用地
」 鍾東錦 內政部 侯友宜 澄清湖 綠電感念眾神庇佑!五股賀聖宮盛大舉辦謝土祈安清醮大典
由麗寶集團打造的宗教聖地「五股賀聖宮」,在今年下半年陸續舉辦盛大的「甲辰年科慶成謝土祈安三朝清醮大典」,並預定在民國113年11月23日(六)於五股地區舉辦盛大遶境活動,歡迎善男信女一起共襄盛舉。位在新北五股區的賀聖宮,於民國103年現址建廟,民國107年元旦安座入廟,落成以來,香火鼎盛,十方信眾絡繹不絕,五股賀聖宮也成了台灣北極玄天上帝的信仰中心之一。奉宮主神「帝爺公」之聖諭指示,擇於今年舉辦「歲次甲辰年科慶成祈安三朝清醮」。首先在9月13日舉辦動土大典,由宮主王美雲率領委員會代表,與值年爐主共同主持,當天吸引了非常多來自全台的信眾參與。這次系列法會的宗旨,就是希望藉由傳統的道教科儀祈求國泰民安、風調雨順,並且為地方帶來平安與和諧。所謂的「清醮」,又稱之為「祈安醮」,意在祈求神明庇佑。而醮典緣起可以追溯到六朝,最初是祭祀儀式的一部分,後來逐漸演變為道教重要的祭儀形式之一。到了唐宋時期,齋醮儀式更廣泛運用到祈福、禳災、謝恩等場景,在台灣,早已成為民間信仰不可或缺的一部分。而參與建醮儀式,了解「建醮禁忌」也是十分重要。五股賀聖宮也特地在臉書分享了相關拜拜知識,其中寫到遶境的民眾需要吃「素」,另外也提醒參加儀式的民眾,請環抱著隆重與虔誠之心,謹言慎行。準備祭拜供品時,避免使用過於妖豔的鮮花或動物祭品,選擇季節性鮮果即可,以示對神明的尊重。感念眾神庇佑!五股賀聖宮盛大舉辦謝土祈安清醮大典(圖/麗寶集團)宮主王美雲出身彰化二林鄉,家族三代篤信玄天上帝,從小耳濡目染,長大後常常感應到玄天上帝對她的人生指引,麗寶集團總裁吳寶田夫婦二人也都成了玄天上帝的忠誠信徒。王美雲回憶起,當初起心動念要興建「賀聖宮」,是因921大地震不久,玄天上帝神諭透過乩身告知,並欽點五股洲子洋的一塊寶地,指示要在該地興建宮廟以造福信眾,王美雲和吳寶田夫婦二人便毅然決然放棄銷售總額可賺超過新台幣7億的建案用地,將此塊500多坪的黃金地段土地捐出來建廟,從開始籌劃建廟到興建完成,耗資二十億,整整花了十年的時間興建完成。 2018年安座之後,「賀聖宮」已成為五股新地標。宮廟樓高8樓、地下3樓,內祀主神有玄天上帝、註生娘娘、消災延壽藥師佛、觀世音菩薩、文昌帝君、土地公福德正神、太歲星君等神祇。主廟內還可容納200多人的香客大樓,供信徒進香入住。今年「五股賀聖宮」的謝土祈安清醮大典,除了五股大繞境之外,11月28日將舉辦建醮佛神安座,以及從11月29日起,一連五天進行恭迎聖駕、文開啟聖(補財庫)、安龍謝土(解冤釋結)、祈安水醮等科儀,壓軸是12月3日的清醮大典,除了有普渡開香、還有鍾馗押煞、送法船等經典道教科儀登場,歡迎民眾踴躍報名參加,為來年祈福。
竹南運動公園準備就緒 鍾東錦喊2027台灣燈會苗栗見
苗栗縣長鍾東錦19日表示,2027年苗栗舉辦台灣燈會時程「剛剛好」,會做好機電與交通相關配套,對團隊有十足信心,將帶給民眾一個精緻又不一樣的燈會。2027年台灣燈會預計在苗栗縣竹南鎮運動公園辦理,但苗栗縣曾於2011年辦理「百年燈會」時,因人車爆量,塞爆了竹南運動公園周邊與竹南火車站,附近國道1號頭份交流道一帶也動彈不得,暌違16年將再次主辦,不免憂喜參半,擔心噩夢重演。苗栗縣議員徐功凡回顧,百年燈會時,竹南頭份運動公園周邊還有大片空地,現在隨著新竹科學園區紅利外溢到竹南,周邊高樓拔地而起,長住人口約20萬人,根本不可同日而語。他說,燈會期間若附近高樓夜間配合點燈,可以立體化增添美麗的亮點,是個好方法,不過最重要的還是交通疏導。鍾東錦強調,2027年燈會的時機「剛剛好」,因為竹南火車站距離運動公園相當近,燈會時「公11」、「文高2」用地上的工程接近完工,完工後會有停車空間釋出,縣府也會運用接駁車接駁大眾交通,並協調周邊大樓共襄盛舉,取得同意後,運用光雕創造美麗的街景。鍾東錦直言,燈會主要仍仰賴中央資源,畢竟縣府財政還是有限,不會亂花錢,要辦一個精緻有質感,與其他縣市不一樣的燈會,縣府團隊不乏有百年燈會經驗的成員,自己有信心團隊會辦好。
不缺桃花1/女性朋友陪吃早午餐 丁春誠命帶停車格
39歲的丁春誠近年跨界藝術策展,做得有聲有色,感情生活也令外界好奇,時報周刊CTWANT於今年年初曾拍到他跟藝術家洪郁雯約會打情罵俏,但他否認交往。本刊近日又巧遇他與一位長髮女友人吃早午餐,異性緣果真非常好。丁春誠起身與店員處理結帳事宜。(圖/本刊攝影組)兩人一前一後準備離開餐廳,外型打扮十分登對。(圖/本刊攝影組)10月22日上午11點多,丁春誠與一名長髮、皮膚白皙的妙齡女子在松山區的早午餐店用餐,兩人邊吃邊聊,女方臉上不時露出笑容。25分,店員到桌邊服務,接著丁春誠起身到櫃檯結帳再返回桌邊,女子起身隨著丁春誠的腳步走出餐廳,結束這一場早午餐約會。離開餐廳時,丁春誠將疑似信用卡的白色卡片交給女方,看似是由女性付帳,但發票又收進自己口袋。(圖/本刊攝影組)兩人在店外聊了一會兒,丁春誠還很自在地伸進衣服裡抓癢。