白天鵝
」 甲山林 房市
獨家／芙蓉大樓都更速度加快？大同林蔚山表弟行使共有優先承買權 加入尚志資產簽約8家團隊中
大同（2371）「活化芙蓉大樓產權重大一案」新增買家，該棟建物共同持有人菁霖公司在4月15日通知尚志資產就共有部分行使優先承買權，原簽約的8家開發商建商中「都更大王」楊岳虎的璞永、璞慧與璞慶共三家公司，改為兩家，另一家改為菁霖。CTWANT調查，菁霖李家與大同創辦人林家有親戚關係，公司負責人為前董事長林蔚山的表弟。據了解，大同董事長王光祥對於處分芙蓉大樓一案，態度淡然，感到鬆了一口氣，因為終於可以兌現「活化資產，配發股利」的承諾；至於沒有由大同或尚志資產主導都更案，他個人雖未對此特別發表看法，但經營團隊部分幹部覺得遺憾！今年3月26日大同召開重訊息說明記者會，宣布大同已將持有芙蓉大樓產權約63％部分，與8家建商、開發公司完成簽約，總額為131.25億元，預計處分利益72.63 億元，大同有望補足百億累虧發放股利。當時公布的8家簽約對象，包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設，以及台灣樂菲公司，則在4月15日公布其中一家璞永建設改為菁霖（股）公司，係因在規定的15天內，就共有部分行使優先承買權，因而經過協商之後，璞永改為菁霖，仍維持為8家簽約商。大同發言人丁爾昆表示，目前大同活化芙蓉大樓資產，為台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物，建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。至於芙蓉大樓活化資產案的交款時間等，目前還未向外公布，大同發言人丁爾昆表示，大同還在努力中，希望若能在今年6月底的下午3點半前進帳的話，便有機會讓大同下半年可以配發股利。根據《鏡周刊》報導，包括壽險業、上市建商等五組買家向尚志資產出價搶買芙蓉大樓，在短短20天內，最後由有「都更天王」之稱的璞永建設（包含璞慧、璞慶）董事長楊岳虎領軍的建商團隊取得，成員還有海悅國際開發、白天鵝建設機構、藝人賈永婕老公王兆杰的德杰集團及一名科技業老闆等共同投資，未來將由持分3成多的璞永主導開發案，銷售則由占比2成多的海悅負責。據了解，楊岳虎在出價錢已先拜訪與大同共同持有芙蓉大樓的另一名屋主，也就是大同林家的親戚李家，取得默契之後才組隊與尚志資產洽談；如今，菁霖也在15天期限內就共有部分主張行使優先承買權，加入芙蓉大樓都更團隊。
前總統馬英九訪陸！會見廣東省委書記 喊話：期望兩岸合作避戰、致力和平
前總統馬英九一行訪問大陸，今天（2日）晚間7點在廣州白天鵝賓館鴻圖廳會見廣東省委書記黃坤明。黃坤明特別提到港珠澳大橋交通繁忙，印證了孫中山先生當年《建國方略》當中的宏願，在今天得以實現。馬英九表示，兩岸人民同屬中華民族，深切期望兩岸合作避戰、致力和平、共創繁榮。黃坤明致詞時，首先歡迎馬英九一行到訪，表示馬英九昨天在深圳，今天則是到了珠江的西岸，到了孫中山先生故居拜謁參觀，看了港珠澳大橋。港珠澳大橋這幾天特別繁忙，參訪團都已經看到了大橋宏偉的工程，也正好是這種印證，反映了中山先生當年《建國方略》當中的宏願，在今天得以實現。黃坤明表示，實際上現在這幾天，香港朋友通過港珠澳大橋到達珠海的車輛，每天平均18000、接近19000輛，再過2天清明節，應該可以超過2萬輛。黃坤明表示，這幾天香港到深圳的訪客數量也創下新高。歷史上最高的時候是2018年的清明節，當時大概86萬人經過口岸到深圳。他估計清明節將達到高峰，超過90萬人。而清明節體現了中華民族，包括香港、台灣、澳門共同的文化基因，慎終追遠，敬重祖宗，更好的復興中華、振興中華。馬英九致詞時表示，廣東省是此行的第一站，「我知道廣東不僅乘載著中國19世紀末的重要歷史，更是引領中國20、21世紀發展的經濟大省，來到廣東第一印象除了天氣、飲食與台灣相近，更能感受到廣東這片土地的欣欣向榮。」馬英九表示，這份活力同時體現在廣東的經濟總量上，不僅是連續35年位居大陸各省之冠、更是第一個經濟總量突破13兆元大關的省份，常居人口也是全國第一。「廣東同時也是台商投資的第二大省，僅次於江蘇，很感謝各位對在粵台商台企的照顧，更要感謝各位對本人此行的協助與安排。」馬英九表示，去年三月抵達南京，他帶著年輕朋友前往中山陵悼念中山先生，返台後，繼續帶著他們，隨著中山先生的腳步一路到了英國、新加坡，這次終於來到了廣東。馬英九表示，廣東是國父孫中山的家鄉、革命的起點、反清救國的重要基地，八千多字的《上李鴻章書》堅定了他的救國意志，這片土地上發生了幾次重要的起義行動、沙場上掩埋了多少為救國戰死的先烈忠骨，卻澆不滅救國的強烈決心。「每當想到這裡，便愈發感到心頭沉重，這些歷史，我們都不該遺忘。」馬英九表示，海峽兩岸共享中國歷史、擁有同樣的語言與文化，去年他在南京中山陵提出「和平奮鬥、振興中華」的主張，追隨國父「和平、奮鬥、救中國」的目標，深盼兩岸共同努力，追求和平、避免戰爭，致力振興中華。「這是兩岸中國人不可迴避的責任，我們一定要努力實現。」馬英九表示，去年清明時節，他帶領學生到訪大陸，期間拜訪三所高校，包括武漢大學、湖南大學與復旦大學，每場座談學生們都相處甚歡；七月，大陸五所高校，北大、清華、復旦、武漢、湖南的學子也順利回訪台灣，短短九天的時間，從太魯閣到平溪，兩岸學子互動熱烈，交換有趣的見聞、也分享彼此的困境與煩惱。得益於社交軟體的盛行，現在仍有學子們還保持著熱絡的聯繫，這樣的交流與互動，不僅讓雙方更加認識，也結交到一輩子的好朋友，他認為這是非常正面的現象。「兩岸的未來在這群年輕人的手上，我相信雙方多對話、多走動，才是消弭誤會、增進合作最好的方式。」馬英九表示，在廣東，大家以茶會友、交換意見，相信未來幾天，這群年輕學子們能如品茗般，細細地感受中華文化的博大精深，留下珍貴的回憶。
17LIVE年度春酒盛大登場 媽祖、觀音「雙女神降落」
亞洲最大影音直播串流娛樂平台17LIVE昨(25)日舉行年度春酒，回歸疫情前盛大規模，於W Hotel席開50桌，本次主題「重返經典派對」邀請250位17LIVE超人氣主播齊聚一堂，各個爭奇鬥豔，精心打扮成中西經典名人，更有人化身台灣女神「媽祖」及「觀音」下凡，還有人重現歐美經典電影《黑天鵝》角色，更有主播現場拿出「原味制服」競標，造成全場一陣瘋狂。從小學芭蕾的主播「欣霈」則重現為《黑天鵝》電影中的白天鵝一角。（圖／17LIVE提供）主播「沐容Alice」表示，以前參加過多次線下活動，難得這次主題可發揮的空間較多、一定要與眾不同驚訝全場，因此選擇女神觀音，他強調為了呈現出神明的感覺，還特別騎上平衡車製造飄逸的效果、並且自「戴」光環；從小學芭蕾的主播「欣霈」則重現為《黑天鵝》電影中的白天鵝一角，不僅實際跟芭雷舞者借衣服外，還現場劈腿展現超高柔軟度；至於化身媽祖的主播「宇蕎」則說，漂亮打扮對她來說不吸睛，剛好時逢媽祖遶境，因此使出殺手鐧，以媽祖之姿降落17LIVE春酒，獻給大家滿滿祝福。17LIVE於３/25舉行年度春酒，有主播化身台灣女神「媽祖」及「觀音」下凡。（圖／17LIVE提供）而競標環節則為昨晚高潮，將全場氣氛炒到最高點，IG有著近40萬粉絲追蹤的人氣主播蔡譯心，破天荒拿出去大阪環球影城玩時所穿的「原味制服」競標，用戶不惜豪擲寶寶幣（17LIVE平台虛擬貨幣），成功將原味制服帶回家。為了與用戶一起同樂，本次還特別邀請17LIVE忠實用戶上台高歌獻唱，參加過線下活動兩次的他說，每次都很希望能現場高歌一曲，今天終於走上舞台，表示非常喜歡在台上面對百人唱歌的氛圍。化身為時尚惡女庫伊拉的「黛爺Nabee」興奮的說，為了追求百分之百相似度，不惜花了半個月時間找道具及治裝。（圖／17LIVE提供）此外活動更票選出5位「DressCode變裝人氣王」，其中化身為時尚惡女庫伊拉的「黛爺Nabee」興奮的說，為了追求百分之百相似度，不惜花了半個月時間找道具及治裝，感謝大家支持，並開心的說這一次的治裝費沒有白花了！此外17LIVE集團董事長暨全球執行長潘杰賢也到現場替主播們加油打氣，並表示為了打破線上線下距離，17LIVE打造線下活動，創造競賽方式強化主播與用戶間的連結及凝聚力，很開心今天跟大家一起同歡，未來17LIVE也將持續締造用戶們的最佳體驗。
