爆買
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賣房賺三倍2/炎亞綸賣房3年賺620萬 投資眼光被讚爆
張書偉因為婚後需求不同,賣掉住了十多年的婚前房,而賺進700萬價差。近年台灣房價只漲不跌,不少藝人也因買賣房地產賺了不少錢,像炎亞綸就曾被披露,持有3年就獲利620萬出場的超狂例子。炎亞綸2018年以7980萬元買下天母豪宅「溪雅圖」,去年他捲入MeToo風暴時,不少媒體到「溪雅圖」樓下守候,管理員深感困擾而脫口「炎亞綸的房子已賣掉」,才發現,他在2021年8月以8600萬元脫手,3年就獲利620萬元,當時有不少房市專家讚他買房眼光佳。雞排妹曾被爆買賣房屋賺了大賺一筆,但她表示實際成交沒賺那麼多。(圖/翻攝自雞排妹臉書)雞排妹鄭家純曾揪親友一起買大安區預售建案,一次買三戶,跟建商殺價200~300萬,交屋後不久,其中一戶就在房仲網刊出求售,開價2480萬元,一買一賣轉手價差將近500萬。不過當時鄭家純在臉書澄清,並非外界所言賣屋賺價差500萬元,實際成交價還得是看狀況,還得繳稅,若順利成交一戶也不會賺那麼多。于美人也曾被披露賣豪宅獲利,但也據傳被課了重稅。(圖/翻攝自于美人臉書)于美人也曾被披露賣豪宅獲利約1609萬,她2018年以1億4459 萬元買下北市南京東路的豪宅「元大方圓」15樓戶,2022年11月以總價1億6068萬元售出,帳面上看似有1609萬價差,但因為房地合一稅的關係,獲利要扣45%的稅,實際大概進帳900萬元。
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破發2個月!00940重回10元 她急下車賣5張「獲利992元」
不少人希望透過投資增加被動收入,元大台灣價值高息(00940)吸引了許多投資人的目光。在募資期間,許多人解定存爆買該產品,創下多項紀錄,然而00940後表現卻不夠亮眼,甚至破發將近2個月,直到13日才收復發行價10元,因此有位女網友在這時決定「下車」,引發網友熱議。據了解,00940是元大投信推出的首檔高股息、月月配且申購價10元的ETF,募集期間吸引眾多投資者,僅半個月就募集了1752億元,打破了統一台灣高息動能ETF(00939)在前一星期創下的531億募集紀錄,且00940在申購期間就有高達70.8萬受益人數,使其一舉成為第4大高股息ETF。然而00940在4月掛牌後一度破發,直到13日終於收復發行價10元時,一名女網友在臉書社團「00940自救會」發文,表示她在當天上午賣掉5張00940,並附上對帳單,從截圖可以看到,她不含手續費獲利992元,損益率為2.03%。這篇文章引發了熱烈討論,有網友驚訝地表示,「現在這樣下車…當時到底為什麼要買?」、「還沒拿到那幾百元的股息就出場,不會可惜嗎?」、「五張...放著就好了吧」、「畢業快樂」。然而也有其他網友認為她的決定並不壞,「你這損益,是名列前茅的欸」、「有賺就好」、「至少有三天的餐費~不錯了」、「有賺,就是股市贏家」,還有網友指出其他投資機會,例如「晚940上市20天,投入台積電五萬,現在已經獲利八千了 呵」、「5萬拿去買台積電零股,隨便也比這個多」。
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離台前回馬槍!黃仁勳「王記府城肉粽」爆買14份餐點 店家收大紅包樂翻
輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳原本預計8日上午就要搭乘專機離台,但8日午間他被直擊現身台北市八德路上的「王記府城肉粽」一口氣買了14份餐點,付錢時還送上「超大紅包」,讓現場員工們開心大喊「謝謝老闆」。黃仁勳自5月26日為台北國際電腦展(COMPUTEX)來台,掀起全球AI旋風。台北國際電腦展7日風光落幕,黃仁勳原定8日上午也將搭乘專機離台,不過據《民視新聞網》報導,黃仁勳上午離開下塌飯店後,先是替飯店外聚集的民眾簽名,結束後才搭乘座車再次前往位於八德路上的「王記府城肉粽」,現場民眾趕緊上前要簽名、合照,排起長長人龍,而黃仁勳不僅來者不拒,還將愛妻Lori拉進來一一與民眾合影留念,拍照。在王記現場,黃仁勳則一口氣帶走14份餐點,結帳時店家原本找零錢給他,但黃仁勳接過後,一把將零錢丟回收銀機內,還拿出一個大紅包要贈送給店家,引得店內員工們又驚又喜,大喊「謝謝老闆!」王記府城肉粽。(示意圖/報系資料照)
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政策扶植看好中國股市! 高盛:股票便宜估值可望提升20%
陸媒「華爾街見聞」報導,高盛集團近期表示,在最近的客戶交流中,股息和股票回購相關話題被頻繁提起,被認為因先前跌到谷底的中國股市「太便宜」,加上政府開始推出一系列的支持性政策,以最樂觀的情況下,中國上市企業估值提升可能高達40%,就算是平均水準,也有20%的上升空間。陸港市場代表外資動態的北向資金,近期已連續多個交易日淨買入陸股,4月26日甚至爆買224.49億元人民幣,創下滬深港通開通以來單日新高。報導提到,中國股市上週出現自2022年12月以來的最佳周回報率成績,一周內MSCI中國指數上漲了8%,科技股領漲13%,中國離岸股票1月底以來反彈19%,表現優於發達市場和新興市場基準。高盛認爲,近日反彈主要是因爲第一季的宏觀經濟數據表現超出預期,加上有關支持資本市場的新政策陸續推出。高盛分析師Kinger Lau領導的團隊在4月29日公佈的報告指出,在最樂觀的假設下,如果中國股市在股東回報、公司治理標準,以及長期投資者持股比例上能與全球領先水準相當,那其估值提升可能高達40%,即使在不那麼樂觀的假設下,這些指標僅提高到全球平均水準,其估值仍有20%的上升空間。高盛表示,從歷史角度來看,中國股票的估值仍然偏低,MSCI中國和滬深300指數的交易市盈率分別爲9.6倍和11.4倍,仍低於長期平均水準的1個標準差,這將對中國股市形成支撐,預測MSCI中國和滬深300每股收益(EPS)將在2024年分別到達8%和9%,2025年上升至10%和11%。香港《信報》也引述外電報導,瑞銀報告稱,MSCI中國指數的成份股中,消費和網路行業比重居高,因此盈利未明顯受到房地產市場逆風的影響,隨著消費出現初步回暖跡象,預計公司的業績有更佳表現,因此瑞銀調高中國股市評級至「增持」。
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ETF除息秀1/00733「配息率」奪雙冠王 00929單日成交爆量近35萬張驚人
4月高達50多檔台股ETF除息,00936、0056、00888、00907等陸續於17日起除息,重頭戲則是在18日,依各家投信公司目前公布的每單位配發金額(每股),CTWANT整理,換算預估年化配息率及現金股利殖利率皆超過5%者,由半年配的00733富邦臺灣中小奪下雙冠王。CTWANT調查,從本周4月17日起,包括股票、債券指數型ETF共達51檔台股ETF除息,18日更是重中之重,在同一天除息的共達38檔,19日、22日、23日也有多檔,民眾若想要參與除息(領取配息)的話,須留意最晚買進日;以19日除息者來說,最晚買進日是18日,依此類推。根據CMONEY統計4月11日台股收盤價,國內指數股票型4月除息ETF的「預估年化配息率超過5%」者,以本周18日與下周22日、23日除息檔數來看共八檔ETF,00733富邦臺灣中小的近16%最高,第二名為00929復華台灣科技優息的11%,第三名為00927群益半導體收益的8%,0056元大高股息、00905 FT臺灣SMART分列四、五名,各為7%、6%。緊跟在後的還有00909國泰數位支付服務、00907永豐優息存股、00912中信臺灣智慧50,「預估年化配息率」在5%~7%間,以月配型為多。