淡海
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發哥分手凱悅2/凱悅在台拓點35年頻踢鐵板 高雄凱悅再破局恐有「廣告不實」風險
凱悅酒店集團在台拓點出師不利,除「金山凱悅」還沒開幕,與業主興富發的合作就先「泡湯」,原定今年第三季開幕、凱悅集團旗下頂級奢華品牌「柏悅Park Hyatt」,因業主「台北天空塔」傳出涉掏空疑雲、經營權鬧雙胞恐有變數;另與興富發合作的「高雄凱悅」會否生變,已引起業界高度關注。「興富發集團和凱悅酒店集團,針對新北金山凱悅渡假酒店(Hyatt Regency Jinshan Resort)已合意終止合作關係。」興富發集團3日發出的聲明震驚業界,雖提及雙方合作之「高雄凱悅酒店」(Hyatt Regency Kaohsiung)目前照常進行中,仍引起各方揣測。房產專家提醒,該建案除飯店另規劃住宅,且銷售時特別打出「凱悅飯店宅」,若再次破局,興富發恐將面對「廣告不實」的責任。凱悅酒店集團是世界跨國飯店集團,總部位於美國伊利諾伊州芝加哥,在全球管理數百間飯店、超過14萬間客房。凱悅集團深耕台灣35年,只有台北君悅為人熟知,30年前,高雄惠民建設曾斥資60億元興建「高雄凱悅飯店」,當年風光動土引起市場話題,不過才施工1年多,就因財務周轉問題成爛尾樓,後來經過京城建設接手,也就成了如今的豪宅「京城凱悅」。除台北君悅,凱悅酒店集團在台還有2022年9月開幕新北市新莊凱悅嘉軒酒店、2022年11月開幕的新竹伊普索酒店,及今年5月開幕的台北大安伊普索酒店,但都沒有太多記憶亮點。凱悅集團在台灣設點已有35年時光,除台北君悅屹立不搖,旗下品牌其餘3家飯店沒有太多記憶亮點,不然就是籌備階段就胎死腹中。(圖/CTWANT資料室)當大家敲碗北市信義區「台北天空塔」預計2024年第三季與2025年第一季將引進頂級奢華「柏悅」和都會精品「安達仕」凱悅集團旗下2大品牌進駐時,「台北天空塔」卻又出現經營權鬧雙胞和涉嫌掏空疑雲,在董事會宮鬥戲碼未結束前,2飯店的開幕計畫恐將先擺一邊。然而已將邁入35年服務資歷的台北君悅,目前與業主新加坡豐隆集團的最新合約簽到2025年,原本預期「柏悅」和「安達仕」能無縫接軌承接台北君悅的業務,現在計畫也跟著泡湯。2019年豐隆與凱悅再度續約前夕,就傳出國際前幾大酒店品牌集團的業者皆派出高層積極接觸豐隆,希望位於台北101、台北世貿旁黃金地段的台北君悅建築體,在合約到期後能掛上其他品牌營運;此外,豐隆集團旗下也有千禧國際酒店集團在台灣經營台中日月千禧酒店,很難說明年台北君悅合約到期是否二度續約。若續約未成,凱悅集團將失手北市黃金地段、高端飯店的營業據點。興富發集團目前旅館事業,唯有台南安平雅樂軒酒店營運中,委託萬豪集團經營管理,於2022年1月開幕;其餘籌備中的,除了剛剛解約的金山凱悅,還有正在興建中的高雄凱悅,以及興富發總裁鄭欽天個人投資的台中安達仕酒店,3家都是與凱悅酒店集團合作。外界因此擔憂,合作在手的另2家飯店,有沒有可能因為金山凱悅的觸礁,一起石沉大海。興富發於高雄推案「美術1号院」主打凱悅飯店宅,地產專家認為,若高凱悅雄飯店再破局,興富發將可能面對「廣告不實」的風險。(圖/翻攝自興富發官網、讀者提供)對於,興富發與凱悅合作之「高雄凱悅酒店」是否真能持續進行,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,目前興富發在高雄美術館特區旁的推案「美術1号院(華人桂冠)」預售時就主打凱悅飯店宅,估計建商即便與凱悅理念可能有不合,但為避免出現多年前淡海主打影城將進駐的建案,後續卻出現變故,引發已購客戶交易糾紛的案例,建商在合作對象變動前應會多加思量,避免面對「廣告不實」的責任與賠償。不過也有不具名業者認為,興富發財大氣粗,可能是個強勢業主端,雖不清楚雙方發生什麼問題,但未來勢必會害怕重蹈覆轍;此外,鄭欽天長子鄭鈞方因擁有美國林恩大學飯店管理學位,所以興富發才會積極拓展飯店事業,而鄭鈞方也從中擔起和國際酒店品牌溝通的大任,很難說未來不會考慮以自有品牌營運。他也推估,興富發若此時積極重洽新合作方,以最快速度引進新規範、規格,高效率的情況下最快半年能以新品牌問世,還是有機會如期在年底前亮相。興富發副總廖昭雄也在13日股東會上表示,金山飯店會在今年底完工,明年農曆春節前開幕;高雄凱悅飯店不受影響,預計在明年底完工。其餘因涉及商業機密,無法回應。
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淡海輕軌今早驚傳異常 班次延誤各站擠滿乘客
