科定
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頂辦聚落悄然西移！國際宏觀視野定錨綠色頂級聚落
在建築界深耕市場30多年的中悦建設機構，以桃園豪宅美學建築起家，打下扎實根基，擅長大基地大規模開發，在藝文特區、經國特區等投注心力獲豐碩成果，下一步展開新莊副都心十年開發大計，看好大型公共建設逐步兌現，國際級城市輪廓逐漸清晰，北台灣頂級產業聚落移轉，慧眼獨具佈局住宅、商業土地領航，如今中央商務特區藍圖已然成形，旗下五大指標個案接棒完工，而最新指標大案「松TOWER」基地正處於中平路、榮華路二段，以豪宅規格打造旗艦型綠色商辦，目前除了在地建商、金融機構陸續進駐，台北市提供健康管理的健檢業者看準城市發展及產品力也在近日完成簽約。新莊副都心為大台北地區少見兼具產業、建設硬實力的新興城市，透過五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心、溪北轉運站等大型公共建設，成為雙北門面擔當，市中心珍貴綠金環境，三座捷運站路網匯流，讓副都心邁向低碳綠能都市，成為不少跨國企業、台灣知名大廠總部指定入主，也是近年總部進駐最為密集區域，目前夏姿、佳能、儒鴻、科定、勤誠以及四零四科技等都將代表企業門面的總部遷址於此。國家級建設雲集，副都心擔當雙北國際門戶。（圖／品牌提供）新莊副都心以國門CBD中心商業區之姿立足北台灣，同時吸引各大建商爭相卡位插旗，尤其商辦產品成為競逐新戰場，點燃開發火苗，目前興富發、麗寶、亞昕、三發地產、竹城、西勝、新濠等皆在此投入商辦大樓興建。進駐本區的各大行庫、金融機構囊括渣打、一銀、上海銀、兆豐金等超過20多家入主，就是看好副都心頂辦聚寶盆前景實力，搶先爭取高端客戶目光。「松TOWER」跳脫傳統，打造會呼吸的綠色商辦。（圖／品牌提供）然而中悦建設機構憑藉精準的土地開發目光、堅強的建設實力，深度區域耕耘，大規模的整體開發計畫，然而其佈局只挑選主幹道千坪以上雙面臨路角地推案，以國際宏觀視野定錨綠色頂級聚落，包含「中悦IFC」、「寰宇1號」「悦TOWER」等。近期正式完工的「松TOWER」地標商辦大樓案占地近2000坪，選址中平路、榮華路交叉口，全案採地上29層SC鋼骨地標商辦，以豪奢規格設計，跳脫傳統商辦規格，配載全台商辦罕見「多功能生活陽台」，大片玻璃帷幕開窗使光線延伸室內，空氣對流、舒適光線，滿足室內通風採光，降低能源消耗，將ESG概念內化，全面實現「會呼吸的綠色商辦」，並採98~642坪彈性規劃，滿足中小企業以及跨國企業總部多元需求。然而中悦前瞻部署十年大計，以精準目光，構築北台灣最頂級的商業聚落，同時在交通條件、重大建設之下，導入EGS概念、打造高規格的永續環境，無論是在企業轉型自用，或是跨國企業設點擴張，更在混沌不明的市場中成為最受矚目的新商機。副都心前景實力看俏，不少大咖已經陸續卡位插旗。（圖／品牌提供）「松TOWER」建築內部同時留設飯店級公設，包含健身房、會議室、交誼廳及瑜珈教室，讓企業員工保持良好的身心健康，創造共好的幸福企業，目前在地建商及第一銀行將陸續進駐，未來在便捷的交通路網下，加上周邊大型產業聚落相互吸引之下，中悦質感奢華建築，將成為副都心最閃耀的地標。中悦超前佈局副都心，除了看準頂級商務聚落西移趨勢，且新莊擁有天時地利之優勢加乘。全新落成的「松TOWER」除了為區域頂級商辦新巔峰，不僅可協助企業轉型，以型塑國際形象，同時也成為不動產市場的新商機，無論是自用或長期置產，購入商辦做為資產，更達到公司節稅、資金彈性流動等效果，同時近年政策助益商用市場，對於企業主事業經營與資產佈局也如虎添翼。
