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C羅「狂撈84億」蟬聯最賺錢運動員 詹皇居世界籃球員之冠
《富比世》（Forbes）17日公布2024全球收入最高運動員排行榜，其中葡萄牙足球巨星C羅（Cristiano Ronaldo）以折合84億新台幣登頂，這也是他生涯第4度榮登榜首，而阿根廷足球天王梅西位居第3，NBA湖人隊一哥詹姆斯則排第4，至於洛杉磯道奇隊日籍球星大谷翔平以約27.5億新台幣排名第13位，在棒球選手中排名第一。C羅年賺84億台幣，蟬聯最賺錢運動員排行榜，第3名是C羅「宿敵」梅西。根據《路透社》引述《富比世》的報導，足球金童C羅薪酬從1年前的1.36億美元暴增至2.6億美元，約84億新台幣，生涯第4度榮登榜首，排名第二的是西班牙高爾夫球名將拉姆（Jon Rahm），薪酬達2.18億美元；第3名才是C羅宿敵梅西（Lionel Messi），去年賺進1.35億美元，換算約44億新台幣。NBA球星詹姆士和字母哥也都擠進前10。另外，NBA球星「字母哥」（Giannis Antetokounmpo）、詹姆士（LeBron James）以及柯瑞（Stephen Curry）也都擠進前10，而洛杉磯道奇隊日籍球星大谷翔平以8530萬美元，大約27.5億新台幣排名第13，在棒球選手中排名第一，同時也是唯一上榜的亞洲運動員。洛杉磯道奇隊日籍球星大谷翔平排名第13。該排名根據過去12個月的薪資、獎金和代言贊助收入計算得出，在最新這份榜單中的前10名，有5人都是足球員，3人來自NBA，以往年收入都緊追詹姆士之後的柯瑞，今年以1.02億美金落居字母哥的1.1億美金，這也是字母哥生涯最高排名，主要是因為他今年2月和百事可樂簽下新合約。據《富比士》的估計，C羅本賽季與艾納斯合約已讓他賺到2億美元。作為體壇最成功的代言人之一，C羅透過代言Nike、幣安（Binance）和賀寶芙（Herbalife）等品牌，在場外又賺取了6000萬美元，折合新台幣約19.3億元。1. C羅（足球）：2.6億美元2. 拉姆（高爾夫）：2.18億3. 梅西（足球）：1.35億4. 詹姆士（籃球）：1.28億5. 字母哥（籃球）：1.11億6. 姆巴佩（足球）：1.1億7. 內馬爾（足球）：1.08億8. 本澤馬（足球）：1.06億9. 柯瑞（籃球）：1.02億10. 傑克森（美式足球）：1.005億C羅年賺84億台幣，蟬聯最賺錢運動員排行榜。（圖／翻攝自X）
青埔A19美術館特區 樺龍攜手璞園領航起飛
2024普立茲克建築獎大師兒美館風光開幕，青埔迎來世界級建築地標，不僅話題十足，也再次站上房市熱點。青埔近年來結合高鐵幹線，到台北只要19分鐘到竹科12分鐘的時距優勢，加上國家建設陸續到位、公園綠地生活機能已開發成熟，讓青埔成為北台第三環宜居城市首選。近期大台北高房價推擠效應推波助瀾，萬物齊漲通膨風暴隱然可見、碳稅開徵、高建築成本反應在房市，回不去的態勢，肯定為青埔再掀一波購屋熱潮。樺龍集團在二十年前即看好桃園青埔緊臨國門的關鍵地位，取得第一張青埔建照，陸續在青埔推出康橋新幹線系列，樺龍皇居大苑、樺龍潮+、樺龍青蔦、樺龍青藝、樺龍敘等案，深受客戶肯定屢創佳績，堪稱是最在地耕耘的老字號品牌，也最獲客戶信賴。跟著時代前進腳步，隨著青埔開發進程，樺龍預演未來生活型態，將新技術、新美學、新規劃注入創新思維。除了展現優異卓越的建築規劃視野，更結合在地文化藝術創生資源，推廣青埔藝術節/畫作/盆栽/藝術家聯展/學生創作比賽/公益藝術市集，串聯在地商家，搭建青埔藝文生活圈的品味平台，讓幸福生活美感成為樺龍建築的標配。隨著桃園高鐵站的軌道經濟發展，A18高鐵桃園站開發趨近飽和，A19美術館特區後來居上，擁有不少重要建設進駐，成為青埔的全新焦點。（圖／業者提供）青埔集結空港、海港、高鐵、台鐵，捷運及機場捷運之動能樞紐，4大萬坪公園3條河川流貫及綠意盎然的生態埤塘，擁有全台最大國泰OUTLET國際名品購物城、冠德國際商城、高鐵站前商圈、桃園棒球場，超越內湖南港科技聚落，大直重劃自然生活，信義計劃商業娛樂，所有重劃區已臻完善。繼A17領航站、A18高鐵桃園站開發飽和之後，A19美術館特區後來居上，成為進駐青埔的全新焦點。A19美術館特區不只美術館藝術能量，更集會展中心，購物中心、青塘公園、及捷運之大成，生活機能性及未來增值性皆被看好，區段價值已等同青埔的信義計劃區。全台首座美式露天Outlets「華泰名品城」。（圖／業者提供）樺龍集團為了打造青埔新世代居所，特別禮聘台北市豪宅團隊，哈佛建築大師呂建勳、光雕大師袁宗南、景觀巨匠邱光平精鑄青埔藏家級標的，樺龍集團與璞園集團強強聯手，期許能為青埔帶進新美感時代，領航南路千坪藝擘地標尚未登場已是區域話題。A19美術館特區25-39坪千坪藝擘，VIP早鳥優惠方案即刻啟動中，歡迎預約03-287-5888。樺龍集團與璞園集團強強聯手在A19美術館特區推出25-39坪千坪藝擘「樺龍淳藝」。(圖/建築3D外觀示意圖)（圖／業者提供）
謝忻遊日遇「多金社長」！下秒他見「整個掉出來」 瞬間鞠躬閃人
日本一直是國人喜愛的熱門旅遊地點，其中東京更是許多人的首選。對此，藝人謝忻推薦，不妨可以到東京皇居附近走一走，因為皇居是天皇居住的地方，風水和運勢自然都比較好，且「皇居旁邊都是住有錢人」不僅可以求能量，還有桃花。謝忻近日在在節目《哈囉你有事嗎》分享她的日本必去行程，她說自己一定會到東京皇居，因為皇居是天皇居住的地方，風水和運勢自然都比較好，且「皇居旁邊都是住有錢人」，有塊高級住宅區，因此每當去日本，她一定會去皇居周圍走走。在聽聞朋友說，有錢的日本人才會去皇居跑步後，她便決定只要去日本就去那裡跑步，希望「製造巧遇」，而她有次跑完步休息時，還真的遇到1個「不錯的社長」。當時謝忻默默坐下來，並脫掉外套，正要眼神交流時，未料社長鞠躬後隨即快閃離開，隨後她才發現「原來是自己的中間這一塊整個掉出來」，小腹贅肉馬上逼退對方，讓她哭笑不得。謝忻去皇居跑步後，還真的遇到1個「不錯的社長」，但最後因小腹贅肉馬上逼退對方。（圖／YouTube 哈囉你有事嗎）