淡海輕軌於今(14)早6時21分傳出異常,崁頂站開往紅樹林站的列車,在經過第一站淡海新市鎮站後,行駛至沙崙路與濱海路口前突然煞車,由於班次延誤,各站也擠滿了等車通勤的乘客。據了解,該列車在行駛至沙崙路與濱海路口前突然煞車,列車停駛約5分鐘後,廣播通知乘客「因軌道異常停車」,由於班次延誤,各站擠滿了等車的乘客,紅樹林站站務廣播建議趕時間的乘客改搭其他交通工具。
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萬年滯銷新古屋1/雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況,儘管政府屢次出手調控,在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度,但也有「某些產品」持續陷入銷售困境,拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案,共計12案,淡水區超過一半,7案含百坪產品,而寶路建設在淡水、新店共4案進榜,堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點,雙北銷售超過10年新案,12案中就有7案位於淡水區,當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外,其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數,甚至不乏百坪以上,明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭,不具名業者就說,「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事,那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品,豪宅規劃搭配淡水夕陽美景,但供給大於需求、交通問題未解,熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。(圖/報系資料庫)大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處,由於早期區域屬於雙北房價凹陷區,親民價位受購屋族群青睞,也吸引建商推出各類產品。其中,部分高總價物件,雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力,惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善,區域房價保值性也較顯不足,且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇,時至今日,適逢政府打房劍指豪宅物件,市場波動下,讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析,淡水區雖有河岸水景加持,但因當地距蛋黃區較遠,買方多半以在地客或首購族居多,難銷的多半屬於高總價大坪數產品,產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流,整體房價仍是漲多跌少,加上不動產擁有保值,就算銷售受阻都還是老神在在,「如果碰到好買方當然有機會議價,但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是,12案中竟有4個案子出自寶路建設,包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」,及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生,但一定聽過新店湯泉系列,就出自寶路建設。知情人士分析,寶路董事長趙子超原是廣告起家,早期接了宏盛的案子,後來一起去大陸投資發展,回國後,宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案,大多為超大量體的社區,且有各類套房、小宅、大坪數產品,客群較難以定位,雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛,豪宅品牌力足夠,但價位上也較難有折扣,種種因素為銷售增添難度。