海砂屋
」 海砂屋 都更 基泰大直 大直 大直街94巷
三重、新莊海砂屋都更通過 有效提高居民居住環境
新北市三重區永安北路5層樓連棟公寓因住宅天花板混凝土持續掉落，有嚴重的安全疑慮，居民屢向里長反映，「因為感到害怕不敢住，只好外出租屋」。2022年，經市府鑑定為需拆除重建的海砂屋，且已達到停止使用的標準，今年11月29日都更大會獲得委員全力支持通過，預計未來將興建2棟24層店鋪住宅大樓。三重區永順里長許嘉陣表示，社區住戶多次反映，「有屋卻不能住」、「因為感到害怕而出去租屋」的心聲，若可以都更成功，多數住戶肯定樂觀其成。新北市都市更新處說明，位於三重區永安北路上的海砂屋案，基地面積約1320坪。因該案住宅內天花板的混凝土持續掉落，有嚴重安全疑慮；2022年，經市府鑑定其中有135戶為需拆除重建的海砂屋，且已達到停止使用的標準。都更處長林炳勲表示，今年8月因女兒牆掉落事件，會同里長到住戶家中關心。10月下旬，又因康芮颱風吹襲，外牆掉落混凝土險些砸傷路人，情況相當危急。林炳勲指出，在實施者協助下，取得超過9成的住戶同意，進入都更程序後，市府加速審議，順利完成公展、專案小組審查意見收斂及聽證等程序，並於2024年11月都更大會審議通過。預計未來將興建2棟24層店鋪住宅綜合大樓，不僅讓住戶有了安心家園，同時透過留設人行步道、開放空間，改善周邊生活環境。都更處補充，同場另一案位於新莊區中港路的「中美公寓」，為2棟共55戶的建物，長期來發生牆壁、地面的裂縫漏水、梁柱鋼筋外露等狀況，在市府全額補助鑑定費用下，去年3月確認是海砂屋，8月畫定為都市更新地區，住都中心協助社區組成管委會完成海砂屋鑑定、自行招商後，12月底完成事業與權利變換計畫報核。都更處說，「中美公寓」經住都中心協助，亦於11月都更大會通過審議，三重、新莊2案核定後，將拆除及新建工程，有效提升住戶的居住環境。
遭秦慧珠指控中工提供免費看板 洪健益駁：海砂屋住戶表達感謝
國民黨台北市議員秦慧珠遭指稱收取中工關係企業政治獻金，秦15日指控民進黨台北市議員洪健益也在中工的工地免費掛看板。洪健益駁斥這項指控子虛烏有，澄清是因為替住戶推動海砂屋都更，住戶為表達感謝而主動提供工地圍籬，讓他競選看板。秦慧珠日前擋下民進黨議員許淑華領銜提案要求京華城停工，媒體爆料指出，秦2022年曾收威京集團旗下公司中華工程政治獻金30萬，引發外界質疑。秦慧珠15日受訪反指，民進黨議員洪健益等人都曾與中工互動，中工還提供工地掛廣告看板。「有關議會同仁指控我與中工關係友好，故中工提供免費外牆廣告於選舉期間使用，子虛烏有，完全不是事實。」洪健益指出，實情是因為「延壽國宅海砂都更案」，他早在2008年健益即受住戶委託，希望協助推動海砂屋都更案，讓海砂屋都更得以順利進行，維護市民的居住正義。洪健益說，最後因整合成功順利推動都更，當時的住戶們為表感謝，主動協商希望將部分工地圍牆無償供我做宣傳使用。他說，事情就是這麼簡單，他除了再次感謝住戶的支持，也希望大家就事論事，勿潑髒水。
北市二殯旁再蓋禮儀大樓？ 跨黨派議員反對蔣萬安允審慎評估
台北市長蔣萬安7日表示，台北市黎元停車場改建為禮儀大樓案，會考慮在地居民感受，並由副市長林奕華，統籌整合各局處需求與居民心聲，審慎進行可行性評估。台北市懷愛館（原第二殯儀館，俗稱二殯）因容納第一殯儀館停用後大量出殯治喪車潮與人潮，時有業者與治喪者反應空間不敷使用，台北市府有意將附近占地3,654平方公尺的黎元平面停車場改建為「禮儀大樓」，2至14樓將設置殯葬行政辦公室和殯葬會館，1樓則交還地方運用，當地居民對此強力抗爭，包含國民黨議員曾獻瑩與無黨籍議員苗博雅等選區議員，都紛紛提出質疑。黎元停車場原本是地方活動中心，原內有圖書館與超商等鄰里生活機能，但因海砂屋關係遭拆除後，暫時成為平面停車場。市府官員說，市府原規畫興建社會住宅，不過因地點鄰近二殯，加上一殯遷移讓二殯量能陡增，經殯葬處規畫改建為禮儀大樓，整合禮儀行政，也讓殯葬業進駐，並在地下增建停車場，舒緩治喪交通問題。然而，此規劃引起在地居民強力反對，里長也發起連署反對抗議，甚至在二殯周邊舉行行動陳情。苗博雅7日在台北市議會質詢時，也送上1,200份地方居民親簽的「反對興建禮儀大樓」連署書給蔣萬安，希望蔣帶著都發局與殯葬處代表，了解民瘼、重視在地居民心聲。曾獻瑩則批評，市府卻在未充分考量居民意見的情況下，竟想在住宅區旁建設禮儀大樓，目前已有近2,000位居民連署抗議反對。不妨將禮儀大樓地點規劃遠離住宅區，包括二殯旁、周邊「三山善社」或「自來水園區」等，都應有足夠空間去建設禮儀大樓，也遠離住宅區，反彈聲浪會比較小。曾獻瑩強調，在地居民期望黎元停車場這塊機構用地，要能納入綜合性服務，以滿足當地居民需求，比方圖書館、社會福利設施等，結合社會住宅也不是不行，能讓當地居民享有便利的公共服務都好。他呼籲，市府應加強溝通，充分考量民眾的需求。蔣萬安重申，現階段黎元停車場改建案也只是進行可行性評估，一定廣納地方意見，並請林奕華專責統籌協調各局處，而候選地點都有規畫考量過，目前初判自來水園區並不適合，但仍會先依照議會決議，細做可行性評估。
海砂屋還蓋違建 陽台整片塌陷三重婦遭壓險些喪命
