溢價率
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台股早盤勁揚逾270點 台積電飆漲22元至579元
美股4大指數上周五（10日）全面反彈，終場道瓊大漲391點收34283點、漲幅1.15%。台股也在晶圓代工龍頭台積電10月營收繳出2432億元的單月歷史新高成績帶動下，今天（13日）開盤上漲28.86點，以16711.53點開出，漲幅一度逾270點至16961點，朝萬七邁進。台股今日由台積電領軍，聯發科、聯電、鴻海、緯創、仁寶、技嘉、創意、世芯-KY等電子股全面上攻，傳產與金融股也幾乎走揚，指數開高走高，漲幅一度逾270點，指數來到16961點，朝萬七邁進。截至發稿，漲幅縮小至187.9點，指數來到16870.57點。其中，台積電以579元開出，上漲22元；鴻海開97.80元，上漲0.6元；大立光開盤上漲25元，開2120元；聯電漲0.7元，以49.25元開出；聯發科漲25元，開909元。台積電日前公布今年10月營收報告，受惠N3製程持續貢獻營收，10月合併營收約2432.03億元，月增34.8%、年增15.7%，並寫單月新高。累計前10月營收約為新台幣 1.77 兆元，年減3.7%。台積電日前於法說會中指出，今年第三季財務報告及第四季財測，若以美元兌新台幣匯率32元計算，台積電估計第四季營收約在188至196億美元，毛利率則介於51.5至53.55%之間，營利率則介於39.5至41.5%之間。第四季營收將落在6016至6072億元，較第三季成長9至13%。以10月營收計算，剩下兩個月營收平均達1792億元即可達財測目標。台積電美國存託憑證（ADR）在上周五（10日）收盤飆6.35%至每股97.44美元，折溢價率 13.2%，換算現股630.4元。
高息ETF新規上路2／六檔「未納入平準金」沒在怕！這一家投信首曝「堅持不用」理由
百花齊放台股ETF中，究竟有多少檔沒納入收益平準金？依證期局最新公布，237檔ETF中有23檔納入收益平準金機制，包括8檔債券型及15檔股票型。CTWANT調查，存股族偏愛的17檔台股「高息ETF」，目前僅6檔「未納入」收益平準金，其餘11檔皆有。CTWANT記者整理出「未納入收益平準金」的台股高股息ETF，包括11月8日最新上市的00936台新臺灣永續高息中小型ETF、00934中信台灣優選成長高股息ETF、00932兆豐永續高息等權ETF、00882中信中國高股息ETF、00900富邦特選高股息ETF與00730富邦臺灣優質高息ETF共六檔基金。CTWANT記者詢問業者為何「沒有申請納入收益平準金機制，不擔心規模成長而稀釋配息？」富邦投信回覆說，至今未採用「收益平準金」機制，主要的疑慮就是擔心市場誤解投信業者濫用平準金機制，刻意拉高配息吸引投資人，恐引發爭議。富邦投信表示，實際上，只要以「追蹤指數殖利率」做為配息率評估準則，就不會發生濫用的可能性，也是富邦投信一直建議的方向。該準則未來若蒙核可，定能解決現階段因平準金使用方式定義不明確，所造成的誤解，屆時也可使平準金機制回歸原有的良善美意。00934成分股還添加了非電子族群，像是萬海、聚陽等。（圖／萬海航運提供）8日，00936掛牌首日即大漲3.45％、溢價率達3.17％，交易爆出9.2萬張大量，居ETF之冠，昨日收盤股價15.60元。「高股息ETF深受股民青睞，因此商品區隔化，高息股若結合『中小、永續』這二大優勢，可望創造更佳的股利率水準」台新投信量化投資部主管黃鈺民指出。00936是台新投信隔了四年之後最新發行的ETF，成為台灣第17檔台股高股息ETF，台新投信也正式加入高息ETF競爭行列，是一檔採月配型的ETF，最快明年1月起開始配息。00936前10大成分股，聚陽（1477）、啟碁（6285）、中美晶（5483）、東陽（1319）、京元電子（2449）、群光（2385）、豐泰（9910）、台勝科（3532）、瑞儀（6176）、臻鼎-KY（4958）。再往前看，11月1日掛牌的00934中信台灣優選成長高股息ETF，當日爆出逾9萬張成交量衝上ETF成交量第1名，迄今六個交易日漲幅約4％、溢價幅度0.32％，該檔也是採月配息，預定明年6月才會配息。昨日收盤股價則為15.67元，00934也在短短五日規模從46.7億元躍至66.2億元，規模成長41.7％，以精兵之姿擠進高股息ETF前十大排行榜。中信基金經理人張圭慧表示，在台股震盪及升息環境下，提高投資人操作難度，但高股息族群在息收保護下，相對具備易漲抗跌的特性，適合作為逢低布局的投資工具，00934具備高股息與高成長的「雙高」特性，可視為升級版的台股高股息ETF，並定期於每年4月、9月審核成分股，不用再坐等每年配息旺季，除息淡季亦能轉攻台股資本利得。00934成分股添加了非電子族群，像是萬海、聚陽、豐泰、華固、寶雅、東鋼、遠雄、中保、裕民、巨大等，持股占比前十名為聯發科（7.74％）、聯詠（6.77％）、聯電（6.68％）、日月光（6.28％）、瑞昱（5.19％）、萬海（3.65％）、大聯大（3.43％）、華碩（3.42％）、頎邦（3.28％）、欣興（3.23％）。至於00900富邦特選高股息30 ETF，富邦投信統計，今年前三季的規模增加了103.4億元來到382.2億元，受益人增加2.5萬多人來到25萬人，就受益人數與規模成長情況，與006208富邦台50 ETF、00662富邦NASDAQ ETF這三檔都是富邦投信旗下今年以來最受投資人追捧的ETF。富邦投信表示，隨著上半年國際股市與台股逐步走高，市值型的台股、美股ETF持續受到市場青睞，而普遍受台灣投資人喜愛的高股息類型也沒有缺席。「基金一姐」專欄作者趙靖宇跟CTWANT記者說，民眾可以評估自己是想要有穩定配息還是有高成長的淨值表現，選擇適合自己的標的，觀察00934、00936等「沒有」與「有」納入收益平準金的多檔高股息ETF在受益人數、規模來看，皆有成長，但她也提醒還是要多了解成分股的產業別、溢價率等，而非單看配息率。展望第四季、明年第一季台股發展，富邦投信則認為，就產業上來說，AI仍是具備前瞻性與發展性的趨勢板塊，儘管短線波動較大，但長線展望持續看佳，第三季以來已有回檔，年底前反而可以趁回檔尋找布局機會，可關注包含AI產業的美國科技股類型ETF，或與美國科技產業有高度連結、且在全球半導體佔有關鍵地位的台股市值型ETF。加上近期美債殖期利率已來高位區間，年底至明年上半年有望回落，除了美債有機會表現之外，通常殖利率的下行亦有利於科技類股的表現；也可以考慮透過「股債組合」方式選擇標的。
