物業
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億中選一!北捷第135億人次誕生 「昨晚搭板南線」可免費搭車一整年
臺北捷運第135億乘客誕生囉!7月6日晚間8時10分從板南線市政府站進站、忠孝敦化站出站的幸運會員,接下來可免費搭乘捷運一整年,並獲邀參加30周年慶生會,與臺北捷運共享喜悅;第135億旅客前後5名捷運會員,也各獲得基北北桃都會通定期票1張,快來看看自己是不是那位幸運兒!臺北捷運公司表示,捷運搭乘人次以票卡進站人次統計,相關得獎名單公布於「台北捷運」FB粉絲專頁;此外,參加「捷運這樣玩」FB及線上預測活動,正確猜中第135億乘客是從板南線及市政府站進站的粉絲,也恭喜有機會獲得電子書閱讀器好禮。慶賀旅運人次突破135億之際,臺北捷運公司也在中山站中山藝文廊舉辦第2波30周年展覽「台北捷運新生活指南」,以「不只捷運,更是美好生活」為主軸,邀請民眾重新認識臺北捷運營運成果及未來發展。「台北捷運新生活指南」共有9大展區,以「新」為出發點,呈現近年臺北捷運不只是載運乘客,也進一步發展遊憩休閒事業、物業及旅館開發、新商業模式、生活事業、智慧化營運及創造永續生活等領域,滿足通勤族的生活大小事,帶給旅客全新體驗。近年來臺北捷運力行推動ESG,傳遞永續發展、淨零排放的概念,以捷運或共享運具出行,是每個人日常生活中最實在的減碳行動方案!北捷未來將持續秉持綠色運具的使命,提供安全、可靠的運輸服務,歡迎民眾多多搭乘捷運,為淨零減碳盡一份心力。臺北捷運第135億人次誕生,獲得捷運年票一張,免費搭車一整年。(圖/北捷提供)
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寵物店老闆被逼上絕路!北市府回應「卡在這條」 專家批:擺明為難人
台北市內湖區星雲街一間寵物店內發生一起輕生案件,47歲的黨姓男子砸下400萬開寵物店,卻因與2樓住戶發生糾紛而無法取得營業登記,心血付諸東流,26日被女友發現在店內輕生。北市府都發局27日回應表示,自108年起,第三種住宅區做寵物美容業,需要4項條件,包括取得該等建物所有權人的書面同意等。專家則認為,這條法規「擺明為難寵物業者」。台北市內湖區星雲路上一間寵物店2024年5月被爆出,47歲的黨姓老闆花費百萬元裝潢,卻無法營業。據稱其2樓鄰居原本答應簽同意書讓寵物店開設,但前提是老闆需出資幫忙修繕其陽台與漏水問題,未料等到施工完畢後,鄰居卻出爾反爾拒簽同意書,雙方僵持不下,讓寵物店至今遲遲未開幕。26日晚間老闆疑因資金無法周轉,不堪龐大壓力,於店門口自縊身亡。據《三立新聞》報導,北市府都發局回應,依照2019年公告《台北市土地使用分區管制自治條例》的「寵物相關行業分區管制歸組與相關放寬規定」,自108年起,第三種住宅區做寵物美容業,需要4項條件,包括符合臨接8公尺以上道路、營業面積500平方公尺以下、限於建築物第一層(得併同地下一層使用),以及毗鄰兩側及直上一樓建物為住宅使用者,應該要取得該等建物所有權人的書面同意。持續關注此事件的楊律師認為,此事證明《台北市土地使用分區管制自治條例》有必要修法,「試想,若開『餐廳』或『修車行』,更吵且油煙味更重,都不用取得2樓同意了,為了避防寵物跑出去而大門永遠關起來的『寵物美容店』,更安靜更沒味道更沒必要2樓同意」,因此希望台北巿政府及民代盡速修法,以防再發生類似爭議及遺憾。住宅消保會創會理事長吳翃毅則指出,此土地使用分區管制自治條例2015年在台北市前市長柯文哲任內制定,雖然不是惡法,卻顯得思考不夠周慮,「擺明為難寵物業者!」吳翃毅強調,開寵物店需要取得隔鄰和樓上屋主同意,「試問經營寵物店盈餘要分配給他們嗎?還是就像這個案一樣,不懂法律避險的情況下,處於被刁難的情況內嗎?」他建議北市府重新思考,並將規範改為取得寵物店營運的相關建築規定,例如為避免空氣和貓狗叫聲傳導到四週造成影響,開寵物店需要有全熱或新風除臭系統,隔音設備等規範,較為實在。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
