漲租
」 房東 租金 租屋 房租 內政部愛買新竹店傳「月租漲250萬」將歇業 當地人揭現況嘆:寂寥感
愛買新竹店將於月底熄燈,消息曝光後,引起當地民眾廣泛關注。有網友透露,關店的主因是房東大幅調漲租金,一口氣加價250萬元,讓賣場無法負擔而決定關閉。近日也有在地民眾貼出賣場內部的照片,場景冷清,令人不勝唏噓,瞬間引起網友熱議。一名女網友在臉書社團「新竹大小事」中分享了七張照片,「熄燈前的寂寥感,還碰到賣場店員大小聲吵架,路人感受不好耶,哎…少一個可以吃飯、購物外加吹冷氣散步的地方了」。從照片中可以看到,賣場內多數店家已開始撤出,貨架大多清空,僅剩少量商品進行「出清,一件不留」的促銷活動。原價上千元的服飾,現已跳樓大拍賣至499元甚至399元。貼文曝光後也引起網友熱議,不少人紛紛留言表示,「現在的法律很不完善,可以這樣讓房東想漲就漲,獅子大開口,無法可管嗎?」、「站在愛買角度,結束營業是對的,免得接下來漲租金、漲人工、漲電、貨物成本也會漲」、「房東貪,那祝福他擺著當蚊子館」、「都給房東賺就飽了,遲早變成另一個新市區」。事實上,前幾天才有一名網友在社團「新竹大小事」爆料,「愛買新竹店收掉,聽說正確傳聞為,因為地主漲價太兇,所以直接收掉。目前沒有聽到家樂福說要進駐,原因還是地主堅持要漲價後的租金。(聽說試水溫)但是相反的,在風城游汐谷的正後方,會開一間全聯的旗艦店,因此不太會造成周邊住宅購物的不便,而且拿貨也因為超市較小,比愛買方便。以上均為綜合來的消息,正確性待拿捏。聽說600漲到850」,讓網友唏噓不已。
愛買1分店被瘋傳歇業…只開到9月底 在地人爆料「租金飆漲250萬」
新竹市不久前傳出多間商家歇業或轉租,近期又有民眾上網透露愛買新竹店因租約到期將在9月底結束營業;近日有在地人爆料,愛買新竹店收攤是因為地主漲價,租金從600萬元漲至850萬元,不堪負荷只能歇業。臉書上各大新竹地方社團自8月底,就有不少消息指出愛買新竹店只營運到9月底,讓許多新竹人很捨不得,紛紛誇讚愛買新竹店很好逛,是新竹東區人逛大賣場除了好市多外的選擇。有一說愛買新竹店熄燈後,將由家樂福進駐,除了愛買移走,其他店家和美食小吃不會變動。怎料,11日有在地人於臉書社團《新竹大小事》爆料,指出愛買新竹店收掉的主因,是地主租金漲價太兇,要從600萬元調漲至850萬元,一口氣暴漲250萬元,所以愛買新竹店才在約滿後就結束營業;原PO也透露,目前沒有聽說家樂福要進駐,疑似也是因為地主漲租金的關係。但他最後表明他說的都是綜合消息,不保證正確性。據《TVBS新聞網》報導,致電愛買新竹店後只得到「不方便透露」的回應。而新竹市勞工處月初有表示,尚未收到愛買新竹店大量解雇通報,不過會持續關注此事件的後續發展。
中壢「工業風」三房月租2萬5 網友一看笑了:明明是末日風
「工業風」(Industrial Style)是一種裝潢風格,通常整體空間色調以建築毛胚的原始顏色:黑、灰、白為基調,講究建材的原始質感,並且透過管線、鋼鐵建材的外類,呈現出粗獷又開放的強烈風格。不過最近在房屋網有一處標榜「工業風」的物件,成為讓不少網友啞然失笑的網路話題。常見概念的工業風裝潢。(圖/翻攝unsplash)有網友在Dcard發文,表示在自己在某房屋網站看屋時,看到一間位於桃園中壢的物件,標榜著「近捷運○○站,地點絕佳工業風大三房」,登記3房2廳3衛,36.33坪,有電梯、可開伙可養寵物,月租開價每月25000元,要求最短租期一年,並有標記「尚未裝潢」。沒想到網友點開頁面看見物件的照片,可能與預期落差過大,頓時生出「上當」的感覺,抱怨:「工你妹啦,廢墟就廢墟,當我是三歲小孩子?」原來根據網上的照片,該處公寓不僅沒有裝潢,現場還髒亂不堪,地上的泥灰積了恐怕有一年以上,部分窗框脫落、電線線路外露、牆體上還能看到多處油漆斑駁脫落以及少許的破損,浴室的隔間法也很詭異,2處衛浴的牆體都疑似加蓋,且上方沒有封起,等於洗澡水氣或上廁所的氣味都會飄散至房間。(圖/翻攝591房屋交易)(圖/翻攝591房屋交易)物件資訊分享到網路後,也引起不少網友留言,「這叫工地風,不叫工業風」、「這是末日風吧?」、「異國裝潢敘利亞風比較貼切」、「下班回家住這種房子,睜眼閉眼感覺一輩子都要完了」。還有網友懷疑:「這是想騙人家裝潢的吧?」、「25000是一開始沒裝潢時,當你承租下來後裝潢變成店面,房東開始年年漲租……」還有人表示:「可以開咖啡廳!末日來臨,你想跟誰說再見,一起喝最後一杯咖啡?」引起網友驚嘆「行銷鬼才!」、「要不是有圖片,看到這個標語我都想進去坐下喝一杯了。」
「咖啡南霸天」無預警熄燈掀議 在地人爆料:租金8萬變20萬
