神祕鞋王
」 張聰淵 雲林 宏福 NIKE 鞋王
豪宅爭霸戰2／台灣首富賠售近4800萬小case 年成交45億大咖都住「這」
疫情時代中，豪宅價格不畏政府打房，奪下2021年全台十大豪宅排行榜一、二名的「元利信義聯勤」、「首席公館」，已觸碰前央行總裁彭淮南防線每坪300萬元，就連分居三至五名的「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」，也紛向防線靠近。據屋比房屋彙整2021年全台十大豪宅排行榜，排名第三的是位於北市博愛特區植物園旁的「松濤苑」，由潤泰集團打造樓高12層豪宅，總戶數僅20戶，去年4月2樓戶以每坪單價250萬元、總價4.7億元成交，根據謄本顯示，買方為地址登記在台中西屯的黃先生，雖為社區最低單價紀錄，仍在去年實價登錄豪宅榜上名列第三。北市植物園旁的豪宅「松濤苑」雖非傳統豪宅區，但在潤泰集團總裁尹衍樑以每坪260萬元買下頂樓戶為自家社區「定錨」後，去年再以每坪單價250萬元的成交，擠進全台十大豪宅排行榜列居第三。（圖／報系資料庫）由於北市植物園總面積占地約8.2公頃，被稱為「台北市都市之肺」，彷彿就像社區後花園，還具有遼闊的綠蔭景觀，讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時，由自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、每坪260萬元買下頂樓戶，被視為社區「定錨價」，大咖還包括華威創投的資深合夥人張志成。高掛第四名的則是「仁愛帝寶」，去年8月12樓戶以每坪約237.4萬元、總價4億元轉手，而該戶原屋主居然是宏福國際公司，負責人張聰淵在富比士2021台灣富豪榜中，以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族，奪下台灣新首富，鞋業起家的他又有「神秘鞋王」稱號。不過台灣首富的這筆買賣並無賺頭，張聰淵於2014年以4.47億元購入該戶，持有7年出脫卻賠售近4800萬元。屋齡16年的「仁愛帝寶」屬資深豪宅，累積多年的含金量，知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小Ｓ、宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦和投資大咖劉媽媽等，被外界稱為「帝寶幫」。宏福集團旗下華利實業2020年底在深圳A股上市後，董事長張聰淵就被列入富比士2021台灣富豪榜首，去年還賣出位於帝寶的豪宅，每坪237.4萬元的交易名列去年豪宅成交第四名。（圖／報系資料庫、翻攝自網路）2021全台豪宅排行第五名「西華富邦」，11月一口氣成交40樓2戶，總價共6.8億元、單價233萬元，2戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測應為富邦集團蔡氏家族成員購入。「西華富邦」高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶除富邦蔡家，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家，且多以現金無貸款購入，甚至持有多戶。「西華富邦」近年頻頻傳出成交消息，去年除了富邦蔡家捧場自家建案，新鄰居還有上市公司窗簾大廠億豐綜合工業大股東莊錫榮兄弟以3.4億元購入36樓，東方高爾夫集團潘家則以4.6億元現金買進5樓，顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，「西華富邦」2021年總銷約45億，僅次「信義聯勤one park」位居第二，不過全年交易筆數達15筆，居交易量冠軍。「西華富邦」不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，裡頭富豪的含金量絕對是豪宅圈中數一數二。