2023奢華品牌入住時尚之都 頂級客旅另類典藏「精品酒店」瘋潮
精品界跨足飯店業不是新鮮事，解封之後，奢華品牌更是動作頻頻，鎖定「首都」，揮軍進「住」。其中又以LVMH集團的動作最積極。如被喻為集團內皇冠品牌寶格麗，連續在4月插旗東京、6月回歸品牌發跡地羅馬，全力為品牌全新酒店開幕；隸屬同集團、2021就逆勢開幕的巴黎白馬酒店，也因著2024奧運即將到來而盛況可期，為正湧現的頂級旅遊潮「解瘋」。國際奢華旅遊聯盟Virtuoso會員的私享旅遊Curators of Travel執行長陳泓佐表示，從今年前4個月的出國人次來看，已經恢復到旅遊全盛的七成，但從平均客單來說，是過往的1.5倍。若再加上全台機場的出入境人潮來評估，解封後的旅遊潮已然出現。銷售出全球第一張羅馬寶格麗套房訂單的陳泓佐指出，寶格麗進軍飯店業，可說是精品品牌中最積極，也最成功的一家。從2001年，攜手萬豪國際集團推出了酒店及度假村，旗下版圖已囊括米蘭、倫敦、巴黎、峇里島、杜拜、上海、北京等地。再加上今年4月4日、以及6月9日全新開幕的東京，羅馬兩大據點，不但榮登為擁有最多飯店數的精品品牌，在2022年，飯店整體營收就佔了LVMH集團的7%，也讓奢華鐵粉們在頂級旅遊中，多了份邊環遊世界，邊「收藏」的樂趣。私享旅遊 推薦典藏一 亞洲區座落在都會裡的黃金地段：東京八重洲二丁目北區。這區擁有迷人的人文歷史與環境，從江戶時期即開始發展。時至今日，儼然成為東京炙手可熱的奢華旅宿與商務區之一。飯店所在的東京中城八重洲大樓，是由日本龍頭集團三井不動產持有並經營。置身在40樓至45樓的東京寶格麗，坐擁絕佳視野。俯瞰是百年皇居，遠眺為富士山景，城市天際線盡收眼底。空間規畫上，承襲傳統，由義大利建築工作室ACPV操刀。義式風尚毫無違和感地與綺麗的和風精神融合，在分佈於6個樓面、98間客房與套房完美體現。裝潢鋪陳上，全採用來自義大利的經典家具品牌：Maxalto、Flexform、B&BItalia⋯⋯等，在在都彰顯出靴形國度的極致設計與工藝。私享旅遊 推薦典藏二 歐洲區6月9日才剛全新開幕的羅馬寶格麗，兼具旅館與渡假村雙重特色（Bulgari Hotels & Resorts），位於奧古斯都大帝廣場（PiazzaAugusto Imperatore）10 號。這是緊接著東京寶格麗飯店後，旗下的第9個據點。品牌並預告未來將陸續於馬爾地夫（2025）、邁阿密（2025）與洛杉磯(2026)開拓全新奢華飯店。寶格麗集團執行副總裁Silvio Ursini表示：這個廣場對羅馬來說具有非常濃厚的歷史和象徵意義。我們的酒店與這整個城市的空間重生同在。對於1884年在羅馬成立的寶格麗來說，這是一個意義深遠的開端。回歸發源地的立意甚好，但合適的酒店地點難覓。私享旅遊 推薦典藏三 歐洲區LVMH旗下、白馬莊園第5家飯店，2021年9月開幕，緊鄰巴黎塞納河畔。距全世界最大的藝術博物館羅浮宮並浪漫之都裡最具巴黎人特色的瑪黑區，都近在咫尺。巴黎白馬莊園（Cheval Blanc Paris），從已有150年歷史的巴黎地標古莎瑪麗丹百貨店（La Samaritaine）改建。由擅於打造綠建築的法國建築師愛德華•弗朗索瓦（Édouard François），與美國深受時尚品牌喜愛的鬼才建築師彼得•馬里諾（Peter Marino）聯袂為建物變身。
準備衝了！「東京中城八重洲」開幕 日本首家寶格麗飯店進駐、期間限定美食輪番上陣
最近去東京旅遊的人又有新景點可以朝聖啦！位於東京車站對面、眾所矚目的新地標「東京中城八重洲」（東京ミッドタウン八重洲）已經盛大開幕，也是繼六本木、日比谷之後的第三家東京中城品牌。這是一棟45樓高的複合式建築，1至3樓為購物商城，共有57家特色商店；4至38樓是商務及辦公樓層；最吸睛的則是40至45樓進駐義大利珠寶品牌寶格麗（BVLGARI）旗下的東京寶格麗飯店（Bulgari Hotel Tokyo），這也是寶格麗飯店在倫敦、巴黎、北京創下好口碑之後，首度插旗日本的第一家飯店，這裡具有絕佳的地理位置，可以俯瞰皇居、遠眺富士山，將東京絕美夜景納入眼簾。東京寶格麗飯店大廳酒廊。（圖／BVLGARI提供）東京寶格麗飯店「頂級寶格麗套房」。（圖／BVLGARI提供）東京寶格麗飯店室內游泳池。（圖／BVLGARI提供）東京寶格麗飯店共提供98間精心設計的客房與套房，如同所有寶格麗飯店及度假村一樣，房間及公共空間皆委託米蘭建築工作室 ACPV ARCHITECTS Antonio Citterio Patricia Viel 操刀設計，將義大利風格與當地歷史和文化完美融合。飯店還設置特殊空間，包含 120 坪的頂級寶格麗套房（Bulgari Suite）、寶格麗水療中心 （Bulgari Bar）和露台花園，可盡覽壯觀景色。而且寶格麗致力於大膽和無畏，將每家飯店和度假村與最稀有、珍貴的寶石聯結在一起，東京寶格麗飯店就與粉色鑽石相結合，以紀念根植於日本文化的美麗、和諧及櫻花季節盛開的粉色櫻花。「CFCL YAESU」由第83屆裝苑獎得主高橋悠介所打造。（圖／©CFCL Inc.提供）「GELATO PIQUE HOMME」為人氣家居服品牌所推出的男裝系列，首次開設實體專賣店。（圖／© MASH Style Lab Co.,Ltd.提供）除了新飯店讓人迫不及待想納入清單，東京中城八重洲的購物商城還融合了日本文化傳統與現代特色，別具一格。