(圖/本刊攝影組)走出餐廳門口時,丁春誠將手上的一張像是信用卡的白色卡片交給女方,女方接過收進自己皮夾,而丁春誠則將手上的另一張發票則放進自己褲子口袋裡。以上這些謎之動作,讓人搞不清到底是誰埋單,但可以知道的是,兩人應該挺熟的。簡單告別後,女方獨自步行而去,丁春誠則駕駛保時捷休旅車離開。兩人各走各的,丁春誠開車離開。(圖/本刊攝影組)緊接著丁春誠開車到餐廳附近停妥車後,從車內搬出超大箱包裹。(圖/本刊攝影組)不到10分鐘車程,丁春誠想停車便能立刻找到停車位,看來他不只命帶桃花,也命帶停車格,十分幸運停到一個後面沒車的好位置,接著,他打開後車箱,拿出一個大包裹,手腳並用地把搬進一處正在裝潢的店面。不久有一名男子前來,兩人碰面後到附近餐廳用餐,接著回到施工中的店面,像是討論施工進度與細節,直到傍晚5點仍未離開。丁春誠於一處正在裝修中的店面內監工。(圖/本刊攝影組)其實,丁春誠1月被本刊拍到接送美女藝術家洪郁雯,並到餐廳約會、疑似車內接吻,但事後,他發朋友卡,定義雙方是工作認識的朋友,沒有車吻,只是角度上的誤會。曾被命理老師斷言「一輩子不缺桃花,不會輕易想結婚」,丁春誠也曾坦率表示,沒考慮過結婚,目前心思都在事業上。今年年初本刊曾直擊他與藝術家洪郁雯狀似親密,不過他定義雙方只是朋友。(圖/本刊攝影組)
球場有毒7/土地不還!高雄高爾夫球場「用農藥、拒稽查」 違約還要求租金折扣
高雄高爾夫俱樂部2023年6月30日租約到期,由於球場經營環境、場地設施及合約公益性皆不符規定,且俱樂部仍未提出改善計畫,經多次協調後甚至拒絕協商,且事後還爆出違法使用農藥除草劑,市府只好於2024年8月8日要求俱樂部應依約歸還土地,並分別在10月24日及11月8日依限期點交土地,將歸返作為公園用地,提供市民使用。 高市工務局表示,球場租期早於2023年6月30日即屆滿,工務局分別在7月到12月間曾3度協商並前往查核,同時要求提出營運改善計畫書,但由於計畫書內容中的公益條款不符期待,直到2024年2月16日通知儘速修正後再行研議續租一事,但後續俱樂部仍未完全履行條款,工務局只好於4月16日再要求俱樂部提出新出租方案及出租範圍,並採租金不打折方案,否則土地恐將收回。 據了解,俱樂部針對工務局多次協商仍態度強硬,且堅持租金應原例打折,甚至未具體回應公益﹑農藥及水保等議題,工務局只好在8月8日要求依租約返還土地,但8月29日俱樂部卻函送相當於租金的3張支票至本局,工務局隨即於2日後退還並再度強調歸還土地,隨後分別在10月24日及11月8日通知返還土地外,還須收取占用期間使用的補償金。工務局2024年8月與環保局及農業局前往稽查,並與俱樂部協商。 俱樂部恰巧位於澄清湖飲用水保護區,租約明訂修剪草皮及樹木嚴禁使用農藥,但工務局8月9日查核時,竟查獲農藥及除草劑共495罐,此舉嚴重違反《飲用水管理條例》及租約規定,再加上俱樂部屢次拒絕取樣檢驗,顯見企圖掩飾,工務局隨即於8月20日及21日函請到機關陳述意見,但俱樂部均未到場。俱樂部2024年8月拒絕取樣檢驗,因而與市府做稽查前的協商。 (圖/翻攝畫面) 高市工務局說明,基於維護市民飲用水安全,針對球場草皮與樹木修剪的維護品質更加注重,但俱樂部卻違反規定,工務局根據先前種種因素,因而要求返還土地,並就防洪必要性開闢滯洪池,後續將結合雙湖公園及澄清湖,改建為澄清湖大公園,提供全體市民使用。
球場有毒4/高雄高爾夫球場租約到期返還市府 貼出公告結束63年營運
高雄高爾夫俱樂部坐落澄清湖畔超過一甲子,其使用土地為高雄市府所有,經營業者高雄陳家卻在2023年6月租約到期後拒不還地,還爆出草地使用非法禁藥遭環保局開罰百萬,爭議爆發後過去3周,球場近日正式貼出公告,表示即將結束營業,並依規定將土地返還高雄市政府。高雄高爾夫球場發出相關函文,配合高雄市政府要求返還土地,結束63年球場營運。(圖/民眾提供)高雄市高爾夫球場近日發出「結束營業公告」,內文提到配合高雄市政府公文指示與要求,要於11月30日前與市府工務局完成點交作業,遂營運至本月24日並提醒會員要在終止日前將票券使用,63年球場歷史也將畫下句點。回顧整起事件,球場2023年6月租約到期後拒不還地,今年8月底還強行寄送6000萬元支票遭退回,如今「霸佔」超過一年,市府方多次協商無果,遂採取強硬手段寄出函文,為避免訴訟及不必行政資源耗費,球場方也終於肯「放手」,配合相關指示,將土地返還於民。工務局局長楊欽富表示,此事件促使市府重新審視整個城市的環境管理策略,市府將土地收回後,未來預計這60公頃公園用地將轉型供民眾休憩、生態永續、防洪等用途之公園使用,將公有土地回歸給全體市民,以提升生活品質和居住權益。
張勝德爆鐵路高架配合款恐達72億 宜蘭縣府籲中央速確定配合款金額
