產權爭議
」 謝國樑 NET 基隆 林右昌 產權
南非逼我國遷駐館 外交部：已召見駐台代表抗議
南非政府要求我駐當地代表處在10月底前遷出首都普勒托利亞。外交部長林佳龍昨強調，「沒有要搬」，但「他要我們遷，我們也要他們遷。」對此，外交部發言人劉永健指出，我方10月7日接獲南非限期遷館文件後，林佳龍即指派亞非司長賀忠義召見南非駐台代表，表達政府抗議、不滿及不能接受的立場。劉永健表示，南非外交部於去年12月曾以口頭方式要求我國駐南非代表處遷出首都，之後於今年4月正式致略要求駐處半年內遷至約翰尼斯堡，並在10月7日以電郵再次寄送節略給駐處，要求駐處於10月30日完成搬遷，否則關閉運作。劉永健強調，南非此舉公然違反1997年雙方協議的精神，以及雙方可在彼此首都設處的相關規定。面對此如此無理要求，我方斷不接受，外交部及駐處多次向南非政府據理力爭，要求南非政府改變此項傷害兩國情誼的決定。劉永健表示，我方10月7日接獲南非限期遷館文件後，林佳龍即指派亞非司長賀忠義召見南非駐台代表，表達政府抗議、不滿及不接受的立場。林佳龍並多次召開應變小組會議，指示在確保領事及僑民服務不致中斷、駐處同仁人身安全及館官舍產權不受影響的前提下，研議各項可能的因應方案。外交部對於未來的可能發展都有準備。而由於下周就是南非的最後通牒，若真要遷館恐引發後續產權爭議，劉永健僅指，盡全力希望南非不要做出傷害情誼決定，對各種可能方案都會研議，館產是後續問題。
拆樑餘波2／挺過基隆民意洗禮 四刑案纏身謝國樑望撥雲見日
基隆市長謝國樑成功挺過罷免案，幾可確定將續命到2026年本屆任滿，而超過50%的投票率中，不同意罷免者得到86,014票，力壓同意罷免的69,934票，讓同意票不僅未達77,700票基礎門檻，還被不同意票輾壓，也厚實謝國樑執政正當性，外界預測基隆政壇有望解消來自外地的煽動與壁壘分明的意識形態，回歸市政建設，進一步穩健爭取連任。黨政人士分析，基隆市政回歸理性務實後，選前吵得震天價響的四大刑案，也有望在「罷樑」團體退場後，不帶情緒和意識型態地審視。首先是罷樑導火線「東岸廣場產權爭議」，謝國樑挨列強盜案「偵」字被告。回顧案情，現任民進黨秘書長林右昌在擔任基隆市長任內，以「營運」搭配「移轉」的OT模式，交給大日開發經營，大日取得「東岸廣場」OT經營權後，進一步與主富公司（NET）簽租賃契約，由NET興建東岸廣場2至4樓商場，詭異的是增建物根本沒有產權登記，謝國樑上任後只好依法重新公開招標，而NET也拿出一簽10年的租約回擊並拒絕點交，基隆市政府只好強制點交，謝國樑卻因此挨告強盜、毀損、無故侵入他人建物等刑事告訴，「罷樑」團體更具此大張旗鼓，集結各地資源煽動罷樑連署，謝國樑一度啞巴吃黃蓮。基隆市潮境公園AR恐龍生態園區是觀光熱點，廠商為了提供遊客休憩之 處，搬來貨櫃屋做成臨時遊客中心，基隆市議員鄭文婷為此批評不斷。（圖／鄭文婷提供）地方人士直言，如今回頭看東岸商場案，NET霸佔商場的作法沒有正當性，東岸商場產權自始至今屬基隆市府所有，當初謝國樑依法執行公務並排除竊占，跟「強盜」要件八竿子打不著，「罷樑」案基隆人以投票行動力挺，偵查後八成「不起訴」，「但耳語傷害已經造成了」，他感嘆。沒想到挨告「強盜案」只是緣起，接下來三場「圖利罪」指控，更是打得基隆市政府疲於奔命，黨政人士指出，反對派著眼《地方制度法》第78條規定，縣市長若涉圖利，二審判處有罪就得停職，儘管這些訴訟2026年前恐不會有終局判決，卻也如箭在弦，一來2026選戰會變成「相罵本」，二來若謝國樑連任成功，這3案也揮之不去，隨時得提防訴訟衝擊。首先是基隆市議員鄭文婷揭露，位於八斗子的潮境AR恐龍生態園區，8月15日決標委託給「實境共創公司」營運，市府竟放任廠商在園區大興土木，以作為服務中心招攬遊客，簡直就是圖利罪。然而，知情人士指出，整個AR園區營運計畫本來就是市庫收入項下，能增加市庫收入的一環，市政府老早與當地海科館簽定土地合作意向書。基隆市政府發言人呂謦煒更直嗆，本案圖利案若不起訴後，市府不排除向鄭文婷議員提出誣告反制。基隆市長謝國樑挺過罷免案，也厚實了主政的正當性，罷免紛擾期間遭指控的四大刑案，也有望逐步釐清撥雲見日。（圖／記者黃鵬杰攝）第二，由於全國只有兩家垃圾焚化廠的飛灰處理廠商，謝國樑上任後，廢止處理基隆飛灰的永盛公司飛灰底渣的許可證，重新招標後另一家順理成章得標，但細看決標金額卻高達每噸新台幣2.5萬元，遠超過行情飽受質疑。基隆市政府環保局長馬仲豪直言，永盛公司看似處理金額不高，但綁定BOO （Build-operate-Own，興建-運營-擁有）合作案開口要稅收減免，實在與《促進民間參與公共建設法》精神有悖，若持續續約，反而是市府會踩到法律紅線，因此重新公開招標，沒有圖利問題。最後則是2022年選前謝國樑喊出的市長選舉政見「送5萬部Gogoro」電動機車方案，由於基隆市政府2023年10月公布了「公益青年就業電動機車補助方案」，直接正面表列光陽機車i-One都會版、光陽S6Rex、中華汽車eMOVING勁炫125超質款這三款車納入專案補助，挨告圖利特定廠商，基隆地檢署更進一步把市長謝國樑列入《貪汙治罪條例》中的圖利罪被告。馬仲豪對此反擊表示，此案只要是單價壓在4萬元以下符合規格，都能參與合作計劃，市府開放各家業者爭取合作機會，且經外部專業委員會議審查，與圖利天差地遠，相信偵查後會水落石出。黨政人士直言，謝國樑挺過「罷樑」風暴後，除了基隆政壇回歸正軌，接下來的司法戰也有望撥雲見日，但也相信經歷這場動盪「市長會成熟不少」，不啻為基隆之福。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