市場也傳言,寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業,負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露,創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外,甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年,因為林育璘的邀約,才從代銷跨入建案投資,寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切,圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人,同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。(圖/報系資料庫)甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」,到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」,可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案,除了寶路的建案外,甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜,似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷,張境在回應,以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用,大坪數本來就是慢慢賣,但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策,對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車,淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。(圖/新北市交通局提供)據了解,「天藝」坪數48~120坪,從2013年起預售,至今已成屋7年,還有3成可售;「水公園」坪數41~86坪,屋齡則已有13年,剩2戶;幫宏國銷售的「水立方」,坪數43~162坪,剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步,張境在還是很看好地說,淡北快今年2月已動工,預計2029年通車,淡江大橋也已看得到橋體,未來能縮短進入北市車程,過橋也能快速抵達台北港、桃園機場,可望大幅改善交通;淡海科技園區為淡海新市鎮二期,預估約500公頃規劃產專區,引進科技廠進駐,雖還沒通過,但據悉中央地方已開過幾次會議,「以過往經驗,只要定案開始規劃,區域房市就會很不一樣。」
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2024福隆國際沙雕藝術季「LINE FRIENDS夏日明星派對」開展
2024福隆國際沙雕藝術季今日在福隆沙灘正式開展,今年主辦單位與LINE FRIENDS合力打造台灣第一場以「LINE FRIENDS夏日明星派對」為主題的沙雕展,活動自即日起到10月13日於福隆海水浴場盛大開展,為期超過136天的展期,邀請超過15位國內外沙雕師,合力打造出45座主題沙雕,合計呈現超過40位人物形象角色。開幕當日也邀請到新生代偶像團體『未來少女』,帶來活力四射的勁歌熱舞為活動揭開序幕,12歲以下孩童只要搭配活動主題的周邊元素就可享免費入場!福隆沙雕季LINE FRIENDS夏日明星派對(圖/福容大飯店提供)福隆沙雕季LINE FRIENDS夏日明星派對(圖/福容大飯店提供) 今年沙雕季開幕選定福容大飯店福隆舉辦,除了有福隆沙雕季作品的亮相以外,還有連續三年由東北角管理處所舉辦的福隆生活節也同時揭幕,從6月起到10月,每個月都有精彩的活動接力,就要嗨翻整個夏天。福容大飯店福隆店總經理戴瑞宏表示「福隆沙雕季連續舉辦17年之久,已成為了台灣重要的藝術展覽之一,近年來也開始與國際型IP合作,期待打造出具藝術創作又能結合大眾娛樂的活動,帶動地方聲量與觀光效益。」;而交通部觀光署主秘方正光表示「福隆生活節為福隆夏季年度盛會,今年透過自行車騎遊及沙雕季、音樂會等主題系列活動,鼓勵民眾搭乘火車至福隆,騎乘舊草嶺環狀線、貢寮雙溪線等多元自行車路線,感受福隆最道地的景點特色。」