宜蘭縣議長張勝德15日表示,宜蘭鐵路高架化縣府除了需扛新台幣57.83億元建設期配合款外,完工後還需要負擔14.1億元養護款,總計至少需扛近72億元,負擔非常大,恐怕拖垮縣府財政。交通部鐵道局綜合規畫報告日前出爐,粗估在宜蘭縣含括已高架3.7公里、總長約16.1公里的擬高架路段中,包含施工、改建4站與新建1站成本,地方至少需扛105.72億元,後經政務委員陳金德等人折衝,宜蘭鐵路高架案地方配合款建設部分,下修至57.83億元。張勝德指出,包含宜蘭站、二結站、中里站、羅東站4站高架改建,還有新增縣政中心1站,在完工後縣府還需要另外負擔一筆14.1億元養護配合款,總計近72億元,實在憂心拖垮財政。他直言,鐵道交通本來就是中央該做的建設,現在要讓地方政府來分擔土地取得費用,實在很沒道理,因此用地拆遷補償、永久軌道與臨時軌道等土地取得地方配合款取消,回歸中央全權支出,「天公地道,剛好而已」。宜蘭縣府官員對此回應,其實縣政府至今都未收到中央核定下修配合款公文,而編列2025年度預算在即,縱使縣府10月14日已邀請鐵道局官員前來討論,希望了解今後配合款究竟確定如何分攤,鐵道局當時也未給明確答案,因此縣府決定,2025年就高架化土地配合款部分,仍編列5,000萬元地方配合款,仍籲請中央能多協助。
2027台灣燈會苗栗見 鍾東錦:竹南運動公園設施完備最適合
苗栗縣長鍾東錦14日表示,2027年台灣燈會已由交通部核定由苗栗縣舉辦,縣府規劃在竹南運動公園辦理,主要考慮既有的基礎設施與環境條件,縣府團隊會全力以赴,善用地方及中央經費,不鋪張浪費。苗栗縣獲選為2027年台灣燈會舉辦縣市,預計在2027年2月20日元宵節當天開幕,一路展至3月7日閉幕,為期16天,此為2011年「百年燈會」後,苗栗縣再次爭取到燈會活動主辦權,也將使用「百年燈會」場地,嫻熟地辦理燈會活動。然而地方人士憂心,在「百年燈會」期間,台鐵竹南車站人潮爆滿「幾乎癱瘓」,2027若辦在後龍高鐵特定區,除了有大面積土地外,也對南來北往遊客更為便利,對縣府決定疑惑不小。對此,鍾東錦直言,活動場地也曾考慮過後龍的高鐵特定區,不過高鐵特定區基礎設施,包含水、電管線布建所需經費實在龐大,考量結果,仍選定竹南運動公園來辦理。縣府文化觀光局官員預告,2027台灣燈會策展主軸會以「慢生活」為特色,也會導入環保永續、戶外休閒潮流等方向進行規劃,燈區布置將融合未來科技、族群共融、在地特色、當代工藝等多項元素,也將串聯苗栗縣元宵節𪹚龍、攻炮城等知名節慶活動,打造「悠閒慢走」的燈會慶典。鍾東錦強調,竹南運動公園過去辦燈會經驗寶貴,這一次鄰近有2至3處重劃區,完整開發還需一些時程,2027年還不至於高樓林立,屆時縣府會向地主租借作為停車空間,加上竹南火車站東站停車場目前正如火如荼地整建中,屆時完工應不是問題,在地已能容納不少車輛停車,縣府也會在燈會期間安排密集接駁公車,方便民眾往返展區、火車站與高鐵站,縣府在綜合考量之下,還是回到竹南運動公園辦理為宜。
知名廢物媽媽農場遭爆違法 業者喊冤:申請遭刁難
新竹市香山區廢物媽媽育兒農場是知名人氣景點,採預約制入場,民進黨市議員陳建名踢爆違法經營,不但農地非農用且未取得動物展演核准。市府證實去年已陸續開罰,另業者申請籌設但因缺漏已退回待補正。業者喊冤表示2年前陸續提出申請卻遭刁難,其他縣市有營業登記就能申請,認為竹市應比照辦理。陳建名說,該育兒農場在網路上很有名,採預約制且非免費參觀需收取門票,不開放現場進入,他接獲檢舉前往了解時發現確實遊客不少,山羊、羊駝和水豚在開放空間行動,更有遊客餵食動物。陳建名指出,該農場無合法登記,質疑農地未作農用,是否符合《區域計畫法》規範?且動物在開放空間供人觸摸及餵食,是否違反《動保法》?此外,包括動物生活條件是否符合規定,及農場是否有納保公共安全險等,都無公開資訊,盼市府加強輔導或依法處置。產發處長許智堡回應,去年接獲檢舉該農場後,就針對未取得動物展演申請,依照《動保法》陸續開罰4次,累計裁罰50萬元,有關農地非農用部分,已移請地政處依《區域計畫法》處理。地政處表示,廢物媽媽育兒農場用地為特定農業區農牧用地,經市府認定未依規作農業使用,於今年5月13日裁處10萬元罰鍰。另違反《區域計畫法》部分,目前由農業單位通知限期改善中,如未改善,將依法裁處。業者則喊冤,表示類似的農場在台灣各地都有,2年前就陸續申請被市府刁難,強調休閒農場1公頃以上就可以申請,農業面積已經達70%,至少有0.8公頃種植牧草,確實有農業行為,已做更多合法申請卻得不到許可,周邊縣市有開放營業登記就可以申請休閒農場,希望新竹市比照辦理。
「社」宅淪胭脂1/哪來的底氣? 蔣萬安喊啟動社子島開發遭內政部吐槽:太樂觀
台北市長蔣萬安10月底在市議會備詢時,喊出社子島最快「2027拆除完成,2028動工開發」,引爆1.1萬社子島居民恐慌。市府打著居住安全大旗,推出「生態社子島」計畫,誇稱要讓社子島容留3萬名常住人口,然而近300公頃區段徵收細部規畫曝光,不僅家園面目全非,佔地3.29公頃的台北海洋大學屹立不搖,校區旁還劃設完整公園綠地,在地居民直批「市府橫柴入灶」、「欺民肥私校」。被稱為台北市「最後一塊寶地」的社子島,自1970年葛樂禮颱風,一紙市府公文禁限建長達50年之久,隨著2005年員山子分洪道完工,社子島淹水頻率大減,各方紛紛瞄準此處搶進開發。2015年前市長柯文哲上任之初,提出iVoting市民票選「生態社子島」方案,喊出加速開發、盡早解禁,儘管居民反對聲浪不曾停歇,臺北市都市計畫委員會仍於2020年審議修正通過,目前正在中央內政部國土署土地徵收小組審查。