無殼
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原保地難民1／禁伐補償提高吹濫舉歪風 20萬原鄉非原民恐淪無殼
立法院朝野近期為了《原住民保留地禁伐補償條例》鬧得不可開交，在原住民正義與森林復育大旗下，聲勢浩浩蕩蕩，然而在全國55個原住民鄉鎮中，竟有20萬民原鄉中「漢人」，他們因為沒有原住民「身分」享有保留地承租權，正面臨檢舉，其間原漢衝突就隱藏著林業用地領取禁伐補助利益。據了解，日治時期為了便於「番務管理」，將海拔1,500以上俗稱國有林的「要存置林野」的8萬名高砂族人，強制遷移到海拔600至1,500公尺、約24萬公頃的「準要存置林野」地，卻未進一步登記地籍，遑論提供完整的住宅與耕地規劃，僅以「蕃人索要地」隔絕在開發之外，被視為化外之地。本刊調查，國民政府遷台後，多次更新山地管理法令，直到 1966年推出《山地保留地辦理土地總登記應行注意事項》並同步清查登記地籍後，才劃定了全區約24萬公頃的原住民鄉鎮，並以《臺灣省山地保留地管理辦法》保障山地居住者的居住權。然而，目前56萬名原住民中，僅有3分之1留在原鄉土地生活，其餘多已遷居都市謀生；部分原鄉反而「漢人」（含閩客和外省族群）占了超過半數人口，他們長年耕作、建屋、栽種謀生，卻因「非原民」身分，無論有無租約，最終還是拿不到土地所有權，不時還會遭舉報「超限利用」，面臨被收回租約與土地的威脅，生活戰戰兢兢。立法院會6月通過《原住民保留地禁伐補償條例》第6條條文修正案，原住民保留地禁伐補償金額度自2025年起，由每年每公頃新台幣3萬元提升至6萬元。（圖／周志龍攝）本刊10月29日走訪台中市原民鄉鎮和平區「打鐵坑」地區，梨農張演良指著6分地果園表示，在1974年《區域計畫法》頒布前，他的祖先向當地原住民「買地」，簽下了權利讓渡書，只差沒去地政登記，但持續有耕作與使用事實，如今土地值錢了，卻反過來被前地主的原住民後代提告，對方憑著保留地中的「原住民身分」，不承認祖先的買賣。張演良說，雖然官司勝負未明，但看著原民會出錢出力替「耍賴」的原住民後代打官司，原告卻連出庭都不需要，他卻得寫狀紙並從山上奔走地檢、地院，身心俱疲之餘，更感嘆「土地正義，到底是誰的正義。」無獨有偶，車程相距3分鐘的東光路三段崑崙巷5公頃土地，原本是甜柿果樹盎然，過去由原住民出售栽種權利給閩客籍拓墾者，經過4次轉手後，原民後代因缺錢花用，反過來提告現耕者侵占，便是因閩客籍耕者違反《原住民保留地開發管理辦法》，如今重新掛上出售土地標誌，當地居民異口同聲地說，若買了此地，第一階段地政過戶就無法過關，即使僅讓渡「栽種權」與「使用權」，難保原地主不會過幾年缺錢花用，再拿出原住民「無敵」身分提告要求返還，當地人都懂不敢碰這塊地，「他們就是要騙外地人」一名在地居民直言。和平社區發展協會理事長陳奕正直言，不少人租下了土地後砸錢鋪路與興建灌溉設備，卻反而容易遭舉報「超限利用」，實在冤枉。（圖／黃威彬攝）台灣山地鄉平地住民權利促進會理事長吳天祐感嘆說，若要談破壞國土現況，不少原住民從國家手中無償取得土地後，就直接出租給人作為逃逸外勞宿舍，與原住民文化保留初衷背道而馳，卻因原民無敵身分，能爽領土地租金當現成地主，政策釀成的原保地斂財歪風，閩客與外省籍「非原民」淪難民，實在唏噓。他透露，部分民眾看準自己身分享有保留地優先承購權，準備大量舉發「非原民」對土地超限利用，再憑藉原民「優先承受權」保護傘，即使沒有租約及權利登記仍優先搶地，成功後再進一步變更為「林業用地」領取禁伐補助。
10年租金噴200萬！ 高雄夫妻決定買房了：少子化、打房「攏系假的」
打房政策都是假的！高雄1對夫妻租房超過10年，為房東貢獻了200多萬元的租金，直到今年房東又要漲租金，他們才終於看開，認為要開始買房了，原PO也因此呼籲廣大網友：「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒，什麼少子化、什麼打房，攏系假的！」有網友近日在臉書社團「買房知識家」發文感嘆，「看跌了10幾年的房市，今年房東又要漲租金，跟老婆算一算這10年繳了快兩百萬的租金，今年決定牙一咬，想說直接買房了。」他也分享，從2月看到現在，高大從30萬初慢慢往36萬、37萬靠，但又離老婆工作地太遠，然後高雄市區完全不用想，3房預售屋都是1800、1900萬，後來找到仁武也漲了，但3房1500萬含平車，「好像還可以，就決定簽約了。」原PO也在文末呼籲廣大網友，「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒，什麼少子化、什麼打房，攏系假的！」貼文曝光隨即引發網友熱議，「一般的人性就是如此，總以為自己最聰明，別人都是白癡。我六年前買房，在此之前看了三年，第三年判斷不能再這樣，日後不買一定後悔。於是第三年就買了，直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「就是相信居住正義的下場，唬爛的政策。」也有人表示，「哈哈哈，如果你十幾年前就看破，可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款」、「恭喜脫離無殼生活，祝一切順利」、「還好我5年前買了，疫情前買，結果疫情房價直接噴，如果5年前沒買現在也是要多付快200萬租金」、「一切不嫌晚，衝下去就對了」、「其實一點都不稀奇，前幾年我想買房還有親戚朋友說你笨，房價會跌，4年前美術館2房不用500萬，現在要1千」、「好險去年有買，今年買要多加400萬。」
