王朝飯店
」 茹曦酒店
百人花35分鐘吃飯店Buffet 外派來台老外高層對台「吃到飽」驚呆
Jurgen Klemm從家鄉德國遠渡來台工作，曾任職台灣多家飯店的高層，有次到飯店的Buffet瞭解營運模式，突然來了將近100人團體，僅用了35分鐘吃完走人，Jurgen Klemm的徹底被嚇到了。他認為台灣因為有獨特的美食文化，因此在飯店的經營上，發展出餐飲與住房並重的營運模式。根據《中央社》報導，Jurgen Klemm表示，「剛到台灣時，蔣經國還在，接著郝柏村當行政院長」他對該報記者笑著說：「你可能當時都還沒出生。」Jurgen Klemm不只說中文沒問題，台語對他來說也不困難，平常下班後常買鹹酥雞回家享用，或是到夜市尋找美食。Jurgen Klemm很融入台灣生活步調，休假時會到台東去看看自然美景放鬆自己，比起許多台灣人，更享受台灣生活。台人享用飯店高級Buffet的速度，讓德國高層Jurgen Klem看呆了。（示意圖／PIXABAY）Jurgen Klemm來台至今已經過去了35個年頭，前後任職於台灣飯店高層更多達12家，其中包含前陣子剛走入歷史的六福皇宮以及屏東知名的墾丁凱薩飯店，在很多的飯店都有Jurgen Klemm服務過的蹤跡。現在任職於老台北人都熟悉的王朝飯店，在去年時，王朝飯店更名為茹曦酒店。在Jurgen Klem德國家鄉，家中從事旅館業的他從小就決定要往飯店方向發展，Jurgen Klem找到工作後便被飯店集團外派到台灣。有次他在飯店內巡視，Buffet來了100多人的團體客，入座到結束離開僅僅花了35分鐘，Jurgen Klem看到桌面留下了一堆餐盤，甚至餐盤上還留著一塊黑森林蛋糕，這一事件直接刷新他的「三觀」（指世界觀、價值觀、人生觀）。著實驚呆了Jurgen Klem，在他的家鄉，歐洲人對於美食都是慢慢享用，邊吃邊聊，甚至晚餐結束已經是半夜了，相對於台灣對美食的享受不在於浪漫，而是好吃又划算，兩處的風土民情非常的不同。
王朝酒店求生術2／年租金5.6億比營業額還高 「賠本生意」背後有秘辛
疫後飯店業力拚回春，北市地標之一的王朝酒店將部分客房轉做社會宅，還重新裝潢換品牌「茹曦酒店」，引起業界關注。由於美商仙妮蕾德於2020年將王朝酒店建物賣給富邦人壽，售後租回7年，年租5.6億元，「這還沒計入人事及其他成本，要獲利幾乎不可能，現在多賺就是少賠！」王朝總經理孫至堅告訴CTWANT記者。王朝酒店最早是「環亞飯店」，1971年由菲律賓華僑、亞洲世界（國際）集團董事長鄭周敏興建環亞大飯店與環亞百貨，在當年是首屈一指的地標，包括國際巨星伊莉莎白泰勒、布魯克雪德絲都曾下榻，出入非富即貴，但受亞洲金融風暴影響，集團陷財務危機，飯店、百貨雙雙遭法拍。1971年菲律賓華僑、亞洲世界集團董事長鄭周敏響應政府號召投資興建環亞大飯店與環亞百貨，亞洲金融風暴時發生財務危機，曾請假日酒店集團經營，但最後仍躲不過飯店、百貨雙雙遭法拍出售的命運。（圖／報系資料庫）2006年經由寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線，仙妮蕾德創辦人陳得福於三拍進場，70億元拿下並先後更名「台北盛世王朝飯店」「台北王朝大酒店」，不過在北市新飯店興起環伺下，王朝從主流退居二線品牌，多接待團體客為主，始終難拉抬房價與營收。2009年，富邦人壽以100億元買下環亞百貨大樓1300多坪，約14個樓層，並持續整合各樓層。由於微風南京（原環亞百貨）和王朝共用地下室與建照，富邦人壽若再拿下王朝後，更有利於日後坐享都更整合改建的增值利益。