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壽險業唯一 凱基人壽獲天下雜誌符合1.5℃溫控目標認證
凱基人壽長期關注環境議題,持續落實氣候治理與營運減碳,榮獲台灣權威媒體《天下雜誌》評選為符合《巴黎協議》升溫不超過1.5℃目標的企業之一,同時也是唯一符合此目標的壽險業者,積極作為展現凱基人壽在減碳路徑上的努力以及守護環境的決心。《天下雜誌》於2022年成立「企業減碳溫度計」平台,是全台唯一採用國際標準盤點台灣企業減碳目標的平台,透過蒐集企業永續報告書、對外公開的環境數據,將各家企業的減碳與淨零目標,對應不同的地球升溫核心情境下,計算出企業的溫度等級,讓企業透過「企業減碳溫度計」平台的計算和宣告,用「溫度」的概念與社會交流企業的減碳承諾及貢獻。體認到碳排放會加劇氣候變遷威脅,凱基人壽持續關注環境議題對於總體經濟與金融體系帶來的潛在衝擊,在2021年導入TCFD框架建立氣候治理機制,以系統性方式鑑別氣候變遷相關風險與機會,並規劃相應的行動計畫以維持自身韌性競爭力。除了在投資面執行三大氣候行動方案,透過永續金融的決策程序及資金引導,激勵並支持產業減碳作為。在自身營運方面,凱基人壽深入規劃各項低碳轉型措施,將永續理念融入企業文化與營運決策,以實現永續環境目標。凱基人壽於2022年導入保險服務碳足跡盤查,以保單生命週期為範疇,計算各項服務流程的碳排放量,分析每一個營運環節的排放熱點,藉此作為日後自身營運減碳的基準線,並通過英國標準協會BSI查證取得ISO 14067查證聲明書,以及環境部核發的碳標籤證書。此外,為降低自身營運對環境的衝擊,落實溫室氣體管理,凱基人壽更新自有物業老舊耗能空調主機及設施,以提升能源使用效率,並在總部大樓建置太陽能光電板,導入綠色能源,以及辦理綠電採購,藉此落實綠色營運及碳排管理,預計2024年將達成總部大樓碳中和目標。2023年台灣碳權交易所成立後,凱基人壽進一步與集團共同購入碳權,成為「首批」採購國際碳權的金融保險業者之一。國際上對永續發展議題的積極行動,正以前所未有的速度和力量展開,凱基人壽將持續發揮壽險業的價值鏈影響力,打造低碳的永續生態圈,以前瞻創新的思維持續實踐企業永續經營,為所有利害關係人創造長遠價值,實現成為最受推薦和信賴的壽險公司願景。
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「熱錢」下一步首選台中七期!國際指標宅備受關注
台商資金回流,限制五年不得投入不動產禁令,將於今年8月解禁,市場初估至少3000億熱錢蓄勢待發,富人們資產配置、添購房產給二代,那些條件才能打動他們?市場預判,區域價值擺前面,其次比建商品牌力與產品力,而位處七期核心、結構中的大陸建設「豐蒔」,國際級規劃與強勁品牌力,格外受到高資產族群關注。為居台灣中部核心的台中市,交通動線順暢、氣候宜人,本就是宜居城市,近幾年更在精密機械產業強勢帶動及台積電擴廠等利多加持下,人口再創新高,官方統計人口已突破285萬人,人口紅利讓住宅剛需有撐,中台灣房市蓬勃發展。特別是七期,不止是全台指名的豪宅區、台中市政府所在地,近年來高檔豪奢商辦、國際級品牌飯店爭相進駐,加上區內兩大百貨,新光三越、大遠百2023年還榮登全台百貨「店王」與「店后」,見證中台灣民眾消費實力及區域價值不只高端,還朝國際化發展,也因此,當海外熱錢準備大舉回流之際,置產七期就成了高資產族群中最熱的話題。結構中的國際指標宅「豐蒔」,推出以來銷售成績亮眼,關鍵在於大陸建設攜手愛馬仕建築御用設計團隊-法國RDAI,一登場就以夢幻陣容震撼業界,坪數規劃上,有別於七期多數的百坪豪宅,精準切入市場最需求、稀缺的中坪數格局,格外受到置產族、二代青睞。