汰弱
」 台股 台積電 美股 王品 獲利
日本LAWSON傳來台「恐併購萊爾富」 4大超商表態了
日本連鎖超商羅森（LAWSON）是許多台灣人旅日必逛的商店，炸雞點心「炸雞君」更被認為是必買的商品，現在有消息傳出有意進駐台灣，已悄悄註冊商標，申請人為「日商羅森股份有限公司」，可能會併購現有的超商業者，對4大超商也紛紛表態了。民進黨桃園市前議員王浩宇在《Threads》貼出LAWSON註冊2個商標的圖片，申請人為日商羅森股分有限公司，商標在8月30日申請，經營項目包含便利商店經營與管理業。王浩宇指出，LAWSON要進台灣第1個方式是區域性先開10幾間具備經濟規模的門市，另個方式就是收購萊爾富或是OK，其中以萊爾富店面大小和點位更為符合。他也推測LAWSON會直接收購萊爾富，汰弱留強全部改裝，「一次就有1500+門市，到時候會相當有競爭力」。針對爆料，台灣4大超商業者都表示不清楚、不回應，被認為最有可能的萊爾富也表示「市場傳言不方便回應」。據了解，萊爾富在台灣有超過1600家分店，近年引進14種異業合作型態，提供近750家合作門市經營複合新店型與服務，包括自助租車、自助換油機、機車充電站、電動車充電樁、共享行動電源、自助加水站、自助洗衣店服務、熱便當機、娃娃機、VR電競遊戲、3C智慧家電、快速剪髮店、幾米主題門市與萊到店服務大聯盟等多元業態，相當多元。
把握1年售屋寬限期 換屋族汰弱留強最佳時機
央行祭出第七波信用管制，房市逐漸進入觀望期，不過不少專家指出，此時房市回歸基本面，正是剛性需求的自用族群進場時機。相比先前房市熱潮排隊買房時期，民眾更有機會能挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，現階段都是不錯的時機點，尤其建議換屋族把握機會進場汰弱留強。央行10月9日針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；前兩者成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。針對有實際換房需求的族群，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除在此項規定之外。央行業務局潘榮耀表示，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避這個承諾，「如果借款人違反了承諾，銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。」不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成限制，可享有最高8成與寬限期。對於換屋族應如何應對或爭取較佳的貸款條件？專家指出，除了和銀行切結一年內出售，可以不受第二戶貸款限制，換屋族群也可以利用沒有房貸的配偶申請房貸，同樣享有首購條件。而如何聰明換屋，常讓換屋族困擾，攸關手頭資金運用，要「先買後賣」還是「先賣後買」。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，為爭取較佳貸款條件，可以採取「先賣後買」的策略。一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低，可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金，可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或是與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。不過以上兩種方式，尚需買家同意才能進行，且仍然有找新房的時間壓力，陳繼先建議，若想先賣屋再找房，應事先做好短期租屋的準備為佳。「先買後賣」則優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好，不過先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，在舊屋賣掉之前，也要同時負擔兩筆房貸，較適合手頭資金寬裕的換屋族。至於房貸水龍頭栓緊，如何儘量提升貸款成數呢？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，讓銀行越放心條件越好，例如穩定收入與在大型企業就業，同時也不要完全沒有跟銀行往來，維持良好信用紀錄，按時繳交各項帳單，避免使用循環利息。此外，專家認為，這波管制應正面看待央行打炒房，投機客出逃後，還給市場穩定秩序，自用族群才有機會挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，明年都是不錯的時機點，建議換屋族把握機會進場汰弱留強。信義房屋副總經理信泓浚即指出，挑選物件時，可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少，符合多數購屋自住者需求，有助未來換屋轉手。
