社會宅
」 社會宅 房地產 社會住宅
鬼月鬼話1／西寧大樓猛鬼兇？「同時間2墜樓」 居民怒懟採訪：「麥擱來」
位在台北市西門町的西寧大樓過去20年內死了30人，農曆七月，當地居民面對採訪時均很有默契地表示，因海砂屋等因素即將拆遷改建，其餘則不願多談，而曾在武昌街派出所服務的資深員警則透露，自己曾在一年內經手6件跳樓案，其中還有同天、同時間發生2起，因此該處被網友喻為「台北第一猛鬼大樓」。位在西寧南路和洛陽街的西寧大樓，1982年落成，屋齡41年，但外牆已經剝落，分為A、B兩棟、共16層樓，由於為住商混合，5到16樓是住宅，地下室為傳統市場，1樓部分為西寧市場和電子3C賣場，包括曾經的武昌街派出所和福德祠都坐落在此，2到4樓曾為市府衛生局、環保局辦公室，目前也已遷走，內部格局如同港片屋村氣氛陰暗，加上發生離奇跳樓命案多，是巧合還是神秘磁場牽引，外界熱議不斷。西寧大樓傳聞詭案多，其中2004年七旬婦人被發現陳屍電梯井且一絲不掛，但現場未找到衣物，案情離奇。（圖／報系資料照）記者實際走訪，包括里長、居民、商家聽到記者兩字，通通臉色一沉，很有默契異口同聲說「我們2025年就要搬遷改建」，其他不願多說。里長解釋，因為海砂屋關係，雖然大樓屋齡不到拆遷改建但建築結構毀損嚴重，經過10幾年爭取終於等到拆遷定調，也陸續將住戶遷移到福星社宅等處。她透露自己擔任里長17年，上任後知道西寧大樓的「問題」，曾幫助舉辦大型法會「把所有牌位全請到」，再請道士一層一層逐樓念經灑淨，祈求家宅安寧同時也穩定人心。西寧大樓「傳說」不斷，一名前來大樓一樓福德祠拜拜的婦人這麼說「我聽過這邊很多『小飛俠』」，她解釋「就是很多跳樓的」，邊說邊拉出掛在脖子上一串4、5個護身符，「我最近運勢比較低，有做好準備才敢來這裡拜拜」。 網友熱議的詭案中，最近一起為2021年4月間網紅MC姐從西寧大樓墜5樓身亡；此外，2004年還有離奇老婦裸身墜樓，當時70歲老婦人被發現陳屍電梯井、全身一絲不掛，警方原本猜測死者可能失足致死，但鑑識人員並未在電梯附近發現任何衣服碎片，留下未解謎團。由於離奇案件不斷，2008年市府將武昌街派出所進駐一樓，此舉被傳為鎮邪，奇怪的是包括武昌所、環保局清潔大隊目前都已搬離，但之前曾在此處工作的人員，幾乎都對西寧大樓相關軼聞「避而不答」。西寧大樓一樓後側設有土地公廟，香火鼎盛，有信眾透露早知道大樓傳聞多多，帶著護身符才來此參拜。（圖／黃鵬杰攝）一名資深員警回憶，自己到武昌街派出所任職1年多，上班後才開始聽到各種傳聞：「備勤室怪怪的」、「有人本來睡這方向、醒來變另個方向」，後來該處被改為泡茶間，備勤室全搬到樓上。而他處理過最詭異的，「同一天發生2起跳樓案，幾乎同時跳下來」，一個在洛陽停車場一個在西寧大樓，由於位置僅隔一條街加上通報時間太緊湊，線上無線電「一直喊」，眾人一開始以為是說錯位置，甚至救護車人員都被搞糊塗，追問「到底在哪裡？」持續跟警方確認，後來才發現原來是2起跳樓案，同時間發生。跳樓案主角為一男一女，警方本以為是相約殉情，經查證後才確認不是。員警分析，西寧大樓跳樓案多，可能因為此處為出租社會宅，住戶多是中低階層，如生活遭遇困難，往往一時想不開尋短，管委會也為此增設女兒牆、中庭防護網等希望防堵不幸事件，但員警坦言由於大樓管理鬆散，加上住商混合、出入複雜，陌生人容易進出，他在派出所1年處理過6件自殺，其中一件就是1名男子久病厭世，跑到此處試圖了結生命。資深員警透露，自己在武昌街派出所時一年處理6件跳樓案，甚至有一天同時兩起，員警、消防一時間全傻眼。（圖／本刊影音組）
蘇貞昌父女開嗆慘被打臉 侯友宜選辦：不要為選舉公然說謊
前行政院長蘇貞昌昨日幫民進黨總統參選人賴清德助選時，指稱他去年核定4000戶社宅給新北市，但新北市長侯友宜一次都沒到，新北市府和蘇之女立委蘇巧慧這兩日為此來回互批，而侯友宜競選工作室今（26）日也加入戰場，痛斥民進黨真的不要為了選舉公然說謊，被打臉後還要亂拗。蘇貞昌昨日到「信賴之友」後援會時，指稱中央去年核定4000戶社宅給新北市，但到新北四次主持社宅活動，侯友宜一次都沒到。對此，新北市府批評蘇公然說謊，並拿出侯與總統蔡英文在「中和保二」社宅同框照澄清。蘇巧慧為此則回應，蘇貞昌講的是蘇本人到新北市的狀況，但新北市府卻偷換概念，發了答非所問、問A答B的新聞稿。對於蘇氏父女開戰，新北市政府副發言人羅婉庭今日再度回擊，蘇巧慧實在是好大口氣，原來蘇貞昌和蘇巧慧眼中的「中央」，還分蘇貞昌的中央和蔡英文總統的中央。她說，按照蘇氏父女邏輯 ，陪同蔡英文參與的社宅活動不算中央的社宅活動，陪同蘇貞昌才算數，真是好大官威，新北市政府深表遺憾。羅婉庭強調，蘇貞昌昨日公然抹黑侯友宜市長，不到短短2個半小時就被照片打臉，事後見笑轉生氣，還出動女兒企圖硬拗護航，甚至對地方首長進行人身攻擊，種種作為在在證明其本位主義、耍官威。「由於蘇巧慧的護航文 ，讓國人到今天才恍然大悟中央還有蔡中央和蘇中央之分？！ 」羅婉庭說，不禁令人質疑蘇貞昌、蘇巧慧眼裡還有蔡總統？難怪蘇貞昌沒辦法和蔡英文天長地久、共同進退。她呼籲，不要再為了選舉利益以政治謊言凌駕事實，還給人民純淨的台灣社會。侯友宜競選工作室發言人陳柏翰也質疑，如果和蘇貞昌同台地方建設就能推動，那為何板橋「兒童未來館」迄今沒有下文？與蔡英文一同出席社宅開工不算數，難道總統不代表中央政府？他說，還是在意的根本是蘇貞昌認為到地方需要首長親自作陪，真的是好大官威。陳柏翰指出，昨日新北市政府已經明確以照片為證，2019年中和保二社宅、2021年江翠段青年社會住宅開工，侯友宜都有與蔡英文同框出席，難道蔡英文不能代表中央政府？
迎週年慶！時尚CEO禮客董事長溫筱鴻瞄準「壯世代」商機打造禮客樂齡商場
以都會型小而美定位的禮客Outlet迎戰6/9~6/26週年慶，時尚CEO禮客董事長溫筱鴻引進販售BALENCIAGA、BOTTEGA VENETA、BURBUEEY、FENDI、GUCCI、PRADA ...等精品潮流話題設計師品牌服裝、名牌包與鞋履的歐洲時尚選物店「MASSIMO GALLERIA」，於禮客打造全台第一間實體店鋪，讓消費者就像彷彿在米蘭華麗閃耀拱廊街購物，享受與歐洲同步零時差商品款式與高CP值挖寶血拚體驗。為落實「公益與時尚」的品牌DNA，禮客今年在總裁翁素蕙帶領下積極參與公益活動，二月號召同仁與顧客為「內科千人捐血」挽袖捐熱血，超優成效獲得捐血協會肯定，三月化身好鄰居出席內湖民善社會宅入厝趴，四月更邀請專櫃同仁一同參與「內科千人公益路跑」，宣揚節能環保愛地球並幫助弱勢團體的理念。時尚CEO禮客董事長溫筱鴻(右圖)與禮客副總經理夏偉亮(左圖)，迎戰禮客69~26週年慶推首10日5千送5百，最後8天1萬送1千，內湖店不限消費金額刷卡再抽「iPhone 14 6.1吋 128G」，力拼週慶業績較去年同期成長1成（圖／禮客提供）。在時尚領域，臺灣設計師專區今年持續增加設計師進駐，繼續引進Hama Boutique亞瑪精品、MASSIMO GALLERIA等歐洲時尚精品選物店，更擴大居家生活選品店進駐，從廣受室內設計師好評的國際精品家飾 Finara費納拉國際精品家飾，未來更將引進MASSIMO旗下歐洲古董家具精品，積極打造禮客商場為「大家的時尚與居家衣櫃」，鎖定「目標型購物」消費族群，於禮客筱鴻薈客室推出《時尚CEO風格學院》，結合時尚健檢、色彩與流行趨勢，串聯館內百大品牌「高CP值」單品、透過現場展示服裝配件，讓顧客可以在禮客找到自己穿搭風格定位，進而滿足消費者一站式購物需求，以「時尚、分享」消費者體驗培養忠實顧客，全方面搶攻「顧客荷包占有率」。