!福隆沙雕季LINE FRIENDS夏日明星派對(圖/福容大飯店提供) 今年活動期間自5/31起到10/13止,以「LINE FRIENDS夏日明星派對」為主題,共展出45座作品,其中包含1座主雕、38座主題沙雕、4座品牌沙雕以及1座祈福沙雕;其中最廣受大家喜愛的熊大、兔兔、莎莉以及他們的好朋友們,也將以黃金沙雕呈現出各種有趣的故事與大家見面;而全球知名的『BT21』也將帶來一系列活潑的派對形象作品,與粉絲們一起在沙灘放縱一夏;而外型小巧、生性樂觀的『minini』也成為沙雕作品區的一大亮點,明星們可愛的互動包準讓你拍不完!而這世界上能有誰不愛恐龍?更何況是詼諧幽默的『JOGUMAN』,將從傳遞日常趣事的平面插畫,變成一座座極具特色的沙雕作品,讓你感受小卻珍貴的幸福!而近期在全球人氣超快速竄升以短尾矮袋鼠的療癒之姿著名的『DINOTAENG』,也來到福隆沙灘要跟大家見面,QUOKKA與好夥伴BOBO將用最治癒的笑容,帶給遊客們最紮實的幸福感;今年度主雕更是以『LINE FRIENDS』以及『JOGUMAN』、『DINOTAENG』主題明星,共同打造高8米的「LINE FRIENDS夏日明星派對」,讓來到福隆沙灘的好朋友們都能和樂融融的一起開心過生活!福隆沙雕季LINE FRIENDS夏日明星派對(圖/福容大飯店提供)同時今年的品牌沙雕也很有看頭,福容大飯店連鎖旅館事業為推動社會企業責任,與臺北市立動物園合作,以福容大飯店名義認養了一隻無尾熊「芙蓉」,並打造一座超卡哇依的無尾熊沙雕作品,邀請全台民眾來到海邊也能一親「芙蓉」的芳澤!另外還有麗寶集團名軒開發的淡海大案「名軒海樂地」沙雕,以及福容大飯店嘉義voco酒店、統一純喫茶品牌沙雕,都將在開幕後以表演沙雕的形式,將沙雕師精湛的雕刻工法展現給遊客欣賞。 而2023福隆國際沙雕藝術季還榮獲由美國國際獎項協會(InternationalAwards Associates, IAA)主辦的「TITAN Innovation Platinum」帕金獎及「TITAN Business Awards」銀獎,展現出國際對於沙雕季活動的肯定以及特殊性,更是奠定福隆沙雕在沙雕藝術的重要性。「TITAN Innovation Awards」以設計、活動、技術、服務與解決方案以及組織卓越創新為主要評選項目,表彰挑戰傳統思維界限的作品及組織。「TITAN Business Awards」則以創新、領導力和卓越成就引領行業的代表性作品,表現出全球商業卓越以及榮耀。福隆沙雕藝術季 LINE FRIENDS 夏日明星派對快閃店(圖/福容大飯店提供) 2024福隆生活節活動也同時宣告超多活動方案,今年也將在7/27、7/28、8/31、9/1期間,舉辦去年度廣受好評的浪花音樂節以及山海市集,7月為美食及啤酒元素打造夏日夜晚微醺風格,音樂會後更有夏季星空導覽體驗;8月則以異國餐車美食,並搭配「海洋」為題之風箏嘉年華營造熱情歡樂風格,現場還設有在地特色DIY體驗活動。本次音樂會邀請精采表演包含金曲樂團-Crispy脆樂團、相信音樂旗下知名創作女子團體- BOOM!怪物星人、棉花糖樂團主唱-小球(莊鵑瑛)、知名搖滾樂團-怕胖團等團體歌手演出,以晚霞下的大地為座席,與民眾一同透過音樂嗨翻整個夏天。除了音樂會以外,還有自行車主題騎遊行程,讓您暢遊東北角各景點風光,遊程期間到特約商店消費,滿額500元即可參加抽獎活動,獎項豐富如Gogoro電動摩托車、福容大飯店雙人房及多項在地特色精美禮品等著各位帶回家。從五月到十月讓整個夏天的福隆沙灘熱鬧滾滾。詳情請上福容大飯店福隆臉書查詢:◆活動名稱:2024福隆國際沙雕藝術季【LINEFRIENDS夏日明星派對】◆活動日期:2024/05/31 ~ 10/13◆活動地點:福隆海水浴場(新北市貢寮區福隆街41號)
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4條通緝犯遭員警噴辣椒水制伏 女友心疼爆哭喊「寶貝抱抱」警看傻眼