在高雄有「咖啡南霸天」美名的連鎖咖啡集團「多那之咖啡蛋糕烘焙」,在高雄有20間門市,2016年開幕的重惠門市今年6月才以8萬元承租,怎料,8月卻貼公告宣布9月1日歇業,震驚不少當地人。有在地人爆料,近期屋主開出20萬重新招租,推測多那之重惠門市應該是不堪租金暴漲只好熄燈。多那之重惠門市8月貼出歇業公告,「謝謝大家長久支持,多那之重惠門市將於9/1(日)結.束.營.業」歡迎消費者改往左營門市、華榮門市,「繼續給您每天活力好心情!!!」並寫下鄰近門市資訊,位於高雄市左營區勝利117-1號的左營門市,及位於高雄市鼓山區華榮路308號的華榮門市。許多在地人震驚多那之重惠門市無預警歇業,但臉書粉專《左營楠梓人》有知情人士透露,「聽說不久前漲租金,然後現在又要調漲租金。」不免令眾人推敲,屋主不斷漲租金恐怕是歇業的主因。根據《591房屋交易網》和租賃實價登錄資訊,位於高雄市左營區華夏路的多那之重惠門市,月租金8萬元、租期為6月15日至10月14日,但租約還沒到期就突然歇業,外觀招牌也都火速拆除;屋主甚至已經開始重新招租,光是1樓就開價每月20萬租金。「多那之咖啡蛋糕烘焙」憑招牌商品咖啡蛋糕打響名號,長年深耕南台灣,光是在高雄就有20家門市,如今營業8年的重惠門市歇業,也讓不少忠實顧客擔心其他門市,將來也可能遇到租金暴漲無法續租營業的問題。
縣有土地便宜出租挨批 嘉縣府稱「裡地」條件差會檢討價格
嘉義縣議員蔡奇璋30日表示,縣府將縣有位在嘉義市的4筆精華土地出租給停車場使用,但租金已十分便宜且租約還有4年,縣府近期卻要標售,實在不合理。據了解,嘉義縣府29日將位在嘉義市西門段、現況為出租停車場使用的4筆縣有土地提報嘉義縣議會臨時會,意欲標售。但不少議員質疑目前正以一年新台幣24萬出租停車場業者,便宜得不合哩,租約也還沒到期,與其標售,不如檢討租金,日後視情況需要漲租以反映行情。蔡奇璋說,縣府將精華土地以便宜價出租給停車管理業者經營停車場,如今業者發現實在太好賺,進一步打算把土地買下來,四處陳情奔走之下,縣府內部居然也有配合聲浪,實在不合理,遑論日前審計部嘉義縣審計室才提出嘉義縣許多縣有土地被侵占,縣府應該先盤點受侵占土地,而非「急著賣地」,因此縣議會退回此案。對此,嘉義縣財稅局長蕭俊銘指出,此次爭議的土地是嘉義縣有位在嘉義市西門段6小段31-17、32、32-19、32-29地號等4筆土地,而目前承租者確實希望進一步買下土地,縣府也考量西門段土地是「裡地」,對外出路除停車場必要出入外,其餘各面都被包圍,才會考慮將縣有土地標售。他說,既然議會決定退回此案,縣府尊重議會決議,也會再檢討租金價格。
東海商圈「指標性餐廳」突吹熄燈號!全台剩2門市 網哀號:學生回憶
台中知名餐廳「Mr.38咖哩」於2004年開業,主打集印度咖哩及日本咖哩之大成,調配出最適合台灣人的獨特風味,創立至今深受饕客歡迎,其中位於龍井區遊園南路上的東海店,因鄰近東海大學,是不少學生的青春回憶。不料,業者近日突然宣布於16日歇業,目前全台只剩2個據點,讓大批老主顧相當錯愕。「Mr.38咖哩」東海店10日在臉書公告,宣布東海店於16日起暫停營業,「相信結束是為了更好的開始,味道的記憶也將會留存。謝謝大家的支持,很高興mr.38東海店能成為曾經帶給您美好回憶的小天地,依依不捨在這邊與大家暫時告別,我們有緣再相見」。台中知名餐廳「Mr.38咖哩」東海店近日突然宣布歇業。(圖/翻攝自Mr.38 咖哩 東海店臉書)據了解,「Mr.38咖哩」主打百元平價大份量餐點,在東海商圈展店後迅速打響名號,除了Google評論高達4.7顆星,更有累積超過6000則留言,相當受歡迎。東海店歇業後,「Mr.38咖哩」官網已將該店相關營業資料下架,目前僅剩一中店及逢甲店共2個據點。消息曝光後,不少網友驚呼「一定是房東漲租金。做餐飲的都是這樣,房租都是壓垮業者的最後一根稻草」、「該不會又是房東要漲租金吧」、「我已經吃十幾年了....我覺得你們是東海最好吃的咖哩」、「我跟姊姊的愛店,謝謝我的青春回憶」、「大學的回憶」、「東海指標性的店欸,不會吧」、「最喜歡你們的咖哩了,希望你們再回來」。
史上最多戶數!租金補貼延長至115年 明年「加碼5成」增至75萬戶
