物業管理公司
」 羅志祥 保全 社區 豪宅 鄰居
陸2男子被發現陳屍公園帳篷內！ 疑一氧化碳中毒身亡
大陸安徽當地一處公園內，近日有民眾發現2名男子陳屍在帳篷當中。根據警方調查後，初步懷疑2名男子的死因是一氧化碳中毒，目前全案正持續進行調查當中。根據《澎湃新聞》等陸媒綜合報導，大陸安徽蕪湖3日有網友在網路上發文爆料，指出當地一處公園內，有民眾發現2名男子陳屍在帳篷當中。而警方在接獲通報後，立刻趕往現場，並在事發帳篷外設立警戒隔離區。從現場的畫面可以看到，帳篷外面有一個小餐桌和幾張椅子，桌子上還擺放著水杯等物品，看起來就像正常露營的情況。警方當場後，就在帳篷外拉了封鎖線，還用藍布將帳篷隔離起來。事後，當地三山經濟開發區河道管理所工作人員證實，確實有人死在帳篷內「是不是一氧化碳中毒，我們不清楚，但確實是死人了」。並表示，死亡人數是2人，目前公安機關正在介入調查。工作人員還透露「據我了解的情況，那個場所目前還沒有正式交給物業管理公司管理，是免費公開的。」
中工保全躺槍1／柯市府末年改社宅招標方式 遭質疑獨厚中工保全
檢方偵辦京華城容積案，查出威京集團主席沈慶京透過旗下企業，分散間接匯款4700多萬元給台北市議員應曉薇，其中管道包括威京集團旗下中華工程公司轉投資的「中工保全公司」。而在柯市府任期最後一年，市議會與市府修改轄內社宅的管理及保全委託方式，從原本每個社區各自招標，改為「打包」成4個標案，遭質疑是排除中小企業，最後由中工保全拿到6成標案，金額達1.3億。台北市議員趙怡翔表示，這種作法引發市府是否有獨厚威京集團之疑慮，呼籲台北市政府應查清楚是否有不法。台北市轄內的社會住宅原本各自招標管理維護與保全公司，雖然台北市長蔣萬安在2022年12月上任，但在蔣當選前一年，台北市議會在2021年通過由柯市府提案的「台北市住宅及都市更新設置自治條例」時，就已附帶決議，把數個社宅社區打包成一區，讓全市17個社宅案場的社宅管理改分成東、南、西、北4個大區，社宅的管理維護與保全公司委外案，也減成了4個標案，每案的金額大幅增加，要求的門檻也相對上升。台北市議會法規委員會2021年11月召開會議，出席者包括當時的台北市議員王浩、應曉薇、汪志冰、黃郁芬、周威佑、李傅中武、戴錫欽、梁文傑、陳慈慧等人，會中除了審查「台北市住宅及都市更新中心設置自治條例」的條文之外，還通過了汪志冰提出的附帶決議，「以大區域具規模經濟分區委託民間業者執行現場維護管理」。時任都發局長黃一平贊同附帶決議的內容，他指出，因為一個社會住宅可能就要配置一名行政人員和機電相關的技師、工程師，但是未來若劃為大區域來管理，這名行政人員和機電、水電人員就能做大區域的管理，可以節省人力。值得一提的是，現任北市工務局長黃一平曾任中華工程公司董事長特助，因為中華工程與京華城同屬京華集團，黃曾被市議員游淑慧與顏若芳質疑是否為「京華城門神」。不過，台北市長蔣萬安替黃一平澄清，強調京華城案發生在黃就任前，呼籲議員評論要秉於事實。大部分公寓大廈的機電維修採外包方式，廠商除定期前往檢修外，也會在突發狀況時應住戶要求前往俢繕。圖為技術人員前往台中市一處公寓大廈水電維修。（圖／台中市政府提供）市議會通過的這項附帶決議的理由，熟悉社區管理的人士認為有點牽強。他說，社區聘用的機電、水電人員一般不是社區的常駐員工，而是依社區戶數的大小，每月收取數千萬至數萬元的費用，負責定期前往社區維修、檢查機電、水電，若是發生馬達損壞、漏水等突發狀況，則依社區的要求前往修繕，根本不需配置在社區內，如果社區規模大到需要專人進駐，這個專人也不會有餘力負責其他社區；而進駐社區的總幹事等行政人員，必須隨時在社區內顧頭看尾，也不可能兼顧好幾個社區。時任北市議員黃郁芬當時也在會議中提出質疑，市議會的附帶決議通過後，要如何避免物業管理公司壟斷的問題？如果未來都是管理大區域範圍的民間業者，最後是不是變成有辦法、有能力承接的業者，可能就是那一、二家業者？而後續發展似乎也驗證了黃郁芬的疑慮，因應2023年開始的「4大區」制度，台北市住都中心在蔣市府上任前，於2022年11月公開招標4個區的管理維護勞務採購標案，以最有利標的方式，評選出優勝廠商，得票廠商可優先續約1年，分成東區：每年3,200萬元整；西區：每年新台幣3,265萬元；南區：每年新台幣2,070萬元；北區：每年新台幣2,520萬元。開標結果，南區由齊家公寓大廈管理維護公司與齊家保全公司得標、北區由福瑞斯國際管理公司與安杰國際保全公司得標；中工公寓大廈管理維護有限公司與中工保全公司則拿下金額最高的東區與西區標案，總金額每年6400多萬，加上得標後可擴充1年，合計拿到約1億3千萬的合約，占2年總預算新台幣2億2,110萬元的六成。而中工公寓大廈管理維護公司與中工保全公司得標時的負責人都是前北市府兵役局長朱亞虎，後來分別在2023年5月、4月卸下職務，引起外界諸多聯想。市府工務局長黃一平（右）曾任中華工程董事長特助，對於市議員質疑黃可能偏坦威京集團，台北市長蔣萬安表示，京華城容積弊案發生在黃就任都發局長之前。（圖／周志龍攝）