8大園區助陣645戶3個月完銷 清景麟年後再推百億案「AI世界城」
竹科效應帶動全台科技熱，「嘉義科學園區」成國家半導體、無人機產業重鎮，日前華泰名品城Outlet亦宣布落腳嘉義，吸引品牌建商清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手，共推長庚醫療縣治特區造鎮百億大案「Ai世界城」，基地5日舉辦動土典禮，同時舉行公益捐贈儀式，清景麟董事長林聰麟也宣布，每售出一戶即捐款5,000元支持在地偏鄉教育，預計將挹注400萬元給嘉義縣教育局。林聰麟致詞宣布3件喜事，一是今天10點，清景麟位於嘉義的總部辦公室正式成立；再來，「AI世界城」終於動土，這是清景麟在嘉義4塊地中最後一塊的土地；第三個喜悅是跟嘉義縣教育局合作，捐款400萬元給教育局當作課後輔導、急難救助的費用，「在社會賺到錢獲利後，最大就是參與公益活動！」嘉義縣縣長翁章梁日前於就職5週年提到，「華泰名品城Outlet」預計投入48.3億元在嘉義高鐵特區設點，「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱嘉義經濟雙引擎，加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」，甚至「無人機國家隊」亞洲無人機AI創新應用研發中心與民雄航太聚落等都將落腳嘉義，預估將為嘉義帶來約2,800億元產值與6.8萬個就業機會。清景麟看好嘉義縣科技城發展，陸續推出，「國際城」、「嘉科」、「科技城」，「AI世界城」是第4個推案，也是最後一塊土地。（圖／林榮芳攝）「AI世界城」動土典禮，邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍，表演機器人與同學共同熱舞。（圖／林榮芳攝）林聰麟看好嘉義縣發展性，2021年推出「國際城」，相繼推出「嘉科」、「科技城」，而「國際城」也於今年開始交屋。林聰麟表示，嘉義縣及科技產業的推動帶來龐大住屋需求，短短3年多時間，銷售屢創佳績，2024新的一年推出規模超越以往、戶數達800戶以上的「Ai世界城」，「總銷將近100億元，這也是公司成立以來最大案！」「所有第一，造就它最後才出場！」據現場銷售專案表示，前3案皆已完銷，「Ai世界城」預計年後開賣，確切時間及銷售價格尚未定案。不過據了解，上一個案子「科技城」去年9月底銷售，總戶數645戶3個月就完銷，實價登錄最高價每坪34萬元成交，預期「Ai世界城」銷售狀況將與前一和差不多。「Ai世界城」基地近5,200坪，規劃地上15層，地下2層，3大棟含801戶住家及17戶店面，主力坪數20~38坪，主打2-3房小坪數首購，坐享故宮南院低密度遼闊視野，鄰近長庚紀念醫院與縣府生活圈，並引進日本住友制震、日系書店品牌「TSUTAYA BOOKSTORE」社區選書等。活動現場也由嘉義縣政府教育處處長李美華代表授贈，更邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍，透過尚未發表的機器人與同學共同熱舞。李美華表示，嘉義縣因幅員遼闊，又屬散村結構，偏遠地區無論就學就業就醫都是段艱辛路程，資源也相對分散，嘉縣80%的學校都位於偏鄉，一般人很難想像，多數學生就學需要花上半小時甚至一小時到校，加上家庭支持功能與經濟匱乏，弱勢學生多半仰賴學校師長募款，感謝清景麟集團迫在眉梢之際挹注經費，未來將費用投入經濟弱勢學生就學基金及國中課後輔導班。
2023推案王2／海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變，內有連環打炒房、高房價議題，還得面對全球綠色通膨壓力，建商推案步步為營，負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」，海悅廣告拿下雙料冠軍，連續5年稱霸；而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際，卻因為近年從代銷轉建商，主要心力都放在銷售自建案上，已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市，接案版圖遍及全台，去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外，百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」，全台接案量達2196億元，接案戶數逾1萬戶，總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍，更是遠遠超過同業，2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座，實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示，今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主，除七都外，彰化、苗栗、基隆也都有接案，指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」，總銷280億元，產品主推28~52坪，預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林，過去2年都還名列第三，去年竟擠下新聯陽，位居第二，接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列，及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」，還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示，今年接案還是以中小坪數為主，除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁，不然現在都「看小」，小坪數市場很活潑，鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案，生活機能便捷、有題材的區域，適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元，指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地，約300億元案量銷售；及新北中和水岸第一排「左岸明珠」，約250億案量，有小坪數產品，部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元，與甲山林僅些微差，但戶數卻只有一半，名列推案戶數第三，原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場，除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外，更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響，承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量，但接案遍布全台共計有2718戶，指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」；漢華行銷則以桃竹地區為主，最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林，2023年大豐收接案總銷共544億元，成長超過4倍，總銷排行位列第四，指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」，及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案，規劃美式大庭園微型城市，全區18萬坪，共44塊土地，今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。