游淑芬
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逐綠電而居1／「房東有綠建築認證、有減碳、有綠電嗎？」 台灣商辦市場掀起外商房客遷徙潮
「只有台灣綠建築標章嗎？有美國LEED或國際WELL認證的嗎？有綠電嗎？」國際級不動產管理公司仲量聯行副總經理游淑芬告訴CTWANT記者，最近有越來越多外商租賃商辦時，明確提出「減碳」和「綠電」等「綠色需求」。如同牧羊人要逐水草而居，一場「逐綠電而居」的大遷徙，悄然在台灣商辦市場進行中。CTWANT記者調查，這一波外商「逐綠電而居」，要從去年5月滙豐（台灣）銀行總部風光喬遷，搬出世貿中心國貿大樓、進駐台北101大樓開始說起。對外商企業而言，辦公室租約五年續約一次簡單好談，滙豐銀行何必要花一大筆錢搬家，從國貿大樓搬到過個馬路就到的台北101？況且舊家平均每坪租金約3600元，新家台北101要4500元左右，貴了25%。 「因為原本的辦公室沒有綠電。」業內人士向記者透露了外界鮮為人知的秘密。位在台北市信義區的台北世界貿易中心國際貿易大樓，樓高34層，與國際會議中心、世貿展覽館為鄰，是中華民國對外貿易發展協會總部，包括歐洲最大的銀行集團滙豐銀行、全球前四大會計師事務所PwC資誠會計師事務所，以及包括波蘭、盧森堡、阿根廷、秘魯等多國駐台機構在此辦公，甚至連台積電創辦人張忠謀私人辦公室也設在這裡，算是老牌的頂級商業辦公大樓。然而滙豐銀行收到英國總部指令，全球的分行都必須要在低碳、使用綠色能源的地方辦公，「滙豐的出走打擊到他們，促使他們加速參與綠電採購。」業內人士說，儘管身為房東的外貿協會有意識到全球減碳風潮、排上計劃，但直到去年10月才搭上第一波綠電購買，這才讓其他外商房客安心。傳統的火力發電排碳量極高，儘管綠電價格高昂，卻是未來產業必需品。（圖／報系資料照）游淑芬告訴CTWANT記者，近來的確有越來越多外商提到辦公室有「綠色需求」，過去綠色建築是附加價值，現在則是標準配備。最近有間歐洲金融公司要搬家，原打算在台北市的B級辦公室選新址，後來想到總部在2030年有淨零目標，決定一口氣花兩倍價錢去租符合綠建築等級的A級辦公大樓；一家總部在美國矽谷的高科技廠商，原有的小小代表處要擴編，開出的需求是綠建築大樓400坪辦公室，且一定要使用綠電，不然就從候選名單上直接刪掉。另外一家從事醫藥的外商要搬家，除了大樓是綠建築外，租戶辦公室內的裝潢也自行申請LEED認證。「其實不難，就是貴！」一家德國科技公司員工告訴CTWANT記者，總部要求全球的辦公室都要做，環保材質的裝潢比起一般建材貴50%，但這筆錢該花就要花。這場外商「逐綠而居」的新趨勢，全台灣就屬外商密集的台北市信義區最清楚。仲量聯行調查發現，以台北市綠建築認證密度最高的信義區來看，65%的A辦樓地板面積有綠建築認證，有做到LEED國際認證的包括南山廣場、國泰金融中心、華南總部、遠雄信義金融總部、國泰置地廣場和富邦A25，同時擁有LEED和WELL認證的只有台北101和國貿大樓這兩棟，「如果有綠色概念，議價時可再增加10%到15%。」至於最早提供綠電的商辦大樓，則是台北101。由於七成租客是外商，台北101早在2009年就開始做碳盤查，2020年時，總部在法國的房客萊雅公司提出綠電需求，身為房東的台北101跟政府商量，試點成為台灣商辦大樓的「單一電號多用戶1.0版」首例，建立「商辦綠電」模式，也就是房東採購綠電分給房客使用，讓無獨立電表的企業也能購買綠電。去年，台北101的模式更催生政府推出台灣團購綠電2.0版本，讓其他的商辦大樓都能以「團購綠電」方式，統一向售電業者採購綠電，再轉供給租戶，包括台灣萊雅、KPMG和證交所等101大樓內租戶都有使用，預計今年綠電總使用量將達570萬度，相當於整體用電的8%，預計2035年再生能源使用達40%。