新北市三重區9日傳出一棟老舊房屋傳出海砂屋崩落意外，後陽台天花板混泥土整片塌陷，住在4樓的68歲黃姓婦人遭壓傷送醫。事後家屬不滿表示該公寓已是海砂屋，為何5樓鄰居還要在頂樓加蓋違建出租，導致房屋不堪負荷釀災。對此，新北市政府表示將派員協助調查釐清。事發在永安北路一段11巷某公寓，黃婦在自家後陽台時，天花板突然塌陷，大量土石崩落將她砸傷，造成左手臂多處擦挫傷，送往三重市立醫院救治後無礙。黃婦兒子事後在臉書社團「三重蘆洲幫」發文表示該公寓被判定為海砂屋，多年前曾請新北市政府拆除大隊到場了解房屋情況，質疑此次房屋崩落是因為5樓鄰居在頂樓加蓋違建所致。昨日事發後聯繫被害人求助，卻被告知負責人外出，無奈表示「負責我們區域的人不在，總該有代理人吧？難道新北市政府真的對那些影響老百姓生命安全的違法建築無法可管？」，新北市政府了解情況後也馬上派員了解情況並給予協助。
新北海砂屋公寓「陽台崩落」砸傷68歲婦 住戶怨：樓上違法加蓋
新北市三重區一棟6層違建海砂屋公寓於昨（9日）下午發生陽台大面積塌陷事件，這起事件也導致4樓的68歲黃姓婦女被掉落的水泥塊砸傷，所幸最終並無大礙。而住戶也發文抱怨，5樓房東明知違法，卻仍在6樓加蓋並出租，「海砂和重量加重下，導致後陽台整個塌下來」。4樓的68歲黃姓婦女被掉落的水泥塊砸傷。（圖／翻攝PTT）據了解，這起事件發生在新北市三重區永安北路一段一棟6層違建海砂屋公寓，這棟公寓多年前已被判定為違建海砂屋，沒想到昨日下午4時許，5樓後陽台突然崩塌，掉落的水泥塊砸傷了4樓的黃姓婦人。新北市消防局接獲報案後，迅速到場救援，所幸黃姓婦人僅左手臂多處擦挫傷，送醫後無生命危險，至於具體的塌陷原因，目前仍在進一步調查中。後續住戶也在PTT以「我們家塌下來了，生死一瞬間」為題發文表示，自己已經找政府機關反應，但都沒消息，所以只好來這求助，「我們家是新北市三重區五層樓海沙屋，我住4樓，因為樓上5樓房東明知違法仍然加蓋6樓出租，海砂和重量加重下，導致我們家後陽台整個塌下來，我母親當時在陽台後面開門要進去，受到波及，後續有叫救護車，我母親當時眼看房子整個塌下來，嚇都嚇死了，如果再早點走進去，後果不堪設想，一條人命」。原PO也表示，幾年前新北市政府建管處拆除大隊來自己家看，說自己家沒事，不會塌下來，6樓違建只能登記備查，無任何作為，「現在明顯已經危害到住戶安全了，而且海砂屋已嚴重毀損，所以我們昨天馬上打給新北市政府建管處急尋幫助，結果他們竟然說負責人外出無法幫忙？我心想人命關天，負責我們區域的人不在，總該有代理人吧？難道新北市政府真的對那些影響老百姓生命安全的違法建築無法可管？」原PO嘆道，「我母親現在住這裡每天擔心受怕，不知如何是好，PO在這裡是希望讓大家幫幫忙，我們該怎麼做，畢竟我們已經找政府了，但是新北市政府卻無法幫助人民」。
中繼市場用地卡關 頭份市長喊中山市場海砂屋年底照拆
苗栗縣頭份市長羅雪珠表示，目前頭份中山市場被鑑定是海砂屋危樓，而市公所已經推動原地重建，可惜先前選定的「中繼市場」位置與市場自治會發生爭議，陳情抗議不斷，另一個候選的公園預定地也正辦理解編，無法再提供用地，目前市公所仍會按計畫在2024年底前拆除市場危樓，也刻正找新地方建立中繼市場。中山市場為地上3層、地下1層的建築，雖然場內僅81攤，規模並不龐大，但外圍沿路擺設的攤商多達數百攤，是內場的三、四倍。中山市場已在4月封閉、5月清場完成，目前外攤範圍也逐步撤出，改到其他路段設點。羅雪珠說，若中山市場危樓建築不拆，周邊住戶都懸著一顆心，對地方發展也不好，而拆除工程經費粗估約新台幣5,000萬元，目前正辦理相關的工程、監造、勞務標案，年底前會執行建築物拆除。此外，此處有八、九成是縣有地，如何再開發利用，將進一步與縣府協商。市公所官員說，市場危樓拆除後，初步將以「廣場」樣貌呈現，因為目前地目還是市場用地，如何規畫開發現在還沒個準，要不就以市場大樓的形式爭取重建，要不必須透過都計變更進行其他開發，但期程會拉很長。官員說，市公所爭取改建中山市場很多年了，過去曾擬定就地重建計畫，大約要2.5億元，也曾試圖爭取前瞻計畫補助1億元就地重建，但市公所規畫的中繼市場讓許多攤商抱怨太遠，中繼市場卡關，重建路遙遙，中央也已確認不會補助。
馬力歐母親願意當大體老師 楊烈3500萬賣房竟挨告
《我的意外室友》將在23日播出，姚淳耀、楊麗音、嚴正嵐、馬力歐、百白、李冠毅、陳立庭、蔡昌憲、張寗、陳孝萱、楊烈今（21日）出席記者會，近期唐治平不認母親遺體一事鬧得沸沸揚揚，他的精神狀態也令人擔心，馬力歐表示雖然沒跟唐治平合作過，但很敬佩白雲為唐媽媽後事伸出援手的行為。楊烈賣房竟被告賣海砂屋。（圖／華視提供）馬力歐透露75歲的母親幾年前簽了器官捐贈同意書，離世後會捐給醫學院當大體老師，雖然覺得不捨，但他跟妹妹都支持媽媽的決定。談到租屋經驗，馬力歐說自己曾有32年的租屋生活，最後在老婆的建議下，才決定買房，搬離時房東還放聲大哭，直呼：「沒有想過你會搬走！」讓馬力歐笑說：「我心裡想說你房子也不會留給我啊！」楊烈在劇中想要賣房，現實生活也有以3700萬賣房的經驗，沒想到對方竟告他賣海砂屋，詢問後才得知新任屋主在裝潢後發現牆壁崩落、鋼筋腐蝕，讓楊烈無奈表示自己也不知道那是海砂屋，並說他想要和解，但對方要求賠償7、800萬，雙方未達成共識，目前全案還在訴訟中。姚淳耀、嚴正嵐、楊麗音在劇中有逗趣互動。（圖／華視提供）劇中飾演情侶的姚淳耀與嚴正嵐以「爆米花」當親密暗號，嚴正嵐透露原本是自己要穿黑色小洋裝演出，演著演著卻變成姚淳耀來穿，意外碰撞出了新的火花。楊麗音飾演的房東則目擊兩人的「壞壞現場」，笑說雖然角色的情緒是不開心的，但她本人其實很想躲在旁邊好好看完，不想出來打斷兩人親密過程。
