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日股氣勢如虹！總市值超車上海 睽違3年半重返亞洲首位
受中國經濟減速，海外資金從中國轉向日本，促使日本交易所集團（JPX）上市股票總市值在睽違三年半後，終於超越上海證券交易所(簡稱上交所)市值、再度重返亞洲首位。日股今年來氣勢如虹、日經225指數不斷攀高、並逼近1989年12月締造38,915點歷史高位，也帶動日股市值大幅暴增。世界交易所聯合會表示，以東京證券交易所為核心的JPX上市股票總市值，目前已超車上交所，成為僅次紐約證券交易所、那斯達克交易所及歐洲泛歐交易所、為全球第四大交易所。根據該聯合會發布的統計數據指出，截至今年1月底為止，JPX總市值約為950兆日圓（約6.34兆美元）、至於上交所為6.04兆美元左右。上交所在2020年7月超越JPX時，當時它的市值為6.03兆美元、JPX則為5.55兆美元。野村證券策略師寺田絢子解釋JPX市值能夠再度領先上交所、主要是「中國房市惡化、導致當地經濟出現惡化，加上中國政府加強對IT公司管控、讓投資人不安情緒大幅擴散」。他還補充，由於地緣政治風險，包括美中對抗，使得全球供應鏈逐漸減少對中國依賴，也讓外商投資中國變得更加困難。日經225指數年初迄今已狂飆逾5,000點，16日最高曾升抵38,865點、距離1989年12月所創的歷史高點（38,915點)僅有50點差距。該指數20日在獲利了跌賣壓下，收跌0.28％、約106.77點到38,363.31點。此外東證股價指數同天也下滑7.39點到2,632.30點，為4個交易日來首度收黑。該指數19日收盤曾攀升到2,639.39點，再度刷新34年收盤新高紀錄。
放空特斯拉虧慘！ 華爾街大空頭關閉40年避險基金
據外媒報導，華爾街知名大空頭查諾斯（Jim Chanos）將把他的對沖基金Chanos & Co.轉變為家族企業，日後改為顧問服務。查諾斯操盤的避險基金主要對其認為估值過高或存在欺詐的公司進行做空。查諾斯上周五（17日）致函客戶說，他將繼續經營該公司，但僅專注於為特定客戶從事諮詢與研究工作，以及為特定客戶管理資金，並計畫今年底前返還投資人大部分的現金。據悉，Chanos & Co.管理的資產規模已經大幅縮水，從2008年的60億美元降至2億美元以下。在創立避險基金的38年以來，查諾斯透過Chanos & Co.放空他認為股價過高或涉嫌詐欺的公司。2001年12月能源交易商安隆（Enron）因會計醜聞而走上破產一途，查諾斯早在數月前就已做空安隆，讓他一舉成名；他還曾對陷入困境的支付公司Wirecard進行了有利可圖的押注。查諾斯在2016年開始做空特斯拉，他此前曾稱特斯拉的股權是毫無價值的，還稱自己基本上仍是特斯拉的最大空頭。他曾表示，「特斯拉海外資金難以回收，在中國市場又面臨比亞迪及其他對手瓜分市占率。這些對手在中國業績成長速度超越特斯拉，但特斯拉股價相對偏高。」事實上，今年以來環境不景氣確實打擊電動車需求，不過特斯拉在中國對其Model S和Model S車型進行了降價，並在美國推出了成本較低的車型，以應對競爭對手在電動汽車市場上的崛起。儘管如此，隨著投資者湧入科技「七巨頭」，特斯拉股價今年已經上漲了90%。而自2015年以來，特斯拉股價已經飆漲了逾1500%。這家電動汽車製造商目前是全球市值最高的公司之一。
巴菲特增持日本五大商社 訪東京後日股漲逾15％掀ETF投資浪潮
日本市場長期被全球投資者忽略，但日本股市近日持續發力，自4月12日起，從巴菲特在東京接受CNBC採訪後，日經300指數已經猛漲超過7%，打破了歷史紀錄。今年以來，東證股指屢次刷新1990年8月以來的最高水平，累計漲超15%，超過了標普500指數9.8%的漲幅，成為市場關注焦點。目前波克夏在日本持有的股票，比在美國以外任何其他國家都多。今年稍早，巴菲特增持了日本五大商社，並暗示將進一步投資日本股票。在巴菲特的帶領下，外資持續流入日本股市。根據日本交易所數據顯示，截至5月12日一周，海外交易商淨買入7810億日元的股票和期貨。股神公開表態力挺日股後，對沖基金Point72、Citadel、黑石、KKR等華爾街大行也相繼造訪日本，越來越多的海外資金有意複製巴菲特的策略，通過低成本日元融資押注高股息日元資產。針對連續多日位於歷史高位的日股是否漲過頭，多家分析機構不約而同的指出，日股當前估值偏低，或許還有更多上漲空間。高盛策略師Bruce Kirk在周三（17日）受訪時表示，當前的日本股市正處於十年一遇的牛市，堅實基本面推動日股上漲，同時外資的流入和回購潮也將進一步支撐日本股市的看漲情緒。當前日本市場有許多投資機會，若對日本股市有興趣，藉ETF來參與也許是一個選擇。在美股市場上，追蹤日本股市的最大規模ETF「iShares MSCI日本ETF」今年迄今累計上漲10.3%，該基金追蹤MSCI明晟日本指數，而追蹤標普500指數的SPDR標普500指數ETF同期上漲了8.9%。EWJ成立至今已有將近27年的歷史。其涵蓋超過85%的日本市場股票，主要持倉大型與中型市值的股票，旗下資產管理規模達105.3億美元。而從行業偏好來看，佔比前三大為工業、科技及週期性消費，分別爲23.7%、16.8%和14.8%。與此同時，美股市場上，有不少機構還推出貨幣對沖ETF，如WisdomTree日本股票匯率避險ETF（DXJ）、iShares安碩外匯套期MSCI日本ETF（HEWJ）等。其中，DXJ提供對日本股票市場的風險敞口，同時對沖日元和美元之間的匯率風險。值得注意的是，作爲投資者掘金市場機會的工具，ETF同樣存在投資風險，主要包括市場風險、管理風險、流動性風險和信用風險等。因此，投資者需仔細遴選、因時而異地運用這一投資工具，以確保投資安全和收益最大化。