（圖／甲山林提供、林榮芳攝）甲桂林總經理陳衍豪表示，「大隱青后」12月中公開，前一兩周周來人超過30組，開案不到2個月，都有持續成交，反映不錯，「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住，但這次前所未見，選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大，很多跨年度案子還在執行，目前多延續去年銷售，新案要在二、三季較明朗，指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」，總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃，指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下，去年聚焦桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示，去年下半年房市很不錯，今年會更積極，預計上半年開案量有350億元，依舊以新竹以北為主，指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案，規劃2~3房19~33坪產品，約第二季推出；農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺，將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告，一個是主力在台南、高雄，另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱，但若是以接案總銷排行來比較，卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示，因今年自建案量就達700億元，因此今年持續不對外接新案，主力放在銷售自建案和之前的餘屋。（圖／CTWANT資料照）其實，上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告，「2023年不接新案，以銷售舊案為主」，且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售，今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案！」林聰麟解釋，上揚過往每年接案量約600~700億元，由於今年自建案就有近700億元，「顧自己的都來不及，所以沒辦法再對外接新案，只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南，高雄就有7案，指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量，總計2200戶，產品規劃19~40坪。
2023推案王1／威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過，全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計，新建案戶數較前年減少15%，僅10萬餘戶，但房價高漲，推案量突破2兆元，年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」，威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍，寶佳機構則以逾1萬戶案量，穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行，威京集團上演大驚奇，首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模，並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過，寶佳仍以年推逾1萬戶的案量，遠高於其他建商的1倍以上，穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司，去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，傲視群雄，去年主打桃園、新北及台中等地，指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元，及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外，推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商，皆是歷年榜上常勝軍，年年全台大量推案，引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外，但不影響全年表現，共推出4250戶、946億元的案量，年成長超過3成，有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案，像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等；而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示，今年預計推500~600億元案量，除了主推2~3房的首購產品外，會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄，新北淡水也有一塊地，還在考慮是否今年推出；而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案，只要產品定位符合市場需求，銷售都不會有太大問題！」廖昭雄說，台灣的家庭結構平均每戶2.8人，首購2~3房產品依然會是市場主流，興富發的產品規劃讓年輕人買得起，只要控制總價、配合當時經濟環境，符合這樣的趨勢，就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德，去年在新北市火力全開，光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶，總銷共520億元，相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。（圖／翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝）推案戶數四至六名，分別是豐邑、達麗及愛山林，戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑，除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外，也四處獵地，遠赴台南、桃園開案，量能衝破800億元，年增近4成，去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區，去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林，今年主力著重在雙北地區，北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」，新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄，排名第七，看好中南部就業、房價等優勢，去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外，台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量，整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示，2024年預計推出330億元案量，包含北部北士科1案，中部推有4案約170億元，南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元，產品規劃皆為2、3房。