仍未獲結果。賴品妤說，雖然今天《平均地權條例》修正通過，但對落實居住正義、彌平世代落差來說，此次只算是前進了一步，可以想見接下來勢必迎來房地產業者的反撲，政府一定要挺住改革的立場。賴品妤指出，此次修法她不但提出自己版本的草案，也在12月法案審查時，針對房價上漲連帶造成的租屋供不應求、租屋黑市等議題質詢內政部代理部長花敬群，並要求於時限內通盤檢討租屋族被迫面對的困境獲得其允諾；但仍在等待內政部提出結果。「年輕人成為投資客炒作下的犧牲品，很多人犧牲照顧自己、照顧家庭的日常開銷，只為了擠出一點錢來繳房貸、付租金。」賴品妤說，「居住權」是每個人最基本的需求，但房屋長期在台灣已經淪為少數有心人士投機炒作的工具，讓「買房」只能是夢想，甚至讓「租房」也非常有負擔，其中受害最深的就是年輕人，高房價、高房租已經壓得他們喘不過氣，還有更多的人只能自嘲「我只要不吃不喝10年，就有機會買的起了」，房價嚴重限縮了青年的發展空間，而青年是台灣發展的基礎，政府有責任降低他們的負擔，在台灣為了「居住」所付出的成本越來越沉重，這是非常嚴重的世代正義問題。賴品妤表示，此次《平均地權條例》漫長的修法過程，讓社會很多人對政府一度失去信心，一定要引以為鑒，對社會的高度期待來說，這次修法只能算是勉強「補考」通過，未來政府一定要堅持「居住正義」、「世代正義」的改革立場，並要持續與社會保持溝通。賴品妤指出，現階段居住政策還有很多需要檢討和努力的空間，雖然這項工程非常複雜和困難，她未來還會持續監督與關注，在法規與政策繼續引導房市健全秩序、彌平世代權益落差，讓房屋回歸居住本質，讓每個有房屋需求的人都能用合理負擔的價格取得，才是實現居住正義的基本目標。
租了個心酸1／中央公布租金行情如「平行時空」 民團打臉、租客酸「在哪？」
日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打臉內政部。 新聞稿中，內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料，公布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高雄市分別為536、500、519、455元／坪。不過，官方版的租金行情，讓各地租屋客傻眼。「5年前，（北市）6坪套房通常11,000元，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從套房改租雅房。」5年資歷租屋族Daniel分享，這幾年租金一直漲，所以他也從套房改租雅房，目前承租整層住家分租約4坪大的雅房，月租金就要10,500元。（圖／租屋族Daniel提供、黃威彬攝）「萬華有比較便宜，社子也是，但現在那邊也都要10,000元。」Daniel常與北漂朋友交流，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」另一位28歲的張小姐告訴CTWANT記者，「（台北租屋）基本上沒有個萬根本找不到，合租雅房也沒便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放棄，投靠親戚。」官方版的租金行情，不只讓北漂族不可思議，台南租屋族亭亭更直白地回應「屁啦~~哪裡？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時空的價格。高雄租屋的王小姐說，「我碰上的是『佛心房東』，中古電梯大樓套房約6~7坪，月租金5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起內政部的455元仍有大一段差距。民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝乾脆自行做調查，租金行情發布的當天，他就以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了26.35%！」「這還是政府自己的資料。」