《魷魚》演員腳下小白鞋「台灣首富」製造 驚傳折4800萬賣「帝寶」
Netflix韓劇《魷魚遊戲》全球爆紅，戲中演員腳下的Vans小白鞋銷量據聞急升7800%，背後的製鞋商即為以豬舍創業發跡、今年4月才以華利集團於中國掛牌上市的台灣首富張聰淵；不過最新實價登錄卻顯示，8月份張聰淵以總價近4億元、低於入手價4800萬元的價格，出售「帝寶」12樓戶，而接手的則是位女富豪，全額採無貸款買進。北市豪宅「帝寶」近期新交易，12樓戶，坪數約221.39坪（包括4車位、約60.53坪）以總價3億9988萬元，扣除車位坪數與總價1800萬元，拆算每坪單價約237.4萬元出售，相較前次取得價格近4.48億元，折價近4800萬元，進一步查詢賣家竟是英屬維京群島商宏福國際，負責人張聰淵有著「神祕鞋王」封號，才剛被富比士評比為2021台灣首富。低調的張聰淵2014年因買下2戶知名豪宅帝寶才躍上新聞版面。（圖／報系資料庫）張聰淵所經營的宏福實業為全球第二大製鞋代工廠，僅次於寶成工業，但宏福在製造加硫鞋（帆布鞋）是第一大鞋廠，為Nike、Converse、Vans、Puma、UGG、Columbia和Under Armour等全球知名運動品牌代工，然而張聰淵作風低調，發跡工廠隱身在雲林稻田間，身家背景鮮為人知。今年73歲的張聰淵，從事鞋業逾50年，據了解，張聰淵一開始在雲林斗六市一家代工鞋廠工作，後來至雲林莿桐鄉創業設廠，90年代後張聰淵將生產重心移往大陸，目前位於斗六市的頂倢行與良興得協鞋業公司，均為台灣的採購單位；而現今工廠外觀斑駁、老舊，連在地鄉親都不相信田野間的老舊鐵皮屋竟孕育出台灣首富。宏福在台灣的採購單位「頂倢行」在雲林縣斗六市設立的辦公室，和一般中小企業社無兩樣，背後卻是台灣首富的重要行政部門。（圖／黃威彬攝）向來生活低調的張聰淵，2014年時曾因購入2戶帝寶引發關注，當年他以「宏福國際」名義，從同業廣豐實業董事長賀鳴玉手中陸續買下「帝寶」8、12樓共2戶，總價破10億元，其中12樓就是今年8月出售的物件，買家為林姓女士，全額採無貸款買進。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「帝寶」是大安區指標豪宅，雖然屋齡已16年，但位於精華地段，基地大、外觀氣派，多年來仍是台北市最具代表性的豪宅，社區少有交易，大多也偏好親友或社區住戶接手，維持住戶品質。住戶不乏跨國企業主，許多家族甚至坐擁多戶，作為接待客戶招待所之用，成為富豪身分地位的象徵。第一建經研究中心副理張菱育分析，雖然近期央行頻頻釋出針對購置高價住宅的貸款限制，但是受到全球疫情影響，讓許多原本在海外的台商，陸續將營業據點搬回台灣，或直接回台退休，另外也有台商將境外資金轉回國內投資，富豪們手中握有豐沛資金，選擇將部分資金放置在相對穩健的不動產中，因此近期出現許多不需貸款置產的富豪，做財產配置。
台灣新首富雲林起家廠區曝光！神祕鞋王張聰淵平時吃「員工餐廳」 買兩戶帝寶才曝光
美國媒體《富比士》公布「2021台灣十大首富排行榜」，台灣首富由全球第二大製鞋代工廠宏福實業創辦人張聰淵奪下，然而張聰淵作風低調，發跡工廠隱身在雲林稻田間，身家背景鮮為人知。宏福集團的發跡工廠隱身在雲林稻田間。（圖／黃威彬攝）1948年出生的張聰淵，與妻子周美月育有2子1女，分別是長子張志邦、次子張育維、長女張文馨，張聰淵從事鞋業逾50年，所創辦的宏福實業發跡於雲林縣莿桐鄉饒平村，但現今工廠外觀斑駁、老舊，當地許多民眾都不相信田野間的老舊鐵皮屋竟孕育出台灣首富；據《ETtoday新聞雲》和《上報》報導，實際走訪該公司，發現廠區廣達一公頃。