新北市淡水區29歲高姓男子身背毒品、妨害自由、毀損及詐欺等4案通,1日騎車在女友回家時遭中正路派出所警員張詩永、馮浩洋攔查,高男假意配合並拔腿就跑,警方見狀則噴辣椒水將其制伏,高嫌女友目睹全程、萬分心疼,衝上前抱住高男猛喊「寶貝」,肉麻畫面讓員警都看傻眼,詢後則將高嫌依法歸案。5月1日,張員和馮員巡經淡海路時,發現鎖定多時的高嫌與女友騎車返家,而高嫌身背毒品、妨害自由、毀損及詐欺等4案通緝,妨害自由罪通緝案更要要入監執行1年多,員警深怕打草驚蛇,於是一路遠遠尾隨,趁高嫌不注意時上前攔查。高嫌一開始假意配合,並想趁機轉身逃跑,員警則早有防備,立刻從後方擒抱,另一人則拿出辣椒水噴向高男,並等待支援警力到達,高嫌女友目睹全程還萬分心疼、淚流滿面,不斷哭喊「寶貝抱抱」,讓員警們萬分無奈。警方將高嫌上銬後,經附帶搜索從他身上起獲第二級毒品安非他命1包(毛重1.4公克)、第三級毒品愷他命1包毛重(0.8公克),當員警詢問毒品是誰所有時,高嫌女友為了維護他,甚至搶先回答是她所有,高嫌立即對她喝斥,並坦承毒品是自己所有。而高嫌被帶回派出所偵訊後,其友人還送來一罐「偏方」.聲稱能緩解辣椒水的疼痛,豈料使用後,症狀未緩解反而更加刺痛,員警立即通知救護人員協助就醫,這才知道該偏方竟是「食用醋」,友人竟認為可以酸鹼中和,所幸處置得宜,未造成眼睛進一步的傷害,全案警詢後將高嫌依違反毒品危害防制條例移送偵辦,同時解送士林地方法院、士林地檢署及台北地檢署歸案。淡水警分局呼籲,法網恢恢疏而不漏,切勿以身試法,也提醒民眾如果有司法案件收到法院傳票時,務必依指定庭期到案,以免遭到通緝,成為警方查緝的對象。
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包腿男空地射擊嚇壞民眾 淡水警10分鐘攔人逮2「生存遊戲玩家」
新北市淡水區14日下午驚傳亮槍案件,38歲顏性男子和25歲陳性男子在崁頂五路279巷旁的空地試槍射擊,聲響嚇壞附近民眾,淡水警方獲報後動員大批警力圍捕,在案發地點1公里外攔下2人,確認他們是生存遊戲玩家,茶或的2長4短玩具槍均無殺傷力,詢後則依違反《社會秩序維護法》送辦。據了解,嚴姓男子與陳姓男子分別在淡水與台北市士林區,2人愛好生存遊戲,並於14日下午2時許相約在崁頂路一處空地試槍,嚴男攜帶1長3短、陳男則是攜帶1長1短抵達現場,開槍聲響嚇壞附近民眾並立刻報警。淡水警方獲報後出動12名警力攔截圍捕,10分鐘後在案發現場1公里外,於淡海輕軌台北海洋大學前攔下2男,並查扣2長4短共6把槍枝,並將他們帶回水碓派出所調查。警方調查後確認6把槍枝都是玩具槍,經檢驗發現均未具殺傷力,陳男和嚴男則坦言不知道不能試槍,訊後被依違反社會秩序維護法移請第63條1項2款「無正當理由鳴槍者」、第65條1項3款「無正當理由,攜帶類似真槍之玩具槍,而有危害安全之虞者」移請士林地檢署裁處。嚴男和陳男為生存遊戲玩家,2人聲稱不知道不能試槍,訊後被依違反社維法送辦。(圖/翻攝畫面)
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7.2強震!中和景安站「捷運脫軌」 乘客全疏散
台灣東部外海今(3)日上午發生規模7.2強震,震度影響全台,目前仍餘震頻傳,嚴重影響救災進度。而捷運新北環狀線也受地震影響,在中和往板橋段部分軌道發生位移,場面相當驚悚,甚至中和景安站更是發生了列車脫軌事件,所幸無人傷亡,目前新北環狀線也已全線停駛,新北捷運公司也立即啟動公車接駁機制,協助受影響之乘客。新北環狀線今日一早發生軌道位移事件,阱悚畫面曝光後也引發民眾熱議,甚至造成通勤族困擾,中和景安站甚至發生列車脫軌意外,恐怖意外讓現場民眾全嚇壞,所幸整起意外無人傷亡。捷運局表示,目前捷運環狀全線已停駛,針對受影響之旅客也已疏散完畢,目前也啟動公車接駁機制,積極排除狀況中。捷運局同時也指出,警方已通知區公所及救災單位前往處置,淡海輕軌已恢復營運,安坑輕軌k9至K6以單線雙向營運,K6至K1局部營運。
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淡北道路今動工 將紓解台2線瓶頸
淡水民眾引頸期盼多年的淡北道路,於今(2)日在新北市長侯友宜、行政院、交通部及內政部等中央、地方官員共同見證下,舉辦動土典禮。侯友宜市長要求施工團隊務必確保施工品質與安全,並達成118年完工通車目標,期待完工後為淡海新市鎮、北士科開發帶來加乘效益,共同促進雙北繁榮進步。新北市長侯友宜表示,淡北道路計畫從開始推動至今已逾28年,期間歷經無數挑戰與各項審查,市府團隊和在地民代攜手努力,一一克服,他也三次率隊參加環評大會,終於在109年順利通過,並於今日正式動工。侯友宜表示,有淡水「救命道路」之稱的淡北道路,是打通北海岸台2線交通命脈的道路,這項重大公共建設絕非單一人可以完成,絕對是地方與中央以及所有民意代表共同努力,也感謝所有參與者與支持者,讓大淡水地區居民脫離交通夢魘。(圖/新北市政府工務局提供。)侯友宜指出,淡北道路串連新北市與台北市,以分流原則增設路廊,可以有效提升道路容量與運輸效能,同時規劃人本環境的改造、大眾運輸導向與智慧交通管理等策略,達到增加區域交通服務效能,未來可串聯淡海新市鎮及北投士林科學園區。