廖庭輝表示，內政部說租屋網站或業者公布的租金，都是開價而非實際成交的租金行情，會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝痛批，政府的資料不公開，民間有資料需求，便透過自己的統計預估數值，內政部再把藏起來的資料拿出來想打民間的臉，結果打臉沒打到還被反打。（圖／報系資料庫）據內政部「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣租屋市場推估約有1,006,364戶，若以現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東沒有申報租金收入的租賃行為。因此就算有租屋實價登錄，「民眾也很難有效參考，因實價登錄只有透過仲介出租才須申報，件數太少，樣本往往也有些失準。」一名不具名房仲業者告訴CTWANT記者。為了便民申報簡化，實登2.0上路後，資料誤差更大，「查到透天以為是住家價格，但其實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。廖庭輝指出，內政部說要「建立租屋市場公平及透明機制」，好像很認真，但其實12日內政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮，想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對症下藥。
租了個心酸2／壁癌、爛家具、噁床墊 租客：房東把租賃當畜牧業
近期有網友在臉書PO出一張「發霉星空」屋況照，房屋承租短短1年天花板就嚴重發霉，房東竟要求他復原才能退租，大吐租屋族辛酸。CTWANT記者訪查發現，租客最困擾的是租屋品質不佳。民團巢運問券調查則顯示，租屋族的頭號難題是處於租屋黑市下，合法權利難以保障與居住不穩定。臉書社團近日有北漂族抱怨，去年承租位於北市精華地段的租屋，房租1.4萬元，不僅鄰近夜市，跨年還能看101煙火，沒想到才短短1年，牆壁、天花板就嚴重發霉，準備退租時，房東要求他要把牆壁油漆完才能離開，讓他十分傻眼。CTWANT記者實訪房客Daniel說，租屋上的各種糾紛，就像交友軟體上的各種騙財騙色一樣，除了各種爽約，還有修圖修很大的「照騙」租案，去了現場再跟你說網路上看的那間沒了剩另一個爛房間，還有一些不合理的收費制度、亂扣押金的房東，再倒霉一點碰上詐騙就來場法律實境體驗，但上班上課已經心很累了，還要碰到這種事，就是一種折騰。另外他也提到，網路上很多劣質的租屋物件，像是很常有過度隔間像監獄一樣的分租套房、沒有窗戶的房間，陽台違建成的「露天風呂」、60度會跌死人的違建樓梯等等，不僅看了心慌更是有消防安全疑慮。尤其台北多是老公寓隔間，電路管線配置基本上都沒有換，以他的租屋處來說，原3房1廳隔成5間房，滿住下常有跳電發生，萬一電線走火安全真的堪憂。在硬體上，通常也不會提供太好的家具設備，Daniel分享他的看屋經驗，有天花板像是黴菌培養皿的廁所、又爛又臭的噁心床墊，「很多基本上都是爛到不行的設備與裝修，對應這種爛物件或許價格有比較便宜，但有些甚至沒有，房東的心態可能只是把出租當成一種畜牧業？」北漂族鄭小姐15年租屋經歷，她分享現在租金漲的好誇張，才剛搬離上一個住所，前房東馬上調漲1000多元；3年前住的社區，現在也漲了4成有。（圖／翻攝自想要一個家-天龍房屋臉書）另外一位屏東北漂的鄭小姐，大學到上班租屋資歷15年，自稱遷徙宮非常旺盛，除了自身因素外，也有因為房子本身或環境有問題，例如恐怖鄰居、二手煙、鬧鬼、漏水、有老鼠，導致幾乎每年都會因為不同原因被迫搬家，最常遇到的就是家具損壞折舊房東不處理。巢運5月特別針對小英總統的「房市三箭」住宅政策進行調查，共回收5011份有效問卷，其中92.3%的填寫者年齡在介於18~45歲之間，有51.1%仍住在租屋處，僅有11.4%住在自有住宅中。據調查，租屋族最大的困擾與不滿，包含房東拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅（93.5%）、租金過高或價格不穩定（89.9%）、租期不夠穩定、房東隨時會拒絕續約（87.1%）、無法按照自己心意整修裝潢（87.1%）等因素。