因此外傳，富邦人壽早就在2020年之前多次向仙妮蕾德洽談收購王朝的意願，開價一度來到300億元之上，不過陳得福皆未答應，最終於2020年7月拍板成交，富邦人壽砸268億元買下王朝。外界推測，疫情讓直銷與飯店兩大事業未來市況不明，因此陳得福轉念願持有現金便於周轉。仙妮蕾德創辦人陳得福（右）與寒舍集團創辦人蔡辰洋（左）關係密切，2002年陳得福曾替蔡辰洋爭奪太平洋SOGO經營權，2006年蔡辰洋牽線陳得福從法拍市場中買下環亞飯店。（圖／報系資料庫）表面上看起來陳得福大賺近200億元，實則簽訂售後回租條款，租約至2027年、年租金5.6億元，不論經營好壞，陳得福都得備好近40億元租金回繳給富邦人壽。知情人士就透露，王朝疫情前經營狀況較好時，年營收可達5~8億元，現在一年有5.6億元租金要繳，還不含人事成本費用，營運上相當吃重，不過當初陳得福願簽下交易的附帶條款，想必心裡已有底。一位離職員工就說，「董事長一家人都在美國定居，一年僅回來一次，一個決策要定案往往曠日廢時，中間換過不少總經理，或許是飯店經營不起色的原因。」對此，王朝總經理孫至堅不願多談，僅表示，「的確，要獲利很困難，但我們仍努力為飯店找出路，閒置空間招商、多餘的房間轉作社宅、嘗試不同可能性，現在多賺就是少賠！」由於距離合約到期只剩5年，員工自然也擔心5年後是否飯碗不保，孫至堅表示曾不下數次召集員工信心喊話，「目前全心建立新品牌『茹曦酒店』，品牌做起自然不排除老闆可能再作其他飯店投資的布局，來延續品牌效益。」微風南京和茹曦酒店共用地下室與建照，想都更改建兩棟建築必須一起進行，目前富邦人壽已持有茹曦酒店和微風南京多層樓，對於日後整合改建將更具優勢。（圖／張文玠、林榮芳攝）陳得福2019年在媒體上為仙妮蕾德作曝光宣傳時提及，「我做事業，看的是一生，不是一夜！」陳得福既然願意投入逾6億元整裝，拚5年打響新品牌，想必在故鄉台灣唯一的飯店據點，應該不會輕易放棄，即便租約到期很可能另有其他布局。遠在美國的仙妮蕾德全球執行總裁陳君華透過書面回應CTWANT，「集團在台灣的酒店在面對疫情衝擊下，除了繼續堅持經營外，更積極重新裝潢公共區域、客房以及會議空間，藉由這次的翻新和更名，讓更多人知道這是一家全新的現代酒店。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，富邦人壽買下王朝酒店，不論是交易價格或是售後回租的租金，都需要符合金管會要求，所以不會有過高及過低的不合理問題；由於百貨部分產權還需要時間整合，飯店、百貨一張照，不能單獨重建，所以短期由王朝回租算是安全牌，不過就目前經營狀況來看，2027年一到，不論富邦是否準備好要都更，都不會影響王朝獲利了結。
王朝酒店求生術4／廢棄總統套房變「夜店」 打造全台首座元宇宙俱樂部
「王朝酒店」8月18日即將更名「茹曦酒店」，大廳、客房裝潢煥然一新，其中亮點還有荒廢已久的15、16樓總統套房和旋轉餐廳，塵封20年首度示人。CTWANT記者獨家直擊過去一晚要價14萬元的環亞飯店總統套房，未來將保有舊有裝潢加上現代設計，成為全台首家「國潮風」夜店酒吧。14日，王朝酒店5樓會議廳舉辦著「茹曦酒店品牌說明會」，正式對外宣告8月18日即將更名，同一時間15、16樓也如火如荼的加緊趕工，因為飯店頂樓進駐的「OOPS創潮玩圈」也即將於19日開幕，並且要在上面大辦party狂歡，睽違20年來，再度點亮小巨蛋商圈夜空。這裡的承租經營單位是一家新加坡商星宴國際開發，CEO Andy帶著CTWANT記者獨家直擊80年代紅極一時的環亞飯店總統套房「成吉思汗」。入口就設在15樓，一處設計簡約時尚的大門，推開後別有洞天，居然是刻有龍飛鳳舞的旋轉樓梯，還有一座石雕龍池，緩步登上16樓，可見一整面牆的如意木雕裝飾，雖然早已荒廢，但天花板上金色龍紋雕飾和大宮燈，仍可感受當年的氣派輝煌。