預計4月23日除息的00929復華台灣科技優息ETF,每單位配發金額(每股)0.2元,連日來的成交量爆買超過30萬張,4月11日收盤價21.1元,16日台股暴跌550點失守兩萬點,台積電跌破800元領跌科技股也一片慘綠,00929股價下跌到20.30元,但交易量也近30萬張。進一步看「現金股利殖利率超過5%」者,同樣的由00733富邦臺灣中小的近8%拔頭籌,第二名的為00909國泰數位支付服務的6.5%,0052富邦科技則以近4%(3.8923%)居第三名,其他檔多為季配型,現金股利殖利率約0.3%~2.1%之間。00929復華台灣科技優息ETF近一個月,屢創單日交易量破30萬張,16日再創新高來到34.9萬張。(圖/翻攝Yahoo!股市)網友議論說,「00733從上市以來從沒輸過0050」「持有0050是必須要的,如果有餘力,00733也要關注一下……。」2024年,00733富邦台灣中小與00919群益台灣精選高息、00929復華台灣科技優息,就曾拿下受益人數「周周增」前三大台股ETF排名。上述這三檔即是因標榜「高股息」吸引投資人,而00733確實也不負重望,最新公布的每單位配發金額(每股)為5.153元(半年配),月配型的00929復華台灣科技優息每股配0.2元,預估年化配息率也高達11%,現金股利殖利率則近1%(0.9479%)。「00733近一年上漲超過80%,是所有台股ETF漲幅表現最強的,光是看它的前十大個股都是電子零組件、光電、電腦周邊設備等,是台股今年以來上到2萬點熱門股。」一名證券分析師指出。00733成分股中佔比最高為奇鋐,其次為技嘉、英業達、仁寶、矽力-KY、宏碁、微星、群光、力成、嘉澤:前五大成分股占比皆超過6%,奇鋐、技嘉、英業達的占比並都超過7%,是00733成分股重中之重,股民須注意其營運情況。還要注意,00733指數調整頻率每年4次,分別以1月、4月、7月、10月的第 7個交易日為審核日,審核資料截至前一個月最後1個交易日。每次定期審核後選取固定的成分股數目為50檔。國內指數股票型4月除息ETF
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螃蟹「每箱賣300元」超俗 他一口氣爆買30箱!蒸熟後崩潰了:全部拿去餵雞
大陸安徽省阜陽市發生一起「空殼螃蟹」事件,一名郝姓男子因看見攤販正在大促銷,於是花了2100元人民幣(約新台幣9288元)一口氣買下30箱螃蟹,怎料回家蒸熟後一看,蟹肉、蟹黃全消失,整隻螃蟹只剩下空殼。綜合陸媒報導,郝姓男子日前在高速公路休息站小憩時,遇到路邊賣螃蟹的攤販向他兜售,並稱原價200元人民幣(約新台幣884元)的螃蟹要便宜賣,每箱只要70元人民幣(約新台幣309元),算下來一箱現賺575元。郝男看見價格如此划算,毫不猶豫砸下近萬元台幣狂掃30箱,返家後他興高采烈向妻子炫耀自己撿到便宜,但對方卻覺得便宜沒好貨,果然夫妻倆將螃蟹蒸熟後扒開外殼一看,裡面不但沒有蟹黃,就連一丁點螃蟹肉都看不到,最後2人只好將螃蟹全部煮熟餵雞,加上賣螃蟹的業者是流動攤販,根本找不到人求償,郝男只能認賠花錢學教訓。消息曝光後,引起網友紛紛熱議,「不長記性,這種新聞也不是第一次報導了」、「世上哪有那麼好的便宜佔啊,一看價格就不能買」、「哪有那麼多便宜,網購你還可以退款,這種到哪裡找人。」不過也有人傻眼直呼,「買30箱是想幹啥?吃不完就壞了」、「再便宜買30箱也吃不完啊,這是怎麼想的。」
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售價比南部貴5元!台北首間「茶の魔手」開幕地點曝 粉絲一口氣狂買16杯