這家內湖麥當勞「只營業到10月」 在地人嘆：20年回憶…
台北市內湖區的麥當勞康寧店驚傳即將歇業！有網友今（21日）透露，店家貼出公告表示，自本月31日23：59起結束營業，讓許多在地人深感惋惜「太難過了，內湖區另外2間都沒有得來速」、「在東湖生活超過20年以上的回憶」，但也有用路人歡呼，「路霸終於可以少一點。」有網友今在臉書社團《我是東湖人》貼出照片透露，今早他在麥當勞康寧店門口驚見1張「2024年10月31日23：59起結束營業」的公告，讓他直言「康寧麥當勞真的要拜拜，得來速優惠沒啦，聊天K書轉移陣地。」照片顯示，麥當勞公告說明「謝謝大家過去的喜愛與陪伴，希望未來繼續支持內湖區域的麥當勞」，包括內湖金龍店、台北東湖店，「麥當勞永遠與您在一起。」（圖／翻攝自Facebook／我是東湖人）貼文曝光後也引發網友熱議，許多人都提到得來速，「太難過了，另外2間都沒有得來速」、「沒得來速，剛好可以不用買給小孩了」、「太驚訝了！得來速是開車族的好朋友」。但也有用路人歡呼，「交通可以順暢一點了」、「爽啦。以後應該不會再塞車了」、「路霸終於可以少了一點。」許多在地人也感嘆，「驚！這間竟然會收掉，這間是不是從上世紀就開始了？」「我的童年……」、「誠品收了，麥當勞也收了，希望下一間不要是哈啦拜託」、「太捨不得了…青春回憶，我的第一份工作」、「我…第一次約女神吃飯的地點」、「我為了這間麥當勞才搬來這裡的，過年過節最少都還有麥當勞可吃」、「在東湖生活超過20年以上的回憶」、「20年來只要六日加班，這間麥當勞就是我唯一的午餐選擇，再會了。」據悉，麥當勞去年才以月租29萬、1年348萬在北市東湖路開設新店，距離康寧店僅450公尺。幫時業者解釋，「根據市場需求及商業策略，兼顧餐廳結構與體質，從商圈發展與特性、適法性評估、合理租金、營運績效等面向，研擬整體可行性後進行展店規劃；並以『積極展店，汰弱換新』為策略方向，評選合適的地點。」
王品進軍美國餐飲市場 台菜「丰禾」最大店插旗台中一級戰區
王品集團近日召開董事會，會中通過2024年Q2合併營收53.6億元，季減5.17%，單季稅後淨利3.5億元，年減3.15%，EPS 4.24元；2024年上半年合併營收為110.1億元，與去年相較持平，稅後淨利6.6億元、EPS 8.01元。王品集團也正式對外宣布，成立美國子公司，進軍美國餐飲市場。丰禾全新店裝以台式經典窗花為核心、莫蘭迪綠為主色調，採大面積撞色設計。（圖／王品集團提供）王品集團表示，Q2單季營收達43.1億元，季減6.41%，主要為Q1包含春節年假，連續假期助攻，而Q2為餐飲業傳統淡季，但王品Q2營收年增3.69%，再創歷年第2季同期新高；大陸事業群Q2單季營收10.5億元，季增0.29%，年減14.36%。王品表示，大陸事業群受限於總體經濟環境嚴峻挑戰，消費力疲軟，王品集團門店經過汰弱留強、品牌調整、精實營運體質，也重新定位價格帶，Q2已成功轉虧為盈，對獲利有所貢獻。王品集團同步公告，7月自結合併營收為18.3億元，年減6.37%。台灣事業群「肉次方」、「青花驕」、「和牛涮」與「夏慕尼」4品牌受惠暑假聚餐、父親節檔期，合計誕生6家千萬大店，不過受颱風影響導致營業天數減少，營收為14.2億元，年減4.46%，大陸事業群4.1億元，年減12.48%。累計1至7月合併營收為127.7億元，微幅年減1.04%。展望Q3，台灣事業群持續展店腳步，「就饗鐵板燒」、「尬鍋」先後於高雄開出新店，為8月營收助攻，9月集團規劃將再開出5家新店，持續挹注業績動能；大陸事業群則持續穩健經營、依市況調整，據當地媒體報導，大陸經濟情勢嚴峻、消費降級趨勢造成餐飲業內競爭激烈，許多同業獲利遭受打擊甚至落入嚴重虧損，王品也迅速轉型、精實管理品牌營運，期待重回穩定成長格局。不僅如此，王品集團也宣布投資新台幣1.6億元在美國德拉瓦州申請成立子公司 Wowprime USA Holding Corp.，同時也在德克薩斯州成立Wowprime Restaurant Concept LLC。在成立30周年，立足台灣、放眼中國已取得良好市場布局，這幾年不斷接到許多國外廠商洽詢合作的可能性，為了擴大集團發展規模，開拓美國市場。根據美國餐飲協會（The National Restaurant Association）資料顯示，美國2024年餐飲市場預估規模為1.1兆美元，中餐館表現出明顯增長趨勢，截至7月1日，全美中餐館總數較於3月增加0.4%，其中亞洲餐點在美國餐飲市場占12.6%、中餐在美國亞餐市場的占比最大，達37.21%。此外，火鍋在美國中餐細分品類中網路平均評分，達到4.08，是美國網路消費者評價最好的品類，中餐和火鍋都是王品集團的強項，極具發展潛力。此外，王品集團看準台菜料理每年規模超過2千億元，超過6成消費者每2週至少聚餐一次，帶動聚會型餐廳需求成長。旗下「丰禾 台味風格料理」今年搶進台中美食一級戰區公益路，打造第4家門店-台中公益店，將於8月17日開幕，門店擁2層樓面積約百坪、共163個客席，並有3個包廂，適合家庭聚會、朋友餐敘，也是目前品牌中最大的店型。