為了達標8年百萬租屋家庭支持計畫,行政院會15日通過調整「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,租金補貼將延長至民國115年,且自明年起申請戶數將由50萬戶擴大為75萬戶。據《中央社》報導,行政院會15日通過內政部擬具的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,放寬租金補貼計畫受惠人數及延長計畫時間,將原為4年專案的租金補貼計畫,延長至115年,且自明年起補貼戶數將由現行50萬戶提升至75萬戶,而今年申請且符合資格者,就算超出50萬戶,也會全數補貼。行政院發言人陳世凱15日主持政院會後記者會時轉述,行政院長卓榮泰院會中聽取計畫後指示,請內政部全力推動百萬租屋家戶支持計畫,須如期如質達成政策目標,租金補貼政策則應視不動產市場、租屋市場、租賃條件、居住環境的各種變化,靈活檢討因應。內政部次長董建宏出席政院會後記者會時說,全台租戶市場約為87萬戶,75萬戶已經相當程度涵蓋有需求的青年族群與經濟弱勢。至於擴大受惠戶數後,經費是否將超過新台幣300億元,國土署長吳欣修說明,推估每年經費需達340億元至350億元之間,超出的部分將適時由政院撥補住宅基金。吳欣修也提到,為避免房東阻撓房客申請租金補貼,或藉此漲房租,現行申請時就不用房東同意也不須房東身分證字號,定型化契約更明定不能在契約期間漲租,且透過3年資料比對,發現租金補貼的物件租金都沒有明顯上漲,但實際未明顯漲價的原因為何,內政部會針對年輕人租屋成本、屋齡等進行交叉比對。他表示,內政部8月起提供租客法律服務,房客若因申請租金補貼遭遇房東阻撓,可透過此協助,持續溝通協調,政府也會持續鼓勵房東成為公益出租人。此外,租金補貼也出現「溢領」及「詐領」的違規樣態,吳欣修說,溢領約1萬8000人,多半是房客在租約期間所得增加,內政部會協助其申請資格處理;另外詐領部分人數約百餘人,已主動提供司法機關偵辦。直接興建社宅部分,卓榮泰本月14日受訪時表示,正在思考透過容積獎勵等合作機制,取得地點佳、屋況好的建物作為社宅。董建宏則說,這確實是內政部積極研議的策略之一,正逐步規劃,近期內將與政院展開討論。
房東堅持漲租…花蓮人氣旅店「葉宿文旅」拋震撼彈 宣布熄燈時間
花蓮知名旅店「葉宿文旅」位於市區民生路上,2016年開業至今,由花蓮港務局舊穀倉改建而成,深受許多遊客喜愛,Google評價高達4.6顆星。然而疫情重創觀光加上地震、颱風等天災,還有高額的祖金,因此業者宣布只營業到明年2月9日,結束經營8年的時光。「內心無數次的拉扯,我們決定在此時,與大家道別」,業者在臉書發文提到,疫情之後,花蓮的觀光產業一直不太好,原本的國旅客人都選擇出國旅遊,而台灣並非外國觀光客的首選。這次的大地震更是雪上加霜,剛過的颱風則像是在旅遊業的傷口上撒鹽,另外因為房東堅持續約漲租,決定放棄經營。業者指出,不知不覺,葉宿文旅8年了,期間努力的創造各種形式、各種變化,除了本質是文創旅館,舉辦6次的市集、藝廊大大小小的展覽或是周六挑燈葉戰的駐唱,只要民眾曾經參與過、喜歡過,一切都很值得。業者感謝這些年來喜歡葉宿、支持葉宿的朋友們,原則上將營運到2025年2月9日,「屋內的擺設和物件都是葉宿的資產,有興趣的朋友歡迎來走走看看,跟我們說聲再見」。消息一出,引來網友不捨與討論,「身為花蓮人覺得很多房東都在吸血,賺飽飽不說,還要給人家漲房租,最好淪落蚊子館」、「辛苦了,經營太難了,退租前最好把裝潢敲掉,別便宜那些惡房東了」、「退租好,換地經營,台灣就是太多貪婪房東,花蓮已經沒有人潮了,還堅持漲房租」。
租屋電費禁超收 內政部:最重開罰50萬元
租屋電費新制實收實付上路,內政部指出,租屋電費新制主要是讓租屋電費計收更加合理公平,符合實收實付原則,並無造成實際電費負擔增加,呼籲房東不應以此作為調漲租金理由。根據部分媒體報導,日前租客控訴房東直接漲租金,對此,內政部表示已掌握涉案房屋業者,並請市政府查明實情,如有違反住宅租賃定型化契約規定,將依規定輔導改正及裁罰。內政部進一步強調,房東如違反租屋電費新制規定,超收電費,或於租約期間以其他方式變相調整相關項目費用或調漲租金,均已違反住宅租賃定型化契約規定,可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉,經主管機關限期改正仍不改正,依消保法規定,最重可處50萬元罰鍰,並按次處罰。內政部提醒租屋族,無論新訂或續訂租約,宜透過租賃實價登錄及各租屋平台多方查價、比較,確保租金符合市場合理行情;訂約前也務必確認租賃期間應負擔之費用、內容及支付方式是否合理公平,並於租約中書面明定,以保障租屋權益。
租屋電費新制上路!房東不得超收 重點一次看