陳致中已繳清150萬罰金 黃睿靚下月只要繳清百萬可免牢災
南港展覽館及龍潭購地案洗錢案，前總統陳水扁的兒子陳致中被判刑1年，併科罰金150萬元確定，陳致中已在11日入監，當天並向高雄地檢署繳清150萬元罰金，另陳致中與妻子黃睿靚被判沒收816萬多元美元不法所得，台北地檢署擬自先前特偵組查扣2人自瑞士匯返台灣的「海角7億」約2100萬美元部分或扁家被查扣大批資產中執行。另黃睿靚遭判刑10月，併科罰金100萬元，緩刑4年，須支付公庫100萬元確定，台北地檢署已通知黃女公庫帳號，據了解，北檢給予黃的匯款期限至6月，只要黃女匯款入帳，即獲緩刑免坐牢。陳致中、黃睿靚夫婦因「聽媽媽的話」，提供海外帳戶協助母親吳淑珍洗錢，因此陳致中被依洗錢罪判刑1年，併科罰金150萬元確定，黃睿靚判刑10月，併科罰金100萬元，緩刑4年，並給付公庫100萬元確定，2人另遭沒收816萬多元美元（約2.4億台幣）的不法所得。陳致中11日入監時，已向雄檢繳清150萬元罰金，另黃睿靚部分，北檢已通知她公庫帳號，繳款期限至6月間。至於2人另遭沒收不法所得816萬多元美金部分，北檢擬自當時特偵組查扣2人自瑞士匯返的「海角7億」或扁家大批資產中執行。「海角7億」緣於吳淑珍2006年將Carman公司美金1600萬轉至胞兄吳景茂瑞士信貸銀行帳戶，艾格蒙聯盟懷疑洗錢，通報調查局洗錢防制中心，前調查局長葉茂盛將此情資通報前總統陳水扁，扁家遂展開海外資金大挪移。吳淑珍指示兒子陳致中夫婦另開帳戶轉匯，陳致中夫婦遂通知瑞士日內瓦美林銀行人員來台辦理開戶手續，2007年錢陸續匯進美林、蘇格蘭皇家庫斯銀行，因資金達2100萬美金，折合新台幣7億多元，遭瑞士檢方凍結，並請求台灣司法互助，正式引爆扁案。特偵組偵辦後，陳致中夫婦尋求認罪協商，同意將美林、庫茲銀行2100萬美金、匯回指定的台銀帳戶，瑞士從2010年5月21日匯款，至同年12月共匯回15次。北檢自2011年、2014年2度向特偵組取得「海角7億」中的49檔外幣有價證券進行變現，卻因組合複雜，不易變價，北檢請求台銀協助，2015年全數變現約2億5000萬，已先執行吳淑珍4案判刑確定的2億罰金。另特偵組2009年曾查扣大批扁家房產及資產，包括扁名下9筆土地，包括台南縣官田老家的土地、民生寓所土地及人文首璽土地等，也一併查扣地上的5棟建物。特偵組當時也查扣扁家的銀行存款及股票資產，包括吳淑珍名下800萬元定存、陳致中夫婦在銀行的12筆定存，共計2110萬元，以及陳致中在華南永昌證券持有36檔、70萬股的股票，當年市值2453餘萬元。
股利擂台戰2／台廠海外獲利匯回創新高 這兩家累積金額更達總額的1/7
隨美中貿易戰越演越烈，西進大陸台商動向備受關注。金管會18日公布，2022年上市櫃公司赴大陸投資及獲利匯回金額1144億元，創下歷年新高，累計歷年匯回台灣金額為7040億元。對此，金管會分析指出，「主要是配合集團資金規劃策略，將盈餘、出售股權收益匯回等。」根據公開資訊觀測站資料，累積匯回金額的台商，前10名傳產及科技各5家，其中排名前2的都是傳產公司，分別為正新及裕日車，金額則為580.71億元及498.25億元，換言之，這兩家公司合計的獲利匯回金額，就已經是全體上市櫃公司的7分之1。至於獲利匯回台灣的第三、四名則是科技業的可成及瑞儀，金額分別為316.77及202.44元。而累計匯回金額排名前10名的廠商，金額則多在100-150億元之間。機殼廠可成在2020年出售可勝（泰州）及可利（泰州）全部股權後，也資金匯回台灣發展新事業。（圖／報系資料照）法人指出，正新近年營運表現略遜往年，基於資金需求，將大陸獲利匯回台灣以供公司使用。至於裕日車則是將獲利匯回台灣，以增加母公司現金流。可成 在2020年8月出售可勝（泰州）及可利（泰州）予藍思科技集團，董事長洪水樹指出，多出了數百億現金，將發展5G、新能源車及醫療等相關領域。對於2022年上市櫃公司獲利匯回台灣金額創新高，是為何理由？是否與中美貿易戰及地緣政治關係緊張有關？包括三三會理事長同時也是台玻董事長林伯豐以及三三會名譽理事長、仁寶集團董事長許勝雄都認為，主要是台商因應全球布局及分配利潤給股東有關，屬於正常現象。而匯回金額前10名的廠商，像是短期配發的股利或有增加，但主要還是以充實營運資金所用。「台商過去習慣將間接轉投資中國公司所獲配之盈餘保留於第三地境外公司，依現行兩岸人民關係條例規範，間接投資中國大陸盈餘分配之扣繳稅款，可等到台灣營利事業實際獲配盈餘時再進行抵扣，可不受稅額繳納年度限制，台商或集團可彈性運用海外資金，規劃盈餘分配回台時程。」會計專家告訴CTWANT記者說。因應資金規劃策略，2022年上市櫃公司赴大陸投資及獲利匯回金額1144億元，創下歷年新高。（圖／中新社）為何以前不急著匯回，今年特別急？這位會計師解釋，主因是營利事業受控外國企業（CFC）制度在今年元旦上路，無論個人或營利事業，獲配受控外國企業之股利或盈餘時，其已依所得來源地稅法規定繳納之股利或盈餘所得稅，最遲應於認列該CFC投資收益年度申報期間屆滿之翌日起五年內扣抵或退稅。換言之，廠商現在有五年扣抵的時間限制，讓之前有需要再匯回的慣性有所改變。「這應該是2022年台商匯回金額創新高的主要因素之一，可以預期，接下來台商如果在大陸獲利依然亮眼，則匯回的金額應該就會持續創高，」會計專家說。
十檔漲幅陸股ETF出爐！ 法人：受惠中國兩會政策利多持續發酵