「幹不掉對方就合作」北市2大都更建商聯手 民生東路目標整合6000坪街廓
台北市進入大都更時代，建商為快速搶佔都更市場大餅，也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫，全案規模預計將有6街廓，基地面積高達6000坪，目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合，品嘉建設董事長胡偉良喊出，剩下二期4街廓，預計1年完成整合。這次品嘉建設與聖得福建設聯手開發，胡偉良笑說，其實已經是雙方第3次合作，過去常常在同一塊基地插旗整合，但發現往往僵持不下，倒不如結盟攜手合作還比較快，因此嘗試從競爭關係走向合作關係，這是繼大同區承德路、士林區福國路合作的第3件都更案。胡偉良表示，目前品嘉正在進行都更改建的共有41案。圖為品嘉設立品牌展售中心（圖／林榮芳攝）聖得福是海砂屋改建成案數量最多的建商，目前手上握有內湖最大都更案，已整合2塊約2000坪基地，目前朝向萬坪大規模基地整合；品嘉建設目前在手有7案正在興建中、進行中有41案，其中面積達2000坪基地約4、5個，包括完成台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上。至於這次聯手啟動整合的「民生東路6個街廓」，位於民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，鄰近捷運天宮站。該地區老公寓房屋大約已有60年，松江里里長蔣築諠表示，住戶早在20年前就在談都更，但最後無疾而終，一直期盼能夠改建。胡偉良表示，這塊區域大約是1年前進場整合，第一期1700坪基地，共約190幾戶，整合同意比達9成5，目前尚未整合的10戶，主要是找不到所有權人，或是繼承產權複雜的家庭，也有少數還在觀望。不過都更改建是趨勢，相信有成功案例後，其他4個街廓的整合也會加速，他也喊出1年要整合完成6街廓，總計6000坪、約598戶，若換算未來推案總銷上看550億元。他也提到，以前是建商家家戶戶千拜託萬拜託參加都更，現在是住戶主動找建商談都更，尤其是這次403地震後想當明顯，整合速度加快很多。建商只要把握要專業懂法規、要懂讓利、要公開透明3點要素，應都能短時間有很高的整合效率，「地主的想法是占不到便宜也不要吃虧，因此只要公開透明，看到大多數住戶都簽約，很難不動搖；再者，不同意戶也容易被切割，未來想改建不容易，所以現在釘子戶已經很少了。」胡偉良認為，大規模都更改建有助於抑制房價，但現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成房屋造價提升，現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高，但當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。
403震出新都更2／增加獎勵容積滿足「室內1坪換1坪」？專家業者看法兩極
403地震後，台北市長蔣萬安喊出將進入「大都更時代」，強調透過都更8箭、提高容積獎勵等方式，加大力道推動都更。危老時程獎勵今年5月起將從10%降至1%，並於2025年落日，是否延長引發各界議論。對於是否支持再提供獎勵容積加速都更，CTWANT詢問多位專家和業者想法，有人倡議提高獎勵「公辦都更及超大規模都更」，也有人認為恐助長貪念阻礙都更進度。在目前很難達到「室內1坪換1坪」的條件下，使得都更常在坪數分回上卡關，台北市長蔣萬安上任以來便推動「都更5+2箭」，只要符合法定條件的整宅、海砂屋及耐震力不足有明顯危害的建築，就由原本的1.5倍容積獎勵，拉高到1.8倍至2倍，鼓勵危老建築加速都更；這次地震後，也有不少立委針對即將落日的危老容積時程獎勵，研議延長獎勵時間，容積似乎成為都更萬靈丹。李同榮認為給予危屋容積獎勵，縱使讓地主佔點便宜，但政府也才更有充足理由強制都更，加快整體都更腳步。（圖／CTWANT資料室）政大地政系教授孫振義就認為，近年來隨著工料雙漲及所有權人被養大的胃口，原本齊頭式的容積獎勵上限已顯得不夠用，政府在無法實質拿出公帑補貼又得兼顧民眾居住安全與促進都市再發展的職責下，提升「公辦都更」與「超大規模都更」的容積獎勵確實是一條道路。孫振義進一步強調，政府主導都更案，公部門更容易綜合考慮各方利益，確保符合都市發展規劃和環境永續原則，同時也確保民眾得到公平的分配、弱勢族群也能受到應有的安置，值得政府提高獎勵上限創造雙贏局面。鄉林建設董事長賴正鎰也認為，最好能再增加10~20%的容積奬勵，「目前談判最大困難在於與地主的分配，營建成本大幅上漲150%，以現在很多地方建商、地主46分，建商根本承擔不了營建成本，容積若能增加，能讓地主換回多一點的坪數，建商也有更多容積在未來出售補貼營建成本，雙方都更有意願促成合作。」「目前總容積不得超過基準容積2倍上限，勢必突破天花板！」