台股殺1004點！史上收盤最大跌點 台積電重挫57元
台股今（2日）大跳水，終場重挫1004.01點，21638.09點作收。至於台積電（2330）大跌57元至903元，守住900元關卡。美股1日四大指數全面收跌，台股近期也暴漲暴跌，1日好不容易收回季線，不過2日就以下跌500.90點、22141.20點開出。午盤過後，再殺一波，終場21638.09點作收，重挫1004.01點，失守22000大關。美國聯準會周三表示將在9月降息後，美股與台股迎來好不容易的漲勢，台股反攻442點、收在22642點，一舉搶回季線與5日線。但日本股市在日本央行宣布升息與鷹派聲明後，東證指數1日盤中創2020年以來最大跌幅，一度高達3.9%，2日跌勢再起。美國科技股財報喜憂參半，投顧表示，台股將再面臨利空測試底部，建議持續檢視持股、汰弱留強，保留現金，預計8月指數區間在21500到23000點。
美股狂殺日股連崩2日 台股早盤摔650點失守2.2萬點大關
美國製造業指數低於預期，加上美國科技股財報影響，美股1日四大指數全面收跌，台股近期也暴漲暴跌，1日好不容易收回季線，但2日就以下跌500.90點、22141.20點開出，然後跌勢擴大，指數一度重挫超過650點，最低曾到21947.24點，失守22000點大關，權值股台積電（2330）一度跌幅超過4%，下跌42元至918元，電子五哥、金融股全數臉綠。在美國聯準會周三表示將在9月降息後，美股與台股迎來好不容易的漲勢，台股反攻442點、收在22642點，一舉搶回季線與5日線。但日本股市在日本央行宣布升息與鷹派聲明後，日圓已連4個交易日走升，導致東證指數1日盤中創2020年以來最大跌幅，一度高達3.9%，而2日跌勢再起，日經指數曾跌到36125.44點，狂殺2,000.89點，跌幅高達5.25%。東證則在2,568.54點，也重挫135.15點或5%。其實美股1日主要指數表現也不佳，美股道瓊指數下跌494.82點，或1.21%，收在40347.97 點。那斯達克指數下跌405.26點，或2.3%，收17194.15點。S&P 500指數下跌75.62 點，或 1.37%，收5446.68點。費城半導體指數下跌373.60點，或 7.14%，收4859.59點。其中以晶圓代工大廠英特爾最慘，營收和利潤均未達標，1日盤後公布第二季財報，營收金額為128.3億美元，年減0.9%，毛利率為38.7%，年減1.1百分點，每股EPS為2美分，年減幅度下跌84.62%，且將進行15%以上比例的裁員，並暫停支付股息，眾多利空消息衝擊下，盤後股價一度大跌逾20%。美國科技股財報喜憂參半，投顧表示，台股將再面臨利空測試底部，建議持續檢視持股、汰弱留強，保留現金，預計8月指數區間在21500到23000點。
大陸消費市場不振 乾杯H1關7店止損轉英國倫敦開店
乾杯（1269）集團公告6月自結合併營收3.62億元，年減4.69%，再寫同期次高；第二季合併營收10.83億元，年減4.25%，累計上半年合併營收22.32億元、年減5.62％，皆為同期次高表現。乾杯表示，下半年聚焦台灣拓點、英國倫敦店開幕，中國大陸汰弱留強3大要點，積極強化營運體質。6月受惠端午連假聚餐效應，台灣餐飲事業表現穩健，其中鍋物系列2大品牌「黑毛屋」與「黑毛屋本家」業績表現更反超5月份營收。不過，中國大陸事業受市場消費不振影響，拖累集團整體營收表現略微衰退。乾杯集團今年度加大中國大陸事業汰弱留強力道，上半年關閉7家分店，占中國大陸分店約3成，包含老乾杯1家、乾杯燒肉居酒屋6家，中國大陸營收占比下降至集團2成。乾杯指出，下半年將再關閉中國4家分店，同時台灣與英國事業展店並進，有助於強化營運體質。截至目前集團店鋪數共66家，台灣51家、中國大陸15家。至於展店部分，乾杯集團前往英國拓點作為全球化發展的展示櫃，KANPAI CLASSIC英國倫敦首店將於7月15日開始試營運，此期間提供有限菜單，藉此觀察營運狀況再優化，正式開幕訂於9月份；台灣事業於Q4陸續開店，已確定的為老乾杯桃園台茂店、黑毛屋桃園台茂店、黑毛屋桃園華泰店、乾杯墾丁店，並將加開約300名職缺。為提升營運績效，台灣事業麻辣45台中中港店於7月1日轉型推出「麻辣45放題」吃到飽品牌，開幕一週來客近千位，來客量比過去翻倍成長。
大陸新石化產能開出「天文數字」 台化董座：拚轉型審慎樂觀看下半年