從台南發跡、被封為手搖飲南霸天的「茶の魔手」如今殺進北部,台北首間門市今(24日)上午9點開幕,吸引不少人慕名而來,其中一名北漂民眾因太思念家鄉味,竟一口氣爆買16杯,可見即使飲品定價比南部貴5元,饕客仍心甘情願掏錢買單。紅遍南部的人氣手搖飲「茶の魔手」於1993年在台南設立首間創始店,至今全台共有500多間分店,不過多半都開在南部地區,堪稱南部手搖飲界的扛霸子,近年來「茶の魔手」也揮軍北上,除了在新竹竹東及宜蘭民權新店設有2據點外,台北首家門市「台北慶城店」也在今天正式開幕試營運,地址位於台北市松山區的慶城街商場。消息曝光後,網路掀起一波討論,網友紛紛熱議,「可以叫茶魔了」、「讓北部人看看茶魔的實力,我推薦青梅系列!」、「唯一推薦山楂烏龍」、「好喝,已經掃好貨在冰箱了」、「還記得大學時,明明一大早,阿北就買了兩杯飲料,開喝了。」至於售價部分,茶の魔手董事長王賢明透露,由於人力、租金成本等考量,飲品品項「比南部貴5元」。對此,網友認為還能接受,「南北租金差那麼多才貴5元,已經很佛心了」、「貴沒關係,味道別跑掉~」
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東成醬油標榜「古法釀造」 竟遭爆買別家基底調味
東成醬油創業超過一甲子,標榜古法釀造,曾被台南市政府選為林志玲的嫁妝,也被大廚江振誠使用。近日週刊爆料,東成醬油其實不再自釀醬油,跟別家大廠購買基底再調味,最後對外販售。對此,東成醬油回應了。據《鏡週刊》報導,創辦人鄭登奇過世後,接班人次子鄭舜日為了降低成本,已不再自釀醬油,而是跟其他大廠買基底醬油,調味後再貼牌販售,東成用的是萬家香和高慶泉的醬油,每隔幾天就會有桶槽車送醬油進東成廠房。A先生說,二代接班後,許多釀造師都離職,原本東成還有釀少量醬油,但因為技術不到味,無法呈現傳統風味,所以才會買醬油,現在買不到古法釀造的東成醬油了。B小姐指出,醬油經過古法釀造很鮮美,但要花120到180天,耗時費工更佔空間,成本也較高,創辦人過世後,由鄭舜日接手,但他過去沒生產醬油經驗,也不像爸爸那麼堅持細節。A先生說,雖然法規沒說不能拿其他廠醬油加工,但東成醬油強調古法釀造,此舉有欺騙消費者嫌疑,希望主管單位調查,確保消費者權益。對此,鄭姓董事長特助回應,公司醬油有自釀及非自釀兩種,也有跟其他家進原料,至於哪些是自釀,目前無法對外說明,要等董事會做決議。
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電影頻道/陳昊森當孩子王許願35歲結婚 跟魏如萱爆姐弟戀親曝媽媽反應
陳昊森連續兩年在賀歲片挑大樑,今年他主演台片《小子》再次登上賀歲檔期,他在片中飾演電玩宅,跟兩位武打小童星吳宗修、釋小願一起踏上冒險旅程。他本來就愛小孩,27歲的他還許下願望,希望能在35歲成家當爸,至少兩個小孩,「因為太老當爸的話,怕自己沒體力。」他先前跟金曲歌后「娃娃」魏如傳萱爆姐弟戀,接受時報周刊CTWANT專訪時被問起兩人關係,他低調回應:「我們就是好朋友。」陳昊森在片中帶著小童星吳宗修、釋小願一起打遍各大擂台、賺獎金,陳昊森自認不管是體力、武打動作都不如兩個練家子,「一開始我還很擔心問導演說,我看起來會不會就是必輸?導演還安慰我說,你本來劇情設定就是比較弱,沒關係。」還透露兩個小童星對絕招保密到家,笑喊:「他們都怕我學會以後,會跟另一個人講,所以我什麼都沒學到。」陳昊森(左二)拍電影《小子》,跟小童星吳宗修(左一)、釋小願打成一片。(圖/良人行提供)他透露本來就愛小孩,也是親戚間的孩子王,沒多久就跟小童星們打成一片,直呼:「跟小孩在一起就是很療癒。」他稱讚吳宗修個性聰明,天天都愛問為什麼,他知道吳宗修最喜歡的偶像就是功夫明星李小龍,就買了李小龍周邊當禮物;釋小願則是超愛撒嬌,「小願很喜歡我的鬍渣,會窩在我懷裡用頭磨我的鬍渣,很像狗狗一樣,真的會融化。」拍攝期間,他還帶著吳宗修、釋小願去另一部作品殺青酒;等到《小子》殺青時,兩個小童星捨不得他,感傷到大哭,他自己也忍不住男兒淚,所有人都哭成一團。陳昊森(右)與小童星吳宗修因拍片培養出深厚的情誼。