拆樑二階收4萬份送選委會審查 基隆市政府怎麼看？
「山海公民拆樑行動」公民團體對於基隆市長謝國樑發起罷免，相關程序正如火如荼進行中。罷團負責人周五將4萬份罷免文件送至基隆市選舉委員會進行資料審查，倘若連署人民冊符合資格者達到二階規定的門檻（3萬792人）則將進入三階罷免投票。基隆市長謝國樑於2022年九合一縣市長選舉時候，以超5成投票率（96,784票）成功當選，為國民黨打下關鍵的一戰。但任期剛過半，謝市府與NET因基隆東岸廣場產權爭議，激烈交鋒。謝市府在該事件上的處理方式引發部分民眾反感，加上市政方針的側重點頻遭到在地基隆市民大力質疑。種種負面形象堆疊，間接釀成「拆樑」行動。基隆市府發言人呂謦煒表示，罷免雖是人民的權利，但希望這次是最後一次程序鬆散的罷免連署。呂謦煒指出，不論罷免團體或民進黨如何進行政治操作，相信基隆人最關心基隆的發展，市府會繼續專注市政，讓市民感受到基隆的進步。繼前高雄市長韓國瑜，謝國樑為國民黨內遭到罷免連署的黨籍縣市首長。身為此次受罷免案的事件主人公，謝國樑針對相關事件並未作出太多評論，僅表示會持續專注於市政工作。值得注意的是，依照原先規定，基隆市選委會在收件後，應在40天內查對連署人名冊，但外傳中選會發公文要求基隆市選委會提前在30天內完成審查，引發熱議。對此，中選會澄清，選舉委員會收到罷免案連署人名冊後，應在40日內查對，公職選罷法已明載規定，歷年各選委會都依法辦理這類選務，強調「不會有任何差別待遇」。
喊報復性罷免「拆樑」無理 趙少康：基隆市民站出來對抗
公民團體日前發起罷免基隆市長謝國樑的「拆樑罷免行動」，民進黨議員更宣布，服務處提供連署服務，外界質疑綠營介入罷免案。對此，前中廣董事長趙少康26日表示，現在民進黨議員都在收罷免連署，已經不演了，並呼籲基隆市選民站出來對抗政治惡霸的霸凌。趙少康今日在臉書發文表示，「守護基隆資產 不能『拆樑』」，賴清德上任後，兩岸與國內政壇都烽火連天，各種對立情勢不斷升高，在基隆發動罷免謝國樑就是其中之一，實在沒道理。他說，民進黨就是一個輸不起的政黨，在立法院跟基隆都是，在立法院打架，搞覆議、釋憲，在基隆推罷免，原本還說是公民團體發動，現在民進黨議員都在收罷免連署，已經不演了。趙少康指出，但是謝市長到底有什麼罪大惡極需要被罷免？他為了落實選舉政見，認真推動免費電動機車，即使讓市民排隊引來抱怨，另方面也證明這的確是很受基隆人歡迎的政策。他說，不只如此，謝市長上任後，積極推動友善行人政策，比其他縣市更強力執法，就是要保障行人安全，他為了讓基隆人有最乾淨的家園，開放民眾檢舉，將罰金75%都給檢舉民眾，他為了讓基隆成為最有愛的城市，打造室內兒童樂園，給小朋友免費的安全遊戲環境，不論晴天雨天都有地方玩，還吸引不少周邊縣市民眾都帶小孩到基隆一起玩。趙少康認為，民進黨側翼以東岸廣場產權爭議為由發動罷免，法院判決基隆市政府勝訴，等於認證整起事件市府的作為沒錯，謝市長在捍衛基隆市民資產不成為私有，是大日跟NET吵糖吃，是林又昌前市府有問題，但是罷免行動還是持續，甚至更積極，完全是政治鬥爭的手段。他強調，他對謝市長施政成績以及基隆市民都有信心，但是要杜絕輸不起的「報復性罷免」不斷出現、維護政治安定，選罷法必須修正，罷免票數必須比當選票數多，而不是只要有1/4的少數人支持罷免就能成立，如果修選罷法對基隆市長罷免案來不及，就要靠勇敢的基隆市選民站出來對抗政治惡霸的霸凌。
基隆東岸廣場爭議 財政部提4澄清：絕無包庇情事
基隆東岸廣場產權爭議不斷，有關報載質疑財政部包庇基隆市東岸停車場促參OT案一事，財政部13日發布新聞稿强調，鑑於該案已進入訴訟程序中，財政部尊重法院判決結果，倘有促參法規相關疑義將協助提供法規釋疑，尚無包庇情事。 基隆東岸商場於8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租。大日開發公司得標后，與NET簽下一份長達10年的合約，期間大日開發公司自身經營地下停車場部分，將1樓出租NET，自己則經營B1到B4的停車場。2023年約滿時，經基隆市政府重新招標由微風集團在2月1日進駐接手。不過，NET主張擁有2至4樓的產權建物產權，市府只擁有地下4樓到地上1樓的產權，雙方各執一詞。 財政部針對相關事宜提出4澄清，第一：OT案與ROT案兩者不同。依促進民間參與公共建設法(下稱促參法)規定，OT案係「民間機構營運政府投資興建完成之建設，營運期間屆滿後，營運權歸還政府」，ROT案係「民間機構投資增建、改建及修建政府現有建設並為營運，營運期間屆滿後，營運權歸還政府」，兩者差異顯而易見。第二：基隆市東岸停車場無OT案轉為ROT案之情形經檢視基隆市東岸停車場案投資契約，明訂該案為OT案，其公共建設為既有停車場委託營運，公共建設類別屬交通建設，契約亦明訂另將1樓商場及頂樓廣場委託經營，係為附屬事業，該案於105年經該市府核定增建2樓至4樓商場，屬附屬事業之增建，非屬促參法所訂「政府現有建設」之增建、改建及修建，爰該案並無促參法所稱ROT案之適用，亦無OT案轉為ROT案之情形。第三：財政部尊重主辦機關權責，無包庇之情形。基隆市政府於105年9月9日函請財政部推動促參司就「民間機構得否依招商文件及投資契約規範於履約期間增加投資」一節釋疑，因依促參法第12條規定「主辦機關與民間機構之權利義務，除促參法另有規定外，依投資契約之約定」，爰該案既無OT案轉為ROT案適用之虞，財政部推動促參司基於尊重主辦機關權責，請該市府依據投資契約約定，本權責核處，並無疑義，無報載所稱「由地方首長依個案判斷」，亦無外界所稱包庇之情事。第四：附屬事業之增建應依投資契約約定及程序辦理。基隆市東岸停車場案自始為OT案，至於得否增建商場作為附屬事業，應由主辦機關及民間機構依投資契約約定及程序辦理。