調查也顯示，租屋族認為那些措施能改善目前台灣租屋問題方式，取締不合理租屋或條款（93.6%）、改善租屋糾紛處理機制（92.8%）、實施租金管制（86%），而就政府今年3月通過的「租金補貼擴大300億元」政策，有88.8%的租屋族認為「是用發錢迴避高房價問題」。巢運表示，蔡英文6年前喊出落實居住正義「房市三箭」政策，其中「健全租屋體系」看不到明顯改善，《租賃住宅市場發展及管理條例》僅扶植業者「租賃產業條例」，民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，沒有得到保障跟改善，新推的「300億擴大租金補貼專案」對大多數租屋族來說，「看得到吃不到」，難以解決租屋困境。巢運表示，蔡英文總統提出「房市三箭」的住宅政策，面對青年租屋困境，「健全租屋體系」這枝箭，只剩下毫無財政可持續性的「300億元中央擴大租金補貼專案」，試圖透過短期發錢安撫無殼中產青年。（圖／巢運提供）
九成民眾認高房價嚴重 民團批房市三箭射垮青年
民團巢運今（19）日與立委賴香伶、邱顯智等人共同召開記者會指出，蔡政府上任以來房價不斷的飆漲，問卷調查顯示，高達九成民眾認為高房價嚴重，三大主因包括交易炒作、持有稅過低以及熱錢湧入房市，然而目前政府措施僅著重打擊「炒作」，且民眾面對租屋困境為租屋黑市所導致，其次才是增加租屋供給，顯見發錢並不能真正解決問題。巢運公布的調查結果顯示，在購屋問題上，整體有99.3%的民眾認為台灣高房價嚴重。且目前「未居住於自宅」的民眾，未來五年僅不到三成有購屋計畫，其餘則是過去五年曾經想購屋而未果或根本沒有購屋計畫，僅2.7%的民眾在過去五年中順利購屋。整體而言，民眾對於高房價下的購屋整體抱持悲觀態度。賴香伶指出，拆解房屋成本，土地為佔比最高。根據統計，去年全台可開發素地交易金額超過三千億元，其中政府的土地標售案占22.5%，為近五年來的新高，是全台灣最主要的可開發案土地供應者。賴香伶表示，雖然立法院早在2011年時就通過修法，針對500坪以上國有土地發出禁賣令，然而因為當年僅修國有財產法，並未修改地方自治法，留下地方政府可以透過市地重劃或區段徵收，將私有地變成公有地出售，造成中央不能賣地，地方拼命賣地的景象。賴香伶認為，若要根本的解決問題，除了提高稅率與各種限制措施外，政府更應該放棄純財政手段的思維，回到政府開發土地的初衷，以全民利益為出發點的考量，優先解決高房價問題，提高社會住宅比例、審慎評估都市計畫，不該出現把社會住宅用地變賣的情形。賴香伶強調，將持續監督政府如何使用公有地，讓有限的土地資源發揮最大的效益，讓年輕人讓下一代買得起房，有多寶貴的資產，而不是在這一代手上變賣殆盡。
史上最大規模社宅興建 住都中心明年狂推50案
總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅政策，第一階段興辦4萬戶已於10月底達標，為求第二階段興辦8萬戶順利達成，國家住都中心明年將於全台18縣市推動50案社會住宅，共計1.5萬戶，堪稱史上最大規模社會住宅興建。為持續推動社會住宅政策，滿足民眾居住需求，蔡英文的8年20萬戶社會住宅政策，當中8萬戶為包租代管，12萬戶為直接興建；直接興建12萬戶當中又分第一階段蓋4萬戶，第二階段目標興建8萬戶；依據內政部數據顯示，第一階段興辦4萬戶已於10月底達標。為求第二階段興辦8萬戶順利達成，國家住都中心表示，明年首波於全台18縣市推動50案社會住宅，其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南臺灣5420戶，東台灣580戶，總計超過1.5萬戶。國家住都中心說明，首波規劃50案期望盡速滿足當地需求，如北市松山延吉案，要讓市中心就業的青年租得起當地的房子，降低交通負擔；新北板橋光環案，有望解決當地獨居老人的租屋困境；新竹縣湖口鄉每年新生兒數逾500位，是新竹縣生育前3名鄉鎮，興辦社宅能滿足當地大量的成家需求。高雄市人口數前3大行政區分別為鳳山、三民、左營，國家住都中心亦於上述區域先行推出2480戶社會住宅；台東、花蓮居民雖房屋自有率高，但就業機會集中市區，因此也規劃在台東市、花蓮市興建社宅，讓市區就業者能就近租屋。