江怡慧
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凱基銀行儲備幹部 鎖定「GREAT」人才挑戰直接晉升主管 暑期實習生培訓表現優異直升儲備幹部
新世代金融領袖照過來，凱基銀行YOUthLEADership（儲備幹部，簡稱YouLead）招募計畫的收件期間已經進入緊鑼密鼓的倒數階段，想要投身金融業的同學千萬別錯過最後申請機會！凱基銀行今年因應數位轉型策略、永續金融業務推動及創新金融服務需求，針對「數位金融」、「個人金融」、「商業金融」、「金融市場」四大領域開出YouLead職缺，鎖定GREAT五大特質人才，期盼邀請具跨領域專長，擁有整合能力以及創新、敏捷思維的青年人才加入。除此之外凱基銀行也瞄準大三及碩一在校的年輕人才，開放「Pre-MA實習生培訓計畫」報名，同學們可以透過親臨職場，提前了解金融業實務運作，找到未來的職涯方向，表現優異者未來還能獲得YouLead快速通關的面試機會。凱基銀行人力資源處江怡慧副總經理表示，近期積極推動各項銀行業務成長，今年特別鎖定GREAT五大特質人才，G：成長心態（Growth mindset）、R：值得信賴（Reliability）、E：創業家精神（Entrepreneurship）、A：敏捷執行力（Agile executionpower）、T：T型跨領域人才（T-shaped talent），期盼具備跨領域及整合能力的人才，能在快速變化的金融市場環境中，勇於創新、迎接挑戰，提供客戶值得信賴的產品與服務。同時也能保有學習成長心態，持續吸收新知以面對未知挑戰。凱基銀行YouLead人才培訓方案，在為期18 個月YouLead program中，不僅為參與專案的儲備幹部安排專屬導師（Mentor）以及豐富的輪調學習機會，更有機會與具備國際經驗的金融專業主管一同工作，感受多元的工作型態，建立全球營運思維，讓年輕世代藉此成為獨當一面、具備國際視野的管理人才。而在培訓期間表現優異者，更有機會直接晉升主管。目前於金融科技處電子金融部輪調的儲備幹部吳哲萱表示，加入凱基銀行YouLead人才培訓方案後，不僅能快速瞭解中華開發金控集團各公司間的業務範疇與提升專業知識，更能參與公司各個核心專案，讓我們不單只是協作，也有機會扮演重要角色，對於剛進入金融領域的我們，是一個快速學習與成長的最佳機會。此外，凱基銀行致力培育年輕金融人才，提供多元學習機會讓有志投身銀行業的青年學子們盡早規劃職涯發展，推出「Pre-MA實習生培訓計畫」，比照儲備幹部（MA）計畫採取導師（Mentor）制，由導師為實習生進行專屬培訓規劃，並由實際投入部門專案、落地執行業務及學習實務經驗等機會，為未來職涯打造良好基礎。而在實習期間綜合表現優異者，將直接獲得MA的進用資格，畢業後可直接進入凱基銀行工作，接受更豐富完整的MA培訓。凱基銀行具備合作開放、高效彈性的企業文化，提供年輕潛力人才自我發揮及實踐夢想的舞台，歡迎有志青年加入，履歷收件截止日為3月17日，「2023年YouLead儲備幹部計畫及暑期實習計畫」相關報名資訊，請詳閱：https://www.cdfholding.com/zh-tw/career；3月份各場次校園說明會的報名資訊，請詳閱：https://reurl.cc/EGzD6a。
2022H1十大購屋申貸路段出爐 新北台中各4條上榜
根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠；亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。「桃園龜山區 文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園今年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於「新興環境加持」、「產業就業發達」、「購屋CP值高」3大因素。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，區內有學區加持，可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區，生活機能佳，且華亞科學園區在旁，周邊就業機會多，購屋能力也相對較佳，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如今年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，熱門貸款地段主要還是坐落在這幾年主力重劃區，這些區域的特色不外乎房價相對低、具有產業或建設話題，尤其新北市及台中市重劃區、新市鎮新案量大，無論首購、換屋甚至投資置產皆能在這些區域找到相對低價的物件，而發展已趨成熟的主要路段更是自用型買方的購屋理想地段，今年儘管房市交易緊縮，仍挹注不少交屋量，更凸顯申貸量的差距。至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。
全台熱門購屋路段調查 「這2區」大量交屋包辦前5名
