王文新
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連假宜蘭飯店9成滿 清水地熱人潮擠爆
國慶連假首日宜蘭縣清水地熱等景區湧現人潮,縣內觀光飯店訂房達9成滿,不過業者也點出,受到預期會塞車的心理影響,連假最後2天的訂房僅有6成與4成滿,期盼明年中或暑假期間,國內旅遊潮能再回溫。清水地熱昨上午9時55分因遊客湧進,啟動停車場總量管制措施,國立傳統藝術中心宜蘭園區也有不少遊客,宜蘭縣政府工商旅遊處指出,相較於中秋連假的返鄉團圓車流,國慶連假車流以旅遊為主,遊客人次會高於中秋連假。工旅處表示,宜蘭現在已逐步進入東北季風的雨季,且縣轄景點多屬室外空間,昨宜蘭天氣陰,偶有細雨,也影響遊客造訪意願,但礁溪地區及清水地熱,有泡湯及煮蛋等遊憩活動,適合家庭、親子旅遊,比較不受下雨影響。宜蘭縣觀光協會理事長王文新表示,10月7、8日的訂房有達9成至9成5滿,訂房率算達到一般的水準,不過9日只有6成,10月10日收假日4成,主要是遊客怕塞車,才讓連假最後2天訂房率偏低。王文新坦言,連假旅遊熱度沒有以前來得高,遊客來電詢問度低,現多為員工或家族旅遊,散客數較少,從機場的人潮也可看出,許多民眾會利用連假出國,沒有選擇國內旅遊。近期有不少民眾批評國旅太貴,是有錢人才住得起、玩得起,對此王文新認為,國內觀光業者要考慮到缺工,人事成本提高近4成,食材也漲了3成之多,對業者來說並沒有多賺。他建議,遊客可以上網查業者評價,且受到民眾報復性出國影響,國內觀光旅宿業者為了搶客,也容易查到優惠價。
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噶瑪蘭旅館戰3/住房、營收砍半難經營 飯店待價而沽3年翻倍漲
「今年4月起退房電話接不完!」宜蘭、礁溪五星飯店業者透露,住房率平均只剩2成,同業多關閉餐廳、部分樓層以節省人力。宜蘭縣旅館商業同業公會總幹事梁博凱預估,平均每家旅館營收減少逾5成,「大飯店入不敷出,小旅館咬牙苦撐,更有業者想脫手,待價而沽。」中天溫泉渡假飯店董事、宜蘭縣觀光協會理事長王文新就說,生意幾乎掉進谷底,住房率不到1成,「只好申請樓層歇業,讓房屋稅營業用的3%降成2%,沒辦法開源就要節流!」近期礁溪老爺酒店、寒沐酒店和長榮鳳凰酒店,因疫情高峰、旅客減少,紛紛調整餐廳營運時間,平日自助午餐暫停營運,希望同時節省人力及食材開銷。去年營收以9.1億元拿下宜蘭觀光旅館龍頭的蘭城晶英酒店,同樣住房率砍半,蘭城晶英酒店公關副總監郭穎珊淡定表示,上個月住房率33%,走過疫情2年,也就這樣很平實的營運,正好趁著遊客較少進行一些現場維護工程。業者表示,疫情之下,只要有任何風吹草動,市場就會一下子全萎縮,經營入不敷出。圖為衛生局接獲飯店有確診者後,進駐替員工及旅客進行快篩。(圖/報系資料庫)梁博凱表示,疫情反覆宜蘭飯店業跟著陷入慘況,現在確診數高,團客幾乎都取消,「之前還有政府紓困,現在都是業者自己苦撐。一有風吹草動,市場就一下子全萎縮。」目前約2成旅館選擇歇業、關閉部分樓層,也有人不想經營,只要等到好價格就轉賣。CTWANT記者上網搜尋待售旅館,的確找到一棟礁溪屋齡7年的全棟旅館正在出售,土地面積139坪,6層樓高,共12間房,記者循線向仲介打聽,仲介表示業主當初買地自建旅館,現在不想經營了,要以2.4億元轉手,有誠意再談。不過在地人士向CTWANT記者透露,「該旅館2、3年前出售時開價1.2億元,短短幾年價格便翻倍,讓人相當傻眼。」對此,梁博凱表示,目前在礁溪持有旅館者,不是在地宜蘭人,就是口袋不缺錢,只要有人來談到好的價格,都願意出售,「市場成交的不多,但有成交的價格都很高,現在都漫天喊價,價格沒個準。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,礁溪土地占宜蘭縣20分之1,卻擁有總計70公頃的數個重劃案,這麼小的地方卻有這麼多的保護區、重劃區,全台獨有,其中以遠東工商綜合區及近24公頃的休閒渡假區討論度最高,遠東集團已計畫開發觀光渡假飯店及OUTLET購物城;休閒渡假區重劃後可蓋住宅、旅館、餐廳和健身中心,同樣吸引企業爭相投資,也因為開發利益龐大,多年來爭議不斷,就連周邊溫泉宅也每坪價格也被炒到5字頭。不過梁博凱認為,現在進場投資飯店的仍是看好疫情、國際解封的後市發展。對於前幾年炒地、炒房情形,他則說,現在土地買賣成交價都太高,投資報酬率看不到,是蓋住宅還是蓋飯店,大家都在觀望,想純投機的已不多了。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,未來遠東集團、台塑集團也都將在礁溪興建飯店,「礁溪這麼小的地方卻有70公頃的重劃區,同時又吸引各大企業集團爭相投資,全台獨有。」(圖/黃舒衛提供)