遭林右昌指控拉K！ 謝國樑：24小時內沒道歉就提告
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約產權爭議持續延燒，基隆市現任市長謝國樑及前任市長、現任內政部長林右昌隔空互嗆，今（23日）謝國樑受訪時回應林右昌指控他吸毒一事，聲稱該指控已影響到他的家人，讓他整晚憂慮到睡不著，因此嚴正要求林右昌在24小時內親自向他道歉，否則將提告林右昌以自清。基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者主富服裝公司（NET）堅持擁有商場產權，強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交，更控訴基隆市府找來警力強行佔領，因此提告謝國樑等4人強盜、竊占等罪。謝國樑為此曾嗆聲林右昌，強調東岸商場是基隆市民的資產，產權登記需在3月初完成，但林右昌在市長任內允許NET增建完成後，卻未將登記產權，呼籲林右昌出面說解釋清楚為何刻意不登記產權，是否要把東岸商場送給民間廠商NET。他更在深夜開直播批評民進黨議會黨團「無恥、丟臉」，點名林右昌身為基隆市長卻做對市民不利，對自己有利的事。而林右昌後來出席立法院會備詢，被問到謝國樑深夜開直播批評一事，他表示「謝昨天晚上開了個直播，歇斯底里的謾罵，有民眾看到，都覺得說謝國樑市長是不是瘋了？還是喝醉酒、嗑藥拉K」林右昌也開酸，身為基隆市長，「這樣子真的是有一點失格，我自己身為基隆市民，對他這樣的表現，說實在還蠻丟臉。」對此，謝國樑今（23日）召開記者會表示，因為自己被林右昌指控吸毒，導致家人難過又憂慮，晚上睡不著覺，更因為這種不實指控，讓他不知該如何面對孩子，於是他向林右昌提出嚴正抗議，「我要強調，我絕對沒有吸毒，我現在要求林右昌，請你公開說清楚，不要抹黑我。」謝國樑也警告，若林右昌拿不出一個說法，就必須在24小時內親自向他本人道歉，「基隆市長，絕對不是一個拉K吸毒犯，請民進黨側翼，不要再指控基隆市長謝國樑是一個吸毒犯。」否則將會採取法律行動，提告林右昌以自清。
謝國樑再上火線 強調會堅拒25億市產拱手送人
基隆東岸商場易主，發生產權爭議延燒，基隆市長謝國樑昨天批前任市長、內政部長林右昌不敢把話講清楚，民進黨「無恥」。林右昌則強烈反擊，謝國樑開直播歇斯底里謾罵，做法不適合，身為基隆市民感覺「說實在蠻丟臉的」 ，也讓號稱「基隆最黃金地段」的產權爭議，在藍綠競相「加碼投入」下，包括準副總統蕭美琴都在司法未有定論前發臉書，似有逐漸演變成2026基隆市長前哨戰的氛圍。謝國樑今天在度於國民黨中央召開記者會，痛批綠營現在對他指控全屬抹黑。他在度，東岸商場易主後，該商場的權利金絕對沒有縮水，而5000萬的現金租金，以及1000多萬的媒體回饋金，如果事後證明他沒說謊，民進黨可不可以向道歉？他還說，現在產權糾紛關鍵就在於，東岸商場2至4樓產權，在林右昌當市長任內並未登記。新承租者繳給市府除了「固定權利金」、「變動權利金」、「土地租金」，還有「媒體通路回饋」，總額是6775萬元，外界不要只是看單一科目「固定權利金」，因為林右昌任內只有固定權利金收入而無變動權利金收入，要看就看總收入，他保證，總收入絕無縮水。至於林右昌昨赴立院備詢前受訪時，嗆謝國樑歇斯底里的謾罵，是喝醉酒、還是嗑藥？謝國樑今天再度強烈反擊，「你們看我像拉K嗎？這種抹黑，笑笑就好」。至於準副總統蕭美琴前幾天還到本土服飾品牌NET採買，並表示這只是「自己多年來的習慣」，媒體追問謝，此舉是否把態勢更拉上藍綠對決攻防？謝國樑回應，支持本土品牌是好事，但即使如此，若把25億的市民財產送給企業，就是很不妥，這是兩件事。不知道是否真的因為日前深夜直播談及基隆東岸商場情緒確實有些失控，謝國樑今天記者會顯得小心翼翼，不僅媒體問到的敏感政治鬥爭問題，全交由國民黨發言人負責回答，在記者會開始前，謝國樑也強調，基隆市政府對於外界關切此案，絕對會有問必答，但是擔心耽誤記者會時間，也怕回應不夠周全，如果無法現場立即回覆的問題，現場有基隆市發言人團隊，會將媒體的問題全部記下來，最遲一天之內回應，也不排除他再度開直播親自回應，藍營內部也傳出國民黨中央已經注意到此案的「敏感性」，甚至視為下屆基隆市長前哨戰的可能性，而黨主席朱立倫的核心幕僚及國民黨文傳會主委今天都親自到現場「盯場」，謝國樑也帶著律師親自上陣，似乎已經有長期作戰的準備。
被林右昌酸像拉Ｋ瘋了 謝國樑反擊連咖啡都沒喝就是假訊息