選地有感！媲美大直 雙捷水岸「風華雙城匯」重磅登場
深耕大台北近20載的億德建設具備長遠的前瞻目光，厚實的土地開發經驗，每回出手都經過縝密的判斷分析，從起家的南港地區，推案足跡遍佈北台灣各大精華區，更跨出台灣遠赴金門推案，屢次完銷掌聲都代表著消費者的肯定，陸續推出風華系列建案，到今年即將完工交屋的板橋「文化風華」都交出優越成績單，擅長挑選極具前景潛力的黑馬地段，近期看準新北市第一環的三重地區，推出指標案「風華雙城匯」！北台灣可開發土地稀缺，尤其匯聚水綠風光、雙捷及成熟商圈更是絕無僅有，台北市以擁有廣闊水岸景觀，同時兼具休憩親子樂活空間的大直地區最具代表性，歷經開發30年，豪宅身價歷久不衰，不僅穩居三位數身價，更是不少層峰人士最想入主的夢幻地段。二重右岸前臨424公頃新北大都會公園，擁有豐沛的休閒機能。（圖／業者提供）細數新北市擁有同等條件的地段唯有三重地區的二重右岸生活圈，除了和台北市僅以一橋之隔，囊括二捷二快六橋的地利優勢，捷運三重站為中和新蘆線、機場捷運雙捷交會之樞紐站點，一站5分鐘直抵國門雙子星特區，愜意轉乘五鐵，後倚集美商圈及明星學區，具備完善的生活機能，更難能可貴的是擁有廣達424公頃的新北大都會公園，濃厚綠蔭相當於16座大安森林公園，生態溼地、自行車道、熊猴森樂園，兼具運動、景觀及親近水綠自然之機能。看準二重右岸深具房市黑馬之動能，群雄割據水岸沿線土地，其中國泰建設曾以溢價率71.37%、加價超過14億元擊退宏普、遠雄、興富發等上市建商，如今有國泰、潤泰、元利等大咖建商齊心助攻該區成為房市一級戰區，億德建設瞄準集美商圈、大都會水岸核心的成功路、三面通透的角地，擘劃新案「風華雙城匯」，臨路棟距超過15米，採一條龍服務，一手由土地開發、企劃、銷售到售服，自家甲級營造廠興建，打造蘊藏內涵、品味生活的優質住宅。億德建設選址精準，「風華雙城匯」正處於重劃區三面通透角地。（圖／業者提供）「風華雙城匯」擁有5年防水保固、15年結構體保固等十大購屋保證，提供消費者最安心的承諾，採挑高3.6米高坪效格局設計，規劃2~3房符合首購換屋需求，戶戶當層排氣、臥室開窗，配置大尺度工作陽台、獨立廚房，樑柱外推減少過度裝潢浪費，加上戶戶均有3米左右大面寬，安定面寬敞，其中一戶2房主臥室還留設更衣室機能，3房則提供雙衛浴空間，室內建材採用全室全熱交換器、長庚活水系統，搭配日本INAX 衛浴、林內三機、 SPC地板，充足的收納空間，生活動線機能滿載。然而近年營造成本上漲，民眾購屋壓力倍增，為了讓青年族群晉升有殼一族，「風華雙城匯」提供2~3房限時早鳥訂簽95萬元起之優惠付款方案，搭配政府健全房市的新青安房貸，大舉降低購屋門檻，並減輕購屋貸款壓力，力挺青年首購成家。
台股ETF擂台2／槓桿型報酬率勝高股息？ 這幾檔雖虧損卻仍被追捧
「從台股ETF的總受益人數最高前10檔來看，標榜『高股息』的就佔了五檔，二檔是以台灣市值前50大公司為主，一檔5G，一檔電動車，還有近期很夯的美債20年。」台新投顧副總經理黃文清進一步說，看出ETF投資者重配息型之外，跟著世界經濟發展趨勢政策走，提早部署未來可能爆發型標的。根據CMoney資料統計至今年8月8日止，台股ETF總受益人數最多的前十檔，依序為00878國泰永續高股息、0056元大高股息、0050元大台灣50、00881國泰台灣5G+、006208富邦台50、00900富邦特選高股息30、00713元大台灣高息低波、00679B元大美債20年、00882中信中國高股息與00893國泰智能電動車。上述這10檔受益人數的最多的ETF中，從上市以來迄今的總報酬率為正成長的有8檔，有2檔為負成長的；其中最高的為「0050元大台灣50」的579％，其次為「006208富邦台50」的273％、「0056元大高股息」的216％、「00713元大台灣高息低波」的119％，獲利從1倍多到5倍多。8月上旬在台北世貿舉辦的「榮耀20 ETF啟動財富博覽會」，許多民眾趁此多了解指數型基金ETF的內容與特性，圖為國泰投信展區。（圖／方萬民攝）至於「ETF受益人數冠軍王」的「00878國泰永續高股息」總報酬率為71％，「00881國泰台灣5G+」有33％，「00893國泰智能電動車」則為23％，「00900富邦特選高股息30」僅1％；兩檔總報酬率呈現「虧損」的為「00882中信中國高股息」的-6％，以及「00679B元大美債20年」的-11％。再進一步看各檔ETF上市以來至今年8月8日止，總報酬率最高的前十檔ETF，居冠的為0050元大台灣50，其次依序為00663L國泰臺灣加權正2、0052富邦科技、00685L群益臺灣加權正2、0051元大中型100、00670L富邦NASDAQ正2、006208富邦台50、006204永豐臺灣加權、00733富邦臺灣中小與00647L元大S&P500正2。黃文清分析，這十檔ETF中，以「0050元大台灣50」在2003年6月是最早上市的一檔，也是台股首檔ETF迄今長達20年，該檔囊括台股前五十大市值公司，加上成分股中的台積電（2330）站比高達47.96％，隨著台積電股價上漲，光是「長抱」這一檔的話，總報酬率達到579％，也就是五倍之多，相當驚人。台新投顧副總經理黃文清，提醒民眾購買ETF注意溢價、多觀察淨值變化等。（圖／報系資料照）「0050元大台灣50」其他成分股還有鴻海、聯發科、台達電、聯電等，半導體產業占0050的56.48％，比重超過五成，等於是重壓在半導體業；金融股占14.14％，有中信金、富邦金、兆豐金、國泰金、玉山金、第一金、元大金、台新金、永豐金等。「槓桿型」「正2」ETF則有「00663L國泰臺灣加權正2」、「00685L群益臺灣加權正2」、「00670L富邦NASDAQ正2」、「00647L元大S&P500正2」這四檔，上市時間為2015年至2017年期間，成立以來的總報酬率各為526％、398％、334％與241％，獲利達2～6倍之間，「要長抱這些ETF投資人的心臟要強，當台股上下震盪都會讓槓桿型ETF的變化很大。」黃文清說。這位投顧副總的示警，透露規模越小越要考量「ETF下市」的危機。回顧疫情期間2020年3月19日，元大投信就公告「00672L元大S&P原油正2 ETF」連三天跌幅達90％，即使在金管會同一天緊急更改「最近三個營業日」放寬為「最近三十個營業日」出手救市，該檔ETF在同年11月13日終止上市。對於金管會出手寬限赦免，免除下市危機的政策轉彎，引起市場不少討論，據此另一檔原油期貨ETF「00677U富邦VIX」2021年1月面臨下市危機時，金管會僅強調，「因為投資環境不同於下市的元大S&P原油正2」，「不會再出手干預下市」。這兩段經歷讓投資人上一課，選擇投資ETF、尤其是熱門標的溢價率高時，會承擔較大的波動風險，「需時常注意淨值波動。」黃文清提醒。
