濟盟建設
」 大同 芙蓉大樓
大同9月獲利大爆發 處分芙蓉大樓131億已入帳
大同（2371）今天公布2024年首筆資產活化案芙蓉大樓約131億處分利益，已順利於9月完成入帳，此為大同近年活化資產的指標性大案，隨著交易完成，將為第三季挹注可觀的獲利。除芙蓉大樓外，大同日前公告的北市大安復興南路資產活化案也如火如荼進行中，買方包括上市建商達麗、海悅國際及彥文資產管理顧問公司，交易總金額約95.88億元，公司將力拚2024年底前完成交易，全年獲利可期，對於眾多股東期盼的加倍股利也將在明年實現。芙蓉大樓位處台北市仁愛路的精華區地段，擁有稀有廣闊地基與完整地塊，總土地面積約860坪，建物面積約6401坪 ，買方包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲與菁霖公司等共9家。至於大同為符合公司治理最高準則，先行公告移民署「陸客來台線上申請平台及入出國通關查驗系統委外建置案」及「外網安全節能終端設備購案」違反採購案函文。本公司強調，該兩採購案距今已逾14年之久，屬於前經營團隊時期之情事，不影響公司營運及參與標案之權利，後續將依函文內容進行法律程序，以維護權益。大同表示，本公司並未遭起訴或判決，法律程序尚在進行中，將以異議、向公共工程委員會提起申訴，或向行政法院提起行政訴訟，捍衛公司權益，再者，該案為民國98、99年標案，均履約完成且順利結案，機關無遭受任何損失，本公司將主張移民署處分違反比例原則，並循過往成功案例進行申訴，有信心在最終獲得撤銷、還給公司公道，維護公司權益。董事長王光祥入主大同集團後，致力於改善及加強公司營運，尤其海外市場布局已見成果、搶攻日本電力能源商機，旗下水力發電機組、電力變壓器均交貨給指標大企業，顯見公司產品製造技術獲得高度肯定，海外營收比重逐步墊高。此外，北市黃金地段復興南路不動產與芙蓉大樓交易總金額高達227億元，拚年底全數認列利益，大同無論是在組織架構、業務發展、財務結構都有顯著改善，未來營運將持續穩定成長。
獨家／芙蓉大樓都更速度加快？大同林蔚山表弟行使共有優先承買權 加入尚志資產簽約8家團隊中
大同（2371）「活化芙蓉大樓產權重大一案」新增買家，該棟建物共同持有人菁霖公司在4月15日通知尚志資產就共有部分行使優先承買權，原簽約的8家開發商建商中「都更大王」楊岳虎的璞永、璞慧與璞慶共三家公司，改為兩家，另一家改為菁霖。CTWANT調查，菁霖李家與大同創辦人林家有親戚關係，公司負責人為前董事長林蔚山的表弟。據了解，大同董事長王光祥對於處分芙蓉大樓一案，態度淡然，感到鬆了一口氣，因為終於可以兌現「活化資產，配發股利」的承諾；至於沒有由大同或尚志資產主導都更案，他個人雖未對此特別發表看法，但經營團隊部分幹部覺得遺憾！今年3月26日大同召開重訊息說明記者會，宣布大同已將持有芙蓉大樓產權約63％部分，與8家建商、開發公司完成簽約，總額為131.25億元，預計處分利益72.63 億元，大同有望補足百億累虧發放股利。當時公布的8家簽約對象，包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設，以及台灣樂菲公司，則在4月15日公布其中一家璞永建設改為菁霖（股）公司，係因在規定的15天內，就共有部分行使優先承買權，因而經過協商之後，璞永改為菁霖，仍維持為8家簽約商。大同發言人丁爾昆表示，目前大同活化芙蓉大樓資產，為台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物，建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。至於芙蓉大樓活化資產案的交款時間等，目前還未向外公布，大同發言人丁爾昆表示，大同還在努力中，希望若能在今年6月底的下午3點半前進帳的話，便有機會讓大同下半年可以配發股利。