正逢中國兩會會期，受惠經濟數據優於預期以及中國兩會政策利多消息持續發酵，恒生國企指數近期表現強勁，7日盤中一度上漲4％以上，收盤上漲1.93％，成交量亦逐步增溫。富邦恒生國企正2 ETF經理人蘇筱婷表示，評價面而言，恒生國企指數本益比仍屬歷史相對低點，近期可望受惠於兩會政策利多、國內消費力道回溫、以及經濟復甦下海外資金持續擴大投資，建議偏多操作以迎接兩會行情。7日陸股ETF漲跌幅前十名排行榜中，以富邦恒生國企正2漲幅1.93％最多，其次依序則為中信中國高股息、FH香港正2、富邦恒生國企、台新MSCI中國、中信中國50正2、元大滬深300反1、中信中國50、富邦上証反1、國泰中國A50反1。進一步觀察中國兩會政策利多消息持續發酵不分，在經濟數據方面，上週公布中國官方2月製造業以及非製造業PMI皆大幅彈升並維持擴張區間，顯示防疫政策鬆綁下景氣復甦力道強勁且全面。政策方面，中國人大會議已於本月5日至13日，會期8天半，根據官方指出，除持續推出政策促進電子、汽車、鋼鐵等重點產業轉型外，並將藉由持續擴大投資新能源汽車、智慧型家電以帶動國內消費增長。
2023最強「浪人」護照出爐！ 台灣排全球第72
2023最強浪人（Nomad）護照出爐！根據Nomad Capitalist近日公布的2023年全球199國「浪人護照指數」（NOMAD PASSPORT INDEX），中華民國的護照以83.00的分數在全世界排名第72名。第1名為110.50的阿拉伯聯合大公國，盧森堡及瑞士則以同分108.00並列第2。致力於投資移民、合法節稅、海外資金轉移等業務的Nomad Capitalist列出了「浪人護照指數排行榜」，並排名了全球199國的護照排名，其中台灣護照目前排名第72，總分83.00。這個評分標準不僅依據免簽入境的國家數量，還納入國際稅法、全球觀念、雙重國籍及個人自由等參考指標。而第1名的護照為110.50的阿拉伯聯合大公國，這是該國首次排進前10名，從去年的第35名直接躍升為第1，因為該國放寬了雙重國籍的法規。盧森堡及瑞士則以同分108.00並列第2。第4名為歐洲企業稅率最低的國家愛爾蘭及葡萄牙並列。捷克護照則連續4年擠進前10名，並在今年與德國並列第6，紐西蘭排名第8，瑞典則從去年第2名下降到第9名，芬蘭也不例外，儘管幾年前曾被評為第1，但更嚴苛的外籍人士稅收政策降低了該國的分數，使其與瑞典並列第9。
牛市與我無關1／北市大直多棟豪宅滯銷 最慘賣9年仍掛蛋改「整棟售」
房地產牛市沖天，2年引來政府4度出手打炒房、抑制房價，但全台建案都賣翻、秒殺、大享房市紅利？CTWANT記者蒐羅北中南的成屋及預售新案，賣不動甚至滯銷的案子，多為大坪數、高總價，其中又以全台最熱銷豪宅「西華富邦」旁的豪宅案最牛步，幾乎「美叮美噹」。台北市大直地區為全台正夯的新豪宅聚落之一，其中「西華富邦」去年一口氣出現15戶億元交易，累計總銷售額達450億元，堪稱最熱銷豪宅。不過，當地建案並沒有出現裙帶效應，反而是冷熱兩樣情，部分產品成屋已久皆未售出任何一戶，慘從新建案賣到變成新古屋，建商改變戰略，近來由分層分戶改為「整棟打包出售」。大直豪宅聚落以「西華富邦」為首，去年一口氣賣出15戶，不過當地推案建商卻是兩樣情，因為在豪宅遍地開花之下，多年來也出現排擠效應，部分產品因規劃不符合市場需求，成屋已久未售出任何一戶。（圖／璞石開發提供）CTWANT調查，包括虹廷建設「大直首富」、宏霖建設「大直無與」、中央建路工程公司興建的「金泰富居」等皆有此狀況，不過至今僅有「明水靜」於2020年2月全棟以總價5.35億元售出，但對比剛銷售時開價已是打7折出售。屋齡6年的華廈豪宅「大直首富」，原案名「虹廷臻峰」，售屋網上開價整棟4.98億元求售；屋齡9年、全棟要價16.6億元的「大直無與」，前身則是「大直碩」，2020年還曾邀請重量級藝術家吳炫三夫妻檔及台塑王永在夫人周由美在案場大廳辦展，想吸引高資產人士，但仍炒不起買氣，今年更改案名後以「全棟賣」重新挑戰市場。在地房仲東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析2案最大痛點，「大直首富」因為基地面積小，沒有多元公設，公設比卻高達44%，再加上機械車位規劃，成為最大抗性；「大直無與」則是屋主開價略高，又位在堤頂大道大馬路第一排，隱私性低，晚上跑車、重機呼嘯而過，噪音也成一大問題，導致建案銷售多年仍賣不掉。粉紅色巴洛克崗石外觀的「金泰富居」，晚上屋簷還會閃著七彩霓虹燈，在豪宅區裡獨樹一格，據了解，建商惜售，開價較高，成屋5年未售出一戶。（圖／翻攝自591租屋網）苦撐的還有屋齡5年的「金泰富居」，同樣是一戶都沒有賣出，白天披著粉紅色巴洛克崗石外觀，晚上屋簷閃著七彩霓虹燈，根據售屋網上的照片可見，大廳裝潢大走金碧輝煌的古典風。據了解，過去一直都是建商自售，沒有請任何代銷或仲介服務，銷售較為消極，唯獨今年2月，該案首次在售屋網上掛售每戶2.75億元，但5月又下架，實價登錄仍未見交易紀錄。根據CTWANT調查，該建商中央建路工程公司負責人蔡國財為國泰產險老董事，現為國泰金在國泰產的法人代表，成屋5年不急著出售，口袋應該不太淺。在地房仲東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大直銷售不佳的建案大多因建商名氣不足，規畫不符合豪宅定位，不過改採整棟出售，可能吸引家族型富豪置產多代同堂，或是做為企業招待所。（圖／黃威彬攝）「該案的外觀色調與燈光規劃品味較為特殊，也因為坪數過大一個單位要2~3億元，相較於對面有藝人林志穎加持的『國美大真』比起來，總價一樣，比價效應就會顯現。」陳泰源說，大直銷售不佳的建案大多因建商名氣不大，規畫不符合豪宅定位，對於豪宅客來說，同樣的總價，可以選擇的產品十分多元，寧可買像「西華富邦」或其他知名社區等更能彰顯社經地位的產品。想趁海外資金、台商回流，盤算一次性脫手，建商策略是否奏效？屋比房屋總監陳傑鳴認為，豪宅整棟賣的優點雖建商可一次回收，買方可將原公設空間納入整體規劃，坪效更為划算，但同樣有總價過高、市場需求較有限等缺點，另外，豪宅建案訴求的是管理、品質、景觀...等，整棟不一定符合豪宅客需求，想要一次落袋為安，銷售期可能更長，不如調整價格符合產品與市場行情，去化可能更快見效。
