登陽建設
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「4字頭不保」 台中高鐵百億造鎮案傳二房單價37萬
根據國泰房地產報告顯示，全台Q3六都、新竹縣市的預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房市表現偏熱。其中，台中每坪約43.99萬元，比上季價漲量穩，比去年同期價漲量縮。早前傳出華建（2530）在台中高鐵站特區規劃的160億元造鎮案「大華縱橫」，「預約期」二房單價最低37萬元，讓上半年房價剛登上4字頭的高鐵站特區，如今退回3字頭，房市表現有待觀察。大華縱橫位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口面積4256坪，規劃六棟地上24層、地下四層大樓建築，總戶數達1,153戶，坪數22至42坪，每坪起初開價43萬元，為今年中部房市最大案。不過，此案目前仍在潛銷中，後續將視銷售情況採逐步調整策略。該建案引發買氣的誘因為單價低於周邊預售行情約一至二成，且為高鐵站第一排出站就回到家。業界人士透露，今年上半年，台中高鐵站旁登陽建設的未來之丘，三房每坪單價就已賣到40多萬元。業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景，但二房產品開價應不低於4字頭，不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳，震驚業界。台中高鐵站擁有三鐵共構優勢，加上站前投資金額逾200億元由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」，預計明年動工，2026年完工營運，為也此區房市帶來大利多，一般認為，此區長期房價仍有穩定保值作用。最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，全台每坪可能成交價達47.23萬元，季漲2.99％，超越2014年第3季前波高點。從四季移動趨勢觀察，本波與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，處於高檔盤整。綜合2022年第3季房市，相較2021年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定呈價量俱漲，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。
阿秋大肥鵝旗艦店16.2億賣了！ 董座證實不排除進軍七期
台中知名餐廳「阿秋大肥鵝」黎明旗艦店驚傳賣了，董座親自證實，預計過年後搬家，不排除進軍七期。2005年成立的阿秋餐飲集團，旗下以「阿秋大肥鵝」廣受台中人青睞，不少親友聚會都會選在阿秋舉辦，特別是招牌燒鵝更令不少饕客難以忘懷；甚至是因此拿下洲際棒球場「好運來」經營。「阿秋大肥鵝」董座親自證實消息，預計過年後搬家，不排除進軍七期。（圖／翻攝自Google Maps）不過自2020年首波疫情爆發，「阿秋大肥鵝」太平賀緹店宣布停業，引發市場關注，所幸因防疫得當生意逐漸回溫，甚至還經營副品牌「阿秋小肥鴨」主打外帶烤鴨和中式點心市場。如今「阿秋大肥鵝」傳出和登陽建設簽訂保密契約，將座落於黎明路與青海南街的旗艦店出售，包含4塊土地，共計867坪，以每坪單價188萬元、總價約16.2億元，出售土地的地主，就是阿秋餐飲集團董事長廖豐民家族共同持有。 房仲業者認為登陽建設應該會繼續整合周邊的角地。（圖／翻攝自Google Maps）廖豐民也證實，「旗艦店那塊地，是家族共同持有，出售並非因為餐廳因素」，廖豐民表示，阿秋大肥鵝目前正在尋覓新地點，租買都行，預計年後搬家，甚至不排除進軍七期。根據台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，登陽所買的土地，換算土地單價高達188萬，創下十二期地價新高，由於緊鄰七期，擁有黎明路和台灣大道雙幹道動線，地段條件出色，由於七期高容積率土地已飆破單坪300萬，連帶拉抬的十二期的土地價格，這也是登陽會不惜重金搶地的原因。登陽建設會持續洽購角地店面，藉此強化開發強度，使基地更加完整。（圖／翻攝自Google Maps）不過登陽這次買地，最重要的臨台灣大道三段與黎明路三段的角地，卻不在這次交易範圍內，目前路口的角間店面屋齡均超過50年，若能順利整合，有望依危老重建取得容積獎勵，推估建商會持續洽購角地店面，藉此強化開發強度，使基地更加完整，若整合不成，以867坪的面積，在考驗設計規劃下仍可有開發價值。