值得一提的是，「遠雄之星10」是該系列最後一案，也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量，包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」，總銷有70億元。（圖／遠雄提供）而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普，總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區；永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力；宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅，卻在戶數排行不見蹤的，除威京集團外，還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅，但去年代表作清一色為商辦案，因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元，單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」，總銷450億元的唯一代表作，搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示，「台北之星」每月都有成交，但打房之下，豪宅銷售速度快不了，銷售會挑選客人，客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案，「現在都更案整合到推出動輒5年起跳，下一個都更案，最快要等2025年了。」
日建築大師隈研吾旋風訪台 操刀5字頭建案恐成「唯一作品」
南部代銷起家清景麟建築，攜手北部建商白天鵝建設，在台南新都心重劃區推出「巴克禮PARK」，並力邀日本知名建築大師隈研吾親自操刀設計。隈研吾於連假旋風訪台參加建案發布會，清景麟建築董事長林聰麟表示，「巴克禮PARK」可能將是隈研吾在南台灣唯一住宅作品，預定4月底公開，每坪開價45~55萬元。獲選時代雜誌百大影響力人物的日籍建築巨擘隈研吾，2日親抵台南新都心重劃區的清景麟形象館，為即將於月底公開的「巴克禮PARK」分享其設計理念，擅於書法創作的隈研吾，也特地現場揮毫，寫下「自然共生」墨寶贈予林聰麟。這次清景麟建築、白天鵝建設南北兩大建商合作力邀建築作品遍及全球30個國家的隈研吾建築都市設計事務所(KKAA)合作，KKAA過去作品以公共建築、飯店、商業設施居多，據了解，隈研吾非常有興趣來到古都台南留下作品，因此「巴克禮PARK」的合作洽談一拍即合，不過由於隈研吾已年近70歲，未來將仍以公共建築設計為主，這次合作有可能是他在南台灣的唯一住宅作品。隈研吾首度來到台南，他於記者會上靦腆笑說「我愛台南」，據了解，會後主辦單位並無設高檔宴席款待，而是特別安排包廂、網羅各式台南知名的美食小吃，讓隈研吾能細細品嚐。清景麟在台南新都心重劃區推有3筆建案，目前推出的「巴克禮PARK」為第三期，請到國際大師操刀設計，每坪開價45~55萬元，挑戰市場接受度。（圖／清景麟建築提供）清景麟在台南新都心重劃區目前擁有3筆建案，其中首期推出「巴克禮」已完銷，二期「巴克禮研森」總銷約50億元，全案銷售逾6成，目前工程進度已完成地下室；第三期為「巴克禮PARK」總銷約70億元，計畫將在今年4月底開賣。其中二期、三期合計總銷約120億元，白天鵝建設占4成。「巴克禮PARK」基地面積達2,127坪，規劃地上15樓、地下3樓建築。負責代銷的清揚國際實業總經理杜昀容表示，「巴克禮PARK」規畫45~68坪的3、4房產品，共有232戶，每坪開價介於45~55萬元間。對於房市氛圍不佳下，開價挑戰區域新高，林聰麟坦言，「巴克禮PARK」建案價格並未下調，等正式推出後就可直接測試市況。白天鵝建設董事長陳清堯則說，現在房市進入盤整，加上全球經濟快速變化、國內又有打房政策，接下來又要總統大選，營建業缺工、建材成本大漲等干擾都未解，「我已2年沒有買地，因為土地價格都是天價」，被問到何時才會再進場？他回應，「應該要2年後。」「現在市場能見度不像過去一次能抓到2至3年脈絡，因此不能再用過去經驗來看房市，都以『季』為單位隨時調整。」陳清堯說，現階段只能專注手中進行中個案，還沒推的，市況有一點好就趕快跑；已經再跑的，只能繼續往前衝。白天鵝建設董事長陳清堯表示，現在國內外局勢變化太快，政府又頻打房，營建業又有缺工、成本大漲干擾，「這些因素未解，怎麼期待後市？」（圖／林榮芳攝）
前101董事長林鴻明掏空金尚昌公司 高院裁定入監8年1個月
前台北101董事長林鴻明被控掏空股票上市的金尚昌公司，去年遭最高法院依違反《證券交易法》判刑8年、沒收犯罪所得3億500萬元定讞，他另因使公務員登載不實罪判刑3月，經檢方聲請定應執行之刑，台灣高等法院裁定合併執行8年1月。可抗告。林鴻明是「三重幫」、宏國集團第二代，其父親是宏國集團創辦人林堉琪，他是原名「林三號」的金尚昌公司實際負責人，該公司以淡水水仙段13筆土地及米蘭段59筆土地，分別向中聯信託設定抵押擔保借款11億元及7億多元，但2001年起即未正常繳息。林鴻明因覬覦這些土地開發利益，將土地移轉給自己掌控。其中，2002年他指示人頭買受米蘭段土地，在中聯信託未同意下，將土地所有權移轉給人頭，再回流4.8億元的利益給林三號公司，獲利3.05億元。至於水仙段土地部分，林安排白天鵝建設公司以12億元標購債權，再使白天鵝公司將債權讓與給他掌控的啟揚公司，水仙段土地擔保等債務以7.5億元取得，但他未付清價款。林再指示金尚昌公司與啟揚公司締訂「以物抵債」契約，使金尚昌公司將水仙段土地及興建權利移轉給啟揚公司，以「抵償」該土地擔保的本金11億元債務，金尚昌公司因此遭受1.4多億元的損害，讓啟揚公司獲取利益，去年7月21日最高法院判刑8年定讞。但林另因使公務員登載不實罪在2015年遭判刑3月確定，檢察官聲請定應執行刑，高院考量林的犯罪情節、行為次數及刑法量刑公平正義理念之內部限制、林經高院函詢後表示無意見等，裁定應執行8年1月。可抗告。
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他愛馬仕(Hermes)是全球知名的奢侈品品牌，其御用的全球精品店設計公司—法國RDAI，以代表作「大陸琢豐」向人們展示了愛馬仕細膩的品牌風格。在這個項目中，建築、室內和家具都體現了愛馬仕的精緻細膩。而傑克萊兒，為琢豐量身訂製的「藝術指標」，替整個建築畫龍點睛。「藝術指標」的設計公司傑克萊兒表示：「我們透過『藝術指標』為本案量身打造，完整品牌氛圍，利用縫線與榫接，不同表面處理但同材質的拼接，體現愛馬仕的品牌原味。」傑克萊兒的設計使建築更加完整，同時營造出品牌的氛圍和特色。除了「大陸琢豐」項目外，白派建築大師Richard Meier、上海如恩設計Neri&Hu等國際建築大師，國內如李天鐸、關傳雍、元宏聯合、九典聯合、三大建築師等也都有傑克萊兒的設計作品。這些設計作品同樣體現了傑克萊兒的創意與細膩，以及他對品牌風格的深刻理解。大陸 琢豐案名設計，延續RDAI設計美學－「車縫」、「榫接」作為設計語彙。（圖/傑克萊兒創意設計提供）為個案量身訂做「藝術指標」，完整最後的美學拼圖「藝術指標」作為空間中的實用藝術品，串聯了建築、室內、景觀、藝術等領域，能為空間提供指引，同時為空間量身訂做獨一無二的藝術風格。越來越多的前瞻性公司將「藝術指標」引入空間中，這不僅能為空間增添美感，還可以提高空間的實用價值。根據傑克萊兒創意設計的陳信豪總監(Jack)表示，許多客戶在設計個案時費盡心思，不希望在最後的階段顯得虎頭蛇尾，只能委屈於現成制式品採購。