「大咖回來了」資金專法 個人最大筆23億元、企業逾300億
財政部自2019年8月15日推動《境外資金匯回管理運用及課稅條例》至10月14日止，個人最大案匯回23.8億元；企業最大案則高達332億元。根據財政部統計，自2019年8月15日推動資金專法到8月14日落日，加計後續審議等，到10月14日，申請件數達1611件、金額3559億元；但是經過核准為1595件、金額3390億元；真正匯回達到1542件，匯回金額3337億元。其中8成來自香港匯回，其次則為新加坡、美國則居第三。根據財政部所公布的資料顯示，個人大戶實力不容小覷，最大案金額達23.8億元；第二大戶也有23.4億元，第三者有22.8億元，所扣繳的稅額皆2億元以上。至於企業則貢獻相當大，最大咖匯回332億元，扣繳的稅額就高達33億元；另外企業第二大則也有288億元，扣繳稅額達23億元；第三大則有191億元，扣繳稅額15億元。財政部基於保密原則，無法透露海外資金匯回金額前3大企業名稱。不過，外界認為仍是科技業最為積極；根據公開資訊，包含大立光、國巨、環球晶等企業，匯回金額都有百億元以上。
房市衛生紙之亂4／專家預測「房價止漲點」 首購千萬別做無謂等待
眼見房價持續看漲，政府又持續打房，究竟該不該買房？還是應該再等等？此一問題困擾不少首購族，就怕進場買在高點，買完就下跌。對此，專家建議，「首購族千萬別再做無謂等待，自備款儲蓄永遠趕不上房價漲幅。」「自備款籌足就要盡快買房，如果不是短期投資，就沒有套牢問題。」吉家網不動產創辦人李同榮直接掀開底牌，為房價臨界點劃出重點，「以前民眾貸款額度大多介於6至7成，只要房價下跌2成以上，銀行逾放比率就會攀升，更何況現在房貸額度動輒達8成，更難容忍房價劇烈跌幅。」李同榮以過去50年來政府五度打房的歷史分析，「每一次房市循環由高峰反轉到谷底，中古屋市場跌幅都沒有超過3成。」「每每房價下跌接近臨界點時，還會有利多政策出手拯救房市。」「政府不容許銀行有倒閉風險出現，房市崩盤會讓經濟陷入困境。」台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯也建議，如果是自住，主要的考慮不是價格，而是生活需求。「自住買房子，要住得滿意，維持生活品質，硬是扛扛不動的貸款是不對的，但若想說會不會跌下來而放棄喜歡的房子，是很可惜的。」少子化會造成空屋增加，房價未來會不會下跌？根據美國中情局發表一份「全球總合生育率預測報告」，台灣2021年預測生育率為1.07，拿到全球排名倒數第一，值得注意的是，據內政部最新統計，2020年下半年全台約88.2萬宅空屋，空屋率9.96%，卻創下10年新低。2020年下半年統計全台空屋率9.96%，創10年新低，雖然少子化越來越嚴重，但同時社會也從三代同堂家庭居住方式，走向小家庭或單身貴族的居住模式。（圖／報系資料庫）為何空屋率創新低？內政部另一項統計給出答案，台灣戶籍總戶數從2010年到2019年成長11%以上，從703萬戶增長到883萬戶，同時間平均每戶人數卻減少，每戶2人以下比率已破5成，且戶內只有1人的「單人家戶」正快速增加，目前約208萬戶。「三代不同堂演變成兩代不同堂，趨勢會延續好幾年，在中南部發酵最快。」李同榮觀察，「過去餘屋指的是新屋，如今年輕人買房偏好新屋，反而是家裡的老房子在長輩離世後無人居住，所以未來的空屋，會以老屋為主。」不過，李同榮提醒，「年輕人容易被市場氛圍綁架而追高，目前買成屋風險相對少，若要考慮預售屋，售價也不要和周邊新成屋差價超過2成。以未來持續看漲的趨勢，現在看起來進場風險小。」而究竟這波房價漲勢到底會走多久？李同榮解釋，以往例管控台北房市，資金就往中南部跑，現在六都及新竹縣市房貸第二戶無寬限期和利率調升，熱錢就會往郊區流竄，哪裡有利可圖投資客就往哪去，「要等蛋白區（房價）漲不動時才會反轉，政府沒有再出重手打房下，預計將可維持2~3年。」清景麟建築總經理施棟瀝也指出，申請海外資金匯回共3,559億元，目前從事實質投資僅1,137億元，約2,500億沒拿出來投資，「目前大家都看多，所以要謹慎，不要盲目追高，上升波段買哪裡都對，但現在看起來已是小高峰，現在搶太兇的幾個地方，接下來恐會有一波小盤整。」清景麟建築總經理施棟瀝提醒，目前大家都看多，所以進場要謹慎，不要盲目追高，尤其是出現搶買房的熱門區域，接下來恐會有一波小盤整。（圖／清景麟建築提供）
神祕好野人5／傳承財富資產合體公司 豪客買房一動作讓仲介傻眼
本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。而這些現金交易的案例，並非真的捧著白花花鈔票買房，通常指的是不用貸款。知名房仲陳泰源分享，2019年曾碰到一件總價6000萬的案子，簽約當下，買家扛了500萬現金，銀行現場數鈔票，「通常自備款有可能是真現金，但基本上要出現在上億的豪宅交易，實務操作可能有困難。」「有錢人錢太多，放著等它變薄不如存進房地產，目的是想消化現金，怎麼可能還要貸款。」陳泰源說，這些不用貸款的豪客，通常不會先透露自己的財力，等殺好價、簽完約後才告知不需貸款，常讓賣方及代書傻眼。針對現金買豪宅的風潮，美商ＥＲＡ易而安不動產副總經理邱宏吉觀察，主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法，推升了一波波的資金浪潮。德安聯合會計師事務所所長偕德彰指出，大陸法人或個人若想來台買房、投資或設立公司，都會受到台灣政府的較多限制，因此可能用其他人頭、國籍或第三地公司等方式來台。「豪宅現金購屋族群有很大一部分來自台商，其實很多富豪用公司名義置產，主要是為了財富傳承，把資產與公司綁在一起，不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出，達到節稅目的。