租屋族關心電費新制,內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定今日正式上路,內政部提醒民眾,新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定,已簽訂的舊約則不會溯及適用,但如果經過租賃雙方同意,仍可以重新約定適用新制。內政部說明,租屋電費新制電費計收標準,如果是約定按「用電度數」計費,房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」,如台電當期每度平均電價為3元,房東不得要求房客支付每度6元的電費;如果非約定按「用電度數」計費,房東收取的電費,不得超過電費單「每期電費總額」。另外,屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內,房東也不可以額外收取,房東在收取電費時,需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉。內政部表示,對於民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題,例如提前終止租約時要如何結算?分租套雅房的屋內公共用電要如何分攤?地政司已經整理相關建議處理方式提供給房東房客參考,同時網站也有提供新制的契約條款,如果民眾買到舊制的租賃契約時,可以使用新契約條款直接替換。內政部提醒,去年租賃條例修法,租屋族的租賃住宅契約已全面適用消保法的保護,房東如果違反新制規定超收電費者,房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正,如果不改正者,可以處3萬至30萬元罰鍰;如仍拒不改正,並可加重處以5萬至50萬元罰鍰,後續也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核,確保租屋族電費權益保障。內政部指出,房客如果遇到房東以漲租、解約或變相收取電費等不當方式,衍生租約法律糾紛時,可以電話洽詢法律扶助基金會,暸解如何於法律上捍衛自身合法權益。
租屋電費新制明天上路!2重點一次看 房東「1行為」最重罰50萬
對於近期租屋族非常關心的租屋電費新制議題,內政部今(14日)表示,目前已公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定,並將在明(15日)起正式上路。內政部特別提醒民眾自該日起,新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定,已簽訂的舊約則不會溯及適用,但如果經過租賃雙方同意,仍然可以重新約定適用新制。內政部說明,租屋電費新制主要是要使租屋電費的收取更加合理公平,並減少超收電費的爭議。新制規定有2大重點:電費計收標準:如果是約定按「用電度數」計費,房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」;如果非約定按「用電度數」計費,則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」。此外,屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內,房東也不可以額外收取。租屋電費資訊:房東在收取電費時,需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉;另外,房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊。內政部表示,對於民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題,例如提前終止租約時要如何結算?分租套雅房的屋內公共用電要如何分攤?地政司已經整理相關建議處理方式提供給房東房客參考。有需要的民眾可以到地政司網站「租賃條例專區」(網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)下載新版租賃契約書範本、懶人包及常見問題Q&A等資料。同時網站也有提供新制的契約條款,如果民眾買到舊制的租賃契約時,可以使用新契約條款直接替換,對於租屋電費新制有不明瞭的地方,也可以撥打1996內政服務熱線或向縣市政府洽詢。內政部也要特別提醒房東,去年租賃條例修法,租屋族的租賃住宅契約已全面適用消保法的保護,房東如果違反新制規定超收電費者,房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正,如果不改正者,可以處3萬至30萬元罰鍰;如仍拒不改正,並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。後續也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核,確保租屋族電費權益保障。最後,內政部指出,今年內政部與法律扶助基金會已完成簽約合作,將於8月起擴大提供免費租屋法律電話諮詢,房客如果遇到房東以漲租、解約或變相收取電費等不當方式,衍生租約法律糾紛時,可以電話洽詢法律扶助基金會,暸解如何於法律上捍衛自身合法權益。
