田園城市
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盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下，促使越來越多民眾轉向桃園買房，永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現，發現A7重劃區近1年成交量逾4000件，等同每日均有11件成交，交易最熱；成交價方面，8區就有6區站穩4字頭，其中，青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高，最為實惠的是草漯重劃區，單價26.7萬元，平均總價也僅為845萬元，也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件，交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。在價格上，A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元，相比鄰近區域仍屬房價凹陷區，加上周遭坐落諸多產業園區，豐富的就業機會吸引不少人口遷入，也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展，A7重劃區已吸引不少建商購地推案，連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件，大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居8大重劃區之冠，其成交量達2354件，位居第二。陳金萍表示，青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善，除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場，還設有公園綠地和休憩空間，使得生活機能日益完備。在交通部分，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘，相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產，帶動青埔高鐵重劃區房市成長，近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等，近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭，八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元，而草漯重劃區單價僅為26.7萬元，是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。陳金萍表示，草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而，陳金萍提醒，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。
承億酒店新亮點1／朝聖上千元頂級紅酒吐司 青鳥書店進駐打造文化平台
甫走進位於高雄的「承億酒店」，一聲來自服務人員溫暖的「哩賀」問候，讓人覺得似乎真有了度假的感覺。這間9月才正式開幕的星級酒店，先前早已在網路掀起一波討論潮，除了許多人必定打卡的高空懸挑泳池，其實還陸續多了一些有趣的新變化，例如你吃過一顆要價上千元的吐司嗎？！「TST & Co.」烘焙品項不多，但都以挑戰高端食材為重點，希望顛覆大家對麵包的既定印象。在酒店25樓有家10月才開幕的特色烘焙店「TST & Co.」，這是由深耕高雄約12年的TST烘焙坊所經營。