社區管委會
」 管委會 社區 冷氣 政大 新北市
板橋男墜樓！生前陳情「施工粉塵3次」 新北市府回應了
新北市板橋中山路某住商混合大樓18日發生墜樓案件，一名60多歲男住戶墜樓亡。據了解，死者生前曾多次投訴1樓KTV拆除施工粉塵四散的問題，然而多次陳情無果。對此，新北市環保局回應，曾在11月10、12和14日接獲陳情，因此三度前往現場稽查。死者生前曾發文批，整棟大樓到23樓頂層的健身房到處皆可見粉塵肆虐的痕跡，管委會主委幾乎全天坐鎮服務中心，協同主任向環保局、工務局等主管機關陳情，只是日子一天的過去，等來的依舊是每日與粉塵共度，主管機關人來，人走，人又來了，人又走了，人再來了，人又再走了，只留下如塵埃般的住戶繼續飽受粉塵的殘害。死者無奈地說，「難道卑微的新北市民只能任由身體被粉塵無情的殘害，默默承受著生活的不便和身體的傷痛繼續和如地獄般的環境生活，而不能有所祈求？」新北市工務局回應，該店家6月申請裝修及拆除執照施工許可，依據建築法規定建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災之適當設備或措施，全案會同環保局會勘處理，若違反上述規定屬實，最高可罰9萬元。市府強調，面對市民的陳情與需求，都在第一時間儘速了解並回應。新北市環保局則指出，曾在11月10、12和14日接獲陳情，因此三度前往現場稽查，確認施工作業是否有違反環保法令。新北市環保局表示，前兩次到場時工地未作業，皆責請該社區管委會代為轉知施工業者加強防制措施；14日第三度稽查，當下未發現明顯粉塵逸散致空汙情事，但當面明確告知業者應注意事項，也立即回覆陳情人全案處理進度。
受不了KTV拆除施工粉塵！住戶墜樓亡 生前3次陳情：精神快崩潰
新北市板橋中山路某住商混合大樓18日傳意外，一名60多歲男住戶墜樓亡，據悉，死者受不了1樓KTV拆除施工讓粉塵四散，多次陳情新北市府，也在臉書說，「請停工，給身體受到傷害，精神即將崩毀的住戶留一條命」如今發生悲劇，有民代質疑是市府太怠惰。對此新北市府指出，在11月3度接獲陳情，都立即處理並派人前往稽查，前兩次皆未作業，第三次稽查沒有違反空污，但有告知業者應注意事項，也立即回覆陳情人。從死者18日在臉書貼的最後影片可見，他打電話陳情新北市府，他身體不舒服，精神快崩潰了，他打過3次電話，「麻煩你通知新北市長侯友宜、環保局長、工務局長，告訴他們，如果我用正常管道陳情都無法獲得正視，那是否意味著，市民必須要用生命的付出，才能喚醒各位的良知跟責任，才會在乎市民無助的求救？」發完影片的1小時後，死者從4樓墜下，當場沒了呼吸心跳，死者生前因為粉塵問題，多次跟管委會、市府反映，「請協尋新北市市長，板橋區站前凱悅大樓現正被粉塵肆虐，整棟大樓到23樓頂層的健身房到處皆可見粉塵肆虐的痕跡！」死者批，住戶每天都受粉塵所壤，主管機關人來了又走，讓住戶受殘害，施工單位也還再趕進度，「難道卑微的新北市民只能任由身體被粉塵無情的殘害，默默承受著生活的不便和身體的傷痛，繼續在如地獄般的環境生活而不能有所期求？」新北議員戴瑋姍也發文質疑，「侯市長應該出面說明：1.相關公務機關有無懈怠？2.為何未即時要求業主改善、請施工單位做好工地環境整潔？3.為何讓小市民必須以生命作為代價，才能喚起市府重視？」新北市府環保局指出，曾在11月10日、12日和14日接獲陳情，因此三度前往現場稽查，前兩次到場時工地未作業，皆責請該社區管委會代為轉知施工業者加強防制措施。11月14日第三度稽查，當下未發現明顯粉塵逸散致空污情事，但當面明確告知業者應注意事項，也立即回覆陳情人全案處理進度。新北市府工務局表示，該店家6月申請裝修及拆除執照施工許可，依據建築法第63條規定建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災之適當設備或措施，全案會同環保局會勘處理，若違反上述規定屬實，最高可罰9萬元。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
壓壞2地磚！他被管委會索賠4.7萬 內行揭真實價格