據了解,若審查通過,下一步將會送到內政部都市計畫委員會大會審議,程序完備後才可啟動區段徵收。1996年賀伯颱風釀北市社子島淹水災情,北市府因而堅持不解除「禁限建令」,社子島居民則質疑當時新北板橋、三重淹水更嚴重,怎不見他們限建呢?(圖/報系資料庫)本刊調查,占地294公頃的社子島開發範圍中,高達83%為私有土地,主要道路延平北路七至九段也由左右地主捐贈,至今徵收不全,多數仍持續繳納地價稅,市府對社子島細部計畫中,一再強調若不願參與者,可以申請剔除,至今卻只有4筆0.43公頃私有土地劃入「再發展區」確定保留;弔詭的是,社子島3.29公頃稀有方正的文教用地中,只有與市議員林世宗家族關係密切的「台北海洋科技大學」被原地完整保留,連島上僅存的義務教育機構富安國小、福安國中也將被遷移,引人非議。11月5日,本刊記者自繁華台北延平北路七段進入社子島,沿路街景彷彿「急凍」在50年前。自救會發言人李華萍在社子島信仰中心坤天亭前指出,社子島開發範圍中,具備戶籍的常住人口便有7,800多戶,當時市府的「區段徵收」同意問卷只發放2,800份,繳回者只有511份,由於期間自救會呼籲居民「蓋牌」回應,因此多數不同意開發者根本「不交」問卷,然而市府卻依照7,800戶為母群體,誇稱居民反對「區段徵收」不到3%,事實上是市府扭曲事實朝「自己想要」的方向解讀,實則有97%地主「不支持」區段徵收,幸好內政部審議時卡關,足證其心可議。台北市長蔣萬安近期喊出2027拆遷原住戶、2028啟動開發,社子島不少居民聞言直呼嚇壞了,內政部官員私下也認為北市府評估過度樂觀。(圖/方萬民攝)70多歲的在地居民王先生指出,社子島過去是泉州移民為主,老鄰居彼此都很熟識,自1970年禁限建令頒布後,守法居民的房屋早過了50年加強磚造的使用年限,屋頂漏水塌陷,依規定只能使用鐵皮覆頂加固,還常被誤會為「違建」,居民無奈身處危險之中,不時還被市府人員「查水表」,一下稱未依規定請領門牌,想請領時又被懷疑未來徵收時想「多領一份拆遷款」,遑論10月底康芮(Kong-Ray)颱風來襲,居民在自家如坐針氈,現在1.1萬居民都住得戰戰兢兢,未來市府還稱要達到30,000人居住,並廣設社會住宅,實在笑話。王先生批評,柯文哲市府時期,幾乎每個禮拜都與市議員林世宗到北投捷運餐廳共餐,不知是不是「吃」出革命情感,一路替林家的台北海大開綠燈,市府卻打算把周邊1.1萬居民趕到12.9公頃的集合住宅,喊出有「優先承購權」,若買不起還有「優先承租權」,但不遠處的「洲美」區段徵收前例斑斑可考,當時有3分之1的居民因租都租不起,只能黯然離開台北市。如今輪到社子島,萬名居住者老早住這,產權、土地都是自己的,如今成為開發派「俎上肉」,市府聯合開發派打擾在先,再假惺惺地稱要安置,實在是「提籃假燒金」,居民承受不起。身兼台北海大董事長的台北市議員林世宗則透過辦公室回應,台北海洋科技大學主管機關是教育部,自己是台北市議員,並無監督關係與應迴避事項,一切依法辦理,外界不需過度解讀。
「代管教育用地」每年僅補助12萬...維護費卻近百萬 台中信義國小吃不消
台中市南區信義國小代管「文小38」文教用地多年,但該用地有2000多坪,常有雜草叢生、民眾亂丟垃圾等亂象,光是修剪1次樹木要價2、30萬元,讓校方無奈嘆代管負擔沉重。市府教育局10日表示,除一般性補助,學校若有特殊需求,可再提出申請。南區「文小38」用地早年為軍方所有,地方質疑長久以來未有實質開發,部分用地活化為滑步車運動場,由市府教育局代管至2019年11月止,現由信義國小維護管理。信義國小代管多年來常接獲市民投訴,指「文小38」用地雜草過長、枯枝落葉堆積,隨地可見垃圾,且步道、階梯破損、常見車輛違停在步道上等問題,讓周邊居民抱怨連連。信義國小校長沈俊達無奈表示,「文小38」用地活化後屬於開放式場域,總有些沒公德心民眾遺留垃圾,且只要雜草變長一些、樹枝落葉掉落,就會接到投訴電話,學校定期維護仍應接不暇。沈俊達說,學校代管補助每年僅10幾萬元,來1個颱風就「掃光」所有補助,前陣子康芮颱風剛走,學校想聯絡廠商整理環境卻要價2、30萬元,根本難以承擔,只好協請江川里辦公室幫忙維護。市議員林霈涵表示,學校每年光是例行性除草、修剪枝葉、設施維修等日常維護,花費動輒接近百萬元,負擔過於沉重;學校還曾經接獲車輛違停問題,卻遇到管轄權不明,警方、建設局和教育局互踢皮球,讓學校無所適從。市府教育局長蔣偉民指出,教育局每年會補助代管學校相關經費約12萬元,用來處理一般行政跟衛生工作,如學校有特殊需求,可提出申請,會另案處理,其餘問題會與相關單位協調解決方案。
苗市嘉盛阡陌狹小不敷使用 余文忠不排除二次農地重劃解套