例如入口大門「Nishijin Reflected」以結合現代化的數位藝術及傳統織布的「西陣織」所設計，令人眼睛為之一亮，這是由日本新創公司LandSkip擔任數位藝術設計，也讓具300年以上歷史的紡織品牌HOSOO透過此裝置呈現出傳統與創新融合的可能性。而且商城陳設的各個日本特色品牌也是一大賣點，像是由擁有300年以上歷史的西陣織老字號「細尾」，所經營的高級紡織品牌「HOSOO TOKYO」，是於1688年在京都西陣創立，這次也首度進駐東京；「CFCL YAESU」則為第83屆裝苑獎得主、曾任三宅一生男裝設計師的高橋悠介，以細膩揉合高科技，強調機能與舒適性並存的設計理念，在服飾界深獲讚賞，而在商城設點的針織毛衣品牌「CFCL」是日本第二家直營店；在東京中城八重洲首次開設實體專賣店的「GELATO PIQUE HOMME」，則是一家在日本有廣大愛好者的家居服品牌所推出的男裝系列，其採用品牌特有且受歡迎的柔軟舒適面料，加上富有現代感的配色與設計，獲得不少消費者青睞，而店內雅痞風格的裝潢也讓人感覺舒服。「Yaesu Public」集結各式各樣特色餐飲，像是採用立食方式的美食區能充分感受日本的飲食文化。（圖／© 2023 Mitsui Fudosan Co., Ltd.提供）當然逛商城，美食也是一大重點，位於東京中城八重洲2樓的「Yaesu Public」是個舒適的公共空間，有期間限定店區、宛如走進東京小巷內的氛圍空間，以及立食美食區。在期間限定區的「POPUP拉麵」，會有知名拉麵店以期間限定方式輪流登場，而來自日本全國的日式刨冰店也會以期間限定方式在「刨冰Collection Baton」區域現身，都值得一試。遊客逛累了可以在這兒好好放鬆，與好友一起享受各種特色美食；這兒也貼心提供有插座設備的工作區。另外，交通便利性也是東京中城八重洲的最大特色之一，東京中城八重洲地下2樓設置有日本國內最大的巴士轉運站，旅客可由此到達日本各地。地下1樓則直通東京車站，經過八重洲地下街即可到達此重要的交通樞紐，對旅客而言相當便利。Info電話：+81-3-6225-2234地址：東京都中央區八重洲二丁目2番1號（直通東京車站）營業時間：11：00～19：00官網：https://www.yaesu.tokyo-midtown.com/
超想住！東京寶格麗飯店即將於4/4 正式開幕！快點手刀定起機票！
喜歡住6星級飯店的人有福了！寶格麗飯店與渡假村 (Bulgari Hotels & Resorts) 宣布，位於東京中央區八重洲 2-2-1 的東京寶格麗飯店將於下個月 2023 年 4 月 4 日正式開幕。這座嶄新的飯店將成為寶格麗飯店與渡假村品牌旗下的第八個耀眼據點。寶格麗總裁 Jean-Christophe Babin 更說：『這將是去日本遊玩的旅客最新和最佳頂級首選，我們將義大利最優秀的設計、生活哲學、文化與奢華待客之道帶到東京，在日本的飯店領域打造殷勤周到、魅力出眾的住宿體驗。」（圖／品牌提供）東京寶格麗飯店座落於東京八重洲二丁目北區的摩天大樓之中，寶格麗東京飯店佔據第 40 層至第 45 層樓，絕佳的地理位置提供令人屏息的美景：俯瞰百年皇居並可遠眺美不可勝收的富士山。沉穩的建築、迷人歷史和自然環境，八重洲區的地名淵源可以追溯至江戶初年，十七世紀荷蘭探險家 Jan Joosten van Loodensteyn 的日語音譯暱稱，歷經近期蓬勃發展，成為東京最熱門的奢華旅宿與商務區域之一。東京寶格麗飯店交通便利，步行即可抵達象徵性紅磚建築的東京車站，同時也與日本橋及丸之內金融區僅幾步之遙，並且鄰近光彩奪目的銀座精品購物區，地理位置優越。除了寶格麗飯店之外，由三井不動產集團持有並經營的東京中城八重洲大樓，亦規劃了高級的多功能辦公室及零售商店樓層。東京寶格麗飯店跟其他國家的寶格麗飯店一樣，委託義大利建築工作室ACPV ARCHITECTS Antonio Citterio Patricia Viel 操刀設計，不僅傳達寶格麗當代風格、頂級工藝與藝術細節等核心美學價值，更打造出符合效率的生活空間，反映義式美學精神。飯店將提供 98 間精心設計的客房與套房，其中包含可一覽東京市景的頂級寶格麗套房 (Bulgari Suite)。客房與套房一律採用 Maxalto、Flexform 和 B&B Italia 等卓越義大利家具品牌，傳遞義大利設計精神。最為奢華頂級的寶格麗套房 (Bulgari Suite) 約有 120 坪，融合現代義大利風格與日式傳統元素，並搭配最先進的科技，是目前東京旅宿選擇中最大的套房之一，並且能夠與隔壁套房相連通，打造更為寬闊舒適的奢華空間。最強餐廳首選：米其林日式、義式、高空酒吧聚集地1.日本料理：Hōseki 壽司料理東京寶格麗飯店在美食上同樣挑剔，提供最強美食饗宴選擇。頂級Hōseki 壽司料理進駐飯店中，餐廳將由獲有米其林三星的Sushi Gyoten日本主廚 Kenji Gyoten 掌舵，為顧客打造獨一無二的味蕾之旅，獨特的雅致環境讓人體驗五感極致饗宴，這間日式頂級料亭早已在杜拜寶格麗渡假村發揚光大。店內僅有 8 個座位，每個位置都能欣賞私人的日式石庭景觀，以松樹和石燈籠等標誌性日式元素打造視覺享受。在這裡，職人將以日本最卓越的頂尖食材，獻上令人難忘的佳餚盛宴。來自日本令人驚嘆的文化傳統，由主廚秉持「Omakase」的概念為顧客服務，意思是「有勞您費心」，將主廚自主裁量的精心訂製菜餚獻上餐桌。餐廳設計精緻現代，室內設計採極簡風格，完整檜木製成的吧台，呼應日本古代傳統，別具匠心。2.義式餐廳 Il Ristorante - Niko Romito另外也沒有少了義大利的超強義式餐廳 Il Ristorante - Niko Romito，由位於義大利中部阿布魯佐 (Abruzzo) 米其林三星 Reale 餐廳的主廚 Niko Romito 所督軍。