台化（1326）18日舉行股東會，董事長洪福源表示，2023年合併營收3326.2億元，年減12.4％，主要是大量新產能持續開出、供過於求，在同業的競銷下價格走低，不過今年會進一步執行產銷精實化，減少一般「紅海規格」的生產與銷售，專注在提高差別化產品比例與分散市場；由於第二季是傳統旺季，市場會慢慢向上轉好，「審慎樂觀看待下半年」。近期台股頻創新高，台化股價卻跌至2009年以來、近15年新低，引發不少股東質疑，甚至拿台積電來比較；台化18日股價力撐平盤，盤中約在51.9元。不過洪福源回應，在去年這麼困難的情況下，台化仍有賺錢，且獲利還比2022年更成長，預期今年還會再改善。面對中國大陸的新增產能，洪福源直言「太荒唐、這些產能都是天文數字」，今明兩年恐怕都會面臨同樣的問題，大陸最近中止第2批ECFA關稅減讓，台化也有3項產品受影響，市場轉移需要時間，然而對台化來說「沒有甚麼好逃、要勇敢面對」。洪福源表示，去年台化推動「做精、做廣」，積極落實產銷節制、汰弱留強，雖然造成公司營收下滑，但獲利逆勢提升，要先跳脫紅海巿場競爭，並推廣產品到全球超過八十個國家，重視產品的差異性，包括產品認證、品質與交期穩定、及時技術服務，在這個策略上，台化雖然不再全產全銷，但會得到客戶信賴。洪福源表示，第二季屬傳統旺季，目前油價維持80美元上下，預期輕油、石化及塑膠品價格觸底反彈，市場慢慢向上轉好，加上公司沒有排定大型歲修，預估合併營收將優於第一季，售量、售價皆會增加，上半年營運會比去年同期好。至於下半年，美國的通膨仍在高檔，降息不斷推遲，歐洲經濟也陷入膠著，大陸經濟困境也還在，過剩產能需要時間消化，房市改善有限，但各級政府拚全力改善經濟，企業投資及民間消費可望逐漸提升，若地緣區域衝突能控制，原油及能源價格維持穩定，預估石化品及塑膠價格可趨於穩定，審慎樂觀的看待下半年。
台積電尾盤遭突襲 台股翻黑跌近百點收在20396點
美股主要指數走揚，加上5月1日勞工節要休市，台股在4月30日早盤一度紅翻黑，最低跌到20446.06元，隨後失而復得，最高上衝20559.97點，沒想到尾盤時，一直穩健漲在800點的台積電（2330）遭萬張大賣單直接摜低10元，最後收在790元、下跌0.62%，連帶拖累台股終場指數收盤下跌98.92點，收在20396.6點，成交量為3575.85億元。美股的特斯拉大漲，激勵30日相關概念股上揚，包括車王電（1533）亮燈漲停在50.2元、怡利電（2497）也開盤隨即漲停在55.6元，相對強勢；但權值股表現較為平淡，台積電遭殺尾盤，聯發科 (2454)同樣在尾盤遭賣壓，收在992元、下跌 2.26%，鴻海 (2317) 也跌1.57，收在156元。投顧表示，加權指數成功站上月線，但大盤還需利多刺激，盤勢不穩下，短線以逢低布局為主，近期還要持續留意美國科技股法說和財報影響，趁機汰弱留強。
乾杯3月營收3.6億元年增2.87% 集團首推「吃到飽」型態帶動業績成長5成
受惠營運規模擴大、行銷活動奏效，興櫃餐飲乾杯（1269）公布2024年3月自結合併營收3.63億元，年增2.87%，創同期新高；首季合併營收11.49億元，年減6.87％，為歷年同期次高。展望後市，4月清明連假、母親節帶動，加上週年慶活動延長，有望延續熱度、帶動營收續強。乾杯集團表示，為提升營運績效，集團持續調整營運資源投注在台灣事業，第一季受惠台灣市場回溫，營運規模擴大，台灣餐飲事業營收表現較去年疫後消費熱潮再登高，外販事業同受市場熱絡營收表現亮眼；中國大陸事業受經濟疲軟影響，集團加大汰弱留強力道、關閉3間門店，Q1集團合併營收寫同期次高表現。 乾杯集團指出，3月雖為餐飲傳統淡季，但受惠台灣內需消費暢旺，帶動台灣餐飲事業既存店業績相較去年成長，加上年增7間分店，營收穩定增長；同時，集團今年25週年推出限期「麻辣45吃到飽」歡慶活動，為集團首度推出吃到飽型態，引起消費者熱議搶訂，帶動品牌月營收成長近5成。展望4月，清明連假為今年最後一個達4天的長連假，不少民眾返鄉過節、把握假期出遊，連假平均來客相較去年增加一成。旗下「麻辣45」限期吃到飽活動延長至4月底，目前平均訂位已達7成滿；「黑毛屋本家」、「黑毛屋」品牌接力推出春季限定新鍋，下半月後將進入母親節旺季，有望帶動業績續強。
員工爆「裁員百人」工程師少一半 群創發重訊澄清：汰弱留強人力調整
群創光電（3481）員工近日爆料，公司最近開始裁員，規模達到上百人，工程師直接少了一半，讓擁有10年資歷的技術員憂心忡忡，就怕飯碗不保。對此，群創今（12日）發重訊澄清，針對媒體報導群創進行百人裁員，相關內容並非事實，公司基於組織彈性策略，進行年度績效考核汰弱留強的人力調整。
台塑四寶2023年營收1.5兆獲利腰斬 「年終獎金只有3個月」停辦尾牙
台塑集團10日公布2023年12月與全年營收成績單，受到全球景氣不佳拖累，台塑(1301)與南亞(1303)淨利衰退近8成，而台化(1326)與台塑化(6505)守住正成長、幫忙拉抬，讓四寶合併營收為1.5兆元、年減18%，歸屬母公司的稅後淨利共賺進440.07億元，較2022年的900.34億元衰退一半。以台塑的年終獎金計算方式，平均稅前每股盈餘（EPS）為1.55元，因此為基本款的3個月，以台塑員工平均月薪5.8萬元來看，可領17.4萬元；不過今年因為剛搬到內湖新家，沒找到適合的場地，停辦大型尾牙，發錢給各單位自己舉辦。展望後市，台塑預期農曆春節後可步入需求旺季，南亞看法相對保守，台化預估3月可迎春燕，台塑化則認為下半年油價續漲。台塑2023年合併營業額1991億元、年減20.9%，但合併營業虧損40億元，年衰退115%；合併稅後利益73億元，年衰退79.7%，每股稅後盈餘為1.15元。