白天鵝機構
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南港15分鐘，驚見2字頭！年輕人買房就靠這一次
低利率環境讓國內房市持續走強，然而2021年下半年面臨通膨效應，物價、油價水漲船高，連房地產市場都面臨一波漲價潮。不僅推案量創下近幾年新高，連房價也跟著創新高紀錄。面對缺工缺料、土地成本高漲，市場也很難再看到親民的房價，就有建商喊出「年輕人！買得起」為口號，買到南港15分鐘，擁有超強價格力、地段力及產品力的建案，就是要讓年輕人買房不再是夢想。受惠於東區門戶計畫發展，南港成為近期討論度極高的房市熱區，南港往東延線的區域，不僅可以共享大東區生活圈，目前房價基期低，未來也相對有成長性，成為民眾買房鎖定的目標。區內罕見43000坪完整開發基地，邀請到日商華大成全案營造，輕鬆就能買到日本人蓋的好房子。今年最受矚目的新案「新橫濱」擁有43000坪壯闊基地，有如一個小型自辦重劃城市，轉個彎就上國道3號，只需要15分鐘車程時間就能抵達南港，未來還有客運可以直達內湖、忠孝東路，住戶也能享受專屬接駁車，同步信義、南港東區生活。有這麼便利的交通機能，房價不到3字頭，2房25坪的主力產品，首付56萬起就能買到，總價大約落在750萬起，月付也只要2萬起，這樣低首付、低總價、低月付的輕鬆付款條件，吸引許多首購族搶進買房，現場接待中心人潮周周爆滿。社區室內溫水泳池，四季暢遊。全齡化休閒會所，規劃豐富多項公設，回到家就像在渡假。由潤隆建設攜手白天鵝機構，邀請到日本MAG國際團隊設計俐落的日系建築外觀，再由曾經打造東京新都廳、東京奧運主場館的世界級營造商，日商華大成全案精工，完美複製日系生活氛圍，一樓徒步商店街，就像置身在東京街道；入口處有一整排落羽松美景，迎接住戶貴賓；760坪櫻花親子公園，打造多功能運動區，滿足全齡休閒育樂。另外還規劃2500坪泳池會所，有室內溫水泳池、KTV、健身房、交誼廳等等，讓你不用出國就能享受渡假生活。建商這次選用高規格的建材配備，讓小資族輕鬆付，買好房，住進更好的環境，比市區更大的室內空間，真正實現平價高品質的成家美夢。
打房神秘第4招3／2個月漲30%楠梓房價超車鳳山 恐慌買壓蔓延全台
雖疫情挑戰仍在，今年房市928檔期火力全開，全台推案量上看6000億元，包括12個百億級大案搶市，創近5年來同期最高，熱度史無前例。「像火山一樣的爆發！」白天鵝機構董事長陳清堯告訴記者，「從基隆到高雄走一遍，自家旗下的各案場來客數都大增，在基隆的『新橫濱』每週來客數就高達300組。」記者於假日實地走訪基隆的「新橫濱」案場，果然人潮滿滿，目測全區至少300名客人參觀，大多是親子或家庭族群。負責代銷的甲山林總經理張境在透露，原本只開10桌接待，週週爆滿，每週都加開10桌來消化賞屋的人潮，目前銷售第3個禮拜，每週以50戶的速度去化。遠雄房地產總經理、遠創力行銷董事長張麗蓉表示，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，位於龜山A7重劃區「新未來3」光是8月就賣了100戶。（圖／趙世勳攝）不過，這2個月，全台最火熱的區域仍是高雄楠梓莫屬，這波買氣又是護國神山台積電所帶動，市場傳出台積電將在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠，消息不脛而走造成搶屋潮，儘管還沒真正宣布投資案，已有不少人希望複製竹科、南科成功投資經驗，先行進場卡位，讓楠梓、橋頭周邊房價大漲，甚至房價已超車鳳山。第一線銷售人員表示，以前看1次，再回籠1次，前後花2個禮拜才會下訂，現在2、3天就決定要買，購買速度加快很多。