蛋黃內「小心臟還在跳」！ 網曝1招：無殼仍可孵出小雞
無殼雞蛋還可以孵化出小雞嗎？近日，有名網友將蛋打入碗時，驚見蛋黃內竟然還有心臟在跳動，令他難過感嘆「小心臓在努力跳動，但已經回不去了」。影片曝光後也吸引不少人留言直呼「還有救」！但需要用到保鮮膜、恆溫燈或保溫箱。一名網友在臉書社團《爆廢1公社》PO出一段影片，畫面中可見碗內有1顆生雞蛋，且蛋黃裡竟有一根根肉眼可見的細微血管，中心處還可以清楚看見一個非常小的心臟在不斷跳動。原PO目睹此景後也難過地感嘆，「小心臓在努力跳動，但已經回不去了。」影片曝光後也引發網友熱議，「第一次看到」、「坐等誦經團」、「這讓我想到第一次帶老婆去產檢時，超音波照出來的小生命」、「這生命力也太強了吧！」「打到這種蛋真的是天人交戰」、「這是一顆有靈魂的雞蛋」、「不知道為什麼有點難過」、「這個算雞了～蛋奶素不能吃～」「吃呀，連意識都沒有，平時活蹦亂跳 能感受到痛覺的雞都在吃了，這個反而不敢吃？」但也有不少網友疾呼「其實還有救！」「可以喔，保鮮膜封著，照光維持溫」、「日本那邊有用過，記得用保鮮膜包起來，然後放在保溫箱也可以」、「還是可以孵啊，只要不要讓牠被螞蟻或蟑螂什麼的破壞，用保鮮膜隔離起來，然後比照人工孵蛋，一樣可以孵成小雞」、「之前有學生做實驗，確實用保鮮膜+恆溫燈孵化了無殼小雞」、「還有救喔，準備一個碗，乾淨的保鮮膜罩在碗上面，中間不要繃緊自然凹陷，倒入雞蛋，再罩一層保鮮膜，用燈泡維持溫度，細節可能要再網路搜尋一下，基本上，就是一個小型實驗，可以觀察雞的生成」、「保鮮膜包著，用牙籤把保鮮膜上面戳幾個洞，然後放在檯燈下照就好了，在成形的狀態，拿噴霧水瓶噴個一次，別太多次，到時候你就有可愛的小雞了。」
台積電點石成金2／雲嘉期待脫離老窮孤 翻轉前高房價先壓垮無殼低薪青年
台積電宣布進駐嘉科，讓過去話題寥寥無幾的嘉義房市，成為今年萬眾矚目的焦點，有網友揶揄「一縣市一台積電」「以後台積電比7-11多」，CTWANT訪問雲嘉人，對於台積電落腳表示相當期待，「終於能脫離又老又窮」「生活出現轉機，不然偏鄉20年後還是偏鄉」，不過也相當擔憂「在地青年低薪問題下，更買不起房子了！」 37歲的許先生，嘉義人，接受CTWANT採訪直言，這幾年嘉義房價上漲，都快追上台中郊區了，對於無殼蝸牛，當然是不樂見囉！ 「過去嘉義房價一直不高，但從馬稠後科技園區動工以來，外來投資者就聞風而來，房價被炒起來，也帶動20分鐘車程、機能好的嘉義市房價飆漲。」許先生秀出售屋網平台上的價格，嘉義市西區屋齡3年的新成屋，權狀29.6坪的3房2廳2衛電梯大樓物件，售價858萬元；而高鐵站附近預售案已快4字頭，許先生無奈表示，「高鐵那邊事實上很荒涼，生活機能也很差」「在地青年低薪問題下，更買不起房子！」嘉義高鐵站周邊仍是空地田地居多，沒有生活機能，房價漲到快登上4字頭，讓許多嘉義人感到不可思議。（圖／報系資料庫）許先生說，雖然也是帶動原本有殼族的房價，但在地人自覺二手屋金額已太貴，不願買高昂的舊房子，所以轉售也遇到問題，「(台積電來)當然是有帶動就業機會，但在就業之前，住房問題就先出現了。」 儘管如此，許先生認為大多老一輩嘉義鄉親對台積電仍是期待，「因為嘉義是老人城市，人口外流嚴重，吸引一些年輕人回來，一方面房子好賣，一方面也是增加城市的新血。」雲嘉面臨嚴重人口老化及人口外流等問題，過去政府再怎麼努力都難以改變現況，台積電有機會翻轉財富、青年回流，成為老雲嘉人的希望。（圖／報系資料庫） 日前就傳出因南科快速發展，台南安定區土地價值狂飆，地方約200人一夕致富的新聞。另一位老家在雲林、40歲的歐先生，雖是離鄉第二代，但家族在雲林也還有房地等資產，看著台南有阿嬤因地價暴漲成富婆，「雲林又老又窮土地又便宜，如果可以有科技大廠進駐帶動一些基礎建設與商機，基本上是好事。」 歐先生說，農民就是只有農地，他們沒有體驗到發財，台積電蓋在旁邊，基本上就會有人收購、生活有轉機、偏鄉有人進駐，「現在是最有機會享受台灣重新起飛甜美果實的時候，不然偏鄉20年後還是偏鄉。」
北海道干貝搭清酒超對味 日本海鮮祭串連全台名店 強強聯手打造風土饗宴