隨著顧客群世代交替，加上新賣場一間一間的開，時尚CEO禮客禮客董事長溫筱鴻瞄準台灣消費力道一年逼近2300億元的50歲以上壯世代，積極拉攏高消費力的熟齡客群，讓時尚潮流不只是年輕族群的專利，樂齡族也能夠透過禮客高CP值品牌商品風格穿搭，展現自我品味。週年慶期間，提供含金量最高客戶感興趣的產品做活動， 導入騰雲科技最新AI智慧導流科技進行數位轉型，結合藍芽技術搭配會員App應用深耕會員服務，讓手機不僅是行動會員卡，更能在顧客靠櫃同時透過消費者購物習慣、預測消費動向，進而推播各項優惠訊息，運用大數據分眾行銷並提供不同顧客優惠攻略，發揮個人化行銷，進行更有效率的銷售，未來更將透過與更多產業異業結盟，引進晶宴會館新品牌「215晶粵軒」，鎖定壯世代商機將於內湖2館5F打造健康大平台，拓展新客群，禮客一館5F更將化身時尚婚宴會館，打造以會員購物體驗為出發點的聰明消費、購物幸福感。因應壯世代樂活健康運動需求，禮客週年慶嚴選le coq sportif運動上衣，原價1,290元，特價774元（圖／禮客提供）。揮別疫情，帶動購物人潮與業績，在會員經濟、旅遊潮爆發及政府普發6,000元現金三大動能助攻下，禮客週年慶6/9~6/26為期18天熱烈開跑，內湖1.2館&公館店於週年慶期間，祭出首10日單筆5,000送500，第2波最後8天再加碼，單筆10,000送1,000。內湖店今年端出週年慶限定重磅回饋，不限消費金額刷卡有機會抽中「iPhone 14 6.1吋 128G」(價值27,900元)、「禮客1萬元商品券」，憑不限金額消費發票，再贈「禮覓50元電子商品券」+「PERFUN博赫香 精油香氛品牌100元商品折價券」，全館消費滿額再加碼，滿8,000送「價值1,080元漾客油燒魚露時雨鮑魚餐點券」、12,000送「心率智慧監測運動手錶」、15,000送「400元電子商品券」、20,000送「600元電子商品券」、25,000送「800元電子商品券」、30,000送「1,000元電子商品券」，公館店也同步推出加碼優惠吸客，滿8,000送「100元電子商品券」、12,000送「心率智慧監測運動手錶」、15,000送「400元電子商品券」、20,000送「600元電子商品券」、25,000送「800元電子商品券」、30,000送「1,000元電子商品券」。旅遊潮爆發，消費者喜愛混搭實用性的戶外休閒機能服飾，帶動產品銷量持續成長，週年慶推AIGLE防風輕量外套，原價8,500元，特價5,950元（圖／禮客提供）。禮客上半年度過年因今年春節長達十天，且氣溫下探，飽賺紅包財業績強強滾，搭上全民普發6,000元現金利多加持，加上口罩解禁，出國熱潮戶外休閒、運動服飾消費需求與餐飲...等社交需求，帶動來客人潮，週年慶期間，看好精品買氣可望大幅成長，消費者因應樂活健康之運動需求，旅遊潮爆發下，更偏重於採購戶外休閒機能性服飾，注重混搭及實用性，帶動運動戶外休閒服飾類、高爾夫產品銷量持續成長。時尚CEO禮客董事長溫筱鴻引進歐洲時尚選物店「MASSIMO GALLERIA」，週年慶期推出BOTTEGA VENET摩登大編織格紋羊皮肩背包，原價63,000元，特價40,950元，讓消費者彷彿在米蘭華麗閃耀拱廊街購物，享受與歐洲同步零時差商品款式與高CP值挖寶血拚體驗（圖／禮客提供）。隨著氣溫升高，禮客串聯MOSCHINO、Blumarine、夏姿、M MISSONI、ETRO時尚精品，PUMA、adidas、le coq sportif、SKECHERS、K-SWISS、Munsingwear、MERRELL、ecco等慢跑、高爾夫、登山、戶外越野各樣運動單品，Levi’s、EDWIN、Lee牛仔單寧，Cerruti 1881、Kent&Curwen、SST&C、PPFM、JUN男裝，推出繽紛視覺系降溫主題商品，從藍色、薄荷綠色系春夏流行穿搭色彩，集結眾多國際時尚品牌精品選物店「HAMA BOUTIQUE亞瑪精品」、「MASSIMO GALLERIA」嚴選今夏必備印花、草編風格單品，讓消費者用減半的預算，高CP值花費，讓禮客「大家的衣櫃」。
批住宅政策淪大內宣 民眾黨民代：20萬社宅數據灌水
民眾黨立法院黨團幹事長張其祿、立法委員陳琬惠、台北市議員黃瀞瑩今（17）日舉行記者會指出，蔡政府從「房市三箭」到「新住宅三箭」都射歪，無力解決高房價問題，內政部長林右昌只好大內宣「20萬戶社宅年底達陣」，不僅將包租代管計算其中，更計入「規劃中」的社宅，與民眾認知落差極大，明顯在灌水數據，呼籲政府要用實際行動展現落實居住正義，重新檢討社宅政策，為青年朋友解決高房價問題，別再喊口號大內宣。張其祿指出，「新住宅三箭」包括擴大辦理租金補貼、減輕中低薪房貸族壓力、持續推升社宅總量。其中，根據內政部數據，全台社宅126,098戶與包租代管64,333戶，合計達190,431戶，貌似離20萬戶目標不遠，但民眾可能理解為「有20萬戶社宅可入住」，殊不知包租代管也算在其中，甚至將「興建中」、「待開工」及「規劃中」社宅都計算在內；但實際能在原本蔡政府規畫達標的113年底入住的，保守估計不過2.5萬戶，就算加上包租代管頂多10來萬戶，美化政見數據造成民眾認知上的落差，是否早就計劃好甩鍋給下一任政府？張其祿表示，租金補貼和房貸補助是讓民眾「在高房租、高房價環境下仍可住房」，無法解決根本問題；補助更可能變相助長高房價與房租，形成惡性循環。主計總處公布3月房租指數103.25，再創歷史新高，年增率達2.3%，再加上通膨、電價、升息等因素，房東有藉口漲房租，並將成本轉嫁到租客身上。陳琬惠表示，無論是租金補貼、青年購屋基金，還是房貸補貼政策，都無法有效解決高房價，這一點林右昌部長自己也承認了，這些政策只是一時的救濟措施，無法治本。蔡政府慣性使用華麗的「打房詞藻」騙票，例如選在雙北推動「使用權住宅」，提供低於市價、至少20年的房屋使用權，但不易向銀行申請貸款，貸款成數比不上地上權住宅，首付壓力仍大，可能還是買不起；黃瀞瑩表示，要讓台灣整體社宅存量達到5%，需要中央與地方一同努力，回顧過去8年，台北市在興辦社宅上，一直扮演領頭羊角色，已完工社宅數量全台第一。若不是前台北市長柯文哲努力規劃，興辦約2萬戶社宅，蔡英文總統社宅目標只會跳票得更嚴重。
龍介愛買房2／謝龍介反對社會宅 蛋黃區搶置產