在這可容納 80 人，能將繁華市景盡收眼底的迷人餐廳中，為饕客提供經典當代義式料理。3. The Lounge酒吧在前往餐廳的必經之路上，則有The Lounge酒吧，提供豪華的扶手椅與舒適的壁爐，將成為東京都內最令人流連忘返的聚會場所。4. Bulgari Dolci 精緻甜點店日式餐廳的正對面，可以看見Bulgari Dolci 精緻甜點店，提供寶格麗經典的「chocolate gem」，以及一系列來自 La Pasticceria - Niko Romito 的傳統義式糕點。5. 寶格麗酒吧Bulgari Bar45 樓則規劃寶格麗飯店與渡假村系列最饒富代表性的寶格麗酒吧 (Bulgari Bar)。在室內，可坐在象徵「Garden of Wonders 奇蹟花園」的手工鍛造馬賽克裝飾的特色吧台旁啜飲經典飲品，或是在吧台兩側的半開放式戶外露台上，沉浸在魔幻的日落時分，皆能盡覽壯觀景色。吧台兩側裝飾柚子與檸檬等的柑橘類植物，象徵日式與義式傳統的兼容並存。晴朗無雲時，走上露台就能眺望頂峰白雪皚皚的富士山，這座象徵日本的美麗山脈，同時是寶格麗在 1972 年一款黃金與珍珠母貝復古胸針「Mount Fuji」的靈感來源，紀念著品牌與遠東古國的長遠連結，如今則成為了東京寶格麗飯店中隨處可見的精神象徵。東京寶格麗飯店不僅僅是渡假地點，也是理想的活動場所。無論舉辦公司活動、家庭聚會或豪華婚禮，都能夠符合各種需求。40 樓設有兩間風格強烈的寶格麗宴會廳，各佔地約 55 坪，挑高三層樓，以玻璃壁龕區隔空間，在壁龕內裝飾著日本常見的松樹，呼應日本文化。兩間宴會廳均可舉辦容納百人的大型活動，備妥先進的科技配備，提供最完善的服務。特別設置婚禮沙龍，最強婚宴一手包與宴會廳位於同一層樓的，還有東京寶格麗飯店的婚禮沙龍 (Wedding Salon)，任何想要以寶格麗風格慶祝的新人，都能在此處滿足他們的願望。寶格麗的婚禮規劃師，將協助客戶打點所有事前的協調事項，營造畢生難忘的完美回憶。精緻的 33 坪露臺空間位在婚禮沙龍旁，幾何圖案牆面的靈感來自鑽石切割設計，呼應了羅馬珠寶商的品牌根源。露臺空間亦可作為禮拜堂，提供新人最為珍貴的獨特體驗。貴婦們最愛的寶格麗水療中心 Bulgari SPA(商務型男也能來)位於 40 樓，約 302 坪的寶格麗水療中心 (Bulgari SPA)。共 9 間理療室，包括一間 SPA 套房以及兩間雙人理療室，除此之外，還有長 25 公尺的室內游泳池。透過宏偉的落地窗恣意欣賞一望無際的東京摩天大樓天際線，增添濃厚奢華氛圍。水療中心亦提供 Augustinus Bader 的健康護理系列產品，為男性與女性賓客提供極致的保健服務與創新療程，提供極致享受。此外，設備先進的健身中心，全面採行 WORKSHOP GYMNASIUM 經典客製化成果導向訓練法，重新定義健康維護與體能鍛鍊的終極概念。
頂級地段、品味建築 農16「遠雄PARK16」菁英首選！
集百貨、綠地、捷運、輕軌及明星學區優勢於一身的農16特區，被視為北高雄地區最具代表性的富人聚落，且區域房價屢創新高，入手門檻高不可攀，尤其凹子底森林公園四周多為大坪數規劃，早早被豪宅建案所佔據，中小坪數產品相當稀有，而遠雄建設聯袂林子森、林伯諭聯合建築師事務所傳承隈研吾流，以「精緻奢適」為本質，於龍華國小首排推出20~40坪訂製小宅「遠雄PARK16」，滿足都市菁英購屋、家長替二代置產之品味需求。基地位於高雄市鼓山區龍德路、富農路口的「遠雄PARK16」坐擁義享天地、近距漢神巨蛋，未來亦有富邦人壽48層複合式大樓BOT案、聯上停35BOT案，百貨商場、星級飯店、城市水族館、影城、超市及眾多美食餐廳環繞，加上串聯好市多、捷運紅線凹子底站及大順路環狀輕軌，立於北高雄經典不敗之地段，成為富人名流眼中的超級蛋黃區，吸引不少具有前瞻眼光的置產族搶先為二代購屋，以及追求品味、收藏價值之都會菁英入主。除了地段極其珍貴稀有，建築設計、公設規劃及建材配置更是「遠雄PARK16」成為區域焦點之關鍵！全案設計地上19層、地下6層住宅產品，零店面設計，規劃1房20~26坪、2房30~35坪、3房40坪，遠雄建設邀請師承隈研吾、旅日建築大師林伯諭操刀，在繼「水京棧國際酒店」、「巨蛋旅店」、「一品花園」、「中央花園」及「美術皇居」等話題之作後，為這塊絕版基地量身訂製，將日本南青山低調人文奢華之意象揉合至建築語彙當中，打造出獨具時尚品味之建築。公設規劃以「精緻奢適」為本質，滿足都會菁英生活品味。(3D示意圖)此外，洞察近年都會菁英新生活型態，遠雄建設在此案上琢磨多時，以「精緻奢適」為本質，從規劃細節、居住感受、建築品質到選材配備，不僅超越市面上小宅規模，打造高空泳池會館、交誼咖啡廳以及健身房之奢華公設，嚴選高規格國際級品牌、旗艦型建材配備，搭載德國頂級工藝 Noblessa廚具、全室安裝頂級YKK水密窗，隔音防水一次到位，戶戶標配日本精品TOTO全自動智慧馬桶，見微知著可見用心，細緻規劃符合頂級客之需求。罕見空中泳池設計，收藏欽羨目光。(泳池3D示意圖)
日本明仁上皇「心臟衰竭」 宮內廳曝最新病況…將持續接受治療
高齡88歲的日本明仁上皇今（26日）驚傳心臟衰竭，宮內廳證實，明仁上皇被診斷出右心臟衰竭，雖然上皇自6月底服藥後狀況不斷改善，但仍須持續接受治療，並透露上皇后美智子日前也接受眼部雷射治療，消息一出令各界高度關注明仁夫婦的健康狀況。綜合外媒報導，宮內廳今天對外說明明仁夫婦的健康情形，明仁上皇先前經X光檢查確認有心臟腫大、肋膜積水情形，上皇自6月底開始即持續服藥治療；上皇24日在東大醫院MRI檢查中，診斷出三尖瓣閉鎖不全導致右心臟衰竭，但不須住院且症狀正逐漸改善，目前在居所持續接受治療。87歲美智子皇后則在24日完成白內障雷射手術，術後恢復情況良好。據悉，明仁夫婦6月即數度進出宮內廳醫院接受檢查，令外界關注兩人的健康狀況，尤其明仁上皇正是因健康因素於2019年生前退位，同年也傳出嚴重腦貧血，2020年發生在皇居內昏倒、發燒病倒的事件。在皇太子時期就熱愛鰕虎魚的明仁上皇，退位後專注進行鰕虎魚的分類研究，還發現2種新物種的鰕虎魚，總計明仁上皇近60年的研究生涯已發現10個鰕虎魚新物種，且有數個物種都由上皇命名並冠上明仁兩字。