台灣REITs買不買？1／清算新光一號讓首富都搶買 六棟大樓翻三倍受益人期待高報酬
近一個月來「新光一號REITs」（兆豐新光R1，01003T）100％標脫旗下全部六棟大樓，總標售額306.9億元，相較初始購進113億元來看，房價翻三倍，最終受益人可獲得多少資本利得還未出爐，總令人期待，是否能激勵國內REITs長期冷清的市況，仍須觀察。國內首檔掛牌上市REITs為2005年「富邦一號」，迄今共發行10檔，其中三檔於2012年、2014年先後清算、下市，「新光一號」為第四檔清算的REITs。從前三檔的買家來看，有新光人壽、三商美邦人壽、台銀人壽與基泰建設子公司維勝國際開發，以壽險業為主。對比「新光一號REITs」清算六棟標的買家身分來看，日月光張家、台灣首富長春集團林家、能率集團董家等，皆豪砸逾百億到數十億元搶買置產，就連出自晶華酒店REITs的「樂富一號」、三立合作夥伴立志開發、財團法人信用卡聯合處理中心等都成功競標，獨不見壽險公司身影。能率集團董俊毅（右）以能率資本砸下29.81億元得標「新光國際商業大樓」，中為董俊仁。（圖／報系資料照）CTWANT調查，十年風水輪流轉，國內商辦大樓市場買家霸主，不再是壽險業，先不論這些買家是自用、還是當房東收租投資，能夠擠走保險公司，主要六棟標的中就有五棟的租金投報率2.2％或2.5％上下，低於金管會對壽險業投資不動產的2.845％最低年化報酬率規定。負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超說，「只有台南新光三越百貨大樓的租金投報率5％超過規定，領標者中逾半數為壽險公司。」不過，最終由「樂富一號REITs」的管理機構晶華公寓大廈管理維護，以約43.75億元得標，溢價率0.0％，也就是說出價與底標相同；特別的是，晶華公寓大廈管理維護同時還是「新光一號REITs」的管理機構。新光一號REITs處分旗下六棟大樓中的「新光國際商業大樓」。（圖／第一太平戴維斯提供）「新光一號REITs」六棟標的包括台新金控起家厝「新光中山大樓」、台証金融大樓、新光國際商業大樓的部分樓層，以及台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈商場、新光天母傑仕堡大樓，分別委託第一太平戴維斯、世邦魏理仕兩大商仲業辦理公開標售案。其中，標脫溢價率最高14.9％的為「新光信義華廈商場」，位於北市東門捷運站附近，由立志開發以20億元購入，可直接現成當寶雅、何嘉仁美語的房東，而立志開發負責人朱家麒不僅為志榮建設法人代表，還出任博德開發負責人，博德開發最大股東蘇麗投資負責人即現任三立董事長張榮華。底價最高逾114.5億元的「新光天母傑仕堡」，則是由鼎固控股100％的鼎固置業以116.81億元得標，該棟現有房客包括五星級的壐悅產後護理之家、全真瑜珈（True Yoga）及家樂福便利購忠誠店。台灣首富、長春集團總裁林書鴻（左）的長子林顯東（右），以金地遠實業出標72億580萬元成功取得「新光中山大樓」，該棟為台新金起家厝。（圖／CTWANT合成）鼎固置業為上市公司日月光集團地產開發商鼎固- KY（2923）的子公司，總經理張能耀為日月光第三代，從父親張洪本接手鼎固後，疫情期間即將經營中國房市轉到台灣。2021年5月，鼎固與日月光集團關係企業宏璟建設以33.17億聯手購入台中14期市地重劃區5千坪土地，接著又以約14.17億元取得台中西屯區市政路約567坪土地；今年則再與宏璟攜手砸逾百億拿走天母精華地段房產，創下今年房地產界最大宗交易案。鼎固總經理張能耀表示，由於該棟地段佳、使用率高，加上看好台灣經濟發展，經審慎評估後決議投標，後續仍將以維持租賃為主。「新光中山大樓」位於台北市中山北路，此次標售其中部分辦公樓層，由金地遠實業以72億580萬元得標，溢價率4.67％；金地遠實業負責人為林顯東，為長春集團總裁林書鴻長子。
「新光一號」連三案標脫創131.4％漲幅 台証金融大樓也將在本周開標
新光一號不動產投資信託基金（新光一號） 所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果13日出爐，標售底價17.41億元，開標最終由立志開發以逾20億元成功標下本案，溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％；以民國96年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4％，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超。（圖／李蕙璇攝）據負責標售本案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動今年第二季商用不動產交易動能；新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連，接下來還有同樣將於本週開標、位於市區精華地段的台証金融大樓；至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓；前者為市區核心區域商辦，後者除目前具有穩定租金收益外，未來更有整合開發機會，高價值資產壓軸登場。世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，去年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩定的助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。本次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，面積合計共2,064.86坪。本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。
街口投信追募ETF不法獲利6千多萬 前董座胡亦嘉遭裁境管、出海８月