在還沒咀嚼名為「紅寶石」的鎮店之寶紅酒吐司前，有點難想像其價格為何是1,500元，原來它除了以紅酒製作麵團、不加一滴水，選用紅酒還是來自歷史悠久、德國皇室御用的Herzog von Württemberg酒莊釀製的「2018 LOVE MONREPOS」，風味奔放又順口。因麵團發酵時間極長，光前置作業就要花上約36小時，而一瓶酒僅能做出4顆吐司，老闆John笑說，當初師傅為了做這款吐司嘔心瀝血，甚至還推遲試營運時間，直到對外開放前兩天才終於成功。吐司切面有著相當均勻漂亮的紅色，其中還夾入浸泡過紅酒的無花果與白葡萄，既多汁又豐富了口感，確實令人難忘。John還建議，吐司買回家第二天是最佳賞味期，可以慢慢品嘗不同時間釋放出來的風味。除了紅寶石，還有名為「白鑽石」的法棍與「鳶尾花」布里歐，前者加了白松露與馬告，帶有鮮野香氣；後者選用的原物料幾乎都來自法國，故以法國國花命名，除了具有奶香味，又採丹麥麵包技法製作，使外層具有香酥口感，很是特別。剛走進「承風青鳥」，成排復古小桌燈讓人以為來到懷舊圖書館，營造得極有情調。承風青鳥與VERSE baR連接形成一個新的文化平台，高雄的城市書展與電影節都曾在這裡舉辦活動。吃完了「酒香」十足的土司，不如來感受另一種「書香」氣息，早期旅行大家習慣趕點，但隨著觀念改變、疫情影響，許多人開始嘗試慢活度假模式，甚至會適度留給自己一點閱讀的時間。先不說酒店建築透過空橋連通高雄市立圖書館總館，讓房客可以輕鬆走入書中世界，位於7樓的「承風青鳥」也是知名的青鳥書店又一新據點，此地選書相較於同體系其他青鳥書店，更為大眾化也有更多旅行與生活選書。書店現也著手規劃系列講座，希望能讓在地民眾參與或為入住旅客製造文化的「美好巧遇」，甚至考慮設計限定店章蓋在客人購買的書籍上，讓他每次翻閱都會想起旅途中的某些片段。只要一本書和一面落地窗景，便讓人甘心在大廳消磨一段時光。王忠龍的大型作品〈關於旅行的夢〉既氣勢磅礡又充滿細節，還能打開用作旅人的行李寄放所，相當有意思。大廳打造成「港都文化客廳」，連懸掛的書頁設計LED燈都有文學作家書寫與高雄相關的字句、篇章。此外，酒店本身也有不同觀點的圖書陳列，例如印刻出版的文學作品、田園城市的生活與建築類書籍、作家兼繪本家馬尼尼為替孩子們挑選的繪本、高雄在地三餘書店的人文類別選書，以及青鳥書店的生活美學類選書，都讓許多房客入住後流連忘返於大廳書牆前。而整間酒店更是將藝術與在地元素融合為一，像是位於1樓禮賓接待處、由鐵雕藝術家王忠龍創作的大型作品〈關於旅行的夢〉，取用船舶的廢五金、海洋儀器等打造，以此呼應高雄的港都文化與造船工業；25樓大廳更像是「港都文化客廳」，除了有豐富的藝術收藏與裝置藝術，還有系列策展與體驗活動，每次來都可能見到不同陳列。「尊爵四人套房」的設計讓人聯想到專屬於自己的私人閣樓，風格沉穩又寬敞。「經典和式雙人房」與「經典和式四人房」皆設有宛如榻榻米的茶席區，頗具度假閒情。再說回房間，承億的客房共有208間，設計以灰色系與木質調形塑出溫馨氛圍，並提供茶籽堂、大春煉皂的沐浴清潔備品、春池玻璃器皿，以及蘭花裝飾等本土元素，記者最喜歡的是「經典和式雙人房」，一進門便看到典雅茶席設置於窗前，可以悠閒泡一杯茶、欣賞窗外港都風景，還可搭配免費附上的小零食；而浴缸直接設在落地窗邊的「經典雙人房」，應該是情侶們的最愛；而位於角間的「尊爵四人套房」，具有26坪以上的寬敞空間，雖然沒有大片窗景，但更有一種被包覆與溫馨的感覺。當然一定還要上到24樓，來到全台唯一的高空懸挑透明無邊際泳池旁，欣賞高雄市景及遠眺西子灣落日。位於24樓的高空懸挑泳池是許多遊客最愛的打卡點。酒店方也表示，目前B1規劃為青年培力聚落「美食孵化基地」，只要是在地或願意在高雄發展的年輕人對餐飲有興趣，並提出有趣企劃，都有機會獲得贊助、進駐星級酒店創業，預計於明年1月對外開放，屆時將可看到鐵板燒、鍋物店、Sake Bar等不同業態，形成具有鮮明特色的美食一條街。DATA承億酒店電話：（07）333-3999地址：台灣高雄市前鎮區林森四路189號網址：https://www.taiurbanresort.com.tw/TST & Co.電話：（07）331-1222地址：承億酒店25樓營業時間：11：00～20：00備註：也會進駐B1「美食孵化基地」，將與25樓品項做出區隔承風青鳥地址：承億酒店7樓營業時間：10：00～22：00★禁止酒駕；未滿十八歲禁止飲酒。