基地位於台中大遠百對面的「豐蒔」,作為大陸建設七期品牌街廓的最終章,傾全力打造「藏品級」建築,品牌力與產品力互相加成,讓眼光獨到的高資產族群一見傾心,特別是全案委由法國RDAI設計,從外觀到公設規劃,採用法國新藝術時代建築的皇室經典藍色、花卉與蝶翼鳥羽紋理等特色語彙,公設規劃跳脫框架,20F的戶外露天的Sky Lounge、社交型游泳池,景觀全日餐廳,日常結合渡假,完美滿足企業主對建築美學、豐富精品公設及私人物業管理等需求。「豐蒔」不只是精品級的居所,也是台灣第一座法式新藝術風格住宅,更是RDAI在台中的建築代表作,其獨特與珍藏性,更推升其價值感,眼光獨具的高資產族群早已入手,對於有資產配置需求的台商、企業主而言,「豐蒔」從地段、品牌、產品、頂尖建築工法都很稀有,強烈吸引著購屋者的目光。
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遭冒名下單逾500筆…業者衝家中賣靈骨塔 惡整怪客疑為「兒子前女友」
到底是招誰惹誰!彰化縣和美鎮一戶施姓人家遭怪客「冒名下單」大量商品,包括炸雞排、床墊、靈骨塔等,從今年4月以來已被惡意訂購逾500筆,讓施家人忍無可忍向警方報案,如今該名下單怪客的身分也被曝光,疑為一名女性。對此,和美警分局表示,該起事件疑與個人糾紛有關,目前已掌握嫌疑人,正介入積極偵辦中。據了解,近來施家人不斷收到外送餐點及宅配的網購商品,但卻不是家裡人訂購,就連施姓女兒的上班地點也曾收到過惡整包裹,類似事件重複上演了2個月,至今已被假冒名義交易了500多筆訂單。除了訂購雞排等炸物外,對方還向葬儀社、靈骨塔等業者表示有喪葬需求,直到業者前往家中才得知是有人故意找碴,甚至還曾有好幾輛水肥車開至施家說要抽水肥,嚴重滋擾全家人的生活。不僅如此,下單怪客昨(17日)又故技重施,向當地一間炸物業者訂購雞塊、米血、米腸、七里香等共2700元的炸物,施家人收到後,只能向店家無奈告知「不是我們訂的」,為了減少虧損又不浪費食物,業者不得已只好全數「半價」出售。對此,施姓父親透露,兒子的前女友因被抓包已婚生子,於是2人便不歡而散,沒想到從那之後,就開始發生一連串的冒名事件,懷疑可能是對方挾怨報復。不過被影射的女方則矢口否認犯案,強調雙方之間並無感情或金錢糾紛,氣炸直呼要提告。
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遭冒名下單逾500筆!彰化女見「靈骨塔業者登門」傻眼了
到底是招誰惹誰!彰化縣和美鎮一名施姓女子遭人「冒名下單」大量商品,包括炸雞排、床墊、靈骨塔等,從今年4月以來已被惡意訂購逾500筆,讓施女忍無可忍向警方報案。據了解,近來施女不斷收到外送餐點及宅配的網購商品,但卻不是自己或是家人下單,甚至還會送貨到她上班的地方,類似事件重複上演了2個月,至今已被假冒名義交易了500多筆,讓她不堪其擾。除了訂購雞排等炸物外,對方還向葬儀社、靈骨塔等業者表示有喪葬需求,直到業者前往施女家中才得知是惡作劇,甚至還曾有好幾輛水肥車開至施家說要抽水肥,嚴重滋擾全家人的生活。不僅如此,該名下單怪客昨(17日)又故技重施,向當地一間炸物業者訂購雞塊、米血、米腸、七里香等共2700元的炸物,施姓人家收到後,只能向店家無奈告知,不是他們訂的,為了減少虧損又不浪費食物,業者不得已只好全數「半價」出售。對此,和美警分局獲報後表示,目前已掌握嫌疑人,正介入積極偵辦中,不過被害人遭盜名冒用是否與挾怨報復有關,警方則不願多透露。
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陸男買3車位停放玩具車 警衛稱「車位不足」砸車遭索賠25萬