他建議，土地面積超過500坪以上，可從5~20%階梯式遞增，尤其上千坪以上基地，可提供超過20%容積獎勵加速大面積都更，「大面積土地開發的獎勵最重要，不要老是開發200~300坪，對整個都市景觀、未來都市發展都沒有幫助。」不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌擔心「大方送容積」，形同「老屋大樂透」，恐助長地主「重建『保底』1坪換1坪」的期待，改從「1坪換1坪起跳」。「大家原本覺得海砂屋給了額外30%容積獎勵後會比較好談，結果搞到現在還是很難，證明多給容積大家只想分更多。」他形容，好比桌上有5顆鑽石，建商與地主都想分3顆，此時有人又往桌上加了1顆以為能解決問題，但這時建商、地主可能有人不只想要3顆，而是4顆，只留2顆給對方，「容積有限，人性貪婪無底限」，反而更僵持不下。「看看大直鄰損的公辦都更案，市府拼命將容積獎勵給好給滿，分回的權狀面積已經是原本的1.1倍了，資產價值也跟著翻倍，但是室內仍分不回原有坪數，大家還是想著不花錢換新房，是一件很弔詭的事。」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖說。大直鄰損的公辦都更案容積獎勵給好給滿，評估重建後地主的資產價值大幅提升，但是室內仍分不回原有坪數，引發地主不滿，因此也有專家認為送容積達不到加速都更的效果。（圖／CTWANT資料室）蔡漢霖認為，老房跟老車一樣，修到不划算時就差不多該自費換新，等政府贈送容積不用花錢換新房才肯動，相當不合理，有房子的人子子孫孫都能免費房子舊換新，沒有買房的人剝奪感會更嚴重；再者，容積獎勵也會助漲房價，現已見預期老屋重建能大賺一筆，老屋成交價急起直追新房，新房也會認為開價應該要比老屋高，變成惡性循環。儘管如此，房市趨勢專家李同榮仍認為，提高容積率縱使會讓危屋佔點便宜，但這樣一來，政府也才有充足理由強制都更；至於大家認為會妨害都市正常發展空間，他質問，畸形的危老政策，東一塊、西一塊，對都市再生不是更蒙上陰影？他也強調，提高容積不是通通有獎，只針對鑑定後的危屋，雖說給危屋1坪換1坪，但營建成本仍然須考慮由地主負擔；容積有餘額，政府可當社宅用途或建立危屋全面檢核之循環基金。雖對增加容積獎勵持保留態度，但蔡漢霖認為部分地區的建蔽率可適度放寬。例如繁華鬧區最值錢的就是1樓店面，重建後因建築退縮、車道公設等法規限制，讓最有價值的1樓店面沒辦法分回原有面積，更何況是還有違建、外搭營業空間的店舖，使得做生意或有龐大租金收入的1樓地主都更的意願自然較為低落。「重建後店面大幅縮水，往往剩不到原來面積的一半，造成都更困難，即便提出分給地主比重建前更多的室內坪數，但部分在1樓，部分在樓上，也不一定能達成共識。」他認為在繁華的鬧區、1樓店鋪具有可觀價值的地段，如能適度放寬建蔽率，退縮少一點，讓重建後的1樓空間能不要減少太多，或許能加速解決都更卡關的問題。
高齡校舍逐年增！1年40億整建挨批錢不夠
台北市高齡校舍逐年增加，據台北市教育局統計，校舍40年歷史以上共932棟，推估2023年至2030年共有34案校舍需要改建，每年將投入40億元預算，但是議員認為，高齡校舍只會逐年遞增，40億恐不夠用，應增加人力量能並成立專案小組，也要把海砂屋優先納入改建。0403花蓮大地震造成多間學校磁磚掉落、牆面受損，台北市教育局25日赴議會工作報告，局長湯志民表示，教育局每年對校舍安全檢查，初步篩選有34案需要改建，為加速高齡校舍改建，提出3大作為，包含縮短規畫期程以1至2年為原則、加速參與工程、投資等項目審議，另每年增加經費至40億，未來將積極爭取中央補助款等。國民黨議員曾獻瑩表示，教育局1年編列40億情況下，40年以上校舍共932棟，1棟約2億，1年若處理20棟，需要46年時間才能完成更新，若未來工程費率上漲，40億恐不夠用。國民黨議員游淑慧表示，北市1個市場改建50億，全台北市學校1年改建才40億，比重結果顯而易見；另外，改建應以海砂屋為優先考量，即使沒有大範圍剝落狀況也應前往處理，若是發生意外，家長可提出國賠。教育局工程科長黃一正表示，氯離子平均含量過高，以及混凝土中性化皆為海砂屋潛在因子，不是單看剝落來判定；增加人力部分因考量教育局以教育為主，工程科主要是協助學校討論、規畫，比較像幕僚單位，如果要自籌專案小組，工程非教育局專業，需要從工程單位借調人力，體制上可能會變動，未來會努力朝這個方向邁進，提高可能性。
新北市有21宅紅黃單 擬降低都更同意門檻