目前在信義區有超過55%的A辦樓地板面積提供綠電，除了第一波在去年10月啟動的國貿大樓和101，國泰金融中心、國泰信義經貿大樓、國泰置地廣場、南山金融中心和南山廣場都參與了綠電2.0。歐洲商會和RE100去年底發表《台灣綠電市場報告書》，建議採用「綠電團購協議」解決中小企業購買綠電問題。（圖／報系資料照）信義區供給已近飽和，新一波蓋起辦公大樓與廠房的南港高鐵與捷運站周圍，業者設計時多已結合綠能設施，像是太陽能板、節能照明、雨水回收等降低能源消耗，預計2027年提供約十萬坪綠建築租賃面積，屆時租金行情可望平易近人。歐美各國在節能減碳上已風風火火做了十幾年，台灣近三年才意識到大事不妙。大客戶要減碳，沒作好的廠商就會被踢出供應鏈。「除了生產機台，就連影印紙、員工喝水、上廁所沖馬桶、出行差旅等都要算碳足跡。」一位電子供應商說。「你再怎麼不認同，規矩就擺在那裡，要做他的生意，就要照他的方式做。」一位企業ESG顧問告訴CTWANT記者，像台積電等蓋新廠房時，就選低碳建材從頭做起，金融、服務業則從租賃辦公室下手。許多商辦租戶有國際減碳目標，像是RE100和ESG，包括科技、醫藥產業近來都有增租與搬遷升級需求，選擇新家時，就會提出綠色租賃需求，「第一波有需求的是外商，接著是台灣各大上市公司。現在綠色租賃供不應求，等到新的綠建築蓋好，預計出現一波搬家潮。」游淑芬說。
被遺忘的部落秘境-樂水部落
從繁華的台北車站到宜蘭大同鄉，約兩個小時的車程，就可以來到了純樸恬靜的樂水部落，一個被遺忘的秘境部落。樂水部落一如族人所描述，是被遺忘的部落，出發前沒聽過它的名字，原本繁榮一時的濁水村在經歷颱風、停止伐木後，經濟及產業被停止後自此封閉了20年，1998年聯外交通接通後，族人開始慢慢找回以前的文化、圖騰、音樂。踏進樂水部落門口，就被熱情的泰雅族人們包圍著，他們是來自偕家三兄弟部落體驗團隊，也是極力推動部落生活體驗的原民單位，三位兄弟均為在地部落族人，平日就是過著半農半獵的山林生活。三兄弟各有所長，大哥，最為擅長狩獵文化的傳承；二哥最熟悉山林生態採集及生活使用，也是人文生態導覽解說的高手，三哥是泰雅情歌王子，曾經是電視歌唱比賽的冠軍得主！二哥幽默、風趣且專業的互動過程，讓您很快瞭解山林的奧秘與智慧；三哥動人歌聲，彷彿回到當時情境，透過三兄弟的分工合作，讓導覽更加豐富有趣。他們將部落的創意結合泰雅的遷徙故事，透過角色扮演的實境任務遊戲，帶給玩家旅人更多深層的文化體驗。每人抽取擔任的角色，穿上傳統泰雅服飾，而泰雅族人們迎賓序列表演，揭開序幕，接下來的任務安排更具挑戰性，也更有在地味道，如入山祈福儀式、遷徙歌聲、泰雅狩獵，探險就此開始，一路上讓你與團隊夥伴應用智慧解開謎題，用團隊合作贏來野味又美味的原始泰雅野餐。歡迎來體驗原住民的創意及熱忱，感受規劃劇場式和體驗式的深度導覽活動，宜蘭縣原住民事務所游淑芬所長表示，宜蘭縣政府今年爭取原民會補助大同鄉生態旅遊產業聚落3年推動計畫(108年至110年)，希望未來路過台七線往太平山、棲蘭、武陵農場的人都能夠有機會來參與此行程，經過時不妨停留半天到一天，也可以預約安排樂水部落的「獵人劇場互動式體驗行程」，而宜蘭縣政府近來大力推動在地部落的休閒產業，部落社區發展協會也結合在地的野溪溫泉、步道自然生態與友善耕作，並承襲傳統獵人的智慧融入導覽解說教材，在族人的努力下帶領遊客從美食和文化體驗接觸部落，揭開神秘泰雅獵人文化的旅程，希望讓更多的人能夠認識宜蘭部落深層文化的魅力!樂水部落偕家三兄弟預約電話: 03-9801417/0981965216聯絡人: 偕婉貞FB粉絲團: https://www.facebook.com/kai.Meizhu