中工保全躺槍2／社宅管理「打包」招標遭質疑 蔣市府改增為8個區
台北市議會在柯市府任期最後幾個月修改台北市社宅管理維護的招標方式，把數個原本各自招標的十多個社宅「打包」成4個標案，最後由威京集團旗下中華工程公司轉投資的中工保全及中工公寓大廈管理維護公司拿到6成標案，遭質疑有獨厚威京之嫌。而台北市長蔣萬安上任後，也重新檢視這個作法，負責管理社宅的台北市住戶及都市更新中心表示，為了讓更多物業管理業者能投入社宅管理，在2024年把標案的數目增加到8個。一位社宅住戶指出，北市議員游淑慧2023年就曾踢爆由中工興建、並由中工管理的行善社宅有多處瑕疪，最後被裁罰5萬元；從2020年到2023年也因住戶反映修繕案件久未處理，先後遭裁罰4萬元。另外，CTWANT在2023年也曾揭露，中工公司管理木柵社會住宅的合約到期，新的勞務採購案未依法在《政府電子採購網》上公開招標，竟於中工公司再度得標後5天，才在台北市住都中心的官網上公告決標結果；當時住都中心解釋，未上網上公告是因為還沒有採購網的帳號。中工管維公司管理木柵社會住宅的合約在2022年到期，但市府遭指控新的勞務採購案未依法在《政府電子採購網》上公開招標，就讓中工得標。（圖／翻攝自台北市住都中心臉書）台北市議員趙怡翔說，京華城案已經成為台北市的重大爭議，甚至也進入司法調查，而威京集團旗下的中工公寓大廈管理維護有限公司（中工）在台北市社宅管理上也出現許多不尋常之處。過去社宅的管理皆以「一社宅一物業管理公司」的模式進行，後續改為4大分區招標後，造成規模比較小的業者難以進場，這成功促使中工得標台北2大分區的管理案，金額達上億。趙怡翔說，之前曾傳出，市府相關單位未依正常程序上網公開招標，還將與中工的合約開始日設定在決標日之前，以致市府是否有獨厚威京集團之疑慮；對此，台北市政府應該徹查清楚本案是否有任何不法之處。台北市住宅及都市更新中心表示，該中心為強化北市社宅管理維護（管維），2023年起視各案屬性、所在區位及各區社宅經管戶量，予以劃分並進行分區區域招標，2023年劃分為東、西、南、北區，共4大分區；2024年考量經管社宅戶量較2023年增長逾8成，同時為顧及一般物管公司平均服務量能，也藉由分區管維吸引較多物業投入社宅管理行列，因此2024年每1個分區中各再劃分2個次分區，故現行共有8個次分區，未來每年將就社宅經管戶量滾動式調整分區管維情形。台北市議員趙怡翔指出，威京集團旗下的中工公寓大廈管理維護有限公司在台北市社宅管理上也出現許多不尋常之處，呼籲市府應調查清楚。（圖／翻攝自趙怡翔臉書）
6歲女童遭「鞦韆爆頭慘死」 她到公園玩意外摔下來釀悲劇
大陸上海先前有一名9歲女童和家人到社區的公園玩盪鞦韆，當時，女童疑為尋求刺激，站在鞦韆上不慎摔落地上，並被鞦韆底部撞擊卡在鞦韆與地面間，造成女童重度顱腦損傷搶救不治，而近日在義大利則是有位6歲女童，在玩盪鞦韆時不慎摔落，此時鞦韆的座位仍在擺盪中，女童的頭部遭其重擊，傷勢相當嚴重，最終女童送醫不治。6歲女童在公園盪鞦韆、不慎摔落時，被從高處盪回的鞦韆塑膠座椅重擊頭部，導致女童傷重不治。（圖／翻攝自X）根據《太陽報》（The Sun）等外媒報導，這起事件發生在5日，地點位在義大利維隆戈（Villongo），當時，6歲女孩拉赫瑪 （Ritaj Lahma）和媽媽法蒂瑪（Fatima）到當地的一處公園玩耍，拉赫瑪在遊樂場玩盪鞦韆時，不小心從上面摔下來，這時鞦韆的塑膠座位仍在擺動中。女童摔到地上後沒多久，頭就被塑膠座位撞到，由於衝擊力道相當大，立刻引發現場大人關注，並通報警方和醫護人員，隨後將拉赫瑪送醫治療，但拉赫瑪因為頭部遭鞦韆座位撞擊，最終仍傷重不治，過程只有短短數小時。當地檢察官目前介入調查，並對鞦韆進行檢測，以確定設備設計或維護是否存在問題，法醫也對女童遺體進行相驗，若最終證實該鞦韆的設計或管理存在缺陷，公園管理單位恐將面臨刑事責任。另據《看看新聞》報導，2022年6月，大陸上海也有位9歲女童到社區公園玩，不料，女童和玩伴為尋求刺激，從坐著變站起來，當盪鞦韆越搖越高，女童突然從鞦韆上摔落，下秒就被鞦韆底部撞擊頭部，並卡在鞦韆和地面之間。這名女童因重度顱腦損傷經搶救後宣告不治，而痛失女兒的父親認為該鞦韆的設計有問題，才造成悲劇發生，對遊樂設備廠商、物業管理公司與社區管委會提告。經一審法院判決，遊樂設備廠商須負60%責任，須賠償約新台幣477萬元，而女童家長未盡到監護責任，須自負40%責任。6歲女童在公園盪鞦韆、不慎摔落時，被從高處盪回的鞦韆塑膠座椅重擊頭部，導致女童傷重不治。（圖／翻攝自X）