苗栗市長余文忠10日表示,近期縣政府已與市公所達成共識,將調查嘉盛地區地主意願,希望能辦理二次農地重劃,解決阡陌交通路寬不足問題。據了解,嘉盛地區在後龍溪畔平原,也是苗栗市米倉,可謂阡陌良田,1970年辦理農地重劃後,大致沿用規畫至今,但許多縱橫農路寬僅2.5公尺,會車不易且危險重重,實在不符合現代需求。苗栗縣政府與市公所近期達成共識,調查地主意願辦理二次農地重劃,余文忠指出,農業機械逐漸大型化已是多年趨勢,目前看來農路難以滿足現代農業,更別說重劃區內農家、居民的交通需求,目前公所爭取二次農地重劃,配合未來《國土計畫法》上路後鄉村地區發展農業宜居地,有希望讓嘉盛再發展,吸引青農返鄉,把子弟找回來。苗栗縣長鍾東錦則說,二次農地重劃後農路雖然變寬,但農地還是只能農用,不少地主確實因此生疑,縣府會先輔導公所辦理地主意願調查參考,如果獲得地主支持,地政處等相關單位當然會協助公所後續推動。縣府地政處長賴偉君回顧,其實「二次農地重劃」在苗栗縣內有先例,重劃後主幹道寬7公尺、主要農路寬6公尺,一般農路寬4至5公尺,用地取得方式以「徵收」或「捐地」為主,但必須先釐清範圍,才能試算費用,進一步爭取經費。余文忠回應,確實該先徵詢地主的意見,自己聽到部分地主認同,農路拓寬有助於地方發展,但也有人認為,「農路灌溉圳」直接加蓋可行性較高,如此已可讓汽車會車,畢竟徵收阻礙真的不小,公所會再進一步蒐集地方意見。
政院拍板!宜蘭納入「北北基宜」、「宜花東」區域治理
位於台灣東北一角的宜蘭,到底應走大台北的科技產業發展?抑或「慢經濟」生活型態的花東區?在宜蘭各地視察的行政院長卓榮泰表示,政院已決定宜蘭既要納入「北北基宜」區域發展科技產業,也要納入「宜花東」區域,保障其農產品及觀光產業發展,要讓宜蘭「飲雙管水」,展現全新面貌。卓揆說,政府積極推動「均衡臺灣」全國六大區域治理計畫,拍板宜蘭納入「北北基宜」及「宜花東」區域治理,正是實現均衡臺灣的理念。為提供宜蘭地方鄉親及全體國人,更安全便利的東部交通服務,卓榮泰9日也前往國道5號蘇澳服務區視察國5銜接蘇花改公路計畫。此項計畫預計2032年完工,未來通車後,國5蘇澳端到東澳行車約可節省10至15分鐘,大幅提升運輸效能,並有效降低車輛行經蘇澳市區的衝擊。今年9月13日此計畫陳報行政院,10月16日由國發會召開建設計畫審查會議,針對工程發包策略、用地取得、沿線是否經過文化遺址,以及國5與蘇花改公路介面銜接整合等部分進行討論,並達成中央、地方合作共識,預計2032年底完工。卓揆說,該計畫總建設經費達370億元,較原規劃增加192億元,經費近乎加倍,增加最多部分為營建與人力成本,尤其是營建成本,「但今日不做,未來成本負擔只會更沉重」,因此中央與地方攜手合作,讓計畫早日完成。卓榮泰進一步表示,交通部為改善蘇花路廊運輸穩定性,已提出3小時內啟動陸海空疏運計畫,未來當鐵公路等路線中斷時,將及時提供空中或海上運輸備援。同時,交通部也正積極研商開闢蘇花海運固定航線一事,未來可望結合觀光旅遊,打造具有海洋生態特色的藍色公路,讓國內外旅客能在太平洋上眺望臺灣,別有一番風情,這也是政府一直以來推廣東部觀光的重要構想之一。卓揆常講:「農業是臺灣的根本,沒有農業就沒有產業」。他再次強調,產業是臺灣在世界產業供應鏈扮演更重要角色的關鍵,觀光則是臺灣與世界連結的最好方式,期盼宜蘭未來有農業、有產業、有觀光,並以在地與國際連結。此外,為兼顧發展宜蘭產業及觀光,交通建設為首要,期待未來國5銜接蘇花改工程、台9線蘇花安計畫完成後,再配合國家六大區域治理計畫,讓宜蘭獲得高度發展。
苗栗喜迎大矽谷計畫 用水問題鍾東錦有解
苗栗縣長鍾東錦8日表示,苗栗已經準備好迎接「大矽谷計畫」,不過若「天花湖水庫」完工,將更充沛地提供基礎民生與產業用水,會與中央合作,朝此方向努力。大矽谷計畫是8日苗栗縣議會縣政總質詢熱議話題,苗栗縣議員邱毓興質疑,9月30日行政院正式核定了苗栗縣「大矽谷計畫」,但土地範圍的頭份市、竹南鎮及後龍鎮的用地範圍,縣府到現在還沒確定,許多鄉親都很關心進度。苗栗縣工商發展處長詹彩蘋坦言,目前的用地範圍還不確定,因為有3個鄉鎮市目前都在進行可行性評估,也在做「異議地主」意願調查,整合程度愈高當然愈好。以頭份來說,初步規畫會拿頭份市330公頃,大約是國道一號頭份交流道的東西雙側特定都市計劃區農業用地。詹彩萍進一步說,若以竹南鎮來講,竹南候選土地是300公頃,以公益路以西、竹南工業區以北為主,大多屬一般農業區,少部分是國有農牧用地,另有35公頃現況是都市計畫區的農業區。最後,後龍鎮是大山交流道周邊的國有用地及一些私有地,大致範圍都已經底定了。鍾東錦則指出,因應「大矽谷計畫」,目前自來水公司施作鯉魚潭水庫南水北送工程,預計2025年底可以完工,這項計畫每天可以增加12萬噸用水,但是「大矽谷計畫需要的更多」,縣府會持續找新水源來解決用水問題。鍾東錦說,自己非常贊成討論已久的「天花湖水庫」興建案,如果順利完成,可有5,000萬噸蓄水量,每天可以供應苗栗縣10萬噸用水,不無小補。鍾東錦直言,自己曾與水利署討論過天花湖水庫,畢竟蓋水庫只有好處沒有壞處,像是人口陡增的竹南鎮及頭份市,3年多前曾因大旱,只好「供5停2」用水,十分不方便,目前「鯉魚潭水庫」主要是提供台積電所需,「南水北送」用處不大,另一座「永和山水庫」集水區也相近,若缺水時,兩處互補效益不高。鍾東錦重申,要落實大矽谷計畫,就要備妥充足的水電供應給廠商,甚至基地開建的尾聲,也要協助尋覓適當之處棄置廢棄土方,另外將來工廠生產時,事業廢棄物及空氣汙染,各方面都要有萬全準備,迎接大矽谷的到來。