近日一名網友在台北市某社區不慎壓壞兩片地磚，卻被社區管委會開出高達4.7萬元的維修報價，讓他感到震驚，決定上網詢問其他人的意見，引起網友熱議，質疑報價的合理性。該名網友在臉書社團「爆料公社」上表示，自己不慎壓壞某社區的兩片地磚，被管委會要求賠償4.7萬元，因此他想詢問這樣的價格是否合理，想了解材料費與工資的詳細構成為何「我想問一下廣大的廢友們，這二片壓毀掉，一片大概多少錢，跟含工資的話，共壓壞兩片，現在管委會報價4.7萬元，有做這行的師父可以幫我解答嗎，感激」。貼文曝光後，引起不少網友熱議，「是不是多了一個0？」、「有明細嗎」、「好狠啊」、「左下那片也沒修啊」、「我勸你別問，42000是晚上天上人間的費用」、「這麼貴，傻眼，這是怎麼個搶劫法」、「這不是搶錢什麼是搶錢」、「哪一個社區管委會？」、「管委會A太多了吧」。此外，也有許多內行人回應，「按工算3500差不多，材料不知道，之前找工人立一支路燈工錢也不用1萬」、「台北市的話，連工帶料我8000內可以搞定」、「5000左右吧，你就說你自己找人復原就好，不要透過管委會」、「5000到6000元，給你參考」、「要打除磁磚及底需切割（又不傷到其他磁磚），還需要水泥砂或是黏著劑，在找一模一樣的地磚來貼，最後清運廢棄物，工資一式，6000-8000元吧，網路上都可以查的到」。
淡水男疑失控打滑釀禍 先撞貨車再衝進騎樓下商家慘況曝
新北市淡水區28日清晨5時許發生自撞車禍，19歲施姓男子駕駛自小客車行經民權路由淡水往台北方向行駛時，疑似輪胎打滑導致車輛失控撞車，貨車和一間商家遭波及，所幸無人受傷，詳細肇事原因仍待進一步釐清。施男於上述時、地疑似車輛打滑，先是擦撞到一旁31歲張姓男子駕駛的營大貨車，接著衝上騎樓，直接撞進店家，造成大樓消防送水孔損壞，水柱狂流不止。淡水警分局獲報後立刻派員到場處理，經測候施男酒測值為0，於本起事件沒有受傷，衝撞店家的災損及大樓消防送水孔損壞等狀況，已聯繫社區管委會進行修復及後續求償事宜。
議員蔡淑君「免費修社區地坪」遭控涉賄！最高法院駁上訴 無罪確定
國民黨新北市議員蔡淑君，2022九合一大選期間，因幫選區內兩個大型社區免費鋪設地磚，並將接受感謝狀的照片貼在社區電梯內，遭指控意圖影響住戶投票意願，涉賄選。一、二審皆判處無罪，最高法院近日駁回檢方上訴，全案確定。據判決書，檢方認為蔡淑君免費捐助林口大型社區北哨地坪鋪設，屬於社區私有範圍，施工期間使社區管委會皆知悉議員捐助之情事，並於完工後舉辦啟用儀式，於社區31部電梯內貼上蔡淑君接受感謝狀的照片及重鋪地磚施工完成的公告，意圖影響社區700多戶、約2000多人的投票意願。蔡淑君否認犯行，稱該地坪位於公車站旁，屬開放空間，供不特定人使用，行人往來頻繁，地磚破損將造成危險，才請熟識的廠商協助處理。強調所為屬公益性質，與社區住戶無關，也沒有賄選動機。新北地院審酌指出，本案社區不符合選罷法「團體」之定義，且蔡淑君所為並不足以動搖住戶投票意向及政治偏好，即使住戶支持蔡淑君，也難認是因其捐助行為而為之。最高法院維持歷審宣判，駁回檢方上訴，全案無罪確定。
6歲女童遭「鞦韆爆頭慘死」 她到公園玩意外摔下來釀悲劇
大陸上海先前有一名9歲女童和家人到社區的公園玩盪鞦韆，當時，女童疑為尋求刺激，站在鞦韆上不慎摔落地上，並被鞦韆底部撞擊卡在鞦韆與地面間，造成女童重度顱腦損傷搶救不治，而近日在義大利則是有位6歲女童，在玩盪鞦韆時不慎摔落，此時鞦韆的座位仍在擺盪中，女童的頭部遭其重擊，傷勢相當嚴重，最終女童送醫不治。6歲女童在公園盪鞦韆、不慎摔落時，被從高處盪回的鞦韆塑膠座椅重擊頭部，導致女童傷重不治。（圖／翻攝自X）根據《太陽報》（The Sun）等外媒報導，這起事件發生在5日，地點位在義大利維隆戈（Villongo），當時，6歲女孩拉赫瑪 （Ritaj Lahma）和媽媽法蒂瑪（Fatima）到當地的一處公園玩耍，拉赫瑪在遊樂場玩盪鞦韆時，不小心從上面摔下來，這時鞦韆的塑膠座位仍在擺動中。女童摔到地上後沒多久，頭就被塑膠座位撞到，由於衝擊力道相當大，立刻引發現場大人關注，並通報警方和醫護人員，隨後將拉赫瑪送醫治療，但拉赫瑪因為頭部遭鞦韆座位撞擊，最終仍傷重不治，過程只有短短數小時。當地檢察官目前介入調查，並對鞦韆進行檢測，以確定設備設計或維護是否存在問題，法醫也對女童遺體進行相驗，若最終證實該鞦韆的設計或管理存在缺陷，公園管理單位恐將面臨刑事責任。另據《看看新聞》報導，2022年6月，大陸上海也有位9歲女童到社區公園玩，不料，女童和玩伴為尋求刺激，從坐著變站起來，當盪鞦韆越搖越高，女童突然從鞦韆上摔落，下秒就被鞦韆底部撞擊頭部，並卡在鞦韆和地面之間。這名女童因重度顱腦損傷經搶救後宣告不治，而痛失女兒的父親認為該鞦韆的設計有問題，才造成悲劇發生，對遊樂設備廠商、物業管理公司與社區管委會提告。經一審法院判決，遊樂設備廠商須負60%責任，須賠償約新台幣477萬元，而女童家長未盡到監護責任，須自負40%責任。6歲女童在公園盪鞦韆、不慎摔落時，被從高處盪回的鞦韆塑膠座椅重擊頭部，導致女童傷重不治。（圖／翻攝自X）
