皇家季節酒店
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旅館搶著賣4／李方集團旅館夢碎 旗下英迪格、頭等艙飯店都遭法拍
本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，除了老牌飯店亞士都飯店台北及花蓮據點雙雙轉售，另一家「品牌出清」的還包括李方酒店管理集團（李方集團）旗下的「皇家季節酒店」台北南西館及台中中港館，分別在去年12月和今年3月，以11.8億元及5.9億元售出。而原打算以80億元出售的台中「李方艾美酒店」，則無人接手。說來講去，李方集團的崛起及斷尾求生的現況，全與疫情有關。創辦人李銘松及妻子方素蝶，早期專營台北市迪化街商家的會計業務，被封為「迪化街大帳房」，賺了錢就投進房地產。當年SARS疫情爆發後，夫妻倆買下台北市南京西路原是運動品牌「肯尼士」（Kennex）光男企業總部的2棟大樓，開設皇家季節酒店，作為李方集團旅館業的起家厝。近10年，李方集團積極進攻飯店業，金融海嘯後砸下18.23億元，以每坪近530萬元的高價，擊退富邦建設，搶下台北市西門町一塊土地，2年後再以36.8億元的翻倍高價，賣給中國信託人壽，一戰成名。外界估計，李方集團全盛期握有百億房產，迅速築起旅館夢，先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌，更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」，旗下共5個旅館品牌。這對飯店投資狂人順風順水，愈玩愈大。2013年，李銘松以24.6億元經由法拍購入台中爛尾樓「金沙百貨」，再砸30億元裝修，打造五星級的「李方艾美酒店」。未料施工期間，因發生工安意外被勒令停工一年，違約金及貸款利息如滾雪球般，加上旅宿市場反轉急下，開幕一再遞延。李方集團為填補資金缺口，連位於台北市迪化街附近的起家厝「皇家季節酒店」南西館都忍痛出售，可見財務壓力之大。（圖／黃威彬攝）耗費鉅額投資的「李方艾美酒店」，7年來可說「零進帳」，老是靠著旗下各館營收勉強支撐，疫情爆發後，資金缺口如推倒的骨牌般冒出。去年起，李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款，合計逾67億元，李方集團資產面臨法拍，其中包括開幕4年的「高雄中央公園英迪格酒店」。與此同時，李銘松也急著求售名下多筆資產，手中土地、店面、建物紛紛拋售變現，以彌補資金缺口，去年4月終於「不玩了」，以80億元公開標售台中李方艾美酒店，然而時機歹歹，無人敢接手；今年3月，改以全棟月租1800萬元，迄今仍在等待有緣人。為了避免債務追討進入強制執行，今年5月間，李銘松已先將飯店產權信託給胡姓股東。
溫泉水抽驗大腸桿菌超標！ 2業者複檢未過挨罰
天冷正是泡溫泉的好時機，北市衛生局根據《台北市營業衛生管理自治條例》列管溫泉業共計53家，去年1月至11月，總共抽查340家次，溫泉水樣抽驗共計548件，不合格17件、不合格率為3.1％；其中，北投磺田小吃店（七窟溫泉）、北投皇家季節酒店2家業者複查總菌落數、大腸桿菌仍然超標，分別挨罰5000元。北市衛生局每年10月至隔年2月，每月針對溫泉水質抽驗，而3至9月的泡湯淡季，則是每3個月抽驗1次，同步檢驗包含總菌落數和大腸桿菌群，其中，北投磺田小吃店（七窟溫泉）和北投皇家季節酒店複檢不合格，各開罰5000元。北市衛生局疾管科長余燦華表示，如果菌數過多，泡溫泉時吃到一些異常的菌種，也可能會有拉肚子或其他症狀，影響民眾健康。北投皇家季節酒店業者表示，複檢後已符合衛生局的標準，已改善溫泉水質；七窟溫泉則未接電話。余燦華提醒，民眾進入浴池前，要將身體徹底洗乾淨，若患有高血壓、心臟病、糖尿病等慢性疾病與血友病患、皮膚敏感度差，就不適合入浴，泡湯時間以不超過10至15分鐘為原則，並注意補充水分。
獨家／北市皇家季節酒店疑欠千萬工程款 遭追債連續砸店
北市大同區知名的「皇家季節酒店」，近期連續遭人砸店鬧事，飯店員工驚嚇之餘打電話報案，警方到場了解後，認為可能與飯店業者、承包商間的千萬元債務糾紛有關，目前已鎖定嫌犯偵辦中。據悉，該業者因在台中蓋了新飯店，但是上千萬的工程款項卻遲遲未給付予承包商，對方著急之餘又聯絡不上飯店負責人，便偕同友人一行共4人，從台中北上直奔「皇家季節酒店」討債，但仍無法見到負責人。之後，飯店員工便看到一群陌生男子，連續3次來要錢、鬧事，不得不向轄區警方大同分局報案。本刊調查，北市「皇家季節酒店」於2006年間開幕，由於地點鄰近西門町、寧夏夜市及台北車站，是不少遊客的住宿首選，也獲評為4星級酒店，而酒店所屬集團另在北投區、台中市也各投資了1間分館，都頗具規模，住客整體評價也不錯。記者致電該飯店，表明想了解是否有人前往鬧事、積欠工程款項等，但工作人員低調表示不知情，隨即掛上電話，不願再回應。