近日,中國浙江發生一起停車糾紛,一名男子在社區地下停車場買了3個車位,將兒子的3輛玩具車拉到車位上停放。物業管理公司與警衛多次以停車場車位不足為由,聯繫男子要他將玩具車挪走,供其他業主停車,遭男子回絕。事後,物業管理公司與警衛竟將3輛玩具車砸爛移走,令警衛傻眼的是,男子立刻拿出證明表示那三輛玩具車是昂貴的限量玩具車,並向動手砸車的警衛求償人民幣6萬元(約新台幣25.5萬元)。據陸媒《青島晚報》報導,浙江趙先生事業有成,在購買住家時,考慮到未來家庭購車出行的可能需求,在買下住宅時,同時一口氣買進了3個相鄰的停車位。然而隨著社區居民的增多,他的停車位時常遭到他人非法佔用,趙先生靈感一動,決定將兒子珍藏的3輛昂貴限量玩具車停放在車位上,確保自己的車位不被侵佔。趙先生的舉動,在社區住戶間引起討論,許多業主向物業管理處提出抗議,認為趙先生的做法不僅自私,而且是一種資源浪費。為此,物業管理曾多次與趙先生進行協商,試圖說服他將玩具車移走,讓其他業主能夠使用該車位,然而趙先生始終堅持自己的立場,認為自己購買的停車位不應被他人佔用。物業在嘗試了多種協商方案能解決問題後,採取了極端的作法,他們讓警衛砸壞了這些玩具車並且將它們丟棄。趙先生立即向法院提起訴訟,要求動手砸車的警衛賠償損失總計人民幣6萬元(約新台幣25.5萬元),並提供了相應的證據支持其訴求。經過審理,當地法庭作出裁決:物業管理公司的行為確實違反了法律,侵犯趙先生的財產權利,因此判決物業管理公司需向趙先生支付5.9萬元(約新台幣25萬元)作為賠償。同時,法院還要求物業管理公司採取必要措施,確保趙先生往後能夠正常使用其停車位。此外,法庭還建議社區增加停車位的供應,以解決其他業主的迫切需求。此事曝光後,在網路上引起討論。有人認為以警衛每個月2、3000元人民幣的薪水,向他求償6萬元,是要逼死人家。但有更多人支持照趙先生花錢購買的停車位權利應該要得到保障,物業公司的處理方式簡直荒謬透頂。還有人表示,最無恥的就是那些買房子又不想買車位的業主,「你沒買車位停外面去,憑什麼人家花錢買的車位要給你停,好意思投訴?還資源浪費,說得真是大義凜然。」
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又是她!板橋女20坪公寓內養81隻犬貓 滿地排泄物臭翻鄰居黑歷史曝光
新北板橋區近日發生飼養環境不當案件,住長江路某公寓頂樓的女飼主,於20坪室內空間內飼養共81隻犬貓,而飼主並未善盡照顧責任,屋內滿是排泄物,臭味更嚴重影響附近住戶,且該名飼主是累犯,去年住在三民路公寓時,就因環境問題而遭住戶檢舉,被強制搬遷後卻越養越多,動保處發現飼主未完成成寵物晶片轉讓、未絕育、未定期施打狂犬病疫苗,再次開罰28萬2500元。據了解,該公寓室內環境極為糟糕,滿地都是犬貓排泄物,附近住戶不堪其擾,且動保處、環保局和警局前往該址,一進門就聞到濃烈寵物排泄物異味,動保處更一眼就認出該名飼主是累犯。該飼主去年在板橋三民路一間公寓承租頂樓,當時飼養共計63隻犬、貓,同樣因環境不當而遭住戶檢舉,動保處當時發現她完成晶片轉讓、未絕育、未定期施打狂犬病疫苗,依據違反動保法及動物傳染病防治條例開罰20萬3000元罰鍰,後因三民路房東不堪多數鄰居責罵,尋求法律程序請法院強制飼主搬遷。而女飼主帶著貓狗搬到長江路後卻越養越多,動保處上門時邀請飼主限期改善,並提出協助送養方案,飼主卻並不接受,她自稱是中途之家,為飼主無法繼續飼養,及寵物業者汰除的犬隻尋找新飼主,卻讓貓狗生活在滿是屎尿的空間中。該公寓內滿時貓狗排泄物,稽查人員一進門就聞到濃濃惡臭,附近住戶更是不堪其擾。(圖/翻攝畫面)動保處調查確認部分犬隻未進行晶片轉讓、未絕育及未定期施打狂犬病疫苗,依動物保護法第19條規定應植入晶片,再度開罰28萬2500元,總計開罰48萬5500元罰鍰。新北市動保處表示,設立中途之家協助動物認養本是件美事,但因收容數量超過送養的數量,且未提供良好的飼養環境屢勸未改,甚至使鄰近住戶不堪其擾,僅憑飼主一人之力難以應付這麼多隻犬、貓照護,呼籲飼主應妥善評估自身照護能力,飼養寵物應量力而為,切勿飼養超出自己所能負擔的能力,不僅造成旁人困擾,也將因動物照護不周而受罰。