快訊／淡水社區主委拿刀砍2房仲 逃17小時落網了
新北市淡水區北新路某社區2日晚間發生砍人事件，一名廖姓社區管委會主委和2明房仲談判突砍人，一人手腕被割傷，一人腹部疑遭刺，廖男跟另2名同夥犯案後逃竄，經過17小時，在新北淡水落網。據悉，一名承租戶跟管委會起糾紛，承租戶委託王姓、黃姓房仲跟廖男談判，管委會卻以房東沒授權為理由拒絕溝通，雙方從言語衝突變成肢體暴力，2日晚間，廖男持刀攻擊王、黃2人。王、黃2人被攻擊後破窗逃跑，求助附近店家，所幸送醫後無大礙，警方調查發現，廖男有傷害等前科，警方以車追人，廖男逃17小時，稍早在淡水落網，另2人還在逃。
淡水社區驚傳砍人案！管委會3人持刀刺傷2名承租客 駕車逃逸中
新北市淡水區北新路184巷的某社區，昨（2）日傳出砍人案件！社區管委會與2名承租戶的男子有嫌隙，管委會的3位成員與承租戶的2位男子相約談判，昨晚8點雙方爭執不下，管委會竟拿刀傷人，造成承租戶一人手腕被劃傷，另一人腹部疑似刀傷，詳細事件原因仍待釐清。管委會一言不合拿刀砍人，2名承租戶奮力打破窗戶，驚恐逃出社區。據悉，2人送醫後無生命危險，而管委會的3位成員則在刺傷人後駕車逃逸。目前警方已調閱監視器，展開全面追緝，詳細案情有待釐清。
大新莊8萬戶停水頻頻喊苦 林秉宥籲台水加強宣導
新北市議員林秉宥22日表示，近期新北市大新莊地區8萬戶居民，不時受到停水影響生活，適逢夏季用水量大，如恰巧又遇周末，對民眾生活實在不便，呼籲工程將預期停水的施工單位，盡早通知並集中施工，降低生活阻礙。林秉宥指出，新北市大新莊（新莊、五股、泰山、林口部分區域）近8萬自來水用戶夏季二個多月來間歇性停水，除了24日起新莊、泰山部分地區連二日停水外，回溯6月起便有多起連續兩日停水情況，而炎炎夏日正值用水旺季，一旦周末恰逢停水日，造成不便更是讓居民難受。林秉宥說，除了台水工程外，近期台電公司也頻繁更新線材，可謂民生工程高峰期，而為了工程安全順利，短期停電與停水是必要過程，其實多數居民能理解，但也擔心不少老舊公寓儲水槽容量不大，甚至停水時抽水馬達未及時關閉，一旦空轉恐釀祝融，不能馬虎。他說，多數居民能體諒，也呼籲工程單位加強宣傳，自己也會結合社區管委會與里長加強宣導。台灣自來水公司主責該地供水的第12區管理處副處長郭文彬回應，近期停水並不是故障問題，而是因著法規與追求供水穩定，早已排定的既定檢修與優化工程，懇請民眾體諒。他說，停水檢修大多排定周末的原因，主要為了減輕轄區機關與商家用水不便，也都在停水期間派水車待命，而水公司會在10天前左右就通知停水訊息，實務上也常因太早通知，民眾反而忘了這件事。郭文彬說，民眾可以加入「台水公司停水公告查詢系統官方Line」，並按下「訂閱停水資訊」按鈕，只要輸入住址，未來停水時會先傳訊息通知，能加強宣傳，以利及早儲水。
9歲女童「站著盪鞦韆」跌落慘死 家長忙聊天不顧女兒須擔責
大陸上海市金山區一名9歲女童，與玩伴在社區公園玩耍時，因「站著」盪鞦韆而不慎跌落，造成頭部受到重擊，最終傷重不治身亡。不過，由於家長當時就站在一旁聊天，沒有注意到女童的行為，遭法官判定應承擔4成的責任，而遊樂設備業者則須負擔6成責任，判賠107.2萬元人民幣（約新台幣478萬元）。根據陸媒《看看新聞》的報導，事情發生在2022年6月，當時爸爸和奶奶帶著9歲的小櫻到社區公園玩，而小櫻也跑到一旁與同齡玩伴一同玩耍，事發當下，小櫻站在鞦韆上用力擺盪，結果盪得太高、手也沒抓穩，整個人從鞦韆上跌落，並且被鞦韆底部擊中頭部，造成她重度顱腦損傷，趕緊送醫搶救仍不幸身亡。對此，小櫻的家長認為鞦韆設計有問題，擺動幅度逼近90度，即使有家長陪同，也難以完全避免事故發生，於是決定向鞦韆設計業者、社區管委會等提告求償。該案經過法院審理後，法官發現，遊樂設施確實存在2處明顯的安全問題，包括底部與地面距離過小、沒有限位裝置，是導致小櫻死亡的主要原因，因此遊樂設備應承擔主要責任。不過，法官指出，小櫻的爸爸和奶奶於事發當時正在遠處與其他人聊天，並沒有留意孩子的情況，應該自行負擔起4成的責任，鞦韆業者則要承擔6成責任，最終判定業者須賠償107.2萬元人民幣。