竹北未提新增生命園區挨批 鄭朝方籲以大新竹生活圈盤點殯葬量能
新竹縣竹北市長鄭朝方7日表示,新竹縣政府要把「生命園區」興建權責改由各鄉鎮市提辦,竹北市會配合盤點,但新建有其困難,呼籲縣府提高層次跨縣市合作,以大新竹生活圈角度盤點生命園區量能。新竹縣政府日前宣布,為推廣「就近治喪」理念,縣立生命園區即起終止興建,並為了配合「就近治喪」轉型規劃,改由13鄉鎮市公所自行提列計畫,含括新建與現有殯葬設施優化,主動權都改由鄉鎮市發起。縣府官員說,包含新埔鎮、關西鎮、竹東鎮、寶山鄉、尖石鄉、五峰鄉在內,目前有6個公所提新設置或現有殯葬設施優化,一共將補助7個方案,其中4案效率甚高,已到發包動工階段,縣府也持續協助中。新竹縣政府民政處長陳建淳指出,竹北市人口眾多,對生命園區需求當然最大,也已經接獲竹北市公所向縣府反映,公所盤點後會優化現有殯葬用地,但增設設施「真的有困難」。陳建淳表示,目前縣府會協助竹北市公所了解法令,進一步鼓勵現有殯葬用地優化且推動環保葬,共同合作解決生命課題。鄭朝方則重申,竹縣的殯葬園區設置問題,必須從大新竹生活圈角度來審視,包含區位適宜程度,縣民與隔壁新竹市民跨區使用權益等,盤點後選適宜地點增設,若有不足也該建立完善積分與排序制度,若從單一面向的鄉鎮市公所推動,恐怕是畫地自限了。
放水讓私人蓋宮廟占國有地 監察院糾正南投縣政府與市公所
監察院7日公布監委林郁容、施錦芳的調查報告指出,南投市三玄宮及其他附屬建物長期違法占用國有土地,南投市公所明知卻未主動查報,南投縣政府亦缺乏相關積極作為,更發現當初縣府申請變更土地後就立刻讓私人蓋宮廟,均有重大違失,決議糾正南投縣政府及南投市公所,要求改進。監委調查,南投縣南投市福興段的3筆國有土地,以「福興社區發展協會為舉辦各項大型活動及供民眾集會使用」為由,擬興建社區活動中心,於1994年間報經南投縣政府轉陳原臺灣省政府函准將該筆土地由農業區土地專案變更為社教用地,但南投市公所完成變更程序後,卻未依規定申辦撥用,亦未依都市計畫興建社區活動中心,反而任由私人於該筆土地上興建寺廟「三玄宮」及其他附屬建物。監察委員指出,這處國有土地於1994年起遭私人興建寺廟「三玄宮」,並陸續興建4層樓建物及其他附屬設施等大型違建,明顯違反都市計畫法、農業發展條例及建築法等相關規定,南投市公所明知卻未主動查報;南投縣政府雖於2022年函請南投市公所查報違建,該所沒有回復,南投縣政府也未予續追。監察委員另指出,「三玄宮」於2001年間欲向國產署申請租用國有土地,切結指「三玄宮」是在1993年7月21日前自建,而所在地福興里辦公處也配合出具證明書。但監察院調閱1993年前後5年內攝製的航照圖進行比對發現,1993年之前拍攝之航照圖中,當地並無建物,比對1994年以後拍攝之航照圖,土地上始有出現建物。監察院指出,國有地遭三玄宮及其他附屬建物長期違法占用,南投市公所明知卻未主動查報,南投縣政府亦缺乏相關積極作為,均有重大違失,監察院財政及經濟委員會於11月6日通過監委調查報告,並決議糾正南投縣政府及南投市公所。
YouTube再抓跨區Premium會員 在台「土耳其人」被遣返…其他國家也沒了
YouTube Premium會員擁有許多功能,除了可以不用看廣告外,也可以背景播放。由於許多國家方案比台灣便宜,因此不少人透過「數位移民」方式跨區,但官方開始出手,日前傳出不少在台灣的「土耳其人」被取消資格,掀起熱議。一名男網友在《Dcard》討論區透露,他原本跨區到土耳其購買Premium會員,今(6日)卻收到YouTube的來信,告知若要保留會籍,要將付款方式更新為土耳其境內核開發的付款方式,否則將取消會員資格,崩潰呼:「不能繼續當土耳其人了哭,請問大家都用哪裡的呢?」消息一出,引來大批網友回應,「我是土耳其人但還沒收到信,害怕中」、「奈及利亞人也被抓到了」、「印度人今天也收到」、「阿根廷也被通知…」、「我是加納人」、「巴基斯坦也被遣返了⋯」、「烏克蘭人被遣返了」、「已經被遣返回台灣了,目前懶得再找了」、「哪邊還可以+1」。據了解,每個國家的YouTube Premium訂閱價格有所不同,用戶透過VPN跨區訂閱,以較便宜的價格享有相同的服務。不過YouTube官方近日開始打擊VPN跨區訂閱行為,陸續有用戶回報收到YouTube的電子郵件通知,因為帳號註冊地和實際使用地不符,因而取消YouTube Premium訂閱資格。YouTube強調,此舉措是為了維護服務品質,並確保所有用戶都能以公平的價格使用YouTube Premium。
民代批審查開發案牛步 內政部反駁籲新北速回審查意見