總統敗選後，新北市長侯友宜暌違近1年，24日赴議會施政報告，並針對「食安、地震」議題專案報告，新北市議會民進黨團送上「綠色乖乖」給侯友宜，盼「市政要暢通，新北要光榮」，市政能乖乖；國民黨議員則不滿譴責是「政治作秀」。侯友宜昨至議會備詢，民進黨團總召張維倩帶領綠營議員送上乖乖。張說，侯不在議會的316天發生好多事情，「包含地震、兒虐、食安、空汙」，他們有很多問題要問市長，特別準備了綠色乖乖「小禮物」給侯，盼侯加倍有活力，「希望未來乖乖用心、乖乖把工作做好」。國民黨議員江怡臻認為，環狀線因強震受損搶修，捷運局周姓科長因公猝逝，整個市府瀰漫難過和不捨，民進黨團竟然有閒情雅致送乖乖嘲諷，甚至譴責市府同仁都在放空，頭七都還沒過，就滿滿的政治作秀。因近期食安事件頻傳，侯友宜昨專案報告，市府強化3大作為，包含強化政府稽查與抽驗，教育業者並督促其自主管理，輔導業者並鼓勵參與餐飲分級評核標章，侯承諾補足食安稽查人力。新北市在0403花蓮大地震也傳出災情，受損紅、黃單建物分別有6件、15件，侯友宜說，市府也檢討現行防災都更專案計畫，修法擴大適用對象，納入震損建物，針對停用的海砂屋及紅單建築，同意門檻由90％降低至80％，加速危險建物都更，以原容積1.5倍重建；另也啟動劃定更新地區作業，將原本一般都市更新80％同意比率門檻降低至50％同意，盡早啟動都更重建作業。多位議員提到民眾反映，家中因強震後受損後致電1999詢問受災救助等事宜，卻遇到專線服務人員踢皮球，認為市府應統一窗口便利民眾，侯友宜承諾改善。而國民黨議員陳明義23日提案「中籤者不得換籤」，並搶走籤筒，讓議長蔣根煌動怒爆粗口，對此，陳昨在臉書表示，會後彼此通話已互相諒解釋懷，蔣則不願就此多做回應。
北市中正區海砂屋撐不住強震！水泥狂剝落 住戶心慌喊：不敢住
0403花蓮地震，震撼全台，其中北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，歷經此次強震後，更是慘不忍睹，大樓水泥大片剝落，直接露出包在裡面的鋼筋水泥，讓住戶人心惶惶。北市議員應曉薇接獲陳情指出，新隆國宅原住宅結構檢測，其混凝土抗壓強度只有一半，氯離子含量也超標十多倍，抗震強度嚴重不足。現場勘查後更可以發現，屋內天花板水泥大片掉落，腐蝕的鋼筋裸露，甚至還懸在半空中，住家隨時可能崩塌的危險，讓居民相當無奈，無力搬走卻又得面對房屋恐有塌坍的風險。北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，如今更是抵擋不住強震，水泥大片剝落。(圖／應曉薇提供)應曉薇表示，住戶期盼市府快快幫忙，原訂計畫將在今年7月讓住戶全數搬離，現在看來住戶的心情是一刻也無法再等下去，希望有關單位能進行協調，讓搬遷速度加速進行。
全體住戶同意自力都更 新店海砂屋核定實施預計2028年完工
新北市新店區捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案今（17）日核定發布實施，該案是由地主自組更新會擔任實施者，為今年第1件以自力都更且全體同意的案件，重建後住戶將擁有更安全的居住環境。都市更新處表示，市府提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助等機制，協助民眾改善危險老舊居住環境。該案位於新店區五峰路及五峰路48巷所圍街廓內，基地面積524.41平方公尺，現況為屋齡超過30年的5層樓鋼筋混凝土造建築物，戶數15戶，透過申請「新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點」（臨門方案）全額補助，協助進行建築物結構鑑定，後於2019年時經市府認定為海砂屋，具有重建急迫性。更新會表示，住戶們都是多年的老鄰居，彼此相互信賴，大家也希望能早日入住新房子，經討論後決定以自組更新會的方式重建，在理事長積極整合、溝通協調及地主們高度共識下，取得全體地主同意後送件，經審議順利核定發布實施，更新後將興建1幢1棟地上12層地下2層建築物，共計33戶，預計於2028年完工。都更處長林炳勳表示，除了一般的都市更新，為加速海砂屋社區及耐震能力不足的危險建築物重建，同意比率達9成或未同意戶僅剩1戶的案件，可申請「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0）重建，一次給予高額容積。此外，為了協助民眾整合，去年7月已發布580專案計畫，社區重建意願超過50％即可提出申請，由新北住都中心協助初步建築規畫及財務試算，後續民眾重建意願超過80％時，即啟動公辦招商，遴選都更實施者，期望透過各項多元都更重建管道，讓危險建築物的重建道路能夠更為快速順暢。
骨質流失就像海砂屋 恐導致骨鬆性骨折不自知
輕忽骨質流失恐怕會像海砂屋，外觀看起來沒問題，但隨時可能造成骨質疏鬆性骨折！尤其對需要執行手術的骨折病患而言，骨鬆會讓骨頭的強度跟品質都下降，最終會導致手術計畫失敗。在彰化秀傳紀念醫院，每個月大約會遇到60至70名因骨鬆性骨折而就醫的病患，該院關節重建中心主任蔡沅欣指出，絕大多數患者都是在發生骨折後入院，檢查後才發現是骨質疏鬆症所引起，「骨質流失是沒有感覺的，高危險族群必須及早顧好骨本，並及早檢測骨密度，以防因骨折而失能。」50歲熟女人工髖關節鬆脫，原來是類風濕性關節炎致骨鬆蔡沅欣主任提及曾收治一名年約50歲熟女，是類風濕性關節炎患者，因長期使用類固醇埋下骨鬆高風險因子，卻忽略及早進行骨密度檢測的重要性，只單純控制風濕性疾病。後來不幸出現髖關節壞死，當時接手治療的骨科醫師幫其置換人工髖關節，患者術後行走狀況雖不錯，卻在手術完8個月後，因為關節疼痛而求診。經過X光檢查後發現，原來是人工髖關節鬆脫了，「之後的治療只能重新換一組新的人工髖關節。」蔡沅欣主任說，幫病患手術後，立即以DXA檢測患者骨密度，發現T-Score小於負3；建議使用促進骨質生成的藥物，病患在手術完一個月內就能行走，恢復狀況良好。