侯友宜強調,從淡海輕軌綠山線的完工通車,到正在施工中的淡江大橋,淡北道路更是健全北海岸交通的最後一塊拚圖,三項淡水地區重要交通建設,不僅促成低碳旅遊的友善交通環境,讓淡水的美景被世界看見,未來也將結合臺北港,串聯淡水、八里、林口地區,成為北台灣得天獨厚的海陸重鎮,進而發展智慧製造及物流中心,提升周邊腹地產業加值。侯友宜也表示,目前淡海輕軌藍海線二期修正建設計畫仍在中央審議,期盼中央儘速核定,以完善淡海輕軌的服務路網。而淡水地區相關交通建設逐漸到位後,未來淡海新市鎮二期將帶動產業進駐,再加上淡海安居、淡金安居社會住宅的推動,讓淡水居民能夠在地就業、就學、就養,成為民眾安居樂業的好所在。(圖/新北市政府工務局提供。)工務局長祝惠美表示,淡北道路於108年3月、5月以及109年1月共舉辦3次環評大會,皆由新北市長侯友宜親自率隊參加,環評通過後新北市府積極在雙北市舉辦說明會向在地鄉親詳細說明。淡北道路全長5.45公里,規劃為雙向四車道,總經費103.40億元,中央原核定負擔37.18億元工程費,日前行政院已核定修正計畫,中央負擔提升到59.02億元,其餘由地方政府負擔44.38億元,中央與地方共同為雙北重大交通建設努力。新工處長王益翔說明,淡北道路今年1月起進行路權範圍內清除、整地、圍籬架設等作業,接下來將先行施作新北市路段及淡水河側平面道路,接續再往南施作臺北市路段,最後同時完成兩市兩端進出口匝道後開放通車。至於民眾擔心施工期間影響交通,已協調北捷公司及公車業者視情況加開班次,建議民眾儘量改搭大眾運輸,工程也將依核定的交維計畫落實執行。
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住宅吵什麼3/建案違法二工 住戶因「這動作」律師勸:告了也不會贏
住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案,滲漏水相關糾紛占21%,新屋買賣點交爭議占11%,相較68%的裝修糾紛而言占比雖小,但住保會創會理事長吳翃毅發現,這類糾紛案大多一次影響多戶,甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦,處理起來也是相當棘手。新屋買賣或公設點交的糾紛,住保會雖碰到的調處案例不多,但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區,公設因二次施工(二工)遭檢舉拆除多次,新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告,但到住保會申請律師諮詢,發現大多數住戶都在購屋時簽下了手寫的磋商條款,願意折抵房價同意建商二工,也代表著住戶都知道公設是違法的,因此律師建議,「提告也不會贏,別浪費錢了!」「海洋都心」共1~3期,是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體,CTWANT於2021年就曾接獲其中一區的住戶爆料,「建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由,促使第一屆管委會在2個月內就點交,連鏡子是破的也過關。前兩屆管委會都是建商人馬掌控,主委都沒住在社區裡。」以及質疑社區存款過少、住戶怎麼選社區委員都選不贏建商等問題。去年2月,「海洋都心」的住戶來向CTWANT記者報喜訊,「在工務局主持下,建商派終於交出印章,去(2022)年底選住戶委員就過半,建商派不願交出印章,現在終於拿回管委會了。」「昨天滿滿的住戶來旁觀,真的很感動。」據了解,目前已是第六屆管委會,正對第一屆以建商為主的管委會提告,但檢查官不起訴,管委會近期已提出再議。而因為二工區域本就違法,即便管委會偷偷裝潢,也難保千人住戶不會有1人去檢舉,二工公設面臨再被拆除的風險極高,因此據悉管委會有意和建商協議爭取復原費,讓該公設空間回到原本申請使照時規劃的避難空間和停車場。新北板橋一處4層樓老公寓因漏水問題,找來里長幫忙做公親抓漏,最後鬧到住保會作調處。(圖/住保會提供)2023年住保會也受理不少滲漏水糾紛,以老舊公寓居多,吳翃毅表示,很多都是裝修改建多次,要抓漏已有困難,且老舊公寓沒有管委會,沒有受漏水之苦的住戶,往往不願配合找漏因;漏水住戶大部分都是先修好才叫鄰居付錢,可想結果鄰居當然不予理會。