台灣饕客對於日本海鮮向來無法抗拒，而根據日本水產廳2022年的出口統計，對台灣出口額高達346億日圓，台灣更是日本出口國第四大的貿易夥伴。為了讓消費者更了解日本海鮮的多元吃法與烹調美味，2024年初由隸屬於日本官方的JETRO（日本貿易振興機構）與日本台灣交流協會，特別推出「新鮮美味！日本海鮮祭」活動，並以新年必吃、具有「一帆風順」寓意的「北海道干貝」為主打，攜手台灣知名酒類代理商久利酒藏，共同串連米其林星級餐廳Impromptu by Paul Lee、壽司芳，以及台北The Ukai Taipei、台中豬肉榮小料理、enPure瀞、高雄Ukei-tei Kaohsiung等全台近20家名店，即日起推出為期近3個月的干貝料理搭清酒的餐酒活動。北海道產干貝一年四季皆有養殖、出貨。（圖／JETRO日本貿易振興機構提供）北海道干貝具有「貝類之王」的美稱。（圖／JETRO日本貿易振興機構提供）日本JETRO精選台灣人最熟悉的北海道產干貝，相較其他地區養殖尺寸達2倍大，而且具有味道香甜、口感滑嫩Q彈等特色，在台灣超市賣場可輕鬆購得。北海道產干貝養殖於最適合干貝生長、低水溫的北海道鄂霍克次海到日本海沿岸區域，養殖時間長達約2至4年，除了擁有美味來源的胺基酸，貝柱也含有高蛋白質等營養。而北海道干貝除了可生食品嘗，亦可透過香煎、酥炸等烹調方式，幻化出不同風味。為了展現北海道干貝的多重可能性，JETRO與熟悉台灣高端餐飲的久利酒藏共同攜手全台多家名店，除了主廚以干貝發想烹調料理之外，SSI日本酒國際酒匠兼久利酒藏創辦人楊詩晨（Chris），也與公司團隊一同擔任餐酒搭配推薦，推廣近年在國際流行的清酒搭各式料理風潮，強強聯手帶來日本風土饗宴。久利酒藏創辦人Chris與團隊擔任餐酒搭配推薦。（圖／JETRO日本貿易振興機構提供）「干貝胡麻豆腐拌野菜」（左）與開胃小菜「梅子mozzarella拌花生」皆適合搭配清爽的「水芭蕉 Floral Sparkling Sake」。（圖／魏妤靜攝）「干貝醬和牛漢堡排」以腐乳醬和港式干貝醬提味，和有柑橘類酸甜尾韻的「Shell Lovers純米酒」相得益彰。（圖／魏妤靜攝）像是台中預約困難店「豬肉榮小料理」，向來以創意揉合熟悉家常味的料理而聞名，此次也將於2/1～3/31參與日本海鮮祭。饗宴序曲是以起司包覆花生、酸甜開胃的「梅子mozzarella拌花生」，與使用冷榨胡麻油及豆腐攪拌入味，搭配切碎的新鮮時蔬及鰹魚汁製作的「干貝胡麻豆腐拌野菜」，佐餐的「水芭蕉 Floral Sparkling Sake」具有果香與優雅吟釀香氣，氣泡綿密細緻，不僅適合搭配清爽小菜，還能幫鮮甜干貝提升油脂風味。而熱菜「蝦油干貝炒豆苗」則以櫻花蝦油豐厚了干貝的海潮氣息，與具有沉穩果香、些微氣泡感的「田光 純米大吟釀 雄町」一起享用，能藉由酒體的酸度包覆起干貝的甘醇旨味；而以白麴釀造、類似白酒具有鮮明檸檬酸的「Shell Lovers純米酒」，用來搭配以西班牙生火腿包覆干貝香煎、近江牛製成多汁漢堡排的「干貝醬和牛漢堡排」，正好起到解膩與增添馥郁香氣的作用；收尾的「湯味噌蔭鳳梨豬五花」帶有一絲熟悉的台式漬物風味，搭配用天然乳酸菌、特A山田錦酒米釀造的「惣譽 生酛 純米吟釀」，層次豐富、餘韻悠長。豬肉榮小料理在餐會後段端上熱氣騰騰的「湯味噌蔭鳳梨豬五花」，正好以台日融合的家常味暖胃暖心。（圖／魏妤靜攝）近年清酒搭餐在國際蔚為風潮，而且不限於傳統日式割烹，具有中式風味的料理或西餐皆很適合。（圖／魏妤靜攝）高雄Ukai-tei Kaohsiung推出的「干貝 黑松露」搭WAKAZE THE CLASSIC Lot No.3。（圖／JETRO日本貿易振興機構提供）其他參與「日本海鮮祭」的餐廳，還包括以鐵板燒聞名的日本餐飲品牌The Ukai Taipei帶來的「香煎扇貝 百合根 奶油白醬」，搭配日本山形縣曾摘下SAKE COMPETITION比賽最高金賞的「寫樂 純米吟釀 羽州譽」，久利酒藏創辦人Chris提到「酒款經些微熟成後口感圓滑，但因熟成時間較短，仍保有新酒的新鮮風味，搭配奶油白醬扇貝能引出兩者的香甜風味。」而高雄Ukai-tei Kaohsiung則以「干貝 黑松露」，搭佐法國巴黎誕生的新興craft sake品牌，並以日本特別釀造版「WAKAZE THE CLASSIC Lot No.3」的明亮酸度，引領出干貝鮮美。而近期備受矚目、以茶酒搭配為主軸的台中enPure瀞，則以經過煙燻的干貝端出「日本生食級干貝 培根 栗子」，搭配釀造時產生大量蘋果酸的「田光 純米吟釀 Malic acid」，藉由酸味將食材鮮甜感更加提升。參與活動餐廳名單、各店活動時間可上官網（https://www.japanese-seafood.com/）查詢。台中的enPure 瀞也推出北海道干貝料理與日本酒餐酒搭配。