根據《鏡周刊》報導，包括壽險業、上市建商等五組買家向尚志資產出價搶買芙蓉大樓，在短短20天內，最後由有「都更天王」之稱的璞永建設（包含璞慧、璞慶）董事長楊岳虎領軍的建商團隊取得，成員還有海悅國際開發、白天鵝建設機構、藝人賈永婕老公王兆杰的德杰集團及一名科技業老闆等共同投資，未來將由持分3成多的璞永主導開發案，銷售則由占比2成多的海悅負責。據了解，楊岳虎在出價錢已先拜訪與大同共同持有芙蓉大樓的另一名屋主，也就是大同林家的親戚李家，取得默契之後才組隊與尚志資產洽談；如今，菁霖也在15天期限內就共有部分主張行使優先承買權，加入芙蓉大樓都更團隊。
大同131多億售出芙蓉大樓「買家是他們」 獲利72億元終於可配發股利
大同 （2371）今天（26日）晚上舉行重大訊息說明記者會，宣布芙蓉大樓案已與8家建商、開發公司完成簽約，以131.25 億元出售，預計處分利益 72.63 億元，大同有望補足百億累虧。大同指出，該案預計年底才會完成交易並認列，對於「配發股利」部分，目前尚無法確定股利政策，但「有信心」發放股利給 18 萬名股東。這也將是23年來首度配發股利。大同發言人丁爾昆表示，該筆土地面積約 860.0317坪，建物面積則為 6400.99 坪，於今日與 8 家交易對象完成簽約，包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設，以及台灣樂菲公司。 尚志資產開發於3月11日公告董事會通過活化台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物，建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。今日董事會公告，該案經第一太平洋戴維斯不動產及中華不動產專業估價，在扣除土地增值稅後之正常價格分別為63.05億元與60.53億元，前述整宗土地若採都市更新整體開發利用之特定價格則分別為102.62億元與93.25億元，此次實際交易金額為131.25億元，遠高於估價。
賈永婕老公組隊投標 砸39億元標下公館福音大樓
疫情微解封，投資人也積極進場佈局，外資商仲世邦魏理仕(CBRE)開標售位於台北市汀州路三段福音大樓，13日由藝人賈永婕老公王兆杰擔任董座的濟盟建設和國美建設，以新台幣約39.29億元的價格得標，換算每坪土地價格約為新台幣約493.1萬元，溢價率約為52%。「福音大樓」房地案位處台北市正核心區域，坐落汀洲路三段、鄰近三軍總醫院汀洲院區，地上6層、地下2層，占地近800坪，由兩大地主財團法人台灣省基督教瑪禮遜協會和財團法人台灣基督教協同會，在5月中旬委託世邦魏理仕（CBRE）獨家標售。本案底價25.8億元，13日共有9 組競標、相當競爭，最後由國美建設和濟盟建設共同投標人，以39.29億元順利得標，其中濟盟建設負責人正是藝人賈永婕的丈夫王兆杰，他今年2月才以3.8億元買下大安區「仁愛世貿廣場」2層樓商辦，如今再出手標得北市大案，引起業界矚目。據CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，在5月份公開時，就接獲各方投資人熱烈詢問，其中壽險公司和建商尤其積極，截止日前領標投資人總計36組的熱況，創下公司辦理公開標售案的新高紀錄，「由於台北市中心土地稀缺，加上建物屋齡34年、達危老申請標準，深具重新開發的價值，因此本案堪稱近年市場罕見的極品物件」；從最終結果來看，雖疫情疑慮未歇，投資人對市場信心並未受阻，進場備貨腳步反而更顯積極明快。據不具名商仲人士也透露，「組隊投標是很聰明的策略，只要標售規則沒有限制、就可以組隊，由於熱門標的很多人搶，所以組隊、藉此提高籌碼增加勝算」，這也凸顯國美建設和濟盟建設勢在必得，發揮了一加一大於二的效益。