法拍團
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合宜宅A國家1/假債權真買賣狂撈上億元 囂張投資客法拍團百人遭調查
位在新北市板橋區的浮洲合宜宅,原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策,不料從2018年起陸續出現法拍屋,強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」,房價更從原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警近日查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利,營建署除已委請律師提告,也將以原價85折買回法拍屋,杜絕不法投機分子海削政府福利。本刊調查,浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近,四周有公園綠地,生活機能不錯,房屋格局從2房到4房,總計有4千多戶,2012公開抽籤,2015年交屋,承購價格1坪為19.5萬元,幾乎是該地區房價打7折,不過政府規定在10年閉鎖期內禁止轉售,直到2025年3月方可陸續交易移轉。知情人士指出,從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案,原本「超甜」房價經法拍後行情翻倍跳,甚至去年底攀升到4字頭,監察院也收到檢舉,清查後發現55件法拍屋中有39件疑涉不法,當時即對內政部和國發會進行糾正。浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定,卻有多件法拍屋流入市面,監察院查出有39案疑涉不法,對內政部和國發會提出糾正。(圖/黃耀徵攝)據了解,該投資客法拍團集團組成相當複雜,不但找來投資客當金主,還集結了房仲、地政士、代書、假租客、扮成假債權人的買家以及人頭屋主,粗估成員人數近百人,集團分工、手法相當縝密,看準合宜宅比周邊房價便宜,除了在合宜宅抽籤前找好假人頭參與抽籤,提高「中房率」,抽中者還可獲得100萬元佣金。另外,抽籤完畢後待屋主名單出爐,住戶陸續遷入,該集團完全不甩政府10年禁賣令,大辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅,歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是進行「假債權、真買賣」,先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後,接著塑造屋主欠錢、簽下本票的假象,再由買家匯款給對方,塑造出「借貸金流」,藉此製造出假債權,以利後續的法拍操作。為讓競標該法拍屋的人士更加特定好操控,符合「有人佔用、不點交」的法院判定,集團也超前部屬,找來人頭租客住在該處,導致競標者銳減,法拍屋變成無人競標而流標,假債權人即可行使承買權承受;若擔心有人搶標,假債權人也可主動參與競標,確保法拍時房子能安全進入假債權人也就是買方口袋,不僅躲過政府10年禁賣令,更能輕鬆取得房屋產權。投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成,以假債權真買賣將房子以法拍方式取得產權,破解政府禁賣令。(示意圖/本刊繪圖組)不過弔詭的是,監察院從相關文件發現,法拍前法院都會請第三公正單位進行鑑價,制定法拍屋定價,不過由於假債權人和屋主早已談好房價,就曾發生假債權人抗議法拍價格太低、侵害權益,自己又加價購買的不合常理現象,這動作也讓該集團露出馬腳。另外,除了集團找來抽籤的人頭外,配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下,他們之中不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形,才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程,1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序,手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍,全案朝《使公務人員登載不實》偵辦,並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」的美意,動歪腦筋發財,「搞詐騙手法A國家福利,根本是全民公敵」。
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合宜宅A國家2/福利住宅成投資客獲利工具 「便宜沒好貨?」問題連環爆
浮洲合宜住宅是近年國家推動的社會福利政策,打造大規模綠建築社區,讓收入低於平均值的民眾能有機會買屋圓夢,卻被「投資客法拍團」鎖定,破解10年禁賣令,大A國家福利,檢警已鎖定該集團近百名成員,陸續查緝法辦。其實,浮洲合宜住宅從2015年交屋後,陸續遭屋主抗議建築品質有問題甚至集體訴訟,一路走來可說是風風雨雨。本刊調查,浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近,佔地約11公頃,是生態綠建築的示範社區,號稱是「台北盆地最美的濕地景觀」,建商喊出「別人住在房子裡,你住在森林裡」口號,除坐擁大面積公園綠地,還主打綠色運輸的節能社區巴士與自行車供住戶利用,此外,步行10分鐘就能到達捷運亞東醫院站,附近還有台鐵浮洲站,鄰近北二高土城交流道,交通相當便利。該合宜宅格局從2房到4房,總計4455戶,其中446戶出租,包括有15坪2房、27坪、29坪及35坪大四房。民眾想買合宜宅必須經過抽籤,且需符合4大資格,包括年滿20歲之國民,符合有配偶或與直系親屬設籍於同1戶者或滿40歲以及父母均亡,有「無謀生能力」之兄弟姊妹需要照顧者等條件;申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅;家庭平均所得低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點。浮洲合宜住宅單價是周邊房價的7折,由電腦抽籤遴選,2012年公開抽出4009名幸運兒。(圖/報系資料照)。但浮洲合宜宅自2015年3月交屋後,建築品質問題履履出現爭議,包括一交屋就發生地震導致梁柱龜裂,1樓承購戶無法加入退場機制,憤而抗議並提出集體訴訟,目前1樓店面已回收再銷售。2018年間,多位住戶找上新北市議員黃俊哲開記者會,痛批合宜宅房屋漏水嚴重、壁癌,不時傳出惡臭異味,排水孔被堵塞一半,瓦斯管線裝設違反規定等等,讓人質疑建築品質不佳。住戶更指控,建商未驗屋、交屋限制多,驗屋時間僅2小時,且不開放假日驗屋,造成困擾。新北市府對此也介入協助,針對相關施工缺失已提報營建署,要求建商處理。浮洲合宜宅於2012年由電腦隨機抽出4009名幸運兒,有人笑稱浮洲合宜住宅為「樂透宅」,不過政府規定10年閉鎖令,也就是10年內不得買賣,直至2025年方可陸續移轉。當年承購一坪價格為19.5萬元,幾乎是該地區房價打7折,目前法拍單價來到4字頭價格,有房仲業者私下表示,相較周邊房價及去年已經上看5字頭的江翠北側新重劃區,相信未來仍有漲價空間。浮洲合宜住宅2015年交屋後,地震導致住宅梁柱龜裂,1樓承購戶卻無法加入退場機制,憤而抗議且提出集體訴訟。(圖/報系資料照)