基隆市東岸停車場商場招商案風暴持續擴大，繼基隆市長謝國樑日昨強烈質疑前市長林右昌罔顧市民權益，深夜還加碼直播說到前市府情緒激動，遭內政部長林右昌質疑是不是「喝醉發瘋」或「拉K」？謝國樑今天則公開反擊，指他昨晚直播時心智狀態非常正常，連咖啡都沒有喝，只是「受了冤屈有點難過」想抒發，還痛批林就是搞假訊息。謝國樑今天早上召開記者會，強調綠營現在對他的指控全屬抹黑。例如，該商場的權利金並沒有縮水，而5000萬的現金租金，以及1000多萬的媒體回饋金，如果事後證明他沒有說謊，請問說這些話的綠營人士，包括綠營政策會執行長王義川在內，是否願對所指，租金縮水道1000多萬的指控，親自到基隆，向謝國樑說一聲抱歉？謝國樑也再度指責，東岸商場2至4樓產權在林右昌當市長任內並未登記，而東岸商場的權利金除了「固定權利金」、「變動權利金」、「土地租金」，還有「媒體通路回饋」，總額是6775萬元，收入絕無縮水。他質疑，此事引發綠營近來對他猛烈批評，懷疑有「中央廚房」提供落差很大的假消息，給議員、王義川在政論節目攻擊他，導致他受到冤屈，很不公平。但因民進黨已經開始布局下屆縣市長選舉，任何的政治動作他都不會意外，林右昌餵食假訊息給大家，他也不意外。但是，謝國樑說，昨日深夜開直播，是因為昨晚吃完晚飯，越想越覺得受到冤屈，有話想講，大家都曾經生氣過、也都有被冤枉的經驗，這就是他昨晚直播時的狀態，他當時連一杯咖啡都沒有喝，哪來的酒醉、拉Ｋ？這些都是假訊息，他會繼續努力澄清此事，或許有人不想看到市長有更多時間做更多事，但謝他會續努力，爭取更多民眾認同。基隆東岸廣場易主爆發產權爭議，先前負責商場營運的主富服裝公司（NET）不滿基隆市政府2月1日凌晨指示警方「夜襲」強制接管商場，在17日在媒體刊登廣告，要求基市長謝國樑為當天的「強盜行為」向台灣人民道歉，還控告謝、基市警局第一分局林詔徹、基市交通處2名公務員共4人涉嫌「強盜罪」、竊佔、毀損、強制等罪，基隆地檢署則分「他案」，將謝國樑4人列為被告偵辦，也引發藍綠互控，謝國樑、林右昌連日來更是隔空相互指責。
謝國樑深夜直播痛批綠營 林右昌酸爆「歇斯底里還是瘋了」
基隆東岸商場易主產權爭議越演越烈，基隆市長謝國樑昨嗆聲前市長、內政部部長林右昌，強調東岸商場是基隆市民的資產，產權登記需在3月初完成，但林右昌在市長任內允許NET增建完成後，卻未將登記產權，呼籲林右昌出面說解釋清楚為何刻意不登記產權，是否要把東岸商場送給民間廠商NET。謝國樑昨天深夜又在臉書開直播再回應東岸廣場產權糾紛，批評民進黨議會黨團「無恥、丟臉」，更點名林右昌，身為基隆市長卻做對市民不利，對自己有利的事。林右昌今出席立法院會備詢，被問到此事時語帶酸氣說，謝國樑昨日白天發言對他的批評，他都已經做過回應，至於謝昨晚深夜直播加碼的批評，他說，「謝昨天晚上開了個直播，歇斯底里的謾罵，有民眾看到，都覺得說謝國樑市長是不是瘋了？還是喝醉酒、嗑藥拉Ｋ」。林右昌說，身為基隆市長「這樣子真的是有一點失格，我自己身為基隆市民，對他這樣的表現，說實在還蠻丟臉。」
前後市長為東岸廣場互槓！謝國樑嗆民進黨無恥 林右昌譏：重新招標權利金縮水3450萬
基隆東岸廣場的產權爭議持續延燒，甚至也讓基隆市現任市長謝國樑與前市長、內震部長林右昌隔空交火。謝國樑先是召開記者會，表示該案是前市長林右昌任內的決策，租賃年限合約也是林佑昌任內修法的，認為民進黨如今卻拿租賃年限合約來攻擊自己「十分無恥」。而林右昌則是發文質疑，怎麼東岸廣場重新招標後，市府所拿到的權利金還縮水3450萬，認為謝國樑應該要為此說明白。為了基隆東岸廣場2至4樓的建物產權，當初承建的NET為此不惜槓上基隆市政府，甚至指控市府違法招商，雙方也就此對簿公堂。而基隆現任市長謝國樑則在記者會上表示，如果東岸廣場的產權屬於NET所有，以建物使用權限來看，一年基隆市將損失5000萬租金，共計有50年之久，這也代表基隆市民損失25億元，NET則是花了2億元來建設後，就取得25億的商場所有權。謝國樑也就此對林右昌提出質疑「請問林右昌前市長是否刻意將商場送給NET？又假如所有權並非屬於NET，但如同NET所說產權並無登記在市府名下，當年林右昌前市長多次親自主持徵件會議，為何七年多的期間不將產權登記市府名下？」而林右昌則在19日晚間發文表示，謝國樑市府團隊早在去年就決定不與NET續約，中間至少有半年至一年以上的問題可以處理產權登記問題，為何要拖到黑箱作業、粗暴賤價委商等爭議發生後，才要匆忙處理。而在租賃承租合約部分，林右昌也解釋，任內所規劃的合約是5年，如果廠商經營績效優良，可以有2次「3年+2年」的優先議約權，當時會如此設定，主要是保留機會，讓後續每一任市長都可以對廠商重新評估，而非向謝國樑如此，直接將東岸廣場的合約以20年+10年的方式簽出。林右昌也提到東岸廣場的固定權利金，林右昌表示，不管廠商是否營利，每年都要因為東岸廣場給基隆市府5050萬元，超過權利金的利潤，市府也能抽一半。而如今謝國樑市府卻將權利金降為1500萬元。林右昌認為，歷經整頓後的東岸廣場，早已成為獲利的金雞母，固定權利金甚至要從5050萬往上加，怎麼反而重新招標後還縮水3450萬。面對林右昌的質疑，謝國樑也在晚間開直播解釋，謝國樑先是解釋，20年+10年的合約是民進黨在林右昌任內修法，將年限修改為30年，結果如今卻拿來攻擊他的理由，謝國樑回應「這個是你們修，然後你們拿你們修的東西來砍我，然後來攻擊我。我真的覺得你滿無恥。」。而在直播中，謝國樑也強調，自己並沒有損害基隆人民的利益，所有的決策都是為了基隆好，更強調自己「我是很快樂的成年人，（我）家裡經濟穩定所以我不需要去做一些對市民不利、對自己有利的人，你覺得林右昌需不需要？我跟你講，他絕對有需要」等語。面對謝國樑晚間的直播，林右昌在立法院接受媒體聯訪時表示，聽說謝國樑在深夜開直播，就直接在鏡頭前歇斯底里謾罵，民眾看了都覺得「謝國樑是不是瘋了？是喝醉酒了？還是嗑藥、拉K？」林右昌也認為，身為基隆市長，謝國樑的做法真的很不恰當。
NET產權爭議還謝國樑點名 林右昌不戳破：不想丟基隆人的臉
