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被控是惡房客！憲嫂挨告返還房屋 一審判決出爐
藝人聶凡格（Emily）因其ABC背景和姣好外貌，多次受邀上節目，甚至一度被媒體拍到與天王吳宗憲幽會而被冠上「憲嫂」之稱，其後續淡出演藝圈後，對原本如同鬼屋一般的台北市市定古蹟「舊廈門街派出所」一見鍾情，斥資百萬租下開餐酒館，2020年才風光開幕，卻被控是惡房客，不但夜間擾鄰、自動減租、欠租1個月，更在房東寄出律師函欲終止租約時，怒告房東與律師涉嫌《恐嚇》、《侵入住居》與《妨害秘密》。對此，房東曾士綱也反擊對聶凡格提起民事訴訟，要求終止契約，日前台北地院一審判決出爐，判聶凡格勝訴。回顧整起事件，聶凡格2020年時與同是藝人的黃柏鈞看上尚未完成修復的舊廈門街派出所，希望能利用1樓空間開設「Vice Versa」餐酒館，因此與設計師房東曾士綱談好以每月2萬元（含水電）的價格，但同意讓曾占股10%的條件租下，約期至2025年，並可無條件續約2年。儘管開幕前期生意火爆，以只要2、300元就可以吃到手工義大利麵與披薩的高CP值，成為不少網美打卡聖地，單天營收一度高達5、6萬元，但後期卻因疫情影響，生意直線下滑。為讓生意不再虧損，聶凡格被控不顧當時租約明訂「不得轉租或借用給第三人」，將25坪大的空間借給甜甜圈公司與甜點店使用，甚至提供場所供商業攝影，直到因當月餐廳明明仍在三級警戒期間，電費卻高達1.8萬元，被原承租人曾士綱察覺才曝光。此外，聶凡格多次在深夜大聲喧嘩，光一周內就多達3至4天，居民忍無可忍，打爆1999投訴，讓房東曾士綱狂收投訴，但他除了勸告之外毫無辦法。雙方理念出現歧見，曾士綱指出，聶女直接翻臉不認當初承諾讓曾士綱占股10%的承諾，讓曾士綱認為聶嚴重影響到其後續規劃，希望聶能主動搬離，卻被聶以租約明訂到2025年，且可以無條件續約為由拒絕搬離，讓曾無奈之下只好對其寄出律師函，並向法院提出返還房屋之訴。而針對設計師曾士綱對聶凡格所提出之返還房屋之訴，台北地院日前判決出爐，認為主要承租人為曾士綱，而非聶凡格，無從認定聶凡格有知悉且同意受曾士綱與北市環保局間的行政契約約定拘束；有關噪音部分，環保局5次稽查後並未發現有明顯噪音，僅口頭勸導，判聶凡格勝訴，駁回曾士綱之訴。全案仍可上訴。
憲嫂惡房客2／市定古蹟淪私人宴會廳 一周半夜吵4天鄰居打爆1999
藝人聶凡格（Emily）曾被媒體拍到與天王吳宗憲幽會而被冠上「憲嫂」之稱，其近來逐漸淡出演藝圈，租下台北市市定古蹟「舊廈門街派出所」開餐酒館，如今卻被控是惡房客，不但夜間擾鄰，甚至還自動減租、私下轉租場地當三房東，還把古蹟當成她私人宴會廳，如今更怒告房東與律師涉嫌《恐嚇》、《侵入住居》與《妨害秘密》，逼得大房東台北市環保局不得不出面主持公道。聶凡格2020年時與同是藝人的黃柏鈞看上尚未完成修復的舊廈門街派出所，希望能利用1樓空間開設「Vice Versa」餐酒館，因此與設計師房東曾士綱談好以每月2萬元（含水電）的價格，但同意讓曾占股10%的條件租下，約期至2025年，並可無條件續約2年。儘管開幕前期生意火爆，以只要2、300元就可以吃到手工義大利麵與披薩的高CP值，成為不少網美打卡聖地，單天營收一度高達5、6萬元，但後期卻因疫情影響，生意直線下滑。為讓生意不再虧損，聶凡格不顧當時租約明訂「不得轉租或借用給第三人」，將25坪大的空間借給甜甜圈公司與甜點店使用，甚至提供場所供商業攝影，直到因當月餐廳明明仍在三級警戒期間，電費卻高達1.8萬元，被原承租人曾士綱察覺才曝光。曾士綱怒指聶凡格不顧老屋僅有一處出入口，放話只要他踏進一樓大廳，就控告「侵入住居」。（圖／趙世勳攝）此外，聶凡格多次在深夜大聲喧嘩，光一周內就多達3至4天，居民忍無可忍，打爆1999投訴，讓房東曾士綱狂收投訴，但他除了勸告之外毫無辦法。而讓曾士綱最不滿的是，聶凡格當初以優惠價格租下該層樓，就是承諾願意進行活化老屋等文化傳承工作，事後聶女卻拒絕在餐廳的桌上擺放可供身心障礙人士觀賞2樓文藝空間所展放內容的QRcode，後續更因餐廳經營問題，拒絕讓市民入內參觀。餐廳在今年3月底宣布停業後，所留下的食材更隨意堆放在外，無人管理，直到停擺近月餘，4月30日晚間重燃燈火，卻不是對外營業，而是作為聶凡格的私人聚會，讓曾士綱怒指，堂堂市定古蹟淪為私人宴會場所，根本違背初衷。雙方理念出現歧見，聶女直接翻臉不認當初承諾讓曾士綱占股10%的承諾，更因此嚴重影響到後續相關規劃，因此希望聶能主動搬離，卻被聶以租約明訂到2025年，且可以無條件續約為由拒絕搬離，讓曾無奈之下只好對其寄出律師函，並向法院提出返還房屋之訴。曾士綱無奈表示，當初以優惠價格租給聶就是希望達到三方共榮，孰料雙方竟對簿公堂，現在只希望聶能搬走，讓老屋文化繼續傳承。（圖／趙世勳攝）未料，此舉卻徹底惹怒聶凡格，不顧老屋僅有一個出入口，而曾士綱欲進入3樓工作室必須得經過一樓的餐酒館大廳，她藉此怒告曾士綱涉嫌《侵入住居》與《妨害秘密》，造成曾完全無法處理與一樓有關的所有修繕事務。而針對曾士綱先前所寄出的律師函，聶凡格更認為曾士綱與其所聘用律師在律師函內涉嫌「恐嚇」，再對2人提告，讓曾相當傻眼，直呼「從沒聽過寄律師函會被告恐嚇的。」對此，舊廈門街派出所的所有權人北市環保局環清科股長范竣傑回應表示，該建物為北市府租賃給曾士綱，再由曾士綱承租給聶凡格，北市府無權直接介入，且目前雙方互相提出告訴，聶凡格方是否有違約借給第三方人等事，由於事後才發現，並無直接證據可以證明明確違約之事，將等待判決結果出爐才能判定，如法院斷定聶方有違約之事，市府後續也將依規定對其解約。對此，本刊透過臉書及IG多次聯繫聶凡格委託的「龍吟律事債務諮詢中心」主持律師許哲仁，也曾親赴該律所拜訪許律師，希望獲得聶小姐對被指控的回應及說明，但櫃檯小姐表示「律師本人不會在這裡」，記者留下欲詢問的問題後，但直至截稿仍未獲得許律師的回應。