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，對於高資產族群而言，以法人持有不動產，可降低管理上因自然人死亡或生病等失能所產生的不確定性，同時更利於節稅，長期而言還是有其功能。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自陸美貿易戰以來，陸續湧現富豪現金購屋潮。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示：「雖然2012年起，購置豪宅限貸6成，且無寬限期，今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成，但不少台商帶著海外資金鮭魚返鄉，現金滿手，並無貸款需求，為求縮短交屋時程，和保持金流隱密性，多半傾向現金購屋。未來若因事業版圖擴張，有資金需求，仍能以豪宅融資貸款，且屆時不用受購屋申貸成數限制，反而利於財務金流規劃。」張旭嵐同時指出，買豪宅不僅彰顯身分，也是資產配置的首選，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，持有5年以上並不難，「限貸令或稅制，仍無法動搖富豪置產意願和能力。」(完)
台積電成外資提款機！一個原因股市已到八局下 保守者獲利了結VS賭性強續守
美股那斯達克及費半指數大跌，拖累台股26日重挫498點，台積電更成為外資提款機，慘遭賣超389億元。科克蘭資本董事長楊應超分析，美台科技股出現恐慌性賣超，原因是市場擔心「加息」。楊應超接受本報專訪時指出，市場害怕美國聯準會「加息」，加息代表資金緊縮，股市資金派對結束。而聯準會主席鮑爾也不想加息，聯準會現階段還在印鈔票、救經濟，「加息」一定是被迫之舉，而迫使聯準會加息的指標是通膨（inflation）預期，鮑爾將其定在2％，並且先打預防針，短期通膨2％也在可容忍的範圍。換句話說，鮑爾不想加息，但可能被逼著加息。因此，當領先指標十年期美債殖利率短暫升破1.6％時，市場人士雖然仍然猜測，聯準會最快要到今年底才會加息，但也開始擔心，「通膨」及「加息」遲早會發生，且將對股市帶來不利因素。而10年期美債殖利率飆漲，將使美國房貸跟漲，加上最近原油價格上漲，房貸及油價的蠢動，都會帶來通貨膨脹的預期上升。楊應超認為，當實質利率一旦提高，保守型投資人就會回到債市，或是錢進防衛型股票，如價值型股票、高殖利率股或是金融股。而漲多的科技股，則害怕加息，因為科技股泡沫化很久了，早在川普當上美國總統之前，就已有此一現象，科技股評價已經很貴，但在泡泡真正破掉之前，投資人還是可以賺錢，以致於市場資金仍持續追捧，因此，科技股短線拉回，也不足為奇，長期來言，科技股的成長性，仍相對看好。楊應超建議，此時投資人應逐步調整資產配置，以他個人而言，他近幾年逐步降低股票比重，由最高的七成，已降到三成，增加持有黃金、能源及比特幣等資產對抗通膨，並保有1～2年的現金流量，以因應生活之需。至於對美台股市的看法，他認為，在假設今年不升息的前提下，整年美股大盤至少有一成的漲幅，台股也將跟著連動，今年股市有如棒球賽的第八局下半場，球賽快結束了，比較保守的投資人就獲利了結，賭性堅強者，還可以再賭個一局半局。賀鳴珩：兩利多撐腰 下檔免驚投資人「元宵節不快樂」，台股26日暴跌498點，三大法人狂砍千億元，引爆市場恐慌情緒。券商公會理事長賀鳴珩認為，今年台灣經濟成長樂觀，加上台股現金殖利率仍有近4％，是台股下檔有撐的兩顆定心丸，並提出盡速通過權證避險降稅，以及當沖降稅延長10年兩項降稅建議，有助股市正向發展。賀鳴珩指出，新冠疫情讓民眾對於資本市場更加重視，帶動量價同步向上，尤其台灣今年經濟成長率預估將有不錯成績，上市櫃公司也將陸續公布現金股利，整體來看，台股殖利率將維持4％～5％的高水準，在全球市場已是寥寥無幾，低利趨勢下，可望有更多海外資金流入，「很多錢都還在等待進場」，預期指數下跌空間有限。針對台股發展，賀鳴珩期盼權證避險交易稅降至千分之一能盡快通過，從去年全體權證發行證券商稅前獲利來看，排除發行權證虧損最大證券商，其餘18家稅前獲利6.3億元，其中，交易稅及發行費用分別達到16.1億元及18.4億元，顯示權證造市稅賦負擔過重，影響權證交易量、造市品質及權證市場的長遠發展。賀鳴珩強調，權證發行可說是台灣新金融商品的核心技術，建議證券商因法定造市所從事權證避險交易股票買賣證券交易稅應盡快調降，才有機會達成產品自製、進口替代、創造就業及增加稅收等效果，改變台灣金融商品依舊仰賴舶來品進口的情況，並實現打造台灣成為高階資產管理中心的政策目標。此外，福邦證券董事長林火燈指出，台灣近年在美中貿易戰與新冠疫情等衝擊之下，都能逐漸走出自己的路，科技股受惠程度高，隨著全球經濟邁步復甦，以及台股交易熱絡，已觀察到國內承銷市場飛來「春燕」，看好今、明年IPO家數將有顯著成長。林火燈也透露，目前接觸到有意願掛牌的公司大多仍以科技股居多，尤其在電動車、自動化及遠距商機等產業趨勢下，更不乏有許多電子大廠旗下小金雞，以及新興優質企業計劃加入資本市場，進一步活絡台股體質。
營建工資漲70-80%還找不到人 林正雄：房價漲勢2年不變