基隆市政府近日因基隆東岸商場產權問題與NET公司槓上，基隆市長謝國樑19日指出，東岸商場屬於全體基隆市民，質疑前基隆市長、內政部長林右昌把商場送給廠商；林右昌則反擊表示，謝國樑在新的招商過程中，把基隆的金雞母賤價委商，他之前之所以不願戳破，是不想丟基隆人的臉。謝國樑19日在國民黨立委林沛祥、羅智強與王鴻薇陪同下舉行記者會指出，東岸商場產權若屬於NET，基隆市府一年會損失5000萬租金，若計算建物的使用權限50年，共約25億左右；謝批評，如此等於NET花2億蓋建物，就可以獲得25億的產權，還可以有改變土地持分的利益，質疑林右昌是故意要把東岸商場送給NET。林右昌在謝國樑開記者會後也回應表示，基隆市長謝國樑為東岸廣場重新招商案根本是賤價委商，過程黑箱、手段粗暴、膽大妄為；他之前一直不願意公開去戳破謝的作法，主要因為謝是現任基隆市市長，所言所行如果處理不好，丟的是基隆人的臉，希望謝能妥善處理爭議。對於謝國樑質疑林右昌遲未將東岸商場產權登記在市府名下，林右昌指出，謝自己都說，今年三月初可以完成產權登記，表示產權登記根本不是問題，但問題爭議點是，去年謝市府如果決定不跟現任的廠商續約，在去年原有超過半年時間，可以處理產權登記，為什麼一直不作為，到了引發爭議才說要登記？林右昌澄清「50年25億租金」的問題說，在他任內不會有這問題，如果謝國樑曾打電話問他的話，他就會解說當初為什麼訂5年、3年加2年優先續約規劃，而不是像謝現在這樣搞「20年加10年」的合約。林右昌說，5年、3年加2年的合約簽法，目的是保留下一任市長有對廠商評鑑、重新評鑑是否續約的空間。
NET告基隆市政府「事件爭議一次看」 律師揭6大問題：疑點重重
基隆東岸商場產權爭議延燒，服飾品牌NET（主富集團）聲稱擁有東岸商場的建物產權，指控基隆市政府招商違法，並登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。雙方的糾紛懶人包曝光，更有律師提出6大問題，認為疑點重重，痛批基隆市政府的作為。基隆東岸商場在8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租，得標後可承租5年，並擁有後續2次優先續約權，分別是3年和2年，而大日得標後就和NET簽約，合約時間共10年，期間大日自身經營地下停車場部分，1樓以上委由NET經營，NET在承租期間拆除並翻新，興建2～4樓新建物。東岸停車場8年約滿時，基隆市政府決定重新招標，原定由微風集團在2月1日進駐接手。不過，NET透過律師表示，根據最新的地籍謄本，基隆市政府只擁有地下4樓到地上1樓的產權，並沒有獲得2～4樓的產權，且東岸商場1樓歷經翻新，認為東岸商場的建物屬於他們所有，基隆市政府不得隨意將產權交給第三方。大批警力夜闖東岸商場。（圖／翻攝自菜菜。蔡靜娟律師臉書）值得注意的是，基隆市政府2月1日凌晨出動警力夜襲商場，「全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題，並由員警組成人牆，保護違法行使公權力的公務員，讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖，再會同一群不明身分的黑衣人士入侵」，氣得NET提起法律訴訟。另外，律師蔡宜靜也在臉書發文，點出基隆東岸商場招商案「疑雲重重」，提出6點質疑：1.基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？2.公告微風為最優申請人後，什麼原因需要把招商文件全數下架？3.招商評選前不到2小時傳真要求變更規則，否則不能簡報，規則為了誰量身打造？4.市府的租金評估，是7-11租金行情1／5，30年可能送出近40億元給誰？但微風來還要漲租金？5.市府宣稱微風將投入2.5億元（1月31日公告為3.08億元），但依可行性評估30年營收至少216億元，投資金額不到營收2％，還要硬給30年？6.招商要求輿情費至少2000萬元，要求市府提出法源依據？使用規則與審核機關機制為何？蔡宜靜痛批，基隆市府丟下一句「契約約定，投資前請自行評估」，再派大批警員及黑衣人集結夜襲商場，推拉阻擋NET律師接近建物，卻對外宣稱「點交過程尚稱平和」，讓她無法接受，「我們是民主法治社會，不是警察國家！」
NET登報要求謝國樑「應為強盜行為道歉」 本人重申立場：希望有和解空間
基隆東岸商場產權爭議鬧得沸沸揚揚，業者NET今（17日）登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。對此，謝國樑表示市府願意釋出善意，副市長邱佩琳已經聯繫對方，希望有和解空間。基隆市政府把東岸廣場標案給予微風集團，2月1日起接手營運，但NET主張出資興建商場，並有所有權，曾登報表示，為了維護合法經營權益，會依法採取相關措施，糾紛愈也愈烈。謝國樑15日曾表示，雙方在法律定義和見解略有不同，但可異中求同，希望以和為貴，已請副市長邱佩琳和立委林沛祥近期拜訪NET，洽談是否有合作空間。不料，NET今天在3大報頭版刊登廣告，指控基隆市長謝國樑應該為2月1日凌晨的強盜行為向台灣人民道歉。臉書粉專「Mr.柯學先生」也PO出照片，大讚：「NET霸氣！」NET登報要求基隆市長謝國樑道歉。（圖／翻攝自Mr.柯學先生臉書）貼文一出掀起熱議，網友一片聲援：「我馬上去NET補貨！」、「力挺NET」、「開吉了」、「支持NET良心企業」、「NET加油，下次買爆」、「支持NET吿gogoro 跳票市長」。此外，由於大批網友湧入謝國樑臉書洗版，他不得不暫時關閉留言功能，結果反而火上澆油，引來網友按「怒」表示不滿。針對爭議，謝國樑今天受訪透露，他的立場不變，願意釋出善意，副市長邱佩琳已和業者聯繫上，看有沒有和解空間。