據了解，張聰淵一開始在雲林斗六市溝垻里一家代工鞋廠工作，後來至莿桐鄉設廠，位於斗六市的頂倢行與良興得協鞋業公司，均為採購單位，張聰淵90年代就將生產重心移往大陸，於廣東中山市設立集團總部，並將業務拓至越南、緬甸及多明尼加等，在多明尼加砸下3500萬美元（約新台幣10億元），獲得該國總統費南德茲接見，估計在全球擁有超過10萬名員工。2013年宏福董事長張聰淵因投資多明尼加3500萬美元，受該國總統費南德茲接見。（圖／翻攝自網路） 據報導，宏福實業在台灣排名第2，僅次於寶成工業，但宏福在製造加硫鞋（帆布鞋）的部分是第1大鞋廠，公司已成為Nike、Converse、Vans、Puma、UGG、Columbia和Under Armour等全球知名運動品牌的開發與製造服務供應商，年產值逾1500億，年產量超過1.6億雙鞋。向來生活低調的張聰淵，2014年時曾因購入2戶帝寶引發關注；當年他以「宏福國際」名義，從同業廣豐實業董事長賀鳴玉手中陸續買下「仁愛帝寶」8、12樓共2戶，總價破10億元；讓張聰淵成為台灣新首富的關鍵，就是旗下華利集團今年4月26日在深圳創業板掛牌，張聰淵身價暴漲，以資本淨值138億美元榮登「台灣首富」。張聰淵2014年時曾因購入2戶帝寶引發關注。（圖／報系資料照）儘管張聰淵財力雄厚，但員工指出，張聰淵生活儉樸，工廠上班時也會跟同仁一起吃員工餐廳，與基層員工並無隔閡。據30多年前曾在鞋廠工作的前員工高小姐表示，張聰淵是公司總經理時，就與員工非常親近，除了時常與員工們招呼問候外，沒有任何架子，印象中張聰淵算是很常與員工一起參與活動；另一名58歲的廖先生則表示，張聰淵對員工非常照顧，但因已離職多年，只記得後來工廠也有做手套等塑膠相關產品，不知後來工廠經營情況。張聰淵在社會責任的部分也不馬虎，每年都會捐款給工廠的所在地，協助改善當地生活；宏福實業2016年曾贊助越南女童阮氏巒250萬元的醫藥費，並來台接受3階段治療先天性下肢淋巴血管瘤，2018年也助越南5歲男童劉小弟（Luu）來台治療。
神祕鞋王張聰淵雲林起家廠早荒廢 國外事業嚇嚇叫竟登台灣新首富
近期美國媒體《富比士》發布「2021台灣十大首富排行榜」，台商華利實業張聰淵超越台灣首富鴻海創辦人郭台銘，以及國泰金、富邦金、頂新魏家等家族，榮登新台灣首富頭銜，張聰淵是何方神聖？據了解，張聰淵的製鞋版圖，在中國大陸叫華利實業，就是台灣製鞋大廠之一宏福實業，雲林縣斗六市田野起家，人稱「神祕鞋王」一點也不為過。2013年宏福董事長張聰淵因投資多明尼加3,500萬美元（約新台幣10億元），受該國總統費南德茲接見。（圖／翻攝自網路） 今年74歲的張聰淵，一開始在雲林的莿桐鄉設廠，90年代把生產重心移到大陸，在廣東省中山市設立集團總部，再轉進越南，產線還拓展至緬甸及多明尼加。據悉，張聰淵每到一個地方，都做足政商關係，協助政府推動國民外交，例如他曾投資多明尼加3500萬美元（約新台幣10億元），獲得該國總統費南德茲接見。圖說：宏福在台灣的採購單位「頂倢行」在雲林縣斗六市長安里設立的辦公室，和一般中小企業社無兩樣，背後卻是台灣首富的重要行政部門。（圖／黃威彬攝）不過宏福在台卻是「默默無名」，記者於去年5月實地走訪斗六火車站附近十多家傳統老店，得到的答案都是「這邊做鞋的很多，但沒聽過『宏福』。」就連雲林縣政府建管處與商業司等單位，給的答案也只是「有印象但不清楚。」本刊記者接著直驅宏福的登記地址「雲林科技工業園區長安里」，終於在省道旁一棟廠辦平房，找到「頂倢行」(宏福關係企業)的招牌，入內拜訪，只見辦公室裡約有十個人，屬於採購單位，辦公室後方的農田阡陌中，有一片長滿雜草的廠房區域，從圍牆看進去，細數至少有7座廠房，正是宏福在台灣的「起家廠」，可見當年生產線滿載運作時，一定是盛況空前。台灣製鞋業在全球共有3000家鞋廠，每3雙鞋就有1雙是台商製造，而宏福實業是全球第二大鞋廠，主要生產加硫鞋（以「加硫蒸氣技術」提高牢固度的鞋，如帆布鞋），長期替NIKE、CONVERSE、PUMA等品牌代工，年產1.6億雙鞋，產值1500多億元。去年受疫情影響，鞋業品牌大廠砍單逾8成，宏福也驚傳要裁員3萬人。今年華利在中國上市後股價大漲，使得張聰淵得個人資產淨值達到138億美元，一舉躍上首富寶座。