燒出高樓危機3／「晴空匯」充電樁釀禍？管委會怨法規不完善成「鄰里矛盾」
新竹「晴空匯」火警，住戶一度懷疑與充電樁有關，事實上，近年電動車越發普及，社區管委會也經常為了是否加裝充電樁而苦惱，根據CTWANT記者調查，最後決議不裝的社區，住戶最擔心的仍是「安全」問題未能被解決。新竹市消防局初判「晴空匯」大樓火警，是地下室一樓電纜線短路引發，坊間認為短路多為用電量超過負荷，熱議可能與加裝電動車充電樁有關。新竹地區民眾使用電動車數量全台第一，「晴空匯」災後，新竹縣政府也針對裝有充電樁的社區大樓進行清查。新竹縣府工務處長戴志君說，依現行流程，社區大樓住戶在室內如要申請充電樁，申請人只要找電器合格廠商，向台電提出申請，若用電環境安全、電容量足夠等，台電會出具安全證明，申請人再向大樓管委會申請，只要管委會同意，住戶即可安裝充電樁，清查後也發現，整個申請流程地方政府「無法可管」，因而建請中央增修條文，將充電樁納入現有安檢項目。由於「晴空匯」為電車友善社區，雖然火災起因尚無法確認與住戶自行架設充電樁有無關係，網路上也引起兩派說法，但有民眾認為，「電動車的數量肯定會越來越多，台電和政府早就該要完善相關法令！」記者實訪民眾，一位竹北屋齡約10年的社區住戶就分享，他們社區已經為了是否架設充電樁討論了3年，為了評估哪一種基礎建設的方式比較好，再加上每次都要區權會同意，因此就一年通過一點點方案，目前已確定會架設充電樁，對於「晴空匯」事件，他認為不會影響安裝意願。另一位台中成屋3年的社區林姓主委則表示，「太可怕了！幸好當時住戶都反對裝充電樁！」她分享，第2年區權會時，有買電動車的住戶強力要求裝設充電樁，於是管委會就到處搜尋相關訊息，後來考量安全性有疑慮且無法被解決，因此最終否決，最後2位電動車車主也搬離了社區。圖為台電EMS系統，可設定離尖峰電價、管理帳戶，了解個別車主在哪個時段充電、充了多少電、該付多少費用，當同時充電車輛太多、電網電力不足的時候，也可調整充電分配。（圖／記者黃威彬攝）她解釋，充電樁所產生的電費是使用者付費，但是整個社區有總電量限制，建商興建建築時未考量到未來有加裝充電樁的需求，擔心社區電動車日漸增多又同時充電，用電量會超標、各項設備不敷使用，造成危險。此外，他們也考量建商興建時，消防設備都是針對油車做設計，「充電樁和電車著火，一定要等到消防局來了，拿防火毯去覆蓋，在此之前萬一波及旁邊油車該怎麼辦？」「本來有考量要買一件防火毯，但想想即使有了，也沒人敢去蓋，所以最後決定不裝。」台灣物業管理學會理事長郭紀子就觀察，新社區的住戶比較年輕，年輕住戶喜歡新事物，因此有架設充電樁需求的新社區多於老大樓。住戶通常會質疑用電安全問題，充電設備會不會漏電、爆炸？用電量是否足夠，會不會造成社區跳電？非電動車的用戶是否會多繳電費？會不會亂拉線、穿孔？牆壁及樓板打洞會不會影響結構安全？另一項因素是，通常社區申請安裝充電設備的住戶為少數，難免意見易不受重視。有設充電樁的社區最好自備防火毯，可有效防止火勢擴散，爭取消防救火時間，不過有管委會就問，「火災發生時，誰敢去撲火？」（圖／翻攝自彰化縣消防局臉書）本身也是開電動車的鑫建築執行長許峻豪就表示，原則上新建案如要有充電樁設計，都要通過台電送審，針對消防安全的部分，要有針對電動車與油車滅火方式不同的嘗試，電動車電池失火必須採低壓水霧方式進行，所以要加大消防水箱容量，並且社區要備有防火毯，才能有效改善持續失火的風險。目前台電也推社區充電EMS(能源管理系統)，能規劃能源使用方式、自動開關系統、計算能源負載量是否超過，還可以計算用電時間，達到節約電費的最佳效果。林主委就說，住戶最在意的還是「安全性」，現在大樓消防設備都是油車為主，不是電動車為主，政府想要鼓勵大家買電動車，要先解決新大樓針對電車有相應的消防設施及規範，同時也要定期加強社區消防安全性的審查，別把問題丟給管委會和住戶，造成鄰里間的矛盾。
郭書瑤鬆口撕公告原因 社區監視器被公開「有點害怕」