陸男買3車位停放玩具車 警衛稱「車位不足」砸車遭索賠25萬
近日，中國浙江發生一起停車糾紛，一名男子在社區地下停車場買了3個車位，將兒子的3輛玩具車拉到車位上停放。物業管理公司與警衛多次以停車場車位不足為由，聯繫男子要他將玩具車挪走，供其他業主停車，遭男子回絕。事後，物業管理公司與警衛竟將3輛玩具車砸爛移走，令警衛傻眼的是，男子立刻拿出證明表示那三輛玩具車是昂貴的限量玩具車，並向動手砸車的警衛求償人民幣6萬元（約新台幣25.5萬元）。據陸媒《青島晚報》報導，浙江趙先生事業有成，在購買住家時，考慮到未來家庭購車出行的可能需求，在買下住宅時，同時一口氣買進了3個相鄰的停車位。然而隨著社區居民的增多，他的停車位時常遭到他人非法佔用，趙先生靈感一動，決定將兒子珍藏的3輛昂貴限量玩具車停放在車位上，確保自己的車位不被侵佔。趙先生的舉動，在社區住戶間引起討論，許多業主向物業管理處提出抗議，認為趙先生的做法不僅自私，而且是一種資源浪費。為此，物業管理曾多次與趙先生進行協商，試圖說服他將玩具車移走，讓其他業主能夠使用該車位，然而趙先生始終堅持自己的立場，認為自己購買的停車位不應被他人佔用。物業在嘗試了多種協商方案能解決問題後，採取了極端的作法，他們讓警衛砸壞了這些玩具車並且將它們丟棄。趙先生立即向法院提起訴訟，要求動手砸車的警衛賠償損失總計人民幣6萬元（約新台幣25.5萬元），並提供了相應的證據支持其訴求。經過審理，當地法庭作出裁決：物業管理公司的行為確實違反了法律，侵犯趙先生的財產權利，因此判決物業管理公司需向趙先生支付5.9萬元（約新台幣25萬元）作為賠償。同時，法院還要求物業管理公司採取必要措施，確保趙先生往後能夠正常使用其停車位。此外，法庭還建議社區增加停車位的供應，以解決其他業主的迫切需求。此事曝光後，在網路上引起討論。有人認為以警衛每個月2、3000元人民幣的薪水，向他求償6萬元，是要逼死人家。但有更多人支持照趙先生花錢購買的停車位權利應該要得到保障，物業公司的處理方式簡直荒謬透頂。還有人表示，最無恥的就是那些買房子又不想買車位的業主，「你沒買車位停外面去，憑什麼人家花錢買的車位要給你停，好意思投訴？還資源浪費，說得真是大義凜然。」
高雄社宅狂凸槌！警鈴大響竟是「沐浴乳太濃郁」住戶傻眼罵翻
高雄首間社會住宅「凱旋青樹」去年7月正式開放民眾申租，怎料住戶才剛搬進去不到一年，大小屋況不斷傳出，繼先前遭投訴住到漏水屋後，如今又有民眾反映，因偵煙器太敏感導致警鈴大響，就連「沐浴乳太香」也會觸發偵煙器，讓住戶不堪其擾。高雄市議員張博洋昨（22日）在市議會質詢時，點名社會住宅「凱旋青樹」設計有缺失，像是有住戶反映浴室排水系統不良，無法乾溼分離；毛髮經常堵塞下水道；外面下大雨屋內下小雨，就連好天氣時也漏水。不僅如此，張博洋指出，住戶還經常被整棟警鈴大作嚇得心驚膽戰，只要炒菜油煙稍大一些，就會啟動偵煙器的警報，讓民眾抱怨不敢在家煮飯，更誇張的是，甚至就連洗澡時沐浴乳的味道太過濃郁，也會觸發警鈴狂響，引起居民們恐慌，生活品質嚴重受到影響。對此，高雄副市長林欽榮回應，社會住宅管理服務的確做得不到位，還有許多進步空間，將督促市府都發局加以改善、強化，並針對物業管理公司進行評鑑，採適用最有利標招標，另研議設置專屬的社宅APP，以達到智慧化管理與即時掌握相關資訊。
出國一周「包裹管理費」破千元！ 住戶嘆：我在租倉庫嗎？
台中一名女子因過年期間人不在家，預先通知物業人員代收2個包裹。年後她回到社區收包裹，竟收到過年期間保管費1000元的通知，讓她憤而投訴！不過實際詢問物業人員，對方也滿腹委屈表示：「這是管委會及社區規章規定，物業只是執行單位，因社區一天郵務品最高300件，盼住戶體諒。」據《ETtoday新聞雲》報導，台中一座住戶超過400戶、位於精華鬧區的社區，社區規章規定，住戶包裹物件超過3天未領，將每日收取100元保管費用。一位住戶向媒體投訴，自己因過年期間人不在家，並表示有提早跟物業人員提前告知，卻在年後回到社區收到2個包裹，分別為6天、4天共計保管費1000元的通知，讓她覺得實在很誇張！其他住戶也透過通訊軟體發聲：「我們不是買房來住宿舍，包裹給三天期限真的很白痴，以前每個禮拜五回老家禮拜一回到住家，現在因為這個鳥理由還要提早回來。」、「我不是花錢請人家來管我。」媒體實際求證社區物業管理人員，對方表示社區包裹超過三天收取保管費，是依照管理辦法及社區管委會議執行，物業並無決策權。管理人員也說明，因社區住戶超過400戶，最多一天郵務品可以達300件，因此多次因包裹郵務，遺失、損壞、過期甚至住戶忘記拿而出現糾紛，最後管委會因此決議管理規章，盼住戶體諒。