他感嘆，通常傷筋斷骨要100天恢復，而以50歲女性來看，倘若沒有骨鬆現象，一般三個月就能恢復到原本的生活狀況，但該病患8個月卻仍沒恢復，「長期使用類固醇的族群，骨質流失速度快，更應留意骨鬆性骨折的風險。」骨鬆會造成手術難度增高，術後應持續服用骨鬆治療藥物執行過許多高難度手術的蔡沅欣主任，對骨鬆所造成的手術難度非常有感，他指出，骨鬆最常發生在脊椎、髖關節及手腕、肩膀等部位，「為這些病患開刀時會發現，只要稍微用力或輕敲他們的骨頭就會碎掉。」連放入骨髓鋼釘或要做人工髖關節的固定都有問題，抓不牢，相當棘手，因此建議極高風險骨鬆患者更要積極面對病治療骨鬆。目前國內全民健保可給付的骨鬆治療藥物有兩大類，包括「減少骨質流失」及「促進骨質生成」類藥物，各有其給付標準。從國際文獻發現，若骨密度嚴重不足（T-Score小於負3），或者有多處骨折情形時，會建議病患把促進骨質生成的藥物放在第一線用藥，這對於病患術後預後較好。蔡沅欣主任提出數據指出，臨床確實有病患因發生人工髖關節骨折，在使用促進骨質生成的藥物治療後，在很短的時間便能恢復良好的生活功能，是患者及家屬的一大福音。他也提醒，有長期使用類固醇的風濕免疫性疾病患者，務必每2年做一次DXA檢測，以了解自己的骨頭健康程度，預防骨鬆性骨折的發生。
報告稱大直塌陷與基泰「無直接相關」 議員痛批…北市府︰可找第三方再鑑定
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」9月7日因施工不慎，導致建案周圍25戶民宅遭波及，其中1棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室。如今，坍塌的危樓雖然均已拆除，但台北市議員陳怡君昨（13日）卻透露，基泰大直損鄰案周邊173受損戶透地雷達及損鄰的報告最近研判，損鄰「可能是」地質局部疏鬆，無直接證據與基泰絕對相關，讓她痛批看不下去，住戶也因此大為光火。然而，台北市建築管理工程處僅回應，民眾若對結果不滿意，可另找第3方公會再鑑定。台北市長蔣萬安昨到議會報告基泰大直案、都更及社宅政策等多項議題，對此陳怡君也在議會工務部門質詢時，出示多張磁磚損壞、門無法開闔及變形的屋損照稱，修繕表列出將近30項修繕項目，但基泰大直案的損鄰與透地雷達鑑定報告內容卻指出，受損的大直街94巷3弄12號狀況與遠離基地的30號相似，因此「無直接證據」顯示局部疏鬆的情形與基泰開發行為「絕對相關」。陳怡君質疑，住戶住了30幾年，九二一大地震時房子也沒裂痕，而且3弄14、16號房屋離基地最近，鑑定報告卻拿較遠的3弄30號來比較，不盡公平。此外，報告也建議增設微型樁保護鄰房，若無類似安全疑慮，何必做此建議，簡直自相矛盾。對此，建管處長虞積學也回應，鑑定報告發現12號與30號地下均有土質鬆動，僅說明不一定與地下孔洞有直接關聯，並非認為與基泰無關，且報告中也有比對房屋牆壁、梁柱現狀，即說明損壞與塌陷有關，待收到完整鑑定報告後，將函文基泰要求展開損害賠償協商，至於鑑定以12、30號相比原因，他則認為應尊重專業。他也強調居民若對結果不滿意，可另找第3方公會再次鑑定，等市府收到台北市土木技師公會完整報告，會發文要求基泰與住戶談損害賠償及後續協商。此外，塌陷的25戶自救會決定與基泰合作重建，市議員王世堅認為是對市府效率、品質的不信任，透露出民間「給政府蓋變國宅、給基泰蓋是豪宅」的想法。王世堅還指出，台北市土壤液化區高達50％，因此應要求北市所有建案一律做結構外審，蔣萬安則允諾1個月內給答覆。
費玉清提點租不如買 金佩姍坐擁台北台中上億房產
金佩姍、小百合周玥綺與陳隨意今（25日）一同為《黃金歲月青春99演唱會》齊聚彩排，結婚25年的陳隨意透露近期終於和老婆一起在台中置產買房，金佩姍則說當年因受到小哥費玉清提點，「他說要把租金拿去付每個月的分期付款，因為租房的房子以後是房東的，買了以後房子就是妳的」，她直說非常感謝費玉清，至今在台北、台中共有5處房產。金佩姍透露自己目前包括民生社區，在台北有三間房產，在娘家台中還有跟媽媽上下樓分層一人一戶，身價破億的她也表示，「我其實一棟給大兒子、一棟給小兒子，真的要謝謝費玉清，當年本來沒有要買房，上來台北是在中山區租屋，在演出後台聊天時，小哥就跟我說拿租金去投資買房，真的很感謝小哥」。陳隨意和謝宜君結婚邁入25周年，「這次買房最大的意義，算是人生的里程碑，結婚25年給自己的一個禮物」，但他無奈表示，自己只是金主，老婆跟小孩都不讓他插手家裡裝潢，家人還說：「爸爸，不然廚房給你規劃。」但其實廚房的部分早就蓋好了，等於自己完全沒有參與到裝潢的規劃，不過也覺得一家人一起住開心就好。金佩姍、小百合周玥綺與陳隨意25日一同為《黃金歲月青春99演唱會》齊聚彩排。（圖／焦正德攝）一直在找房子的小百合則說，前兩年在中山區買了一間中古屋後，睡覺卻一直做惡夢，朋友提醒最好再看一下合約內容，進一步進行房屋檢測後發現氯離子偏高，差點就入手了海砂屋，「當時夢到大樓一堆人拉著我要下樓梯，就覺得很奇怪，後來才想說原來夢是在提醒我要小心」。邀來金佩姍、小百合周玥綺、陳隨意、秀蘭瑪雅、蔡義德、吳申梅與郭忠祐，與主持群王中平、苗真與胡鴻達等鑽石陣容的《黃金歲月青春99演唱會》，12月2日將在台中中興大學惠蓀堂登場，購票請洽代售票系統。