國民黨台南市候選人謝龍介日前遭到質疑，夫婦倆名下共有44筆不動產，光是近4年就多出19筆不動產，謝龍介對此還在網路節目上反駁，自己「買的都是2、30年的老房子」，對手陣營認為謝龍介反對市府在蛋黃區興建只租不賣的社會公宅，自己卻在蛋黃區大舉購置房產，暗指謝是罔顧居住正義的「炒地王」，應該向台南市民說清楚講明白。市議員呂維胤指出，依照謝龍介財產申報，他在2006年第一次擔任市議員時，取得5筆不動產、第二屆市議員再增加5筆、2015到2017年間增加取得15筆，最近4年更誇張，增加取得19筆不動產，合計44筆，而且年年都有置產，對於一個沒有其他事業經營收入的市議員來說，真不知道財源哪裡來。本刊調查，這44筆不動產，扣除土地、建物重疊的部分，歸納出謝龍介擁有12筆土地、9處房產，主要是透過繼承及買賣取得，其中6處房產集中在台南市北區，大部分是大樓物件，今年2月間則購入一幢屋齡32年的商用5層樓透天。這幢獨棟建物位於安南區，是謝龍介透過信託取得的3處房產之一。(莊曜聰攝)台南市北區是謝龍介的市議員選區，也是票倉所在，從過去記錄來看，謝龍介與妻子李佳芬偏好大樓物件，室內空間從20坪到40多坪不等，而且從屋況來看，謝龍介的確偏好屋齡較老的房子，也買過法拍的鐵皮屋，還曾用100萬的價格買下建坪近50坪大的房子，看似眼光獨到，但這間房卻僅有建物、不含土地。謝龍介今年2月以2500多萬買下的5層樓商用透天位於公園路上，位置相當顯眼，目前樓下還有一間公益彩券營業中，大樓外牆沒被其他建物遮蔽住，正好可以用來刊登競選廣告，土地27坪、樓地板面積約160坪左右，根據實價登錄資料顯示，這間房屋在去年12月就曾易主過，價格為2,800萬元，才不過2個多月時間，就降了快300萬元，反映房市現況。謝龍介是專職議員，並沒有投資事業，但夫妻名下坐擁44處房地產。（圖／翻攝自謝龍介臉書）謝龍介說，自己買的是32年的老房子，RC建物耐用堅固，可以撐上70年，現在買了還有40年可用，他覺得很划算，而且他說自己買不起房子，其實是在說現在的新屋，他也呼籲年輕人多看中古屋，不一定非要買高價的新房。謝龍介說，自己雖然有購入房地產，但從投入選舉以來，房地產已經從原有的90多筆減少到現在的44筆，而且房地產價值都不高，他反酸比起很多綠營人士住豪宅，他可是清廉得多。
住宅牛肉辨真假2／社宅租金折扣戰搶票 「這些政見」連公務員都轟「不公」
雙北高房價是年輕人、弱勢族群的噩夢，為要與基層站在同一陣線，市長候選人紛紛打出政見王牌「社宅政策」，包括「校地改建社宅」「社宅租金成頭期款」，以及執行率掛蛋打大家卻搶推的「青銀換居」。這些政策牛肉是否「以假亂真」？CTWANT記者採訪多位專家，答案是「知易行難，挑戰在後！」據內政部訂定社宅目標，台北市為26,000戶、新北市為33,000戶，至今達成率分別為78.6%及26.8%，距離目標仍有段距離，不過，年底雙北市長選舉的候選人卻勇於開支票，且越開越大張，台北市陳時中承諾要蓋40,000戶，黃珊珊、蔣萬安喊出50,000戶；新北市侯友宜承諾45,000戶，林佳龍則高喊要蓋53,500戶。除了社宅戶數總量，雙北市長候選人還拚上社會宅租金折扣戰。林佳龍打算4年內動工20,000戶社宅，其中3,000戶在捷運沿線，另外社宅租金以建物周邊平均租金7折為原則；侯友宜則延續現行多元取得、多元運用、多元選擇的社宅政策，社宅租金一般戶為市價8折、優先戶64折。首都之戰，陳時中主打盤點市區低度使用公有土地興建社宅，並調降社宅租金10%，租金補貼每月加碼1,500元；蔣萬安強打「青銀換居」，並優先提供生第2胎並符合資格家庭優先入住社宅，租金至少打8折，還要保留更高比例社宅戶數給40歲以下民眾；已繳租金可當作頭期款取得社宅地上權，則成為黃珊珊的亮點。針對以上5名雙北市長候選人政見，CTWANT以「候選人A~E」代號，採訪學者、民間團體及匿名的社宅單位官員，大多認為「政見方向對了，但知易行難，後面的路才是挑戰！」「租金折扣的政見方向，可朝『量能付費』（以收入決定租金）考量。」「社宅的核心價值是『可負擔租金』，以收入設算可負擔租金，應該讓弱勢民眾也『住得起』！」住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示，部分縣市目前採「身分別」並連動市場租金的計算方式，這對邊緣弱勢族群來說租金負擔仍過重，若改以收入制定租金公式，能避免不同所得繳相同租金的「垂直不公」，也不會造成不同社宅間的「水平不公」。有關銀髮換屋的政策，需要花很多時間培養信任度與陪伴年長者整理衣物，專家認為最重要的是社福單位要介入。（圖／讀者提供）對於陳時中的租金補貼加碼，廖庭輝提醒，不宜採齊頭式補貼，「租金占收入比例高的都是弱勢族群，錢要花在刀口上，有些租屋族根本不需要補貼。」他肯定陳時中所提，實地訪查蝸居家戶協助搬遷或舊屋新建，及包租民間機制優先給租屋困難對象等政策，「目前包租代管業者多會挑房客，因此支持政府將包租代管中某一比例戶數作為特殊安置之用。」崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，蔣萬安的「第2胎並符合資格家庭優先入住社宅」，或黃珊珊的「已繳租金可當作頭期款取得社宅地上權」等，最終都會面對「社宅數量不足」的根本問題，量大時會排擠青年及弱勢家庭的權益。就社宅租金成為房屋地上權頭期款的政見，「這有公平正義跟合理與否的問題」，一名匿名社宅單位官員點出關鍵，「全台社宅多是政府融資興辦，沒有道理花公家的錢讓抽中社宅的人邊租屋邊買房」，如果能夠引進國外民間興辦社宅則有機會實行，讓社宅住戶等同於這一建案的股東。土地稀有向來是頭號問題，「經過中央這幾年瘋狂獵地蓋社宅，未來空餘土地更少，更沒有機會可做這種嘗試。」這名官員說。政治大學地政系主任孫振義認為，居住社宅多年後，民眾一旦失去社宅可以居住，也就只能回到租屋市場，除非民眾打定主意一輩子租房子，否則，若還有打算購屋，參與「住社宅存頭期款計畫」讓民眾有機會脫貧，不見得是壞事；但在社宅數量已不足的處境下，讓民眾以租金抵付取得「社宅」或「社宅地上權」仍將稀釋社宅數量，應再慎重考慮。關於台北市社宅用地取得管道，黃珊珊、陳時中都提出TOD（大眾運輸導向都市發展）及EOD（市有建物及用地整合運用導向都市發展）方案取得社宅。「這是目前北市繼續蓋社宅少數的解方！」呂秉怡表示，北市幾無可開發公有素地，柯市長任內也朝此方向努力，少子化下利用閒置校地整合改建取得社宅，學校單位反彈大，南機場忠義國小是少數改建多元社福園區的成功案例，但整合非常困難，事倍功半，「方向是對的，但快不了！」忠義國小原打算改建為拆遷戶的中繼宅，不過當地居民反對，經過多年爭取後確定改建多元社福園區，但想透過EOD增加社宅供給，專家認為雖是目前少數興建社宅的方式，但是速度想必不會太快。（圖／報系資料庫）讓社福系統NPO深度導入社宅的「合作共居」趨勢，黃珊珊、陳時中的政見都有提及。呂秉怡解釋，社宅管理單位為都發局，對社福系統沒有概念，由非營利團體承租社宅，再轉租給服務對象，並且由該組織直接協助解決弱勢家庭生活上的困難，長者、單親、受暴家庭都能用這樣模式操作，「這屬於社宅營運管理層面，可行，但此實驗方式的模式仍待發展中，目前並非大規模解決策略。」另外北市的「青銀換居」政策早已上路，因無人申請執行率掛蛋挨轟，但黃珊珊及蔣萬安仍列入政見。「青銀換居」失敗關鍵在於長者居住議題是社福非住宅政策，呂秉怡分析，台灣負責單位卻是管硬體或空間的都發局、都更處、建管處，從關懷人群出發的社會局則無力顧及銀髮換屋此類預防性社福工作。「絕大多數長者對換生活地點都是抗拒到最後一刻，直到身體真的不行、沒人照顧、自己下不了4、5層樓公寓，才會被迫而轉換到安養中心或醫院。」多次幫年長者搬家的他分享，長者家裡有很多看似無用的破損物品，卻是他眼中有紀念意義的寶貝，搬到間較小的社宅前，老宅物品的斷捨離，就是一段搏命過程，因此從實務經驗，呂秉怡對「青銀換居」的經營做法打上問號。呂秉怡表示，候選人都是精算師，看到了台灣長者受困無電梯公寓已是嚴重的社會現象，但換居政見執行不易，台灣高齡社會的海嘯來得太快，政府及候選人急著端出的共老共居、替代家庭政策，75歲以上高齡者心理上都還沒準備好，成功案例有限，或許再過十年接受度會更高。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，長者受困無電梯公寓是非常嚴重的社會現象，用換居政見雖能打中長輩心中無奈，但執行不易，需要更多配套。（圖／呂秉怡提供）