台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子表示：基本上物業管理公司沒有權力決定是否對社區住戶收費，依此次糾紛，如果住戶對於收費有異議，建議循區分所有權人會議提出，住戶與管委會雙方進行討論，避免引起社區糾紛與矛盾。不過郭紀子也表示，現在社區確實全面面臨包裹空間與人手不足的問題，尤其是疫情過後生活型態改變，除了郵件外，更有大型傢俱、生鮮物品等各類包裹，保存、管理都是難題。過去社區興建並未規劃大型收發室，對每個既有社區來說都是「災難性的問題」。就此個案來說，郭紀子認為該社區郵務量最高300件，每個包裹多放3天就是900件的量，對於物管單位來說實在是龐大的工作量，對於包裹保存費用部分，雖然目前在各大社區尚未普及，但實際上確實逐漸增加中。因此郭紀子也提醒，住戶如因出國等可預見長期不在社區，對於郵務最好早出安排，以免被收取費用時不開心。
侯妻公開信用最高標自我檢視 張斯綱被全文洋溢愛意打動
針對綠營狂打國民黨候選人侯友宜的「凱旋苑」，侯妻任美鈴今天透過公開信強調，凱旋苑是她繼承娘家的，合法繼承，依法出租繳稅，侯友宜照理不能管，但她及女兒願意用最高標準看待自身，等到與新壽租約到期後，整棟大樓將改為青年房舍出租或改為社會住宅。國民黨立委候選人張斯綱今天在臉書上表示，閱讀任美玲的公開信，可已感受到侯友宜親人對侯的滿滿愛意，其中有侯夫人父母對侯夫人與外孫女的愛，有侯友宜夫妻對早逝兒子的愛，有侯友宜家族團結的愛，還有侯友宜夫妻，對彼此的愛，讓她很感動。張斯綱說，話講到底，凱旋苑是棟完全合法的建物，過去合法租給文化大學做學生宿舍，但在２０１８年新北市長選戰，被民進黨攻擊後，台北市政府認定不符土地使用分區規定，不能作為「教育設施」，因此不能做為學生宿舍，只能作為「宿舍」，侯妻家族與文化大學解約之後，就改與物業管理公司簽訂「包租代管」合約，委託招租。一切都合法建物，依法使用；合法出租，依法繳稅。但等到侯友宜參選，民進黨就再度操作民粹，說租金很貴，是剝學生的皮，抹黑侯友宜是「包租猴」，沒臉談居住正義。張斯綱說，賴清德的萬里老家違建還在爭議中，網友揶揄賴皮寮無法拆，如今違法的罵合法的，他想請大家評評理，綠營這樣的批評，對嗎？但張斯綱也表示，侯夫人的視野與氣魄，還是令人讚嘆且敬重，除了立即補貼低收入學生或青年入住，2026年現有「包租代管」約滿之後，將整棟轉作社會住宅或青年住宅。因此，她強調，球現在又回到賴清德與民進黨手中了。他指出，侯友宜夫人持有而且完全合法的建物，以超高標準捐作社會住宅，賴清德轉給兒子規避申報，違規新建的賴皮寮，連最低限度的道歉、認錯、拆除都做不到，所以，還要繼續賴皮嗎？
社宅飄惡臭！獨居老婦堆雜物「蟑螂亂竄、尿味四溢」 住戶崩潰抗議
台北市號稱最貴社會住宅的明倫社宅，有多位住戶投訴，一名87歲獨居長者在家中屯積雜物相當髒亂，室內蟑螂亂竄、尿味四溢，多次向市府、社區物業管理公司反映都沒有改善，6日在牆外拉起白布條抗議，讓路過民眾議論紛紛。台北市住都中心回應，已對該名長者提出訴訟，並加強清潔及消毒頻率。北市議員陳怡君接獲多位明倫社宅住戶陳情，社區內1位獨居老婦身體長年病痛，子女住在國外，經濟狀況看來無虞卻欠繳多項費用，甚至已經被停水，房子外不斷飄散出尿味、惡臭且不時竄出蟑螂，住戶只好自行在走廊鋪起大批黏蟑板，老婦還常在半夜大吼「臭死你們」、潑尿。陳怡君指出，住戶多次向反映，但都發局及物管公司多次與老婦溝通無效，住戶實在受不了，昨憤而拉起白布條，抗議市府擺爛，讓路過民眾議論紛紛。陳怡君說，婦人失智失能又拒絕與社工溝通，如今社宅記點機制也達30點可解除合約要求搬離，但婦人拒絕配合，只能等法院程序判決後才可強制搬離。她認為，公部門不應集體擺爛，要扛起責任、積極介入，讓婦人搬至北市老人公寓居住和協助長輩就醫，還給明倫社宅住戶該有的居住品質。住都中心資產經營部組長黃士展回覆，管理單位屢次勸導婦人但仍未改善，依租賃契約規定的扣分制度已達30分，可終止租約、收回房屋，但老婦拒絕配合，因此由都發局提出訴訟，後續將依訴訟程序辦理，另已請物管公司加強走廊清潔及消毒頻率。北市社會局老福科長楊雅茹說，婦人可自行行走，但抗拒社工進入服務，社會局將結合醫療專業，並與都發局一起處理長者居住及照顧事宜。
保全下藥意圖迷姦女同事 遭判3年7月