因此，找到傑克萊兒的客戶通常是非常珍視自己作品的建築職人。大陸琢豐 電梯與洗手間標示，細膩妝點空間。（圖/傑克萊兒創意設計提供）「ART-BIM」3D模擬整合，美學版的BIMBIM建築資訊模型（BuildingInformation Modeling）是一種模擬土木和管線中施工衝突點的資訊模型。傑克萊兒提供的「ART-BIM」則以藝術形象為核心，整合使用者動線中與美學相關的場域，透過3D建模呈現建築與室內的圖面，讓多個團隊可以協同合作、增加溝通效率、減少重工。這項服務深受客戶歡迎，尤其在需要多個專業設計領域、機電、物業等團隊的場域，如停車場、社區入口、廊道等，透過「ART-BIM」可以整合設計、施工與營運管理的多方需求，大大減少專案人員的管理整合負擔。為空間說故事，建築中永恆的廣告「藝術指標」是建築與藝術元素的完美結合，通過「藝術指標」，建築可以成為一個品牌故事的載體，傳達品牌的核心價值觀，讓建築空間更富有藝術性和文化內涵。傑克萊兒的理念是為建築作品找到獨特的靈魂，並形塑出獨特的形象，更有效地分配資源，不需過度追逐建材的堆砌，也能讓後續企劃包裝更加生動，讓消費者更容易對作品產生印象，吸引更多的客群。傑克萊兒創意設計有限公司，提供品牌設計、建案企劃、指標設計等服務。其服務範圍包括城市、博物館、住宅、辦公、飯店、店面等，合作建設包括大陸、連雲、永雄、大硯、白天鵝、冠德建設等。
英女王逝世／36年前曾拜訪中國 赴長城、見兵馬俑大讚驚人
英國當地時間9月8日，英國女王伊麗莎白二世在蘇格蘭巴爾莫勒爾城堡去世，享年96歲。1986年，伊麗莎白二世作為首位訪陸的英國國家元首，訪問了北京、上海、西安、昆明和廣州等城市。上游新聞報導，1986年10月12日，一架插有英國皇家旗幟的專機降落在首都國際機場。機上的乘客正是英國女王伊麗莎白二世，她成為第一位訪問中國的英國國家元首。這是她在位70年期間進行的最重要的訪問之一。「不到長城非好漢」，在北京期間，女王和丈夫菲利普親王登上了長城。長城是外國友人瞭解中國的窗口，站在位於中國北京的八達嶺長城之巔，女王遠眺群山，此時的長城彷彿一條金色的巨龍，熠熠生輝。目光所及之處，盡是墨綠的松柏、緋紅的楓葉……女王說：「我到過許多地方，中國的長城是最美麗的。」英國女王伊麗莎白二世36年前訪問中國大陸，在北京期間，女王和丈夫菲利普親王登上了長城。（圖／翻攝自上游新聞）當年10月，英國女王伊麗莎白二世參觀兵馬俑，她讚嘆：「過去我聽說過兵馬俑，也看到照片，這次親眼一看，真是驚人。」除了故宮、兵馬俑，她還訪問了雲南昆明。據資料顯示，當時機場上飄揚著中、英兩國國旗，身穿24種少數民族盛裝的1500多名群眾奏著歡快的民族樂曲，揮動手中的花束和彩帶，女王進入市區後，在街道兩旁近萬市民的熱情鼓掌中，入住震莊賓館。當時37歲的趙敏，作為雲南震莊賓館中餐飲部經理，負責管理女王在賓館內以及外出的飲食，據她回憶：「提前半年賓館就在準備著迎接女王的到來，在正門前專門栽種了迎客松，還在九曲橋上新建了兩座中式的亭子，服務員也專門接受了禮儀培訓。」當時女王住的房間是按照她的習慣佈置的，並花費3個月時間，讓能工巧匠專門為女王打造了紫檀木床和梳妝台，床上精心雕刻了雙獅滾繡球，紅色的床罩上繡著雙鳳朝陽的圖案，凸顯了中國傳統文化風采。女王訪滇第二天，一行人遊覽了西山風景區。女王登臨西山宛若「空中樓閣」的三清閣，舉目眺望煙波浩渺的滇池，鳥瞰春城，並在此設置的茶桌前品嘗了雲南普洱茶。此後，女王乘「龍門號」遊艇遊覽滇池，並順水路來到了大觀公園。下船後沿著石橋來到近華浦核心區域，在「觀稼堂」右前方的花壇裡種下了專門從英國帶來的3株玫瑰花。1986年10月18日，英女王伊麗莎白二世及其丈夫蒞臨廣州「白天鵝」賓館。香港富商霍英東特地贈送給白天鵝賓館一輛閃爍著湛藍光彩的三排座古董「勞斯萊斯」。接機車隊的45輛車開動起來首尾相距可以超過1公里。英女王對於那輛古董勞斯萊斯非常感興趣，為表示感謝，專門邀請白天鵝賓館的兩位司機到她的游輪參加午宴。女王在廣州的餐飲也讓廚師煞費苦心。雖然只有六道菜，但每一道菜名都寓意吉祥如意，並飽含濃厚的浪漫主義色彩。「月映仙兔」是聞名遐邇的廣東點心拼盤；「雙龍戲珍珠」是由龍蝦和明蝦製成的蝦球；「乳燕入竹林」，則是以名貴燕窩和鮮嫩竹筍為原料配製，碟上擺有一隻以紅蘿蔔雕成的乳燕；「金紅化皮豬」即是廣東名菜烤乳豬；「鳳凰八寶鼎」是廣東有名的冬瓜煲；「錦繡石斑魚」本是一道普通的海鮮，經過妝點後顯得不同凡響。1986年英國女王伊麗莎白二世訪華時，向時任大陸國家主席李先念贈送了一封遲到390年的信。那就是英國女王伊麗莎白一世在1596年寫給明朝萬曆皇帝的一封信。這封信表示，希望英中兩國之間貿易能得到發展。但送信的使者遭遇不幸，因而那封信一直沒有送到。當英國女王伊麗莎白二世贈送這封信時，她對李先念主席說：「幸運的是，自1602年以來的郵政事業已經進步了，您邀請我們到這裡的信件平安地送到了，而且接受這一邀請給了我們極大的歡樂。」
南港15分鐘，驚見2字頭！年輕人買房就靠這一次
低利率環境讓國內房市持續走強，然而2021年下半年面臨通膨效應，物價、油價水漲船高，連房地產市場都面臨一波漲價潮。不僅推案量創下近幾年新高，連房價也跟著創新高紀錄。面對缺工缺料、土地成本高漲，市場也很難再看到親民的房價，就有建商喊出「年輕人！買得起」為口號，買到南港15分鐘，擁有超強價格力、地段力及產品力的建案，就是要讓年輕人買房不再是夢想。受惠於東區門戶計畫發展，南港成為近期討論度極高的房市熱區，南港往東延線的區域，不僅可以共享大東區生活圈，目前房價基期低，未來也相對有成長性，成為民眾買房鎖定的目標。區內罕見43000坪完整開發基地，邀請到日商華大成全案營造，輕鬆就能買到日本人蓋的好房子。今年最受矚目的新案「新橫濱」擁有43000坪壯闊基地，有如一個小型自辦重劃城市，轉個彎就上國道3號，只需要15分鐘車程時間就能抵達南港，未來還有客運可以直達內湖、忠孝東路，住戶也能享受專屬接駁車，同步信義、南港東區生活。有這麼便利的交通機能，房價不到3字頭，2房25坪的主力產品，首付56萬起就能買到，總價大約落在750萬起，月付也只要2萬起，這樣低首付、低總價、低月付的輕鬆付款條件，吸引許多首購族搶進買房，現場接待中心人潮周周爆滿。社區室內溫水泳池，四季暢遊。全齡化休閒會所，規劃豐富多項公設，回到家就像在渡假。由潤隆建設攜手白天鵝機構，邀請到日本MAG國際團隊設計俐落的日系建築外觀，再由曾經打造東京新都廳、東京奧運主場館的世界級營造商，日商華大成全案精工，完美複製日系生活氛圍，一樓徒步商店街，就像置身在東京街道；入口處有一整排落羽松美景，迎接住戶貴賓；760坪櫻花親子公園，打造多功能運動區，滿足全齡休閒育樂。另外還規劃2500坪泳池會所，有室內溫水泳池、KTV、健身房、交誼廳等等，讓你不用出國就能享受渡假生活。建商這次選用高規格的建材配備，讓小資族輕鬆付，買好房，住進更好的環境，比市區更大的室內空間，真正實現平價高品質的成家美夢。
打房神秘第4招3／2個月漲30%楠梓房價超車鳳山 恐慌買壓蔓延全台