【神秘鞋王1】庫克勒令製鞋「蘋果化」 傳鞋王宏福裁員3萬人
台灣製鞋業在全球共有3000家鞋廠，每3雙鞋就有1雙是台商製造，今年以來，製鞋業受到新冠疫情影響，品牌大廠砍單逾8成，製鞋業龍頭「寶成」日前也傳出放無薪假。此外，根據本刊掌握的獨家消息，鮮為人知的全球第二大鞋廠──宏福實業（宏福），驚傳要裁員3萬人。本刊記者多次聯繫宏福的在台部門，均無人回應。一名知情人士說，「鞋廠和品牌商都有明文協議不得對外發言，非常嚴格。」台灣製鞋業聞名全球，每3雙鞋就有1雙出自台商企業代工製造。（圖／翻攝自網書）一名製鞋業者透露，目前製鞋毛利僅約8％，「台灣鞋業現正面臨的頭號威脅，除了疫情，另一個不可說的祕密就是『NIKE生產蘋果化』，蘋果CEO庫克2016年升格為NIKE首席獨立董事後，近年曾在會議中拋出震撼彈，質疑『為何手機代工製造毛利率可壓到3％以下，鞋子代工製造卻有8％？』這無異成為製鞋業營運的一大挑戰。」庫克身兼蘋果CEO與NIKE首席獨立董事，一手掌握全球手機及運動鞋產業脈動。（圖／報系資料庫）「現在NIKE一堆高層來自微軟和蘋果，順勢把科技業的經營模式帶入製鞋業。不過，手機單一規格一次可量產1000萬支，而鞋子尺寸多，不同尺寸都要調校換模組，產業環境不同無法相比，因此業界還是會據理力爭，盡量維持毛利。」該製鞋業者解釋。受新冠肺炎影響，全球消費力大減，運動鞋品牌商砍單8成，製鞋龍頭寶成執行長蔡佩君因而拍板宣布放無薪假因應。製鞋業者感嘆，這1、2年製鞋業變化巨大，除了集體擔憂「NIKE生產蘋果化」，還有愈來愈多品牌商直接向供應商叫料，再到鞋廠生產，「在品牌商的嚴格監管下，成本完全透明，只剩代工費可賺，毫無拉高毛利的可能。」庫克擔任NIKE董事後，意圖將NIKE生產蘋果化，讓台灣鞋業「皮皮挫」，加上近期疫情衝擊，據傳「神祕鞋王」張聰淵領軍的宏福將大幅裁員因應。（圖／報系資料庫）
【神秘鞋王2】鞋廠低調賺飽飽 代工CONVERSE發跡鄉親嘸人知
擁有「製鞋王國」美名的台灣，自新冠疫情爆發以來，品牌大廠砍單逾8成，連龍頭寶成也傳出將關閉越南廠及3000名員工放無薪假。此外，人稱「神祕鞋王」張聰淵領軍的「宏福實業」，更傳出越南廠將裁員3萬人。宏福實業是全球第二大鞋廠，更是加硫鞋（以「加硫蒸氣技術」提高牢固度的鞋，如帆布鞋）第一大鞋廠，旗下包括「頂倢行」、「良興鞋業」、「得協鞋業」等多家公司，全球擁有15萬名大軍，長期替NIKE與CONVERSE等品牌代工，年產量超過1.6億雙鞋，產值1500多億元。宏福為全球加硫鞋代工產量第一大鞋業集團，時下年輕人最愛的CONVERSE帆布鞋，就是宏福主要的代工商品之一。（圖／翻攝自宏福鞋業集團臉書）原本宏福由於未上市而「默默無名」，直到6年前，在台北市豪宅「帝寶」降價求售的新聞中，宏福董事長張聰淵成為「買家」，宏福才意外躍上新聞版面。低調的宏福董事長張聰淵，2014年因買下2戶知名豪宅帝寶，難得躍上新聞版面。（圖／報系資料庫）73歲的張聰淵被業界封為「神祕鞋王」，一點都不誇張。5月8日，本刊記者實地走訪宏福所在的雲林縣（雲林縣為台灣製鞋重鎮），詢問斗六火車站附近十多家傳統老店，得到的答案都是「這邊做鞋的很多，但沒聽過『宏福』。」就連雲林縣政府建管處與商業司等單位，給的答案也只是「有印象但不清楚。」頂倢行在雲林縣斗六市長安里設立的辦公室，目前負責採購業務。（圖／黃威彬攝）本刊記者接著直驅宏福的登記地址「雲林科技工業園區長安里」，終於在省道旁一棟廠辦平房，找到「頂倢行」的招牌。本刊記者直接入內拜訪，只見辦公室裡約有十個人，屬於採購單位，主管因疫情滯留大陸，員工不願多談。對門的陳姓阿嬤說：「我出嫁前，這家公司就有了。他們原本是在雲林縣莿桐鄉，後來才在這裡設辦公室。」「張聰淵大概70多歲，很有親和力，也很熱心公益，他只要知道誰有困難，都會出手幫忙。」