內政部國土署5日表示,新北市政府送了多起都市計畫審議案,內政部2024年截至10月底,討論新北各計畫案便召開了37次專案小組會議,次數已經是全台各縣市之冠,絕無延宕新北案件審查。近期新北市議員江怡臻批評,新北市土樹三鶯(土城、樹林、三峽、鶯歌)地區有9大都市計畫案卡在中央,認為主管機關內政部似有「卡」新北市之嫌。內政部國土署則強調,所有案件均依程序期程審議,反倒是新北市政府應該針對各次會議中,專案小組委員的意見,明確並即時回應,才能加快審議效率。國土署官員指出,綜觀新北市,以永和、土城、三重、新莊及樹林等5處行政園區變更案來講,合計已召開4次專案小組會議討論,可惜新北市府卻對這些案件被委員挑戰的個案問題毫無回應,比方「公地公用原則」未落實、「容積率提高一倍以上」依據、「公共設施用地變更開發」是否有其公益性及必要性、「都市環境容受力衝擊」能否因應極端氣候等,皆沒有進一步回應。官員預告,以永和案來講,國土署專案小組預計在12月,請新北市府列席說明全市整體行政園區變更處理原則,才會接續召開各區專案小組會議。官員再舉例,比方位於土城都市計畫南側保護區的15公頃土城暫緩發展區,因配合時代變遷與軍事解除禁建,新北市府打算將範圍內土地變更為「暫緩發展」地區,並辦理區段徵收開發,但內政部老早在2021年至2023年各召開一次專案小組會議,目前正進一步進行內政部「土地徵收小組」對公益性及必要性的把關審查,正等待市府針對委員疑義詳細釋疑後,才能加速提送內政部「都市計畫委員會」大會進行審議。國土署也呼籲,新北市府針對問題共求解套之道,不必將開發案上綱為政治角力。
原保地難民1/禁伐補償提高吹濫舉歪風 20萬原鄉非原民恐淪無殼
立法院朝野近期為了《原住民保留地禁伐補償條例》鬧得不可開交,在原住民正義與森林復育大旗下,聲勢浩浩蕩蕩,然而在全國55個原住民鄉鎮中,竟有20萬民原鄉中「漢人」,他們因為沒有原住民「身分」享有保留地承租權,正面臨檢舉,其間原漢衝突就隱藏著林業用地領取禁伐補助利益。據了解,日治時期為了便於「番務管理」,將海拔1,500以上俗稱國有林的「要存置林野」的8萬名高砂族人,強制遷移到海拔600至1,500公尺、約24萬公頃的「準要存置林野」地,卻未進一步登記地籍,遑論提供完整的住宅與耕地規劃,僅以「蕃人索要地」隔絕在開發之外,被視為化外之地。本刊調查,國民政府遷台後,多次更新山地管理法令,直到 1966年推出《山地保留地辦理土地總登記應行注意事項》並同步清查登記地籍後,才劃定了全區約24萬公頃的原住民鄉鎮,並以《臺灣省山地保留地管理辦法》保障山地居住者的居住權。然而,目前56萬名原住民中,僅有3分之1留在原鄉土地生活,其餘多已遷居都市謀生;部分原鄉反而「漢人」(含閩客和外省族群)占了超過半數人口,他們長年耕作、建屋、栽種謀生,卻因「非原民」身分,無論有無租約,最終還是拿不到土地所有權,不時還會遭舉報「超限利用」,面臨被收回租約與土地的威脅,生活戰戰兢兢。立法院會6月通過《原住民保留地禁伐補償條例》第6條條文修正案,原住民保留地禁伐補償金額度自2025年起,由每年每公頃新台幣3萬元提升至6萬元。(圖/周志龍攝)本刊10月29日走訪台中市原民鄉鎮和平區「打鐵坑」地區,梨農張演良指著6分地果園表示,在1974年《區域計畫法》頒布前,他的祖先向當地原住民「買地」,簽下了權利讓渡書,只差沒去地政登記,但持續有耕作與使用事實,如今土地值錢了,卻反過來被前地主的原住民後代提告,對方憑著保留地中的「原住民身分」,不承認祖先的買賣。張演良說,雖然官司勝負未明,但看著原民會出錢出力替「耍賴」的原住民後代打官司,原告卻連出庭都不需要,他卻得寫狀紙並從山上奔走地檢、地院,身心俱疲之餘,更感嘆「土地正義,到底是誰的正義。」無獨有偶,車程相距3分鐘的東光路三段崑崙巷5公頃土地,原本是甜柿果樹盎然,過去由原住民出售栽種權利給閩客籍拓墾者,經過4次轉手後,原民後代因缺錢花用,反過來提告現耕者侵占,便是因閩客籍耕者違反《原住民保留地開發管理辦法》,如今重新掛上出售土地標誌,當地居民異口同聲地說,若買了此地,第一階段地政過戶就無法過關,即使僅讓渡「栽種權」與「使用權」,難保原地主不會過幾年缺錢花用,再拿出原住民「無敵」身分提告要求返還,當地人都懂不敢碰這塊地,「他們就是要騙外地人」一名在地居民直言。和平社區發展協會理事長陳奕正直言,不少人租下了土地後砸錢鋪路與興建灌溉設備,卻反而容易遭舉報「超限利用」,實在冤枉。(圖/黃威彬攝)台灣山地鄉平地住民權利促進會理事長吳天祐感嘆說,若要談破壞國土現況,不少原住民從國家手中無償取得土地後,就直接出租給人作為逃逸外勞宿舍,與原住民文化保留初衷背道而馳,卻因原民無敵身分,能爽領土地租金當現成地主,政策釀成的原保地斂財歪風,閩客與外省籍「非原民」淪難民,實在唏噓。他透露,部分民眾看準自己身分享有保留地優先承購權,準備大量舉發「非原民」對土地超限利用,再憑藉原民「優先承受權」保護傘,即使沒有租約及權利登記仍優先搶地,成功後再進一步變更為「林業用地」領取禁伐補助。
批綠營權貴啃食國家資源 立委:台鹽綠能淪貪腐禁臠