10年租金噴200萬! 高雄夫妻決定買房了:少子化、打房「攏系假的」
打房政策都是假的!高雄1對夫妻租房超過10年,為房東貢獻了200多萬元的租金,直到今年房東又要漲租金,他們才終於看開,認為要開始買房了,原PO也因此呼籲廣大網友:「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化、什麼打房,攏系假的!」有網友近日在臉書社團「買房知識家」發文感嘆,「看跌了10幾年的房市,今年房東又要漲租金,跟老婆算一算這10年繳了快兩百萬的租金,今年決定牙一咬,想說直接買房了。」他也分享,從2月看到現在,高大從30萬初慢慢往36萬、37萬靠,但又離老婆工作地太遠,然後高雄市區完全不用想,3房預售屋都是1800、1900萬,後來找到仁武也漲了,但3房1500萬含平車,「好像還可以,就決定簽約了。」原PO也在文末呼籲廣大網友,「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化、什麼打房,攏系假的!」貼文曝光隨即引發網友熱議,「一般的人性就是如此,總以為自己最聰明,別人都是白癡。我六年前買房,在此之前看了三年,第三年判斷不能再這樣,日後不買一定後悔。於是第三年就買了,直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「就是相信居住正義的下場,唬爛的政策。」也有人表示,「哈哈哈,如果你十幾年前就看破,可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款」、「恭喜脫離無殼生活,祝一切順利」、「還好我5年前買了,疫情前買,結果疫情房價直接噴,如果5年前沒買現在也是要多付快200萬租金」、「一切不嫌晚,衝下去就對了」、「其實一點都不稀奇,前幾年我想買房還有親戚朋友說你笨,房價會跌,4年前美術館2房不用500萬,現在要1千」、「好險去年有買,今年買要多加400萬。」
73歲色房東「強逼女房客口交換宿」 手機滿滿房東性剝削房客情色片
英國居然有一名這樣的色房東,73歲的男子阿拉德(Frederick Allard)被指控逼迫女房客幫他口交,否則就要漲租,甚至拒絕出租給物色中的女房客,這名色房東至少性侵 3 名女房客,處以2年半有期徒刑。根據英國廣播公司BBC等外媒報導,阿拉德在威爾特郡(Wiltshire)擁有一棟價值27萬英鎊,約新台幣1113萬元的6房公寓,他把公寓房間出租,但「限女租客」,只不過他的目的,竟是要對多女房客伸出狼爪。報導稱,阿拉德在2019年2月至2023年1月期間,至少對3名年輕女房客性侵,過程中,他會以漲租或拒絕出租為威脅,強迫對受害者擁抱、撫摸、襲胸、甚至要求口交,更過分的是,他還會偷拍下侵犯過程。據房客指控,阿拉德曾傳訊息要求女房客,「幫我口交,然後把妳的胸部露出來,妳才可以留下來。我又不是要跟妳上床」,若是遭到拒絕,他還會反嗆,「如果妳不想要這間房間的話,那也沒關係」。阿拉德落網後,手機被搜出有大批情色內容,包括房東性剝削房客的題材,儘管他不認罪,但阿拉德4日仍被判3項性侵與煽動賣淫罪名成立,21日更處以2年6個月刑期,甚至被登記為性罪犯長達10年。
新竹房子想賣掉改租屋 資深房仲見「1操作」急勸:很母湯