據了解，過去15樓總統套房入口上鑲著以金飾環繞而成的「成吉思汗」4個大字，進入後再沿著紅毯登上旋轉階梯至16樓，穿過一道拱門和寬闊的玄關後才進入室內，而此處應是過去的玄關。（圖／林榮芳攝）「成吉思汗」由名建築師李祖源規畫設計，室內168.5坪規劃5房2廳，另有125.5坪的室外花園。過去內部陳設有黑檀木與紅木家具和無數骨董字畫，更是最早採用三溫暖烤箱、超音波按摩浴缸，與十八Ｋ金鑄造水龍頭的星級飯店，當年前身環亞飯店開幕時，就以「成吉思汗」做為宣傳號召，並由國際巨星伊莉莎白泰勒為首住貴賓，轟動一時，直到2000年仍是台北市最貴的總統套房，可惜飯店經營每況愈下，「成吉思汗」也跟著走入歷史。「這個空間（總統套房）荒廢很久很久，一旁的旋轉餐廳也是，當初來看場地時堆滿了廢棄家具，布滿了灰塵，回去還咳嗽好幾天。」Andy直白說，這裡地點好、view也好，就是屋況非常差，本來以為只要裝潢很簡單，一拆才知道比想像的還困難，基礎工程包括消防、空調、水電都要重新來過，包含總統套房、旋轉餐廳共1000坪2層樓的空間，要花上7500萬元的裝修費用，加上後面的維運，上億元跑不掉。環亞總統套房於40年前興建時就採用三溫暖烤箱、超音波按摩浴缸，與十八Ｋ金鑄造水龍頭，這些設施在當年是非常奢華罕見的。雖總統套房已荒廢多年，但仍可見降板浴缸和十八K金的水龍頭。（圖／林榮芳攝）不過這一切都很值得，台北市再也找不到這樣非常具有特殊性、話題性的空間。Andy拿著設計圖比劃說著裝潢完工後的樣貌，「我們將會保留古色古香的裝潢做修復，再加上現代科技的燈光、音響做場域規劃，牆面加光條、金屬、宮燈裡也崁入變色燈。」據了解，他還找來多年前信義區知名夜店經營團隊合作，打算重新點亮王朝飯店頂樓，打造「國潮風」的酒吧、夜店。Andy說，總統套房是「OOPS創潮玩圈」的精神堡壘，因為它保留了文化底蘊，打造一處中西、古今文化匯流的空間，外頭超大戶外空間將作為空中露天酒吧，可以近望小巨蛋、遠眺台北101夜景。Andy接著帶記者來到另一頭過去曾是旋轉餐廳的圓弧形空間，目前已施作到一半，「未來這裡會是展演空間，牆上會有像紐約交易所圓弧形大屏幕等具科技感、現代感的裝飾，我們會在這邊舉辦VIP精品活動及時尚走秀。」星宴國際開發CEO Andy表示，在台北市難找到這樣絕佳地點和視野的辦公室，未來把「OOPS創潮玩圈」打造成通往元宇宙的入口，讓更多人能透過實體活動、交流、講座，認識虛擬的元宇宙世界。（圖／截自創潮玩圈臉書、林榮芳攝）除此之外，「OOPS創潮玩圈」還是個元宇宙產業的共創空間、孵化器，星宴國際鎖定科技新創團隊，提供經驗、人脈及資源的分享，幫他們創造價值，也讓這個生態鏈更完整，同時也是一個元宇宙概念的學習交流平台，舉辦各式NFT、虛擬貨幣講座，「講座結束，晚上還能舉辦after party與講師互動，串起整個場域、也創造連續性共創的合作與整合。」「飛在天空上的NFT不是我們要的，我們看到的是產業趨勢的發展性，要把這些飄在空中的東西落地，針對娛樂、潮流、音樂、web3.0創造一個好玩並賦予內在知識力的場域。」Andy誓言把「OOPS創潮玩圈」打造成通往元宇宙的入口，未來還要申請成立元宇宙在台協會。
男星轟陳建州、王力宏…爆掛「王朝903是誰的女友上吊」 事件還原連警都喊好玄