種花種菜足安心 北市土壤改良劑7/11開放申請
111年度第三季臺北市政府工務局公園路燈工程管理處特製的「土壤改良劑」申請活動即將開跑囉！本季將於「111年7月11日(星期一)早上10點至111年7月15日(星期五)下午5點」開放480包土壤改良劑登記申請，請有意願申請的「臺北市民」及「田園城市綠屋頂認養人」注意申請時間，並記得確實於「田園銀行網路平台」上完成申請的動作喔！包裝好的土壤改良劑（每包約10公升）（圖／台北市政府工務局提供）。公園處處長表示，為提倡城市綠化及友善環境的觀念，公園處將例行修剪的殘枝落葉製成土壤改良劑每年分為4季進行發放，分別為1、4、7、10月。土壤改良劑具有改善土壤通氣性、排水性、團粒性等物理性質，並具有緩慢釋放肥力的效果，熱衷園藝栽培的民眾因在作物獲得改善後也一試成主顧，加上臺北市民們不吝嗇的「好康道相報」，也讓公園處的土壤改良劑變得更加地搶手，好多市民都來電詢問。隨著訪問度及宣傳度提高，近幾季只要開放申請時間一到，不消一天的時間就被申請一空了。因此有意願申請的臺北市民朋友們，歡迎於預定開放時間加緊上網登記申請哦！公園處園藝工程隊隊長胡鴻威表示，土壤改良劑是利用自然發酵的方式腐熟，可以適用於一般家庭園藝的花園及菜圃栽培。就連公園處於辦公室屋頂使用於田園屋頂上，種植蔬菜、香草等作物生長旺盛，而且沒有異味，自身員工實作田園城市也非常喜愛。土壤改良劑確實有改良土壤性質及補充有機質的用途。因此土壤改良劑可以說是同時兼具環保及實用於一身，是發展田園城市的最佳幫手。綠屋頂使用土壤改良劑種植的秋葵花朵（圖／台北市政府工務局提供）。公園處土壤改良劑申請方式：1.請於111年7月11日(一)上午10點起至111年7月15日(五)下午17時止，於田園城市網站土壤改良劑申請專頁申請(網址：https://farmcity.taipei/city/m3_compost/compost_s3_L.php)。2.僅提供"臺北市民"申請領用，申請請填寫真實姓名資料，每人限申請1份。3.申請後確認收到田園城市網站土壤改良劑E-MAIL領取通知，於111年7月18日(一)至111年7月22日(五)，14：00至16：00至各單位指定地點領取，並攜帶身分證供現場核對身份。指定時間內未領取者，即視同放棄。4.本土壤改良劑僅簡單包裝，每包約10公升，領取單位不另提供提袋，請領取人自備環保袋或提袋。5.申請於園藝工程隊總隊部(懷寧街103號)領取者請注意，因門禁管制因素，每逢下午14、15、16時整點共計3時段開放領取，請領取者注意領取時間。6.如有土壤改良劑相關問題請撥 (02) 2381-5132 # 319
【未來發展情報】看好未來發展 新銳品牌和境建設插旗草漯
「國門之都」桃園是近年北台灣熱門移居城市，政府也持續推動桃園城市的發展及轉型，對於購屋族來說，跟著都市計畫走，向來是不敗的購屋指標。其中政府已規劃投入逾38億元在「桃園市觀音區草漯第一、三、六整體開發單元市地重劃統包工程」，以田園城市及智慧綠城為草漯發展藍圖，在各項公共建設導入創新技術，未來也將規劃捷運輕軌草漯支線，拉近到大園、青埔距離。另外預計闢建「水之丘」及「風之谷」兩座特色主題公園，結合埤塘公園及生態景觀等，提供親子優質休閒場域，打造草漯宜居的生活環境。重大建設陸續啟動，讓草漯躍居成為桃園首購熱區，看好草漯未來發展的新銳品牌「和境建設」，已在草漯重劃區第一、第六單元分別插旗準備進駐，預計於111年第一季推出第六單元重劃區的首推個案。基地面積1126坪，規劃宜居首購型產品，並結合品牌新穎、創意、多元和溫度四大理念，化身為「家的築夢者」致力為住戶打造具有溫度的建築。本案目標客層鎖定青年族群，結合在地的觀光文化，將青年人比擬為「城市旅人」，期盼打造草漯「新穎文旅建築」，讓漂泊的城市旅人在實現成家夢想之餘，也可以展開一段建築之旅。在公設方面融入了輕時尚的文旅風格，一樓更規劃開放式綠地庭園，以「城市綠洲」概念為社區氛圍打造休閒度假氣息，不僅給予住戶自由散步的空間，也為草漯市容增添綠意敬獻心力。