台塑表示，2022年的俄烏戰爭，推升原油及大宗商品價格，2023年的歐美高通膨及高利率，影響消費者購買力，加上美國及大陸新增石化產能陸續投產，拖累石化行情，讓主要產品平均價格比2022年下跌10到44%。南亞為2595.9億元、年減26.9%；歸屬母公司後利益為63.1億元、年衰退80.4%；每股稅後盈餘0.8元。南亞表示，2023年電子材料產品因大陸景氣不理想及美中科技戰衝擊，利益減少，加上全球景氣復甦緩慢，高物價、高利息導致市場消費動能不足，化工產品還有中國大陸供給端產能快速擴充，獲利下滑。不過在塑膠加工產品方面，因車用膠皮、硬管等利基產品的貢獻，使獲利略有成長。台化為3326.17億元、年減12.4%；歸屬母公司稅後利益為84.87億元、年成長約15%；每股稅後利益1.45元。雖然同樣面臨景氣不好，但台化有調整產銷策略、去化庫存，並檢視產品競爭力汰弱留強，讓去年下半年營業利益轉虧為盈，也使得台化2023年獲利相較2022年呈現正成長。台塑化則為7125.75億元、年減16%；合併稅後利益218.5億元、年增加51.7%；每股稅後盈餘2.3元。台塑化煉油廠2023年原油平均煉製量161217千桶、相當於每日441.7千桶 ，比2022年增加4952千桶；但受外銷船期安排影響，產品銷售量175088千桶，反而減少1091千桶。油價部分，2023年杜拜原油均價比2022年下跌每桶14.2美元，產品均價則減少17.7美元。
關鍵條文意見分歧…稅率等朝野協商 囤房稅2.0拚12月三讀
囤房稅2.0非自住住宅房屋稅收影響數立法院財政委員會16日審查有「囤房稅2.0」之稱的《房屋稅條例》修正草案，順利送出委員會，不過關於稅率等的關鍵條文，各黨團、立委意見分歧，最後保留朝野協商，財政部希望能在12月18日三讀通過。財委會審查行政院、立委與黨團《房屋稅條例》修正草案版本多達25案。其中保留協商有4案，最為關鍵為第5條，非自住住宅稅率從1.5到3.6％調高為2到4.8％、出租並申報所得者或繼承取得共有房屋稅率為1.5到2％、建商餘屋2年內稅率2到3.6％；以及第6條，財政部要提供差別稅率基準給地方政府參考，若地方政府沒有落實差別稅率或過於寬鬆導致的稅損，中央不會補足財源，強制要求地方政府採行囤房稅2.0。財政部承諾，近期會提供立委、黨團差別稅率參考基準，初步規畫22縣市將劃分3大模組，六大直轄市為一群組，非六都為一群組，屏東、台東與離島則為另一群組。至於外界所關心的建商餘屋部分，財政部也聽取外界意見，1年內的餘屋擬採單一稅率2％，超過1年未達2年的餘屋，採差別稅率2到3.6％。財政部官員表示，影響民眾購屋決策因素很多，建商要在1年內完成房屋銷售確實過短，所以只課徵基準稅率；超過1年未達2年擬按該建商全國的建案、餘屋比率規畫差別稅率。另外保留協商的2案分別是第9條地方政府的不動產評價委員會，民意代表不能進入，且專家、各種性別要達一定比率，財政部同意朝此方向修正，惟立委希望條文修正可更為細緻；與11條民眾黨、時代力量提案，房屋標準單價從現行3年重新評定，調整為2年，財政部表達將造成地方政府作業上的困難，因而保留。財政部賦稅署長宋秀玲表示，因投資客較喜歡炒作的「新屋」適用新房屋標準單價，故六都新屋、採囤房稅2.0後，非自住房屋稅負平均增加78％，平均每戶增加2.64萬元，對投資客財務槓桿是一大挑戰。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明抨擊，建築業產品是存貨，且對當年GDP、房屋供給具有貢獻，不應被課囤房稅。且新屋稅基已高，再提高稅率，對建築業生產房屋形同刨根，只能藉由轉嫁生存，對房價下降沒有幫助。對於差別稅率未達標，中央將不再補貼地方政府租稅損失，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房屋稅是地方稅，許多財稅學者認為中央如此會干涉到地方財政自主，但她認為財政部做法也確實給了地方政府要議會讓步的底氣。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，若新制上路，多屋族會有一波汰弱留強，出現「捨新屋，留中古」、「捨小戶，換大房」、「以買房，代租屋」三大現象。
陷入倒店潮？嘉義市家樂福麥當勞宣布停業 官方發聲明釋疑：今年展店19家
近幾年，一段時間就可以聽到有知名地點的麥當勞紛紛宣布停業，讓許多在地人不勝唏噓。而在嘉義市當地，8月時才傳出嘉年華影城麥當勞宣布停業，如今又傳出家樂福麥當勞也要結束營業的消息，這不免讓外界懷疑「麥當勞是否陷入倒店潮」。而麥當勞官方也於23日發表聲明，表示在今年度有關閉18間餐廳，但同時也展店19家。臉書粉專「嘉義多一點」於22日發文貼出麥當勞嘉義家樂福餐廳的公告，內容中表示麥當勞嘉義家樂福餐廳，將於10月31日晚間7點起結束營業。貼文曝光後，隨即引發不少網友震驚，就有網友表示「生意看起來蠻好的 嘉義連收兩間麥噹噹，感覺是警訊ㄟ」。為此，台灣麥當勞官方於23日發表聲明，內容中表示一直根據「積極展店、汰弱換強」策略，從2021年至今，平均每29天就有一家新餐廳開幕。而在2023年中，關閉18間餐廳，但同時也展店19間，當中有8間為得來速餐廳，其餘皆是以「大全配」為主，不僅提供得來速服務，另外也有提供內用、外帶等服務。聲明中也表示，麥當勞持續汰舊換新，2021年起，每年改裝40到60家以上的餐廳。而為提供消費者安心且合規的用餐環境，在改裝的過程中，主動與時俱進、全盤檢視建管相關法規，然而受制於可用面積與樓層等的適法性影響，必須拆除部分貨梯或封閉部分用餐區。面對外界懷疑的倒店潮，聲明中也表示，雖然今年仍有少數餐廳，因合規或租約考量必須搬遷或關店，但餐廳總數還是會持續成長，以服務更多愛護麥當勞的顧客。