高雄25歲擔任豪宅保全的陳姓男子偷偷在女同事的水杯裡摻入大量安眠藥，害女同事喝完水後精神恍惚、手腳無力，陳男還佯裝好意要送女同事回家，被其他同事機警阻擋。該名女子送醫後被驗出體內有安眠藥，報警提告，一審查無陳男性侵意圖，僅依傷害罪判其8月。高雄高分院認為陳男預謀性侵意圖明顯，改依強制性交未遂罪重判3年7月，可上訴。陳男在同一物業管理公司工作，愛慕女同事已久，2021年6月從網路購入8顆含有Clozapine成分的藥丸，上班時偷偷將藥丸磨成粉狀攪入女同事的水杯裡。女同事喝完水後逐漸恍惚，交班時甚至口齒不輕、手腳無力。陳男眼見時機成熟，自告奮勇表示要送女同事回家。其他男同事驚覺有異，直接叫救護車將女同事送醫。女子送醫治療後，體內驗出安眠藥成分，出院後調閱監視器，發現陳男涉嫌下藥，立即報警。一審時陳男辯稱，想要測試藥效，才讓女同事飲用，藥效發作後想載她回家，只是怕她送醫後東窗事發。法官認定女子未遭性侵，身體也未受傷，查無性侵意圖，僅依傷害罪輕判陳男8月，檢方不服上訴。高雄高分院法官發現，陳男在案發前幾天就曾向女同事提到，上班有吃「威爾鋼」，性暗示明顯。女同事則證稱，陳男根本不知道她的住處，當天執意單獨載走她，性侵意圖明顯。法官認為，陳男一次投放8顆安眠藥並非單純測試，想載被迷暈的女同事回家，趁機性侵意圖明顯，屬於預謀犯罪，最後改依強制性交未遂罪，判陳男3年7月，全案仍可上訴。
被男鄰居「裸身趴地」偷窺1年多 她嚇傻：報警、投訴都沒用…網炸鍋
大陸四川省自貢市一名彭姓女子，1年多來經常在住家門口發現，被陌生男鄰居裸身趴在地上偷窺，報警或檢舉都沒用，讓不堪其擾的她，只好將全程錄下PO上網。畫面一出許多網友直呼嚇人，更痛批男子的行徑無疑是變態。綜合陸媒報導，彭女表示，該名裸身趴地偷窺的男鄰居目測50多歲，常被準備出門的她撞見，雖然有投訴及報警，卻都未能遏止情況持續發生，自己去年還曾被對方叫住，不禁嚇了一跳。彭女透露，自己並不打算搬家，但如今已被男鄰居的行徑，弄得幾乎不敢在早上離開家中，也覺得對方非常齷齪。對此，社區的物業管理公司人員指出，由於自己沒有執法權力，因此無從管轄。警方則強調，因為男鄰居未做出實質性的舉動，所以無法介入。消息曝光後掀起熱議，網友紛紛痛批「真是變態」、「需要你們解決小問題的時候用不上？等到頭破血流了，你們又冒出來說要相信警方」、「有實質性行為就晚了」、「嚇死人了我X，趴在地上露出個頭」、「這種情況就可以養條狗了，畢竟視線在同一水平」。
神秘房客花1500多萬元「租別墅一週」 真身竟是知名女星…屋主驚呆
美國一名48歲網路安全專家斯派羅（Spyro Malaspinas）2022年以730萬美金（約新台幣2.22億元），買下位在亞利桑那州大鳳凰城地區天堂谷市的別墅，孰料他今年2月份接獲通知，稱有一名神秘房客願意花50萬美金（約新台幣1527萬元）租下他的別墅一週，而他聞訊隨即答應，結果事後才發現，入住的房客居然是女星蕾哈娜（Robyn Rihanna Fenty）。綜合外媒《每日郵報》、《華盛頓日報》報導，斯派羅在亞利桑那州大鳳凰城地區天堂谷市買下一間占地約6400平方英尺（約179.8坪）、坐擁5間房間的別墅後，於今年2月超級盃足球賽（Super Bowl）開打之際，收到物業管理公司高級主管的通知，稱有一名神秘房客願意花50萬美金（約新台幣1527萬元）租下他的別墅一週，而他聞訊火速答應了這個請求，因為該筆鉅款可以為他省去整整2年的房貸。不過，斯派羅後來得知，入住別墅的神秘房客居然是在超級盃足球賽中場表演的女星蕾哈娜，為此就連家人也相當興奮；而他自從知道蕾哈娜住過自己的別墅後，暫且擱置了搬回去的打算。另外，也有很多人在聽聞此事後，願意開出天價收購他的別墅。女星蕾哈娜（Robyn Rihanna Fenty）。（圖／翻攝自Instagram／@badgalriri）報導指出，今年的超級盃足球賽在亞利桑那格蘭岱爾鳳凰城大學體育館舉行，開賽以來讓周邊的旅宿業者紛紛受惠，其中鄰近體育場的一般旅館房間甚至每晚就要價600美金（約新台幣1.8萬元）。其實，早在蕾哈娜到來之前，就有其他旅客看中斯派羅的別墅，但都被他通通拒絕。
上班時間買春被抓…他慘丟飯碗怒喊「我有請假」 法官怒打臉
大陸男子段正純於2021年1月1日與北京某物業管理公司簽訂勞動合同，不料同年6月2日下午就因在上班時間外出買春，被公安機關抓獲，事後遭公司解雇。對此，段男認為自己外出前已經向公司請假，公司片面解除勞動合同屬違法解雇。法院審理後認為，勞動者已嚴重違反勞動紀律或規章制度，屬合法解雇。《齊魯晚報》報導，段正純於2021年1月1日與北京某物業管理公司簽訂勞動合同。2021年6月2日下午，段正純在上班時間外出嫖娼被公安機關抓獲。2021年9月19日，公司向段正純郵寄送達解除勞動合同通知書。段男主張其外出已經向公司請假，公司解除勞動合同違法，於是申請仲裁，要求繼續履行勞動合同。公司主張，段正純在上班時間前往其他地點進行嫖娼，被公安機關查獲，被行政拘留5日，嚴重違反勞動紀律，公司與他解除勞動關係合法，不應繼續履行勞動合同。2022年2月18日，仲裁委作出裁決，要求公司繼續與段正純履行勞動合同。公司對裁決書不服起訴至本院。段正純未起訴。庭審中，法院明確詢問段正純進行賣淫嫖娼活動的時間是否為上班時間，段男承認是上班時間，但主張已口頭請假，理由為給母親送鑰匙。公司不認可段正純曾請假，表示根據單位管理規定請假應提交書面請假申請書。法院審理後認為，《中華人民共和國勞動法》第二十五條規定，勞動者嚴重違反勞動紀律或者用人單位規章制度的，用人單位可以解除勞動合同。
