發霉星空
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租了個心酸2／壁癌、爛家具、噁床墊 租客：房東把租賃當畜牧業
近期有網友在臉書PO出一張「發霉星空」屋況照，房屋承租短短1年天花板就嚴重發霉，房東竟要求他復原才能退租，大吐租屋族辛酸。CTWANT記者訪查發現，租客最困擾的是租屋品質不佳。民團巢運問券調查則顯示，租屋族的頭號難題是處於租屋黑市下，合法權利難以保障與居住不穩定。臉書社團近日有北漂族抱怨，去年承租位於北市精華地段的租屋，房租1.4萬元，不僅鄰近夜市，跨年還能看101煙火，沒想到才短短1年，牆壁、天花板就嚴重發霉，準備退租時，房東要求他要把牆壁油漆完才能離開，讓他十分傻眼。CTWANT記者實訪房客Daniel說，租屋上的各種糾紛，就像交友軟體上的各種騙財騙色一樣，除了各種爽約，還有修圖修很大的「照騙」租案，去了現場再跟你說網路上看的那間沒了剩另一個爛房間，還有一些不合理的收費制度、亂扣押金的房東，再倒霉一點碰上詐騙就來場法律實境體驗，但上班上課已經心很累了，還要碰到這種事，就是一種折騰。另外他也提到，網路上很多劣質的租屋物件，像是很常有過度隔間像監獄一樣的分租套房、沒有窗戶的房間，陽台違建成的「露天風呂」、60度會跌死人的違建樓梯等等，不僅看了心慌更是有消防安全疑慮。尤其台北多是老公寓隔間，電路管線配置基本上都沒有換，以他的租屋處來說，原3房1廳隔成5間房，滿住下常有跳電發生，萬一電線走火安全真的堪憂。在硬體上，通常也不會提供太好的家具設備，Daniel分享他的看屋經驗，有天花板像是黴菌培養皿的廁所、又爛又臭的噁心床墊，「很多基本上都是爛到不行的設備與裝修，對應這種爛物件或許價格有比較便宜，但有些甚至沒有，房東的心態可能只是把出租當成一種畜牧業？」北漂族鄭小姐15年租屋經歷，她分享現在租金漲的好誇張，才剛搬離上一個住所，前房東馬上調漲1000多元；3年前住的社區，現在也漲了4成有。（圖／翻攝自想要一個家-天龍房屋臉書）另外一位屏東北漂的鄭小姐，大學到上班租屋資歷15年，自稱遷徙宮非常旺盛，除了自身因素外，也有因為房子本身或環境有問題，例如恐怖鄰居、二手煙、鬧鬼、漏水、有老鼠，導致幾乎每年都會因為不同原因被迫搬家，最常遇到的就是家具損壞折舊房東不處理。巢運5月特別針對小英總統的「房市三箭」住宅政策進行調查，共回收5011份有效問卷，其中92.3%的填寫者年齡在介於18~45歲之間，有51.1%仍住在租屋處，僅有11.4%住在自有住宅中。據調查，租屋族最大的困擾與不滿，包含房東拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅（93.5%）、租金過高或價格不穩定（89.9%）、租期不夠穩定、房東隨時會拒絕續約（87.1%）、無法按照自己心意整修裝潢（87.1%）等因素。調查也顯示，租屋族認為那些措施能改善目前台灣租屋問題方式，取締不合理租屋或條款（93.6%）、改善租屋糾紛處理機制（92.8%）、實施租金管制（86%），而就政府今年3月通過的「租金補貼擴大300億元」政策，有88.8%的租屋族認為「是用發錢迴避高房價問題」。巢運表示，蔡英文6年前喊出落實居住正義「房市三箭」政策，其中「健全租屋體系」看不到明顯改善，《租賃住宅市場發展及管理條例》僅扶植業者「租賃產業條例」，民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，沒有得到保障跟改善，新推的「300億擴大租金補貼專案」對大多數租屋族來說，「看得到吃不到」，難以解決租屋困境。巢運表示，蔡英文總統提出「房市三箭」的住宅政策，面對青年租屋困境，「健全租屋體系」這枝箭，只剩下毫無財政可持續性的「300億元中央擴大租金補貼專案」，試圖透過短期發錢安撫無殼中產青年。（圖／巢運提供）
租了個心酸3／「300億租金補貼」人人有獎？房東、房客「這樣說」