【歡慶活動情報】林天藝獻歌喉參加2020好鞋好襪嘉年華
為協助商圈凸顯特色、促進發展，北市商業處輔導沅陵商店街促進會自主辦理行銷活動，今年沅陵商店街促進會與台灣織襪工業同業公會、台灣省城隍廟及台北市中正社區大學攜手舉辦的「2020好鞋好襪嘉年華」，於臺北市沅陵商店街熱鬧登場。現場除了消費滿額抽大獎外，更邀請中正社區大學安排精彩表演節目，吸引眾多民眾駐足欣賞。沅陵街商圈位於文化底蘊深厚的城中區，區內街廓紋理、城市歷史、建築、人物、產業等、交互滲透在每個時代的記憶裡，非常適合微涼初秋之際，以步行探索舊城韻味活動，這次的嘉年華現場由中正社區大學評鑑特優的羅于婷校長聯合活動支援，校務同仁們全體動員，安排精采系列節目，更邀請現場民眾一起體驗田園城市，健康地景的VR跨域互動體驗!!由中正社大每週二晚上唱出國臺語好歌聲課程，三座總冠軍駐唱歌手的林天藝教師帶領，特優的模範學員考取專業街頭藝人證照的張月香歌手聯合演出，該班級臥虎藏龍，包含趙持盈、林柏吟、陳淑玲、林蔚慈等學員皆獻出好歌喉，搭配林天藝老師現場伴奏，功力深厚，不論是獨唱或是師生搭配，演出程度比美職業級好歌聲，曲目包含天天想你、聽說愛情回來過等，讓現場民眾拍手叫好，也為沅陵商圈活動增添更多回憶。更多活動資訊歡迎至沅陵商圈和臺北市中正社區大學官方網站http://www.zzcc.tp.edu.tw/查詢。更多影音紀錄可上Youtube推薦搜索 "林天藝" 欣賞。
台北市第一凶宅旁社宅開工 柯P用生活品質挑戰你的膽
台北市中山區「錦州社會住宅新建工程」，17日舉辦開工祈福典禮，該案將興建占地1582坪、地下4層、地上20層建物，預計2023年12月完工。錦州社宅恰巧緊鄰台北市第一凶宅錦新大樓旁，不過台北市長柯文哲沒在怕，強調「社會營造」設有幼兒園、公托、老人據點、身障日照機構等，公設還有圖書館、健身房韻律教室、廚房，屋頂還有空中花園，用生活品質打敗鬼魅之說。台北市長柯文哲今(17)日上午出席錦州社會住宅開工祈福典禮，致詞時特別強調「社會營造」，他表示，在錦州社宅完工以後，除了是老人活動據點、區民活動中心、非營利幼稚園、公共托育家園，也就是從0至2歲、2至6歲與老人全部都包括進去，甚至會把田園城市的概念納進來。「一個社會住宅有多面向的目的，市府團隊更特別強調品質，要達到智慧建築、無障礙、綠建築與耐震等。」台北市第一凶宅錦新大樓與一旁錦州社會住宅基地。（圖／擷取自Google Map）由於工地緊鄰有台北市第一凶宅錦新大樓，33年來死了24個人，有跳樓、殉情、火警，最著名的是「燒肉粽事件」，靈異傳聞不斷。有媒體詢問是否擔心完工後沒人敢住？柯文哲笑說，「這哪有什麼問題，我們當西醫的沒有忌諱，不過民俗活動該做的就做。」林森北路一帶建築屋齡偏高，小套房產品居多，尤其八大行業齊聚出入人口複雜，承租房客素質參差不齊，夜間常有音樂聲、酒醉吵架等噪音干擾，租金行情相較便宜。錦州社會住宅雖目前租金未定，但預計將會以區域租金水平打85折開價。預計於2023年12月完工、2024年7月入住為目標，未來可提供社會住宅共387戶。
郭董2024參選空間被壓縮？ 柯文哲：癥結與國民黨整合
鴻海集團創辦人郭台銘力挺親民黨，卻可能壓縮自己參選2024年總統，台北市長柯文哲表示，郭台銘要選最大問題還不是在親民黨，而是應該要怎樣跟國民黨去整合。柯文哲今天參加108年度「田園城市建置成果競賽｣頒獎典禮，他告訴媒體說，1年前的這時候，民進黨一片烏雲慘霧，可是現在卻一副穩操勝券的樣子，所以4年後的事情，不必現在就去煩惱，但是每天該做的事、該做的準備，還是有在做。柯文哲指出，郭董有候選人在親民黨，支持親民黨是對的，比方說郭台銘支持宋楚瑜，為什麼要說是什麼「郭柯玩完」？自己的態度就是，「不是敵人、都是朋友」，政治上不見得說人家支持你，你講什麼大家就會跟著移動，如果這樣，現在民眾黨支持度應該有20到25%，事實上也沒有，所以覺得影響沒那麼大，如果是差1、2%才是關鍵少數，現在看是影響不大。