雖疫情挑戰仍在，今年房市928檔期火力全開，全台推案量上看6000億元，包括12個百億級大案搶市，創近5年來同期最高，熱度史無前例。「像火山一樣的爆發！」白天鵝機構董事長陳清堯告訴記者，「從基隆到高雄走一遍，自家旗下的各案場來客數都大增，在基隆的『新橫濱』每週來客數就高達300組。」記者於假日實地走訪基隆的「新橫濱」案場，果然人潮滿滿，目測全區至少300名客人參觀，大多是親子或家庭族群。負責代銷的甲山林總經理張境在透露，原本只開10桌接待，週週爆滿，每週都加開10桌來消化賞屋的人潮，目前銷售第3個禮拜，每週以50戶的速度去化。遠雄房地產總經理、遠創力行銷董事長張麗蓉表示，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，位於龜山A7重劃區「新未來3」光是8月就賣了100戶。（圖／趙世勳攝）不過，這2個月，全台最火熱的區域仍是高雄楠梓莫屬，這波買氣又是護國神山台積電所帶動，市場傳出台積電將在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠，消息不脛而走造成搶屋潮，儘管還沒真正宣布投資案，已有不少人希望複製竹科、南科成功投資經驗，先行進場卡位，讓楠梓、橋頭周邊房價大漲，甚至房價已超車鳳山。第一線銷售人員表示，以前看1次，再回籠1次，前後花2個禮拜才會下訂，現在2、3天就決定要買，購買速度加快很多。「前幾天才看，現在沒有了、變貴了，消費者怎麼可能不緊張，看到這邊還沒漲，好好好……趕快買。」業者形容著賞屋客的恐慌心情。上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示，從8月開始整個楠梓都大賣，2個月已漲了20~30%，約3~5萬元，「沒辦法想像年初進場時才賣20萬左右，這2個月炒起來，價格已經來到26萬，超過鳳山24萬。」另一名代銷業者表示，來客有5~6成都是投資客，現在每個案子都剩下餘屋，人還是一直湧入，購屋熱潮也開始外擴到高雄其他區域，全高雄建案來人、成交也明顯增加。日前傳出在前鎮區的預售案「英倫亞灣」於中秋連假期間開盤2小時就秒殺，沒搶到的民眾表示，該案在開案前便傳出近千人預約，他一大早就到排隊進場，當時能選的戶數不多，質疑是代銷搞「飢餓行銷」，也有傳言早已被揪團買完。搶購潮不只出現在高雄，位於新北市的央北重劃區最大規模開發案「聯上澐朗」，規劃AB兩棟，各33樓。一名讀者表示，8月5日正式開案，不到2天就傳出A棟面2000坪花園的所有30坪房型都賣完了。這2個月，最熱的還是高雄楠梓，在護國神山台積電設廠消息帶動下，造成楠梓搶屋潮，業者透露除了這兩週新開案，其餘線上建案都賣到剩餘屋和店面。（圖／報系資料庫）遠雄房地產總經理張麗蓉也透露，位在桃園龜山A7重劃區的「新未來3」，總戶數598戶，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，5~8月疫情期間售出212戶，光是8月就賣了100戶。龜山A7重劃區在售新建案共有40多個，屬超級房市戰區。新案一個接一個，一位製作建築模型的業者說，「從去年就忙，今年3月開始晚上10點後才能下班，目前推案量（模型需求）遠比業者能消化的多太多。」「與5、6年前房市低迷時比，那時40萬元就接案，現在可能要100多萬才會接，訂單已喊到明年5月。」為何928推案量創新高，市場仍出現搶不到貨？住展雜誌研發長何世昌解釋，年初營建成本走高、政府打房、疫情爆發，都讓業者觀望延後開案，導致集中在928檔才出現爆量，但今年全台推案量估約不到1.5兆，還比去年減少約1成，再加上資金浪潮洶湧需求大增，才造成近期房市缺貨聲響起。 七大都會區平均房價-年度累計漲幅（圖／永慶房產集團提供）
搶案大亂鬥1／建商嘆成本漲「現在買地太難！」 推百億大案難靠一己之力
房地產業者同時面對房市熱度破表、營建成本上漲，出現越來越多跨區推案、代銷轉建商，及建商間結盟的案例。清景麟建築團隊近期和白天鵝機構於台南推出「巴克禮PARK2」，又與泰嘉開發攜手合作嘉義最大規模造鎮「高鐵國際城」；而白天鵝機構除了去年攜手亞昕、新潤、海悅推出百億大案，近期在基隆也和興富發、潤隆攜手推出百億造鎮案「新橫濱」。建商紛紛嘆，「現在買地太難了，因此加快北中南建商的結盟。」土地成本、營建成本上漲，大面積開發案需要更多資金投入，越來越多建商選擇結盟。（圖／博是博公關提供）近期，清景麟建築團隊和銳揚建設、北部建商白天鵝機構於台南東區推出的巴克禮PARK系列，日前舉辦二期「巴克禮PARK2」動工典禮，基地面積2389坪，單案總銷約55億元，三期合計基地面積超過5000坪，總銷共約165億元；而清景麟在嘉義高鐵站旁，則是和泰嘉開發攜手合作嘉義史上最大規模造鎮「高鐵國際城」，基地面積近5000坪，總銷超過100億元以上。白天鵝和興富發、潤隆攜手於基隆推出百億造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發，總案量180億。（圖／甲山林代銷提供）「現在買地實在太難了，只好往南部找地。」白天鵝機構董事長陳清堯表示，建商的地緣性很重要，因此和清景麟合作已有幾個案子，買地就在一起，也一起出資興建建案。白天鵝的對外結盟不僅如此，去年在北市南港，白天鵝就和亞昕國際、新潤興業、海悅國際攜手推出百億大案「擎天森林」，基地面積逾1800坪；近期在基隆，白天鵝也和興富發、潤隆攜手推出180億的造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發。另外，看好台南將是未來南台灣高科技園區重鎮，京城建設近期也與三地開發聯手，將在台南仁德開發基地面積3.38萬坪的智慧科技園區，總銷預估高達360億元，將成為雙方未來十年營收要項。京城建設發言人周敬恆表示，該案同時也是京城跨足科技廠辦的處女作，全案分4區開發，預計明年中動工，2025年第一區可完工。對於近期第三波打房再度限縮建商購地貸款成數，林聰麟表示，土地成本上漲太多，在台南買1000坪的地，在嘉義可以買5000坪，建商購地成本增加，未來要在市區取得大宗土地越來越難，也會往基期低的地方去；而台北取得大宗土地也不容易，因此不少北部建商往南發展，也加快北中南建商的結盟。
41歲張柏芝「胸前開深V」露雪白天鵝頸！網驚呼：顏值天花板
41歲港星張柏芝先前憑藉選秀節目《乘風破浪的姐姐2》再度迎來事業高峰，雖然她已是3個孩子的母親，但因保養得宜，完全看不出真實年紀。近日她出席品牌發布會，身穿全白連身禮服的她身材凹凸有致，且胸前大開深V相當性感，仙氣狂飄，讓粉絲忍不住直呼「顏值天花板！」張柏芝近日出席代言的品牌活動，可以看到她的臉蛋依舊保養得非常好，白皙透亮，且全白禮服貼身設計，讓她的曼妙身材大方展露無遺，胸前大開深V，鎖骨、直角肩及天鵝頸也完全露出，相當性感，再加上她將頭髮盤起，整個人仙氣狂飄，簡直如同仙女下凡。41歲港星張柏芝出席品牌發布會，樣貌被粉絲大讚「顏值天花板」。（圖／翻攝張柏芝微博）照片曝光後，引發網友暴動，紛紛留言「這狀態實在太好了！」、「女神終究是女神」、「這是真人嗎？怎能這麼美？」、「顏值超級能打呀」、「女神狀態絕了，皮膚真好」，還有粉絲給予她樣貌超高評價，直呼是「顏值天花板」。
「4千年美女」禮服開V罕露事業線！「不科學水蛇腰」衝熱搜：真實存在嗎？
26歲中國女星鞠婧禕出身女團「SNH48」，擁有精緻五官及甜美外型的她，還被日本媒體封為「4000年一遇美女」，前景一片看好；28日她出席微博之夜活動，身穿一襲墨綠亮片魚尾裙，胸前開V露出事業線，相當性感，更引人注目的是她超不科學的水蛇腰，讓網友不敢置信，忍不住驚呼「腰是真實存在的嗎」，還登上微博熱搜。（圖／翻攝鞠婧禕工作室微博）鞠婧禕28日以一襲墨綠亮片魚尾裙出席微博之夜，禮服胸前微開V，露出胸前事業線，雪白天鵝頸及鎖骨線條一覽無遺，再搭配上她的包頭造型，整個人散發高貴優雅的氣質，又帶點微性感。（圖／翻攝微博之夜）此外，鞠婧禕所穿的貼身禮服讓她的纖細水蛇腰完全展現，加上禮服袖子華麗的設計，讓她的腰部線條看起來又更細，畫面曝光後引發網友熱議，紛紛留言「這腰也太細了吧」、「小鞠的腰圍到底多少釐米啊」、「看完鞠婧禕的腰，不敢吃夜消了」，「鞠婧禕的腰是真實存在的嗎」一詞還衝上了微博熱搜第一名。其實鞠婧禕自出道以來就爭議不斷，不僅被爆整形，還遭酸紅了以後越來越做作，她的身材比例更被經常拿來大做文章，面對這些負面評價，鞠婧禕選擇無視，「做好自己該做的，我幹嘛活在別人的幻想裡。」
劉亦菲「天仙顏值」登熱搜！大秀「雪白天鵝頸+直角肩」 唯美照曝光
33歲女星劉亦菲因擁有一張天仙級的夢幻美貌，氣質清新脫俗，有「神仙姊姊」稱號。而她的體態一直是外界關注的焦點，先前更是被多次拍到「發福」的模樣，不僅臉部腫到仙氣盡失，還出現了雙下巴，手臂與其他女星比起來也略顯粗壯，遭酸「中年婦女」。不過近日擔任珠寶品牌CHAUMET冠冕大使的她鏟肉成功，在鏡頭前大秀雪白天鵝頸和直角肩，還登上了微博熱搜。（圖／翻攝微博）劉亦菲的外貌經常被外界關注，先前她參加微博之夜時，與其他女星並肩站在一起，明顯變得豐滿，體型跟其他3位女星對比，整個人硬生生大了一號；出席代言活動時，還被拍到臉部已經腫到仙氣盡失；出席在英國舉行的迪士尼新片《花木蘭》首映會時，也被發現體態發福。（圖／翻攝微博）不過近日劉亦菲擔任珠寶品牌CHAUMET冠冕大使，鏟肉成功，身穿白色平口禮服的她，露出修長的天鵝頸及直角肩，雪白光滑美背一覽無遺，畫面相當唯美，網友看完後也忍不住直呼、「彷彿不食人間煙火」、「美到瞬間狙擊心臟，絕了」、「修長的脖子，還有漂亮的臉蛋，太迷人」。（圖／翻攝劉亦菲微博）