郭國文拚輔選赴高雄！與黃偵琳吃冰聊政見 大讚：肯努力有理想年輕人
今（30）日下午民進黨立委郭國文進行高雄輔選行程，來到楠梓土庫與綠營左楠地區市議員登記17號候選人黃偵琳吃播，開箱知名高雄冰店大聊黃的政見、經歷。兩人不但品嚐了招牌芋頭紅豆水果牛奶刨冰、還對傳統冰店推薦的泰奶綿綿冰感到驚艷。郭國文大讚黃偵琳真是會選店是行銷高雄的高手，話鋒一轉變問起黃若是進入議會不僅是要行銷高雄，更重要的是建設高雄。兩人從黃偵琳擔任立委劉世芳服務處經歷高雄新台17線、S型高科技廊帶建設的經歷，聊到黃偵琳非常在意台積電進駐後，對於如何高科技人才根留左楠相關的教育、讓新舊左營共同繁榮的交通建設、未來推動楠梓社會宅的願景。郭國文表示他一直都只知道黃偵琳是立委劉世芳的愛將，處理過很多大小建設的爭取，今天深入聊天才知道黃昭星、黃昭輝是黃偵琳的爸爸、阿伯，大讚這樣低調不靠背景，努力又有理想的年輕人，真的應該要給其大大的鼓勵，最後錄製推薦影片時稱讚黃偵琳不但有民主家庭的DNA、還有在地左楠的DNA，對於左楠地區的現況和未來想推動的政策都能如數家珍，希望大家可以給自己欣賞的年輕人一次為民服務的機會。黃偵琳則表示非常感謝立委郭國文能夠撥空輔選，選戰倒數二十餘天能夠收到黨內大前輩的鼓勵真的很令她振奮，同時也希望民眾能給她回饋家鄉的機會，讓她能順利進入議會將今天暢聊的所有政見都在左楠化為現實。
驚悚停車塔1／吃車又吃人！1年壞45次 地方居民怕怕盼「全面體檢」
台北市大同區的「市立揚雅停車場」一年出包45次，甚至有倒楣車主因為伺服器故障，車子卡在裡面足足50天，今年3月還有工作人員維修時遭夾住，由於停車場老舊、故障頻傳，但附近停車需求大加上收費便宜，居民不斷隱忍，如今已忍無可忍，居民們近日透過里長及議員大聲疾呼，希望政府在周邊新建停車場未完成建設前應對揚雅停車場進行全面體檢，保障人車安全。車主A先生哀嘆「我真的有夠衰」，原來今年農曆過年期間他將車停在揚雅停車場，要取車時才被告知停車場伺服器壞掉，等廠商維修好，已經過了足足50天，春節期間有車卻不能開，出遊計畫大亂，後續還有停車費問題等，他申訴至今已經過了半年，卻沒有相關單位處理，A先生又氣又悶。不只無法取車的車主有怨言，停車場還發生過「吃車、吃人」意外。2009年3月間廠商才剛完成例行保養，下一秒鐵鍊插銷鬆脫，升降車盤上正要送往2樓的轎車立刻垂直墜落地下4樓，居民魏先生印象深刻，回憶起來心有餘悸「當時『碰』好大一聲，我還誤以為是地震」；揚雅里長吳振明更親眼目睹「今年3月維修工人在塔底維修時，手被夾住受困，當時大批警消花了一個多小時，才把人救起來」。今年3月揚雅停車場發生「吃人」意外，一名維修工人在檢修時手部遭夾住，大批警消花了1個多小時才將人救出。（圖／民眾提供）楊雅停車場頻出包，議員陳怡君接到不少投訴，她深入調查發現該停車場光是去年就發生各式故障總共45次， 包括「台車電驛過熱」、「一塔無法出車」、「摩擦輪逾時」、「台車橫移安全檢知器異常」、「鏈條斷裂」、「指示燈異常」、「車子無法送回」等，陳怡君痛批「根本是恐怖停車場！車停進去恐怕出不來，難道停個車還要玩密室脫逃？」本刊調查，在大同區大龍街上的揚雅停車場，由於腹地狹窄，設計成塔台式機械停車場，也就是停進一樓的機械車位後，車主下車，接著由機械吊臂停車，總共204個停車格其中包含5個身障停車位，一小時收費僅20元，因為停車費超便宜許多人趨之若鶩，一名上班族表示「停一天不到200塊，相較其他區域很便宜」。憂心老舊停車場再出問題，里長吳振明表示，相關單位曾透露將在鄰近地區設置新的停車場，但都還沒個影子，參照周邊停車需求，現階段只希望交通局重新體檢停車塔，「汰換停車場老舊問題零件」讓人、車安全多層保障。附近居民魏先生表示，2009年停車場才例行保養完，就有車輛直接摔落地下4樓，巨大聲聲和震動讓他記憶猶新。（圖／趙世勳攝）對此，交通局停管處總工程司張建華表示，揚雅停車場已經設立20多年確實比較老舊，未來附近有社會宅和大同國小改建等可增加停車空間，而兼顧地方停車需求，綜合居民意見，未來將針對揚雅停車場進行全面體檢和檢討。由於停車塔是以電子機械控制，零件消耗大、維修費用高，揚雅停車場雖然在2019年5月委外經營，但憂心包商維修不力，維護工作仍由交通局全權負責，目前一個月固定維修保養2次。
驚悚停車塔2／機械停車問題多？ 釀死傷意外！交通局：通盤檢討
台北市大同區「市立揚雅停車場」因為腹地狹窄，鄰近老社區精華地段，被設計成機械停車塔，一小時停車費僅20元，因此上下班時間停車數量多，但當地居民對「它」又怕又愛，愛的是超便宜月租費，怕的是停車場一年故障多達45次，甚至曾發生「卡車、吃人、吃車意外」，北市交通局在地方近日不斷陳情下終於承諾會「通盤檢討！」本刊調查，在大同區大龍街上的揚雅停車場是塔台機械式停車場，也就是車輛停進一樓的機械車位後，車主必須下車，接著由升降車盤幫忙停車，該停車塔總共有204個停車格，其中包含5個身障停車位，是附近居民及上班族的重要停車地點。由於停車塔緊貼隔壁社區，居民陳情停車場機械運轉及低頻噪音擾人，因此該處營業時間只到晚間10點。（圖／趙世勳攝）不過該停車場意外、故障多，包括今年農替過年期間停車場伺服器故障，有車主喊衰卡車50天，3月間又發生維修工人手部遭夾住，以前也曾發生插銷滑落，車子猛墜地下4樓的意外。早先揚雅停車場剛蓋好也曾引起民怨，因停車塔「緊貼」社區民宅，停車、取車馬達運轉聲音大，住戶受不了噪音陳情，停車場也因此更改營業時間，有別於其他停車場24小時營業，該處只有早上6點到晚間10點才能停車取車。雖然頻出包，但附近就是蘭州市場、大同行政大樓、大龍夜市和孔廟，加上住家密集、停車一位難求，憂心人車安全再衍生問題，里長吳振明喊話交通局盡快進行全面體檢，「汰換停車場老舊、問題零件」，提前防範多層保障。其實，停車塔出意外狀況不只有揚雅停車場，新北市新莊區思賢立體停車場也曾發生意外，一名資深電梯維修人員黃男進行例行性保養時，遭配重塊砸頭部，當場爆頭慘死。初步調查，檢修電梯升降過程時未保持下方淨空，才會撞到黃男。北市議員陳怡君接獲多起民眾投訴，發現揚雅停車場故障次數高於其他停車塔，狠批車主停車變成玩密室逃脫。（圖／北市議員陳怡君提供）2019年8月間，一名車主前往林森北路一處停車塔取車，領車過程中車台卻突然鬆脫，車輛從1樓墜落到B3，全毀之外還砸壞其他車輛，這起意外伴隨巨大聲響，附近住戶聽到誤以為是火災還幫忙報警。事後查出是停車塔機械故障造成意外，所幸並未造成人員受傷。對於揚雅停車場狀況，交通局停管處總工程司張建華表示，揚雅停車場已經設立20多年確實比較老舊，未來附近有社會宅和大同國小改建等可增加停車空間，而兼顧地方停車需求，綜合居民意見，未來將針對揚雅停車場進行全面體檢和檢討。由於停車塔是以電子機械控制，零件消耗大、維修費用高，揚雅停車場雖然在2019年5月委外經營，但憂心包商維修不力，維護工作仍由交通局全權負責，目前一個月固定維修保養2次。