13國加入IPEF 拜登考慮調降對中國的關稅
美國總統拜登昨（23）日在日本東京正式宣布啟動「印太經濟架構」（IPEF），日本、韓國、澳洲等13國加入，台灣與大陸均不在內。但是拜登在答覆媒體問題時說，他考慮調降對中國的關稅，那些是前一任川普政府所實施，拜登行政部門確考慮削減對中國商品課徵的懲罰性關稅。日本首相岸田文雄昨在東京元赤阪的迎賓館與拜登舉行領導人會談，結束後，拜登、岸田與印度總理莫迪一起出席記者會，宣布IPEF啟動。 美國總統拜登昨日至東京皇居御所拜會日皇德仁，2人戴口罩會談30分鐘。這是德仁在2019年12月接見烏茲別克總統後，再度與外國領袖會談。（圖／美聯社）岸田表示，日本加入IPEF，並期待美國重返跨太平洋夥伴協定（CPTPP）。拜登則表示聯合國安理會若實現改革，他支持日本成為常任理事國。雙方還一致同意為加強美國以核武器和常規戰力參與日本防衛的延伸嚇阻。依據美國規畫，13個初始成員包括美、日、澳、印度、韓、星、印尼、泰、馬、汶萊、菲、越和紐西蘭，是美國主導的經濟圈構想，涵蓋全球約40％國內生產毛額（GDP），主要內涵在供應鏈韌性、潔淨能源、基礎建設、數位貿易等領域採行共同標準，不過，IPEF不會納入降低關稅、市場准入等傳統工具。值得關注的是，IPEF的13個國家中，除印度與美國之外，11個國家是區域全面經濟夥伴協定（RCEP）成員，中國是RCEP的主導國。美國正受高物價所苦，美財長葉倫最近表示，川普政府對中國實行懲罰性關稅，對消費者、企業造成很大傷害。昨天有記者詢問拜登，是否考慮取消對中國的部分懲罰性關稅？拜登表示，「我正做此考慮。那些關稅不是我們訂的，而是上一任政府所課徵，削減關稅一事正在考慮中。」IPEF被視為深化圍堵中國的區域經貿聯盟。中國外交部發言人汪文斌昨表示，人為製造經濟脫鉤、技術封鎖、產業斷鏈，加劇供應鏈危機，只會給世界帶來嚴重後果。他還稱，亞太成功的密碼是合作共贏，不是零和對抗。亞太應該成為和平發展的高地，而不是地緣政治的決鬥場。台灣則在事前獲美通知，不在IPEF首輪名單。外交部表示，這不表示台灣被排除在機制之外，我國政府仍持續與美方及主要國家積極爭取參與，台美正積極就各項實質經貿合作議題進行盤整，可望在未來數周內共同擘畫具體途徑以深化雙方經貿合作。
拜登應邀啟動印太經濟架構 白宮顧問：台灣並未納入其中
美國總統拜登昨離開韓國，抵達日本訪問，今（23）日上午將前往東京皇居會晤日本德仁天皇，接著與日本首相岸田文雄首次進行面對面會談，隨後將共同主持備受關注的「印度太平洋經濟架構」（IPEF）啟動儀式。美國白宮國安顧問蘇利文22日晚間證實，台灣未受邀出席啟動儀式，也不會被納入IPEF。拜登22日下午乘坐專機抵達東京美軍橫田空軍基地，有「末日專機」之稱的美國空中指揮機E-4B同時飛抵沖繩普天間基地。值得注意的是，美國核動力航空母艦林肯號也在21日首度停靠神奈川縣橫須賀軍港，艦上約有5000人。拜登隨後轉乘總統專屬直升機「陸戰隊一號」（Marine One）於下午近5時半從橫田基地起飛，抵達東京都港區六本木美軍基地後，改乘專車前往美國駐日大使寓所，會見包括豐田汽車總裁在內的日本商界領袖。預定今天舉行的美日峰會，除討論俄烏戰爭、東海與台海安全外，日本共同社指出，重中之重在於，確認美國以核武及常規戰力參與日本防衛的「擴大嚇阻」，另外，美日外交、經濟部長2加2會談將同時舉行。今日下午4時15分，拜登將在東京六本木宣布IPEF正式啟動，印度總理莫迪也將出席，其他領袖則以視訊方式與會。蘇利文昨受訪時證實，台灣未被納入IPEF，美方期望台海和平，不樂見片面改變現狀，也不希望見到軍事侵略。他強調，美方正尋求深化與台灣的經濟夥伴關係，包括在半導體與供應鏈等高科技議題上。中經院WTO及RTA中心資深副執行長李淳表示，對於IPEF，我方可觀察兩大指標，首先美國是否加碼經濟、貿易上的優惠，其次是成員國加入的形式，與啟動時，其他國參與的熱絡度。台灣短期內被邀請的可能性不大，但長期來看，若無台灣加入，IPEF的成效恐大打折扣。台經院研究員邱達生則認為，台灣想加入「區域全面經濟夥伴協定」（RCEP）有困難，也尚未加入「跨太平洋夥伴全面進步協定」（CPTPP），會希望藉由加入IPEF提升國際影響力，但目前IPEF細節皆未出爐，架構內容相當模糊，建議台灣應先多觀察後再決定下一步。24日登場的「四方安全對話」（Quad），除了拜登、岸田、莫迪，即將出任澳洲新總理的艾班尼斯（Anthony Albanese）也將出席。此外，莫迪將分別與3位領袖舉行雙邊會議，隨後造訪當地印度社區、會見日商領袖，預計在東京停留40小時。
三級片女星才控電競富豪「人渣」 鍾培生爽遊東京曬奢華總統套房