木村拓哉連6年稱霸顧人怨榜首 東出昌大外遇人氣回不去
日周刊龍頭《週刊文春》不定期舉行「藝人形象問卷調查」，為日本娛樂圈重要人氣指標，今年該刊也公布了2020年調查結果，調查期間為92天、共有4668名該刊讀者參與投票。距上回2018年舉行調查，日本男星們從2年前原本略顯世代交替斷層，如今討論度明顯隨日劇喚回觀眾的同時逐漸回升，讓該排行也有顯著變化。討厭男星排行TOP51 木村拓哉 6年蟬聯顧人怨榜首47歲的木村拓哉雖在台灣人氣不墜，但今年卻已是堂堂第6年蟬聯顧人怨榜首，他過去所屬的「SMAP」退團老戰友森且行11月3日在摩托車賽車最高等級「SG賽」奪冠，前成員們紛紛發文慶賀，但木村拓哉卻僅表示短短一句「人各擇其路，願他今後充滿鬥志」，被批講得不甘不願。此外，SMAP解散風波傳他扮黑臉等傳聞，也重挫他的形象。2 東出昌大 妻子小三愛哪個」露餡東出昌大因與演員唐田英里佳爆不倫事件，與前妻、渡邊謙愛女杏結束婚姻，還間接錯失了已到手邊的「最佳爸爸藝人」頭銜，沸沸揚揚之際；記者問他：「杏與唐田，你愛誰？」他竟答：「說實話會傷害到妻子，因此無法回答。」令所有人愣呆，人氣也再也回不去。東出昌大（右）與杏結婚時幸福模樣令人稱羨，卻以不倫污名收場。（圖／摘自IG）3 坂上忍 53歲仍自嗨童星光芒藝人坂上忍去年第2，他平日天天主持直播閒聊節目，3歲就出道的他，老愛講自己童星時期的成就，直言直語雖有不少支持者，但常顯粗俗失禮。此外，他明明沒什麼影視代表作，卻一副高高在上模樣，令觀眾看不過去。坂上忍愛賣老又常帶火藥味，令不少觀眾感到不愉快。（圖／摘自推特）4 藤岡靛 人帥但演技歌聲平平在台發跡的藤岡靛長年被日本觀眾認為「演技歌聲皆差強人意」，人氣卻一直不墜，KKTV正播出的《危險維納斯》中他演出大反派，與妻夫木聰在遺產爭奪戰中懸疑對峙。他前年為主演電影《來自大海的男人》來台宣傳時，台式閒談加肢體語言「完全台調」，令台灣觀眾倍感親切。藤岡靛正演出《危險維納斯》，在遺產爭奪戰中角力。（圖／摘自TBS官網）5 橫濱流星 禍不單行染新冠病毒橫濱流星近年躍升新生代一線演員，這兩年與他主演的深田恭子、吉高由里子、觀月雅里沙皆為大牌女星，大力被捧反惹日本觀眾反感；他在「喜愛男星排行」中為第11名，支持者也不少；他今年禍不單行，才被選為「不愛男星」就感染新冠病毒，被迫退出當時正參與的《巖流島》舞台劇排演，所幸痊癒後已重返戲劇拍攝工作。橫濱流星7月感染新冠病毒，治癒後迅速重返拍攝工作。（圖／摘自IG）喜愛男星排行TOP51 阿部寬 能演時代劇可扮羅馬人阿部寬上回第2名，今年首次獲第1名，他與李心潔合演的《夕霧花園》9月剛於HBO GO上線，主演的日劇《無法結婚的男人》去年時隔13年拍攝續篇，仍獲好評。時代喜劇片《挑蚤侍》他演男侍搞笑，2月則在舞台劇《亨利八世》中演出各國籍角色，演技備受肯定。他2年前來台代言空調遇花蓮強震，他慷慨捐出1000萬日圓（約270萬台幣）闊氣賑災。阿部寬戲路寬廣，近期在時代喜劇片《挑蚤侍》演男侍搞笑。（圖／KKTV提供）2 玉木宏 優雅如水面上白天鵝今年迎來不惑之年的玉木宏是前2年的第1名，2018年他與演員木南晴夏結婚，仍受中高年女性觀眾支持。在KKTV正跟播中的最新作《極道主夫》中，他飾演金盆洗手的黑道爸爸，天天做可愛造型便當。演藝大前輩形容他：「如白天鵝般，水面上優雅滑過，但水面下努力划水，只是我們看不見。」玉木宏演出最新作《極道主夫》扮演黑道金盆洗手後做可愛造型便當的大叔。（圖／KKTV提供）3 長谷川博己 舒爽性感氣質受青睞長谷川博己在播出中的NHK大河劇《麒麟來了》主演明智光秀一角，該劇因澤尻英龍華今年初爆涉毒延期播出，宣傳主打長谷川博己後收視率節節上升，多數觀眾欣賞他舒爽卻又性感的獨特氣質。他與實力演員鈴木京香傳戀情多年，反獲更多影迷支持。長谷川博己主演今年NHK大河劇《麒麟來了》獲眾多影迷支持。（圖／摘自NHK官網）4 木村拓哉 捨偶包極力轉型帥爹木村拓哉長年同登該排行榜「喜、厭」雙冠，日本觀眾對他評價兩極，近年他漸捨偶包、力轉「帥爹」形象，11月13日剛過生日的他，兩愛女Cocomi與Koki,為他慶生日，各自在IG分享幼年時與爸爸合影，帥氣模樣今昔依然，Koki,貼出她還在強褓中激吻木村、讓木村急把Koki,口水擦去的逗趣短片，Cocomi則發文：「希望爸爸大人永遠那麼帥（雖然不用說就已經是了）」。木村拓哉近來轉為「帥爹」形象，常被愛女稱讚帥氣。（圖／摘自IG）5 田中圭 苦熬多年終出頭天田中圭出道多年，2018年因代表作《大叔的愛》爆紅成為當今日劇一哥，排名從2年前的榜外直升今年第5。他談吐風趣、個性開朗不作態，剛下檔的《默默奉獻的灰姑娘藥師》中與石原聰美現出收視佳績，他主演的最新校園懸疑劇《暗殺教師方程式》KKTV正跟播，劇中他扮演始終帶著神祕微笑的高中教師，與學生展開驚悚鬥智對決。田中圭苦熬多年終成日劇一哥，新作《暗殺教師方程式》扮恐怖老師。（圖／KKTV提供）
百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬
金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少，豪宅市場也出現坪數縮小趨勢，建商捨去以往動輒百坪的規劃，近年吹起一股「輕豪宅」風，精華地段不再推大坪數產品，反倒是60坪中坪數產品取代，在全台各地持續發酵。台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅，根據內政部戶政司統計，從2006年起住家僅1~3人戶數，從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶，增幅近4成；但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。房市專家表示，小家庭結構下，高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」，不僅坪數適中家裡不會過於空蕩，在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算，相較百坪豪宅規劃，等同省下1600萬元資金；北市單價100萬元計算，總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小，壓低後的總價更顯親民，讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言，入手豪宅更容易，對建商而言則客群更廣，因此蔚為風潮。例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」，天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」，以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案，都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區，一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等，也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說，「台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行，短期將不再跨足百坪豪宅產品。」長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端客層有限，短期將不再跨足百坪豪宅市場，「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。