吳翃毅分享去年印象最深、讓鄰居吵成一片的滲漏水調解案,位於新北板橋一處4層樓傳統公寓,1樓住戶先是發現房間牆壁滲漏水嚴重,板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛,於是通知了2樓住戶,表明樓上滲漏水可能性高;2樓鄰居隨即更改浴廁給水管路為明管,但1樓房間依舊潮濕,因此雙方找來水電拆除房間裝潢,並慎重其事找里長做公親要捉漏,結果發現漏水點疑似在3樓及4樓。吳翃毅接著說,但3樓住戶認為里長做公親抓漏不專業,不願買單修繕費用;4樓鄰居則願意花錢動工給水重配管,排水也重配改明管,但是完工1個多月後,1樓房間牆面的滲漏水問題仍未止住,最後一起到住保會調處。1樓住戶認為是公管滲水,樓上所有鄰居應負責賠償及修復,於是開出20多萬元的修復費要2~4樓平分,樓上住戶當然不願意,1樓住戶也揚言會提告。據了解,第一次調處時,鄰居間還互有善意想解決,原本願意湊15萬元給1樓住戶,但1樓屋主態度強勢,再加上向工務局檢舉鄰居違建,引起大家不滿;雖事後1樓屋主也無進一步提告和求償,但鄰居間卻已視同陌路。吳翃毅也提到,其實大多數的里長真的很不想介入滲漏水糾紛,但很多里民還是會找他們,為此,住保會還出過一張梗圖,建議別找里長,可以找住保會處理,「因為他們真的不是萬能事務所!」不只老屋,新屋也常見滲漏水糾紛,而住保會調處的新屋漏水案,大多來自住保會輔導的住保履約驗屋公司。吳翃毅解釋,住保會履約驗屋公司會在發現嚴重瑕疵時主動回報住保會,協助住戶與建商調處,也算是透過驗屋服務,進一步保障消費者權益。其實很多里長真的很不想介入滲漏水糾紛,但很多里民大小事都還是會找他們,因此住保會曾出過一張梗圖,如有漏水爭議建議別找里長,到住保會諮詢調解才是正解。(圖/住保會提供)
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大選投票日全台違反選罷法91件 民眾口角衝突54起
2024年台灣第16任總統副總統及第11屆立法委員選舉從13日下午4點完成投票作業,不過警政署統計,全台總共發生3件干擾投票,攜出、撕毀選票、亮票共17件,拍攝選票和攜帶使用手機、攝影器材共49件,選舉當天違法從事競選活動共13件,其他在投開票所的違法案件共9件,總計共91件違反《選罷法》事件。今(13)日總統及立法委員選舉,在天氣晴朗下,一早就有不少民眾排隊投票,警政署統計,全國共發生91件投票違法及違規事項。各類違法違序案件中,在新北市淡水區有一名楊姓男子居然喝得大醉後,推著坐輪椅的母親前往淡海國小投票,未料過程中與警員發生衝突、叫囂,隨後遭壓制在地且被警方帶回保護管束。另外,新北市蘆洲區也有一名男子領完3張選票後,離去前竟未把選票投入票匭,把選票帶出投票所,除此之外,像是資深八點檔女星張鳳書在投完票後自拍,不過照片中她疑似比了「數字手勢」,被質疑暗指支持特定候選人,對此,她的經紀人回應「我確認一下」,而張鳳書本人表示,「早上投完票真的很開心,在這片土地可以用民主方式選出自己心中理想,真的很幸福。但不夠熟悉選罷法相關規定,謝謝大家的提醒」。據警政署表示,民眾因在投開票所與他人發生輕微衝突共54件,所幸經在場選務人員、協勤警力疏處下,本屆選舉投票工作順利進行,並無重大事故發生。
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醉男大鬧淡海國小投開票所 遭警保護管束帶回
2024總統大選13日正式舉行,不少民眾也趁著天氣晴朗,紛紛出門投票,不過在新北市淡水區淡海國小投開票所卻傳出有一名60歲的楊姓男子,酒後失態於投開票所大吵大鬧,警方勸阻未果後,也當即依法對其保護管束。據了解,60歲的楊姓男子13日中午喝得酩酊大醉,前往淡海國小投開票所,但楊男卻沒有要進去投票,而是在投開票所內大聲喧嘩,引起前往投票的民眾關注,並報警處理。警方獲報後也勸阻楊男,但楊男不但不理還不斷大聲與警方爭論,最後慘遭警方依法實施保護管束,帶回所內,其酒測值高達1.04mg/l,所幸此次事故並未影響投開票所安全。
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輕軌路口驚魂!女駕駛逆向誤入軌道相撞 延誤列車行程