疫情擋不住民眾購屋熱情，根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2021年第四季民眾購屋最熱門的路段，由「台中清水區 民族路三段」摘冠，亞軍則是「新北林口區 文化三路」，「桃園龜山區 華亞三路」位居第三，「桃園龜山區 文化一路」與「台中清水區 中山路」分別為第四、五名。全台第四季申貸熱門路段集中於中北部，台中清水及林口龜山的大林口新市鎮就包辦前5名。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，「台中清水區 民族路三段」勇奪全台2021年第四季最熱門的購屋路段，得力於3大因素，首先是「成熟商圈環繞」，該地段座落的台中港特定區，雖是尚在開發的新興重劃區，但可依恃周邊的清水市區、梧棲市區等多重商圈加持，生活機能不差。第二，「產業就業發達」，該地段近關連工業區以及台中港科技園區，就業機會多，民眾收入穩定，購屋能力也相對較佳。第三則是「地段利多加持」，該路段鄰近三井outlet，加上民族路是交通便利的海線要道之一，可快速往來海線各城鎮與台中市區，地段上又有雙港副都心的發展遠景，所以近年民族路三段上的推案眾多，「和築鯨天下」、「聯悅聚」等新案陸續交屋，合計量體近600戶，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜；未來2年內，還有「協和丰景」、「明日享享」等案將陸續完工，總計戶數也逾400戶，因此該路段往後持續在榜單亮相的機會濃厚。根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋路段，單季申貸件數都近250件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有130件以上，光是「冠軍路段」清水區民族路三段上，平均每月就有約120組客戶申貸；無獨有偶，第五名的中山路也位在清水區，去年Q4因量體逾300戶的「富宇中央公園」交屋，擠進前五名之列，兩大路段合計交易達600件以上，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。江怡慧表示，排在第二、三名的林口文化三路與桃園龜山華亞三路，以及第四名龜山文化一路，三大路段都均坐落涵蓋林口、龜山及華亞科的「大林口新市鎮」，該地同樣具有產業發展與價格優勢，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，因此受到購屋者的青睞。江怡慧指出，時下買屋者都會考量建設、產業、交通與未來性到位，加上經濟展望佳，民眾購買力穩定，市場又持續處於通膨環境，使消費者「瘋買屋贏通膨」的動作更踴躍，也讓熱門購屋路段的競爭趨向白熱化。
新推案放緩購屋轉向中古市場 台屋：房市「短空長多」格局
台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，4月份調查結果116.35點，與上月相較下跌3點。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，房市走「短空長多」格局，4月房市小跌屬短期信心不足，主要受到短時間內疫情升溫及打炒房政策、升息因素干擾等，但長期來說不動產仍是持續看好。主計總處最新概估，2022年國內經濟成長率為4.43％；國際貨幣基金（IMF）也預估今年台灣人均所得至少成長6%至超過3.6萬美元。周鶴鳴表示，台灣出口仍將持續成長，而受到通貨膨脹影響萬物皆漲，更顯不動產「贏通膨」的特性，台灣在經濟、所得等基本面的帶動下，就業機會上升，對於台灣房地產仍然充滿支撐力。不過，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點呈現連續第2個月下滑走勢；3月份象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，雖續創歷史新高，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩。周鶴鳴表示，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋，而隨著物價漲，人力、材料成本過高…等，使得新案房價成本墊高，民眾購屋負擔隨之增加，影響購屋上的限制，在總價不變下，坪數大縮水，小兩房、小三房是否合用又是另一個問題，使得有不少購屋者轉向中古屋市場。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中古屋商圈成熟，價格波動不大，品質看得見、區位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價格穩定、生活機能好…，都是中古屋的優勢。不過她也提醒，中古屋購屋者需要考量的，是相對於預售屋來說，在購屋初期自備款上需有較多的準備，自備現金負擔與否，是不能忽略的重要考量。
台北101蟬聯地王 「這縣市」土地現值漲幅奪六都之冠
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，台北3.41％取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；台北市調漲3.41％；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；台中上漲1.89％；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
老屋房價也漲？ 桃園「這區」舊公寓5年飆3成
