涵碧莊園
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53億海景豪宅勒令拆除 41棟青島涵碧莊園化為灰燼
大陸媒體《新京報》25日發布一段青島涵碧樓41棟別墅拆除視頻，報導指出這41棟青島涵碧莊園因破壞海岸線而被青島市政府勒令拆除，讓這每戶平均售價1.29億元天價，總價值約53億元，去年才完銷的別墅從此化為灰燼成為歷史。關於青島涵碧莊園41棟海景別墅被拆一事，營造商鄉林集團今天發布聲明指出：「那些被拆別墅是已經售出的別墅住宅，銷售金額也都已入帳，鄉林並沒有任何損失。青島涵碧莊園41棟海景別墅並不在青島涵碧樓酒店的範圍內，與青島涵碧樓酒店無關，目前涵碧樓酒店都正常營運。青島涵碧莊園被拆除，已經是買家跟政府之間的事情。鄉林指出，當初青島涵碧樓這個大項目中包括了酒店與別墅，均取得政府合法許可與審批，會出現拆別墅的主因是因應大陸在全國海岸線進行整治，青島市政府為恢復海岸帶礁岩的自然生態功能與公共屬性，進而進行的整治。鄉林所了解的部分，政府會以最大程度保障了購買別墅當事人的合法權益，也會保障涵碧樓酒店的營運。據了解，遼寧丹東，山東青島、日照和威海，江蘇連雲港，浙江台州、溫州，福建莆田，廣西北海，海南海口等10個城市入選這次藍色海灣整治行動城市。鄉林集團董事長賴正鎰表示，所有審批都合法，也都拿到五證齊全（國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證），興建時並沒有破壞生態，保留了岩盤礁石，甚至連原本的鮑魚池都原址保留。涵碧莊園與涵碧樓酒店是鄉林集團董事長賴正鎰邀請澳洲籍國際建築設計大師Kerry Hill所設計，與日月潭涵碧樓系屬同源。涵碧莊園是以青島港貨櫃集裝箱的意象所打造的濱海特色建築，這41棟海景別墅更是Kerry Hill在大陸唯一的住宅設計品。涵碧樓酒店開幕5年以來，辦過多場國際論壇，更連年拿下多個國內外建築設計大獎，青島涵碧樓也因為每晚房價人民幣3450元，成為當地房價最貴的度假酒店，不僅成為山東招商時的指標項目，吸引到更多國際品牌連鎖酒店到青島的金沙灘風景區投資，至今已經改變當地遊客旅遊消費習慣。
大陸企業主砸25億 買20戶鄉林青島別墅
鄉林建設（5531）今天（19B4）公告，出售青島涵碧莊園別墅20戶，買方為大陸金融、紡織和IT產業企業家，總成交額為人民幣5億7555萬元，約新台幣25.31億元，可望在9月底前認列入帳，挹注第3季營收。鄉林指出，大陸企業買家這次大手筆買下20戶青島別墅，換算平均每戶約台幣1.29億元，連同已銷售待交屋的7戶，青島別墅最慢10月底前可完銷交屋。鄉林集團董事長賴正鎰說，青島別墅的買家不乏外資與大陸知名企業主、藝人明星等，剛開始去化速度雖慢些，但在長期經營客戶下，還是按計畫順利完銷。「這是鄉林在大陸投資收益的一小步，卻是鄉林在全球佈局的一大步」賴正鎰說，青島涵碧莊園別墅成交將帶動資金滾動，鄉林將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州，湖北武當山等地投資，續推大型綜合開發案，包括涵碧樓酒店與房產。除了辦公大樓之外，浙江杭州、舟山、金華等地，分別有品牌輸出合作案正在洽談中。鄉林建設轉投資大陸，青島與南京涵碧樓2間酒店，最近正在布局即將到來的十一長假，由於今年假期長達7天，目前2家酒店的訂房率都已超過7成，預計本周將會進入訂房旺季，依照往例都可以滿房，連同帶動酒店的餐飲收入。賴正鎰說，青島別墅銷售完畢後，接下來的重頭戲就是南京酒店式公寓及寫字樓商辦，以及成都的R4、R6的住宅區，目前正在申請售樓證，可望在今年第4推案開賣。而且因IFRS因素，像是營銷廣告等成本已在之前認列，所以大陸部分的今年淨利也可望多出30%。至於布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案，共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。住宅約5000戶，總銷約250億元人民幣，第一階段先銷售2500戶，可望在第4季正式公開。賴正鎰說，幾年前取得成都土地時，當年預估每平米的銷售房價才人民幣8000元，雖因當地政府禁止炒房的限價、限購政策，延遲推出，但這些年來房市供不應求，如今房價反而漲至人民幣2萬元，所以他萬萬沒想到政府的限縮政策，讓鄉林反而受益，將帶入更高收益。他表示，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊。鄉林看好山東上月經大陸國務院發布為自由貿易試驗區，準備加大在山東的投資力道，正在臨沂、威海、煙台、青島、濟南等千萬人口的大城市，積極尋覓新的投資標的。