房價居高不下,導致買房變得十分困難。新竹一名屋主看上近來房價上漲,考慮想把房子賣掉改租房,等未來下跌時再買回,怎料這番想法讓資深房仲直搖頭,揭露背後風險。房仲在臉書專頁「Lin's竹北房產筆記」點出,自住的禁忌就是「切勿猜測房價的高低」,接著提到有客人私訊詢問,表明有一間位於竹北市中心的房子,最近覺得房價很高,想趁機賣掉,改在外面租房子,等未來房價下跌時再接回,他聽完覺得很母湯,不僅萬萬不可行,而且是強烈反對。資深房仲認為不妥。(示意圖/翻攝自pexels)房仲接著列出3點理由:1、什麼是高、什麼是低很難說,如果到時房價走勢沒跌,肯定很難追回房價,而且現在很多後輩想入主竹北的房子,只是礙於預算不足,所以往外圍去評估購買,「若到時追不回房價,能接受外圍的房子嗎?」必須對假設做全盤的準備和因應,不僅是賭博式猜測。2、假如房價真的跌了,在外租屋會比擁有自有宅的居住品質更好嗎?凡事都要經過房東同意,包括養寵物、在牆面釘東西、不講武德調漲租金等,「你能接受嗎?」3、如果只是想要有個資金運用,例如買股票、買債券、買虛擬貨幣、出國旅遊費、醫藥費等,不見得非要把房子賣出變現,也可以透過增貸的方式,去作資金的其他用途規劃。房仲強調,千萬不要把房子當成股票操作,因為賭的不單單只是房屋價格差異,更多的是把「生活自由度的掌控權」也賭出去了,買房子亦然,「你是自用,有需求就買,是高是低,往往都是回頭去看的事情了」。
整屋換新布置好後房東突漲租5千 網這原因認為「合理」
許多人離家打拚,都會選擇租屋,其中租金絕對是一個大問題,日前一名網友就表示,自己和房東當初簽約時,說好不會隨意漲房租,自己買了許多傢俱、換新的設備、整理過房子後,房東卻打來說一次要漲5千的房租。該名網友在Dcard發文詢問大家意見,表示自己剛搬來的第二年,當初簽租約時房東有說不會隨意漲房租,讓他們安心承租,沒想到一切都安頓好,買了許多家具來布置,設備也幾乎全數換新、整理過房子後,卻突然收到房東的爸爸來電說要漲房租,且一次就要漲5000,「沒有聽錯!一次5000,還說如果選擇申請租補就是漲5000,不申請漲3000,今天提前通知你們一聲」。原PO也表示現在剩2個月就要簽第三年,房東這個時候提出要漲房出,擺明就是要租就租,不要還有2個月時間可以找新房子跟搬家,讓她感覺到有種寄人籬下不得不低頭的無奈。文章曝光後,許多網友也紛紛安慰原PO,「辛苦了,這樣子才就更想買房」、「應該去找附近其他類似條件物件,看看價錢,再討論租金」、「快檢舉他,逃漏稅」、「趕快申請租補,讓房東見識一下補稅的能力」、「太誇張了,辛苦你了,邊找找看有沒有更合適的房子吧」、「台灣垃圾房東意外嗎?」但也有網友持相反意見,認為漲房租很正常,「房租漲價很正常吧,畢竟這兩年房貸也一直升息啊,就是將升息的部分轉嫁給租客啊」、「升息這麼多次,漲房租剛好而已」、「老實說,我有房租人的話也是漲,物價越來越高,世界會再爆發什麼事難以預測,錢能多收就多收」、「意外嗎?萬物皆漲,所以房東才要把商品(房租)漲價」。
4年「不交女友」榨乾自己⋯工地男如願買房 搖頭看沒房年輕人:自作自受
台灣房價日益高漲,光要存到頭期款就是一大難事,因此有許多年輕人放棄買房。一名男網友表示,自己4年不給自己有一刻喘息的空間,最後如願入手房子,「我就不懂買房真的很難嗎?不買房的他們實在是自作自受。」原PO表示,小弟從事營造,簡單來說就是工地工人,在4年左右的時間,不交女友、不逛夜市、不逛商圈、不買飲料、不飲酒、不抽菸、不買百元以上外食,放假就是跑熊貓,斜槓外送,不給自己一刻喘息,才到現在配置好股票和50萬第一筆工程款,入手屬於自己的建案。原PO透露,會這麼拚是因為,曾經一名愛慕的女子說過「有一棟沒有貸款自己的房子,才是一個有擔當的男人」,因此一直秉持這個信念,不休息、不享受,「但我就不懂買房真的很難嗎?」他提到,跟他差不多年資的人都不敢買房,但等下班或放假,不是陪女友就是露營、爬山、美食、出國等等,把好不容易賺到的錢丟進毫無價值的地方,然後一直把租屋把錢送給房東,抱怨房東漲租、抱怨物價上漲、抱怨政府、建商炒房,不買房的他們實在是自作自受。原PO說,「想知道其他人買房了嗎?預售你敢下手嗎?貸款有辦法繳完嗎?如果沒有為何要去觀光景點湊熱鬧?燈會也沒什麼好逛的,到了上班人日還不是要上班,想要出遊應該是給財富自由的人去,如果還達不到財富自由,乖乖上班、乖乖外送,放假休息本身就是奢侈的事。」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「人生的價值是自己決定的,你喜歡買房就買呀,每個人的價值觀不同」、「欸所以那女生自己有房嗎」、「我就喜歡躺平」、「做自己不好嗎」、「認真說,如果你真的是工人的話,其實你真的滿值得被稱讚的」。
租屋族日子更苦了…今年3大殺手級政策上路 專家學者預測最快下半年調整租金