音樂才子王力宏日前宣布離婚，沒多久被妻子李靚蕾爆料私生活複雜，出道以來零負評優質形象在一夕之間全毀。不僅如此，婚變風波還連帶身邊好友被影射。南拳媽媽成員彈頭忍不住點名陳建州，「不要讓小咖我出手。」李靚蕾日前發文澄清，「據我所知，陳建州與范瑋琪跟王先生沒有不正當的關係。」對此陳建州透過經紀人回應，「太多不實消息和亂編的故事，謝謝靚蕾幫忙代為澄清，謝謝。」由於陳建州與王力宏過去有好交情，至今卻沒有幫忙發聲，引發網友批評。南拳媽媽成員彈頭開酸，「建州呢…黑人哥，您不是所有天王最永恆的朋友嗎？X林鳥，超煩的，我家小孩看到新聞，問我『爸爸，他們在幹嘛？』，我是要怎麼告訴她？講一下？要我出手嗎？不要讓小咖我出手，你們玩得很弱，王朝903是誰的女朋友上吊？不要這樣，敗壞社會啊，地球20年來，不知你們在幹嘛，我知道好嗎？」根據《鏡週刊》報導，彈頭表示，女兒是黑人領導球隊的球迷，但王力宏事件，陳建州的態度讓他覺得很不齒；彈頭認為，陳建州不應閃躲。至於文中的一句「王朝903是誰的女朋友上吊」，引發外界高度關注。回顧過去，2016年10月26日王朝飯店確實有一起輕生案件，死者身穿紅衣、紅褲，現場留有遺書；經查死者曾發文「你會下地獄」、「你要記得怎麼逼死我的」等，疑似與閨蜜吵架。據傳，當時警方蒐證時，發生一連串無法解釋的現象，包括照相機的快門怎麼按都沒有反應，飯店變電箱還燒毀，導致大停電。◎給自己一個機會：張老師專線1980、安心專線1925、免付費生命線1995。
選美皇后變身健身天后 新書會秀「漫畫腰」驚豔全場
曾拿下全球城市小姐選美比賽桃園市第一名的王惠萱出新書「美皇后健身教室」，擁有四個國家二十張專業健身教練證照的王惠萱，從選美皇后蜕變成了健身天后。她在新書發表會上示範最近火紅的「漫畫腰」，甚至還有升級版，驚豔全場。策劃出書的財團法人泛美國際文教基金會董事長，同時也是全球城市小姐選拔大賽創辦人的張如君表示，王惠萱的新書「美皇后健身教室」主要是要推廣「健康美」的觀念，「所謂『相由心生』，透過有效率的方法，將運動與心靈結合起來，讓自己在體態或外表，都能更加年輕有自信。同時，張如君也希望王惠萱能透過自己的專業推動「青銀共同娛樂，共同學習」的觀念。最近爆紅的漫畫腰，王惠萱輕鬆展示，但也提醒一般民眾不要輕易嘗試。「泛美國際文教基金會」和「中華全球城市選拔協會」今年共同主辦全球城市小姐選拔大賽，台灣賽區總決賽訂於八月七日在王朝飯店舉行，張如君表示，選拔賽原本就是結合文教與公益的活動。今年大賽特別強調「青銀交流，世代共融」的觀念。鼓勵年輕人多多協助銀髮長者，教長輩正確的運動方式來維持健康活力，同時也能参與社區銀髮族的活動，讓年輕人深刻了解，由於銀髮長者對台灣社會的貢獻，才有現今繁榮的生活。王惠萱帶領四位選美皇后王慈薇、李昱欣、柯純心、孫如妤示範「防疫健康操」。在疫情影響下深感健康美的重要，她宣布今年的選美訓練課程將特別增加體能教育，並由健身教練王惠萱擔任授課老師，記者會現場特別由四位選美皇后王慈薇、李昱欣、柯純心、孫如妤共五位皇后一起跳「防疫健康操」。王惠萱說，「女人的美不能只是靠化妝，運動才能同時擁有美麗又掌握健康。運動有很多好處，像是減肥、增加心肺功能、預防骨質疏鬆等等，還能改善全身的循環系統，把身體中造成發炎的廢物排出去。」晶璽健康事業集團董事長何修榕（圖左）與泛美國際文教基金會董事長張如君。晶璽健康事業集團董事長何修榕致詞時表示，「重訓不當容易受傷，晶璽一直在推廣『輕運動』的理念，有人會以為輕運動就是低運動量的運動，其實「輕運動」的理念是鼓勵大家找到一個適合自己的運動，讓運動不要成為另一種壓力。在新書發表會上王惠萱除親自示範「漫畫腰」之外，也示範了537體雕機、Qrun酷跑機的各項功能，並表示結合晶璽「輕運動、食健康、享生活」的理念，才能維持體態、提升免疫力。最後由張如君和何修榕騎上晶璽Qrun酷跑機，與台灣賽區主席MEI YEN共同呼喊「珍愛地球城市出發G0」，宣布選美大賽正式開跑，2021全球城市小姐(先生)選拔大賽8月7日在台北市王朝酒店舉行。
