泰國置產
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外國人泰國置產年逾20億美金 台人最愛買曼谷宅專家分析5大誘因
泰國房地產市場強勁，疫情後吸引了大量外國買家關注。 根據泰國房地產資訊中心（REIC）統計顯示，2023 年，外國人在泰國共購買了 14,449 套公寓，總價值 732 億泰銖，逾20億美金，與 2022 年相比大幅增加 25%。泰國10大上市建商之一Ananda首次進軍台灣市場， 與泰國盤谷銀行台灣區合作，7 日介紹 Ananda 旗下位於曼谷新的黃金中心商業區的旗艦豪華住宅案「COCO PARC」，同時也展示旗下各系列的優質住宅建案。Ananda IDEO 執行長 Maneerat Thanutsethi 表示，台灣投資人對泰國房地產相當感興趣，成為Ananda在台灣市場發展的機會，進軍台灣市場是 Ananda 2024 年擴張計畫的關鍵一環。負責銷售業務的碩盛國際不動產，創辦人暨 CEO 陳復宇是台灣人到泰國創業，他表示，泰國基礎建設完善、經濟發展迅速，房地產買氣增加，尤其中美貿易戰使得許多台資企業搬到泰國設廠，他服務了很多上市企業在泰國找土地、廠房及住宿，近幾年曼谷黃金地段的豪華住宅需求激增，尤其特別受到台灣投資人喜愛。「台人對泰國房產的興趣不僅止於投資，也被泰國的豪華退休生活所吸引。」陳復宇分析原因包括，一、可以持合法擁有房屋的永久產權，享有和泰國人同等的權利。二、泰國房產價格相對便宜，更重要的是公設空間坪數不計價，住戶可以免費享用五星級飯店般的豪華公設。三、泰國是十分宜居的國家，不僅生活成本相對比較低，且曼谷擁有完善的交通網絡、教育和醫療機構。四、泰國的房屋都是精裝修，即可輕鬆入住。五、泰國房價穩定升值，租金投報率高於台灣。來台25年的泰國華僑、泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成也觀察到，這幾年電子業到泰國買工業區土地約有15億美金，很多台商也到泰國，帶動住宅需求。他也提到，Ananda是盤古很好的客戶，在泰國也是三代傳承的公司，盤谷銀行在台有北中南3間分行，這次將提供全面性的金融服務。Ananda每個推案地點都在市中心，下樓就是捷運，泰國塞車嚴重，住宅若能在捷運站周便會很方便。若至泰國置產的民眾，潘亮成提醒3大注意項，一、要可慮匯率，到泰國購置不動產要用泰銖，目前1美金對36.5泰銖，現在泰銖貶值很多，是個好機會；二、利息方面，泰國買房投報率依標的落在3~6%，Ananda都有代管收租；三、銀行方面，現在攸關洗錢防制法，不太熟的客戶銀行不會接案，不過購置Ananda產品的客戶，可透過盤谷銀行的服務，在泰國、台灣都能協助開戶，同時也會給優惠利率。Ananda Development PCL 成立於 1999 年，在曼谷擁有超過 35 個建案項目，總價值超過 1000 億泰銖。此次在台灣展示的旗艦豪華住宅建案「COCO PARC」位於曼谷重要的交通主幹道拉瑪四路上，鄰近曼谷市唯一換乘王 MRT 藍色環線，該環狀線有多達 14 個與其他軌道的交匯換乘站點。「COCO PARC」採「先蓋後售」，總樓層 37 樓，總戶數為 444戶，由Architects49 和 DWP 精心打造，並由著名泰國五星級 Dusit 都喜酒店集團提供物業管理服務。為了向台灣投資人深入介紹曼谷房地產市場，Ananda 與碩盛國際不動產將於 6 月 15 日和 6 月 29 日，分別於台北 W Hotel 和高雄萬豪酒店舉行探索曼谷房產博覽會，同時設有曼谷房產、國際學校教育諮詢、美食小吃等主題專區。高山峰、徐小可、王思佳等藝人也將前來分享泰國房產的投資秘訣。與會者還有機會贏得曼谷來回機票。