基隆東岸商場產權爭議案！網整理懶人包 律師提6大點轟：疑雲重重
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者NET堅持擁有商場產權。律師蔡宜靜提出6大疑點，基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，「為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？」網友在Dcard整理懶人包表示，由NET獨資興建的基隆東岸廣場2-4樓，實際造價近3億元，所有營建工程契約與支出，均由NET獨立完成，基隆市府並未取得建物所有權，卻強奪財產直接納入招商範圍，再準備超低價租給微風。懶人包指出，1日凌晨基隆市府更是非法由交通處長／科長率領市府人員、鎖匠，另由基隆市警局第一分局局長帶領大批員警，以及十數名身著黑衣人士在東岸廣場外集結，隨後，全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題，並由員警組成人牆，保護違法行使公權力的公務員，讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖，再會同一群不明身分的黑衣人士入侵。律師蔡宜靜在臉書提出6大疑點表示，疑雲重重，投資前請自行評估；她指出，一，基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，「為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？」二，公告微風為最優申請人後，什麼原因需要把招商文件全數下架？三，招商評選前不到兩小時傳真要求變更規則，不然不能簡報，規則為了誰量身打造？四，市府的租金評估，是7-11租金行情五分之一，30年可能送出近40億元給誰？但微風來還要漲租金？五，市府宣稱微風將投入2.5億元（1/31公告為3.08億元），但依可行性評估30年營收至少216億元，投資金額不到營收2%，還要硬給30年？六，招商要求輿情費至少2000萬元，要求市府提出法源依據？使用規則與審核機關機制為何？
基隆東岸商場產權爭議案 謝國樑批前朝默許廠商另簽合約
基隆市政府1日召開東岸商場說明記者會，針對服飾業者NET（主富公司）主張其擁有商場產權，質疑市府強迫業者點交，將以竊佔現行犯告發。基隆市長謝國樑批評，前任市長林右昌默許得標廠商大日公司私下與主富公司簽訂合約，過去僅是簡單的營運移轉案卻變成增建，也沒有與政府有任何正式的合約關係，以致於現在廠商會主張其加蓋在政府建物上的設施要永久歸他們。主富公司委任律師陳義文指出，基隆市府僅有1樓至地下4樓的產權，並未取得2到4樓的產權，尤其現在的1樓商場已是換然一新的1樓，因此主富公司主張，東岸商場建物歸主富公司所有，市府不得任意透過約定，把主富公司的產權交付第3人。基隆市長謝國樑表示，昨日已與簽約廠商順利點交完成，過程中主富公司有表達不同意見，市府立場為若有任何紛爭，希望透過法院仲裁解決所有爭議。謝國樑也表示，東岸商場已點交完成，此刻已可以停車，購物、消費也會照常，市民的生活不會受到影響。謝國樑指出，市府堅持要在期限內點交完成是為了要維護合約精神，當初就已承諾2月1日移交給廠商開始營運，點交過程中，發現地下室設備破舊不堪，需要立即改善，市府將責成新的廠商儘速改善環境。他續指，東岸商場僅是基隆市府最小的招商案件，威海營區、碧砂漁港未來都會有新的招商案件，如果此次市府無法維護信譽與廠商履行合約，未來要如何取信於更多業者願意進駐投資基隆？謝國樑批評，過程中看到廠商和議員一搭一唱，對市府進行諸多不實指控，他澄清，五年前想要為基隆市爭取湯瑪士小火車的親子空間，他與廠商僅有一面之緣，卻被誣衊是要為了其家族企業大魯閣展店，也被其他議員借題發揮，做出政治攻擊，他認為，廠商要維護商業利益，議員則是要做政治打擊，強烈譴責他們的政治目的。謝國樑也批評前市府、時任市長林右昌，過去僅是簡單的OT案，營運移轉案卻變成增建，也沒有與政府有任何正式的合約關係，以致於現在廠商會主張其加蓋在政府建物以上的設施要永久歸他們。謝國樑說，所謂的BOT、ROT跟OT的精神，最後的Transfer就是要把經營所有權移交回政府，但在林右昌市府跟大日公司簽訂的OT案，明確表達要在合約屆滿後移交回政府，但前市府卻又允許得標的大日廠商再跟主富公司簽訂私底下跟政府沒有任何公權力的合約，導致現在主富公司用私下合約，來主張原本就是政府建物，上方加蓋物卻屬於廠商。謝狠批，這就是林右昌造成的結果。
交屋遇823砲戰產權未登記 住戶：房子是買的！非宿舍 非國有
台北市大安區的精華地段上，有百餘戶電信員工勞工住宅，屋齡已超過60年，住戶想要進行都更，因為當年交屋時爆發823砲戰，而未登記房屋所有權，一度因為沒有所有權狀，一度受阻；沒想到所有權問題解決後，卻因為外傳該處為「宿舍」、「產權爭議」，導致建商卻步。由當地住戶組成的「台北電信勞工住宅聯誼會」無奈，日前在社區外拉起布條（註：布條內容抗議CTWANT報導不實，所以模糊處理），並對外澄清說，「我們的房子是買來的，屬於私人財產，產權沒有爭議，也不是宿舍。」