旅館轉疫手3／疫中汰弱留強！李方賣頭等艙開台中艾美、福泰備銀彈新開3旅館
根據商仲世邦魏理仕統計，2022年至今，全台總金額超過5億元的大宗旅館交易，除了老飯店、汽車旅館外，也可於榜中見到較具知名度的旅館品牌，包括「福泰桔子」台中公園店、「頭等艙」高雄館及「新竹國賓大飯店」等，而3家旅館正好都有資產變現再投資的計畫。其中李方集團命運多舛，近年不斷傳出資產法拍、出售；而「新竹國賓大飯店」則是近1年半金額最大筆的旅館交易案。根據實價登錄，去年3月，位於台中中區、台中公園第一排的「福泰桔子」公園店，整棟建物以6.4億元成交。該棟8層樓建築，早年曾是台中市最豪華的「敬華飯店」，有夜總會、室內游泳池、豪華餐廳，首開台中觀光飯店風氣之先，一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場。80年代，台灣秀場興起，聯美歌廳為當時影視紅星爭相競逐的舞台，包括洪榮宏、鳳飛飛、高凌峰等都曾登台表演，也是敬華飯店的常客。不過敬華飯店卻在2000年時傳出財務危機強制執行拍賣，福泰集團於2008年以法拍1億多元買下敬華飯店，將其轉型為每晚2000元左右的平價商旅。福泰集團將屋齡已達危老標準的「福泰桔子」公園店出售，換取現金準備於台北、台南新增營運據點。（圖／報系資料庫）「福泰桔子」公園店，經營超過10年，以絕佳地點、平價住宿受到不少旅客喜愛，不過自疫情爆發後，該業者便貼出公告表示將暫緩承接訂房服務，網路也找不到任何訂房資訊。其實福泰集團在疫情間，旗下多家分店都投入防疫旅館行列，其中「福泰桔子」公園店與「福泰翡翠灣」2家則轉做集中檢疫所，疫情結束後，福泰也大規模調整營運據點，整裝再出發。福泰集團副總薛志民就向CTWANT表示，疫情後台中公園店出售、台北的開封店及館前店租約到期不續租，另外新承租了全新建築打造西門漢中店，預計10月新開幕；其餘維持營運的西門店、林森店及「福泰翡翠灣」也陸續完成重新改裝。他也透露，集團位於北市復興南路的新飯店預計明年7月開幕，疫情間也接手了原台南大億麗緻酒店，預計後年第一季重新開幕。公園店經過資產變現後才能有更多資金打造新空間，期待在疫後能給予消費者全新住宿體驗。而大宗旅館交易入榜的「頭等艙」高雄館，所屬的李方集團在疫情間更是一波三折。李方集團創辦人李銘松及妻子方素蝶，早期專營台北市迪化街商家的會計業務，被封為「迪化街大帳房」，賺了錢就投進房地產，而後轉進旅館業，先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌，更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」，外界估計，李方集團全盛期握有百億房產。「新竹國賓飯店」和新竹物流所持有的建物於去年3月以58億元出售給全球人壽，其中國賓飯店所持有的部分，出售金額為42億元。（圖／翻攝自新竹國賓大飯店臉書）2022年8月甫開幕的「台中李方艾美酒店」，如今風光營運，但其實李方集團耗費鉅額投資過去8年可說「零進帳」，靠著旗下各館營收勉強支撐，疫情爆發後，資金缺口如推倒的骨牌。2020年起，李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款，合計逾67億元，其中包括新開幕的「高雄中央公園英迪格酒店」也面臨法拍；與此同時，李銘松也急售名下多筆資產，原本「台中李方艾美酒店」也曾以80億元公開標售。推估「頭等艙」高雄館於去年7月以5.6億元出售，也是為了挹注讓「台中李方艾美酒店」能順利開幕。「頭等艙」高雄館目前仍正常營運，應是售後回租。另一個在疫情間有極大轉變的是國賓飯店(2704)，台北、高雄國賓隨著疫情爆發，陸續歇業進入危老重建，而「新竹國賓飯店」則是於去年3月出售給全球人壽，並回租20年繼續經營。此次交易，全球人壽以約58億元買下新竹國賓飯店及新竹行政大樓，同時也包含新竹物流所持有的商場。國賓飯店當時表示，集團做此決定，是比照關係企業新竹物流的輕資產模式經營。目前國賓已從旗下3間五星級飯店，剩1間在營運，而營收主力全靠餐飲支撐。
藍白合戰新系2／藍白合高層聲聲慢 基層不耐自主汰弱留強