「前幾天才看，現在沒有了、變貴了，消費者怎麼可能不緊張，看到這邊還沒漲，好好好……趕快買。」業者形容著賞屋客的恐慌心情。上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示，從8月開始整個楠梓都大賣，2個月已漲了20~30%，約3~5萬元，「沒辦法想像年初進場時才賣20萬左右，這2個月炒起來，價格已經來到26萬，超過鳳山24萬。」另一名代銷業者表示，來客有5~6成都是投資客，現在每個案子都剩下餘屋，人還是一直湧入，購屋熱潮也開始外擴到高雄其他區域，全高雄建案來人、成交也明顯增加。日前傳出在前鎮區的預售案「英倫亞灣」於中秋連假期間開盤2小時就秒殺，沒搶到的民眾表示，該案在開案前便傳出近千人預約，他一大早就到排隊進場，當時能選的戶數不多，質疑是代銷搞「飢餓行銷」，也有傳言早已被揪團買完。搶購潮不只出現在高雄，位於新北市的央北重劃區最大規模開發案「聯上澐朗」，規劃AB兩棟，各33樓。一名讀者表示，8月5日正式開案，不到2天就傳出A棟面2000坪花園的所有30坪房型都賣完了。這2個月，最熱的還是高雄楠梓，在護國神山台積電設廠消息帶動下，造成楠梓搶屋潮，業者透露除了這兩週新開案，其餘線上建案都賣到剩餘屋和店面。（圖／報系資料庫）遠雄房地產總經理張麗蓉也透露，位在桃園龜山A7重劃區的「新未來3」，總戶數598戶，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，5~8月疫情期間售出212戶，光是8月就賣了100戶。龜山A7重劃區在售新建案共有40多個，屬超級房市戰區。新案一個接一個，一位製作建築模型的業者說，「從去年就忙，今年3月開始晚上10點後才能下班，目前推案量（模型需求）遠比業者能消化的多太多。」「與5、6年前房市低迷時比，那時40萬元就接案，現在可能要100多萬才會接，訂單已喊到明年5月。」為何928推案量創新高，市場仍出現搶不到貨？住展雜誌研發長何世昌解釋，年初營建成本走高、政府打房、疫情爆發，都讓業者觀望延後開案，導致集中在928檔才出現爆量，但今年全台推案量估約不到1.5兆，還比去年減少約1成，再加上資金浪潮洶湧需求大增，才造成近期房市缺貨聲響起。 七大都會區平均房價-年度累計漲幅（圖／永慶房產集團提供）
搶案大亂鬥1／建商嘆成本漲「現在買地太難！」 推百億大案難靠一己之力
房地產業者同時面對房市熱度破表、營建成本上漲，出現越來越多跨區推案、代銷轉建商，及建商間結盟的案例。清景麟建築團隊近期和白天鵝機構於台南推出「巴克禮PARK2」，又與泰嘉開發攜手合作嘉義最大規模造鎮「高鐵國際城」；而白天鵝機構除了去年攜手亞昕、新潤、海悅推出百億大案，近期在基隆也和興富發、潤隆攜手推出百億造鎮案「新橫濱」。建商紛紛嘆，「現在買地太難了，因此加快北中南建商的結盟。」土地成本、營建成本上漲，大面積開發案需要更多資金投入，越來越多建商選擇結盟。（圖／博是博公關提供）近期，清景麟建築團隊和銳揚建設、北部建商白天鵝機構於台南東區推出的巴克禮PARK系列，日前舉辦二期「巴克禮PARK2」動工典禮，基地面積2389坪，單案總銷約55億元，三期合計基地面積超過5000坪，總銷共約165億元；而清景麟在嘉義高鐵站旁，則是和泰嘉開發攜手合作嘉義史上最大規模造鎮「高鐵國際城」，基地面積近5000坪，總銷超過100億元以上。白天鵝和興富發、潤隆攜手於基隆推出百億造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發，總案量180億。（圖／甲山林代銷提供）「現在買地實在太難了，只好往南部找地。」白天鵝機構董事長陳清堯表示，建商的地緣性很重要，因此和清景麟合作已有幾個案子，買地就在一起，也一起出資興建建案。