香港小姐出身的37歲女星袁嘉敏，2015年拍攝三級片《鴨王》後爆紅，傲人身材使她成為話題人物，不過人紅是非多，她因為近年淡出螢光幕，卻住在月租約台幣14萬元的豪宅中，頻頻被外界質疑她被包養。她4月初時更發文砲轟香港富商鍾姓父子是人渣，「與鍾家的一年，真是一場噩夢」，批鍾姓父子人品有問題，「會有古怪要求」，而對象正是香港百億富豪，香港電子競技有限公司創辦人鍾培生和他的父親，遭眾人懷疑是因為「包養反目」，不過鍾培生心情似乎不受影響飛到日本度假，曬出超狂出遊狀態！鍾培生撇袁嘉敏控「人渣說」爽遊東京住總統套房 。（圖／翻攝自鍾培生IG、袁嘉敏IG） 鍾培生在IG發文曬出自己坐在沙發上帥照，只見他身後是整排落地窗，沙發大到可以當床來睡，他開箱位在東京的下塌飯店、大手町四季酒店總統套房，內部設施，房間裝潢低調奢華，氣派傢具以深色為主，房內應有盡有，像是廚房、飯廳、客廳、主臥房、客房和書房等，從房間窗戶一望出去就是東京美景，還可以直接看到東京鐵塔、皇居等知名景點。 鍾培生曬出東京四季酒店總統套房奢華內部（圖／翻攝自鍾培生 IG） 根據資料顯示，這間總統套房的空間可容納超過20人，連浴室都有好幾套蓮蓬頭和浴缸，鍾培生拿著手機在偌大房間閒晃，整個空間大到可以玩捉迷藏，大手町四季酒店於2020年9月開幕，總統套房分為大手町總統套房和帝王總統套房兩種，光是總統套房一晚就要價7萬4千港幣，換算約27萬新台幣，帝王總統套房相關資訊則必須親自致電查詢。 鍾培生曬出東京四季酒店總統套房奢華內部（圖／翻攝自鍾培生 IG） 不過鍾培生先前被袁嘉敏在IG爆料「與鍾家的一年，真是一場噩夢」，對方受訪時更批評鍾培生和他的父親人品有問題，傳出「包養疑雲」，不過鍾培生後來發文表示，去年經朋友介紹和袁嘉敏搭上線，「聽了她的故事後為她提供經濟支持，其後認為性格不合，去年年中已經停止見面」。袁嘉敏譙鍾培生父子「人渣」被外界質疑她被包養。（圖／翻攝自袁嘉敏IG）除此之外，外界還盛傳有「多人運動」的傳聞，鍾培生表示是子虛烏有，將保留法律追訴權，若再有不實消息不排除提告，據《香港01》報導，袁嘉敏和鍾培生鬧翻的主因，疑似男方和女星葉蒨文出雙入對，才讓袁嘉敏氣炸，但葉蒨文已喊冤，表示兩人僅是朋友關係。
宅在家也能線上遊東京！人力車實境導覽 達人帶路探索神社軼聞
不用飛出國，也能一解旅遊癮！線上旅遊已成為後疫情時代的旅遊趨勢，據styletc記者了解，台灣人最愛的東京也搭上這股熱潮，透過真人實境導覽以及特色行程體驗，讓人不出門也能感受東京的即時樣貌與景致。不妨在國境尚未解封前，先來場雲端旅行暖暖身，安撫一下蠢蠢欲動的「日本旅遊魂」。「時代屋」除了提供人力車導覽，也有日本茶道的線上導覽。（圖／Ⓒ時代屋提供）像是保有日式傳統氛圍的淺草，一直深受各國觀光客青睞，曾去過淺草的人應該對穿梭在大街小巷的觀光人力車不陌生，而「時代屋」就是在淺草提供人力車載乘服務的業者之一。有鑑於疫情導致日本國內旅客與外國觀光客銳減，時代屋也重新審視在淺草累積的實境旅遊經驗，推出全新導覽服務。最大特色就是混合實境導覽與線上導覽，也就是說，目前人在東京的旅客，可以參加淺草現地實體導覽，而海外旅客則可透過線上參加。時代屋認為這樣的方式可讓無法一同參加東京旅遊的親友，藉由線上方式來共享旅遊體驗。即使是疫情過後，這種高效率的旅遊導覽也可能成為持續性的熱門商品。目前順應旅客需求，除了提供人力車的導覽之外，還有徒步觀光、日本茶道、日本傳統舞蹈、居合道等多元化的線上導覽內容。參加時可以選擇對應的語言，目前提供日語與英語兩種語言導覽，指定的線上通訊系統為Zoom。「散步東京」的線上導覽規劃了歷史文化、神社參拜、建築、皇居慢跑等不同主題。（圖／ⒸTCVB提供）另外「散步東京」則是東京都與公益財團法人東京觀光財團，為了推廣都內各地的觀光資源，提供實體導覽與線上導覽的旅遊服務。目前集結東京都內各地的觀光協會，規劃歷史文化、神社參拜、自然、地理、建築、皇居慢跑等各種主題的觀光散步行程。在神社參拜的線上導覽中，還會採訪各神社的神職人員，分享神社軼聞。（圖／ⒸTCVB提供）最具特色的賣點就是由熟知在地觀光資源的導遊，或觀光協會的工作人員來擔綱導覽，旅人除了可走訪經典景點，甚至有機會造訪連當地居民都還沒發現的觀光亮點。例如在神社參拜的線上旅遊行程中，由擁有療癒系美聲的心理治療師帶路探訪日枝神社、神田神社（神田明神）、東京大神宮3間神社，線上導覽中除了會說明該如何獲得神明保佑的重點心法，還會採訪各神社的神職人員，分享一般參拜民眾所不知道的神社軼聞。而散步路線也十分講究，有機會參觀到平時沒有開放的區域，也可能獲得一般遊客所無法得知的訊息或知識。目前散步東京的行程導覽的語言以日語為主，部分行程有提供英語的服務。指定的線上通訊系統為Zoom。
真子公主感人重逢未婚夫「聽腳步聲就落淚」 隔日81歲外公竟住院
日本秋篠宮家長女真子公主與未婚夫小室圭婚期將至，小倆口18日闊別3年再度聚首，據日媒報導2人見面時百感交集，真子公主甚至聽到男方腳步聲時就淚流滿面，小室圭也在當天拜見未來的岳父母，還花不少時間解釋自己母親的財務問題。另外，19日傳出真子公主的外公川嶋辰彥因為身體不適住院，令人擔憂是否會影響到外孫女的婚期。小室圭日前從美國返回日本，11日隔離期滿後，18日終於搭乘宮內廳安排的轎車，到赤坂御所見自己的未婚妻，以及拜見準岳父母；日媒《Friday》報導指出，小倆口睽違3年重逢，真子公主一聽到小室圭到達的腳步聲，就流下眼淚前去相迎，小室圭則對她深深一鞠躬。真子公主19日前往皇居的宮中三殿參拜。（圖／達志／美聯社）報導指出，小室圭在赤坂御所停留約4個小時，文仁親王與紀子王妃除了關心未來在美國的生活外，雙方也談及小室圭母親的財務問題，據悉男方花了許多時間向岳父母解釋，貞子公主則在一旁面露擔憂，並看著未婚夫不時點頭，小室圭也透露目前還沒有決定什麼時候回到紐約，但有可能會在11月下旬；文仁親王則以過去在英國牛津大學深造經驗，勉勵女兒和小室圭到紐約要好好努力生活。事實上，小室圭與真子公主2017年即訂下婚約，卻因為男方母親被挖出財務醜聞以及其他種種原因，導致婚期一再延期，如今眼見結婚日期將近，卻又傳出真子公主外公、學習院大學名譽教授川嶋辰彥19日因病緊急住進東京某醫院，紀子妃與2個女兒真子公主、佳子公主原訂當天前往皇居的宮中三殿參拜後還有其他行程，但接獲消息便緊急更改行程，動身前往醫院探視，目前醫院仍未公開川嶋辰彥的身體狀況，也讓人擔憂是否會影響到真子公主的婚期。