過去十年只做一豪宅案 漢來飯店找商機旗下物管啟動「外接模式」
漢來大飯店旗下「漢來國際物管」繼高雄豪宅「國揚國硯」物管服務後，十年來首次跨出集團，與藏美建設鳳山預售案「藏美東京都」合作，導入國際五星級飯店生活服務。漢來大飯店副總經理、漢來國際物業管理顧問總經理陳依文透露，未來將會鎖定400戶以上大規模質感社區拓展物管業務，不排除到台南、台北等外縣市拓點。藏美執行副總經理徐開民（中）與國揚集團協理王正怡（左）、漢來國際物管公司總經理陳依文（右）簽約，委託漢來國際物管擔任住戶的生活顧問。（圖／林榮芳攝）「藏美東京都」位於高雄鳳山93期重劃區，原為海光新村眷村，由國揚集團與藏美建設各以50%合資興建，同時請到國揚集團漢來大飯店旗下的漢來國際物業管理公司進駐。該案總銷約50億元，預計2026年完工交屋，預期為國揚營收貢獻25億元。陳依文表示，漢來在高雄27年，對高雄經濟有非常大的貢獻，飯店業服務也要多元化發展，除了北上拓點台北漢來皇家鬱金香酒店外，在台北還有酒店式公寓。此次結合高雄漢來美食、漢來飯店及漢來物管一起拓展社區服務，發揮所長，把飯店服務導入社區，像是輕食、義大利麵教學、品酒活動，瑜珈、游泳、健身教學，教大家如何享受生活品味提供服務。漢來國際物管為十年前集團推出指標豪宅「國硯」而設立，多年來也僅只服務於該社區，此次「藏美東京都」為漢來物管承接的第二案。陳依文透露，未來會陸續和其他建案社區合作，「至少400戶起跳的案子，比較能發揮經濟效益，市場地利之便，目前鎖定高雄，不排除未來會拓展到台南，漢來在台北也有飯店據點，也會考慮承接台北建案。」藏美建設攜手國揚集團在高雄鳳山93期重劃區推出「藏美東京都」，每坪開價30~36萬元。（圖／林榮芳攝）「藏美東京都」也是藏美建設推出的第3個主打「飯店宅」的建案，位於台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作導入不含物業管理的飯店服務，因高雄漢來酒店本身有物管關係企業，因此直接導入漢來物管。「藏美東京都」基地2160坪雙面臨路，周邊興建中的公共建設有工協市場及全齡照護的長照中心。藏美建設執行副總徐開民指出，由於重劃區以前為眷村，並非新開發，周邊本身就有已發展充足生活機能。「藏美東京都」產品規劃為 2-4 房，每坪單價30~36萬元，含車位總價850~1600萬元，總銷50億元。業者表示，去年7月15日進場，目前已售約200戶。客層多來自鳳山、三民等大高雄地區，自住及置產需求為主。對於導入五星飯店物管服務是否未來將會收取較高管理費，徐開民表示，由於總戶數427戶，在住戶共同分攤下，管理費會壓在一般水準，並且採使用者付費機制，未來社區舉辦的部分課程，例如烹飪、插花等，會針對報名的住戶酌收材料費。
租屋女烘衣服內衣褲被偷光 物業調監視器竟然畫面全黑
不少人在外租屋都會共用房東提供的洗衣機與烘衣機，但卻有一名女子租下有物業管理的房子，但卻在烘衣服時衣服都被偷光，當中更包含許多貼身私密衣物，她向物業反應，沒想到監視影像卻是畫面全黑，讓她氣憤PO網。女網友在臉書社團「爆怨公社」發文表示，自己租屋在新竹的一棟電梯大樓中，房子有物業管理公司來管理，全磁卡進出還有清潔人員來整理丟垃圾，甚至監視器也很多，讓她一開始十分放心，沒想到她將洗好的衣服丟入共用烘衣機中，竟然就這樣被偷了，裡面有貼身衣物7件內衣褲、一件浴巾和7件上衣、3件褲子以及多雙襪子。她表示通常若下一個人要使用會將烘好的衣服放在烘衣機上，但沒想到她的衣服卻是全部消失，她要求物業管理公司調監視器，沒想到卻是全黑的畫面狀況，如今她沒有衣服可以穿，只能跟男友借並報警抓兇手，希望能找回她的衣服。不少網友看完都回應，「是不是妳太久沒收被惡意丟棄了」、「監視器沒有開那擺幹嘛」、「租屋還是要選獨洗獨曬耶」、「完全沒有其他衣服穿也太扯」。
百戶居民在酒店隔離 住家竟遭防疫人員撬開稱「殺菌消毒」
大陸廣東省某社區15日有民眾投訴，去酒店隔離期間，住家的門鎖竟遭防疫人員擅自撬開，波及數量達上百戶。消息一出，許多網友痛批這根本是「強盜」行為。綜合大陸媒體報導，廣州市荔灣區「邦華‧星際」社區6至12樓住戶去酒店隔離期間，家中門鎖竟被防疫人員擅自撬開。據網傳照片可見，多戶住家的門鎖被拆除後扔在地上，大門也被貼上「拒絕消毒處理」封條。有住戶表示，此前並沒有收到相關單位徵求進入住家的消息。對此社區物業管理公司人員表示，事發於本月10日，因收到「有人躲在家中」逃避隔離的消息，於是聯絡相關管轄單位，合力將確診者住屋所在樓層的上下3樓的門鎖強制破壞。物業人員強調，此舉為了「消毒殺菌」，也為了防止有人趁機躲在家裡，不配合隔離。物業人員補充，會幫住戶更換新門鎖。當地社區員警也說，「作為公民，在特殊時期就該配合政府，一切按照政府的規定來做。」消息曝光後，質疑聲浪遽增，有網友表示「強盜行為」、「這就是所謂的合法土匪作案了」、「這是私闖民宅，犯法了吧」、「財物可能沒丟，丟的是民心」、「冠以正義的名義就能為所欲為嗎」。