租屋族的日子更苦了!今年3大殺手級政策上路,包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版7月上路,專家學者預測,房東最快下半年就會調整租金,漲幅10到50%。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨,兩邊夾攻生活將會更困難。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,通常房東都會超額反映成本上漲,例如央行升息半碼,房東房貸1000萬元,貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元,就會漲1000元因應。目前會造成房東成本增加,除了房貸利率增加,還有電價上漲、囤房稅2.0即將在7月上路,明年5月開徵等,預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。立委郭國文也憂心,囤房稅2.0上路之後,租金轉嫁的問題,他引用財政部委外研究報告《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》,以台北市為例,如果房東稅額成本增加2776元;反映在租金上成長3萬8975元,等於是實際成本的14倍,恐會發生超額轉嫁的現象,造成租屋者負擔過高的轉嫁。他擔憂在租屋市場保障不足下,7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物價指數再暴增。章定煊認為,「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素,當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元,房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數(CPI)平均漲幅2.50%,章定煊表示,現在台北市分租套房租金7、8000元起跳,漲幅甚至會達到50%。40歲汪先生與妻子皆是上班族,每月收入10多萬,在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子,育有兩個子女,每月租金3.3萬元,汪先生無奈表示,上次搬家是因為房東要賣房子,為了生活穩定,如果房東只漲1、2000元,還是能夠接受。單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房,裝潢陽春沒有空調,每個月租金可壓在6000元,為了享受便宜的租金,她每天通勤時間來回超過2個小時,扣除必要支出,每個月剩下不到2萬元可用,許小姐說,如果房東漲租超過50%,她就考慮搬到離公司較近的地方。
租屋體會人間險惡!房仲搞消失「1天內漲價2次」 妹子傻眼:薅羊毛
「用一日租屋體驗體會到了人世險惡!」1名女學生透露,自己最近打算在台北租房,在租屋平台找到1間位於台北車站附近的雅房,無窗房每月租金8000元含水電等費用,於是立即聯繫房仲看房,誰知對方先是告知有窗的房間要漲價1000元,後來突然不見蹤影,晚間才發現她想租的無窗房也漲價1000元。原PO在網路論壇Dcard發文,這陣子有自己搬出去的打算,滑了很久租屋網終於看到1間心儀的房子,標題「包水電代收垃圾有陽台洗衣機雅房」,離北車3分鐘,生活機能很方便,5坪有3個房型,第一眼看上每月租金8000元的無窗房,「台北房子本身就偏高,加上交通方便所以完全可以接受,馬上就去私訊房仲了」。隔天中午,女網友收到房仲回覆,雙方約定下午5時15分看房,結果過了2小時左右,房仲突然告知有窗的房型要漲價1000元,「不是原本想看的那間,不知道為什麼要跟我說,還是有點小嚇到,房仲說只有漲那間。到這裡雖然有些摸不著頭緒,但還是因為覺得是上好美房,很期待能租下來。」不料,到了雙方約定的時間,房仲聲稱還在帶看,原PO一直等到晚間6時,對方都沒有回應,無奈之下只好先行離開,後來房仲回了1個問號,之後就不再回應,「18:53朋友看到網站上又漲租。有窗房一共漲了2000、無窗房漲1000」,讓她忍不住傻眼直呼「給人感覺真的很差,有點像有捉到羊就開始薅羊毛的感覺」。貼文曝光後,網友紛紛留言「建議找房東自租的,盡量不要透過房仲,網上有很多故事可以爬。BTW如果無窗房跟有窗價格只差1000,建議還是有窗比較好,心情跟通風會好很多」、「最好不要租這種房子,房東一天漲價,表示這個房仲對錢很敏感;避免租屋。寧缺勿濫」。
NET告基隆市政府「事件爭議一次看」 律師揭6大問題:疑點重重
