現買現賣
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通膨、升息、漲工資利空衝擊 小建商陷入生存保衛戰
通膨、打房、升息、原物料飆升、工資調升等多項利空衝擊營建業生存空間，巿場已傳出數家小建商向同業調頭寸，或是將手中的建案連建照轉賣給中大型建商，也有撐不下去關門倒閉。不過消基會房委會委員張欣民表示，目前並沒有出現大量民眾投訴的情況，主要是房價上揚，小建商實在撐不住，低價轉手，也會有業者願意接。同業調頭寸 房產大亨感嘆「最近一位房地產大亨嘆氣，許多地產老友向他調頭寸！」巿場人士透露，這家推案量在全台可說名列前茅的建商老闆，近年來除在全台大舉推案，也跨足金融等不同產業，事業版圖快速擴充，但近來許多老友來向他借錢，讓他有些感概。房產趨勢專家李同榮表示，由於營建成本高漲、升息循環來臨？以及央行選擇性信用管制限縮土建融政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工、或延遲開工開始漫延全台各地，北台灣已有建商開始倒閉，這雖然是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊。房市仍然處於上升軌道上，為何仍有少數小建商倒閉危機出現？李同榮分析有四大關鍵，第一、小建商現買現賣無能力囤地；第二、成本較高，相對競爭力較弱；第三、限縮土融建融，造成資金缺口，最後，營建成本大幅增加，入不敷出。央行緊縮銀根 成本又飆漲住展研發長何世昌表示，現在的確有許多小建案或是小危老案想盤給同業，蓋不下去是小建商籌資能力不夠，當央行緊縮銀根下，無法生存，也有新創的小建商推危老案，面對原物料成本飆漲，撐不下去，如RC建築一坪成本，若由大型建商興建，每坪約18萬元，小型建商案量小，每坪支付23萬還不一定有營造廠想要做，為此業者只能將案子盤出。何世昌表示，最近巿場上出現許多建案不開工，就是擔心基地開挖下去，設計不能改，沒人要接，惟因房價看漲，這些小建商開價頗高，是中大型建商目前多不太願意接手的原因。張欣民也指出，房價後市看漲，是現在還沒有爛尾樓潮出現的主因，也是較多消費者願意容忍建商工期延宕的主因。來客量下滑 成交卻沒較差華固總經理洪嘉昇表示，央行升息、土建融縮減等問題要從兩層面來看，第一，以開發商角度分析，央行調空，大小公司都受到影響，但大小公司財務狀況不同，像有些過去財務槓桿大的公司，現在買地可能較買不下去，因為自有資金不足，但有些大型公司淨值高，自有資金部位高，對他們而言，反而是一個機會，畢竟土地價格至今並未鬆動，只是沒有像前兩年大幅上漲，高價搶地的同行也減少，較能理性選擇適合開發土地。從消費者角度看，洪嘉昇指出，近2個月受到疫情比較嚴重影響，來客量有下滑，但是成交狀況並沒有比較差。且因央行升息是為了抗通膨，通膨上個月逾3％以上．利率若低於通膨便是負利率，比較理性明智的消費者，看到原物料大漲，土地沒有跌價，通膨率又高於借款利率，有能力又有需求，就會進場購屋。洪嘉昇指出，上巿公司有比較好的優勢，即在籌資上，通常會有保留盈餘，但沒有上巿櫃的建商，案子結案都會將錢領走，留在公司錢的不多，在央行管制土建融前，購買土地只須自備2成、2成5資金，但現在提高為4成，叫股東拿錢增資，股東不一定願意，反觀上巿公司有較高的保留盈餘，自可從容因對。李同榮即表示，如今的建築環境，將會造成建商大者恆大，市場扭曲。
勇伯病逝／陳松勇一生未娶「現買現賣」帶3小姐出場 曾一度想娶「她」
金馬影帝陳松勇17日逝世，享壽80歲，他近年來因多病纏身，深居簡出，終身未婚且無妻兒的他，現今生活起居都靠看護Yule幫忙，為感謝Yule多年來細心照料，陳松勇前宣布將留下200萬遺產給Yule，以表示感激，其實陳松勇當年曾一度動念想婚，對象是被礜為「國民阿嬤」的陳淑芳。「勇伯」陳松勇的感情一直處於空白狀態。（圖／翻攝自康熙來了）「勇伯」陳松勇的感情一直處於空白狀態，緋聞對象都沒有，陳松勇過去在節目上表示喜歡喝酒卻不近女色，很難相信，在節目能逗笑小S的勇伯，一直都沒有談過戀愛，更不要說結婚和小孩了。這位「超齡黃金單身漢」可是吸引不少漂亮美眉主動投懷送抱。（圖／翻攝自康熙來了）其實這位「超齡黃金單身漢」可是吸引不少漂亮美眉主動投懷送抱，他2005年在《康熙來了》節目上表示，「有一位23歲的女生說想跟我結婚，但先決條件是一定要馬上辦理結婚登記，並辦好戶口名簿的入籍，另外還要求我整晚都不能穿褲子」，有年輕美女搶著要做「勇伯嫂」，但陳松勇卻不為所動，他笑說，「拜託，我才不希望台灣因此死了個富翁，多了個富婆呢」。有一位23歲的女生想跟陳松勇結婚，他拒絕原因竟是「不希望台灣因此死了個富翁，多了個富婆」。（圖／翻攝自康熙來了）不過陳松勇也在節目中透露，不婚的原因主要是年輕時窮，負不起責任，所以對女孩是避而遠之。勇伯在節目上對小S和蔡康永表示，「負責不是用嘴巴說的，貧賤夫妻百事哀，我50歲以後才有錢的，沒錢找了老婆怎麼活」，加上年齡的增大，陳松勇漸漸看淡了男女之情。陳松勇還表示，年輕時，生活逍遙自在，去KTV的時候，每晚都能花上5000美金，見到漂亮的給1000美金，見到很抱歉的直接趕走，據《蘋果新聞網》指出，他過往愛到大陸海南島尋芳問柳，有1次還帶了3位小姐出場，陳松勇在節目上甚至坦言，「現買現賣、都有給錢」。陳松勇在節目上甚至坦言沒談過戀愛，都是「現買現賣」。（圖／翻攝自康熙來了）其實陳松勇曾有一度動念想結婚，對象還是「國民阿嬤」的陳淑芳，據《自由時報》報導，陳淑芳2017年去探訪這位老友，關心對方身體狀況相談甚歡，陳松勇當時竟脫口說曾想過娶陳淑芳。金馬影后陳淑芳。（圖／報系資料照片）對此，陳淑芳解釋，多年前由於男未婚、女未嫁，陳松勇就開玩笑建議兩人湊和湊和，但是陳松勇因為糖尿病，加上2006年中風，接著又出現疝氣、躁鬱症等後遺症，除此之外他還有胃病以及白內障等視力方面的問題，孤獨一人的勇伯這些年來都靠著叫做Yule的印尼看護照顧，兩人多年來培養出如同父女一般的感情，Yule甚至直接喊陳松勇「爸爸」。陳松勇曾送給Yule許多金飾，並表示將來Yule回印尼做生意，會給她200萬元的資本光榮返鄉。陳松勇老年全靠印尼看護Yule照顧生活起居。（圖／報系資料照）