樓上漏水家中櫥櫃狂發霉 18月大兒呼吸困難⋯母哭：進出醫院6、7次
前陣子天氣潮濕，不少人家中開始長霉，此時千萬別輕忽。英國就有一名21歲母親克蘭西（Chaileigh Clancy）居住在一間瘋狂長霉的房子裡，其18個月大的兒子還因此出現呼吸困難症狀，前後進了6、7次醫院。根據《太陽報》，英國年輕母親克蘭西與她18個月大的兒子比利（Billy）居住於倫敦墨頓區一棟公寓的大樓內，不過從去年10月開始，就一直有水從樓上鄰居家滲漏到她的房子內，不僅客廳的一處櫥櫃濕漉漉的，還長了一層厚厚的黑色黴菌。英國年輕母親家中櫥櫃長滿黴菌。（圖／翻攝自《太陽報》）從那開始，克蘭西突然發現比例的健康狀況變得很糟，她回憶起兒子第一次呼吸困難時仍餘悸猶存「太可怕了，他被送上了救護車，醫護讓他使用霧化器、類固醇，一切都只是為了幫助他呼吸」；當比利被送至醫院後，醫生指出房屋內的黴菌很可能就是造成兒子呼吸困難的原因。英國年輕母親家中櫥櫃長滿黴菌。（圖／翻攝自《太陽報》）克蘭西開始展開除霉行動，並向物業管理公司投訴，不過對方卻讓她苦苦等待約2個月，才拿來一台除濕機，接著在一個月後又把除濕機收回去；她表示物業公司自那之後，就再也沒有給過她任何幫助，即使她將醫院的診斷證明發給對方，也跟他們明確要求母子倆需要提供住宿，物業公司卻完全沒有給出解決方案。「比利現在已經進出醫院大約6、7次了，我已經提出投訴，但什麼也沒得到，他們沒有給出解決方案，這太可怕了」克蘭西氣憤表示，兒子在這段時間內病症變得越來越嚴重，她甚至曾被告知兒子可能須接受重症監護，讓她相當痛心，雖然醫生後來表示，比利發病原因尚未明瞭，但她確信「家裡的黴菌只會讓事情變得更糟」。報導指出，物業管理公司發言人對此表示「我們很抱歉在這種情況下，我們的服務不足，造成克蘭西和她的兒子的困擾」，同時指出樓上鄰居的漏水問題已經在1月的時候獲得解決，本週公司也對房屋進行最後的調查，確保可以進行最後的維修，目前克蘭西家的濕氣已經清除，但受影響的櫥櫃還殘留一些黴菌，「我們正在盡快通過模具清洗和重新油漆來解決這個問題」。
救護車無法進入封鎖社區 工作人員要求罹癌老人出示「待死證明」引眾怒
截至目前為止，中國當地如果有疫情爆發的話，仍然採取「就地隔離」的防疫方式，不少社社區與公司也因為突然發生的疫情，瞬間就被迫與外界斷絕聯繫。而近日有一處因為疫情而遭到封鎖的社區，因為社區內有一名罹癌的老人需要前往醫院就醫，結果沒想到社區工作人員不僅不願放行救護車進入，甚至揚言要老人出示「待死證明」才准放行，現場也因為這句話引發眾怒、爆發衝突。根據《新浪新聞》報導指出，這起事件發生在中國山東淄博，當地一處社區因為疫情關係被迫封鎖，但由於社區內居住一位癌症晚期的老人需要送醫，經過家屬各方協調後，終於淄博中心醫院願意接收該名老人。但沒想到當救護車抵達社區時，卻遭到社區的工作人員給攔阻。透過影片中可以看到，一名自稱是社區工作人員的男子，要求老人家屬出示老人的「待死證明」，才願意讓救護車入內接人。這番話引起老人家屬的憤怒，一直不斷質問該名男子「什麼是待死證明？」該名男子在面對質問時，甚至還誇張表示「你不說，（他）也得死啊！」這番言論一出，現場隨即爆發嚴重的肢體衝突。整起事件曝光後，引起許多網友的不滿，紛紛留言表示「如果認為是捏造，可以報警處理，但是也不能這麼說話辦事」、「這工作人員真是欠揍」、「有的防疫人員對群眾一點好臉色都沒有，直接就都是呵斥，極具官威」、「打得好，打這些狐假虎威的狗」、「我是家屬會打死他」、「底層一旦手握權力，就會把權力使用到極致」。該社區物業管理公司發布聲明駁斥網路傳聞。（圖／翻攝自微博）但目前也有消息指出，該社區的物業管理公司在接獲投訴後，表示一切皆為子虛烏有，是該名老人的家屬要進出封鎖的社區，所以捏造老人罹癌一事。而之後又傳出，物業公司發布聲明，表示是因為住戶不願意配合疫情防控規定來出示證明，目前已經對社區居委會提出疫情防控政策執行不當的嚴肅批評。而目前為止，也傳出當地警方已經介入調查。
藝人也買房4／林舒語換屋樓中樓別墅 藝人買房逐「電視台」而居