雙胞胎女星曼谷擁四房產當包租婆 自爆留言愛莉莎莎粉專「有點尷尬」
雙胞胎女星蔡佩伶（佩佩）今（18日）錄影《百變智多星》節目，佩佩早在網紅網紅愛莉莎莎之前就在泰國置產買房，還透露當時看到對方Po文特別去留言，未料內容並非只聊房產，「後來發現底下留言變好多，有點尷尬 ，我有去更改留言，趕快消毒一下」。佩佩提到自己在泰國曼谷共有4間房產，都是直接找代銷公司買，地點都在當地捷運站，3間預售屋、1間成屋，是跟家人親戚合買，大概投資1千萬左右，套房交屋後兩星期就成功租出去了，月租1萬3，投資報酬率相當不錯，想說如果真的不小心怎麼了？可以比較好脫手」。雞排妹透露自己下個月將會在台灣凍卵。（圖／侯世駿攝）雙胞胎姊姊依依上月宣布結束10年婚姻與史丹利離婚，佩佩說自己一直都知情：「 佩佩現在心情還好，他們離婚這事談了一年多，不是很突然的一個變故 ，所以生活沒有受到太大的影響。」不過因為兩人是雙胞拍，佩佩還搞笑說近期很多人看到她都是欲言又止，想安慰她卻又說不出口，最後才發現搞錯人，而她昨天上吳宗憲節目時，還被虧說：「妳不是離婚的那個吧？」立即讓笑翻全場。另一位節目來賓鄭家純（雞排妹）則透露自己下個月將會在台灣凍卵，但目前沒有懷孕計畫，只是先做好準備，而她人在日本的老公Akira，今年也會來台灣一起過年。
愛莉莎莎「赴泰買房」喊便宜 財經網紅「曬1圖」打臉：有鬼吧！我不敢買
擁有百萬訂閱的YouTuber愛莉莎莎，除了頻道受歡迎外，還創立個人香氛品牌、推出線上課程，吸金有術的她，近日與羽球教練男友前往泰國旅遊一個月，昨（4日）她突拋出喜訊，自爆用相當便宜的價錢在曼谷買了一間預售屋，批評台灣房價「太不合理」。針對在泰國置產，財經網美胡采蘋卻直呼，「有鬼！我不敢買」愛莉莎莎4日在IG發文表示，自己待在泰國已經1個月，深深愛上當地的溫暖、自由、繁榮及美食，「重點是房價很便宜！」愛莉莎莎透露，泰國的物價約台灣的四分之三，儘管在民生消費上差別不大，但房價卻有驚人差距，售價僅台灣的五分之一，而且房子的設計、公設、採光都讓她很滿意，很快就決定在當地置產，「深深覺得台灣的房價實在太不合理了，所以在泰國買了一間曼谷的房子」，除了房價親民外，頭期款也只要繳13％，讓她忍不住直呼「希望台灣有一天也能實現居住正義！」胡采蘋曬出曼谷房價走勢，直呼有鬼「不敢買」。（圖／擷取自Facebook／Emmy追劇時間）不過，對於在「泰國置產」外界看法兩極，胡采蘋在臉書曬出曼谷房地產市場價格數據，透露先前她也曾關注過泰國房市，不過實際查詢相關資料後，卻讓她打退堂鼓，「這有鬼吧！這我不敢買。」團購達人「486先生」陳延昶則在臉書發文表示，自己也曾差點就要在曼谷買房，不過冷靜幾天思索「買房意義」後，瞬間澆熄了下訂的衝動，「我也不可能每個月都去住幾天，不管是70坪還是兩間打通，我每次去就要打掃，離開前還得整理，那我是在哈囉嗎？」另外，陳延昶指出，外國人在泰國買房無法持有土地擁有權，「也就是說我們買的是這建築，但如果過個幾十年房子老了，要拆了，就踏馬的什麼都沒有」，等於砸下的錢幾十年後便會消失，不是一筆好投資。針對愛莉莎莎大讚泰國房價低廉，民進黨不分區立委名單中的球評石明謹直言，該感恩的其實是台灣的經濟發展，「會覺得在人均GDP7000美元的泰國房子很便宜，首先應該要感謝的是你生活在一個人均GDP33000美元的國家。」
【房產投資情報】泰國置產夯，泰國上市開發商奧英集團正式登台