不忍了！泰皇68歲壽辰掀抗議…堵酒店門口投影「終結君主制」
泰皇瑪哈·瓦吉拉隆功（Maha Vajiralongkorn）在3月中旬疫情最危急時刻，帶著20位後宮佳麗逃至德國豪華酒店長住，完全不顧人民死活。7月28日適逢瓦吉拉隆功68歲生日，全國上下舉行隆重的宗教儀式，並公開宣示效忠，部分群眾選在這天發起示威，除了大肆批評泰皇以外，同時還要求廢除君主制。（圖／達志／路透社）綜合外媒報導，任何對泰皇、王室不敬的言論或觀點，都遭到泰國法律嚴格禁止，違者可判處3年至15年刑期。不過由於泰皇的諸多行徑已徹底惹怒國民，社群媒體上掀起一陣抗議聲浪，由泰國學生領導的抗議活動，甚至聚集了數千位年輕人，在集會現場哼唱起帶諷刺意味的Rap歌曲，並揮舞著反政府旗幟。（圖／達志／路透社）這場示威行動也延燒至德國，被流放的激進主義者伊姆普拉塞特（JunyaYimprasert）選在泰皇生日當天，帶領著大批群眾聚集在柏林勃蘭登堡門前抗議，首要目標就是「廢除君主制」，示威者甚至前往泰皇目前居住的索南比希爾大酒店（Grand Hotel Sonnenbichl），在牆上投影出反帝制字樣。示威者在泰皇居住的高級酒店外投影抗議。（圖／翻攝自PixelHELPER網站）先前一名45歲的泰國社運人士Tiwagorn Withiton穿著印有「我對君主制失去了信心」字樣的衣服，他將照片分享到臉書後，隨即被國安人員找上門，以「恐導致泰國分裂」為由，禁止他再穿這件上衣，Withiton拒絕這項要求，隨後竟被抓去精神病院；事件在當地引起熱議，網友們紛紛以「#SaveWanchalearm」、「#Abolish112（廢除毀謗王室規定）」等標籤聲援，2週後Withiton終於在7月22日獲釋。
日本前任天皇驚傳「一周前發燒病倒」 缺席現任天皇生日會
新冠肺炎疫情在日本境內急速升溫，傳出86歲的前任天皇明仁上皇，一周前就出現感冒症狀，還因此缺席現任德仁天皇的生日。由於明仁上皇生病的時間點相當敏感，也讓日本民眾相當緊張。年號「平成」的日本第125代天皇明仁上皇，1月29日時就曾在皇居吹上仙洞御所（寓所）失去意識昏倒，當時上皇后美智子還在一旁扶著他。侍醫檢查時，明仁上皇不僅沒有意識，呼吸也相當微弱；隔日明仁上皇接受腦部核磁共振造影（MRI）檢查，並未確認為何昏迷。日本境內近期新觀肺炎疫情不減反升，德仁天皇的生日活動也跟著取消，改為和明仁上皇夫婦在東京都港區赤坂故宮共進晚餐。據日媒《NEWS POST SEVEN》報導，明仁上皇因為突如其來的感冒，缺席了晚餐之約。專門報導日本皇室新聞的記者表示，明仁上皇大約從2月18日起，出現發燒、喉嚨痛等症狀，雖然沒有嚴重的高燒，但聽說沒有出門並接受妥善的照護。由於這是德仁天皇60歲的重要日子，德仁天皇非常希望能夠慶祝，「即使這樣竟然還是缺席，可見感冒的症狀可能比想像中還要嚴重。」
春節賞屋人潮虛 買房快手意外現身
連日天氣濕冷低溫，今年春節連假賞屋人潮不如預期，卻來得精準。代銷業者表示，今年賞屋客大多在初三才冒出來，受氣溫影響，賞屋組數不如預期，不過剛性需求的買家各個精準，不乏出現當日、隔日下訂的買房快手。北部代銷業者創意家行銷品牌公關陸宜指出，原本就預期今年過年連假不少民眾會安排長途旅行，所以多數個案選在初三營業，但由於連日天氣濕冷降低民眾出門意願，到初四才比較有明顯來人，且不如前幾年春節檔期的人潮來的踴躍，大概僅和一般周末不相上下，不過來客多已事先做過功課，下手速度快狠準。陸宜指出，新北市新莊成屋案「幸福路上」有一對年輕夫妻趁過年找新房，想從台北男方父母家搬出，礙於預算考量，決定朝女方生長熟悉的新莊尋找適合物件，加上網路資料搜尋充足，因此一到案場即立馬下訂「888萬元含裝潢」的限量優惠戶；另一案例是一位住大安區的金邊台商，看到中正橋拆除，對永和房市信心加倍，也認同永和就是台北市蛋黃邊緣精華區，初二前往永和「勝開大地」賞屋，初三就回訪下訂，置產近3000萬元新房當新春新投資。南部方面，據了解，南部第一大代銷上揚國際原本預估春節檔期旗下建案銷售業績將突破100件，但目前統計70多件。上揚國際公關行銷部總監彭子芳表示，春節期間有個案舉辦親子活動報名組數近百組，最後僅報到2成，武漢肺炎每天確診數持續增加，的確使得主打親子客層的建案受到不小影響。據現場銷售同仁反應，賞屋客沒有以往這麼多，但銷售狀況卻不差，出現的都是要買的，來客反倒變得更為精準。彭子芳也分享，高雄市岡山「藏富市」地上權個案，有年約40歲左右阿根廷台商於初四前來賞屋，當日立即下訂2戶，據了解，因規劃退休而購入；另外，市區精華地段鼓山成屋案「美術皇居」春節期間共成交5戶、亞灣區「世界心」初四也端出單日成交9戶的好成績，楠梓區「達麗漾city2」及三民區「上東京」也於春節期間天天都有成交。雖不人潮熱度不如預期，但業績表現仍可接受。
【另類走春2】賞屋踏青血拚 一日搞定
民以食為天，主打美食吸客的案場也不少，台中「文心愛悦」、「夢幻誠」春節營業期間招待賞屋客歐式下午茶。而海線「長虹天擎」1月底前至接待中心賞屋打卡即送台中三井OUTLET摩天輪搭乘券，可結合建案周邊景點高美溼地、鰲峰山運動公園、三井OUTLET安排一日遊。白天從事戶外活動接觸大自然，下午接待中心賞屋避太陽，再到三井OUTLET購物、吃飯、搭乘摩天輪欣賞美麗的台中港夜景，非常適合全家同遊。台中「長虹天擎」周邊的鰲峰山運動公園競合體驗遊戲場，非常適合小朋友遊玩放電。（圖／報系資料庫）目光移向南台灣，台南「上東城」更是大手筆，整個一月份賞屋都可享用美味火鍋與下午茶，春節營業期間，還提供哈根達斯冰淇淋。而今年房市火熱熱的高雄，也絕不能放過大批北漂族返鄉的難得機會，不少建案除夕、大年初一都有營業。到高雄「亞灣區」賞屋，別忘了到駁二特區走走。（圖／愛情河左岸提供）上揚國際高雄4大建案「漾City2」、「上東京」、「美術皇居」、「藏富市」舉辦「紅包抽抽樂」，只要前往賞屋就能抽1000元紅包。高雄愛河畔「愛情河左岸」，接待中心前方設有童趣旋轉木馬，凡賞屋客人即可乘坐，春節期間再贈福袋和刮刮卡，讓民眾小試手氣抱回大獎。由於高雄市區景點密集，白天可遊駁二特區、西子灣，再到案場賞屋小憩，晚上愛河遊船之旅作結，也會是完美的賞屋之旅。賞屋小叮嚀1. 春節營業時間各家不一，建議先電話預約再前往賞屋2. 別被好禮沖昏頭，最重要的還是自身購屋需求3. 預售是幻想的美好，務必實地走訪基地觀察環境機能4. 銷售人員話術多，建議下訂前多比較多做功課