街口金融科技董事長胡亦嘉，被控2020年擔任「街口投信」代理董事長期間，辦理追募街口布蘭特原油正2期貨ETF時，讓自己實質控制的境外公司私下申購，不法獲利6600多萬元，遭《證交法》等罪起訴，台北地院日前考量胡男被檢察官境管期間即將期滿，首度裁定限制出境、出海8月。北檢調查，街口投信以街口布蘭特原油期貨銷售超過預期為由，申報追加募集，2020年7月獲金管會核准追募街口布蘭特原油正2期貨ETF，街口向金管會承諾會公平處理追募額度分配，並納入內控。當時部分投信金融業者有意高價申購，但實際上街口配售時把持特定部位，獨厚配售給胡男實質控制的境外公司，造成基金價格因銷量太少而飆升，成功申購的少數人則以極高溢價率出售。檢方查出，胡亦嘉與妻子等人利用2家境外公司TRILL、WINNER，以低價自初級市場購入基金，再至次級市場高價售出，利用限制市場供給等方式，導致基金出現溢價；總計2家公司共買進基金18萬4000張（368組），並於去年1月11日賣出，不法獲利6665萬8330元，今年9月依《證交法》等罪起訴胡男及妻子6人，案由台北地院審理中。北院考量檢察官偵辦本案期間，曾於今年3月25日諭知胡男限制出境、出海8月，境管期限至11月25日為止，由於胡男的境管即將期滿，因此日前對胡男的境管處分進行審理。法官認為，胡男被訴《證交法》等罪，其中包含法定刑最輕本刑1年以上之罪，胡男犯罪如經成立，罪責非輕，加上本案犯罪金額甚鉅，胡男亦恐有後續遭民事追償風險，故胡男確有逃匿規避訴訟程序進行及刑罰執行的可能性。另法官審酌胡男經商多年，過去曾有在美求學及在境外工作經歷，堪認胡男確實具備在海外長期居住的經濟能力及家庭狀況，有相當理由足認有逃亡之虞，認為有繼續對胡男實施境管必要，日前裁定胡男自11月25日起限制出境、出海8月。不過，法官也指出，胡男若因業務上或個人之正當原因，仍可依法聲請暫時解除限制，由法院視情況決定是否准許。
北士科500億案量上線 催生大北區門戶計畫
建商線上銷售中新推案量達500億的北投士林科學園區，是台北市928檔期最大黑馬。市場人士指出，北士科有「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，雖未正式有「北區門戶計畫」名號，但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計畫的影響力，今年共計約有500億案量上線。北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設，預售新案「家居璽玉」穩站三位數，且中高樓層成交行情達120萬/坪以上，同期進場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案，也全數站穩110~125萬。銷售業者評估，西區門戶計畫雙子星案讓大同區行情三年內從8字頭站上120萬，東區門戶計畫則讓南港從8字頭短短幾年新案站上每坪110多萬，超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪180萬的區域天價交易紀錄，北士科房市也有「北區門戶計畫」光環，想像空間超越南港。北士科金仁寶總部與新光人壽雙子星大樓模擬圖，開發量體相當於1棟台北101加南港中國信託金融園區，未來3棟矗立，將成大北區門戶計畫地標。圖：摘自台北市政府都發局地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出，「去年底，國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽，在北士科標得T16、T17和T18案，三塊地開發規模，相當一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區，就是北區門戶計畫的地標。」據了解，金仁寶集團溢價81.2%，花81.99億元T16土地50年地上權案，計畫再斥資180億蓋集團總部，新光人壽也分別溢價27.85％、9.26％布局北士科，「從溢價率可看出產業與金控對北士科增值潛力的評估。」金仁寶北士科新總部預計2026年落成，新光人壽近期也釋出規劃圖，市場預料北士科房市價值主升段將落在2026至2032「這6年」。天母人私藏的豪宅品牌－家居建設，跨足北士科高規格推出「家居璽玉」預售案，市場反應熱烈。「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，一出手就大膽推出區內最大戶型，獲高資產客追捧，76坪完銷，三面大採光的67坪雙主臥產品預約熱烈。社區更首創獨幢休閒會館，規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。據了解，已購客有兩大類，分別是來自天母的家居建設品牌粉絲，以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進駐的拉抬效應，從中山、大安、信義跨區購屋的置產族群。
街口投信「獨厚自己人」海撈6600萬 前董座胡亦嘉6人遭起訴
街口金融科技董事長胡亦嘉，2020年擔任「街口投信」代理董事長期間，辦理追募街口布蘭特原油正2期貨ETF時，未公平配售給投資人，讓自己實質控制的2家英屬維京群島TRILL、WINNER公司私下申購，藉「左手賣右手」自肥，不法獲利6600多萬元，事後還偽造文件隱匿關係人交易。台北地檢署昨依違反《證交法》等罪起訴胡亦嘉、胡妻莊郁琳6人。被起訴的6人中，胡亦嘉、莊郁琳、王律傑、陳志睿4人曾任街口投信董事長或董事，另2人則為地產大亨楊健一的兒子、WINNER公司負責人楊立偉，以及協助楊辦理證券及銀行開戶的胡亦嘉親信詹淑玲。檢方調查，街口投信以街口布蘭特原油期貨銷售超過預期為由，申報追加募集，2020年7月獲金管會核准追募街口布蘭特原油正2期貨ETF，街口曾向金管會承諾會公平處理追募額度分配，並納入內控。當時部分投信金融業者有意高價申購，但實際上街口配售時把持特定部位，獨厚配售給胡亦嘉實質控制的境外公司，造成基金價格因銷量太少而飆升，成功申購的少數人則以極高溢價率出售。檢方查出，胡亦嘉等6人利用2家境外公司TRILL、WINNER，以低價自初級市場購入基金後，再至次級市場高價售出，利用限制市場供給等方式，導致基金出現溢價；總計2家公司共買進基金18萬4000張（368組），並於去年1月11日賣出，涉嫌「左手賣右手」自肥，不法獲利6665萬8330元，事後金管會認為街口追募配售不公，明顯違反「金融服務業公平待客原則」開罰60萬元。
食品大廠等六組爭購桃園2,700坪工業地 黑馬「不鏽鋼」建錩6.1億溢價近三成搶標