(圖/侯世駿攝)片中陳昊森跟「大霈」李霈瑜飾演情侶檔,還帶著女友去見媽媽,跟媽媽解開心結。現實生活中,陳昊森談起媽媽,笑說媽媽是個女強人,母子倆同樣都是獅子座,他也知道媽媽脾氣激不得,高中時母子倆大吵一架,他揚言要離家出走,走回房間整理行李,沒想到下一秒媽媽不只沒認輸,還走進他房間,「我媽跟我說,這裡還有一些東西,(你離家)可以用,我聽到就想說,那算了我還是待在家好了。」翹家計畫還沒走出家門,就宣告失敗。被問到母子倆之間有沒有心結?他透露跟媽媽感情很好,有時候拍戲久沒打電話,媽媽還會主動來電關心,在電話另一頭跟他說:「就想說聽聽你的聲音。」不過他小時候的確因為吵著買玩具,媽媽常說家裡沒錢,讓年紀小小的他有了陰影,「我還會因為這樣,夢到有人闖進家裡討債。」陳昊森與媽媽感情很好,工作忙時也會透過電話傳達想念。(圖/侯世駿攝)他坦承過去賺了錢,有段時間就會瘋狂消費大爆買,狂刷卡買貂皮大衣、豹紋款名牌衣,明明用不到又愛買,刷完卡沒多久又後悔,「我仔細想了很久,才想說應該是小時候的關係,這件事我有跟媽媽說過。」他先前跟魏如萱(娃娃)傳出熱戀,兩人一起相約同遊日本高松,問起跟娃娃的關係,他低調表示:「兩人現在就是好朋友。」並坦言一開始爆出熱戀傳聞,他一度覺得很心煩,也不知道怎麼面對娃娃,「我有好幾天不知道要傳什麼訊息給他,就很像學生時期,你跟一個女生比較要好,就被說你們在談戀愛的那種感覺。」反倒是娃娃很大方,開導他要他平常心過日子,別想太多,「娃娃給我一些心理建設的時候,我就稍微比較能適應。」因為與魏如萱爆出緋聞,陳昊森坦言一度不知該怎麼處理這狀況。(圖/侯世駿攝)陳昊森無奈表示,就連媽媽也關心起兩人關係,問他在演藝圈是不是很容易日久生情,「我就跟我媽說,你不要鬧了。」至於有沒有想過帶過「好朋友」回家見媽媽,他表示真的很少帶朋友回家,因為他清楚媽媽個性不會出意見,也不會展露任何情緒,太過平靜的反應,反而容易讓朋友尷尬,「帶朋友見我媽,我會有壓力,我會怕對方尷尬。」《小子》現正熱映中。陳昊森覺得帶朋友回家見媽媽他會有壓力,也怕朋友會尷尬。(圖/侯世駿攝)
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日股氣勢如虹!大漲1066點創34年來新高
台股因過年休市,不過日本股市13日氣勢如虹,盤中狂飆逾1100點、站上3萬8000點大關,終場收漲1066點,收在3萬7963點,創34年新高紀錄,距離1989年的3萬8957點,僅不到千點的一步之遙。日股這波漲勢凌厲,日媒分析,日圓走貶吸引國際資金進駐,半導體、通訊相關及日股ETF,都成外國人爆買標的,加上企業決算報告表現相對亮眼,推升這波日股狂飆的主因;由於距離史上新高不遠,投資人也關注這波漲勢是否再度刷新過往紀錄。野村投信投資策略部副總張繼文表示,四大理由將支撐日股創造利多,包括日本經濟從通縮邁向通貨復膨、日本將迎來30年來最大幅調薪、政府政策支持吸引外資、NISA免稅額度提高可鼓勵民眾存款買股等,都將支撐日股強勢吸金。張繼文指出,日圓持續貶值的趨勢,帶動日本企業獲利成長,增速大幅超越美國及歐洲,儘管近1年來全球面臨經濟衰退風險,日本在內需消費、報復性旅遊消費支撐下,企業獲利預估仍獲得上修,不僅進一步推升日股表現,還提供股價的下檔保護。在選股方面,野村投信認為,半導體仍有很大的成長空間,高毛利的AI可為日股達到錦上添花的效果,日本製造業有望重回過往榮景,現階段日股站上有利的位置,具備轉機向上投資價值,值得長期投資;對於不熟悉日股的投資人,張繼文建議,只要多頭趨勢不變,定期定額的方式都有獲利空間。
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今年5周內840億資金爆買日股ETF 「這一檔」過熱被多次停牌