農田水利署片面解約…瑠公民生新村被逼搬離 他們痛斥無良政府
位在北市精華地段的瑠公民生新村，去年被「房東」農田水利署以是海砂屋、耐震不足為由片面解除租約，並興訟控告不願搬離的住戶。自救會不滿表示，住戶自行委外鑑定結果是無須拆除，當年是時任行政院長的故總統蔣經國承諾「至少可住50年以上」，痛批政府背信在先，鑑定過程又充滿黑箱，根本是無良政府與民爭利，質疑「急著要將地收回，究竟是想要圖利誰？」瑠公民生新村位於北市民生東路四段、敦化北路、光復北路之間，輪廓方正、占地800多坪，是民生社區中的精華地帶，原來有83戶，房東是農田水利會。3年前農田水利會改制被收歸國有後，農田水利署去年3月起，不但要求住戶在去年底前搬離，還委託律師處處興訟、戶戶侗嚇，導致目前只剩19戶、上百名住戶力爭自己的權利。農水署指出，民生新村是海砂屋，經專家鑑定耐震強度不足，政府是以住戶生命財產安全來考量才不續租。住戶說，附近的中古屋每坪要上百萬元，若把瑠公民生新村拆除重新開發將會是一大暴利。據傳，現在連開發商都已內定好，是新北市一家跨足生技科技的建設公司，痛批「蔡政府根本是圖利特定對象」。75歲謝姓自救會長表示，他在1981年被安置到瑠公民生新村，當時正值壯年的他清楚記得政府說「至少可住50年」的承諾，沒想到跟軍公教年金改革一樣，政府現在說變就變，所謂的信賴保護原則、居住正義蕩然無存。自救會表示，水利署委託的台中市土木技師公會，做出「可採取補強」及「拆除重建」模稜兩可的建議，他們自掏腰包花了40多萬委託台北市建築技師公會鑑定，報告指出該地區的地質穩定，建物未達拆遷標準，氯離子未超標，不符「台北市高氯離子混凝土建築物鑑定原則手冊」情形，不得逕予判定為拆除重建。另法官也曾到場勘驗過，土地不在北市都更區域名單內，實在不知道水利署在急什麼？
大直危樓拆除「雙數號卻下陷7公分」！住戶聽到撕裂聲嚇壞 建管處：無安全疑慮
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」9月7日因施工不慎，導致建案周圍25戶民宅遭波及，其中1棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室。如今，坍塌的危樓雖然均已拆除，但對面雙數號住戶近日卻表示，房子竟傳出撕裂、碎石掉落等聲音，經會勘確認累積下陷約7公分。對此，台北市建管處昨（17日）也回應，他們已再次邀集土木專家前往勘查，目前研判無安全疑慮。民進黨籍台北市議員陳怡君17日在市議會工務委員會質詢時，題到基泰大直建案造成的危樓雖然均已拆除，但對面雙數號住戶15日卻在家中聽到，房子傳出撕裂及碎石掉落等聲響，還發現門外溝壁有破裂下陷情形，經現場會勘後確認有累積下陷約7公分狀況，讓居民相當恐慌。如今危樓都拆完了，卻還不能確定鄰房安全狀況，陳怡君呼籲建管處應該儘快建立一套機制，讓住戶隨時可以得知監測數據及盡快拿到房屋鑑定報告，對於基泰沒辦法修繕的鄰房，市府要主動幫住戶捍衛權益。對此，台北市建管處17日也解釋，針對住戶反映15日在家睡覺或較安靜時，聽到房子發生異常聲響、對建築物結構安全有所疑慮，他們知情後已緊急邀集台北市結構工程工業技師公會前往會勘，經勘查1弄2至26號共2棟建築物，依整體傾斜監測資料及現階段實地勘查梁、柱未產生結構裂縫，研判無安全疑慮。建管處續稱，初步研判異常聲響的發生原因為施工廠商因進行25戶受損坍陷鄰房拆除施工及基地內回填作業，受施工振動、擾動、夯實影響，造成94巷1弄6至8號前院無鋼筋地坪產生沉陷，公會研判應為前述建築物結構體與前院地坪因差異沉陷產生的介面磨擦聲響。此外，若鄰房發現有增加擴大損壞情形，可納入損壞補充鑑定，至於鑑定報告完成時間，因配合住戶需求增作透地雷達檢測及補充鑑定作業，公會尚在彙整中，將請公會儘速完成鑑定報告讓民眾放心。建管處補充，有關住戶關切現場監測情形，建管處將要求基泰建設持續進行周邊環境變化監測，經專業技師公會判讀後上傳雲端資料庫，同時要求鄰近工地建案監測報告也一樣上傳雲端資料庫，供民眾查閱。
三圓都更告成一團2／「可先選屋、一戶6車位」？建商駁斥謠言 新隆案10月送都審
台北市新隆社區都更案，十幾年來歷經四個建商、五任管委會主委的推動之下，在2020年重新招標，由國揚集團神揚建設變成三圓建設，不但衍生出建商告住戶、社區管委會告權促會，索賠共600萬元，還因臨近台灣民主紀念園區大孝門及總統府，卡關文資法與國安等問題變更設計圖。三圓建築師鄧培華代表公司接受CTWANT記者採訪時表示，預估本周即可將設計圖送至北市府都市設計審議委員會審查；他也一再強調「只是先讓地主住戶預選房屋」，「店鋪戶原方位先選」，至於記者詢問住戶間傳出「有一戶要求6個車位？」鄧也強調「一戶1車位，多給是會被管委會罰款的。」三圓建設在新隆社區管委會協助下，兩年來取得490戶、占全體私地主542戶（另有三個政府單位）之90.41％簽署「事業計畫同意書」，並提出3棟31層樓、1棟26層樓共四棟高樓層的建築設計圖，整棟高度約110公尺，比鄰近高樓63公尺整整高出快一倍。CTWANT進一步調查，新隆社區原為新隆國宅，在總共550戶住戶中，私地主542戶，另有8戶屬於國有財產，分屬於退撫會、衛福部、台北市政府市場管理處、都發局等，其中都發局轄屬的都更審議委員會還是審核該案建築設計圖的監督機關。