（圖／JETRO日本貿易振興機構提供）近期適逢干貝價格稍微下修，正是家庭主婦可以購入為年菜增色的好時機，名廚們也建議大家選購與料理干貝時的注意事項，像高雄Ukai-tei Kaohsiung行政主廚田边友樹建議，盡可能選擇帶殼、拿起來有重量感的活干貝，若是無殼干貝，則要選「肉質沒有變硬，保有Q彈狀態的干貝」。他也建議，以刺身享用時，得用淡水洗淨殺菌，切薄片後再用檸檬、橄欖油醃製，只要搭配紅蔥頭就很美味；高雄J PARC餐廳的主廚張虔茂（Jimmy）表示，「冷凍干貝不要泡水或沖水，放置於冷藏解凍後，擦乾直接香煎以免失去產地的風味與養分。」台北名店阿鑫小料理的料理長阿鑫則提到，家庭主婦在準備年菜時，可以在炒時蔬時加入干貝增添鮮美，亦可於鹽烤干貝之後，再剝成細絲放進炊飯內帶出高級感。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
嚴正嵐產後復出靠「這招」哄兒超成功 姚淳耀以「房仲」身分曝看屋攻略
姚淳耀首次挑戰台語劇，在《我的意外室友》中飾演房仲，他透露拍攝前期有實際跟著金牌房仲的腳步走訪各式物件，從中習得不少看屋小技巧，最後更以一句「採光好通風就好，選對地段不如選好地點。」做為看屋攻略的總結。前陣子才以首購族身分買下婚房的姚淳耀忍不住開玩笑說：「當初要是早一點演《我的意外室友》就更好了。」至於目前是否想再買房？姚淳耀表示未有再買房當作投資的計畫，認為自住已足矣。而現在殺青後最想做的事，就是想像劇中的房有成一樣，與太太一起在家裡的大餐桌上好好吃頓飯，話一說完才驚呼：「啊！可是餐桌還沒買。」相當逗趣。該劇上週五舉行殺青酒會，隔日獲得第25屆台北電影節最佳女配角的楊麗音聊起拍攝過程中最印象深刻的事，透露《我的意外室友》大部分的戲都在豪宅拍攝，由於豪宅使用的是舒適又安靜的中央空調，不同於一般家用空調容易產生噪音，所以正式開拍前不必關冷氣，「整個劇組在拍攝豪宅的那段時間都非常開心」，楊麗音還語帶雙關、俏皮表示：「當時每個人都很開心，各個都心平氣和、神清氣爽呢！」如今戲殺青了、電影節也順利抱回女配角獎座，楊麗音坦言現在有空最想做的事，就是常常去大自然裡，「待在樹蔭底下乘涼，或是到田裡種種菜」，遠離都市的塵囂、享受田園生活的帶來的療癒。劇中嚴正嵐（左一）、姚淳耀（右一）這對無殼情侶檔與楊麗音（中）同居有了如同家人般的情感。（華視提供）嚴正嵐在劇中與姚淳耀飾演一對無殼卻想婚生子的情侶檔，由於這是她產後首部接演的戲劇作品，開拍前雖擔心過自己會因放不下孩子而無法勝任，但在兩個月的拍攝期間裡，除了非常時期外，嚴正嵐仍堅持每天擠出時間和孩子相處，「因為回家看見兒子的笑容是一天之中最療育時刻」，更表示若不是太晚收工的日子，老公伍晴川都會等她到家才一起幫兒子洗澡，尤其聽褓姆說過，兒子曾在她不在家時對著空氣叫媽媽，嚴正嵐肯定地說：「他那段時間一定沒有忘記我！」言語中流露出滿滿的為人母的喜悅。提到如何在出門工作前安撫兒子，嚴正嵐提醒：「一旦被他發現就盡量不要消失」，所以每次收工後都是偷偷進家門，洗完澡後才會出現在兒子面前，她感性地說：「因為這樣才可以好好抱抱他。」嚴正嵐也分享另一妙招，就是趁兒子熟睡後換到另一間房睡，如此一來，隔天一大早起床也不怕吵到他，更不用擔心出門工作時會被兒子發現，「很感謝這段時間家人和褓姆的神隊友支援」，成為她最堅強的後盾。恰巧《我的意外室友》殺青酒隔天就是台北電影節的頒獎典禮，嚴正嵐直呼：「看到麗音姐在台北電影節得獎好替她開心！」還透露前幾天睡覺夢到在劇組拍戲和房有成（姚淳耀飾）變成學生在書桌前念書，笑說：「這真是超奇怪的夢！」但認為還能在夢裡再次見到大家很開心，期待有機會能再與這些好夥伴們合作，「真的是一齣拍得很開心的戲，這段時間對我來說是很棒的養分！」
楊麗音素顏晉升包租婆 嚴正嵐、姚淳耀扮無殼情侶
楊麗音、姚淳耀、嚴正嵐、馬力歐、蔡昌憲、張寗、楊烈等人今（18日）出席新戲《我的意外室友》開鏡儀式，劇中姚淳耀、嚴正嵐飾演渴望買房結婚生子的情侶，戲外嚴正嵐當媽一年，產後第一次接長劇，坦言一開始擔心自己無法勝任，有點放不下孩子，但對於劇情很有興趣因此接下，她笑說戲開拍的十天只能偷偷看兒子照片，不敢視訊，「視訊他就想起我了，就會哭，要忍住，我現在的手機桌面就是兒子，沒有我先生，也沒有姚淳耀。」嚴正嵐今年過年開始和擔任大學教授的婆婆當起「室友」，貼心的婆婆為了讓小夫妻有自己的時間，都會在吃飯時自己到客廳吃飯配電視，把餐桌留給嚴正嵐一家三口，她說：「因為我們住透天厝，一人一層有自己空間，但吃飯時間就會再一起。」接著笑喊：「媽媽是真的想看政論節目啦！」她也誇和婆婆遇到育兒理念不同時，婆婆還會跟她要YT平台連結來研究，相當新潮。楊麗音、姚淳耀、嚴正嵐、馬力歐、蔡昌憲、張寗、楊烈等人出席新戲《我的意外室友》開鏡儀式。（圖／趙文彬攝）而第一次挑戰台語劇的姚淳耀前不久也晉升有房一族，因他在本劇中飾演的角色正巧是房仲，所以在買房時，除了看房子多達20-30間，同時也都觀察一下每位遇到的房仲，而他也道出太多年輕人買房遇到的挫折及困難，夫妻倆最近因為裝潢、搬家的事情多少會起爭執，「主要都是老婆在處理，但我看到東西時說了一句『怎麼好像都沒我的東西』或是『這樣處理好嗎』一秒激怒她。」