金融業五大改選紛出爐 期貨、券商與壽險公會選情異常激烈
今年金融業五大公會同步改選，產險公會現任理事長、泰安產險董事長李松季如外界預期，於今天（11日）理事會改選中順利連任，緊接著8月底登場的壽險公會選舉，選情異常激烈，備受各界注目，競逐理事長兩位參選人南山人壽尹崇堯、全球人壽陳慧遊皆公布政見，為公會選戰揭開新幕。一名金融界人士分析，「這次的選舉，就以期貨公會、券商公會、壽險公會的戰況最為激烈，觀察各路支持人馬勢力的脈絡，對照已完成的選舉結果來看，公股、民營金融機構各有勝算，新人新氣象，期待注入金融界創新魅力。」金融業五大公會改選，包括證券業三大公會的券商公會、投信投顧公會與期貨公會，以及保險業二大公會的壽險公會、產險公會，皆於今年6～8月舉行會員大會暨理事會改選。目前四個公會選舉結果出爐，期貨公會理事長為兆豐證券暨期貨董事長暨陳佩君高票當選，且為該會首位女性理事長；投信投顧公會如外界預期，理事長由元大投信董事長劉宗聖當選，並由劉宗聖指定三位副理事長，分別為第一金投信董事長尤昭文、富蘭克林華美信董事長黃書明、萬寶投顧董事長朱成志。券商公會理事長則由元富證券董事長陳俊宏當選，產險公會理事長、泰安產險董事長李松季順利連任，並由理事長提名經理事會通過，聘請國泰產險董事長許榮賢常務理事為副理事長，前富邦產險董事長陳燦煌為名譽理事長。其中，競逐期貨公會理事長參選人，為兆豐證期董座陳佩君與康和期貨董座葉光章兩強爭霸，市場傳出選前出行政院動員公股行庫全力為陳佩君積極拉票，最後大獲全勝出線當選；券商公會理事長則由元富證券董座陳俊宏與凱基證券副董糜以雍對戰，陳獲得多數中小型券商支持，以19票對弈糜的13票當選。至於壽險公會理事長選舉一役，參選的南山人壽董事長尹崇堯大動作率先公布多達38項承諾目標的競選政見，並主動發說帖給21家人壽公司；緊接著全球人壽董事陳慧遊也發布其競選目標與承諾，雙方數月以來低調、鴨子划水拉票，正式浮出檯面。CTWANT也根據尹崇堯、陳慧遊提出的競選政見與看法，在「如何扮演壽險公會理事長角色」，尹崇堯首重溝通透明互惠，以服務為本才能攜手共進。在與主管機關溝通面向上，公會理事長須協助同業在政策成行前充分溝通，減少資訊落差，還須即時預警市場變化並協調研擬應變措施，爭取監理鬆綁與法規調整。陳慧遊則是認為公會理事長的服務性質，功能在聚合同業的最大利益，並以此基礎與監理單位及社會溝通；同業間或有業務的競爭，但面對環境的壓力絕對是「打虎還是親兄弟」。理事長只是公僕或者是桶箍，是服務者而不是指導者。至於壽險公會接下來應推動要務，尹崇堯認為應推動監理開放，以加速產業轉型，爭取長照商品優惠稅賦優惠，開發新興退休商品兼顧退休需求，放寬新型態商品備查條件。數位轉型開放網路投保商品種類、多元身份認證機制、網路投保理賠申請等，鬆綁保險業投資長照機構的限制，增加保險業投資長照建設以及社會宅的誘因。陳慧遊則認為趁著這次全球升息循環，不管是銀髮產業也好，臺灣次世代基礎建設也好，要設計出可以讓壽險得以投入的金融商品，讓這些高風險的金融投資可以回流台灣。這一方面能促進經濟發展腳步，又能降低金融系統風險的「一石二鳥」之計，這是若能當選公會理事長之後，首要推動之務。
新北市社會宅超標4.5萬戶遭批「魚目混珠」 新北市府：「願多做還不行？」
年底選舉將近，近期社宅規劃進度掀起新北市府與營建署隔空交戰。營建署指市府所報都更分回案件未符合社宅個案達成原則，民進黨新北市長參選人林佳龍也跟著抨擊新北市社宅規劃是0、沒有聽過「多元規劃」流於空話。新北市政府今（31）日也發出新聞稿強調，新北透過多元取得方式增量，公展文件均載明「社宅用地」等文字，全數上網公開，「不懂哪裡有問題，願意多做還不行？」有關新北市府近期表示透過容積獎勵捐贈取得457戶、透過都更分回取得678戶，並請營建署於內政部不動產資訊平台納入都更分回及容積獎勵取得社宅數量，營建署表示，「社會住宅興辦計畫」8年20萬戶為社宅興辦目標，其中透過都更分回或容獎捐贈等方式取得社會住宅，與政府直接興建方式不同，因此以案件「取得建築執照開工」視為達成。營建署也說，新北市府所報都更分回等案件，部分仍在都市計畫階段，除不符合行政院核定之達成原則，亦容易遭外界質疑社宅成果有魚目混珠。由於新泰塭仔圳、新店十四張站B單元區、蘆南、蘆北、土城彈藥庫、土城暫緩發展區、中和灰磘等7處整開區規劃社福設施用地案件，因尚未真正完成都市計畫，也沒有編列預算，也沒有內政部申辦的項目，也被林佳龍批不實。新北市政府今也做出回應，行政院今年4月核定社會住宅興辦計畫載明新北市目標值為3.3萬戶現已順利達成，如今新北透過多元取得方式增量，讓新北社宅成長至4.5萬戶卻挨批，「不懂哪裡有問題，願意多做還不行？」新北市城鄉發展局局長黃國峰說明，新北社宅的多元取得策略早在內政部110.4.15核定的《新北國土計畫》中揭露（內文第91至92頁處），持續落實執行，並在確定透過容積獎勵捐贈取得457戶、透過都更分回取得678戶，陸續函請營建署於內政部不動產資訊平台納入數量，然內政部不動產資訊平台以「政府主導興辦」的邏輯設計，要求填報工程上網日期、工程決標日期等「只有公共工程才會有」的資料，並以「必須提報社會住宅興辦事業計畫」為由，未予同意新北市更新社宅數據。黃國峰指出，新北市多元取得的社宅恐怕只有等到落成啟用後才可能被載入，「不過就算中央的系統不登載，新北的社宅數量仍然是實實在在正在成長，社宅的統計數據沒有實質意義，蓋得出來、讓市民看得到、用得到，才是真的。」黃國峰補充說，新泰塭仔圳、新店十四張站B單元區、蘆南、蘆北、土城彈藥庫、土城暫緩發展區、中和灰磘等已規劃社福設施用地的7處整開區，其中新泰塭仔圳經內政部審竣後發佈實施，並已著手進行可行性研究，而其餘已送內政部審議，公展文件之內文均載明「社宅用地」等文字，全數上網公開，可受公評，卻無端惹來不規劃社宅、數量不確實等指控，打擊基層同仁兢兢業業為新北擘劃未來的熱誠與用心。
王朝酒店求生術2／年租金5.6億比營業額還高 「賠本生意」背後有秘辛
疫後飯店業力拚回春，北市地標之一的王朝酒店將部分客房轉做社會宅，還重新裝潢換品牌「茹曦酒店」，引起業界關注。由於美商仙妮蕾德於2020年將王朝酒店建物賣給富邦人壽，售後租回7年，年租5.6億元，「這還沒計入人事及其他成本，要獲利幾乎不可能，現在多賺就是少賠！」王朝總經理孫至堅告訴CTWANT記者。王朝酒店最早是「環亞飯店」，1971年由菲律賓華僑、亞洲世界（國際）集團董事長鄭周敏興建環亞大飯店與環亞百貨，在當年是首屈一指的地標，包括國際巨星伊莉莎白泰勒、布魯克雪德絲都曾下榻，出入非富即貴，但受亞洲金融風暴影響，集團陷財務危機，飯店、百貨雙雙遭法拍。1971年菲律賓華僑、亞洲世界集團董事長鄭周敏響應政府號召投資興建環亞大飯店與環亞百貨，亞洲金融風暴時發生財務危機，曾請假日酒店集團經營，但最後仍躲不過飯店、百貨雙雙遭法拍出售的命運。（圖／報系資料庫）2006年經由寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線，仙妮蕾德創辦人陳得福於三拍進場，70億元拿下並先後更名「台北盛世王朝飯店」「台北王朝大酒店」，不過在北市新飯店興起環伺下，王朝從主流退居二線品牌，多接待團體客為主，始終難拉抬房價與營收。2009年，富邦人壽以100億元買下環亞百貨大樓1300多坪，約14個樓層，並持續整合各樓層。