房市發燒，預售新案房價急漲，也連帶拉抬中古屋價揚，就連老公寓也受惠房價看俏！根據資料顯示，桃園市各行政區公寓5年來房價成長約10.2%，其中楊梅區漲了29.7%，八德區也達26.3%，呈現蛋白公寓漲勢勝過蛋黃區的情況。台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，5年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。同時，進一步觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，1字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷移帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三，「購屋輕負擔」，公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；「坪數實在」，中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；「享重建紅利」，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。近五年桃園各區公寓均價統計表。（圖／台灣房屋集團趨勢中心整理製表）
買氣飛高高！ 桃園、高雄房屋交易量創10月單月最大量
各都地政局陸續公告10月買賣移轉棟數，其中桃園與高雄，雙雙寫下統計以來的10月單月最大量。高雄市以4079棟拿下10年來同期最高交易量，月增10.9%、年增26.6%；桃園市則是有4426棟，月增17.9%，年增26.9%，表現十分搶眼。東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩的狀況，也在本月持續，本月以4079棟拿下10年來同期最高交易量。月增最多的地區則依序為苓雅區、鼓山區、鳥松區，其中，鳥松區則以月增73棟，月增119.7%，年增143.6%，拿下雙增第一的寶座。 高雄交易量之冠仍是三民區，另外近期話題很高的楠梓位居第二，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，高雄近期受台積電擬設廠效應，房市沸沸揚揚，區內的房價親民為首購天堂，比如高大特區，護國神山還沒來，就已吸引不少置產客湧入，部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，帶動周邊不動產價量走揚，創下該區今年以來的最高點，也拉抬了高雄全市的交易量能。另外在桃園方面，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，讓雙北購屋者轉向置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進的重點。不論是鬧區的桃園、中壢、八德，還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭，近年都變得搶手，加上現今消費者充滿「愈觀望，房價愈高」的預期心理，使購屋態度更踴躍，讓桃園10月衝出統計以來的歷史交易量能新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第三季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，加速進場腳步，由於第四季向來是房市的傳統旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前三季更積極，因此今年的交易量，頗有機會挑戰近年的天花板。（圖／台灣房屋集團趨勢中心製表）
蟬聯15年地王寶座！桃園火車站前肯德基17日熄燈 歇業原因曝
桃園火車站前商圈的肯德基店面，蟬聯15年桃園地王寶座，豈料撐過疫情後，悄悄在17日吹熄燈號，招牌已拆除，讓附近學子都感到惋惜，忙著收拾善後的店員透露是因房租越來越貴租不起，但還沒有被通知要轉移陣地到哪裡，只能走一步算一步。桃園區中正路與復興路口33.88坪商業地，以每平方公尺約44.8萬元，換算單坪約148萬，蟬聯15年「桃園地王」寶座，而該店面由肯德基承租營業多年。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，中正路1樓店面約5000至8000元，若1至3樓透店，以建坪計算，約3000至5000元不等，估計該店面位處三角窗，月租金上看百萬、單坪1萬的實力，至於買賣行情，地王對面的2樓透店，地坪50坪，開價約2.4億，以此推估，肯德基店面也達破億元身價。
桃園重劃區標售8成標脫 草漯住宅地價飆4字頭
疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售，釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地。其中草漯一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，光是理標、審標就花了近1小時，總計共吸引241封標封搶標。此次開標結果，85筆標的中有68筆順利標脫，總標脫率約80%，標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。其中，觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因面大觀路精華角地，堪稱是此次標售人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登溢價王寶座，住宅地價超越商業區，同時也創下區段土地單價的新高記錄。