華視與公視台語台聯手打造全新台語劇《我的意外室友》，該劇由汪秀賢擔綱製作人，攜手洪伯豪、黃駿傑組雙導演。（圖／趙文彬攝）楊麗音出道超過40年，現實生活中也是3寶媽的她，近年來大多飾演媽媽的角色，堪稱是偶像劇御用的「國民媽媽」，這回接演60幾歲單身未婚的退休女企業家角色，要顛覆形象扮演固執又機車的「傲嬌女」，拍攝前導演怕她的長相太過年輕，讓她整個大素顏演出，還帶上了銀白色的假髮，展現出跟以往的感覺很不一樣的熟齡女性，她還去抽空去學了一下小提琴跟特殊技能，增添一下成功退休女性的氣質。楊麗音的公公過世後，她就把婆婆接來一起住，她認為現在年輕人很辛苦，薪水不變物價都漲，因此喊話如果小孩需要幫助「盡量開口不要客氣！」不過被問到如果是自己小孩開口呢？她話鋒一轉，笑喊：「分你住沒關係，剩下的別想太多。」希望孩子們各自努力。
空地停車「房東要收費」！他反悔拒租：還叫我除草 金額曝網驚呼超便宜
隨著房價飆漲，連帶停車位價格也隨之走高，如果租屋能附加免費停車位，那可說是無殼族的一大福音，一名網友發文分享，他原先已找好附帶停車位的租屋處，豈料停車場只是一塊空地，且每月要多收500元，讓他瞬間反悔不想簽約。一名網友在臉書粉專「靠北租屋2.0」上貼文表示，他先前找好租屋時，房東向他告知樓下就有車位，結果停車場竟是隔壁的一塊空地，而且每個月還要多付500元的停車費，對方甚至表明如果介意車位很多雜草，那就自己動手清理。原PO表示，得知車位要多收費、停車處又雜草叢生，讓他瞬間滅火不想承租，「還沒簽約也沒付訂金，如果現在反悔不租應該也沒關係吧？」貼文曝光後，網友紛紛直呼好便宜，「一個月500，平均一天17不到，這價格比機車格停車費都便宜，除個草又怎麼了？」、「500塊有一個方便停車的地方很好啊，為甚麼不要，是我一個月2000都搶著要勒」、「如果是台北市的話，我願意付5000元停我家樓下的平地車位」、「500元停車費很便宜，你不來就別人來吧」、「先搞清楚空地是誰的啊，假如是公有地，你就說不租但是照停，私人土地的話，我覺得平面車位月租500很便宜啊」。
拋青年未來3支箭 林耕仁：年輕人是城市共融共好的夥伴
國民黨新竹市長參選人林耕仁今（5）日提出青年政策第2彈，拋出「青年未來3支箭」，聚焦就業創業、居住問題及多元發展等3大面向，包含培育人才與優化創業環境、提高青年住宅比例實現居住正義，以及爭取國際與全國賽事主辦，還有普及藝文表演；林耕仁表示，青年族群是推動城市向前邁進的關鍵力量，希望協助年輕人在新竹「發揮所長、安心成家、永續生活」，新竹才能真正成為舒適宜居的幸福家園。林耕仁9月提出「青年公共參與」政見之後，也舉辦青年座談暸解在地及北漂青年對新竹市發展的想法與期望，發現年輕族群最關注就業創業、居住正義和體育藝文等3大面向，因此，他提出第2波青年政策「青年未來3支箭」，政府不只要協助青年在城市打下基礎，也要與青年成為推進城市共融共好的夥伴，為新竹永續發展一起努力。第1支箭是培育在地人才，改進良善環境，厚植創業動能。林耕仁指出，上任後他會指示相關局處推動產官學合作，成立「新竹青年創力坊」，打造在地青年人才培育計畫，並提供新創諮詢與輔導。他說，將提供一條龍式服務，為青創事務提供單一窗口的專業諮詢，並協助媒合青年創業育成機構團體，提升便利性青創貸款，同時活化市有或公有閒置空間，作為青創基地。此外，林耕仁也會針對求職青年建置企業媒合平台，爭取與新竹縣共同定期舉辦就業博覽會，包括規劃青年返鄉打拚補助計畫，鋪平青年回家的路；推動專屬新竹特色的地方創生，邀青年加入，合力打造特色商圈；建立電競產業和元宇宙等高科技媒合平台，提升青年科技培育，創造地方科技實力。第2支箭是推行銀青共居，實現居住正義。林耕仁表示，他上任後將爭取興建3000戶社會住宅，其中20%作為青年住宅。此外，他會訂定「銀青共居」、「銀青換居」、「包租代管」等政策，降低無殼青年比率，增進跨世代之間理解彼此的機會；同時協助青年「首購優貸」，開設青年購屋相關課程，努力實現居住正義。第3支箭是爭取賽事辦理，普及藝文表演，發展多元氛圍。林耕仁說，他會盤點體育競技資源，爭取辦理國際或全國賽事，與企業或學校合作培養在地強隊，爭取在地主場優益成績。他也表示，市府會帶頭鼓勵舉行各類藝文活動，營造人文素養高，且友善宜居的城市氛圍。此外，林耕仁也會推動開闢青年場域，作為青年群聚空間，開辦各類課程，鼓勵青年在工作之外培養興趣，身心健康減壓才能永續生活。
租了個心酸2／壁癌、爛家具、噁床墊 租客：房東把租賃當畜牧業