台灣民眾黨立委黃國昌4日舉行「綠營權貴啃食國家資源、台鹽綠能淪為貪腐禁臠」記者會,揭露目前光電弊案的要角都是前總統蔡英文後援會成員,痛批民進黨政府用發展綠能當藉口,放任綠營權貴啃食國資源,導致出現捉多荒腔走板的亂象,令人無法接受。黃國昌在記者會上出示前總統蔡英文在2019年競選連任時「全國綠能產業後援會」成立之照片,照片中出現的人物,許多都是和先前其所追蹤之綠能弊案相關聯,包括聯合再生洪傳獻、力暘集團古盛煇皆為如此,令人遺憾的是,當聯合再生、力暘集團弊案相繼被揭露後,相關主管機關仍舊沒有積極作為,這群人為何能擁有滔天權勢,正是民進黨在背後替其撐腰。黃國昌說,他不斷追蹤的台鹽綠能弊案裡,上週疑似落跑的前台鹽綠能董事長陳啟昱也出席該場後援會的成立大會,然而,如今陳啟昱人都已經跑了,相關單位持續在踢皮球,弊案拖延那麼久,最該負起責任的就是民進黨政府。目前根據南檢所披露的偵查中資訊,偵辦中的台鹽綠能弊案僅嘉義義竹的魚電共生弊案,然而,陳啟昱所主導的弊案,可不僅止於此。黃國昌說,陳啟昱在未經董事會同意下,引進四大民股,彼此私相授受;義竹弊案中,陳啟昱透過其子任職的鴻暉國際,以台鹽綠能當招牌,簽訂利益最豐碩的土開合約,將錢洗入鴻暉國際的口袋,先前都已完整揭露過。此外,指定義竹弊案的EPC工程予開暘集團的蔡清旭,蔡清旭再支付上千萬元回扣予陳啟昱,並協助陳啟昱還清債務。黃國昌強調,如同前述,弊案不只有義竹魚電共生一起,台南七股的魚電共生,陳啟昱以類似的手法,再次由鴻暉國際出面喬土地,攫取暴利。鴻暉國際甚至還在簽約時提出可以保證完成簽訂台鹽綠能所需用地,為何能擁有如此權力?這些離譜的行徑,雖然他早已揭露,然而,經濟部的調查報告中卻隻字未提。
別等被課稅才滿頭問號 地主必懂「地價稅、土增稅」指南
不論是持有農地、道路用地、公設保留地(公保地)的大地主還是繼承部分土地的小地主,只要繼續持有或想移轉土地,就免不了為「稅賦」所苦。別因為「懶得處理」就這樣放著好幾年,因為不同用途的土地有著不同的稅務規定,不僅影響到土地的日常負擔,還會在未來的遺產分配、贈與或是轉售時產生顯著的影響。如果不熟悉這些差異,可能在無意中承擔不必要的稅負。不同土地利用方式有不同的土增稅和地價稅免徵規範。(圖/踏取國際開發提供)許多民眾覺得「我家的地就是放著而已啊!不用管它」,實際上以什麼樣的方式「被放著」可是影響很大。我們先針對每年11月都要徵收的「地價稅」以及與買賣息息相關的「土增稅」,來看看農地、公設保留地和道路用地在稅務上的差異。踏取國際開發因近期大舉收購新店區十四張B單元區段徵收土地時,意外發現既使市府對該區域內地主數次召開說明會也提供多元諮詢管道,尚未能將稅務觀念普及,針對一般民眾比較容易踩的誤區、例外進行分享。我們先就與近期要徵收的「地價稅」來探討:●「農地」:是不需要課徵地價稅的!但如果農地變更為與農業無關的使用,例如:景觀步道、造景假山等,則會在變更後的下一期課徵地價稅。●「道路用地」:想要免徵地價稅?請先符合這兩項條件:➊ 無償提供民眾通行。➋ 不是法定空地。常見的誤區在於:「我的道路用地免費提供給鄰居使用,為什麼還要繳地價稅?」因為地上有建築改良物,或是該道路用地其實屬於建築房屋應該要保留的法定空地,所以並不符合免徵要件,應繳交地價稅。●「公保地」:公保地在保留的期間,若繼續被當作「建築」使用的話,作為自用住宅使用依舊按2‰稅率課徵地價稅,其他使用則統一按6‰稅率課徵。唯有「沒有做任何使用且和使用中的土地隔離」、或作為「農業使用」可達免徵。有想要買賣家中土地的朋友們,可得緊盯「土地增值稅」了:●「農地」如果作為農業使用,則買賣與「自然人」是免課徵土增稅,也免徵所得稅。但若是移轉給法人,則仍需課徵土增稅。且要注意的是,坐落在農地上的「農舍」交易財產所得,就可能要計入個人綜所稅課徵。●「道路用地」的土增稅細節可需要多加注意。先討論免徵的情況:➊屬於都市土地範圍內,屬都市計劃法指定的公保地。如:公共設施用地別為道路用地,徵收前移轉,檢附土地使用分區證明書,在申報時可申請免徵土地增值稅。 ➋不屬於都市土地範圍內,但已開闢完成,或一計劃核定作為公共設施道路使用,並且使用地編定為交通用地。但上述2項都記得檢附鄉鎮市公所核發相關的證明書,才能申請免徵土增稅。容易發生的爭議像是:1. 都市土地住宅區的道路用地「提供公共通行的道路用地,但是屬於都市土地住宅區,或是非都市土地交通用地,但不是被徵府徵收/協議價購移轉者,將因為其不屬於政府徵收、可徵收、或依法得徵收的道路用地」所以一樣需要徵收土增稅。2. 非都市土地精編定為交通用地,且依法和定為「公共設施用地」者,則仍需繳納土增稅。●「公保地」在尚未被徵收前的移轉可免徵土增稅,另「原則上」被徵收時免徵土地增值稅。為什麼特別強調原則上呢?因為如果是以「市地重劃」的方式取得的話,仍需課徵土徵稅;而「區段徵收」的方式則免徵。土地相關的稅收要減徵、免徵都需依照法令規定,各有不同的提前申請限制。土地持有者們都應該了解不同土地類型,在不同情況下的稅賦差異和對應策略,可以讓你在合法範圍內減輕稅務壓力,也避免在交易或移轉過程中承受額外負擔。趕快檢查你的土地使用情況,看看是否符合減免條件,或尋求同踏取國際的專業建議,將土地的價值發揮到最大!作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「@447asmbe」。