另類戰火受害者1／交屋遇823砲戰 電信勞工宅住戶無所有權狀
台北市大安區的精華地段上，有百餘戶電信員工勞工住宅，屋齡已超過60年，住戶想要進行都更，因為當年交屋時爆發823砲戰，而未登記房屋所有權，一度因為沒有所有權狀，一度受阻；沒想到所有權問題解決後，卻因為外傳該處為「宿舍」、「產權爭議」，導致建商卻步。由當地住戶組成的「台北電信勞工住宅聯誼會」無奈，日前在社區外拉起布條，並對外澄清說「我們的房子是買來的，屬於私人財產，產權沒有爭議，也不是宿舍。」「台北電信勞工住宅聯誼會」總幹事黃博洋說，這片住宅當年是由電信局（中華電信前身）興建勞工住宅，將地上物出售給員工，共分三批興建，最後一批在1958年完工，沒想到完工交屋後，當年就遇上823砲戰，風雨飄搖之際，電信局遲遲未將房屋所有權狀交給住戶。黃博洋說，根據他先父描述，當年有人鼓氣勇氣詢問何時發放權狀，得到回應是「當前要務應是共赴國難」，不予處理。電信勞工住宅位在台北市通化街的中華電信服務中心附近，早年是地勢較低的農田，現在已屬於市中心精華地段。（圖／黃耀徵攝）住戶林先生說，他的父親是東京帝國大學畢業，學歷高又比較會講話，聽父親說，當時自己代表購屋員工與電信局交涉，結果遭到上司訓斥，並對父親說，「再找麻煩就把你調到高雄」，之前就再也沒人敢提起房屋所有權狀的事。黃博洋說，電信局員工當時月薪500多元台幣，以他家為例，總價為4萬7千多元，除了登記的時候先繳交1000元作為頭期款外，其餘的以15%的利息分期付款，每個月從薪水裡扣100多元。他說，父親在婚後購買勞工住宅，第一次有了自己的新家，不久後他也在這個家中出生，他說，「這個房價在現在看起來很便宜，但父親說當時很多人連1000塊都要到處去借，才湊得出來。」 住戶王先生說，以前這邊叫做「埤心」，是一處地勢較低的地方，而且附近都是農地，所以當年地價相對便宜，但也因此容易淹水，過去住戶常飽受水災之苦，好不容易近年來排水系統完善，再也沒有淹水。話雖如此，但黃博洋說，這批勞工住宅屋齡已有65年，雖然據說當初是用美援的水泥作為材料，打造得相當堅固，但畢竟年代久遠，難免有漏水、管路不通、電線損壞的情況，不僅造成生活不便，也有公安疑慮，住戶們當然想要進行都更。住戶指出，電信局長官因為發生823砲戰，以「國難當前」為由，未發給購屋者房屋權狀。圖為炮戰期間，國軍運輸機在金門尚義機場被共軍炮火擊中。（圖／報系資料照）
另類戰火受害者2／澄清非宿舍 勞工宅住戶：沒用政府一毛錢
位在台北市通化街附近的電信勞工住宅老舊，100家住戶希望能進行都更，住戶表示，他們的房舍是合法購得，地主「電信協會」是私人團體，也未曾受過政府資助，希望外界不要誤指他們為「宿舍」、「國有地」，導致建商望之卻步，造成都更受阻。黃博洋說，雖然因為歷史因素，當地整塊區域中，除了後來在1970年再蓋的16戶外，原本的100戶都沒有房屋所有權狀，幸好早年留有購買勞工住宅的員工名單；此外，除了少部分的原屋主移民國外出售，大部分的住戶都是60幾年的老鄰居，雖有許多第一代購屋者已不在人間，但現在的第二代住戶大都從小就認識彼此，因此花了幾年的時間，就把每間房的實際所有權人找出來，也與地主電信協會協調，準備著手都更。電信勞工住宅聯誼會總幹事黃博洋（右）與會長胡志杰出示住戶的扣款證明指出，他們的房子不是宿舍，而是自己購買的勞工住宅。（圖／黃威彬攝）不過，因為有立委提案，認為該處為政府「實質掌握」的土地，不應交由私辦都更，因而進度受阻，雖然該提案在去年經立法院投票否決，而國有財產署也在去年1月28日發布聲明指出，電信協會名下的財產目前尚屬於私有財產，不適用國有財產法。「可是當時有消息傳出，被外界誤以為這裡是國有地，建商怕有麻煩，當然不敢接手。」黃博洋無奈地說。「我們是『產權未登記』，而不是『產權有爭議』。」黃博洋說，當年台灣電信管理局（中華電信前身）、電信協會合作成立「電信勞工住宅興建委員會」，由電信協會出資120萬元購買土地，當時的電信局長陳樹人則掛名「建築使用執照」申請人（當時建照與使用執照尚未分開），員工則登記後以分期付款方式購屋，但交屋當年正好遇上823砲戰，沒有拿到房屋所有權狀，而在陳樹人過世之後，事情就變得更麻煩，但因為電信協會有當初的購屋人名單，所以產權並無爭議。 黃博洋說，曾有原始住戶移民出國，把房子賣給其他人，引發外界質疑，電信協會土地上的房產可否轉移，經過電信協會控告新屋主「拆屋還地」，結果敗訴，也確立了這些地上建物確為私人的財產。另外，黃博洋也舉例說，有一位住戶因為欠款，房屋遭到公告法拍「可點交」，可見房屋產權並沒有爭議。根據電信協會的官網記載，該協會前身早在日治時期就已成立。黃博洋說，現在這塊土地是電信協會當年以新台幣120萬購得近二甲的農地，黃博洋說，國有財產署去年已發布聲明，認定電信協會的土地不是國有財產，住戶希望能依法進行都更。（圖／黃威彬攝）而電信協會的前身早在日治時期就已成立，資金來源是由員工捐贈，其中包含日本時期的日籍員工所捐贈，還有公司管理階層比較大額的捐款，雖然負責管理協會財產的董監事一向是由交通部官員與中華電信經理人員出任，但從未拿過政府一分錢，性質類似電信員工的福利委員會，屬於私人團體，而非政府機構。「政府沒有捐助電信協會一毛錢，是由員工捐的，就像教會、寺廟是由信徒，出錢，財產當然是私人的。」黃博洋說，希望外界不要誤解，因如果真是「宿舍」，也早該依「眷舍房地處理辦法」更新了；他們擁有房屋的產權，土地則隸屬電信協會，希望能讓住戶依法辦理都更，爭取安全的居住環境。