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指「寵物溝通師」無科學證據 陳駿季允諾將擬定開業指引
國民黨立委鄭正鈐13日質詢指出,從2018年開始,新生兒人數已經比寵物認養的人數低,網路上「寵物溝通師」的產業也隨之興起。但鄭正鈐表示,許多人在網路上聲稱是寵物溝通師,並提供各種服務,甚至有專業證照,詢問農業部是否計劃針對該產業進行行政指引或管理?對此,農業部長陳駿季則說,基本上農業部不認同,因為所謂的寵物溝通師並沒有科學證據,未來將擬定開業指引。立法院經濟委員會13日排審「植物診療師法草案」。鄭正鈐提到,講到植物診療師後,他上網查發現,現在很多人自稱是「寵物溝通師」,從2018年開始,新生兒人數已經比毛小孩認養的人數低,還持續擴大當中,針對寵物溝通師,他也詢問農業部有沒有打算對該產業進行行政指引或有管理的機制?陳駿季回應,所謂的寵物溝通師並沒有科學證據,農業部基本上不認同這種職業。鄭正鈐追問,既然農業部不認同寵物溝通師的存在,但網路上仍有許多人提供這類服務,甚至還說有證照,包含亞洲動物溝通師聯合認證、台灣動物聯合溝通中心等,農業部是否會針對這個現象制定具體的行政指引或管理措施?陳駿季承諾,未來農業部會針對以寵物為名義開業但不合時宜的部分,農業部將制定相關指引,進行管理和規範。他也說,農業部分別會針對寵物本身或是寵物業者進行管理,而寵物溝通師就是寵物業者,因此,農業部會持續關注這個現象。
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燒出高樓危機3/「晴空匯」充電樁釀禍?管委會怨法規不完善成「鄰里矛盾」
新竹「晴空匯」火警,住戶一度懷疑與充電樁有關,事實上,近年電動車越發普及,社區管委會也經常為了是否加裝充電樁而苦惱,根據CTWANT記者調查,最後決議不裝的社區,住戶最擔心的仍是「安全」問題未能被解決。新竹市消防局初判「晴空匯」大樓火警,是地下室一樓電纜線短路引發,坊間認為短路多為用電量超過負荷,熱議可能與加裝電動車充電樁有關。新竹地區民眾使用電動車數量全台第一,「晴空匯」災後,新竹縣政府也針對裝有充電樁的社區大樓進行清查。新竹縣府工務處長戴志君說,依現行流程,社區大樓住戶在室內如要申請充電樁,申請人只要找電器合格廠商,向台電提出申請,若用電環境安全、電容量足夠等,台電會出具安全證明,申請人再向大樓管委會申請,只要管委會同意,住戶即可安裝充電樁,清查後也發現,整個申請流程地方政府「無法可管」,因而建請中央增修條文,將充電樁納入現有安檢項目。由於「晴空匯」為電車友善社區,雖然火災起因尚無法確認與住戶自行架設充電樁有無關係,網路上也引起兩派說法,但有民眾認為,「電動車的數量肯定會越來越多,台電和政府早就該要完善相關法令!」記者實訪民眾,一位竹北屋齡約10年的社區住戶就分享,他們社區已經為了是否架設充電樁討論了3年,為了評估哪一種基礎建設的方式比較好,再加上每次都要區權會同意,因此就一年通過一點點方案,目前已確定會架設充電樁,對於「晴空匯」事件,他認為不會影響安裝意願。另一位台中成屋3年的社區林姓主委則表示,「太可怕了!幸好當時住戶都反對裝充電樁!」她分享,第2年區權會時,有買電動車的住戶強力要求裝設充電樁,於是管委會就到處搜尋相關訊息,後來考量安全性有疑慮且無法被解決,因此最終否決,最後2位電動車車主也搬離了社區。圖為台電EMS系統,可設定離尖峰電價、管理帳戶,了解個別車主在哪個時段充電、充了多少電、該付多少費用,當同時充電車輛太多、電網電力不足的時候,也可調整充電分配。(圖/記者黃威彬攝)她解釋,充電樁所產生的電費是使用者付費,但是整個社區有總電量限制,建商興建建築時未考量到未來有加裝充電樁的需求,擔心社區電動車日漸增多又同時充電,用電量會超標、各項設備不敷使用,造成危險。