距明年立委投票只剩四個多月，國民黨、民眾黨在多數立委選區都已完成提名，僅剩少數選區未提名，外傳是為藍白整合預留伏筆，但兩黨高層都不願鬆口證實，民眾黨主席柯文哲還說，政黨領袖應先坐下來談國家重要議題，不要一下就說立委要幾席，畢竟老百姓更關心的是台灣究竟何去何從。只是，眼見綠營總統參選人賴清德民調持續超越藍、白總統候選人，在野整合卻「聲聲慢」，基層支持者日益焦慮，難再等兩黨領袖下令，部分立委選區已先傳出在野黨支持者自行整合的風聲。其中，被視為藍白合「重點觀察指標」的民眾黨立委參選人蔡壁如就說，她近來常接收到藍營基層訊息，指國民黨不會在她參選的中市立委第一選區提名黨籍候選人，她在地方跑行程，也確實遇到不少國民黨中市基層組織幹部與支持者主動向她打招呼、自我介紹，還問有何事能幫忙，甚至邀請她參加藍營基層活動，讓她感受到來自國民黨基層對她的善意。至於蔡是否已與台中市藍營大家長市長盧秀燕「打過照面」？她回應，與盧市長早就認識，在地方跑行程時，也常會與盧碰到面，盧都會打招呼，但盧是市長，在藍白高層還未正式宣布哪些立委選區要合作前，盧也不好動作太大，她都能理解，但有感受到藍白在地方上的互動氣氛漸入佳境。蔡還說，他知道金門大學副教授劉燈鐘雖是選戰新人，但不畏戰，還在爭取國民黨提名，她會找時間拜會劉燈鐘，爭取劉的認同與支持。民眾黨在中市第一選區推出立委參選人蔡壁如，對抗民進黨立委參選人、綠營新潮流中部大將、現任立院副院長，由於蔡堪稱柯文哲的心腹，也讓這區的立委選戰結果備受囑目。（圖／翻攝蔡壁如臉書）蔡壁如今年59歲，出身自屏東縣鹽埔鄉農家，屏東美和護專（現改制為美和科技大學）畢業後，擔任台大醫院加護病房護理師，與時任台大醫師的柯文哲共事20年，曾是柯最倚重的左右手，也是民眾黨成立後的首批不分區立委、並進而成為民眾黨首戰區域立委的口袋人選。不過，蔡與柯文哲互動屢成話題，外傳蔡是民眾黨內少數敢對柯「大小聲」的人，綠媒還曾繪聲繪影指蔡曾為競選黨主席與柯別苗頭、進而積極吸收人頭黨員，導致兩人關係急速降溫，民眾黨則忙著否認澄清。蔡壁如鮮明的個人風格同時反應在她的學術論文爭議上。在民進黨「引爆」學術論文抄襲風暴後，蔡壁如也遭綠營檢舉，其德明科大碩士論文涉嫌抄襲，經校方比對，論文相似度比例為「16%」，認定其碩士論文違反學術倫理、撤銷學位，原本當天還說難以接受、將提出申訴的蔡壁如，隔日就閃電辭去不分區立委，成為各政黨第一位因學術論文被認定抄襲直接請辭立委者，綠營側翼雖大酸她被「迴力鏢」打中，但支持者則肯定她勇於負責、將令不少涉抄襲爭議的政治人物汗顏。柯文哲與新潮流的恩怨眾所周知，巧合的是，綠營總統參選人兼民進黨主席賴清德（圖中），就是新潮流「一把手」，柯派老同事兼左右手蔡壁如，到中市選立委，又要與新潮流「中流代表咖」蔡其昌一戰，支持者形容是「冤家路窄」。（圖／翻攝自蔡其昌臉書）柯文哲與民進黨派系「新潮流」間恩怨眾所周知，他參選總統後，曾不僅一次痛批新系對國家傷害太大，「新潮流不倒、台灣不會好」，若當選總統，定先查新潮流可疑金流。巧合的是，民進黨總統參選人兼民進黨主席賴清德，就是新潮流「一把手」，如今，柯的老同事兼左右手蔡壁如，到中市選立委，對上的又是新潮流「中流代表咖」蔡其昌，只能說「冤家路窄」。蔡其昌近來勤跑選區、宣傳他過去替中市爭取的選區建設，並會同企業界捐給中部醫護防護衣，蔡壁如則緊咬前瞻建設分配不均、大酸政客無視醫護離職潮非因防護衣不足、而是被血汗辛勞所壓垮，兩人已展開隔空較勁。蔡能否如她所言「險中求勝」擊敗對手，不僅攸關「藍白合」成績單，還扯上「主席的面子」，讓外界更好奇。
2大新制上路打炒房 衝擊「3大族群」
打炒房的《平均地權條例》新制將上路前，央行再出手，推限貸令，讓原本逐漸回溫的房巿，陷入風聲鶴唳之中，衝擊購屋人信心，不過，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，這次限貸令，央行出手已較上一波2011年至2014年時輕了許多，那時是要求銀行以鑑價6成放貸，但這次除雙北外，納入炒房氣焰較高的新竹、台中、台南與高雄，後續發展值得關注。巿場人士表示，兩大新制上路後主要衝擊預售投機客、私法人以及換屋族。巿場人士指出，《平均地權條例》新制主要打到預售投機客與私法人，但因不溯既往，7月1日才會上路，反引發一波私法人搶上車潮。如今央行限貸令要求第2屋只能貸7成，則頓時讓換屋族或一些口袋不夠深的置產族慌了手腳，急著辦信貸、賣股票、將手中房子汰弱存強。不過根據永慶房屋調查，《平均地權條例》新制7月上路，58％消費者認為沒有影響，甚至有11％消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞。至於央行限貸令的衝擊，有業者表示從近期營建股表現來看尚不明顯。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，《平均地權條例》新制上路前，「預售屋禁止轉讓」不溯及既往，近期發現有不少想增加資產彈性的購屋者開始搶進，希望趕在新法上路前買到「末代可換約」產品。這點從4月預售交易量增，創近13個月新高可見一斑。此外，就特定區第2戶祭出的最高貸款7成限貸令，估計將可防止交易最熱的特定區房市炒風再起，不過，周昆立分析，限貸令恐將誤傷「先買後賣」的換屋族，估計近期將有不少須交屋的換屋族，需急籌錢，可能需利用銀行信貸或請建商提供貸款等方式，才有辦法順利交屋，短線恐有不少交易糾紛。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，《平均地權條例》修正案上路後，目前可看得出預售市場和私法人購屋受影響最為明顯，不過因民間交易樣態甚多，初期勢必相對混亂，預售成交量萎縮，資金轉往成屋態勢明顯，建商亦可能願意降價打開買氣，在付款優勢下，形成自用買方轉預售，投資買方轉成屋的趨勢。