由於微風南京（原環亞百貨）和王朝共用地下室與建照，富邦人壽若再拿下王朝後，更有利於日後坐享都更整合改建的增值利益。因此外傳，富邦人壽早就在2020年之前多次向仙妮蕾德洽談收購王朝的意願，開價一度來到300億元之上，不過陳得福皆未答應，最終於2020年7月拍板成交，富邦人壽砸268億元買下王朝。外界推測，疫情讓直銷與飯店兩大事業未來市況不明，因此陳得福轉念願持有現金便於周轉。仙妮蕾德創辦人陳得福（右）與寒舍集團創辦人蔡辰洋（左）關係密切，2002年陳得福曾替蔡辰洋爭奪太平洋SOGO經營權，2006年蔡辰洋牽線陳得福從法拍市場中買下環亞飯店。（圖／報系資料庫）表面上看起來陳得福大賺近200億元，實則簽訂售後回租條款，租約至2027年、年租金5.6億元，不論經營好壞，陳得福都得備好近40億元租金回繳給富邦人壽。知情人士就透露，王朝疫情前經營狀況較好時，年營收可達5~8億元，現在一年有5.6億元租金要繳，還不含人事成本費用，營運上相當吃重，不過當初陳得福願簽下交易的附帶條款，想必心裡已有底。一位離職員工就說，「董事長一家人都在美國定居，一年僅回來一次，一個決策要定案往往曠日廢時，中間換過不少總經理，或許是飯店經營不起色的原因。」對此，王朝總經理孫至堅不願多談，僅表示，「的確，要獲利很困難，但我們仍努力為飯店找出路，閒置空間招商、多餘的房間轉作社宅、嘗試不同可能性，現在多賺就是少賠！」由於距離合約到期只剩5年，員工自然也擔心5年後是否飯碗不保，孫至堅表示曾不下數次召集員工信心喊話，「目前全心建立新品牌『茹曦酒店』，品牌做起自然不排除老闆可能再作其他飯店投資的布局，來延續品牌效益。」微風南京和茹曦酒店共用地下室與建照，想都更改建兩棟建築必須一起進行，目前富邦人壽已持有茹曦酒店和微風南京多層樓，對於日後整合改建將更具優勢。（圖／張文玠、林榮芳攝）陳得福2019年在媒體上為仙妮蕾德作曝光宣傳時提及，「我做事業，看的是一生，不是一夜！」陳得福既然願意投入逾6億元整裝，拚5年打響新品牌，想必在故鄉台灣唯一的飯店據點，應該不會輕易放棄，即便租約到期很可能另有其他布局。遠在美國的仙妮蕾德全球執行總裁陳君華透過書面回應CTWANT，「集團在台灣的酒店在面對疫情衝擊下，除了繼續堅持經營外，更積極重新裝潢公共區域、客房以及會議空間，藉由這次的翻新和更名，讓更多人知道這是一家全新的現代酒店。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，富邦人壽買下王朝酒店，不論是交易價格或是售後回租的租金，都需要符合金管會要求，所以不會有過高及過低的不合理問題；由於百貨部分產權還需要時間整合，飯店、百貨一張照，不能單獨重建，所以短期由王朝回租算是安全牌，不過就目前經營狀況來看，2027年一到，不論富邦是否準備好要都更，都不會影響王朝獲利了結。
黃偉哲端牛肉2／經濟大爆發不忘居住正義 黃偉哲起造首棟社會住宅
台南市長黃偉哲就任後，戮力招商引資，成功讓台南經濟大爆發，連帶房地產價格隨之升溫。但黃偉哲認為，台南是一個追尋夢想的城市，近3年移入人口持續成長，隨著居住需求與日俱增，台南必須落實居住正義，讓民眾安居樂業，合宜且負擔得起的社宅有其必要性與需求，台南市府不僅要蓋社宅，更注重社宅的親民性。黃偉哲不否認台南房地產價格正在升溫，他提到，全台灣最有錢的10個里，前幾名都在竹科，科技新貴、工程師早年都搬到竹科，在竹北落地，導致其房地產價格不輸台北；現在最有錢的里第6名則是在台南的南科地區，這是台南「富有起來」的見證。台南近3年經濟急速成長，人口隨之湧入，各項公共基礎建設如火如荼規劃中。（圖／報系資料照）黃偉哲說，過去其他城市房地產風風火火時，台南相對平靜，現在外界看好台南就業環境，吸引外來人口移居台南，有需求情況下，高鐵沙崙地區附近的房地產沈寂許久，也在這兩、三年大爆發。但他強調，外界常說台南房地產價格高漲，但實際均價仍是六都最低的，這也讓移居台南有幾項吸引力，有好工作、高薪機會、未來發展看好，房地產價格卻相對低，因此鼓勵更多民眾移入。雖然房地產價格相對低，黃偉哲還是相當關注市民的居住正義權益，為健全房市，引導社會資源的有效運用，台南市政府擬具的「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（俗稱囤房稅制），去年底已經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過，將自今年7月1日起施行，這是調控房市非理性調漲的手段之一。 此外，黃偉哲也成功推動台南第一戶社會住宅起造，2023年會陸續完工，他第一個任期手上，就累計規劃6480戶，只租不賣的社會住宅，而且未來會推動更多社會宅計畫。他說，台南市民房屋自有率雖然高，但不能忽略1到2成市民的需要，這關乎至少27萬市民的權益，政府必須為市民的安身立命，進行更多努力。台南都市發展局局長莊德樑則補充，社會住宅政策在北部政府推動的過程中，常發生一些問題，台南市府也引以為鑒。他說，過去社宅通常是由政府編預算興建，這一來政府須顧及財務平衡，興建成本愈高，後續要跟民眾收取租金就會高，但租金太高又無法達到居住正義的目的，讓這政策陷入兩難，導致爭議頻傳。台南都市發展局局長莊德樑表示，北部政府推動社會住宅衍生的租金過高爭議，台南市府引以為鑒。（圖／台南市政府提供）莊德樑指出，台南市府在推動社宅政策時，會想辦法以低成本興建，除了利用公家土地，市府自辦或和中央政府合辦外，也會以「公辦都更」的方式取得社宅，市府提供容積獎勵，要求建設公司回饋市府社會住宅，從供給面減緩住宅壓力，且市府取得社宅成本低，租金就會降低，2024年社宅加上公辦都更取得的回饋公宅，將達2000戶以上。
欽天監算房市1／產業、人才回流薪資看漲 鄭欽天：「台灣看得到明天」
興富發（2542）去年業績大豐收，交出442億元營收新高。在原物料大漲、百年缺工、政府打炒房，甚至限制建商土地融資下，CTWANT記者獨家專訪總裁鄭欽天，他一語逆勢開場：「台灣看得到明天」。台商西進大陸30年，不少人翻身致富，近年在美中貿易戰及香港事件等影響下，情勢逆轉，資金產業大舉回流，鄭欽天振奮地向記者說，「哪裡有市場商人往哪去。台灣產業在變動，過去國內只負責接單、轉單，聘用的人不多，現在到處設廠、到處需要人力。」「這幾年興富發應徵人資長、財務長，9成從大陸回來。」「產業回來了！人才也回來了！」鄭欽天高亢的聲音掩不住雀躍，「我一個朋友到南部拓點，一開始設置3~5人研發中心，今年打算從60人變500人，就業機會增加，推升當地平均所得。」「企業去年獲利不錯，今、明年又是穩定成長，老闆賺錢管理層也要加薪才留得住人才，薪資所得都將大幅調整。」半導體產業南下擴廠，帶動上下游和衛星工廠一起為中南部注入活水，城市人口已有南移跡象，對市場嗅覺敏銳的鄭欽天，早已鎖定台中、高雄獵地推案，此外，他還看好5G時代，工作型態改變，「雙北以外區域的發展將會再加速。」鄭欽天看好半導體產業正熱，帶動上下游和衛星工廠一起為中南部注入活水，5G普及更將加速雙北以外的發展。圖為台積電南科18廠。（圖／CTWANT資料室）「如果新北跟中南部所得差不多，那新北市能賣7字頭，中南部能賣多少？」房價是敏感議題，鄭欽天只能點到為止，「當各地薪資陸續變動，房價會跟著上來。」