此外,他們也考量建商興建時,消防設備都是針對油車做設計,「充電樁和電車著火,一定要等到消防局來了,拿防火毯去覆蓋,在此之前萬一波及旁邊油車該怎麼辦?」「本來有考量要買一件防火毯,但想想即使有了,也沒人敢去蓋,所以最後決定不裝。」台灣物業管理學會理事長郭紀子就觀察,新社區的住戶比較年輕,年輕住戶喜歡新事物,因此有架設充電樁需求的新社區多於老大樓。住戶通常會質疑用電安全問題,充電設備會不會漏電、爆炸?用電量是否足夠,會不會造成社區跳電?非電動車的用戶是否會多繳電費?會不會亂拉線、穿孔?牆壁及樓板打洞會不會影響結構安全?另一項因素是,通常社區申請安裝充電設備的住戶為少數,難免意見易不受重視。有設充電樁的社區最好自備防火毯,可有效防止火勢擴散,爭取消防救火時間,不過有管委會就問,「火災發生時,誰敢去撲火?」(圖/翻攝自彰化縣消防局臉書)本身也是開電動車的鑫建築執行長許峻豪就表示,原則上新建案如要有充電樁設計,都要通過台電送審,針對消防安全的部分,要有針對電動車與油車滅火方式不同的嘗試,電動車電池失火必須採低壓水霧方式進行,所以要加大消防水箱容量,並且社區要備有防火毯,才能有效改善持續失火的風險。目前台電也推社區充電EMS(能源管理系統),能規劃能源使用方式、自動開關系統、計算能源負載量是否超過,還可以計算用電時間,達到節約電費的最佳效果。林主委就說,住戶最在意的還是「安全性」,現在大樓消防設備都是油車為主,不是電動車為主,政府想要鼓勵大家買電動車,要先解決新大樓針對電車有相應的消防設施及規範,同時也要定期加強社區消防安全性的審查,別把問題丟給管委會和住戶,造成鄰里間的矛盾。
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外國人泰國置產年逾20億美金 台人最愛買曼谷宅專家分析5大誘因
泰國房地產市場強勁,疫情後吸引了大量外國買家關注。 根據泰國房地產資訊中心(REIC)統計顯示,2023 年,外國人在泰國共購買了 14,449 套公寓,總價值 732 億泰銖,逾20億美金,與 2022 年相比大幅增加 25%。泰國10大上市建商之一Ananda首次進軍台灣市場, 與泰國盤谷銀行台灣區合作,7 日介紹 Ananda 旗下位於曼谷新的黃金中心商業區的旗艦豪華住宅案「COCO PARC」,同時也展示旗下各系列的優質住宅建案。Ananda IDEO 執行長 Maneerat Thanutsethi 表示,台灣投資人對泰國房地產相當感興趣,成為Ananda在台灣市場發展的機會,進軍台灣市場是 Ananda 2024 年擴張計畫的關鍵一環。負責銷售業務的碩盛國際不動產,創辦人暨 CEO 陳復宇是台灣人到泰國創業,他表示,泰國基礎建設完善、經濟發展迅速,房地產買氣增加,尤其中美貿易戰使得許多台資企業搬到泰國設廠,他服務了很多上市企業在泰國找土地、廠房及住宿,近幾年曼谷黃金地段的豪華住宅需求激增,尤其特別受到台灣投資人喜愛。「台人對泰國房產的興趣不僅止於投資,也被泰國的豪華退休生活所吸引。」陳復宇分析原因包括,一、可以持合法擁有房屋的永久產權,享有和泰國人同等的權利。二、泰國房產價格相對便宜,更重要的是公設空間坪數不計價,住戶可以免費享用五星級飯店般的豪華公設。三、泰國是十分宜居的國家,不僅生活成本相對比較低,且曼谷擁有完善的交通網絡、教育和醫療機構。四、泰國的房屋都是精裝修,即可輕鬆入住。五、泰國房價穩定升值,租金投報率高於台灣。來台25年的泰國華僑、泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成也觀察到,這幾年電子業到泰國買工業區土地約有15億美金,很多台商也到泰國,帶動住宅需求。他也提到,Ananda是盤古很好的客戶,在泰國也是三代傳承的公司,盤谷銀行在台有北中南3間分行,這次將提供全面性的金融服務。