中國大陸A股持續低迷,投資人紛紛把眼光看向海外,特別是東京證券交易所,於1月11日重返亞洲市值最高交易所。中日兩國媒體都發現,近來日本股票交易所ETF湧進大量買盤,很大一部分來自中國的投資者,其中,在上海證交所販售的「華夏野村日經225ETF」,因為交易過熱,連續多日被暫停交易。《日本經濟新聞》報導,在今年以來的5周內,已經有超過4000億日元資金、相當於840億台幣流入海外的日本股票的交易所交易基金(ETF),創出半年新高,「外國人需求」成為近來推升日本股市的原因之一。其中,由美國貝萊德集團(BlackRock Inc)管理的世界最大的海外日本股票ETF「iShares MSCI Japan(EWJ)」在同一期間流入了7.9億美元,截至1月31日,管理餘額達到152億美元。在海外上市的日本股票ETF的整體餘額達到777億美元,創出可通過EPFR追溯數據的2002年以來的新高。貝萊德日本ETF事業部長越前谷道平表示,美國主要是養老金基金等機構投資者在調整各國、各地區的持有比率之際使用ETF的情況較多。今年以來,對日本股票ETF的需求急劇增加的是中國市場,報導表示,1月17日至25日,上海證券交易所部分暫停「華夏野村日經225ETF」的交易,因為隨著買入量的增加,交易價格大幅超過基金份額參考淨值(單位份額的淨資產價格),由於中國有外匯管制,因此被要求提醒投資者注意。《日本經濟新聞》也發現,像是深圳的「工銀瑞信大和日經225」,今年1月跟去年12月比較起來,交易額也成長了18.9倍;上海的「華安三菱日聯日經225」也成長15.3倍,而被停牌的「華夏野村日經225ETF」則是成長19.1倍。數據顯示,美國、中國、韓國以及德國等海外市場交易的20隻主要日本股票ETF,1月的交易金額為日均12.3億美元,與2023年12月相比增至2.1倍。為了滿足新的投資需求,基金公司推出ETF、增加數量的動向也在推動交易的增加。不過中國媒體派出多位投資專家來「滅火」,像是中金公司指出,日本短期市場可能面臨增長和貨幣政策的「逆風」,不建議過度追高;英大證券首席經濟學家李大霄表示,以過高的溢價購買日經指數是極其不明智行爲,因為同類產品會大量供應,直至溢價消失甚至折價,呼籲基金銷售人員反覆耐心提醒保護散戶。
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為此慕名而來!外國人超愛日本UQ「隱藏式服務」 當地人傻了:第1次聽
近期日幣貶值,吸引不少觀光客前往旅遊,而這些觀光客的消費範圍也引起日本媒體好奇,因此他們就整理出前5名花費最高的商品,其中就包括當地知名品牌UNIQLO,甚至豪花18萬日圓(約新台幣3.8萬元),還使用了一個連當地人都不知道的「隱藏式服務」。根據日媒報導,朝日電視台在《10萬日圓能辦到吧?新企劃!爆買的外國遊客行李箱大調查!》節目中調查了298個赴日外國遊客的行李箱,整理出前5名花費最高的商品。位於日本東京的UNIQLO旗艦店。(圖/達志/路透社)美國一對父子受訪時就表示,此趟日本行花費4千美元(約新台幣12萬),打開行李箱一看就發現充斥著UNIQLO的單品,包括衣、褲還有超輕羽絨外套等等。這對父子透露,雖然全球都有UNIQLO,但是「美國的優衣庫有很多華而不實的單品,但日本的優衣庫有一些簡單的東西」,所以才會專程來這裡購物。甚至還有墨西哥來的遊客,報紙指出他在銀座就花了18萬日圓,更指出最讓他感興趣的是「原創刺繡服務」,據說有些人不遠千里來到日本尋找日本獨特的設計;刺繡種類有100多種,字母1000日圓(約新台幣21元)起,插圖700日圓(約新台幣148元)起。大阪關西國際機場內,也有UNIQLO免稅店進駐。(圖/達志/路透社)刺繡服務於2022年推出,不少日本網友看到這項隱藏版服務後也直呼是第一次聽到,「我甚至不知道UNIQLO有刺繡服務」、「第一次聽說UNIQLO可以刺繡」、「沒聽說過」。
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泰房爆買潮3/疫後年輕族群瘋海外買房 越南新娘仲介也打出「越南置產」牌