被問及如何健全房市？一向快言快語的他突然語塞，幾秒後勉強擠出「加速國土規劃政策」和「提供容獎偕同民間力量蓋社宅」。鄭欽天表示，20年前，外縣市沒有就業機會，大部分的人口因為就業集中在台北，但城市發展需要新腹地，30年前台北市發展從西區移往東區，未來10年也可能移到桃園或其他城市。「台灣這麼多人被限居在都市計畫區內，但政府能做的長遠規劃卻越來越少，目前只有台中、高雄重劃區較多，年輕人想住新房，新規劃土地很慢、舊城改造也很慢，台灣需要加速國土規劃政策，多開發新型發展區，解決人口過度集中、推升房價的問題。」鄭欽天的話不無道理，目前產業、人口正移入的幾個縣市，不少地區是建商無建地可開發消化購屋需求，導致搶購潮；而為了搶一塊建地，眾家業者更願出高價，也推升了成本和房價，可說是環環相扣。這幾年停獎取消、開放空間獎勵也取消，現在又提公設不能計價（實坪制），鄭欽天搖搖頭嘆，在建商利潤與成本結構不變下，原來一坪賣65萬元，少了1/3公設坪，除以0.6，房價就會變100萬元，「但是民眾對於總價有需求啊，最後就是坪數越來越小。」而就高房價下，政府力推的社會宅政策，點子多的鄭欽天給了建議，可提供20%容積由建商協助興建社宅，快速解決社宅不足問題。他舉例，若原來要蓋500戶，政府多給20%容積多蓋100戶作社宅，營建費用由建商負擔，這100戶由政府作東定價出租，10年後建商收回出售。政府沒花半毛錢就能完成社宅興建，為了未來好銷售，建商也會盡力維護社區品質，這對政府、購屋弱勢與社區住戶皆有益處。「畢竟術業有專攻，只要這政策出來，我可以幫它（社宅）遍地開花！」 鄭欽天說，政府想造國民車找車廠最快，同樣的造房，也能和建商合作。他建議政府在民間住宅案中提供容積，就可以讓社宅在各地遍地開花。圖為台北市東明社會宅。（圖／李宗明攝）
雷曼股災賠掉5億身家 台版《華爾街之狼》求社宅顧老母
台北市一名鄭姓男子全盛時期經手金流超過50億元，奢靡生活卻於雷曼股災後一夕變色，他在金融海嘯中賠掉近5億身家，如今租屋度日，又因罹病急需換心，只盼能抽到社會住宅安置8旬老母親。
落魄大亨1／雷曼股災賠掉5億身家 台版《華爾街之狼》求社宅顧老母
台北市一名鄭姓男子過去開設基金管理公司，全盛時期經手金流超過50億元，他住豪宅、開跑車，每夜都能一擲萬金，奢靡生活卻於雷曼股災後一夕變色，他在金融海嘯中賠掉近5億身家，如今租屋度日，又因罹病急需換心，只盼能抽到社會住宅安置8旬老母親，大起大落的人生宛如電影翻版。「瑪莎拉蒂啦、三王一后啊或是藍寶堅尼，你叫得出來的跑車我幾乎都開過。」講到過去的風光，鄭男微微一笑不願多談，認為如今講起來「都是丟臉」，他表示自己主修金融經濟，出社會後開公司從事投資工作，過去曾有40多名員工，每天都有源源不盡的鈔票湧入，紙醉金迷都難以描述當時的奢靡。鄭男回憶，紅酒、牛排、跑車和各界名流顯要是那段人生的標準配備，太快的熱錢讓他「不把錢當錢」，他每天出入高檔餐廳，一頓晚餐花費10多萬元都是家常便飯，在舊金山也有別墅，精采生活宛如電影《華爾街之狼》翻版，這一切卻在2008年化成泡沫。雷曼兄弟2008年宣告破產，在全球造成金融海嘯，鄭男公司當時也受其牽連而倒閉。由於鄭男的公司與香港雷曼密切合作，金融風暴時受其牽連，客戶血本無歸外，他自己連本帶利賠了超過5億元，家裡的2間房產也出售還債，從雲端狠狠墜地的現實讓他一度難以接受，只能帶著母親到新北市租屋，他則沉潛多年，靠著當金融顧問的收入勉強度日。「現在麵粉多少錢一斤、蔥多少錢一把我都知道了，過去哪會注意這些事情。」鄭男苦笑提到，妹妹如今生活富裕，卻完全沒打算照顧母親，他只能將責任一肩扛起，每天省吃儉用，為了每月1萬7000元的房租、水電和生活費精打細算，正當以為生活即將步入正軌時，命運卻再次跟他開了殘忍的玩笑。鄭男提到，他去年便感覺心臟不適，到醫院進行全身健檢後，確診罹患擴張性心肌炎，不得從事體力勞累工作，且需要換心才能醫治，醫藥費更高達六位數，還需要4到6個星期休養，他只怕自己入院動手術時沒有收入，付不起房租，因此希望能抽到便宜的社會住宅（2房約11000）安置老媽媽。但根據台北市社會住宅出租辦法，得是本人、配偶和戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者才有資格承租社宅，由於老媽媽的戶籍是和妹妹在同一戶，因此鄭男擔心妹妹名下的豐厚資產可能影響母親的抽籤資格，個位數的中籤率更讓他憂心忡忡。台北市議員張茂楠目前正協助鄭母申請社會住宅，他認為社宅有其責任和功能，審查資格當然應該謹慎，但也該給個案陳情空間，承租者應有二軌制，分為一般戶和特殊經歷的安置戶，全面考量才能完整照顧到有需要的人民。台北市社會住宅僧多粥少，中籤率往往都是個位數，更有許多資格不符的弱勢民眾難受到照顧。（圖／翻攝TVBS新聞）
圈地哥吉拉4／都住中心與建商偕手 學者與居民批聯袂炒房
住都中心上週五（26日）與北市龍門里里民溝通國軍「建國營區」基地未來處理方案，據參與協商的里民表示，雖然住都中心在會中強調該基地將透過公辦都更，與民間建商偕手改建為住宅區，但民眾反而不買單，質疑國有地不蓋社宅，官商卻「聯手炒房」，下一代更難買房。前台北市副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，財政部才剛與六都洽談開徵「囤房稅」抑制房價，以實現土地、居住正義，內政部營建署轄下的住都中心，就傳出在六都精華區「圈地」，計畫與民間業者合作蓋住宅，即使未必就是蓋豪宅，除非是「設定地上權」合建，否則基於為後代子孫著想，他堅決反對住都中心「用任何理由」將大面積國有地賣斷給建商。反對高房價的國內「巢運」團體長期抗議房價不斷被炒高、年青人買不起，但效果相當有限，圖右為崔媽媽基金會執行長呂秉怡。（圖／報系資料照）財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，興建社會住宅照顧弱勢是蔡總統政見應該被落實，但即使台灣真的興建20萬戶社宅，仍難以平抑房價，蓋社宅從來也不是抑制房價的良方，從香港社宅比例冠於東亞，高房價卻仍令人咋舌，就是最好例證。政大財稅系教授陳國樑分析，長久以來政府公部門低價養地，原本就比民間建商「養地」成本更低，因不需採累進稅制課稅，公有土地若公用，更不必繳地價稅。他說，外界原本都期待住都中心蓋社宅照顧弱勢，若住都中心低價取得國有地，轉手卻又賣給建商蓋豪宅，恐嚴重抵觸政府一向對土地、居住正義的宣示。也被住都中心看上的北市「和平新莊」所在，虎嘯里里長詹仲琪指出，和平新莊是否蓋社宅，住都中心一直不肯講，當地也有里民反對蓋社宅，理由包括擔心交通衝擊、影響房價等，多數里民希望，和平新莊能符合《都市計劃法》規定，增加公園綠地，或是變更為機關用地或蓋商辦也好。位於「建國營區」附近的北市龍門里里長黃絹家，也支持建國營區改為機關用地或增加綠地「全民共享」。她說，建國營區都計變更案今年初就進行審查，但直到上週五，住都中心才首度與里民溝通，多數里民都強烈反對「建國營區」改建豪宅，畢竟大面積國有地是後代子孫財產，但住都中心目前招商規劃，從長遠角度看，公共利益低，還可能成為「政府2006年出售建國南路信義聯勤土地炒高房價」的翻版，年輕人將可能永遠買不起當地房屋、看不出對全民的好處為何。針對住都中心以「蓋社宅」為由向國防部、國產署低價價購土地，卻規劃透過公辦都更，將這些500坪以上的六都「精華區軍事用地」變更為「住宅區」，與業者合作蓋屋，遭立委質疑賤賣國產、炒房。國產署署長曾國基在立院答詢時指出，該作法違反國產法，住都中心取得國有地只能蓋社宅，否則就應將土地繳回國庫，本刊也同時詢問住都中心意見，但到截稿前住都中心仍無回應；住都中心則低調沒有回應。前北市副市長、清大榮譽教授張金鶚強調，國有地是稀有財，類似像國軍和平新莊之類超過500坪以上的國有地，不該賣斷給建商，讓後代子孫無地可用（圖／報系資料照、黃威彬攝）