不僅國泰金控（2882）旗下國泰人壽，十年來積極布局購置桃園七個區域的工業、商業等用地，食品大廠桂格、卜蜂、統一、大成、聯華食也積極搶進桃園區。日前就有六組人馬投標大園區一塊2,700坪工業地，最後是由鋼鐵工業（5014）建錩得標成功。上櫃鋼鐵工業、不銹鋼製造商建錩（5014）本月24日宣布得標「桃園市大園區工業廠地公開標售案」，公告以總價6億1,018萬元得標，土地位於桃園市大園區和平西路一段391號。根據標書公告資料，該土地面積約2,700坪，土地使用分區為特種農業區及一般農業區之丁種建築用地，鄰近大園工業區，距離桃園國際機場10分鐘車程。由於立地條件良好，標售期間受到多組物流及製造業者青睞，適合物流倉儲、食品生技、電子零組件等多項低污染產業進駐。依據負責代理該標購作業的世邦魏理仕（CBRE）開標資料，該地底標價為4.72億元，最終以約6.1億元順利標脫，溢價率高達29.3%，換算土地單價每坪約22.6萬元。世邦魏理仕研究部統計，2021全年桃園市工業土地成交金額共計233億元，位居全台各縣市之冠，其中高達七成為自用型買方，包括電子零組件業、光電業等廠商皆表達設廠需求。主要大型交易包括台灣微軟斥資近24億購買蘆竹區逾6,900坪土地，國泰人壽分別在大溪、楊梅等地共投資約46.4億購買多筆工業土地，以及時碩工業以12.5億元購入新屋區萬坪土地。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，儘管北部工業區土地價格持續上漲，由實際成交量可看出桃園市仍然備受製造業者青睞。在優越的交通地理位置、產業群聚及人力資源充沛等條件下，預期2022年桃園工業地產交易動能將維持強勁，惟平均土地價格在基期已高的背景下，可能僅呈現小幅上升走勢。
台積電ADR續創新高 溢價率逾15% 封關倒數指數呈區間震盪
美國公布12月核心零售銷售率為-2.3%，遜於預估的0.1%；12月工業產出月率為-0.1%，亦低於預期的0.2%；上周五（14日）美股在金融股領跌下，道瓊工業指數收黑，科技股表現強勢，台積電ADR則上漲1.06%、至140.66美元，再創歷史新高，換算價格約776.87元，折溢價率逾15%。日月光ADR漲1.41%；聯電ADR漲2.54%；中華電信ADR漲0.16%。14日美股四大指數表現：道瓊工業指數下跌201.81點、0.56%，收35,911.81點；那斯達克指數上漲86.94點、0.59%，收14,893.75點；標準普爾500指數上漲3.82點、0.08%，收4,662.85點；費城半導體指數上漲88.77點、2.33%，收3,900.61點。美國科技股中，蘋果漲0.51%；Meta（原臉書）漲1.66%；Alphabet（谷歌母公司）漲0.64%；亞馬遜漲0.57%；微軟漲1.77%；特斯拉漲1.75%；英特爾漲1.38%；AMD漲3.12%；NVIDIA漲1.38%；高通漲2.61%；美光漲1.82%；應用材料漲6.25%。台股14日開高走低。早盤以小紅盤開出，一度攻上18500點，但隨即賣壓湧現，指數一度跌逾200點，最低來到18213.44點，跌破5、10日均線，而隨逢低買盤出現，指數跌幅開始收斂，加上最後一盤台積電神龍擺尾，終場指數以18403.33點作收，下跌33.60點、0.18%，5、10日均線失而復得。櫃買指數則以222.04點作收，下跌1.98點、0.88%，成交金額持續萎縮至687.17億元。集中市場14日成交金額放大至3316.95億元；三大法人合計買超105.44億元，外資連4買、買超152.78億元，外資自營商買超0.03億元；投信連2買，買超28.34億元；自營商賣超26.93億元、自營商避險賣超48.75億元。台股集中市場與上櫃股票元月14日大盤走勢圖。（圖／翻攝自基本市況報導網站）資券變化方面，融資金額減少24.69億元，融資餘額為2737.61億元，融券減少2.06萬張，融券餘額為43.41萬張。當沖交易金額增為2502.37億元，占市場比例為36.93%。美國企業財報季本周登場，18日高盛、19日艾司摩爾、寶僑、美國銀行，24日IBM、25德儀、26英特爾科技大廠都將陸續公布財報，市場預估2021年第四季S&P 500獲利成長19.8%，其中獲利成長較高將落在能源、原物料、半導體以及資訊科技業等。經濟部周四（20日）將公布2021年12月及全年外銷訂單。預期外銷訂單金額料在605~620億美元，全年金額在6667~6682億美元，金額年增約25%，可望創下歷史新高紀錄。展望未來外銷表現，全球景氣穩步成長，各國疫苗施打率提升，加上主要國家推動基礎建設，均有利全球貿易成長。統一證券指出，上周加權指數周線收紅，但櫃買指數卻是連續兩周收黑，盤面類股強弱差異很大。而距離年底封關只剩8個交易日，隨後即將迎來10日休市，市場交易將轉趨觀望，指數將於區間震盪，選股優於選市。永豐投顧表示，上周台股指數再創新高，主由台積電及金融股所帶動，台積電12月業績創新高及13日法說會業績展望極佳，在法人買盤進駐下，股價上漲38元、漲幅達5.99％，貢獻指數約328點。另，金融族群則在美國升息預期及十年債殖利率飆升下，金融指數在周漲5.1%，也推升台股指數向上衝高。永豐投顧指出，元月26日為台股封關日，預期丙種資金及國內保守性資金如銀行、壽險等機構在長假來臨之際避險行為大增，觀察融資餘額自6日以來已連率縮減，而26日亦為美國FOMC利率會議，雖然升息4碼及7月縮表已在市場預期中，惟3月升息在即，美股波動難免，間接影響外資行為，故建議觀望，預估本周指數空間18200±200點。
台積電法說驚艷外資 ADR創歷史新高 有助台股上攻