「2022年俄烏戰爭發生時,身邊很多富有朋友都把錢弄到海外去了,雖然我沒有那麼有錢,但也想做海外避險。」理財專家楊倩琳告訴CTWANT記者,「現在台灣人越來越多了,我去看房的時候,還碰到其他的台灣人跟我打招呼,很多是當地的台商。」她在泰國已買六間房子,目標是十間。房地產交易網站Baania在2023年的數據顯示,在泰購買公寓的外國人,以中國人購買數量最多,而緬甸人買的價值最高、平均700萬泰銖,而印度人平均面積最大、為89.8平方公尺;所有權轉讓數量第一名也是中國,其次則是俄羅斯、美國和英國。富豪國際房產總經理林全楨曾透露,他在5個月內,成功售出6戶曼谷豪宅,1戶大約800萬,出租月租金3.5萬元,主要看中每年約5到6%的出租投報率;其中還有1位買家是看視訊連線就買了,「未來會更常組團,到曼谷看豪宅。」對於這一波泰國買房熱潮,他說,從人口紅利、政府政策、政治安定、科技工業發展等來看,泰國曼谷是具潛力的選擇,且房價比台灣便宜許多,CP值高,曼谷蛋黃區的豪宅新案每坪約70到90萬元,這價格沒公設、還含車位。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示,上一波的海外不動產熱出現在2015到2018年,此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施,房價高到很多人買不起,開始認為在台灣買房投報率最多2%,但若在國外可到4到8%時,就會重新掀起海外房不動產熱潮。張俊麟觀察到,疫情前海外投資者大多是高資產人士,但在近來因外國開發商中文也會通,讓更多小資族願意嘗試國外市場,海外購房有年輕化的趨勢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示,近來搭上戰爭、低房價等議題、高投報的海外不動產投資風潮東山再起。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示,去年舉辦實體的國際房地產博覽會,有一半的海外地產業者在疫情中陣亡,但又出現其他生力軍。(圖/報系資料照)「業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利,安全下車。但除了業者之外,投資人也要看看有沒有信得過、了解該國狀況的『自己人』幫忙處理。」徐佳馨提醒,「除非真的有用到、或熟悉當地國家,才會建議購買國外房產。」例如2013年,很多台灣人到馬來西亞、柬埔寨等買房地產,以為高租金投報率,出事後找不到人處理也求償無門,成為海外投資孤兒,到現在還下不了車。與此同時,東南亞國家為避免房市遭外國炒家引發民眾不滿,也會祭出應對措施。以越南《住房法》規定為例,一高層住宅建案只有30%可賣給外國人,別墅項目則是10%,買房後獲得房產50年產權,到期可再續50年,但若跟越南人結婚,就能得到永久產權,也可轉賣給外國人,據了解,近來台灣「越配」帶團到越南的二、三縣市工業區旁購新大樓,租給外籍工程師,當起「國際包租婆」。CTWANT記者也發現,坊間仲介越配相親的公司,甚至以「娶越南新娘可以在越南購屋置產」做為廣告宣傳。炒房引發當地人不滿,越南已有建商停止向中國人銷售旗下商品。(圖/翻攝自Vinhomes臉書)「越南跟你們台灣人有點像,喜歡買房子。」越南籍看護阿鸞跟CTWANT記者說,她18歲起就在俄羅斯打工,現在在台灣當看護,就是要賺錢回家買大別墅,以及開店等,擁有自己的房子才能讓她感到安心,而這波地產暴跌,她也可以等待入場機會「不用急、就等吧。」
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泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。