磐鈺雲華
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台南首創斜屋頂計劃 「遠雄綠禾」不賣建築賣生活感
近年來台灣同樣可以感受這股綠色潮流,各縣市政府各具巧思積極推動,例如高雄市政府以「高雄厝」,強調景觀陽台、深陽台設計;台中則鼓勵「宜居建築」,透過垂直綠化、複層式陽台,引入日光和通風,目前已有近百棟宜居建築。台南綠色城市新浪潮啟動這股趨勢也悄悄吹進台南,台南市政府首創國內斜屋頂計劃,希望能賦予古都新市容。有鑑於目前仍少有新式大樓設置斜屋頂,國內知名上市建商遠雄建設,於台南鹽行國中重劃區首案「遠雄綠禾」,即是採斜屋頂結合空中綠化設計,讓綠意從建築內外的景觀廣場,沿著木格柵、錯層陽台延伸至斜屋頂,整體建築宛如垂直花園,此案擁有未來永安路40米擴充林蔭大道、親水綠堤第一排的永久景觀優勢,綠化不僅是水平概念、更能垂直延伸,希望能在台南帶起一波綠意生活主流。導入綠豪宅基因 房子更保值「遠雄綠禾」邀請到國內知名建築師李祖原團隊規劃設計,藉由斜屋頂讓建築展現一氣呵成的俐落線條,結合「風車型」平面配置,讓採光、通風發揮最佳效應;而「錯層陽台」不論正、側立面看都彷彿鋼琴琴鍵般跳動,更顯建築朝氣,將能塑造出台南難得的綠意生活型態。專家表示,綠色建築過去多半於豪宅案所見,最知名莫過台北「陶朱隱園」、台中「磐鈺雲華」,綠色建築概念股除了增加房產價值性、也具有一定的保值潛力。 業者表示,鹽行國中重劃區有「綠覆」、「交通」、「學區」、「科技廊帶」多重題材,是自住客不可錯過的重要地段,目前吸引不少南科、永康、台南市區換屋族、以及不少重視生活品質、綠意空間的新富族熱烈詢問。遠雄綠禾坐擁交通及親水綠堤首排雙優勢。(圖/遠雄提供)遠雄綠禾接待中心歡慶落成 走春賞屋送好禮近期「遠雄綠禾」歡慶接待中心落成,特以「玉兔迎禾年」為主題迎接即將到來的農曆年,年初三~初七喜迎兔年好禮一波波,歡迎民眾預約賞屋,現場將有特色美食,打卡再送福兔娃娃接喜氣。活動期間更特地與台南在地小農合作,邀請老朋友回娘家,推出客製化杯組搭配小農飲品精緻年節禮盒;限時完約再加碼贈送限量日本BRUNO剪烤盤。不只好禮相送,每日下午2點還有熱鬧的各式活動,歡迎闔家來全新落成的接待中心感受不一樣的新年氣氛。了解更多:https://reurl.cc/pZNv5Q諮詢專線:0800-502-555
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藝人也買房3/鄭家純揪友置產殺很大 網刊登出售價差賺500萬
低利環境再加上通膨,不少人把錢投入房地產做資產配置,「雞排妹」鄭家純及演藝圈明星夫妻檔侯昌明、曾雅蘭皆於去年花了6000萬元,分別在北市大安區及台中精華地段置產。不過根據CTWANT調查,鄭家純去年一次買下3戶,11月才用「水平尺量電箱」驗屋,近期已放在房屋交易網上銷售,21坪開價2480萬元。鄭家純去年9月被直擊在大安區建案「敦南好好」接待中心,一次買下8樓整層3戶,坪數分別為21、22、24坪的2房戶型,加上2車位,總價約6000萬,每坪開價落在105~110萬元,折扣後每坪單價約92~95萬元成交,而鄭家純的入手價約89萬一坪。鄭家純的親友戶別已於近期刊登上房屋交易網站,並以高出成交價將近500萬元出售。