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量就業人口創造住宅需求，往後發展相當可期。至於經國重劃區方面，以水汴頭段37地號為此次標售中的總價冠軍，面積317坪土地，總價約2.91億標脫，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，此次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算。桃園經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。近年來經國特區及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭土地可買，也讓標售土地的價格水漲船高。
央行限貸令發威? 2月房市慢慢賣
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年2月價量變化，交易量除了新竹增3.5％，其餘均較上月減，平均月減3.6%，至於價格平均月增3.3%；若觀察1+2月桃園量增最多10.5%，新竹增9.5%，僅台南量減3.5%。整體1+2月整體交易量年增5.1%，價格年增3.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月有春節假期，工作日減少的情況下，對上月明顯量減，加上央行祭出限貸令，部分置產型買盤放慢腳步，但觀察2021年1、2月兩個月的交易量和去年比較，整體交易還是比去年微增，價格持平微增，顯示自住需求盤堅，但追價意願不高。由於台股已到高點，後續是否還能衝高，國際疫情變化，以及政府是否會針對囤房稅或修改房地合一稅，作為打炒房手段，都將成為今年房市走向的觀察重點。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2月因有年假，且有疫情影響在交易量上確實受到影響，桃園房價較上月增加僅微幅增1.1%，交易量縮3.1%；但新竹地區受疫情影響較小，故2月房價較上月1月增加5.8%，交易量則增加3.5%，新竹地區似乎沒有影響太多，房價有別與其他區域，走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關。江怡慧指出，桃園位於北台灣地理與人口、經濟中心，為各產業軸帶之重要樞紐，經濟發展中占有重要地位，桃園在人口成長、台商回流、產業設廠以及軌道系統發展下，加速北北桃一日生活圈的成形，刺激不動產市場發展！受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市，自住剛性需求強勁，再加上桃園捷運路網的成型，帶動捷運站周邊較低度度開發的區域房市的發展，有議題建設的區域明顯持續增加，包括桃園高鐵、中正藝文特區週邊、捷運綠線過邊商圈，八德沿線數個商圈、大有、大業商圈、小檜溪重劃區、到蘆竹南崁一帶等等。
畫中蓋房3／貴40%沒在怕 退休族狂買大師作品潛銷2個月銷5成
國內豪宅指名度最高、多家一線建商御用空間設計大師王勝正，日前出席龍潭新作記者會，與以往不同的是，這次不是替別人設計，而是公開自己一手打造的首座建築作品「半九十」。「半九十」位於桃園龍潭渴望園區，園區以健康低碳生活為規劃主軸，占地172公頃，綠覆率高達60%，生活環境自成一格，又有「退休桃花源」美名，吸引不少高資產階級入住。渴望園區有宏碁、友達電等多家科技廠辦，規劃有自行車道、球場及兒童遊戲區，並設有「渴望會館」，內含溫水游泳池、遊戲室、健身房等休閒設施，也附有商店街，餐廳、超市、旅館、服飾、美髮、診所一應俱全，區內有著名的諾瓦小學，周邊還有多個高爾夫球場，生活機能應有盡有。交通方面，除了公車動線，還有龍潭交流道，距離園區5分鐘車程的高原交流道預計於2021年5月完工，達成王勝正心目中的「40分鐘生活圈」。渴望園區內設有「渴望會館」，內含溫水游泳池、遊戲室、健身房等休閒設施，也附有商店街，生活機能一應俱全。（圖／王永泰攝）台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，龍潭渴望園區是個獨具特色的區域，少了車水馬龍的擁擠與城市的喧囂，多了恬靜休閒的氣息，主要客層多為雙北及科學園區客群，因區域緊鄰風景區，坐擁萬坪綠地，高原交流道竣工後，交通機能、商圈發展再加分，是兼具機能與離塵生活的優質選擇。「半九十」基地面積1262坪，規劃地上9~10層獨立3棟建築，總戶數50戶，坪數落在40、50、68坪，公設比31.5%，今年12月下旬動工，預計2年完工。渴望園區內皆為別墅型物件，「半九十」為唯一住宅大樓，平均開價32萬，總銷8.7億元，相較於其他新案，不僅創下龍潭第一高價，還貴了近4成。園區內有不少連棟、獨棟與雙併別墅，部分建商會在建築外觀特別營造歐式莊園風格。（圖／王永泰攝）目前，渴望園區線上銷售新案除了「半九十」外，另有「日間青2」、「大院舞」等，新案開價約每建坪24萬元，成交約20萬元。江怡慧表示，區內的透天別墅，連棟、獨棟與雙併房型皆有，依房型及地坪大小差異，目前價格區間約在800~2000萬元，甚至還有地坪百坪以上、總價2000~4800萬元的莊園級獨棟別墅，而建坪在40~70的透天，均價大概每坪15萬元。在地代銷業者透露，當地物件銷售速度慢，即便降價也不見得能加快去化速度，對於「半九十」能有如此銷售佳績，很訝異，預估「半九十」成交價格會落在29~30萬元。「渴望園區就是台北市的陽明山，加上王勝正大師首發作品，土地及產品兼具稀有性。」內部人員坦言，這個開價確實會有壓力在，幸好潛銷2個月小訂加成交就破5成，算是給了銷售團隊一劑強心針。目前已購客7成為台北客，年齡為55~65歲退休族群，3成為園區內中古別墅舊換新的換屋族。「半九十」鄰近龍潭高爾夫球場，周邊還有知名的諾瓦小學，吸引高資產族群搶進。（圖／業者提供）王勝正自曝畫圖不用5小時，一天可以接3個案子，但在「半九十」的前期發想是思考了15年。被問到何時會再有第2件作品，他回答，「土地情感培養了15年才讓魯冰花在水上跳舞(指公設設計意象)，並不想大量製造，不知道下個房子會蓋在哪，但不變的是想當導演，等感情及各方條件俱足時再說。」