遭疑「黑白共治」！中泰花園纏訟延宕44年 建商怒轟：北市府縱容都更禿鷹
糾纏近半世紀的中泰花園都更案，最近相繼被藍白爆料是因具有天道盟背景的民進黨中常委黃承國介入導致荒廢，不僅變成爛尾危樓，更成為台北市都市之瘤，而這宗捲入黑白共治ing的都更案，據市場保守估計，利益至少上看200億。中泰花園廣場社區位在慶城街和長春路口，地處精華地段卻荒廢半世紀盼不到改建。北市府去年1月通過核發拆除執照，卻因有人提出產權異議，2度拆除都臨時喊卡，拆除進度自去年7月延宕至今。中泰花園現已殘破不堪、外觀老舊，夜裡更顯陰森，與周邊繁華市景形成強烈對比。這塊占地約1700坪，在建造過程中，因為產權複雜，據了解，期間發生有人潑漆、燒車、用假封條和假欠條試圖逼所有住戶離開，甚至向法院聲請拆屋還地，5、60戶遭提告，有人受不了壓力簽約，有1住戶不甘受欺負竟輕生，如今住戶已全數搬離。而後寶佳建設董事長林陳海等人收購土地，由麗晶企業擔任都市更新實施者。該處為100％土地所有權人同意，規畫一幢兩棟地下4層地上23層、共152戶的建築物。麗晶企業2020年向市府申請拆除執照，去年1月發照，3月初有人提出產權疑義，使拆除暫停，7月再遇產權爭議，陳情人包括購買預售屋的住戶或原始出資人，市府於7月中要求停工釐清產權，迄今未有進度。麗晶企業痛批市府自打嘴巴、朝令夕改，在大樓掛出「縱容都更禿鷹阻合法拆除工程影響公共安全，柯市長大人您在哪裡？」巨幅抗議布條。北市建管處說，拆除建築物需確認產權，因中泰花園沒有建築物產權登記，而麗晶企業申請拆除時曾簽切結，並在拆除執照上註記，拆除期間若有他人對產權有疑義，應立即停止拆除，日後各方人馬都主張有產權，麗晶企業沒有協調解決，因而無法拆除。
豪宅鮭魚之亂2／銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名
「攤開大直豪宅區地圖，更名過的建案，除了『明水靜』，其實多達10件以上，大部分都與銷售不佳有關。」長期深耕當地房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出。今年5月，本刊才以「牛市與我無關」專題報導大直多達3棟以上小豪宅，幾乎是全棟待售中，而在牛市中分不到一杯羹的豪宅業者，採取變通方式就是更名，在地業者說，「換案名銷售早已是常態！」陳泰源舉例，像是案名不好聽無法集客，或賣得太久，希望改名當作新案重新廣告吸引來客；還有些是因為曾有過違規宅開罰或負面新聞，建商希望透過更名掩蓋黑歷史。更名超過2次以上的大有人在，還有的建案不管怎樣就是賣不出，最後只能流入法拍。這些換過名的案子，有的像「明水靜」總算完銷，有的還在努力銷售中。CTWANT記者電訪，銷售業者多半不願多談，甚至拜託不要曝光，「否則我們又要換名字了！」不過若以完銷案來說，換過名的就有「大直匯」、「晶園大廈」、「明水悅」、「明水四季」、「文山住商大樓」、「大直晶鑽」、「大直比漾」…等。陳泰源表示，過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」，或許因為紫醉金迷，感覺燈紅酒綠，所以改名；另外，「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」，判斷應該是名字太俗氣而改。建案、社區更名的狀況百百種，不見得是銷售不佳，以「大直基河國宅二期」來說，因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」。（圖／報系資料庫）還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」；「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層，最後冠名「國票金控大樓」。另外，知名豪宅「西華富邦」由宜華國際及富邦建設共同打造，所以最早也取名「富邦宜華」，推測後來因為大家覺得「西華富邦」較朗朗上口，因此「富邦宜華」就淡出了。不只大直，全台各地都常見建案更名再銷售，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，建案更名的理由百百種，一般來說，常見的原因包括以下7種。第一，更換銷售團隊，為與前手代銷區辨，故同步更名；第二，銷售期長，遂改案名化身「類新案」吸引人氣；第三，建案盤售，建案被新建商買下，並藉由改名劃清與前手建商的界線。第四，隨物件屬性調整，比如小坪數戶別已售罄，只剩大坪數戶型，便改名以利吸引目標客群；第五，案名撞名，被他案、他人或其他公司以可能侵權為由要求更名；第六，諧音特殊，部分案名諧音過於諧趣，引發過度聯想，於是改名重塑形象；第七，命理因素，訴求改運而改名。害怕買到掩蓋問題的更名建案？陳定中建議，消費者購屋前可先探查建商改名的原因，比如若是建商換人，建議多了解建案有無產權爭議，以免徒增消費糾紛；另外，建案更名後，民眾對新案名較陌生，所以在查詢該案行情時，會更容易疏漏，因此消費者在查找建案相關資訊時，也應針對原案名加以蒐羅，以利完整掌握建案動向。東龍不動產專任約經理陳泰源長期深耕大直房市，依他觀察大直更名的建案至少就有10件以上，不少建案都從預售賣到成屋，碰到銷售瓶頸就再換個名字繼續賣，早已是常態。（圖／黃威彬攝）