資金狂潮釣出特殊需求買家 置產客全出籠瞄準精華區小宅
新冠肺炎衝擊全球，台灣防疫控制得宜，在疫情趨緩後，房地產具有的保值效益被突顯，加上利率持續探底、美中衝突白熱化加速台商資金回流，房市重新回到投資市場的焦點，北市精華地段、具收益或增值效益、特殊性、稀有性的產品，皆因保值效應帶動一波置產熱潮。近年北市加速都更，開發案一個接一個，尤其松江路東側在各大企業、壽險公司及開發商加碼進駐下，台北學苑舊址興建中壽總部大樓、台塑總部大樓都更重建、富邦入手王朝飯店等，至少有10個以上大型都更開發林立，在台商回流、外資投台、辦公都更及企業總部再造的條件下，具有自用或置產效益的精華地區房產特別吸啨。匯泰機構透露，公司於北市建國北路與長春路口所推出的小坪數產品「匯泰鴻」，近期出現不少自住以外的特殊需求買家置產，加速了精品小宅的銷售，推出2個多月已有6成銷售率。業者分析，買家不乏紅酒、黑膠唱片、公仔的收藏家、頂級音響的愛好者，希望在市中心有一個能擺放收藏品的空間；也有不少是公司業務在市區、居住外縣市的自營商，商務應酬後不用往返外縣市；或是期待能做臨時或短期休憇及招待友人的之用。甲桂林廣告副總經理劉吉祥認為，這波資金潮確實帶動房市買氣，國際局勢未明，造成股市波動加劇， 以「匯泰鴻」來說，除了很多傳產、金融、科技、醫生自用買盤外，吸引高資產的收藏家、置產客進駐，而14坪住宅總價約1550萬元，月租金估計能達4～4.5萬元，租金收益率3%以上，即便日後出租，對於高資產族群的資金配置，也具吸引力。
王朝酒店賣了 前身環亞飯店幾次更名見證台北商圈位移
王朝酒店終究還是賣了！2006年在寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線下，仙妮蕾德創辦人陳得福以70億拿下王朝酒店，造成轟動。14年後，富邦人壽砸268億元買進，再回租給仙妮蕾德集團，在疫情重擊全球觀光產業之際，富邦所圖為何？王朝酒店後續如何經營？都引起市場高度關注。王朝酒店最早是「環亞飯店」，其後曾陸續掛上「假日環亞酒店」、「盛世王朝酒店」等招牌，最後再改為「王朝酒店」，幾度更名不僅見證台灣觀光飯店市場發展，也為台北商圈的位移做了註解。1971年，中華民國退出聯合國，菲律賓華僑、亞洲世界（國際）集團董事長鄭周敏響應政府號召投資與興建環亞大飯店與環亞百貨。最早請到凱悅酒店集團規畫，「環亞凱悅飯店」原始規畫面積達6萬坪、有1,007間客房，15家中餐廳，並有一可容納1,500人的國際會議廳，為全國最大國際觀光飯店。一年後因理念不合，亞信與凱悅解約，但凱悅集團為飯店格局奠立基礎。環亞飯店開幕後雖沒掛上國際品牌，但出入皆富貴、風光多年，鄭周敏並曾被列入世界華人富豪榜，但受1998年亞洲金融風暴影響，亞世集團2000年發生財務危機並瓦解。鄭周敏2002年去世，長女鄭綿綿接掌飯店，為重振雄風請假日酒店集團經管理，並以「假日環亞」品牌繼續經營。只是金融商圈移轉，君悅、麗晶等國際酒店崛起，鄭家欲振乏力，飯店、百貨法拍出售。環亞大飯店於2006年被陳德福以70億買下，並更名為「台北盛世王朝飯店」，後因看好兩岸觀光旅遊商機，再更名為「台北王朝大酒店」，並加入仙妮蕾德旗下在北京天倫王朝的連鎖體系。由於兩岸觀光急凍，近年市場一直有陳德福擬出售王朝酒店傳聞，但因開價400億元，所以「傳聞始終是傳聞」。熟悉觀光飯店生態的業界人士指出，無論是任何企業以268億購入飯店，若再加上改裝金額，後續恐回收無期。市場因此推測，富邦人壽購入王朝酒店後，極可能在適當時機改建為A級商辦，畢竟「這才是比較合理的一筆生意」。