郭書瑤日前爆出跟社區管委會不愉快，欠繳管理費及堆放包裹等事，傳出她形象受影響，還掉了工作，她今（4日）出席TVBS《完全省錢戀愛手冊》聯訪，表示「這件事就是因我而起 ，解釋也沒有意義。」面對網友的抨擊，她說：「我概括承受。」郭書瑤今狀態極佳。（圖／侯世駿攝）郭書瑤強調，在爆料前其實已經將包裹以及管理費都處理好，管理費「真的就是忘記了」，包裹則不是自己網購商品，幾乎都是朋友送的，撕公告就是認為「事情已經處理完成」，也坦言對於畫面被公開「會有一點點害怕，是因為那是住戶監視器。」對於這件事被爆料難免有些無奈，「該做的事情在爆料之前就做完」，但再見到鄰居並不會尷尬。郭書瑤笑說可以找個室友互相提醒。（圖／侯世駿攝）對於鄰居不開心，她表示可以理解，因為自己失誤沒繳錢，之後不會再造成鄰居的困擾。她向媒體表示：「歡迎大家之後提醒我繳費了沒，如果這麼多人提醒還不繳，我就該死了。也歡迎各家銀行來找我呼籲這件事 。」她也動念「有個室友好像不錯」，能提醒她繳費，她透露某任前男友很貼心，會幫忙處理這類事情，笑喊：「會不會因為這件事情更交不到男朋友！」
郭書瑤遭控「積欠4萬管委費」 大量網購包裹佔據大廳長達半年
女星郭書瑤先前憑藉著飾演電影《志氣》主角奪得第50屆金馬獎最佳新演員獎，而後演藝事業可以說是一帆風順，沒想到如今卻爆出她積欠逾一年的社區管委會管理費，且常網購卻不領包裹，導致堆積如山的包裹占據社區大廳等。根據《鏡週刊》的報導，有知情人士爆料，郭書瑤在9年前入住北市信義路五段某社區的頂樓小豪宅，住房面積約20坪，根據坪數計算，郭每月應繳管理費4千多元，但她經常不按時繳納，且自去年5月起，就未再繳納管理費。管委會曾多次公告並寄發存證信函催繳，但她始終置之不理。到去年11月，郭欠下的管理費已達2萬5千元，管委會不得已向法院申請強制執行，但因為支付命令的公文被郭拒收，後轉至轄區派出所，但她也未前去領取，最終導致支付命令因「未送達當事人」而自動失效。報導中指出，管委會於本月中旬在社區一樓電梯口張貼公告，指名郭書瑤積欠1年份共4萬9千多元管理費，並警告她7天內若不繳納，將再次向法院聲請強制執行。郭自知理虧，才終於將欠款一次性繳清。此外，還有人爆料郭書瑤經常網購，但包裹寄到管理室後，她僅簽收而不取走，導致包裹堆積如山，佔據社區大廳長達半年之久。報導中也提到，為維護住戶權益，管委會也貼出公告，要求郭書瑤清空大廳的包裹，否則將取消包裹代收服務。然而郭書瑤卻將公告兩度撕毀並揉成一團，管委會認為這種行為已構成《刑法》毀損罪，警告對方約束自己的行為，否則將依法處理，最終郭書瑤才將所有包裹搬回家。事實上，郭書瑤自2008年，以外拍模特兒身分出道，隨後就被發掘成為電玩節目主持人，並在2009年以「殺很大」廣告的性感形象爆紅，被稱作是「宅男女神」，此後她也演出於多部電視劇及電影並發行幾張個人專輯。2013年郭書瑤飾演電影《志氣》主角奪得第50屆金馬獎最佳新演員獎，聲望大增，許多粉絲都認為她憑藉自己的努力，洗刷過去單薄的性感形象。郭書瑤也在2017年演出公視戲劇《通靈少女》中的女主角，獲提名金鐘獎，並造成收視熱潮，被認為轉型成功，沒想到如今卻被爆料是惡鄰居。根據《ETtoday新聞雲》的報導，郭書瑤也對此事作出回應， 「因爲工作忙碌、常常飛海外工作，不在台灣，而疏忽沒有把日常生活事務處理好，但無瑕不是理由，我已深自檢討，用最快速度處理完畢。日後一定會嚴以律已，也請家人協助定期繳納管理費，私人物品也會盡快處理好，真的很抱歉造成鄰居與管委會的困擾。」
汪小菲再闖大S豪宅！律師住處送文件吃閉門羹 她報警堵人「保全警方都到場」
大S和汪小菲離婚後官司爭議不斷，雙方多次隔空交火，先前汪小菲突然現身大S住的信義區豪宅鬧事，引發高度關注，今早才剛出庭的他2日晚間又派委任律師抵達信義區大S豪宅社區說要送達文件，但對方拒絕面收，管委會保全在保護住戶、擔心引發衝突情況下報警處理，警方到場確認是汪小菲委任律師送達文件，研判現場無違法事件發生，汪小菲律師稍後低調離開，至於S媽跟大S或經紀人，都未做出回應。《三立新聞網》報導，汪小菲今年3月22日赴大S位於北市信義區的豪宅，隨後又現身警局聲稱要舉報大S長期濫用藥物，引發外界熱議，沒想到2日又傳出派出律師到大S信義區豪宅打算帶走家人，當下只見樓下有兩名警察以及律師等共5人，還有疑似汪小菲保母也到場。不過律師僅證實是受汪小菲之託而來，但不願多透露細節。另外，大S轄區警方晚間接獲社區管委會報案，指稱有人代表汪小菲來送達關於離婚後的民事訴訟相關文件給大S，但當事人在法庭外不願有額外接觸，加上委任律師持續在樓下等待，管委會請警方到場處理，警方到場後說明不涉入民事糾紛，加上現場並無衝突，警方到場告知雙方權利後，汪小菲的律師也自行離去。