新北市淡水區濱海路二段發生一起交通事故,54歲孫姓女子於昨(23日)下午行車時因不熟悉路況,在不可迴轉路口欲進行左轉,卻與同向行駛的淡海輕軌發生擦撞,造成列車延誤4分鐘,雙方酒測皆為0,雖然雙方車體受損嚴重,但軌道並未受損,警方將依《大眾捷運法》第50條第一項3款,對孫女提告,可處7500元罰鍰。事發於昨(23日)下午3時左右,孫女駕駛自小客車行經濱海路二段,由於路況不熟,決定左轉進入不可迴轉路口,卻不慎與28歲胡姓淡水輕軌駕駛的列車發生擦撞,造成列車急停,整個過程延誤了12分鐘,造成雙方車輛都受損,嚴重凹陷、出現擦傷痕跡,但所幸未對軌道造成損害。警方接獲報案後趕到現場,對雙方駕駛進行酒測,結果顯示酒精濃度為0,所幸事故並未造成任何人員受傷,狀況排除後,交通也迅速恢復正常,淡海輕軌工程人員檢查後確認軌道無損害,列車可繼續正常運行,意外導致4班次列車延誤運行,共計延誤12分鐘。警方對違規行為不寬容,根據《大眾捷運法》第50條第一項3款,對孫女提起告發,並處以7500元罰鍰。警方呼籲,駕駛人駕車上路請務必遵守道路交通規則,遵行標線、標誌指示行駛,行經輕軌路段,應減速慢行並遵守相關交通號誌指引,切莫違規搶快,以免發生事故且面臨鉅額賠償。
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淡水新市鎮上演甩尾戲碼 改裝車燒胎20秒畫面他瞎扯:腳踏墊卡油門失控
新北市淡水區新市鎮附近日前有改裝車疑似在街頭試車、拍攝,且甩尾、燒胎等危險動作,還留下焦黑胎紋在路面上,淡水警方獲報後,調閱周遭監視器,並將涉案的23歲范性、23歲王姓男子通知到案,兩人供稱是要拍改裝影片,沒想到在路口轉彎時「腳踏墊卡住油門」,導致車輛失控;警方事後依刑法公共危險罪嫌函送士林地檢署偵辦。 淡水海路三段與新市二路口地面上,出現黑色輪胎痕。(圖/民眾提供)從畫面可見,現場兩輛汽車中,一輛車尾門開啟,後車廂還有男子拿著攝影機趴臥著拍攝,另一輛黃色改裝車則是以高速在路口迴轉,後輪磨擦出大量白煙做出甩尾、燒胎動作,這樣的舉動也造成地面留下深黑色燒胎痕跡,整個過程大約30秒,兩輛車便揚長而去。 淡水海路三段與新市二路口地面上,出現黑色輪胎痕。(圖/民眾提供)有民眾在日前報案,位在新北市淡水區新市鎮附近的偏遠道路,有改裝車疑似在街頭試車、拍攝,且甩尾、燒胎等危險動作,還將乾淨的地面留下焦黑色的痕跡,淡水警方獲報後,在淡海路三段與新市二路口地面上,發現兩條等距的8字形「黑色輪胎痕」,雖然該地點位於新市鎮偏遠道路,警方同時調閱周邊監視器查看。 警方調閱周遭監視器後,果然發現有甩尾和燒胎行徑並將涉案的23歲范性、23歲王姓男子通知到案,警方6日通知涉案的范姓駕駛以及拍攝的王性男子到案,兩人表示是為了拍攝改裝車影片,沒想到在路口迴轉時「腳踏墊卡住油門」,導致車輛失控出現了甩尾、燒胎等情況,但員警比對監視器仍不採信,全案警詢後依刑法公共危險罪嫌移送地檢署偵辦,另外針對交通違規行為依違反道路交通安全管理處罰條例43條、82條製單舉發。
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機捷15分鐘才1班車 通勤族狂怨:等到懷疑人生
TPASS助攻,桃園機場捷運運量大幅提升,但平均15分鐘才1班車,是有捷運的五都中最久的,讓許多通勤族抱怨等到懷疑人生。桃捷指出,平日早上通勤尖峰已加開3班次,縮短到5.5分鐘1班車,將研議再加開,中長期計畫則要添購列車,讓平均班距縮短到5分鐘1班。議員黃敬平質詢時指出,有捷運系統的直轄市當中,班距最密集的為北捷文湖線,尖峰2分鐘1班,新北捷運淡海輕軌尖峰4至6分鐘、離峰8至11分鐘1班,台中捷運尖峰6分鐘、離峰9分鐘,高雄捷運尖峰4至6分鐘、離峰8至10分鐘1班,反觀桃園15分鐘1班,1小時僅有4班車,旅客疏運效率低得嚇人。黃敬平說,解封加上TPASS助攻,機捷日運量已突破10萬人次,但僅有直達車11列及普通車20列,共31列車,除擔憂難消化龐大的旅運人潮,未來桃機第三航廈正式營運,出入境旅客人次再提升,恐將雪上加霜。桃捷公司指出,今年4至10月在平日7至8點增開3班次蘆竹以北北上加班車,加上該區段平日有直達車和普通車各4列,平均每5.5分鐘即有1班,有效紓解尖峰時北上列車擁擠狀況。平日早午尖峰時段也增開3班次直達車,增停A18及A21站,將直達車服務延伸至中壢市區,提供中壢地區旅客通勤、通學使用,目前也在研議平日南下尖峰加開、增停直達車,滿足往返台北、中壢旅客,目標年底前實施。桃捷公司也提到,正在辦理列車增購計畫,未來尖峰時段每15分鐘就有1列直達車及2列普通車,將班距縮短到5分鐘1班。另機捷16日停駛導致120名乘客摸黑走軌道逃難,藍議員批評蒙羞,要求檢討。桃園捷運公司總經理莊英震表示,和設備無關,是因前車誤點,導致2列車同時加速運行,電流值瞬間上升超出原設定供電容量所致,2021年也曾發生過一次,全面檢討後抓出高風險的北段3區位、南段還在清查,未來會透過速限調整排除,務求不再發生類似情形。