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今表示，缺工、原物料上漲問題嚴重，目前僅是初升段，未來2年房價將持續向上，年輕人必須要認清現況。林正雄點出缺工問題有多嚴重，「工資漲70-80%還找不到人」，目前漲價只是在初生段，未來2年缺工、原物料上漲問題不會解決，房價將維持持續向上，價格不可能跌下來，這3年會是陣痛期。「工資、土地價格拉上來後，未來工料要回覆正常價格下調機會不大。」林正雄說，GDP4%，CPI2%，房價每年應漲6%，但他也強調，不是全面性漲價，要看重大建設落在哪區，不過年輕人必須要知道未來不動產雖有打房疑慮，但不至於市場崩盤。「海外資金匯回專法、中美貿易戰台商資金重新布局、全球拼命印鈔票，台灣是最大受益者，台灣經濟靠產業，現在產業強、防疫好，現在是這十年來空前絕後享受各企業打拼果實的時機。」林正雄說。329檔期即將到來，林正雄表示，不動產永續經營概念，每天都在做行銷服務，最近3、4年檔期沒那麼明顯。因政府去年底實施打炒房政策，329推案也較沒有公開活動。由於去年總推案量1.6兆，他預估，今年推案量將少15%，約1.2至1.3兆，另外，不動產單價因成本上漲而調高，即便推案戶數一樣，平均也會多2~3成。
台商後悔走專法！匯回資金大縮水 近月僅14億
台商匯回資金表現不理想！財政部公布海外資金專法上路1年半以來的成績，累計申請匯回共有1150案、2350億元；第2年上半年僅申請匯回83件、金額184億元，動能明顯降溫，甚至有台商後悔走專法，補稅之後鬆綁，財政部官員強調，目前僅是個案。《境外資金匯回管理運用及課稅條例》自2019年8月15日上路，為期2年，至2021年8月14日落日；第1年稅率為8％、實質投資可以減半為4％；第2年稅率為10％、實質投資5％；其推動目的是希望吸引台商海外資金可回台投資。當時財政部預估，每年最低可以吸引1333億元申請匯回。第1年台商依法申請匯回確實熱切，申請件數有1022件、申請金額達到2166億元，超過財政部預期；但第2年動能明顯降溫，不僅上半年申請匯回件數僅為83件、金額也只有184億元；最近1個月新增申請11件、金額14億元，表現欠佳。官員解析，1月中到2月中資金專法申請匯回情形多少受到工作天數影響；據觀察，台商申請匯回多數集中於下半年，從2月中起才進入第2年的下半年，後續台商是否意願匯回值得觀察；惟財政部預期，第2年會申請匯回以企業或營利事業新增盈餘為主，個人部分可能集中在首年就申請匯回了。上路1年半以來，官員表示，目前沒有資金用途違規案，未有台商違規將帳戶資金投資不動產等。不過確實有後悔者，據分析，因為資金專法規定，帳戶內資金5年內受到限制，5年屆滿才能分3年提取，限制時間過長，有些台商另有理財、資金運用的計畫，或者台商短期內規畫傳承家產或有置產需求，才會後悔走專法回台。財政部官員表示，後悔者只要補完稅即可鬆綁，並強調這些都僅僅是個案。另外，台商申請資料、資金來源沒有違規案件，但銀行代徵稅有短漏情形確。
央行證實「找出口商喝咖啡」！金檢利劍待出鞘 比照糧商炒匯等級辦
新台幣2020年以來升勢強勁，進入2021年之後，盤中更直接衝破28元大關，近日又傳出有出口商疑借美元拋匯炒匯賺價差，迫使央行15日一口氣找來20家大型出口商「喝咖啡」，道德勸說「同舟共濟，穩定匯率大家一起來」。央行證實，的確有找來大型出口商聊聊，基於新台幣匯率的穩定，希望勿過度集中拋匯，儘量採分散的原則。因為從2020年底至2021年初，匯市成交量異常暴增，在此之前，央行已先對大型匯銀，包括公股銀及民銀進行關切，出口商是否異常拋匯，同時也暗示專案金檢的利劍隨時會出鞘，全面防止炒匯的可能，比照2020年糧商炒匯辦理。即便央行不斷呼籲要同舟共濟，但用力在賣美元的出口商及匯銀卻「裝皮皮」，匯銀主管指出，央行在臉書貼文，以「匯率的穩定對大家都好」為題，更直接點出前貼文是善意提醒廠商不要過度拋匯，使美元愈賣愈低，以免「砸到自己的腳」，語氣已經加重，也似在預告將緊盯大型匯銀，根據路透報導，央行15日邀請約20家大型出口商「喝咖啡」的進一步舉措，據悉包括光寶、鴻海等電子大咖，以及塑化大廠等財務主管等。對此，光寶及鴻海均表示不予置評。匯銀主管表示，台灣防疫成效良好，台股更是屢創新高，還有海外資金回流，尤其是外資匯入，新台幣升升不息，已讓央行為穩定匯率備感艱辛，但就是些人想渾水摸魚，借機炒匯套利，考驗央行的底線。但央行並不是無止境的買匯阻升，因為總裁楊金龍先前強調，進場調節匯率，絕不是為了取得不當價格競爭，主要為做好穩定匯市的天職。央行接連透過臉書貼文對出口商喊話，「同舟共濟，穩定匯率大家一起來」、「匯率的穩定對大家都好」，提醒大家如果大量拋售美元，將導致美元價格愈賣愈低，這不但不利國內廠商的報價，且會發生匯損的情況，央行本於職責會調節匯市，但也請大家（出口商）共同維護國內匯市的穩定。由於11日央行已透露「專案金檢是個有效的做法」，強調2020年的糧商炒匯案，專案金檢相關外銀後成效顯著，現在經過出口商道德勸說後，恐怕接下來就是直接再祭出專案金檢了。
富豪愛團購1／每戶上億住戶身價更驚人 神秘富豪搶當張忠謀鄰居
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 1西華富邦管家服務享尊榮位於台北市中山區植福路、萬豪酒店旁的超高豪宅「西華富邦」，頂樓42樓2戶分別以3.93億元與3.7億元成交，每坪約264萬元，為全台豪宅成交單價之最。這2戶的同一位神祕買家「博信國際投資」，資本額僅100萬元，但自2016年成立以來，陸續購入豪宅「信義富邦」與「代官山」，推估出手金額已有20億元。「西華富邦」不僅高樓層坐擁水岸景觀，還享有萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮等。將萬豪酒店頂級服務（如圖）融入住戶生活的「西華富邦」，堪稱提供飯店式服務的極致代表案。（圖／翻攝自萬豪酒店官網）去年3月，張淑芬以法人「偉儀藝術」名義，砸2億元加購4樓1戶。據悉，張淑芬積極從事慈善公益，也愛畫畫，入手該戶可能當作慈善藝廊；同年10月，與張忠謀交好的聯華神通集團董事長苗豐強與夫人許愛貞也砸6.5億元，以法人名義購入4樓2戶及8樓1戶，此舉不只是資產配置，更有「買房買鄰」的概念。