【營建業南霸天3】耗時11年 高雄首例自辦都更案開賣
高雄今年以來房地產市場交易穩健，累計1至9月房地移轉棟數為27,998戶，比去年同期的24,426戶增加3,572戶，成長率為14.62%，前9月房地移轉棟數創下近5年新高，顯示高雄房地產市場穩定成長，沒有受到總統大選影響。京城建設今年推出逾200億元新建案，單一案量最大、位於美術館特區的「美術皇居」，總銷金額約110億元，在10月正式公開，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，吸引不少換屋族進駐。此外，京城建設10月也同步公開位於高雄市文化中心周邊的「逸文苑」，總銷金額約30億元，因具有明星學區和近捷運站等優勢，吸引軍公教及換屋客來購買。跳脫傳統造型的「逸文苑」，前身是屋況老舊的社會住宅。（圖／業者提供）值得一提的是，「逸文苑」是高雄市第一個自辦都更案例，前後耗時11年，這也是65歲的京城建設總經理陳添進，進入京城建設11年來，最亮麗的一張成績單。陳添進原是高雄市政府都市發展局公務員，從承辦人員做到局長，一做就是23年。退休後2008年間，京城建設董事長蔡天贊看中他在都市計畫的專業，延攬他到京城擔任副總經理，主要負責都更案及墾丁的飯店案等業務，2015年10月前任總經理因生涯規畫辭職，由陳添進接任總座。陳添進小檔案。「來京城，因為公司要推都更案，我對法規熟，但對法規熟不一定會做，都更很困難，協調時間太冗長」陳添進說。陳添進表示，「逸文苑」位於和平一路上，基地前身是屋齡42年的社會住宅，自2008年由市政府公告劃定更新地區，2011年4月提出申請，歷時3年半拍板定案，直到今年9月公開銷售。此案是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，不僅開啟高雄市容更新契機，更開創都更案新紀元，讓都市易容，生活空間提升。「逸文苑有77個地主，光是整合地主的意見就花了3到4年，很多人以為建商可以從都更案賺到很多錢，但這個案子做了11年，11年足以讓3個建案從規劃到完工，但對京城建設來說，11年卻是一棟建築從整地到完工經歷的時間」陳添進說。
【營建業南霸天4】品牌加值 擴大飯店布局
高雄近年因陸客來台旅遊人次大幅下滑，包括君鴻酒店、大八大飯店、華王大飯店等陸續歇業，京城建設2年前卻逆勢跨入飯店業，投資H2O水京棧國際酒店，「投資12億元跨入飯店業是策略考量，讓京城建設的品牌加值、品質延伸。」京城建設發言人周敬恆說。H2O水京棧國際酒店和其他飯店很不一樣，以散客、合約公司為主，開幕第一個禮拜，就接下張惠妹演唱會，成功打響知名度，接著又和許多藝人合作，被稱為「藝人指定住宿」。談起開幕第2年，H2O水京棧國際酒店就拿到5星級飯店的殊榮，總經理譚逸峰形容是「奇蹟」，「通常飯店拿到5星至少需要3到4年，且開業第一年不會去參加評鑑。」H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰。（攝影／張文玠）譚逸峰說，目前H2O水京棧國際酒店住房率近7成，平均房價5000元上下，含早餐房價則是5600到5700元左右，在高雄飯店中是第2高，僅次於晶英國際行館。他預期，明年營運將持續拉升，營收可望比今年成長15%。此外，年底將在「美術皇居」開設精品烘培坊，提供消費者嶄新的體驗。 看好飯店業前景，京城建設早在10幾年前即耗資10多億，購得屏東海生館旁2.5公頃旅館用地，卻因飯店預定地接近海邊，常有「路蟹」出沒和寄居，環保人士以保護生態為由，堅決反對開發，使得開發案一再延宕，終於在去年8月獲行政院同意以地易地，由內政部將海生館附屬設施停車場用地換給京城。「這是台灣有史以來為了環保，以地易地」京城建設總經理陳添進說，努力了10幾年，希望明年可以核定通過，將斥資30億打造超6星級休閒度假飯店。
【營建業南霸天5】大案入帳 營收屢創新高
京城建設截至11月底為止營收49.77億元，年增率達64.67%，已超越去年全年營收32.97億元，並超越2013年47.84億元的歷史高點，改寫新高紀錄，營收衝高主要來自「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等建案入帳挹注。法人預估，在上述大案貢獻下，每股稅後盈餘(EPS)可望挑戰4.5元，改寫歷史次高紀錄。展望明年，京城建設預計推出「世界心」建案，總銷金額45億元，加上龍勝路商辦總銷80億元，明年新推案量超過百億，法人預期，營收可望持續創新高。京城建設代表作。（圖／業者提供）京城建設總經理陳添進表示，隨著鋼筋、土地、工資等成本節節高升，未來房價上漲是必然，但也要觀察市場供需，若供過於需，房價就會掉下來，還要看大陸、台灣經濟發展，此外，股市、所得水準也都對房市有影響。京城建設近10年財務報表。（製圖／CTWANT）陳添進說，高雄未來經濟發展，有多項指標可以觀察，例如亞灣區能不能進階成自由貿易區，愛情摩天輪等政策是否落實等。此外，台灣如果能與更多國家簽訂自由貿易協定，將能翻轉高雄經濟，帶動房市發展。