一般人為何買不起房？命理師揭「5關鍵因素」 幫徒弟付頭期原因有洋蔥
根據內政部8月公布的購屋痛苦指數，在台北市買房必須不吃不喝16年，讓一般民眾苦不堪言。不過，知名命理師沈嶸為了替徒兒一圓購屋夢，特地在雙十連假前往新北淡水區看房，甚至幫2位集資徒兒付頭期款。沈嶸以自身經驗分析，一般人買房困難有5大關鍵原因，其中之一就是深信租屋好處，以致錯過時機。據了解，沈嶸曾於2019年帶徒兒集資購買南勢角站一帶的房子，去年又集資購買海山站的房子，至今已累計幫助50位徒兒擺脫無殼蝸牛。沈嶸表示，因為土地成本與原物料關係，現在房價飆漲，只好鎖定相對便宜的輕軌淡水行政中心站附近，「淡水因為氣候與交通問題，房價比桃園還要低，成為我這次幫助徒兒有房的首選。」沈嶸認為，一般人買房困難有5個原因，一是身邊沒有人提醒買房的重要性；第二，身邊缺乏買房達人分享簡單的步驟進場；第三，資金不足；第四，沒有貴人願意出手幫付頭期款；最後，深信租屋好處而錯失買房的契機；她強調，自己帶徒兒集資買房，是幫助他們擁有房子，最終成為徒兒的資產，不是炒短線。沈嶸直言，雖然很多人推崇租房，但人沒有房子就沒有安全感，日後也無法賺到房地產增值和累積銀行資產信用，等於富人與窮人的差距越來越大，一生難以翻身；而社會宅平均月租金雖然便宜，然而租期只有3到6年，不僅申請困難，還有修繕與家具耗損等問題，對民眾而言非長久之道，痛苦指數還是一樣的。她強調，「從3年前發願每個月做公益持續20年，這是對於一般弱勢族群的幫助，但對於真心相信師父的信徒而言，真正能幫助他們的不是在靈性的修行上提升到如何高深的程度，因為修行境界再高，也無法擺脫沒有自己房子的痛苦感，我也不想催眠我的信徒，說物質都是假的，唯有靈性是真的，所以我會幫助更多徒兒成為有房一族」。
獨家／社會宅工地證實2人快篩陽性 不停工其他工人「想逃也逃不了」
台北市南港一處社會住宅的工人向本刊爆料，指該工地有兩名工人確診，快篩一採呈現陽性，因為核酸檢測結果要等2-3天，尚未出爐，但第一時間，該工地並未停工，而且工期預計7月7日完工，現在停工勢必就得再度延展，雖然被匡列的對象去快篩，目前結果都是陰性，但工地爆出確診個案，不免讓人擔心。據了解，該兩名工人5月11日去過萬華茶室，隔天爆出2例阿公店小姐確診，但兩名工人15日還去過木柵的一處國宅工地，16日才去台北聯合醫院中興院區快篩，結果陽性，17日一早就被送到防疫旅館隔離。不過知情人士透露，「工人咳嗽全身痠痛，並無其他症狀，目前核酸檢驗結果還不知道」，記者致電該兩名工人，其中一人表示「曾經去過萬華茶室，確定採檢陽性，才會被隔離在旅館，測出陰性的，全都回去了」; 另一名工人則表示，「現在身體好多了，不敢多談，對於確診一事，不願多談。」記者今（20）日一早也到該處工地查看，發現工人正常工作，初估有20人，不過該工地主任表示，現在搭電梯上樓的施工處，暫時封閉，該工地同仁表示，「目前該建案是社會住宅，業主是北市府都發局，還在清查兩名確診工人是不是內部的員工，因為包商工人都會流動，但為慎重起見，已經做好人流管制及清消作業，也只剩一樓在做景觀排水溝工程。」台北市南港社會住宅工地爆2工人確診，今（20）日還在施工。（圖／攝影組攝）「怕都怕死了，但工作還是要做」，工人憂心忡忡表示，會這麼擔心也不是沒原因，因為自己有沒有接觸，根本不曉得，只好先去做快篩比較安心。反觀北市「南港機廠公共住宅」工程有2名下包商工人確診新冠肺炎，工區即日起全面停工14天，與確診者相關接觸人員已被安排居家隔離，工區進行全區大消毒，作法大不同，讓工人有點坐立難安。對此，中央流行疫情指揮中心發言人莊人祥表示，「確診個案，通常會分成有症狀沒症狀，但因為一採陽性時，會先送到集中檢疫所，接著等核酸檢測結果出爐，準確度高達9成，只要被匡列的人，都會居家隔離，但工作場所，不一定要停工。」台北市南港區小彎基地公共住宅基地面積約2724.6坪，鄰近玉成國小，工程金額約12.22億元，規劃興建地下3層、地上10層大樓，提供341戶公宅，分為1房型12坪、2房型18坪、3房型24坪，預計2020年5月31日完工。
周杰倫投身房地產「自帶天命」 命理師曝超級旺：變流行娛樂商業大亨
亞洲天王周杰倫日前和元利建設董事長林敏雄會晤，傳出有意進軍房地產，明顯是看好景氣，想讓自己的60億身家再加倍！神明代言人沈嶸老師通靈指出，周杰倫除了期待蓋出「J大樓」之外，還想要改當「流行娛樂商業大亨」，沈嶸認為周董真的很精，「台灣房地產價格一路上揚，這是最佳投資。」據房產網報導，周杰倫持有和登記母親葉惠美名下的「豪宅們」，有2010年購入位於博愛特區的「元大一品苑」共購置2戶，分別為108坪、4個車位，以及80、4個車位，共要價3億，現值至少5億。2013年他以2億購入「仁愛尚華」百餘坪單位，登記母親名下，後又以3572萬購入「元大欽品」，現值約6000萬。這些年來增值合計都已將近一倍。另外，傳出他在東京、澳洲、洛杉磯比佛利山莊都有置產，尤其東京豪宅價值8億台幣，財力驚人。周杰倫家一角。（圖／周杰倫IG）2015年11月，周董婚後買下大安區可眺望信義區景色和101夜景、元利建設的「和平大苑」共268.9坪；他時常與三五好友在豪華頂樓品酒論事業、和嬌妻品生活，不時在IG登出照片。他對愛巢的滿意程度，也為他和林董之間打下好交情。周杰倫家視野相當好。（圖／周杰倫IG）沈嶸通靈後指出，周杰倫想跨足房地產的其中一個重要原因，是他的「歌唱天命」3年前已逐漸衰退，取而代之的是「流行娛樂商業大亨」的天命即將到來，舉凡和賺大錢有關的周杰倫都很有興趣，「非僅止於地產，他想打造的是娛樂業以及包含高科技、高智能產品的娛樂消費業版圖。」目前周杰倫的銷售佳績來自大中華市場，所以看起來還是有高人氣，非常厲害，而他的「流行娛樂商業大亨」天命將取「娛樂天王」而代之。（圖／周杰倫IG）這個開端就是與林敏雄的合作，外傳周杰倫想蓋一棟屬於自己的大樓，邀請好友們一起入住照應，林敏雄就是他未來的合作對象之一。沈嶸老師表示，「周杰倫其實想蓋的是屬於自己的商業辦公大樓，所以會與林敏雄之間有許多想法上的交流，可能未來和林敏雄合作創造屬於自己的大樓。」兩人強強聯手更得利，林敏雄可帶動話題，樂意周董成為股東，還能借用他的流行設計才華。沈嶸針對台灣未來房地產市場通靈後表示，台灣因防疫成功有目共睹，再加上各地帶著熱錢的台商逐漸回流，所以熱錢流向房地產，「這是因為台灣民眾普遍覺得買房較能保值，只是因為最近政府打房，預售屋全面性產生買氣觀望緊縮，這只是暫時現象，不必太過驚慌。」沈嶸解釋，房地產價格並不會出現太大的跌幅，反而會持平緩步上升，因為買房仍是民眾的需求，並非人人想去住社會宅，若是有能力的話，住社會宅的人還是會想買房，而打房只會讓熱錢轉往股市，讓股市升高。神明代言人沈嶸。（圖／經紀人提供）