白天鵝的對外結盟不僅如此，去年在北市南港，白天鵝就和亞昕國際、新潤興業、海悅國際攜手推出百億大案「擎天森林」，基地面積逾1800坪；近期在基隆，白天鵝也和興富發、潤隆攜手推出180億的造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發。另外，看好台南將是未來南台灣高科技園區重鎮，京城建設近期也與三地開發聯手，將在台南仁德開發基地面積3.38萬坪的智慧科技園區，總銷預估高達360億元，將成為雙方未來十年營收要項。京城建設發言人周敬恆表示，該案同時也是京城跨足科技廠辦的處女作，全案分4區開發，預計明年中動工，2025年第一區可完工。對於近期第三波打房再度限縮建商購地貸款成數，林聰麟表示，土地成本上漲太多，在台南買1000坪的地，在嘉義可以買5000坪，建商購地成本增加，未來要在市區取得大宗土地越來越難，也會往基期低的地方去；而台北取得大宗土地也不容易，因此不少北部建商往南發展，也加快北中南建商的結盟。
南港再添指標建築 亞昕、新潤、海悅3家上市櫃年底將推百億大案
繼南港輪胎「世界明珠」後，亞昕國際（5213－TW）、新潤興業（6186-TW）、海悅國際（2348-TW）3家上市櫃公司攜手白天鵝機構，於南港再推出指標大案「擎天森林」，總銷上看120億元，授信金額63.96億元，今（22日）舉辦聯合授信案簽約典禮，全案以小坪數規劃，總價壓在4000萬以內，預計10月中旬動工，年底銷售。南港緊鄰信義計畫區，擁有信義計劃區3倍大腹地，及五鐵共構的樞紐地利，得天獨厚的先天優勢，致使建設發展利多不斷。北市府自2015年起進行「東區門戶計畫」，以四鐵共構的「南港車站」為軸心，期望將南港打造為「軟體、會展、交通、新創、生技」五大發展中心。瞄準東區新門戶願景，亞昕國際、新潤興業、海悅國際3家上市櫃品牌首度聯手購置重陽公園旁興南街上的1600多坪土地，並與鄰地主白天鵝機構鋐富開發合作整合成1800坪基地，推出超過百億的純住宅大案「擎天森林」。「擎天森林」規劃地上26層、地下4層雙塔住宅，坐落重陽公園第一排，坪數規劃25-45坪，2-4房格局，目前價格暫定每坪100出頭萬，總價約2000-4000萬元，鎖定雙北菁英、南軟高階主管及中小企業主。亞昕國際董事長姚連地表示，由於近期工資上升幅度大，實際開價仍在評估。姚連地表示，感謝銀行團對4家公司的認同肯定，海悅國際是代銷業界龍頭，新潤在產品定位也非常厲害，白天鵝蓋的房子精緻講究，亞昕也很龜毛是精緻建築專家，4家聯手勢必將在市場上造成轟動。新潤興業董事長郭長庚表示，新潤是最挺青年的建商，現在是首購市場，為了挺青年，規劃親民房價與坪數，預計10月中旬動工，準備年底要銷售，明年將造成南港地區大轟動。新潤建設機構董事長黃文辰也表示，台北市已找不到1800坪的土地，買地前曾在附近繞來繞去看了至少10次，看上地段及大基地，南港車站多鐵共構，北流剛開幕，後續還有三井LaLa Port、富邦人壽、國產實業、世界明珠、台肥、潤泰創新公辦都更、南港車站BOT citylink、玉成段大型商辦等建設百花齊放，以後基地會有空橋接到北流、citylink。他也透露，錢越來越多，但也在泡沫化中，買房地產相對保值，此案總銷130億，南港案量排名第2。本來是60坪，現在拆成20-30坪，壓到合理總價，希望明年今天銷售率8成。黃文辰也笑說，「原本土地是興富發鄭欽天總裁的地，和鄭總裁交手半年，以53億元買下這塊地，未來獲利一定要超過他，以後才能在他面前虧他一下。」對於房市展望，黃文辰表示，台商資金回流，外資湧入，台灣很久沒有經濟前景如此看好，今年至明年底，只要地段好、有交通機能、CP值高、剛性需求的案子，都會賣得很順利。