年來許多投資客開始前往泰國進行房產投資，其中又以日本比例最高，泰國為什麼會成為海外投資的新寵兒？原因在於泰國曼谷喻為東南亞的心臟，不僅是中國大陸「一帶一路」政策的東協樞紐，更同時為東部經濟走廊與泰國4.0計畫啟動後，大量外企挹資、大型基礎建設及交通路網興建，更進一步帶動周邊商機及人潮，包括外企人才及因工作機會移居的本地人，住宅需求大增，也成為房地產成長動力之一。此外，泰國的房地產持續成長且供需平衡，更重要的是泰國通膨波動低、失業率低，讓房市整體趨勢穩健上升，以上因素讓泰國的房市有獲利空間，且物件可長久保值，年租金報酬率達4~8％，非常適合喜歡穩健投資的台灣投資人。台灣分公司總經理鄭朔杰有鑑於此，泰國上市開發商奧英集團十分看重台灣對於泰國房市投資市場，在2019年12月10日正式成立台灣分公司，奧英集團海外部執行董事Vincent應邀並出席了台灣開幕茶會。向現場來賓深度剖析了台灣分公司的成立對於奧英集團的重要意義，展望了未來東南亞海外置業市場發展的光明前景，並熱切分享了集團堅持貫徹的先進開發理念。奧英集團海外部執行董事Vincent認為奧英有責任讓台灣海外投資市場資訊透明，價格合理，並且實現真正的一站式服務，協助每一個投資人能安全無虞的找到與自身匹配的置產項目。奧英集團將不僅提供台灣民眾透明且對稱的泰國房產訊息，及其他海外房產趨勢外，並同時打造優質和安全的投資生態，讓真正想在泰國或海外置產的台灣民眾，能夠直接面對泰國上市開發商，避免許多不必要的海外投資陷阱。 活動中，台灣分公司總經理鄭碩杰也分享，海外投資遇到騙局和失利的現狀，最主要原因都發生在投資人對泰國房產一知半解，容易聽信高投報高收益的投資包租項目，最後人去樓空，不僅錢被騙了，甚至有時還捲入官司，搞得身心俱疲。所以慎選合作的廠商非常重要，奧英集團於2018年獲得泰國最佳開發商和最佳房產經紀的殊榮，不只深耕泰國也是近年評價與信賴度非常高的集團，讓在台灣想到泰國置產投資的民眾多了一個很好的管道與選擇。奧英集團Thai D Real Estate介紹：創立於2013年創立，並於2019年5月8日完成在泰國證券交易所SET上市，IPO當日發行股票高達1億5000萬股。成為泰國房地產行業有史以來最快完成上市進程的公司。奧英集團在泰國證券交易所SET上市指標性建案介紹：耀升星城 Rise Phahon-Inthamara，曼谷市北核心區高投資性價及標誌性建築。Rise 耀升系列為奧英集團All Inspire Development公寓系列之一，該系列以現代感十足的建築設計以及室內及公共區域的智能家居設置而為泰國本地投資人所熟知。耀升星城 Rise Phahon-Inthamar麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH，項目將由中國國企錦江集團旗下五星級麗笙酒店集團管理，且所有業主自動成為麗賞會白金會員，享受全球福利和特權！繼錦江集團收購麗笙後，這也是錦江集團在普吉唯一一家酒店，今後也將大力加持！公寓全部配套設施均按照五星酒店打造.麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH泰好房地產Thai D Real Estate介紹：Thai D Real Estate 泰好房地產在泰國生活、擁有泰國房地產投資分析團隊，開發企劃及銷售策劃10年以上的專業團隊組成。 提供廣大海外買家最詳細、最專業以及最全面的泰國房地產投資資訊，區域及項目分析，為您撥開語言侷限造成的迷霧。 買賣不動產、代租代管，所謂的投資一條龍服務。▲泰好房地產Thai D Real Estate官網：http://www.thaidrealestate.com/index.php▲泰好房地產Thai D Real Estate粉專：https://www.facebook.com/thaidrealestate/▲泰好房地產Thai D Real EstateIG：https://www.instagram.com/thaidrealestate/