日前大S控告汪小菲搬走家裡4件高價藝術品，提告毀損債權，全案原本台北地檢署偵辦後給予汪小菲不起訴處分，不過大S聲請再議，高檢署發回北檢續查，2日稍早再度約談汪小菲說明，庭訊結束後，汪小菲表示，為了私人的事情浪費大家時間太多，真的不好意思。更透露目前已經都沒有和大S連絡過，對於S媽先前替大S抱屈，也不便多做評論。大S指控，2022年3月9日，汪小菲命司機至原住所將4件高價值藝術品，搬到S Hotel隱匿，質疑汪小菲趁她聲請強制執行財產前，早一步動作，致法院查封時找不到畫作，涉嫌毀損債權。
出國一周「包裹管理費」破千元！ 住戶嘆：我在租倉庫嗎？
台中一名女子因過年期間人不在家，預先通知物業人員代收2個包裹。年後她回到社區收包裹，竟收到過年期間保管費1000元的通知，讓她憤而投訴！不過實際詢問物業人員，對方也滿腹委屈表示：「這是管委會及社區規章規定，物業只是執行單位，因社區一天郵務品最高300件，盼住戶體諒。」據《ETtoday新聞雲》報導，台中一座住戶超過400戶、位於精華鬧區的社區，社區規章規定，住戶包裹物件超過3天未領，將每日收取100元保管費用。一位住戶向媒體投訴，自己因過年期間人不在家，並表示有提早跟物業人員提前告知，卻在年後回到社區收到2個包裹，分別為6天、4天共計保管費1000元的通知，讓她覺得實在很誇張！其他住戶也透過通訊軟體發聲：「我們不是買房來住宿舍，包裹給三天期限真的很白痴，以前每個禮拜五回老家禮拜一回到住家，現在因為這個鳥理由還要提早回來。」、「我不是花錢請人家來管我。」媒體實際求證社區物業管理人員，對方表示社區包裹超過三天收取保管費，是依照管理辦法及社區管委會議執行，物業並無決策權。管理人員也說明，因社區住戶超過400戶，最多一天郵務品可以達300件，因此多次因包裹郵務，遺失、損壞、過期甚至住戶忘記拿而出現糾紛，最後管委會因此決議管理規章，盼住戶體諒。台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子表示：基本上物業管理公司沒有權力決定是否對社區住戶收費，依此次糾紛，如果住戶對於收費有異議，建議循區分所有權人會議提出，住戶與管委會雙方進行討論，避免引起社區糾紛與矛盾。不過郭紀子也表示，現在社區確實全面面臨包裹空間與人手不足的問題，尤其是疫情過後生活型態改變，除了郵件外，更有大型傢俱、生鮮物品等各類包裹，保存、管理都是難題。過去社區興建並未規劃大型收發室，對每個既有社區來說都是「災難性的問題」。就此個案來說，郭紀子認為該社區郵務量最高300件，每個包裹多放3天就是900件的量，對於物管單位來說實在是龐大的工作量，對於包裹保存費用部分，雖然目前在各大社區尚未普及，但實際上確實逐漸增加中。因此郭紀子也提醒，住戶如因出國等可預見長期不在社區，對於郵務最好早出安排，以免被收取費用時不開心。
桃園住宅社區外「天降磁磚」砸毀2車 滿地碎裂磁磚車毀畫面曝
桃園市桃園區一處住宅社區外昨（5）日晚間傳出「天降磁磚」意外事件，現場停放在路邊2輛小客車均慘遭猛砸毀損，道路上也佈滿剝落碎裂的磁磚，所幸事發當時未有民眾行經，因此並未釀成傷亡，至於詳細事發原因與後續賠償事宜將由社區管委會進行釐清。經查，事發地點位在桃園區民族路與新生路口，現場周遭係為一處豪宅社區，未料在昨（5）日晚間10時許，該處卻突然發生磁磚從天而降的意外，並當場導致停放在道路旁的小客車嚴重毀損，民眾發現後則連忙報警求助，以避免其他人車行經時遭受波及。桃園警分局指出，景福派出所獲報後，便隨即派員到場拉起封鎖線，同時進行交通指揮以防止進一步發生事故，經了解後此起意外未造成人員傷亡，另有造成現場2輛小客車損害，目前詳細事發原因仍有待釐清，後續賠償事宜則將會由社區管委會與受害車主協議。透過曝光的現場畫面，可見事發現場道路上佈滿碎裂磁磚，受害小客車車頂也明顯可見墜落的大片磁磚，現場1輛白色小客車遭砸後，車頂與車身皆變形、凹陷，另輛黑色小客車則是擋風玻璃慘破裂，且路樹枝幹也一同斷裂狠砸在車輛上，場面可說是一片狼藉。
母子長期大鬧社區！兒「大聲公擾民」還揮刀打人 最後下場慘了