行政院3月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，租金補貼戶數增為50萬戶，放寬適用對象，同時提供房東賦稅優惠，看似人人有獎，但不少租客認為「看得到，吃不到」，CTWANT記者實訪隱形房東，「雖有稅率優惠，但申報並沒有好處，反倒讓自己暴露在陽光下。」意願多不高。「基本上租金收入越高報稅比例越高，因為查稅機率也高，現行5萬以下的租案，其實都會逃稅，所以10個房東，應該有8、9個都沒報稅。」一位不具名房仲業者表示，按規定房東透過仲介出租房子要實價登錄，但實務上很多房東希望仲介服務，但還是不希望報稅，所以仲介大多也會配合房東不登錄。房客Daniel看屋時就碰到房東問「你上班族嗎？我們這裡不可以報稅的哦，已經租你便宜了！」實際上，若是租客想要申請租金補貼或以租金支出扣抵所得稅，也就把這些「隱藏房東」暴露在檯面上，因此房東大多會開宗明義地表示不能報稅，若是房客希望能按正常管道，那麼房東就會將自己的繳稅成本反映在租金上，甚至不租最大。為了鼓勵租屋黑市裡的隱形房東現身，行政院近期大力推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，總經費從目前每年57億元增編為300億元，租金補貼戶數從現有12萬戶增至50萬戶，除低收入戶外，初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒家庭也能申請，補貼金額加碼1.2倍至1.8倍；另提供房東賦稅優惠，除租金所得免稅額每月1.5萬元，房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率，鼓勵房東配合房客申請租金補貼，成為「公益出租人」。CTWANT記者實際訪問，房東、租客大多都對於目前所推「300億擴大租金補貼」不清楚細節，持觀望態度。（圖／周志龍攝）對此一政策，CTWANT實訪「隱形房東」新北趙太太說，「沒聽過這個政策，不知道怎麼申請，不太會用網路，怕麻煩。而且誰知道現在能比照自用住宅稅率，哪一天會不會又不行。」雙北3間房出租的Stella坦言，「簽約時，都會在合約上備註，房客申報租金抵稅會加收10%補貼房東租賃所得稅。」對於新政策鼓勵房東申報租金收入，「雙北每戶月租金很難低於1.5萬元，代表還是要繳稅，沒有很大誘因。」另為隱形房東L先生也表示，雖然房客事後跑去申請房東也沒轍，但租約到期後，房東也不會租給你。他也曾碰過房客來吵要申請補貼，不過他一點也不擔心，因為申請門檻很高，通常都不會過。L先生貸款買房有10多個物件出租中，他將1間房子專門讓房客報稅、登記營登、設戶籍，其他則是黑數，房客大多接受，「房東心態就是不要找我麻煩，房客也會拿捏利弊得失，不過，為了補貼或抵稅，確實常造成房東、房客的撕裂。」他強烈建議，「既然搞租金補貼，就要做長期，不要因為選舉而政策性買票，明年有沒有不知道。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額，可能成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。（圖／黃威彬攝）租客Daniel認為，「還是興建社會住宅比較實在，大量興建社會住宅能讓租金下降，政府提供的租屋品質也比民間好很多，消防法規都會照規範著走，也較不會有糾紛，在政府介入供給下，就不會有太多分租套房像養雞舍的狀況。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，這些政策很多人都還不知道，建議應該要大力宣傳，相信會有房東願意申請，不過他也提醒，自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額，打算先出租等到房價上漲獲利了結的投資人，可能會認為合法申報每月1.5萬元租金所得免稅額的誘因不如400萬元，成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。