美國上周（8日）初領失業金為23萬人，高於預期的20萬人，加上聯準會官員布蘭納德聽證會上偏鷹言論，周四（13日）美股由科技股領跌，四大指數全數收黑。不過台積電法說會數字驚艷，台積電ADR開盤漲逾9%，突破145美元，終場台積電ADR以139.19美元作收，大漲5.26%，盤中及收盤皆創下歷史新高，換算價約769.6元，折溢價率逾108元；日月光ADR跌0.38%；聯電ADR漲1.24%；中華電信ADR漲0.54%。13日美股四大指數表現：道瓊工業指數下跌176.7點、0.49%，收36,113.62點；那斯達克指數下跌381.58點、2.51%，收14,806.81點；標準普爾500指數下跌67.32點、1.42%，收4,659.03點；費城半導體指數下跌89.4點、2.29%，收3,811.8點。美國科技股中，蘋果跌1.90%；Meta（原臉書）跌2.03%；Alphabet（谷歌母公司）2.01%；亞馬遜跌2.42%；微軟跌4.23%；特斯拉大跌6.75%；英特爾跌1.44%；AMD跌3.44%；NVIDIA跌5.09%；高通跌1.36%；美光漲0.54%；應用材料跌1.49%。台股13日開低走高。以小跌19點、18356點開出，盤面僅金融股及防疫概念股表現較為強勢，而中小型股賣壓沉重，指數在平盤附近震盪，但午盤過後，台積電由黑翻紅，IC設計股跌幅收斂，尾盤資金卡位台積電法說行情，帶動指數拉升，終場指數上漲61.53點、0.33%，收在18436.93點。櫃買指數則以224.02點作收，下跌0.47點、0.21%，成交金額續降至700.04億元。集中市場13日成交金額續降至2773,67億元；三大法人合計買超182.95億元，外資連3買、買超174.46億元，外資自營商賣超0.08億元；投信由賣轉買，買超19.74億元；自營商賣超1.17億元、自營商避險賣超10.08億元。資券變化方面，融資金額減少8.94億元，融資餘額為2762.30億元，融券減少0.02萬張，融券餘額為45.47萬張。當沖交易金額增為2015.40億元，占市場比例為35.78%。晶圓代工龍頭台積電（2330）昨日召開法說，釋出2022年首季美元財測大幅優期，第一季營收將達166-172億美元，季增5.4-9.2%，單季毛利率目標53-55%也優預期。同時，2022年資本支出金額將達400-440億美元，相較2021年300億美元，大增33-46%。先進製程進度方面，總裁魏哲家表示，3奈米將在2022年下半年量產，客戶參與度高，相較5奈米，3奈米量產第一年會有更多新產品設計定案，而強化版的3奈米（N3E）量產時間將在3奈米量產1年後。至於成熟製程方面，將在南京廠、台灣及日本等地擴充28奈米產能。大立光（3008）於法說會上公布最新獲利數字，2021年全年毛利率跌破6成僅59.95%，創6年來新低，2021年稅後純益為186.63億元，年減23.93%，每股純益為139.13元，寫8年來新低。針對2022年Q1展望表示，元月看起來比2021年12月差，2月會更差，8P鏡頭模組導入客戶變多，目前規劃8P出貨時間點，在2022年下半年比較大。2022年的鏡頭可能會升級到2億畫素，8P鏡頭模組也會增加，或是可變光圈2022年會導入。統一證券表示，上周指數創歷史新高18619點後回檔，不過台積電強勢帶動下，加權指數日K連4紅，連續2日站上所有均線，目前中、長期均線仍為多頭排列。加上台積電法說大幅優於預期，指數近期有望再創新高，不過，整體盤面類股強弱差異很大，選股優於選市，其中，因台積電上修資本支出，看好台積電、上品、京鼎、帆宣、萬潤。台股集中市場與上櫃股票元月13日大盤走勢圖。（圖／翻攝自基本市況報導網站）
台積電發威 台股衝上18500點刷新歷史高點
受美股道瓊、SP 500指數創高激勵，台股今（4）日以跳空125點紅盤開出，在台積電（2330）、大立光（3008）、國巨（2327）等電子權值股等帶動下，早盤一度站上18500點，刷新台股紀錄。之後逢高賣壓出籠，漲幅略微收斂，但仍維持在18400點之上，尾盤多方再度發動攻勢，最後一盤奮力一拉，終場指數收在18526.35點，大漲255.84點、1.40%；成交金額為3251.12億元。權王台積電受惠於ADR大漲7.06%，每股來到128.80美元，換算價約新台幣713.55元，與台股現貨間溢價率高達13%下，今日一開盤就跳空上漲14元至645元，之後股價維持高檔不墜一路爬升，最後就收在最高點656元。台股今日開高走高，終場以18526.35點作收、收在最高點。（圖／翻攝自雅虎奇摩股市）由於台積電將於下周四（13日）舉行法說會，外資高盛認為台積電漲價效應將於首季發酵，上修其2022年全年營收、獲利，並將目標價由原本的1028元調高至1035元，重申「買進」評等。法人表示，台積電今日收盤價656元與ADR之間還有逾8%的價差，預期台積電法說之前仍有高點可期下，台股大盤可望再度上攻。不過自營商操盤手也提醒投資人，在台股創高的過程中，雖然不需要預設上限，但居高思危的風險觀念還是要有，還是要慎選有基本面支撐的個股較宜。
美股齊漲 台積電ADR強彈7% 助攻台股續創新高
周一（3日）美股氣勢如虹，由蘋果、特斯拉帶領科技股上攻，蘋果市值一度突破3兆美元，四大指數全數上漲，道瓊、標準普爾500指數雙創歷史新高。台積電ADR大漲7.06%；日月光ADR漲0.77%；聯電ADR跌0.51%；中華電信ADR跌0.57%。3日美股四大指數表現：道瓊工業指數上漲246.76點、0.68%，收36,585.06點；那斯達克指數上漲187.83點、1.2%，收15,832.8點；標準普爾500指數上漲30.38點、0.64%，收4,796.56點；費城半導體指數上漲81.1點、2.05%，收4,027.2點。美國科技股中，蘋果漲2.50%；Meta（原臉書）漲0.65%；Alphabet（谷歌母公司）漲0.096%；亞馬遜漲2.21%；微軟跌0.47%；特斯拉大漲13.53%；英特爾漲3.32%；AMD漲4.41%；NVIDIA漲2.41%；高通漲1.83%；美光漲2.79%；應用材料漲1.63%。台股3日則是開高走平。紅盤開出後，在權值股、高價電子股領軍下，早盤一度漲逾160點，最高來到18379.69點，再創歷史新高，可惜逢高傳產股賣盤出籠，漲幅隨之收斂，指數最低達18238.47點，之後就在18250至18300點間震盪，終場以18270.51點作收，上漲51.67點、0.28%。櫃買指數則是收在235.40點，下跌2.15點、0.91%，成交金額持續放大至759.39億元。集中市場3日成交金額同樣放大至3251.28億元；三大法人合計買超165.59億元，外資連9買、買超155.25億元，外資自營商買超0.00億元；投信連3賣，賣超1.20億元；自營商買超19.68億元、自營商避險賣超8.13億元。資券變化方面，融資金額增加2.32億元，融資餘額為2824.50億元，融券減少0.68萬張，融券餘額為47.71萬張。當沖交易金額為2319.88億元，占市場比例為35.02%。台積電將於元月13日舉行法說會，高盛認為台積電漲價效應將於首季發酵，上修其2022 年全年營收、獲利，並將目標價由原本的1028元調高至1035元，重申「買進」評等。而台積電ADR聞訊也大漲7.08%、每股為128.80美元，換算價約新台幣713.55元，對照台積電3日收盤價631元，約有13%的溢價率。財政部將在本周公佈去年12月出口貿易表現，預估將連18紅，且有機會連3個月突破400億美元大關，約落在400至412億美元間。統一證券表示，台股近期表現相對強於國際股市，雖然近期類股震盪加大，但在基本面強勁支撐下，台股目前仍站在所有均線之上，多頭格局不變。以型態而言，台股目前沿著5日均線上攻，而在13日台積電法說預期利多加持下，台股當仍持續向上表態，震盪盤堅。台股集中市場與上櫃股票元月3日大盤走勢圖。（圖／翻攝自基本市況報導網站）