新北市一對蔡姓母子和社區管委會有嫌隙，其中蔡母多次辱罵管理人員，兒子不僅拿大聲公喧嘩、干擾開會，甚至曾在社區大廳揮刀，還打傷管理委員，經寄發存證信函促請改善仍依然故我，遭到區權人大會決議訴請法院強制遷離。新北地院審理後，判決2人須遷離該社區。根據判決書，被告係母子關係，2人共同居住在社區4樓，被告自110年4月起，有妨害社區住戶安寧、與騷擾、傷害、辱罵及恐嚇社區住戶與管理人員、阻礙社區垃圾清運、向廠商收取回扣、竊取社區財產、毀損社區住戶所有之車輛、多次播放大聲公擾鄰，甚至故意引發火災警報系統等觸犯刑事法律、公寓大廈管理條例、及系爭社區規約等違反法令及規約情節重大之行為。管委會於111年2月18日寄發存證信函促請被告改善，並給予超過3個月之改善期間，惟渠等並未改善，仍有諸多違反刑法等法令及規約情節重大之行為，原告乃於111年8月6日召開區分所有權人大會，總戶數185戶共143人出席，佔全體區分所有權人人數77.29％，區分所有權比例78.18％，決議通過同意訴請法院強制被告遷離。蔡姓母子辯稱，管委會未依照社區規約先與被告協調，不符規約之程序，且區權人大會亦有諸多瑕疵及違法之處，例如出席之代理人資格不符、出席委託書多處塗改、簽到簿代理人姓名與出席委託書代理人不符或無法辨識或填寫不完整之情形，且原告所提事證與公共安全無關，僅因雙方有舊怨，才挾怨報復。新北地院勘驗相關事證，發現被告曾辱罵管理員「王八蛋」、「X你娘，我一個月管理費繳多少錢，什麼東西啊你」等語，還曾在晚間持大聲公在社區樓下發表言論，確屬妨害社區安寧，顯然情節重大，因此原告依公寓大廈管理條例第22條第1項第3款等規定，請求被告搬離社區，為有理由，應予准許。
全球最醜城市有救？北市公寓大廈管理協會成立 協助老公寓改善社區問題
全台逾30年的老屋數量逼近500萬戶，有許多是沒有管委會或是難以管理的社區，導致雜物堆積、壁癌、消防安全等一系列問題無人關心。台北市公寓大廈管理協會於24日舉行成立大會，由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長，期許從北市先行，擴大到成立六都聯合會，透過民間力量解決社區問題。郭紀子表示，台灣老屋多，尤其是台北市，2016年還被評為全球最醜城市之一，但只靠政府力量恐難改變，需要民間力量共同推動，故成立此協會，拋磚引玉，讓問題逐步獲解。希望先從台北市開始，把分散、獨立、封閉的各個社區管委會組織起來，再陸續籌組另外五都的公寓大廈管理委員會聯合會，目標是未來幾年時間，將六都的管委會聯合會全部組織起來。郭紀子從事物業管理相關工作逾20年，為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長，近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。常年在社區第一線奔走的他分享實務現況，「北市府老舊公寓不少社區只能用怵目驚心形容，外牆斑駁、壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有，但社區居民仍集體不行動，甚至意見分歧，只能放任惡化。」台北市公寓大廈管理協會正式成立，由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長，希望日後陸續籌組另外五都的公寓大廈管理協會聯合會。（圖／林榮芳攝）郭紀子曾輔導社區召開區分所有權人會議上千場，切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程的艱辛，也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦，專業不足、封閉、經常改選、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象，基層一盤散沙，各掃門前雪，於是起心動念籌組台北市公寓大廈管理協會。台北市公寓大廈管理協會成立的4大目標：一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系，可以交流互相提供意見。二、「促進修法」促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定，畢竟各大城市都有其特色，只有透過各縣市成立的協會，才能因地制宜，提出最合適的意見。