北監管理員狂請假 領5萬「2個月只上6天班」
台北監獄近日遭週刊爆料，多名北監人員指控，一名吳姓管理員在從今年起狂請假，領5萬多薪水，2個月上6天班，造成人力調度困擾，是大家眼中的頭痛人物。據《鏡週刊》報導，北監人員A男指出，戒護科管理員吳男，3年前到職，出勤都算正常，但從去年起請假次數越來越頻繁，原本同仁能體諒，但因為頻率太高，還在點名前臨時請假，造成人力調度困擾。今年起，吳男在1、2月只上6天班，這行為還造成模仿效應，讓戒護人力吃緊，而吳曾被主管約談，但他稱是天氣轉換造成舊疾復發，只能當天看身體狀況，看是否能上班。主管看了吳拿出的請假診斷證明，都是同一家診所開的，主管建議他到大醫院檢查，但吳稱，大醫院跟診所開相同藥，不如就近看。北監人員B男也表示，吳還為了請病假告內勤同仁、主管和受刑人，他還曾因為確診，槓上台北監獄。A男坦言，吳男在北監很紅，也有同事想反告吳男誣告；B先生說，希望高層能處理，不要放任吳亂搞。對此，北監回應，吳男今年起頻繁請假，每月由戒護科定期約談輔導，請他正確服勤，而吳因為請假等因素對監所同仁提告，已進入司法程序。
北士科熱賣 上市建商看好 文林北路將成新名宅大道
上市建商推波助瀾，北士科住宅建案2022年首賣即成房市熱區北士科歷經多年規劃重劃，打造台北市新興科技廊道，接棒逐漸飽和的內科及南港園區。全區面積94.38公頃，住宅用地僅占約14%，產業先行引發未來居住需求，吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗、宏普…等重量級建商紛紛在此插旗，推案行情已站穩百萬，直逼天母、超越士林，成為台北市北區最受矚目與期待的菁英生活圈。五大醫療院所，二大醫學院校…，生醫科技優勢吸引醫療產業與醫師族群北士科周邊擁有密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、臺北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院、陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等，龐大醫療能量為北士科引進生技、數位醫療產業奠定最大優勢，同時也提供最佳養生醫護環境，造就北士科不只是以生醫科技產業領航，更是擁有豐沛醫療資源的優質居家條件，獲得有遠見的置產族群、退休族群青睞。據了解；有不少醫療產業及醫師族群擇定北士科定居。北士科周邊密集生醫資源，包含榮總、振興、新光、和信、陽明醫院與臺北護理學院、陽明交通大學、衛福部國家中醫藥研究所。（圖／達麗建設提供）達麗、國泰、潤泰、華固…上市指標建商鎖定文林北路第一排推案買股票跟著巴菲特的眼光，購屋置產跟著指標建商佈局準沒錯。達麗、國泰、潤泰、華固…上市指標建商插旗北士科鎖定文林北路第一排，主要著眼於稀有性和大道首席的價值，根據分析；北士科住宅面積約13.02公頃，其中文林北路首排住宅約4.66公頃，在全區佔比中僅4.9%，可謂相當稀有。目前文林北路第一排住宅個案已經釋出超過6成，稀有性與時俱增，出現建商惜售、自住與置產客鎖定文林北路的狀況。而文林北路因各大建商青睞，未來將形成名宅大道已經指日可待。