台積電Q3報佳音 美股大漲 台股靜待攻擊量
周四（14日）美國公布上周初領失業金人數降至29.3萬人，大幅優於預期的32萬人，為2020年3月以來新低；且花旗、摩根士丹利、美國銀行等銀行股第三季財報亮麗，台積電獲利再創新高，在基本面支撐下，美股展開強勁反彈，道瓊漲逾500點。台積電ADR漲2.35%；日月光ADR漲2.10%；聯電ADR漲0.79%；中華電信ADR漲0.03%。14日美股四大指數表現：道瓊工業指數上漲534.75點、1.56%，收34,912.56點；那斯達克指數上漲251.79點、1.73%，收14,823.43點；標準普爾500指數上漲74.46點、1.71%，收4,438.26點；費城半導體指數上漲98.5點、3.08%，收3,291.2點。美國科技股中，蘋果漲2.02%；臉書漲1.23%；谷歌母公司漲2.59%；亞馬遜漲0.47%；微軟漲2.17%；英特爾漲3.14%；AMD漲2.59%；高通漲2.90%；NVIDIA漲3.85%；應用材料漲3.01%；美光漲2.14%。台股14日開高走低，受美國科技股激勵，由電子權值股領軍，早盤突破16500關卡最高來到16519.96點，一度收復5日線、10日線，不過由於市場靜待台積電法說會結果、追價意願薄弱，漲幅開始收斂，一度回到平盤附近，而在航運股強勢反彈扮演撐盤要角下，指數震盪走高，終場以16387.28點作收，上漲39.29點、0.24%，收復5日線。櫃買指數則以198.27點作收，上漲1.53點、0.78%，成交金額續降至615.82億元。集中市場14日成交金額略降至2563.52億元，三大法人合計買超35.57億元，其中外資中止3連賣、買超34.29億元，外資自營商賣超0.02億元；投信連11買、買超9.66億元；自營商賣超3.12億元、自營商避險賣超5.25億元。晶圓代工龍頭台積電（2330）14日下午召開線上法說會並公布第三季財報，第三季稅後純益為1562.6億元，季增16.3%，年增13.8%，EPS（每股純益）6.03元，優於外資預期；前三季稅後純益4303.08億元，年增14.7%，EPS為16.59元；獲利、EPS均再創新高。受惠於5奈米等先進製程需求強勁驅動，台積電預估，第四季營收將達154-157億美元，季增3.5-5.5%，中位數約季增4.5%，可望續創新高。全年美元營收年增幅達24%，毛利率可望超過50%。法人表示，台積電第三季獲利表現優於外資預期，加上台積電ADR收盤價為112.56美元，換算價為632.25元，相較於14日收盤價573元，折溢價率達10.34%，估將推升今日股價向上。受國際經濟事件頻傳影響，近期市場觀望氣氛濃厚，在量能不足下，逢高就出現賣壓，指數上頂16500-16800前波壓力區，下有年線支撐，呈現區間震盪整理，需有攻擊量方能有效突破。台股集中市場與上櫃股票10月14日大盤走勢圖。（圖／翻攝自基本市況報導網站）
房市衛生紙之亂3／政府作東炒地價是假議題？ 業者：解決缺工比打房更重要
「以前一個禮拜賣100戶，8月開始跳空，現在一周賣200多戶，全台都用搶的！」在全台擁有40個銷售建案的上揚國際董事長林聰麟表示，營建成本上漲，預期漲價心理，導致房市交易熱絡，2018年的衛生紙之亂彷彿在房地產接待中心上演。後疫情時代萬物皆漲，9月消費者物價總指數（CPI）年增率2.63%，創下8年半新高，營造工程物價指數也來到歷史高點，年增率達10.36%，建商們大喊吃不消，上調售價反映成本，沒想到市場買氣不減反增，民眾想要買房抗通膨。去年建商為了土地與原物料約2~3成的漲幅，試圖反映成本調高房價，反遭指責為漲價元凶，令建商頗無奈。近來，隨通膨問題呈現，有越來越多聲音將推升房價最大元凶「地價」的矛頭，指向著政府，｢是政府作東帶頭炒地價！」其實近年全台搶地大戰非常精彩，各縣市土地標售屢傳「創高」捷報，溢價率動輒5成，日前華雄建設豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率更高達104.5%；華固建設近期也以44.88億，高出底價近20億元標得北市南港區玉成段特商區土地，溢價率近8成，震驚市場。土地資源稀缺，看好台積電設廠高雄楠梓，華雄建設9月15日以每坪64.21萬元，溢價率高達104.5%，擊退13家對手，拿下高雄大學839.22坪「商三」土地（紅色範圍），躍為區域地王。（圖／高雄地政局提供）一位建商嘆，現在不只建商，傳產業者甚至教會，都來搶地，還有滿手資金的金控人壽，投報率不好也照標。不過也有人認為，「政府帶頭作東炒地價是假議題，因為政府調降底價，開發商仍會為了搶標出高價。」缺工問題則是去年開始浮現，由於政策不開放外籍移工參與民間工程，年輕國人不願做工，一般工人則是哪裡開高薪往哪去。三本建設董事長王燕鴻說，「位於八德的廠辦案『三本CEO』營建成本漲了25~30%，還有案子原本8月要交屋，缺工問題嚴重，預計要等到12月。」海悅國際總經理王俊傑也難得對缺工問題表達看法，「政府應獎勵新工法，減少建築對人力的依賴，政府要開放一般工程聘僱外籍移工，對移工也應做長期規劃和訓練，並應培養本土技術人才，目前人力斷層越來越大，平常就要準備，不要等缺工時才來煩惱。」王俊傑也提到，景氣太好是通膨問題帶來刺激消費，人為炒作能炒作多少，這次漲比較多是基期低的地方，政府還要打壓，政府選擇性信用管制沒錯，但是限制第二房貸款政策可以再討論一下，建議可以參考貸款人第一房的屋齡，以免增加住危老想換屋的民眾負擔；若是在鄉下繼承祖產，卻限制在都市購屋貸款，也不合理。海悅國際從代銷跨到建築業，總經理王俊傑也難得對缺工問題表達看法，政府應該要趕快開放外籍移工入境，針對國內外技術人才做長期培訓，盡速解決工地缺工問題。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）房市專家胡偉良則認為，政府土地標售應訂上限，或是綁入社宅規劃，甚至暫停土地標售，以抑制土地高價競標帶動房價上漲。「目前針對第2房傷及換屋族，且第2房投資應屬合理，金融管制應縮小至第3房起，第3房以上的房貸利率可再調漲2%以上。」「這波上漲主要是總體環境影響，開發成本大幅上漲，很難期待房價不漲。」台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示，不只房價漲，萬物皆漲，建議政府先把關貨幣政策，解決潛在可能的通膨問題，才是解決目前房價上漲的根本。對於打房，清景麟建築總經理施棟瀝表示支持，政府打房是控制交易速度，賣的慢，房價漲幅就沒這麼快，「有些人解讀是打房政策，但我認為是健全房市，是在控制泡沫化速度。」但他也提醒，「在這波漲幅中，目前的打房策略只會讓建商大者恆大，有錢人更有錢！」
