洄瀾山居
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特色建築大賞1／DNA螺旋體、山巒建築拔地而起 世界地標一坪要價600萬
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下。國內銷售中的特色住宅案裡，位於台北市信義區以順時針4.5度旋轉而上的超級豪宅「陶朱隱園」，絕對是目前台灣建築史上最特殊的建築設計！「陶朱隱園」全案造價60億元，是一般豪宅的2倍以上，甫推出就造成轟動，還被美國ＣＮＮ評為最令人期待的新城市地標之一。「陶朱隱園」每戶光是陽台庭園就占50坪，可種上6、7棵樹。（圖／報系資料庫）2018年竣工後，去年7月出現第一筆交易，由業主「威京集團」關係企業「承耀公司」購入，雖然實價登錄未揭露成交價，但以其擔保債權和貸款成數推估，總價逾18.3億元，每坪單價超過600萬元，幾乎是同區豪宅的3倍。據悉，當初比圖時，投資興建「陶朱隱園」的「中華工程」一度找上擁有「建築女王」美名的英國建築師Zaha Hadid（札哈哈蒂，已故），最後卻選擇名氣不大的法國建築師Vincent Callebaut（文森卡勒波特）的DNA螺旋體設計。「聽說威京集團主席沈慶京的期望，是要讓建築本身成為全球地標，而不是名師圍棋局中的一顆棋子；他也說過『有人知道紐約熨斗大樓是誰設計的？』（意指建築比建築師聞名）」建築行旅達人丁榮生表示。威京集團主席沈慶京曾說，有生之年不可能複製第二個「陶朱隱園」，所以才有存在價值。（圖／報系資料庫）文森卡勒波特贏得沈慶京青睞的2大設計，一是復刻大自然最基本也最堅韌的細胞結構，每層樓以旋轉4.5度，21層旋轉90度的錯位，讓人站在陽台時，向上望沒有遮頂，往下望像身處大峽谷；其次則是動線的構想，不只跑車可開進家，連電梯都能容納救護車，隱私絕對保密到家。另一個在建築造型上大玩顛覆的案子，則是「台開集團」（台開）位於花蓮的「洄瀾山居」，由丹麥建築團隊「BIG」（Bjarke Ingels Group）操刀的山形屋，其靈感來自山水畫及有著綿延山丘的橫式台灣地圖，經電腦運算微氣候與風向後，設計出高低起伏如山脈的建築，與依山傍水的洄瀾景觀融合。「洄瀾山居」的山形建築目前尚未動工，商場新天堂樂園已啟用，引進影城、餐飲、娛樂和知名的打卡地標貨櫃星巴克，接著將建置旅館，之後再興建住宅。圖為「洄瀾山居」3D圖。（圖／翻攝自新天堂樂園官網）「洄瀾山居」銷售會館於2015年啟用，原預計2018年完工，不過因2018年花蓮發生六級地震，去年股東會上，台開董事長邱復生提出將升級制震系統至七級耐震，完工日延至2022年，但至今年10月，工地連圍籬都還沒架起。「『洄瀾山居』萬坪基地已完成整地，由於不少客戶擔心進住後生活便利性不夠，因此台開決定先蓋旅館『天堂樂園行旅』及商場，等餐廳、店鋪全部建構後，再銷售『初雲樓』及『洄瀾山居』住宅部分。」台開營銷部吳經理表示，公司目前主力為「新天堂樂園行旅」，屬純投資商品，售後回租10年，目前結構體已蓋到9樓。
【邱復生護台開3】完美主義難快速回收 驚傳變天消息
「若台開要進行年度董監改選，董監持股比例低於一成、董監持股質押超過五成、股價淨值比低於一倍的公司，都可能遭到有心人士介入。」法人表示，儘管斷頭事件後，邱復生火速補回持股，也僅握有四‧六五％，若最後過戶日（五月一日），台開董監持股比例低於一成，勢將難防經營權易主。攤開台開近年的財報，台開二○一八年及二○一九年營收分別為三‧六六億元及三‧九四億元，每股稅後盈餘（ＥＰＳ）皆不到一元，經營績效說不上好。值得注意的是，二○一九年財報中，有一筆高達六十一‧七五億元的代墊開發費用（公營時期接受委託代辦工業區開發業務），至今尚未收回，這筆舊帳雖然帳面價值很高，變現價值卻不高，無法變成現金流。台開財報上現金僅有九千萬元，資金明顯不足。接手台開後，邱復生將持有的台開承德大樓地下室1至2樓，轉賣給教會變現。（圖／台開提供）求助外界 研擬應變對策一名知情人士透露，事實上，台開變天消息傳開後，邱復生身旁的人開始尋求外界協助。目前包括邱復生、「慧洋航運」藍家及外資等公司派，可以掌握股權約為三○％，今年也已掌握委託書通路，就怕市場派以更高的價碼收委託書。從台開近年幾個重要的開發項目來看，「花蓮洄瀾灣園區」、「新埔智能生態園區」、「金門風獅爺商貿物流園區」和「南投禪文化主題生態園區」，每一項投資案不僅耗時又燒錢，投資回收時間相當長，「他（邱復生）整體開發的量太大，資產變現差，負債太多了。」一位業界同行分析。慧洋海運集團董事長藍俊昇為台開公司派之一，去年1月間宣布，引進2艘高速客輪，要攜手台開旗下旅行社推動藍色公路海上觀光。（圖／報系資料庫）邱復生的一位金融圈友人表示，台開雖然投資很多土地，但是土地的變現價值低，「加上邱復生的完美主義個性，投入太多錢，這些投資都無法快速回收。」以新竹「新埔智能生態園區」為例，邱復生找來的全都是國際知名公司，例如建築設計找來了日本知名建築師隈研吾和建築事務所「西田司」（ON Design）、丹麥火紅設計師Bjarke Ingels 領軍的「BIG 建築事務所」（Bjarke Ingels Group）與台灣人氣建築師吳瑞榮等。景觀設計則由全球知名四季酒店的景觀設計公司「SCI」、美國「水景設計公司」（Wet design）等聯合操刀。全區的科技應用，更由「全球物聯網之父」坂村健打造物聯網智慧房屋，全部規格超頂級。（待續）邱復生耗費逾50億元，打造「花蓮洄瀾灣園區」，該園區占地1萬多坪，包括「洄瀾山居飯店區」、「新天堂樂園商場」、「新天堂樂園旅館」及23層樓的養生宅「初雲樓」。（圖／業者提供）