這2年房市買氣超旺，有不少藝人、網紅都傳出買房消息，CTWANT獨家取得消息，藝人林舒語近期也買下汐止一棟樓中樓別墅，13日剛完成交屋。記者透過經紀人確認有此事，不過對方不願公開社區名稱、價格。據了解，主要是林舒語家中二寶出生後，需要更大的居住空間，因此打算棄守原本住在北市東區核心地段，轉換到汐止山上、環境優美的別墅群。林舒語透過經紀人轉達，因為家裡小孩長大，需要有大一點的空間，媽媽也常常要到台北住，所以決定換大一點的房子。剛開始看比較市中心的房子，網路上找了超多，實際去看的大約5間，「本來有點快放棄，因為房價太高，如果要在能負擔的範圍內，又覺得整體不會比現在住的房子更好。」經紀人透露，林舒語看了應該有半年，看到很喜歡的房子，最後都被搶走，其中還有7個房間加4個停車位，很符合一家4口還能有孝親房與工作室結合，但最後也被買走。林舒語的老公吳則蒲在一次錄影節目中和楊昇達認識，透過楊昇達介紹看上目前買下的樓中樓別墅。林舒語分享，一進去就覺得是這間了，後來陸續帶了媽媽和婆婆去看，也都非常滿意，甚至是本來怕壓力過大、不同意換新房的公公，居然也一看就滿意。據了解，林舒語挑房最在意採光，該別墅有很大的落地窗和庭院，「雖然從市中心換到山上的房子，但我們都覺得或許會喜歡上不一樣的生活方式！」就在這兩年買房的還有藝人無尊、白家綺、Paul及網紅小賴，另外KID、葉欣眉、視網膜也都在社群媒體上開箱自己的新家，不過對於成交資訊與社區皆保密到家。藝人買房最在意隱私及安全性，希望有嚴謹的物管、安管人員能擋下瘋狂粉絲的騷擾行為。（圖／截自僑聯物業管理公司臉書）藝人買房最在意的點有「工作與居住能兼顧的地點」和「隱私」，張旭嵐表示，藝人購置自用不動產，多半會顧及個人隱密性，因此多選擇鬧中取靜、有完整物管的社區，而樓層方面，則偏好中高樓層，甚至是頂樓戶，一方面避免被偷拍的可能，二方面也減少閒雜人等進出的機會。東龍不動產專任委託部經理陳泰源也補充，藝人不論購買的房子是不是豪宅，首要考量就是地點與平時工作的往返是否便捷，以內湖而言，距離年代、三立、TVBS、八大電視台都相當近，就住了相當多的藝人，像是趙又廷、林俊傑、徐乃麟及于美人、羅志祥。另外在「隱私」部分，如果是一顆電梯磁扣通達各樓層，藝人就不考慮；如果要追垃圾車，沒有隱私，也不考慮。陳泰源表示，很多藝人有特殊需求，需要服務比較好的物業管理，不論是叫車、網購，甚至時常要接收粉絲的禮物等，當然也包括遇到瘋狂粉絲、房仲帶看時想藉機一睹藝人風采故意跑錯樓層等，都需要有管理嚴謹的物業管理把關。東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，不論是小模、通告藝人、當紅明星，不論購買的房子是不是豪宅，首要考量的，就是地點與平時工作的往返是否便捷快速，對於熱衷演藝事業的藝人而言，時間就是金錢。（圖／CTWANT資料室、黃威彬攝）
【充電供應情報】EVOASIS於建材展 推出住宅及社區充電服務
在電動車主群及車廠間，一直以優質充電品質與即時客服聞名EVOASIS，在環島充電站已耕耘許久，目前擁有多座120kW以上超級快充站。因創辦人本身也是車主，對許多車主在家無法安裝私人充電樁的問題感同身受，為此今年宣告了擴大「社區公用充電服務」，針對不同住宅類型的充電安裝戶，研擬專屬解決方案。並於本月12/9-12/12的台北國際建材展，在智慧建材區設攤展出，現場除了展示最新款家用充電樁，也替建商、管委會及電動車主，帶來對應的充電合作方案，期望帶給旗下顧客更符合其使用效益的充電安裝選擇。市場上除了私人充電樁安裝，對於建商或管委會類型等安裝單位，在公共停車空間設置的充電樁會需營運管理系統，而EVOASIS的智能管理平台可最簡易迅速導入資料，連結現有的門禁卡與帳號，住戶可透過APP或門禁卡，直接啟動充電樁。所有資料也都會連結上雲端存取紀錄，並於後台自動產出報表，統計每月充電量與費用，讓管委會與物業管理公司輕鬆對帳無負擔。產品線上從基本的7kw、11kw、40kw、到120kw都有，規格也都可選擇美規(Type1)或歐規(Type2)，任何充電樁只要搭配營運管理平台即可上線營運。另外針對大型社區，凡是經過評估後，還可採用EVOASIS在公共車位投資建站方案，建商與管委會無須支出任何費用就可以升級社區設施，讓住戶享有充電服務，更可避免出現B2、B3車主，要建置充電站導致樓板破壞，與拉線距離過遠之問題，利用公用共享充電，增加使用率並最小化充電成本，讓家戶回家都可安心充電。從創立至今，在充電服務投注大量心力的EVOASIS，仍持續在全台各處密集佈點超充站。而這次的國際建材展上，不僅宣告擴大家用充電服務，帶來最新家用充電機款，也期望藉品牌與多個車廠合作的經驗，能為各廠牌車主們，帶來最貼近其使用的環島及家用充電服務。要將共創美好電動生活的願景，不只帶入台灣充電環境，亦帶進每位電動車主家中。官網：https://www.evoasis.com.tw/