基隆東岸商場產權爭議延燒,服飾品牌NET(主富集團)聲稱擁有東岸商場的建物產權,指控基隆市政府招商違法,並登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。雙方的糾紛懶人包曝光,更有律師提出6大問題,認為疑點重重,痛批基隆市政府的作為。基隆東岸商場在8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租,得標後可承租5年,並擁有後續2次優先續約權,分別是3年和2年,而大日得標後就和NET簽約,合約時間共10年,期間大日自身經營地下停車場部分,1樓以上委由NET經營,NET在承租期間拆除並翻新,興建2~4樓新建物。東岸停車場8年約滿時,基隆市政府決定重新招標,原定由微風集團在2月1日進駐接手。不過,NET透過律師表示,根據最新的地籍謄本,基隆市政府只擁有地下4樓到地上1樓的產權,並沒有獲得2~4樓的產權,且東岸商場1樓歷經翻新,認為東岸商場的建物屬於他們所有,基隆市政府不得隨意將產權交給第三方。大批警力夜闖東岸商場。(圖/翻攝自菜菜。蔡靜娟律師臉書)值得注意的是,基隆市政府2月1日凌晨出動警力夜襲商場,「全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題,並由員警組成人牆,保護違法行使公權力的公務員,讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖,再會同一群不明身分的黑衣人士入侵」,氣得NET提起法律訴訟。另外,律師蔡宜靜也在臉書發文,點出基隆東岸商場招商案「疑雲重重」,提出6點質疑:1.基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?2.公告微風為最優申請人後,什麼原因需要把招商文件全數下架?3.招商評選前不到2小時傳真要求變更規則,否則不能簡報,規則為了誰量身打造?4.市府的租金評估,是7-11租金行情1/5,30年可能送出近40億元給誰?但微風來還要漲租金?5.市府宣稱微風將投入2.5億元(1月31日公告為3.08億元),但依可行性評估30年營收至少216億元,投資金額不到營收2%,還要硬給30年?6.招商要求輿情費至少2000萬元,要求市府提出法源依據?使用規則與審核機關機制為何?蔡宜靜痛批,基隆市府丟下一句「契約約定,投資前請自行評估」,再派大批警員及黑衣人集結夜襲商場,推拉阻擋NET律師接近建物,卻對外宣稱「點交過程尚稱平和」,讓她無法接受,「我們是民主法治社會,不是警察國家!」
基隆東岸商場產權爭議案!網整理懶人包 律師提6大點轟:疑雲重重
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期,基隆市交通處1月31日點交,但原經營業者NET堅持擁有商場產權。律師蔡宜靜提出6大疑點,基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,「為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?」網友在Dcard整理懶人包表示,由NET獨資興建的基隆東岸廣場2-4樓,實際造價近3億元,所有營建工程契約與支出,均由NET獨立完成,基隆市府並未取得建物所有權,卻強奪財產直接納入招商範圍,再準備超低價租給微風。懶人包指出,1日凌晨基隆市府更是非法由交通處長/科長率領市府人員、鎖匠,另由基隆市警局第一分局局長帶領大批員警,以及十數名身著黑衣人士在東岸廣場外集結,隨後,全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題,並由員警組成人牆,保護違法行使公權力的公務員,讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖,再會同一群不明身分的黑衣人士入侵。律師蔡宜靜在臉書提出6大疑點表示,疑雲重重,投資前請自行評估;她指出,一,基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權,「為何可以直接納入招商範圍?為了送給誰?」二,公告微風為最優申請人後,什麼原因需要把招商文件全數下架?三,招商評選前不到兩小時傳真要求變更規則,不然不能簡報,規則為了誰量身打造?四,市府的租金評估,是7-11租金行情五分之一,30年可能送出近40億元給誰?但微風來還要漲租金?五,市府宣稱微風將投入2.5億元(1/31公告為3.08億元),但依可行性評估30年營收至少216億元,投資金額不到營收2%,還要硬給30年?六,招商要求輿情費至少2000萬元,要求市府提出法源依據?使用規則與審核機關機制為何?