消費者購屋第一桶金先存夠 央行打房「銀行配合推4大措施」
央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠。銀行房貸祭四大策略房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。公平會應查人為炒作中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地價的負作用。
桃園重劃區標售8成標脫 草漯住宅地價飆4字頭
疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售，釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地。其中草漯一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，光是理標、審標就花了近1小時，總計共吸引241封標封搶標。此次開標結果，85筆標的中有68筆順利標脫，總標脫率約80%，標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。其中，觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因面大觀路精華角地，堪稱是此次標售人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登溢價王寶座，住宅地價超越商業區，同時也創下區段土地單價的新高記錄。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量就業人口創造住宅需求，往後發展相當可期。至於經國重劃區方面，以水汴頭段37地號為此次標售中的總價冠軍，面積317坪土地，總價約2.91億標脫，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，此次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算。桃園經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。近年來經國特區及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭土地可買，也讓標售土地的價格水漲船高。
終於走到最後一哩 開發金宣佈100%併購中壽
開發金控（2883）今（12）日晚間召開重大訊息記者會，正式宣布將採股份轉換方式取得中壽（2823）全部流通外剩餘股權，每一股中壽普通股可換得開發金0.8股普通股、0.73股特別股以及現金11.5元，溢價率約為17%，預計10月1日召開股東臨時會，討論100%併購中壽案。該合併案完成後，中壽將依法下市。開發金於重訊記者會上表示，中壽成為開發金控100%子公司為既定目標，本次採取股份轉換方式，可加速相關時程並且一步到位，本次股份轉換的對價為中壽每一股普通股將可換得開發金控0.80股普通股、0.73股特別股及現金新台幣11.5元，該對價是以雙方調整除權息後的價格為基礎，包括中國人壽即將發放的現金股利每股0.4元及股票股利0.4元，以及開發金控已發放之現金股利0.55元。開發金表示，此次股份轉換對價已委請資誠聯合會計師事務所出具價格合理性意見書。以中國人壽及開發金控於8月12日過去20日設算除權息的平均股價25.42元及13.69元，及特別股每股發行價格10元為基礎，溢價率約為17%；若以8月12日當天雙方設算除權息的收盤價為基礎，溢價率亦約為17%。開發金控董事會今日也通過將於10月1日召開股東臨時會討論股份轉換案，預計於股東會決議通過並取得主管機關核准後，完成股份轉換，屆時中國人壽將成為開發金控100%持股的子公司並依法下市。開發金原定2020年3月要100%併購中國人壽，因故延期，向金管會申請延後併購；金管會雖點頭同意，但要求開發金於這屆董事會任期結束前完成，也就是2022年6月中旬之前。
賈永婕老公組隊投標 砸39億元標下公館福音大樓
疫情微解封，投資人也積極進場佈局，外資商仲世邦魏理仕(CBRE)開標售位於台北市汀州路三段福音大樓，13日由藝人賈永婕老公王兆杰擔任董座的濟盟建設和國美建設，以新台幣約39.29億元的價格得標，換算每坪土地價格約為新台幣約493.1萬元，溢價率約為52%。「福音大樓」房地案位處台北市正核心區域，坐落汀洲路三段、鄰近三軍總醫院汀洲院區，地上6層、地下2層，占地近800坪，由兩大地主財團法人台灣省基督教瑪禮遜協會和財團法人台灣基督教協同會，在5月中旬委託世邦魏理仕（CBRE）獨家標售。本案底價25.8億元，13日共有9 組競標、相當競爭，最後由國美建設和濟盟建設共同投標人，以39.29億元順利得標，其中濟盟建設負責人正是藝人賈永婕的丈夫王兆杰，他今年2月才以3.8億元買下大安區「仁愛世貿廣場」2層樓商辦，如今再出手標得北市大案，引起業界矚目。據CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，在5月份公開時，就接獲各方投資人熱烈詢問，其中壽險公司和建商尤其積極，截止日前領標投資人總計36組的熱況，創下公司辦理公開標售案的新高紀錄，「由於台北市中心土地稀缺，加上建物屋齡34年、達危老申請標準，深具重新開發的價值，因此本案堪稱近年市場罕見的極品物件」；從最終結果來看，雖疫情疑慮未歇，投資人對市場信心並未受阻，進場備貨腳步反而更顯積極明快。據不具名商仲人士也透露，「組隊投標是很聰明的策略，只要標售規則沒有限制、就可以組隊，由於熱門標的很多人搶，所以組隊、藉此提高籌碼增加勝算」，這也凸顯國美建設和濟盟建設勢在必得，發揮了一加一大於二的效益。