法拍業者
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央行第七波管制重打炒房 業者：｢金龍海嘯」下只有一行業受惠
全台各地房價處於歷史高點，央行20日起採取第七波選擇性信用管制，引發爭議被視為史上最重打炒房。調升存準率1碼，還宣布第7波房市管制措施，加碼第二戶不得有寬限期，限貸最高成數降至5成。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：｢這波『金龍海嘯』打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及。唯一受惠的應該只有『法拍業者』吧。」何世昌昨21日在臉書發文表示，這波打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍。仲介位於｢金龍海嘯」第一排，代銷在第二排，剩下的在第三排。不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來。對於未來房價的趨勢，何世昌預測，從現在到明年初，價格可能不會大幅下滑，買賣雙方拉鋸越更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減；其中，預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代。因為市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。何世昌最後強調，房市景氣如同四季遞嬗一般，春天遲早會回來，只是時間早晚而已。而在春天來到之前，我們唯一要做的事，就是活下去。
全台最貴凶宅「8千萬下殺6.4折」 業者曝未來計畫：會嘗試PO臉書社團
房市交易熱絡，但位於台北內湖的知名豪宅「元大之星」，11樓某戶因屋主的配偶在屋內輕生，還有債權問題被聲請查封，淪為法拍屋。今年4月27日直行第一拍，底下8811萬流標，6月第二拍打8折剩7050萬仍流標，本月20日將進入第三拍，底價5641萬。即使大打折扣，該豪宅還是全台最貴，儘管如此，業者也不敢將出售資訊PO到社團，因為擔心被酸民嘲諷，目前仍在考慮下一步。「元大之星」屋齡10年，共62戶，總樓高18樓，過去共有29筆轉手紀錄，財訊傳媒董事長謝金河在2012年以「典藏藝術家庭股份有限公司」名義購入社區2樓戶，並在2021年10月轉手，帳面獲利2406萬；于美人同樣在2012年置產，並在2017年6月出脫，帳面獲利高達5748萬元。然而，該社區11樓戶111坪豪宅因債務問題淪為法拍凶宅，自4月底持續法拍到現在，底價下殺至6.4折。法拍業者廖畇蓁同時也是臉書社團《我是凶宅》版主，她向《蘋果新聞網》透露，這是她目前看到全台最貴凶宅，總價高達5千多萬，因此她不太敢把物件資訊PO到社團廣告，一定會被酸民嘲諷「有5千萬幹嘛買凶宅」、「價格比較凶」，但身為管理員，她還是會考慮嘗試貼文，而該房進入第三拍，市價從8千多萬下殺到5千多萬，估計有投資客開始觀望，即使三拍流標，進入應買程序時，也會有人感興趣。
41人搶標高雄鬼屋農舍 法拍業者解釋「未來用途」
後疫情時代，遠離都市群聚生活，讓郊區的農地農舍再度崛起？財政部國有財產署南區分屬於日前拍賣一批逾期未辦繼承登記土地或建築改良物，共有19筆，其中一筆位於高雄市杉林區的山坡地保育區農牧用地，土地734.8坪，房屋坪數19.7坪，只不過建築物相當不起眼，隱身在雜亂樹叢中，卻出現41人搶標情形，最終以451萬拍定，每坪0.61萬元，寫下杉林區農地成交新高價。該法拍標的的地址為「高雄市杉林區合森巷137-1號」，從Google地圖中找尋該農舍，搶眼的藍色建築外觀，居然被綠色樹叢覆蓋到幾乎看不見，晚上甚至可以成為鬼屋探險景點，很難想像眾人搶標入手後要從事什麼用途。財政部國有財產署南區分署於8月10日委託台灣金服公司代拍一筆位於杉林區的山坡地保育區農牧用地，出現難得一見的農地標售搶標情形，共有41人投標，最終以451萬拍定，每坪0.61萬元，寫下杉林區農地成交新高價。（圖／截取自透明房訊網站）「過隱居的生活啊！」104法拍網總經理林迪重表示，現在很多都市人喜歡在退休後住在農舍，舒適的生活空間及廣大的土地，可以種菜或養動物，雖然現在雜草長得比人高，但只要經過一番整理後就能成為「開心農場」。他也解釋，因為一些政治事件或者很多農地並沒有農用而蓋農舍，所以現在農舍的申請比較困難，如果是現有已經申請過的農舍，相對也會比較搶手。國內農舍興建法規以2000年1月28日為分水嶺，農業發展條例修正前所持有的農地，適用舊法規，不論土地面積大小，皆可興建農舍；若為之後取得的土地，須有0.25公頃(約756.25坪)土地面積以上，且在籍滿2年後才可興建農舍，同時須取得「使用執照」滿5年後始可買賣。許多人心目中的郊區別墅，其實就是農舍，也使得政府在農舍興建上多有所限制，導致市場上現有產品成搶手貨。（圖／104法拍網提供）由於老農不受面積與時間限制，為了省下等待期，有不少人會購買老農的農地，以老農的名義為起造人申請建照，取得使用執照後再移轉給買家，就無須購買大面積農地再耗時興建農舍，這樣操作方式俗稱「老農配建」。但不論老農還是新農，農舍興建皆須符合建蔽率10%，樓高10.5公尺，容積率最大約150坪，基地面積最大約100坪。由於購買農地金額需一次付清且申請興建農舍手續繁瑣，能透過法拍程序直接入手農舍，可以說是省去不少麻煩。104法拍網副總經理林邵涵表示，「農業發展條例」修法後，土地未達0.25公頃是不得興建農舍的，這個標的的土地面積雖然未達規定，但因為該地上已興建合法農舍，且鄰杉林區主要幹道合森巷，路程道路平坦，風景優美，是很難得的物件，因此造成多人搶標。