近期有網友在臉書PO出一張「發霉星空」屋況照，房屋承租短短1年天花板就嚴重發霉，房東竟要求他復原才能退租，大吐租屋族辛酸。CTWANT記者訪查發現，租客最困擾的是租屋品質不佳。民團巢運問券調查則顯示，租屋族的頭號難題是處於租屋黑市下，合法權利難以保障與居住不穩定。臉書社團近日有北漂族抱怨，去年承租位於北市精華地段的租屋，房租1.4萬元，不僅鄰近夜市，跨年還能看101煙火，沒想到才短短1年，牆壁、天花板就嚴重發霉，準備退租時，房東要求他要把牆壁油漆完才能離開，讓他十分傻眼。CTWANT記者實訪房客Daniel說，租屋上的各種糾紛，就像交友軟體上的各種騙財騙色一樣，除了各種爽約，還有修圖修很大的「照騙」租案，去了現場再跟你說網路上看的那間沒了剩另一個爛房間，還有一些不合理的收費制度、亂扣押金的房東，再倒霉一點碰上詐騙就來場法律實境體驗，但上班上課已經心很累了，還要碰到這種事，就是一種折騰。另外他也提到，網路上很多劣質的租屋物件，像是很常有過度隔間像監獄一樣的分租套房、沒有窗戶的房間，陽台違建成的「露天風呂」、60度會跌死人的違建樓梯等等，不僅看了心慌更是有消防安全疑慮。尤其台北多是老公寓隔間，電路管線配置基本上都沒有換，以他的租屋處來說，原3房1廳隔成5間房，滿住下常有跳電發生，萬一電線走火安全真的堪憂。在硬體上，通常也不會提供太好的家具設備，Daniel分享他的看屋經驗，有天花板像是黴菌培養皿的廁所、又爛又臭的噁心床墊，「很多基本上都是爛到不行的設備與裝修，對應這種爛物件或許價格有比較便宜，但有些甚至沒有，房東的心態可能只是把出租當成一種畜牧業？」北漂族鄭小姐15年租屋經歷，她分享現在租金漲的好誇張，才剛搬離上一個住所，前房東馬上調漲1000多元；3年前住的社區，現在也漲了4成有。（圖／翻攝自想要一個家-天龍房屋臉書）另外一位屏東北漂的鄭小姐，大學到上班租屋資歷15年，自稱遷徙宮非常旺盛，除了自身因素外，也有因為房子本身或環境有問題，例如恐怖鄰居、二手煙、鬧鬼、漏水、有老鼠，導致幾乎每年都會因為不同原因被迫搬家，最常遇到的就是家具損壞折舊房東不處理。巢運5月特別針對小英總統的「房市三箭」住宅政策進行調查，共回收5011份有效問卷，其中92.3%的填寫者年齡在介於18~45歲之間，有51.1%仍住在租屋處，僅有11.4%住在自有住宅中。據調查，租屋族最大的困擾與不滿，包含房東拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅（93.5%）、租金過高或價格不穩定（89.9%）、租期不夠穩定、房東隨時會拒絕續約（87.1%）、無法按照自己心意整修裝潢（87.1%）等因素。調查也顯示，租屋族認為那些措施能改善目前台灣租屋問題方式，取締不合理租屋或條款（93.6%）、改善租屋糾紛處理機制（92.8%）、實施租金管制（86%），而就政府今年3月通過的「租金補貼擴大300億元」政策，有88.8%的租屋族認為「是用發錢迴避高房價問題」。巢運表示，蔡英文6年前喊出落實居住正義「房市三箭」政策，其中「健全租屋體系」看不到明顯改善，《租賃住宅市場發展及管理條例》僅扶植業者「租賃產業條例」，民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，沒有得到保障跟改善，新推的「300億擴大租金補貼專案」對大多數租屋族來說，「看得到吃不到」，難以解決租屋困境。巢運表示，蔡英文總統提出「房市三箭」的住宅政策，面對青年租屋困境，「健全租屋體系」這枝箭，只剩下毫無財政可持續性的「300億元中央擴大租金補貼專案」，試圖透過短期發錢安撫無殼中產青年。（圖／巢運提供）
無殼族最大痛點 高房價 21～30年不吃不喝才能買房
由巢運團體（OURs都市改革組織、崔媽媽基金會）與台科大李根在老師聯手打造的「天龍房屋」計畫，於5日正式閉幕，並召開記者會，公布「天龍房屋」辦理期間蒐集約2,000位民眾「居住現況調查」成果。結果顯示，無殼族買房的最大痛點，有高達九成二以上，卡在高房價；其中有23.7％認為，買房此生無望。巢運也提出下階段居住正義修法目標，交予包括民進黨、民眾黨、時代力量等多位立委，將民眾心聲送入國會，並宣告新階段「巢運2.0」正式啟動。巢運的天龍房屋也針對民眾居住現況進行調查發現，民眾苦於「買不起又租不好」。調查方式是於計畫過程中，邀請至現場參觀及關注此議題民眾，填寫「居住現況調查問卷」，截至昨(4)日止，累計共收到1,990份有效填答。在這些調查對象中，就年齡，七成為40歲以下的青年族群；就月收入，超過4萬者占六成，意即「有一定經濟能力青年族群」為此次調查對象之大宗。在居住現狀上，超過一半是租屋族（53.2％），住在家人買的房子約三成（35.1％），僅不到一成（9.3％）購屋自住，亦抽樣顯現都會區青年族群居住模式之分佈概況。於調查內容上，詢問重點放在「對於居住感到最痛苦」的項目。經彙整分析所有問卷後，結果顯示，民眾對於購屋感到最痛苦的前三名為：比例最高的是「高房價」占92.4％；其中過半對買房抱持悲觀態度，至少需要21~30年不吃不喝才買得起占27.3％，認為買房此生無望占23.7％。