(圖/截自591房屋交易網)與鄭家純為舊識的海沃創意行銷副總林家睿指出,鄭家純請他幫忙介紹可投資的標的,看了幾個案子都不滿意,由於是基於投資、出租,她希望蛋黃地段的投資標的,未來也好脫手,其次才看格局,「她(鄭家純)很有生意頭腦,知道買一間難殺價,因此找親友合資一次包下整層共3戶,以量制價成功砍價200~300萬。」至於為什麼會出現3戶不同成交時間,他解釋,當初有看日子分別約簽約時間。不過,上月18日她才以「水平尺量電箱」驗屋過程掀起話題,事隔不到一個月,記者於本月13日已看到「敦南好好」8樓戶的21坪戶別在房屋交易網站上刊登出售,無車位開價2480萬元,一買一賣轉手價差將近500萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該戶預售取得價格不含車位大約在1900萬元左右,社區交屋後今年尚未有轉手交易,若開價2480萬元的價格,蠻挑戰市場接受度,且由於持有不到2年,因此稅率高達45%,也就是每賺100萬就要繳45萬的房地合一稅,其實並不划算,如果購入該戶沒有自住規劃,建議可以先出租,多等1年後再出售,稅率可降到35%,更符合投資效益。侯昌明(右)在家盛裝參加兒子Ken Ken的線上畢業典禮,因疫情難出國,夫妻倆考慮讓小孩先到台中國際學校就讀,因此在台中置產建築外觀種植大量植栽的豪宅「磐鈺雲華」。(圖/報系資料庫、截自磐鈺雲華官網)另一個置產動作頻頻的則是演藝圈出了名的鐵公雞侯昌明,去年11月買下台中台中精華地段公益路的豪宅「磐鈺雲華」2戶,分別約70至80坪的豪宅,實價登錄每坪要價50至60萬元,花費逾6000萬元。該建案以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求,外觀造型獨特,公設也相當豪華豐富。侯昌明27歲就學習投資房地產,為了償還887萬元的房貸,省吃儉用拚命工作。目前與妻小一家4口,住在台北市內湖區「文心AIT」總價1.2億的88坪豪宅中,該社區藝人還包括吳宗憲、任賢齊,以及持有4戶的羅志祥。據了解,侯昌明原本打算送兒子Ken Ken到美國讀書,不過,受疫情影響,夫妻倆也考慮讓小孩先到台中國際學校就讀,加上一家人喜歡台中的好天氣,經常到中部度假,因此與有經驗的朋友一同討論下,有了置產投資的規劃。
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特色建築大賞5/陽台種樹蛙鳴鳥叫如居山中 垂直森林建築風潮全球蔓延中
在豐沛資金護航下,2020年台灣房市不但「免疫」,推量大爆發,還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場,而建築設計近年也不斷進化,完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象,本刊盤點正在銷售中的特色住宅案,一較高下,其中包括近幾年在國際建築界風潮正盛的「垂直森林」概念建築。位於新竹的若山系列第三期「若蒔山」,業主「半畝塘」建設創辦人江文淵以近年國際流行的「垂直森林」概念進行「都市造山」,在社區中種植大量喬木及可食性植物。茂密的植栽探頭越過陽台,幾乎覆蓋建築原色,令人頓生隱居山林之感,「若蒔山」被視為台灣垂直森林建築的代表作。「這個案子裡,樹叢間竟有蛙群與鳥巢。」曾造訪「若蒔山」的建築旅人丁榮生說:「半畝塘從設計、營造到銷售一手包辦,不只是在大樓內外種樹,而是營造一個與社區共存的『微生態環境』;這幾年江文淵的能量讓我驚奇。」