Ananda每個推案地點都在市中心,下樓就是捷運,泰國塞車嚴重,住宅若能在捷運站周便會很方便。若至泰國置產的民眾,潘亮成提醒3大注意項,一、要可慮匯率,到泰國購置不動產要用泰銖,目前1美金對36.5泰銖,現在泰銖貶值很多,是個好機會;二、利息方面,泰國買房投報率依標的落在3~6%,Ananda都有代管收租;三、銀行方面,現在攸關洗錢防制法,不太熟的客戶銀行不會接案,不過購置Ananda產品的客戶,可透過盤谷銀行的服務,在泰國、台灣都能協助開戶,同時也會給優惠利率。Ananda Development PCL 成立於 1999 年,在曼谷擁有超過 35 個建案項目,總價值超過 1000 億泰銖。此次在台灣展示的旗艦豪華住宅建案「COCO PARC」位於曼谷重要的交通主幹道拉瑪四路上,鄰近曼谷市唯一換乘王 MRT 藍色環線,該環狀線有多達 14 個與其他軌道的交匯換乘站點。「COCO PARC」採「先蓋後售」,總樓層 37 樓,總戶數為 444戶,由Architects49 和 DWP 精心打造,並由著名泰國五星級 Dusit 都喜酒店集團提供物業管理服務。為了向台灣投資人深入介紹曼谷房地產市場,Ananda 與碩盛國際不動產將於 6 月 15 日和 6 月 29 日,分別於台北 W Hotel 和高雄萬豪酒店舉行探索曼谷房產博覽會,同時設有曼谷房產、國際學校教育諮詢、美食小吃等主題專區。高山峰、徐小可、王思佳等藝人也將前來分享泰國房產的投資秘訣。與會者還有機會贏得曼谷來回機票。
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退休阿姨1年網購破4百萬 「只買不拆」家裡堆成快遞站…本人吐原因
大陸上海市1名65歲獨居阿姨去年從市區搬到了嘉定融僑星譽小區,這1年間,阿姨喜歡成箱地購買物品,網購開銷已經超過人民幣100萬(約新台幣445萬元),甚至還有部分是價值不菲的奢侈品,包括黃金珠寶、收藏品、保健品等,並非生活必需品。由於每天瘋狂網購,家中快遞堆積如山,而且都不拆。綜合陸媒報導,阿姨的家中被快遞堆滿,部分生鮮食品早就腐爛發臭,就連晚上睡覺也只是躺在快遞箱上瞇一會,每天只能喝粥應付。據了解,阿姨的女兒定居國外,親戚間也不來往。鄰居們既為老人的身心狀態擔心,也為自己受到潛在的消防安全隱患而擔憂。物業多次上門與老人溝通,希望能把快遞清理乾淨。但阿姨並不配合,而這些快遞都是阿姨的個人財產,未經授權,物業也無權處置。此前,社區已招募人手幫老人拆分快遞,其中包括許多熱心鄰居,一共36個人左右的隊伍上門為阿姨做快遞整理。大家首先處理了易腐爛的食品,「快遞盒上的水都往下滴,快遞盒打開的時候,很多蟑螂都爬出來。」社區籌建組負責人邱英芳表示,120個整理箱全部用完了,由於阿姨囤積的快遞實在太多,才完成了三分之一的整理任務。現在,這位獨居阿姨家的大門已能全部打開,原先堆至天花板的快遞已被規整分類放置於兩側,屋內一條通道被整理出來,通風情況也大有好轉。外面的樓道乾淨不少,氣味也大有改善。工作人員透露,由於購買了太多,目前阿姨只剩下幾百元,工作人員曾委婉說可以幫忙在二手交易平台上售賣,但阿姨的意願並不高。經溝通發現,阿姨也曾經是熱愛生活的人,年輕時曾考取某醫科大學護理專業的夜校畢業證,以及播音主持專業的證書。阿姨說,搬來嘉定前,自己曾是徐匯區某社區的舞蹈愛好者,之所以愛看直播、瘋狂網購,是因為以前的生活重心都在撫養女兒、經營家庭上,離異後搬來此地,才養成了消磨時間的習慣。對此,有心理學專家分析,阿姨可能患有囤積障礙,她瘋狂購物的行為或許就是出於情感上的缺失。「任憑快遞箱子堆得再多,只要花點時間、花點力氣,總能被清理乾淨,但是阿姨內心的複雜情緒、心理障礙在短時間裡很難被治癒。」邱英芳表示。目前,社區在嘗試聯繫她的女兒,社工一直上門溝通交流,給予關懷關注,希望她能打開心門、走出家門,到社區裡和其他阿姨一起參加社交活動。這次阿姨同意讓社區的志願者上門分拆、整理快遞,其實已經是向前邁開了一大步。