至於民眾對於租屋感到最痛苦的前三名為：排名第一是「租金過高」占51％；排名第二是「租屋補助看得到吃不到（48.1％）」；第三為「房東普遍逃漏稅（45.8％）」。透過上述調查，巢運指出，以青年為主民眾的居住痛苦為：在高房價情境下，既使已達一定收入，仍對購屋感到困難乃至絕望，同時對囤房空屋現象深感不公，又即便勉強購屋也憂慮公設灌水問題。另一方面，採租屋解決居住需求，則是苦於租金上漲與租屋黑市（房東普遍逃漏稅），租屋權益（抵稅、設籍、糾紛）缺乏保障，政府補貼美意也常看得到吃不到。對既有居住政策，巢運認為，制度改革投入不足。雖然政府近年來積極推動社會住宅、租金補貼、包租代管等措施，但為何民眾（特別是青年族群）的居住痛苦感受未能有效緩解？為何還是「買不起又租不好」？巢運認為，關鍵在於政府居住政策的「偏科」，著重以福利補貼舒緩高房價民怨，但在住宅市場制度性改革則是投入不足，甚至是規避。首先，面對高房價背後的百萬空餘屋資源錯置，以及7％的多屋（4房以上）家戶擁有22％的住宅總量的囤房趨勢，不願正視問題並引導釋出使用（出售、出租）。其次，對高達七成以上的租屋黑市現象持續不作為，放任百萬戶以上租屋族權益受損，致使租屋市場低度發展，無法成為民眾安居之替代選擇。最後，由於前兩者問題未解，福利補貼終有侷限，社會住宅供不應求、包租代管事倍功半，乃至租金補貼「看得到吃不到」。巢運自2014年推展迄今，見證諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法，乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來，居住正義倡議行動仍須持續推進，藉「天龍房屋」閉幕記者會，我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動，積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程，推動兩大面向制度改革。首先，推動房產稅制改革，包括課徵囤房稅，引導空屋釋出。目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。另外巢運主張，租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄。目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。另外巢運呼籲，政府應保障居住消費權益，推動建物、公設分離計價。目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。至於推動多年的租賃專法增訂罰則與調處機制，以保障租賃雙方權益。
警員駐所全是無殼族 18單位月租300萬
據新北市警察局統計，全市共有16個警分局、14個分駐所、148個派出所，其中1警分局、1分駐所、16派出所採租用廳舍、承租土地自建等方式辦公，每月總租金近300萬元。對此，新北市警察局昨天表示，部分廳舍已陸續完工，持續透過公辦都更等方式改善，節省租金。新北市警察局表示，新店警分局、平溪分駐所及16個派出所採租用廳舍及承租土地自建等方式辦公，都會區多以承租廳舍為主，瑞芳、金山等偏鄉則是承租土地，自行興建地上物。新店警分局月租金98萬餘元、碧潭派出所月租金45萬元，預計今年5月搬進新建廳舍節省租金；永和警分局中正橋派出所月租金22萬元，預計今年底新廳舍完工後搬遷。中和警分局中原派出所月租金達18萬元，則爭取大洋塑膠捐贈土地興建。此外，海山警分局文聖派出所自2010年8月租用3層樓民宅，每月租金約40萬元，迄今已繳付近5000萬元；2018年時新北市府本核定建設公司自辦都更建案，捐贈公益空間供派出所使用，卻因故而告吹。海山分局長林溫柔去年11月向市府提出建議，可比照江翠派出所建於石雕公園內，將文聖派出所建於八德公園鄰近板橋雙十路一側，可符合地區治安及交通需求。同月市府召開「財務收支及公有建物聯合審查會議」，同意在八德公園興建文聖派出所，若順利落成每年約可省下480萬元。新北市警局表示，都會區的租用廳舍將採取爭取公益捐贈、公辦都更等方式興建廳舍改善，至於瑞芳、金山等偏鄉則暫無改善計畫。
高嘉瑜閃邊站！ 帶妻女擠1.5萬租屋…資深無殼立委是他！
