溫州院
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溫州街文藝氣息濃 台大老宿舍都更案也吹文青風
老屋改建都更案正夯,近期四方開發於溫州街推出都更預售案「溫州院」,萃取日式屋舍青瓦、灰牆、木構的意象打造接待中心,與周邊翻新後的日本海軍招待所「大院子餐廳」及2層樓日式建築市定古蹟「紫藤廬茶館」成為溫州街、新生南路靜巷中的特色建築。溫州街、羅斯福路、汀州街、青田街、永康街與龍泉街,又合稱「溫羅汀青康龍」,師大、台大坐落於此,周邊聚集許多特色書店、商店、咖啡廳,人文氣息濃,巷弄住宅不少有庭有院,綠意盎然,環境優雅,新案每坪開價皆有百萬以上,不少靜巷宅更是優於面對大馬路的建案。「溫州院」拆除前為台大老宿舍,基地面積648坪,台大持有面積48.6%、私有地51.3%,由四方開發建設擔任實施者,經歷十多年整合台大等19位地主,預計興建2棟地上19層地下5層的大樓,A棟共分回72戶、可售39戶,B棟則由台大分回,作為台大教授宿舍之用。四方開發於溫州街的推案「溫州院」,接待中心將古意融入當代,外觀大量使用木質外觀,呈現簡樸質感,希望吸引文青前來打卡。(圖/林榮芳攝)能與台大談成都更整合,四方開發的背後其實是中信金集團,早年以捷和建設之名推案,2004年以四方開發建設推案,總營建資歷已有40年,還曾與華熊營造共同承攬台北101建築工程。如今,四方開發與華熊營造再度聯手打造「溫州院」。「溫州院」專案協理蔡宗宏表示,溫州街跟天母有一點很像,買方有一半是溫羅汀青康龍的老住戶換屋,另一半則吸引到中正、大安、信義的買家,及與台大有淵源的企業主、知識分子。目前周邊線上個案幾乎都是60~80多坪的中大坪數產品,每坪開價約落在170~200萬元間,相較下,「溫州院」規劃47~60坪,開價150~170萬元,在單價、總價門檻的控制下,置產靈活度上更勝一籌。
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20年整合都更案「溫州院」 中信辜家重返房市大作
中信集團辜家的四方開發最近重返房市,鎖定大安森林公園生活圈推案,公開銷售整合土地長達20年才宣告成功的「溫州院」,據悉,全案總銷32億,每坪單價直逼160萬,震撼市場。慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示,四方開發即原本中信集團辜家的「捷和建設」,背景顯赫,最家喻戶曉的代表作就是「台北101」、「水蓮山莊」、「台大新象」等;最新力作為整合長達20年才成功的溫州街都更案「溫州院」。「溫州院」占地648坪,整合完成台大等19位地主後,A棟分回72戶、可售39戶,B棟由台大分回,作為台大教授宿舍之用;全案12月初公開迄今,僅剩個位數戶數,預計2月中可望光榮結案。慕樺建築行銷專案經理沈俊泰表示,大安森林公園周邊地段炙手可熱,四方開發、富邦、吉美、及國美等知名建商近期推出的住宅案,每坪普遍都開價在170~200萬之譜,成交約160~170萬元;其中溫州街人文薈萃,「溫州院」開價每坪150~170萬元,實際成交也達145~160萬元,吸引醫師、律師、企業主等進駐,開出紅盤。2020全年台北市都更案推案量,突破1,400多億元的史上最大量,不少老字號一線建商紛紛挾著口碑和品牌實力,在都更案攻城略地。以一級戰區大安區來說,最近中國信託辜家的四方開發,推出30年僅見的首發案「溫州院」;富邦蔡家的富邦建設則在金山南路推出「富邦醴仁」;家美建設事業機構的吉美建設,在瑞安街推出「吉美富徠大安森林花園」。潤泰創新國際今年也可望在青田街插旗推案,去年3月才搶下「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」的合建案,基地面積310.37坪,今年1月甫確定工程合約,計畫今年推案銷售。另外,去年鬧得沸沸揚揚的捷運東門站永康商圈「高記上海料理」,因違規使用2、3樓的住宅用地,去年8月被北市都發局多次罰款,並勒令斷水斷電,自此熄燈,其房東「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人新聯國際開發負責人宋大江,決定把原址改建重蓋,據悉將推出「永康街1號」小豪宅。