文林北路園道首排，上市建商達麗建設(6177)「達麗天蒔」全新公開文林北路近期最新推案「達麗天蒔」由股票上市公司達麗建設(6177)投資興建，達麗建設是國內少數跨國界跨領域的地產開發商，集團產業從台灣到美國西雅圖，繼士林「陽明大苑」大受好評，2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排，雙面臨路黃金角地，正面退縮棟距達到50米，立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離文林國小散步約1分鐘，美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府，奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠，教育資源優渥，距離捷運明德站僅600米，25-43坪2-4房宜居規劃。貴賓專線：02-2823-5888 建案網址：https://dali-tianshi.tw/文林北路綠樹園道第一排，達麗建設「達麗天蒔」，正面退縮棟距達50米，立地條件優越。（圖／達麗建設提供）
傳統裝修旺季更旺 這四家建材大廠Q4營運有亮點
疫情解封加上科技廠辦建案增，需求回升，恰逢傳統內裝修市場旺季，地板、衛廚浴設備等內裝修建材廠營運看漲，輕隔間、地板及石膏板廠環泥（1104）、惠普（8424）、科定（6655）、美吉吉-KY（8466）等業者，第四季營運可望衝今年單季高峰。環泥近年積極建立全建材一條龍服務，旗下石膏板、木纖維水泥板外牆產品，每年的第四季都是出貨旺季，今年在國內經濟活動陸續解封、內裝修市場看好下，預期今年的表現會優於去年同期。國內第一大內裝修矽酸鈣板生產廠惠普，與同集團的國產建材實業（2504）成立的國宇建材，主攻輕質磚、高隔音複合式分間牆，近三年來搶攻輕隔間市場，每年業績都有兩位數的成長。對於第四季的營運展望，石塑地板廠美吉吉指出，客戶目前庫存調整已步入尾聲，加上公司持續積極擴大歐美地區LVT、SPC石塑地磚業務接單表現，預估第四季的銷售表現將呈逐月回升。科定去年銷售以大陸市場為重，且在全球有64個生產、銷售據點，由於大陸市場近年來受疫情影響，封城、清零政策，行銷受阻，因此科定轉向強化台灣市場，今年上半年國內內裝修市場暢望，台灣市場的營收已超越大陸。除原先的塗裝木皮地板，科定指出，下半年陸續推出環 保產品「環保批批板」及「定製櫃」等新品，在進入內裝修旺季，預期今年第四季的表現在新產品加入及旺季加持下，年成長會有2位數。
白晝之夜嗨翻士林北投 網：北士科要紅了！
10/1-2通宵嗨翻士林北投的城市超級光影藝術活動的「白晝之夜」，一晚湧入46萬人次，美照連日洗版臉書、IG，光影地景藝術作品和表演藝術團體的街頭LIVE演出，一路從全新落成的台北表演藝術中心，串連到天文科教館、兒童新樂園。嗅覺敏銳的房地產市場，也看到今年年初燈會和年尾白晝之夜2大城市活動都辦在士林北投，形同為北士科「鋪梗」北區門戶計畫的願景，因此紛紛搶先卡位在北士科推案，迄今已有500億案量上線，行情全數站上3位數。地方人士不諱言指出，燈會與白晝之夜活動，過去曾搭上忠孝橋引道拆除、北門露臉，與南港台北流行音樂中心落成，分別在西門町與南港舉辦，讓市民感受城市改變成真，可以說「燈會跟白晝之夜辦在哪，意味市政建設重點就在哪。」台北市長3組重量級候選人也競相在北士科加碼政見牛肉。