此外，同年8月，王記汽車創辦人王公威家族，以9.2億元掃下10樓與11樓共4戶，且均為現金交易。由萬豪酒店董事長劉文治重金打造的「西華富邦」，不僅建築外觀宏偉，連停車場（上圖）也明亮大器，不打廣告照樣成為政商名流的最愛。綜觀「西華富邦」去年的18筆交易，不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，顯見富豪群聚效應；而前年西華富邦交易總銷達36.5億元，也穩坐豪宅交易冠軍。聯華神通集團董座苗豐強與張忠謀關係友好，去年10月他購入「西華富邦」4樓2戶與張忠謀當起鄰居，頗有親上加親的意味。（圖／報系資料庫）TOP2 元利信義聯勤森林公園第一排去年4月，一名鄭姓買家以8億元無貸款購入位於大安區的「元利信義聯勤」18樓2戶，每坪逾260萬元，讓「元利信義聯勤」奪下豪宅成交單價亞軍。「元利信義聯勤」的買家之一是台語歌天后江蕙，她與元利建設董座林敏雄情同兄妹，6年前的封麥演唱會也由林敏雄贊助。（圖／業者提供、報系資料庫）緊鄰大安森林公園的元利信義聯勤，標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。住戶除了糖果糕餅商徐福記家族與元利建設機構董事長林敏雄，還有歌壇「台語天后」江蕙，當年她以總價4.27億元、每坪約277萬元，購入27樓1戶，創下「元利信義聯勤」最高單價紀錄。北棟Lobby走銀色風格、南棟為金色風格（如圖），兩棟各有一座戶外泳池，還有價3億多元的珍稀百年老樹庭園，令人驚豔。（圖／業者提供）「元利信義聯勤」去年同樣交易不斷，第三、四季一口氣賣出3戶，其中一筆來自全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發。他在2018年已砸下3.6億元買進10樓1戶，去年再以「喬治楊公司」名義，現金無貸款加購10樓1戶，總價3.7億元。豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
富豪愛團購2／打不進的上流圈 「帝寶幫」交易滿手現金不貸款
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 3宏盛帝寶精華地段多惜售位於大安區仁愛路的「宏盛帝寶」，近年鮮少有交易，但去年9月仍以一筆總價4.25億元、單價約259萬元的交易，重返十大豪宅之列。這筆交易為社區住戶間轉手，由維他露集團家族成員，將二樓戶別轉賣給宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦。「宏盛帝寶」大門類圓頂造型建物為3層樓豪華俱樂部，2樓有溫水游泳池；雖為中古豪宅，卻不失豪華氣派。（圖／報系資料庫）屋齡15年的「宏盛帝寶」屬資深豪宅，因位處精華地段，至今蟬聯十年「住宅帝王」，知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小Ｓ和投資大咖劉媽媽等，被外界稱為「帝寶幫」。「宏盛帝寶」大門類圓頂造型建物為3層樓豪華俱樂部，2樓有溫水游泳池；雖為中古豪宅，卻不失豪華氣派。（圖／報系資料庫）由於「宏盛帝寶」累積多年的含金量，住戶非富即貴，且相當惜售，只要一有屋主釋出，內部住戶大多願意接手。除了林鴻璋，劉媽媽9年前透過法拍取得的5樓戶，也轉手給社區一名林姓住戶，且與林鴻璋該筆交易一樣，均為現金購屋。TOP 4潤泰敦峰單價稱霸松山區豪宅單價第4名是位於市民大道四段、微風廣場旁的「潤泰敦峰」。該基地原為黑松集團持有，由潤泰集團標下後興建，完工後與「文華苑」、「華固名鑄」並列松山區豪宅「三本柱」（日文中指能支撐建物的三大主柱），這3棟豪宅每坪單價皆超過200萬元。採垂直森林VILLA概念設計的潤泰敦峰，周圍環繞高度2米的樹海花園，並以大面落地窗引景入室。（圖／張祐銘攝）松山區豪宅成交單價，原以屋齡8年的「文華苑」居首，「華固名鑄」完工後，由華固建設董座鍾榮昌夫婦以每坪225萬元自購頂樓戶創下新高。去年剛交屋的「潤泰敦峰」，則由「高美投資公司」，以4.3億元買下1樓2戶，每坪分別為239.3萬元及229.8萬元，且均無貸款，搶下「松山豪宅王」頭銜。「潤泰敦峰」公設由知名的新加坡eco.id團隊操刀，以馬爾地夫度假飯店為設計概念。位於3樓半的無邊際泳池，可從室內游向戶外樹海之中。（圖／業者提供）豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
富豪愛團購3／張清芳婚變同月 宋學仁一次買2戶做離別禮物
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 5琢白虜獲年輕層峰客位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛。2019年，「麻吉大哥」黃立成以6.08億元、每坪232萬元，包下30樓頂樓戶（31樓為公設），讓「琢白」成為近年豪宅成交價第5名。其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、藝人陳怡蓉等。藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」，以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。（圖／慕樺建築行銷提供）藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」，以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。