三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉，且主委執行社區事務困難重重，導致身心壓力倍增，協會內部有很多律師，可提供協助。四、「提出具體社區營造計畫」政府能力有限，如何改變自己的社區，沒人可以給出正解，必須靠我們自己探索、尋找出答案。郭紀子認為，協會成立若能促使上萬個社區管委會凝聚向心力，可以改善進步的事情很多，如社區治理、城市改良運動，對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用，協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索，毫無疑問將成為推動社會進步的關鍵角色。
屏東社區泳池電擊致死案 法院判賠近300萬！
屏東縣內埔鄉一社區泳池發生的泳池電擊致死案，由於漏電事故導致李姓男子不幸身亡。法院審理揭示，遮雨棚金屬柱漏電成為致命元兇，社區管委會也因未妥善管理而被裁定應賠償近300萬元。2016年9月30日下午5時許，李姓男子前往社區泳池游泳，不幸觸及因漏電而成為致命媒介的泳池遮雨棚金屬柱，慘遭電擊休克身亡。事發許久，社區值班警衛才發現李男，急忙通報送醫，然而搶救無果。根據解剖報告，李男的死因為電擊休克，家屬因此向社區管理者提告求償。法院審理過程中，李家人揭露泳池上方的金屬製遮雨棚架，其排水槽內穿越監視器電線。梅姬颱風過後的豪雨造成監視器電線絕緣外皮磨損，導致漏電。這電流就這樣導入泳池岸邊的遮雨棚金屬柱，且電壓達110伏特，足以致命，然而當時泳池卻未設置任何警告標示，禁止住戶進入。法官於審理後裁定，社區管委會違反相關法令，未能適當管理社區設施，因此應對李家人承擔損害賠償責任。法院宣判社區管委會應支付李家人合計298萬7708元的賠償金額，其中包括喪葬費以及精神撫慰金。判決可上訴。
管委會雙胞2／「做過去沒人做的事」反遭罷免 前主委怒控「黑箱作業」
新北市「大鵬華城社區」爆出新舊派管委會爭議，黃姓前主委因大刀闊斧改革社務，卻遭現任李姓主委等舊派人士罷免，黃男認為自己「做了過去沒人做的事」，卻在黑箱作業下屈辱下台，他為求清白開始製圖「空戰」社區群組，住戶們也都不得安寧。黃男表示，他在社區管委會內已服務將近20年，過去擔任財務委員時，社區就經常張貼公告表示要「清空」地下室雜物，沒想到從2020年貼到2022年都還沒人要執行，讓他十分無奈。黃男今年當上主委後打算將「耽擱已久」的清運任務完成，於是按流程發放住戶通知單，並聯繫搬運公司、回收廠商等，費心費力地將地下室清理完畢。「沒人會希望按時繳納管理費，卻只能得到惡劣的居住品質。」黃男提到，管理費繳了就是該花，而不是為省而省，有些事就是「基本」要做好才得以維持社區環境，因此還大費周章清理中庭水池及水溝清淤等，甚至沿用去年廠商進行預防性通管，讓住戶的生活安全更有保障。黃男拿出管委會掌管的大、小章，證明自己手中的才是原始印鑑，指控目前管委會所使用的都是「盜刻章」。（圖／黃翎瑄攝）沒想到黃男一連串的行為卻遭舊派人士反彈，儘管提升生活品質有感，但因花的錢加總起來「不容小覷」，約250餘萬元，舊派人士無法苟同，認為黃的處理態度應更加柔軟且「公開招標」，而非私自決定，因而發起罷免將他趕下台。「真正不透明的不是我，是管委會的罷免程序」黃男認為，許多簡單預算已授權給管委會，因此由主委評估後認定可執行並無大問題，反而無故遭罷免才該被詬病。黃男質疑，規約上並無「罷免」相關條款，李男帶頭讓管委會亂投票罷免的這一行爲十分惡質，甚至還出現「投票授權書」，連遠在日本旅遊的委員竟能「空間瞬移」將授權書寫好簽滿，誇張行為讓他直呼：「不是黑箱，那是什麼？」管委會應出面向他解釋。由於黃男認為罷免無效，因此不願歸還管委會相關印鑑，李男卻自顧自的跑去重刻新印章，甚至跑去區公所申請核備函，黃男因此憤而向李男提告偽造文書，希望李男能透過司法來爭取管委會的合法權益，而不是整天躲在暗地搞小動作。黃男對於地下室囤積多年的雜物及廢棄機車十分無奈，認為花錢去清理只是完成「早該做好」的事卻遭人罷免炎上。（圖／讀者提供）住戶陳先生則表示，不論管委會新舊派系的支持者平時相處都十分和諧，不希望住戶之間因「認知不同」而搞的四分五裂，甚至某種程度產生鄰里間需要「選邊站」的窘況，住戶們都希望社區運作能穩定又順暢，因為事件本身並不是「非黑即白」，希望雙方能靜下心進行更有效的溝通，而不是在群組隔空喊罵或四處張貼惡意圖文。