今年全球經濟飽受新冠肺炎疫情衝擊，但台灣房市反而在今年變成廝殺戰場，成交量屢創新高，但大批人進場買房的背後，真正有買房的需求的年輕人，還是買不起房，民進黨立委高嘉瑜自曝已租屋10年，但卻被起底，名下其實有2筆建物、4筆土地資產，因此引發議論。但其實跟據財產申報資料顯示，高嘉瑜才不是無殼蝸牛，同黨的洪申翰、賴品妤等立委才是；而時代力量立委邱顯智，更是資深的「無殼立委」，女兒都念國小了，他還在新竹租屋，買不起房。最近政治人物的房產問題再成焦點，其實邱顯智在幾年前擔任時代力量黨主席時，就曾在臉書發文自嘲，他可能是現在台灣唯一一位，還在租房子，買不起房子的黨主席了。邱顯智當時在臉書發文提到，來自嘉義的他，在國小一年級的時候，父親在嘉義市郊，花了80萬，買了一棟1、2樓的房子。而反觀他，長大結婚生子後，女兒都已經讀了國小，他還是買不起房，至今還帶著妻女，在新竹租房子。雖然是資深無殼蝸牛，但邱顯智說，他算很幸運了，因為房東當時租給他們1萬5千元的房子，至今沒漲過，他在外租屋多年，很能體會那種租屋的不安全感，雖然遇到好房東，但他還是會隨時擔心，哪天房東說要收回去、不租了，「我們就沒有家了」，也因此對於年輕人面臨高房價的居住問題，他其實感同身受。
無殼暖心家族做愛心 七年顧老送餐不間斷
在高雄路竹開小吃攤的梁清松夫妻，因家道中落負債數百萬元，僅能租屋過日，但一家人還是不減助人熱情，每個月送出近6百份午晚餐，7年以來已提供2萬7千多份愛心餐，幫助數十位獨居老人食用，還成立粉絲團整合物資，讓這份愛的暖流持續擴大。
【租金補助成買票1】你想申請他不給租 青貧族根本吃不到
行政院9月開出「單身青年及婚育家庭租金補貼」政策，但2萬4千個名額只有1萬9,674人申請，蔡英文政府無視效果不如預期，竟又喊出2020年租金補貼戶加碼到12萬戶。然此政策，無殼族看得到卻吃不到，更遑論青貧族了。本刊調查，租金便宜的頂樓加蓋、分租套房等，因物件違法，不可能申請到補貼；此外，房東一定會轉嫁稅賦調高租金，也有房東因怕被追討前3年的稅而拒絕。房市專家認為，改善就業環境，提高薪資水準，才是幫助無殼族的根本之道。總統選戰愈打愈火熱，蔡英文政府近日大打租金補貼政策牌。八月底申請住屋租金補貼截止後，行政院長蘇貞昌九月趁勢開出「單身青年及婚育家庭租金補貼」二萬四千個名額，補助兩千六百元至五千元不等。但至截止日只有一萬九千六百七十四人申請，沒想到蔡英文政府日前再加碼，喊出常態性租金補貼戶數，明年起再加一倍，從六萬戶增到十二萬戶。儘管政府討好租屋族，但住在新北、桃園交界的房客阿軒表示，他從未申請到租金補助。「多數房東聽到『能不能申請補助？』臉色都會很難看，有的會說『不申請，可以降個二千元』，但如果堅持要申請的話，房東就會要我去租別的房子。我知道申請補助會讓房東少賺，但感覺真的很不好。」阿軒說。對於需要補助的青貧族，租金補貼政策更是「看得到吃不到」。依行政院調查，二十五歲至三十九歲共約三百七十五萬人，其中約一百二十五萬人，月薪不到三萬元，等同每三個青年人就有一人是青貧族；而台北市一間十坪套房平均租金約一萬六千八百六十元、新北市則約一萬一千七百二十元，青年人大多承租不起，轉而尋找六千至一萬元等頂樓加蓋、隔間分租套房。「租金相對便宜的頂樓加蓋這類物件並不合法，房東不可能提供建物資料讓房客申報租金補貼。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨直言，為了轉嫁稅賦，房東調漲的租金可能就超過政府補貼金額，「補貼政策反而是幫倒忙。」徐佳馨指出，租金補貼出來後，「確實聽到曾有房客向房東表示要申請租金補貼，房東挑明直接扣除租金補貼金額（降房租），希望房客不要申請（以免租屋資料曝光）；也有房東將可能增加的稅賦（一○%至一五%）轉嫁給房客，透過調漲租金，補足每年會被課徵的地價稅、房屋稅及所得稅。」北市房子動輒上千萬，許多年輕人根本買不起，只能以租代買。（圖／鄭清元攝）
【租金補助成買票3】房東不支持？專家分析「落日條款」是關鍵
對於多數房東不支持租金補貼政策，財富方舟集團總經理、包租公養成班教練吳建賢相表示，「對沒有報稅的房東而言，一旦房客申請補貼，就會牽動到房屋稅、地價稅及年度所得稅，所得稅可能超過一二％（免稅額），從免稅變成要繳稅，這時房東會把成本轉嫁給房客，房客就要精算，被轉嫁成本時領取補貼，是否更優惠。」吳建賢補充說，「房東也會考慮，如果只有一個房客要申請補貼，未來不會有房客提出申請，此時房東未必想要一個會申請補貼的房客，因為地價稅要從出租報稅的千分之五，改為原來自住的千分之二，真的相當困難，得要提出許多證明。」如何增加房東讓房客申請補貼的意願？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，如果財政部能針對租屋補貼政策的房東課稅部分，建立「落日條款」，明訂不會追討房東前三年的稅賦，那大多數房東都會點頭。至於怎樣讓青貧族吃得到租金補貼，徐佳馨建議，可開放租屋者只要提出工作地點不在戶籍地的證明，就可申請補助，甚至有機會入進相對便宜的社會住宅。但搶救無殼族的根本之道，不是補貼租金，而是提升年輕人的競爭力、輔導就業，同時鼓勵企業向南部發展，讓年輕人不用擠在雙北地區求職，「加上全面改善低薪環境，就能成功告別無殼族！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，針對房東課稅的部分可以建立落日條款。（圖／住商不動產提供）