「磐鈺雲華」設計跳島陽台及懸浮空中花園,也在建築外觀大量採用玻璃材質呈現通透輕盈的現代感。(圖/報系資料庫)台中五期的「磐鈺雲華」則由新加坡WOHA團隊操刀,打造「會呼吸的建築」,全棟混合種植超過6萬株植物、讓擴張網攀滿藤蔓,且戶戶2座跳島陽台及懸浮空中花園設計,同樣將綠色植栽融合於建築,改變台中市區的天際線。知名豪宅建築師李文勝表示,在設計此類建築時,不只要解決把樹吊上去的施工問題,還須考慮陽台植栽和覆土的重量,以及日後的澆灌、清潔與維護,風吹、日照條件或病蟲害,都是後續的挑戰。豪宅建築師李文勝認為,台灣在80年代後,因海外歸國的建築師帶回外國設計思維,建築設計逐漸有新突破。(圖/李文勝提供)國際知名建築師李祖原有不少挑戰世人接受度的特殊設計作品,台北101、高雄85大樓皆出自他的手筆。(圖/報系資料庫)
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生財達人1/侯昌明砸千萬為女台中置產 主持遭疫情衝擊接連取消
老是被說「摳門」的侯昌明,砸了1億多元入手台北市內湖區豪宅「文心AIT」,和吳宗憲當鄰居,但他看屋的範圍,已擴展到台中和高雄。據悉,侯昌明日前在台中的豪宅建案「磐鈺雲華」,大手筆買下2戶,花費逾6,000萬元,他表示,是跟著有經驗的朋友一起投資,加上有意讓小孩在台中就讀國際學校,因此開始置產做準備。除了在台北市置產,據傳夫妻倆近日也在台中買下兩戶豪宅。(圖/翻攝自網路)本刊接獲消息,近日侯昌明在台中精華地段公益路,買下兩戶分別約七十至八十坪的豪宅,實價登錄每坪要價五十至六十萬元,兩戶總價超過六千萬元。該建案以雙層遮陽牆體和植生牆體最為特別,豪宅內更有空中花園、游泳池、瑜伽教室和Lounge Bar等多項公用設施,加上地點方便,應該是他選在此置產的原因。除了台中,侯昌明也曾表示高雄很適合置產,而他與妻小一家四口,目前住在台北市內湖區的八十八坪豪宅,該大樓每坪房價高達一百三十五萬元。三十歲前,侯昌明就開始買房投資,二十七歲展開「十年養房計畫」,為了八百八十七萬元的房貸,幾乎天天都得沒日沒夜地工作。夫妻倆共同經營的手工派店「派。對PIETY」,生意相當好。全心投入服飾網拍生意的曾雅蘭,經常開直播親自示範穿搭。因為想早日還清房貸,侯昌明只好省錢到被視為小氣的程度,上賣場一定會帶著計算機比價。曾雅蘭也曾爆料,兩人交往期間,侯昌明都會要求約會的費用平分,就連在漫畫店看書只花一百八十元,照樣要明算帳,婚後老公更是連她用過的牙線都會拿來重複使用,可以說為了省錢無所不用其極。曾被認為是演藝圈「鐵公雞」的侯昌明,不放過任何「吸金」機會,在友人家見到發財水晶洞,竟直接把頭伸進去。但侯昌明對一雙兒女,花費從不手軟,女兒侯賽蕾近年在美國讀高中,一年就得花費約兩百萬元,明年疫情若趨緩,兒子Ken Ken也將赴美留學。侯昌明曾說,已為孩子預付一萬美元當部分學費,七年估計將砸下三千萬元,相當可觀。對於女兒侯賽蕾和兒子KenKen的教育支出,向來精打細算的侯昌明倒是相當大方。不過,美國至今疫情仍未趨緩,夫妻倆因考慮讓小孩先到台中國際學校就讀,加上一家人喜歡台中的好天氣,也計畫經常到中部度假,與有經驗的朋友一同討論下而有了置產投資的規劃。至於侯昌明的主持工作也受到疫情衝擊,目前已有5、6場活動尾牙都因疫情而取消,春酒的邀約也尚未確認,損失也不小。