據了解，目前這三個公家單位皆未簽同意書給三圓建設。三圓建設在2022年6月董事會改選，王光祥（左）交棒給原擔任總經理的兒子王雅麟，專注大同組織再造。（圖／報系資料照）記者獨家專訪這一群未給三圓建設同意書的兩個住戶團體「台北市新隆都更權益促進會」與「台北市樂活新營社區發展協會」，得知他們對「都更審議委員會」抱持著強烈信念，「我們不相信當委員們看到三圓這樣的一份設計圖，會同意通過！」「而且三圓王董（王光祥）是總統蔡英文的表哥，委員會更是會好好為全體住戶把關，才不會落人口實。」一樓店鋪住戶在去年發現三圓設計圖中，「原有的79間店鋪（臨路與中庭）只規劃了34間，跟原先可在原地的承諾大不相同，根本不夠分配」「我們還透過對建築法規了解的專家幫忙解析圖面後發現，設計圖沒有考量到鄰近台灣民主紀念園區、總統府、玉山官邸等文資法、安全考量」，即開始透過文宣品廣為告知社區住戶。權促會在去年8月即聘請詹順貴律師協助住戶了解都更程序，做為出席文化部、市府舉辦公聽會中的發言人，代為爭取住戶權益。一年後，也就是今年3月，該案送至文化部審核即因樓高過高遭退件，三圓則將鄰大孝門的A棟31層樓降低為26層樓，減少的這五個樓層則轉加到另一棟原本設計26層樓的C棟。新隆社區未簽都更同意書的住戶組成立案的團體「北市新隆都更權益促進會」，並委任前環保署副署長、詹順貴律師代表在相關公聽會、審查會中提出意見。（圖／報系資料照）「送至文化部第二次審核時，文化部也不敢完全背書，就以『有條件通過』為理由說，若北市都審委員會通過的話，文化部才會核准同意。」住戶說，「接著就是國安局也給了一槍，就說那麼高樓面向官邸，會給狙擊手置高點。」三圓建設建築師鄧培華則在接受CTWANT採訪時回應說，改圖將原本面向官邸D棟（靠寧波東街）轉向90度，而每一棟17樓或19樓以上的高樓層，則還要在窗戶外增設一面約60度的斜牆，將原本可直視屋外的穿透線變成斜視。不過，三圓建設在9月8日於社區開說明會解釋變更設計圖緣由，「大家現場吵得亂哄哄的，而且對照一年前未簽同意書住戶公開的圖面質疑文宣，根本是對的，不是他們亂說的。」一位住在高樓層的住戶跟CTWANT記者無奈地說。迄今，北市等公家單位仍未簽同意書，「我們相信政府會與住戶站在同陣線，做好最後一道防護線的，一起爭取最佳的權利變換條件的。」權促會住戶成員跟CTWANT記者信誓旦旦地說，不排除最後可能得走權利變換之途徑，也就是由第三方單位鑑定房屋與土地價值，按都更後的比率換算金額。對此，三圓建設建築師鄧培華也跟CTWANT強調，文化部二次審議「同意通過」此案，「同意就是同意，並不是所稱的『有條件通過』」；預估本周將最新變更設計圖送至北市都市設計審議委員會審核，該委員會也是作為地主與都更實施者之間的磋商橋梁，而待都審會審議通過後（通常審核可能約一年，就看審議期間設計圖修改變更等次數），即能正式展開新隆社區都更案。
三圓都更告成一團4／「老師可能不記得我」 新隆社區兩次都更事隔40年建築師藏師生情
北市新隆社區從四十年前第一次都更到如今再推二次都更，取得實施者的三圓建設預計10月要將設計圖送至北市都市設計審議。CTWANT調查，該社區原為新隆國宅，由知名建築師黃有良所出的設計圖還曾獲獎，而負責此案的三圓建設建築師鄧培華，還是黃在文化大學教書的學生，有這一層師生關係。10月6日，新隆社區住戶拜訪今年80歲建築師黃有良，對他說，「謝謝設計出可以二面、三面採光的國宅，可以四通八達進出的住宅空間！」CTWANT記者也訪問到黃有良，他拿出1977年（民國66年11月）北市府編印的新隆里都市更新資料與圖片，娓娓述說當年他30多歲取得該案的故事。新隆社區（前身為新隆國宅）正在經歷第二次都更。第一次都更是在民國66年市長林洋港先生任內，以都市更新有效利用日據時代遺留下來衰退、窳陋、環境不良的「新榮町公共住宅」老舊木造建物，整體推動公共設施與基地，促進現代化建設。新隆國宅後更名為新隆社區成功的都更案例，於1986年獲得內政部國民住宅優良設計獎，到今天仍是經典之作，當年為該案設計的建築師黃有良說，「為了要符合政府說要容納店鋪設在一樓，就沿著道路四周設計開放式空間，花了好大心思規劃進去了79間店鋪」，「只有將一些原本就沒有店面的攤商，設在地下一樓」，也就是後來的欣榮超市原址。新隆社區更名前為新隆國宅，即是當年北市長林洋港推動都市更新之案，如今由地主推動二次都更，40多年前負責的建築師黃有良接受CTWANT獨家採訪，道出設計原委。（圖／李蕙璇攝）黃有良並說，由於國宅就在台灣民主紀念園區大孝門正前方，考量城市風貌規劃，因此在國宅基地最前方鄰愛國東路，設計闢建一棟辦公大孝大樓；再加上外觀避免搶色，「當年很多建築流行黃色、紅色等，是我極力爭取新隆用灰白色較宜」；他也跟記者說，知道鄧培華在三圓建設。對於CTWANT詢問若新隆二次都案由黃設計的話有何想法？他不假思索地說，「現在不是我做的！重點就是要好好與地主住戶溝通。」三圓建設建築師鄧培華一聽到CTWANT記者，採訪到新隆社區第一次都更建築設計師黃有良，他說，「老師可能不記得我了，我大四的時候有到老師的建築事務所實習過。」記者則轉告老師說記得他這位學生……。現今負責新隆社區二次都更的三圓建設建築師鄧培華，是黃有良的學生。（圖／李蕙璇攝）