黃珊珊規劃打造北軸線「光鏈計畫」，串聯圓山站到關渡站，並結合北士科打造「關渡亞運主題園區」；陳時中以內科為殷鑑，視北士科為「新內科」，規劃「前瞻路網十年計畫」提出洲美高架橋南接國1、北端跨越承德路口，百齡橋抬高改建，拓寬通河東西街成為新廊道等3大交通建設；蔣萬安認為北士科是台北振興和數位轉型關鍵，將從產業發展、交通建設和都市更新三大層面著手，讓北投士林成為台北市產業發展與生活居住融合的新典範。台北市長選戰，爭相在北士科端出政見牛肉，大北區門戶計畫隱然成形。北士科分為新洲美段與軟橋段2大區域，土地分區主要規劃產業用地、住宅用地與公園、文中小預定地；洲美段多為產業用地，而住宅用地主要集中在文林北路一側，與更稀有的3.29公頃福星公園第一排。線上銷售的「家居璽玉」是目前唯一福星公園首排千坪地王基地推案，主打戶戶三面大採光的76坪、67坪房型。銷售人員透露，76坪悉數完銷，67坪雙主臥戶型銷況熱烈。全棟耐震強度達0.28G，獲國家最高耐震標章，建案一望無際收攬公園綠海，在建築詩人李文勝規劃下，打造私有680坪四季庭園，首創獨幢23米室內溫水泳池會館，頂層1:1規畫國際網球賽事規格的網球場，在北士科定義「新天母」的美式生活風格，吸引層峰客群掌握此波利多，搶先置產移居。「家居璽玉」坐擁北士科近萬坪福星公園綠海景觀首席第一排千坪地王優勢。家居璽玉貴賓專線：(02)2821-5588
俄軍殺紅眼！馬力波劇院上千平民避難 寫大字「有兒童」仍遭轟炸
俄軍在烏克蘭殺紅眼，烏國南部城市馬力波（Mariupol）遭到俄軍瘋狂轟炸逾一週，遭受砲火蹂躪的災民也遭圍困，斷水斷糧多天，數百位平民躲進該市一間建於蘇聯時期的大劇院，並在劇院外地面寫上大大的「兒童」字樣，告知俄軍劇院內有小孩避難，沒想到該劇院仍遭俄軍轟炸成一片廢墟。烏克蘭官員痛斥，俄國犯下戰爭罪，且由於俄軍持續圍困，烏國官員目前無法得知這次攻擊造成多少人死亡，避難民眾處境令外界擔憂。根據《每日郵報》報導，據信馬力波劇院有約1200多位平民聚集於此避難，從美國衛星影像公司「Maxar」週一（14日）拍下的衛星照片可見，劇院屋頂是一大片亮眼的紅色，劇院前後空地有用俄語寫著的大大白字「兒童」；沒想到2天後，俄羅斯軍對仍然對劇院展開轟炸，從現場照片可見，劇院中央部分已經倒塌，據信大量碎瓦礫堆還堵塞建築物內的防空洞入口。馬力波劇院建於蘇聯時期。（圖／翻攝自推特@odesdivchina）根據烏克蘭當局表示，劇院內有許多婦女、兒童正在避難，但由於馬力波目前仍遭俄軍不斷轟炸、圍困，當局無法確認遇害情況；烏國官員也痛斥，俄軍轟炸機的行為刻意且憤世嫉俗，該市市長安德魯申科（Petro Andruishchenko）則稱，該劇院是該市規模最大的避難所，不過由於俄軍不斷轟炸、砲擊，救難人員到達現場搜救的困難度相當高。馬力波劇院遭轟炸，目前已成廢墟。（圖／翻攝自推特@odesdivchina）烏克蘭外交部則一再指控，俄羅斯確實犯了戰爭罪，同時表示劇院有許多平民受困於此，在遭砲擊後死亡人數至今未明。當然，俄羅斯當局否認烏國指控，一再堅稱他們的部隊只針對戰略軍事地點，而不是針對烏克蘭平民發動戰爭。不過報導指出，俄羅斯軍隊自戰事爆發以來，不時針對烏克蘭平民展開攻擊，烏國總檢察長日前也證實，俄羅斯車隊對在一間雜貨店排隊買麵包的人群開槍掃射，其它攻擊平民的情事亦不勝枚舉。根據維基百科定義，所謂「戰爭罪」是指違反戰爭法之行為，例如故意殺害平民、故意殺害戰俘、酷刑、劫持人質，或是不必要破壞平民財產、戰時性暴力、徵募兒童入伍、種族清洗等。而在本次俄烏戰爭期間，國際刑事法院首席檢察官卡里姆認為，俄羅斯官方與其軍隊已經違反戰爭罪、危害人類罪，並對俄羅斯的入侵行為展開調查。