（圖／張文玠攝）高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪，專案經理梁獻文表示，不少客人捨棄百坪豪宅，除了讓財務規劃更顯靈活，也出現新的居住模式，像是原本3代同住200多坪，現在改買一層2戶、上下2層，共4戶合計坪數仍是200坪；或是父母住60坪、孩子住30坪等等，同棟不同戶，能就近照顧也能各自保有隱私。「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌，周邊有百貨商圈、明星學區，可遠眺高雄山海港市景，建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設，目前已售6成。亞洲新灣區、愛河出海口一帶，匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設，還有美麗的山海港景觀，不少建商鎖定高資產客群推案。（圖／報系資料庫）台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃，SRC耐震設計，一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊，擁超大棟距及遼闊開窗視野，住家大門採豪宅對開式、2進式玄關，並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體，加上細節雕琢的精巧度，唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。專家表示，60坪的坪數「進可攻，退可守」，若有需要，也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求，除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅，專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視，例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段，社區擁完善安全及隱私管理，與具備制震系統的住宅結構等等，未來才能享有增值抗跌的期待。
南港再添指標建築 亞昕、新潤、海悅3家上市櫃年底將推百億大案
繼南港輪胎「世界明珠」後，亞昕國際（5213－TW）、新潤興業（6186-TW）、海悅國際（2348-TW）3家上市櫃公司攜手白天鵝機構，於南港再推出指標大案「擎天森林」，總銷上看120億元，授信金額63.96億元，今（22日）舉辦聯合授信案簽約典禮，全案以小坪數規劃，總價壓在4000萬以內，預計10月中旬動工，年底銷售。南港緊鄰信義計畫區，擁有信義計劃區3倍大腹地，及五鐵共構的樞紐地利，得天獨厚的先天優勢，致使建設發展利多不斷。北市府自2015年起進行「東區門戶計畫」，以四鐵共構的「南港車站」為軸心，期望將南港打造為「軟體、會展、交通、新創、生技」五大發展中心。瞄準東區新門戶願景，亞昕國際、新潤興業、海悅國際3家上市櫃品牌首度聯手購置重陽公園旁興南街上的1600多坪土地，並與鄰地主白天鵝機構鋐富開發合作整合成1800坪基地，推出超過百億的純住宅大案「擎天森林」。「擎天森林」規劃地上26層、地下4層雙塔住宅，坐落重陽公園第一排，坪數規劃25-45坪，2-4房格局，目前價格暫定每坪100出頭萬，總價約2000-4000萬元，鎖定雙北菁英、南軟高階主管及中小企業主。亞昕國際董事長姚連地表示，由於近期工資上升幅度大，實際開價仍在評估。姚連地表示，感謝銀行團對4家公司的認同肯定，海悅國際是代銷業界龍頭，新潤在產品定位也非常厲害，白天鵝蓋的房子精緻講究，亞昕也很龜毛是精緻建築專家，4家聯手勢必將在市場上造成轟動。新潤興業董事長郭長庚表示，新潤是最挺青年的建商，現在是首購市場，為了挺青年，規劃親民房價與坪數，預計10月中旬動工，準備年底要銷售，明年將造成南港地區大轟動。新潤建設機構董事長黃文辰也表示，台北市已找不到1800坪的土地，買地前曾在附近繞來繞去看了至少10次，看上地段及大基地，南港車站多鐵共構，北流剛開幕，後續還有三井LaLa Port、富邦人壽、國產實業、世界明珠、台肥、潤泰創新公辦都更、南港車站BOT citylink、玉成段大型商辦等建設百花齊放，以後基地會有空橋接到北流、citylink。他也透露，錢越來越多，但也在泡沫化中，買房地產相對保值，此案總銷130億，南港案量排名第2。本來是60坪，現在拆成20-30坪，壓到合理總價，希望明年今天銷售率8成。黃文辰也笑說，「原本土地是興富發鄭欽天總裁的地，和鄭總裁交手半年，以53億元買下這塊地，未來獲利一定要超過他，以後才能在他面前虧他一下。」對於房市展望，黃文辰表示，台商資金回流，外資湧入，台灣很久沒有經濟前景如此看好，今年至明年底，只要地段好、有交通機能、CP值高、剛性需求的案子，都會賣得很順利。
「末日博士」開口了！今年四大經濟危機 新冠肺炎未入列
「黑天鵝」走了換「白天鵝」降臨嗎？「末日博士」魯比尼(Nouriel Roubini)再開金口，稱2020年全球市場將迎來四大「白天鵝」事件，魯比尼口中的「白天鵝」，其實就是一般人所說的「黑天鵝」，所謂「黑天鵝」是無法預期經濟危機，但魯比尼認為所有的經濟危機其實都是有預兆的，只是人們視而不見。外界預期，現在新冠肺炎席捲全球，這會影響經濟的重大事件，但魯比尼並未列入預測，可見今年全球經濟之險，在魯比尼眼中已遠勝疫情。「黑天鵝」走了換「白天鵝」降臨嗎？魯比尼預測4大「白天鵝」事件，獨缺新冠肺炎。（圖／The Guardian）以下是魯比尼口中的四大「白天鵝」事件：國際局勢惡化魯比尼認為川普主導下的全球貿易局勢存在很多不確定因素。無論是年初美伊兩國關係的惡化，還是美國與俄羅斯等國的長期糾紛，對全球貿易秩序帶來挑戰。面對充滿不確定性的國際關係，魯比尼認為各國可能出售美元資產並將其兌換成本國貨幣，但拋售美國國債將在一定程度上阻礙美國經濟增長。魯比尼還認為與美國關係不佳的國家，有可能將外匯儲備轉換成另一種不太容易受到美國制裁影響的流動性資產，也就是黃金，事實上，俄羅斯持續增持黃金，這也是金價自2019年起上漲30%的原因之一。魯比尼預期，黃金的資本收益將彌補這些國家拋售美國資產造成的損失。川普主政下的全球貿易局勢存在很多不確定因素，包括美伊關係惡化與俄羅斯長期糾紛。（圖／Getty Image）美國大選風波魯比尼分析，如果美國大選陷入混亂，或者選情出現爭議，美國的海外實力將被削弱。有陰謀論者提出，來自世界各地的駭客甚至可能透過向美國人大量提供「假新聞」來干涉美國大選，特別是與美國關係不佳的國家而言，2020年可能是關鍵的一年，因為總統大選過後美國可能改變其全球政策。美國大選若陷入混亂，美國海外實力將遭到削弱。（圖／Reuters）網路安全遭受挑戰修正主義勢力還可能攻擊美國和西方金融體系，包括全球銀行間金融電信協會（SWIFT）平台。歐洲央行行長拉加德警告，若是對歐洲金融市場實行網路攻擊，可能會造成6450億美元的損失。安全官員也對美國表達相關的擔憂，因為在美國，可能被攻擊的電信基礎設施更多，影響也更大。歐洲金融市場若遭網路攻擊，可能會造成6450億美元的損失，甚至更大金融危機？（圖／Nugget's News）氣候危機最後，魯比尼還提到全球關注的話題，氣候危機。2020年開年至今，除了地緣政治衝突明顯升級，氣候變化相關的額外中期風險，也搶足了風頭，並引發了代價高昂的環境災難。最好的例子就是澳洲的「史詩級林火」，從去年爆發以來就處於失控狀態，席捲亞非大陸的蝗災，更是令各國政府傷透了腦筋。澳洲「史詩級林火」，從去年爆發以來就處於失控狀態。（圖／VOX）魯比尼認為，氣候變化不再是一個緩慢進程，氣候問題對經濟和金融的負面影響已經迅速蔓延。他認為，極端天候狀況越來越頻繁、甚至更加嚴重，是當前一大威脅。亞非大陸出現蝗災，各國政府傷透腦筋。（圖／The Guardian）上述四大風險預測可說是「末日」氣息濃厚，符合「末日博士」給人的一貫形象。無論魯比尼的話是否危言聳聽，美國大選、網路安全和氣候危機，的確是市場公認的重大風險。