【神秘鞋王3】連記者也看傻眼 全球千億產值集團竟藏雲林田間巷弄！
宏福實業是全球第二大鞋廠，更是加硫鞋第一大鞋廠，旗下包括「頂倢行」、「良興鞋業」、「得協鞋業」等多家公司，在全球擁有15萬名大軍，長期替NIKE與CONVERSE等品牌代工，年產量超過1.6億雙鞋，產值1500多億元。被一片廣大農田包圍的廢棄廠房，就是宏福的「起家廠」，一棟接一棟，當年生產線滿載的榮景已不復見。（圖／黃威彬攝）73歲的張聰淵被業界封為「神祕鞋王」，一點都不誇張。5月8日，本刊記者接著前往附近的雲林縣莿桐鄉饒平村找尋宏福旗下台灣公司「良興鞋業」、「得協鞋業」的下落，一度迷失在田間巷弄中，費了一番功夫，才找到這兩家公司，兩家公司共用辦公室，現況與「頂倢行」差不多，約有十人在辦公，主管也在大陸。本刊記者觀察，辦公室後方的農田阡陌中，有一片長滿雜草的廠房區域，從圍牆看進去，細數至少有7座廠房。這裡正是宏福的「起家廠」，可見當年生產線滿載運作時，一定是盛況空前。宏福董事長張聰淵在越南設廠後，每年都安排當地罕病兒童來台就醫，並贊助所有醫療費用。（圖／報系資料庫）一開始在莿桐鄉田間設廠的張聰淵，90年代把生產重心移到大陸，在廣東省中山市設立集團總部，再轉進越南，至今在越南已有多達20家工廠；深耕越南17年的宏福，在當地也是個良心企業，曾安排越南罕病兒童來台就醫。據悉，張聰淵每到一個地方，都做足政商關係，協助政府推動國民外交，例如他曾投資多明尼加3500萬美元（約新台幣10億元），獲得該國總統費南德茲接見。發跡於雲林縣鄉間的宏福，1999年在大陸廣東省設立總部（上圖），2003年再到越南設廠（下圖）。發跡於雲林縣鄉間的宏福，1999年在大陸廣東省設立總部（上圖），2003年再到越南設廠（下圖）。
【神秘鞋王4】中部傳產出億萬富豪 捧現金買豪宅名車滿街跑嚇壞小黃
全球第二大鞋廠、「神祕鞋王」張聰淵領軍的「宏福實業」，見證了台灣製鞋業爭霸全球的歷史。80年代，台灣靠著年產量8億雙的製鞋業，闖出「製鞋王國」的美名，包括宏福、寶成、豐泰、鈺齊、隆典、清祿、凱楠、九興等，皆是享譽國際的代工鞋廠，幾乎都是從彰化、雲林等中部縣市發跡。90年代，這些代工鞋廠紛紛移往大陸打天下，從材料供應、機器設備到製造生產，相互合作，世界前十大知名鞋類品牌，都是台灣製鞋業的客戶。台中市七期豪宅是中部傳統產業大老闆喜愛的標的，房產業者透露，許多製鞋業大老闆是捧著現金來買房的。（圖／報系資料庫）員工薪資水準不輸科技業，被喻為「百億富豪製造機」的台灣製鞋業，許多業者已傳承第二代、第三代，台中一名房產業者透露，「鞋業富豪手上現金滿滿，動輒近億的豪宅都是用現金交易。外傳台中七期豪宅，5成買家都來自這些鞋王。」一位長期跑雲林和彰化的運將形容，「斗六多的是鞋業千億大老闆，員林多的是輪胎業億萬富豪，每天開車出門，前後左右都被雙Ｂ、凌志、保時捷、瑪莎拉蒂、特斯拉包圍，我們開車都要很小心，撞到了賠不起。」宏福旗下的良興鞋業與得協鞋業，隱身在雲林縣莿桐鄉的巷弄中，看不出是一間年營收破1,500億元的國際級大公司。（圖／黃威彬攝）但在海外經營生存不易，尤其製鞋業是勞力密集產業，一名製鞋業者曾透露，宏福在緬甸也有投資。「哪裡人力成本低，工廠就往哪裡移。越南工資上漲後，目前比較多是在印尼擴廠，有的業者也像宏福一樣移往緬甸；外界有句玩笑話說，台灣製鞋業最後只能走向非洲大陸。」台灣製鞋產業七○年代發跡於中部縣市，圖為當年一家製鞋工廠，員工手工製鞋的實況。（圖／報系資料庫）