台股小漲37點收15913點 元大投信：0056ETF規模破2千億大關
台股11日加權指數收在15,913.88點，上漲37.71點，漲幅0.24％，元大投信今天（11日）宣布，0056 ETF規模已達2004億元，繼0050 ETF之後突破2千億元；且0056成立15年以來，連續12年累計100％配息已達19.35元，距離發行價25元已不遠，今日收盤價為28.7元，漲幅0.7%。法人指出，對於成立時即買進的投資人，以目前配息水準估算約2至3年後，將實現零成本存股目標，再寫新紀錄。單純以「高現金股利」為重的選股邏輯「高股息ETF」，加上「以ETF取代個股」的「存股領息」風潮，為目前股民最為跟進的熱門標的之一。元大投信表示，0056是國內高股息主題指數型ETF開創者，所追蹤之臺灣高股息指數是由臺灣證券交易所與富時FTSE所合編，在台股上市市值前150大個股中，挑選「未來一年預測現金股利殖利率最高的50支股票」，可依據當年最新市況，成分股定期汰弱留強。
陸新領導團隊就定位 鎖定政策紅利股
大陸兩會上周閉幕，新任總理及領導團隊全面就定位，蟄伏3年的大陸市場，短期間內大陸尚難回復高速經濟成長的軌道，第一金中國世紀基金經理人張帆指出，新領導團隊仍將「安全」議題擺在經濟議題之上，陸股齊頭式大漲機會低，不過，從大陸政策訴求觀察，像是新能源、新科技、糧食與國防等安全議議題，仍可從篩選中較有受惠的政策紅利標的，其中，最看好需求穩定、市場呈現自然競爭態勢的新能源、綠電等產業標的。大陸兩會提出今年度工作目標，中國國務院新總理李強上任後直言，要達成5％的經濟成長目標有難度，張帆說明，去年的經濟成長目標未達成，這也顯示人均所得超過一萬美元後，達到了中等收入階段，經濟開始出現調整、轉型，也呈現經濟增速放緩跡象，這也將是新任領導團隊將面臨的挑戰，儘管股市較難出現普天同慶式的上揚行情，不過，重點扶持的優勢產業仍有投資利基。大陸新領導成員的談話，可以發現施政主題在「安全」議題，張帆舉例，從大陸領導班底世代交替中可以發現，每個時代的轉折點上，都會有重點政策紅利下的優勢受惠產業。張帆指出，像是2005年至2012年在社會建設及住房政策的推動下，就出現了地產行業的大爆發，及上下游產業大量投資機會等，現階段在全球減碳要求、新能源政策成為各國發展重點方向下，新能源及綠電等產業，除了具備強勁需求，還擁有自然競爭市場環境、同時經歷過去兩、三年的汰弱留強，整體成本降低等，相關產業的成長性、發展條件相對較佳，研判新能源與綠電產業，相對不受短線需求或經濟走勢變化影響，是確定性較高的投資機會。近期受到國際金融市場變數影響，陸股也呈現波動修正，大陸市場不容易像過往出現齊頭式大漲行情，不過利基型產業具備長線投資價值，張帆建議，投資陸股選股重於選市，大陸市場長期波動大，投資應當考量自身風險承受度與投資時間的長短等，面對行情忽上忽下的陸股，不妨採取分批買進、定期定額策略的投資方式，雙軌並進。
觀光類股本周嗨翻！王品漲破251元、雲品上揚逾23％
台股今天（17日）終場加權指數收15479.70點，一周累計下跌106.95點，跌幅0.69％，人氣降溫，五日均量2063億，價跌量縮。法人研析下周可能繼續盤整，強勢股嶄露頭角，可留意電子業庫存調整進度與產業利基；台積電股價年線與季線即將在500元附近交會，應據此型態觀察其支撐；建議持股操作可汰弱留強。20日起登場法說會，有環宇-KY、尖點；21日為光寶科、智原、世界。22日有義隆、欣興、保瑞、采鈺、網家、宇瞻。23日為文曄、TPK-KY、立積、南茂。24日有豐興、第一金、台灣大、敦泰、明基材。台股本周各類股表現，觀光類股勇冠三軍大漲11%，受惠於開放港澳居民來台自由行，市場對於觀光餐飲有很高期待，王品漲26%、雲品漲23%、新天地漲34%。電器漲6.6%，唯華新漲8.5%帶動。半導體跌3.9%，波克夏4Q拋售持有之ADR，引發市場疑慮，台積電跌5%、日月光跌3.8%、聯發科跌2.3%，但創意漲7.3%、聯詠漲5.5%。永豐投顧表示，由於市場關心焦點仍是「股價」與「景氣」，目前評估依據以「公司營收營運」訊息為主，二月營收優劣可供市場評斷景氣，建議大部位投資應等待二月營收公布後研議。永豐投顧進一步分析說，台股1月效應大漲動力部分來自波克夏大買台積電ADR的激勵，波克夏的董事長巴菲特以價值投資聞名，市場於是解讀台積電的價值得到巴菲特的背書；未料在2月15日美股13F揭露第四季持股名單後戳破外界想像，一季之間的巨量交易是否隱含基本面的重大改變，有待時間澄清。