（圖／林勝發攝）月前傳聞香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦，斥資6億元購置北市豪宅贈與兒子向佐與藝人兒媳郭碧婷，陳嵐更在微博曬出新屋開箱照，經網友比對為「琢白」，雖然實價登錄尚未揭露，但業者已證實此傳聞。TOP 6聯合大於暴漲千萬熱度高座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，2019年以總價2.48億元、每坪約228萬元售出23樓1戶，躋身豪宅榜第六名。「聯合大於」19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，其中住宅部分，國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及金曲歌后張清芳都是買主。「聯合大於」緊鄰大巨蛋和信義區，打破高端豪宅必為純住宅規劃的慣例，雖為住商混合卻不影響銷售價格，國泰金控董事長蔡宏圖也是買主。（圖／張文玠攝）值得注意的是，聯合大於去年9月首次出現單戶二度交易，該戶第一手屋主為投資教父宋學仁（時為張清芳夫婿）所屬的「新全資產管理公司」，去年初買進23樓1戶（非前述23樓戶別）後，同年6月張、宋二人即爆出婚變，宋學仁於同月將該戶回售給聯合報，張清芳同時以合計約4.5億元買下22樓雙併2戶。外界推測，宋學仁可能是退掉23樓戶，改買22樓2戶給張清芳，而建商也很快地在9月間，以2.25億元售出該23樓戶，比對該戶去年2次交易可發現，成交價已漲近千萬元，顯見搶手熱度。豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
富豪愛團購4／敦北、小巨蛋地段太精華 台塑王家投逾20億掃8戶
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 7華固名鑄天后加持掀話題排名第七的「華固名鑄」，23樓頂樓2戶以總價5.87億元售出，換算每坪分別為223萬元、225.8萬元，買主正是自家華固建設董座鍾榮昌、李桃珍夫婦。「華固名鑄」公設精緻典雅，華固建設董事長鍾榮昌自己也包下頂樓2戶，不僅為自家產品掛保證，在價格上還有「定錨作用」。（圖／施岳呈攝、翻攝自華固建設官網）位於松山區敦化北路、小巨蛋對面的華固名鑄，基地原為台灣福樂公司所在地。「華固名鑄」預售期間，曾傳出歌壇天后蔡依林買下1戶，但過戶資料未見蔡依林的名字，倒是吸引不少企業主搶購，包括台塑集團創辦人王永在家族、力晶集團創辦人黃崇仁家族等，其中王家合計已買進8戶，總計超過20億元。去年9月，法人「福生資產管理顧問公司」豪砸3.89億元，買下10樓2戶，其母公司便是以廣告「阿嬤！妳怎麼沒感覺？」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。TOP 8文心信義最美董娘也入手名列豪宅榜第八名的信義區豪宅「文心信義」，15樓以總價5.21億元、每坪225萬元成交，且為現金購屋。「文心信義」四面環繞精緻的義式庭院與噴泉水池，配上燈光設計，呈現藝術美感。（圖／翻攝自文心建設官網）據悉，買方「博瑞公司」是新光吳家核心控股公司之一，董事名單中更包括台新金控董娘彭雪芬，因此，外界推測彭雪芬就是該戶豪宅的真正買主。有「最美董娘」之稱的彭雪芬曾為演員，與台新金控董事長吳東亮結婚後退出影壇，據傳她以「博瑞公司」名義入手「文心信義」15樓戶別。（圖／翻攝自文心建設官網、台新金控提供）豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
富豪愛團購5／周杰倫重金高空築愛巢 38層樓中樓晚上彈琴不怕吵
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 9皇翔御琚躋身商圈名人巷同樣位於信義區的「皇翔御琚」，以9樓成交價4.58億元，每坪222.7萬元，在全台豪宅中排名第九。 「皇翔御琚」曾是信義區豪宅一哥，除了擁有獨棟會館及星級俱樂部服務，還有獨特的地下室日光環景步道。（圖／黃耀徵攝）「皇翔御琚」鄰近台北101、信義百貨商圈和捷運永春站，知名住戶有神腦國際總裁林保雍。此外，皇翔御琚所在的忠孝東路五段236巷，有「名人巷」之稱，不但鬧中取靜，巷內還有「信義帝寶」與「冠德花園城堡」等豪宅，每戶總價動輒上億元，可說是全台身價最高的鑽石巷弄。 神腦國際總裁林保雍在2014年豪擲逾8億元，購入「皇翔御琚」9樓戶。（圖／報系資料庫）TOP 10和平大苑歌王重金築愛巢擠進豪宅榜的還有位於大安區和平東路、緊鄰台灣師範大學的「和平大苑」，33樓2戶以總價6.8億元成交，其中一戶每坪要價221萬元。2戶買方皆登記於僑外資公司「博居貳」名下，該公司負責人張剛耀同時是台灣太子不動產、大牛科技負責人，於柬埔寨銷售不動產。「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪，一樓門廳矗立希臘神殿6大列柱，氣勢磅礡。（圖／業者提供）「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪。周杰倫去年9月透過網路分享在家中彈鋼琴的影片，遭網友留言質疑「吵到鄰居了」，沒想到他霸氣回應：「我家沒鄰居，謝謝。」網友們這才知道，和平大苑不僅高樓層一層一戶，周杰倫住的頂樓還是唯一的樓中樓戶。此外，周杰倫愛妻昆凌常在社群網站上傳生活照，從中可窺見豪宅內360度觀景台及大草皮設計，羨煞旁人。周杰倫家中的360度觀景台可眺望台北市景，妻子昆凌在網路上曬照後，讓網友欣羨不已。（圖／翻攝自周杰倫IG）豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。