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詐欺通緝見警翻牆躲鄰屋!他奮力抵抗遭噴辣椒水 狼狽上銬被捕
北市議員徐立信23日於議會總質詢時表示,自己先前接到民眾陳情,表示自己位在板橋區的住家突然被人闖入,事後才得知為北市警員跨區辦案,從後陽台翻越至其住家逮捕犯人,遭屋主控訴警方未經同意進入其住宅,甚至破壞其屋中家具。對此,萬華分局也回應了。萬華分局表示,該案為依北檢指揮偵辦之詐欺案件,16日下午持拘票前往北橋區一處民宅4樓準備逮捕因詐欺案件遭到通緝的29歲陳姓男子,不過陳男一見警方上門,竟直接從後陽台翻越圍牆至隔壁4樓的鄰居家中躲藏,警方見狀也立即請示檢察官同意,翻越陽台至鄰屋搜索,火速於鄰屋陽台的雜物堆中發現陳男,當場將其帶回偵辦,同時將搜索結果陳報地檢署及法院備查。而逮捕過程當中,陳男不斷有逃脫、反抗行為,警方為確保自身安全,也使用辣椒水控制犯嫌,逮捕後也確認陳男身上並無外傷,並溫柔向陳男表示臉上之辣椒水不要擦拭,到時再以清水洗去,以免增加灼熱感。萬華分局也強調,針對屋主控訴警方破獲家具並經由其大門離開,警方在逮捕犯嫌後,為維護嫌犯安全,因此由鄰屋大門將犯嫌帶離,隨後將大門關閉,過程中未有破壞屋內財物或門鎖情形,全程均有錄影錄音;隨後也透過該社區物業管理、轄區派出所與該鄰屋民眾聯繫均未果,將持續派員與該民眾聯繫,協助復原事宜,並引為案例精進員警執勤技巧。
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高雄社宅狂凸槌!警鈴大響竟是「沐浴乳太濃郁」住戶傻眼罵翻
高雄首間社會住宅「凱旋青樹」去年7月正式開放民眾申租,怎料住戶才剛搬進去不到一年,大小屋況不斷傳出,繼先前遭投訴住到漏水屋後,如今又有民眾反映,因偵煙器太敏感導致警鈴大響,就連「沐浴乳太香」也會觸發偵煙器,讓住戶不堪其擾。高雄市議員張博洋昨(22日)在市議會質詢時,點名社會住宅「凱旋青樹」設計有缺失,像是有住戶反映浴室排水系統不良,無法乾溼分離;毛髮經常堵塞下水道;外面下大雨屋內下小雨,就連好天氣時也漏水。不僅如此,張博洋指出,住戶還經常被整棟警鈴大作嚇得心驚膽戰,只要炒菜油煙稍大一些,就會啟動偵煙器的警報,讓民眾抱怨不敢在家煮飯,更誇張的是,甚至就連洗澡時沐浴乳的味道太過濃郁,也會觸發警鈴狂響,引起居民們恐慌,生活品質嚴重受到影響。對此,高雄副市長林欽榮回應,社會住宅管理服務的確做得不到位,還有許多進步空間,將督促市府都發局加以改善、強化,並針對物業管理公司進行評鑑,採適用最有利標招標,另研議設置專屬的社宅APP,以達到智慧化管理與即時掌握相關資訊。
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傻眼!陸社區才交屋 竟有逾50戶玻璃「陸續自爆」
大陸四川成都近日有一社區的新屋窗戶竟陸續出現自爆現象,自5月21日起,已累計發生50餘起類似事件,讓入住不久的住戶都向該物業求助,事件也引起關注。據陸媒報導,該社區近期有不少住戶剛入住,豈料自5月21日起,許多住戶都紛紛反映家中窗戶玻璃出現自爆現象,截至目前,已累計發生50餘起類似事件。對此,一些住戶表示,當時他們在家中突然聽到窗戶玻璃碎裂的聲音,緊接著便發現窗戶上的玻璃已經破裂,甚至有的玻璃碎片還飛濺到了房間內,造成了家中物品的損壞,也造成家人的身體受到輕微傷害。事後,住戶們紛紛向該物業求助。22日,物業工作人員表示,經過初步調查,認為這些玻璃自爆事件很可能是因為開發商在安裝窗戶玻璃時出現了問題,有可能是玻璃的品質問題或者是安裝過程中的操作不當、窗戶框架與玻璃之間的密封性不佳等原因導致了玻璃自爆。物業方面也表示將積極與開發商溝通,要求其對出現問題的窗戶玻璃進行更換,也將組織工作人員上門為住戶更換新的玻璃,並對已經受損的物品進行賠償。