「藏壽司」一公里內 竟成房市另類風向球
高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」，10日在桃園開幕首間街邊店，暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點，一公里內的住宅平均房價，3年來，房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅，達15.6％，其次是「青埔領航南路店」漲7.4％，和「三重捷運路店」漲4.2％。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌，也引起市場高度關注，日商插旗設店，不僅在商圈有導客效應，也成為房市風向的另類指標，觀察這六間「土藏造型街邊店」選址，有三大特點：首先，都位於「新興重劃區域」，才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌；第二，偏好選擇具有發展潛力的區域；第三，看準消費人口與人口成長區，加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後，有機會帶動其他店家進駐意願，或是重點區域的特性因而設立據點。位於台中單元8重劃區內，住宅房價漲幅奪冠的「台中中清路店」，最新實價登錄統計，周邊住宅房價由3年前每坪23.8萬元，來到2020年每坪27.4萬元，足足漲幅達15.6％；與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較，更高於區域房價35％。江怡慧分析，因單元八重劃區，是台中市區內極稀有的重劃區土地，加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多，以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢，生活機能充沛且豐富，休閒娛樂與商業活動熱絡，因此相當看好區域的價值，有機會與七期和西區媲美，甚至成為台中新戰區。房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」，所於青埔高鐵特區，2020年周邊房價來到27.5萬元，較3年前的每坪25.6萬元相比，成長了7.4％，若與中壢區平均房價相比更高達36.8％。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，購屋族除了看準交通建設外，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多交通便捷性高，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及近雙北地區，加上休閒輕旅概念夯，如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館，新興區域機能逐漸成形，也都成為拉抬房市需求的關鍵，看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。周邊房價漲幅4.2％居三的三重捷運店，江怡慧表示，雖然二重疏洪道重劃區是近年才開始發展的，但附近有發展成熟的三重集美商圈，學區等，生活機能上還算是相當完善，此外二因有著「雙捷運站」，包括機場捷運以及捷運新蘆線的優勢，加上鄰近大都會水岸公園，雖然是新興發展的重劃區，也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛，讓房市有撐。
台積電點火 這三大科學園區周邊房價起風
被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，也帶旺周邊房市，包括竹科、中科與竹南園區周邊，近3年房價漲幅明顯！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近3年都有明顯漲幅，其中，以竹科的關埔重劃區最威、上漲6.2％，成為竹科房市東方不敗；其次是中科水掘頭商圈成長4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約15.5萬人，加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號與68快速道路，以及台鐵捷運化的新莊車站，關埔生活機能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐，其中以好市多最具指標，平、假日都有許多大量人潮用餐、採買，關東市場亦能滿足日常採買，吸引許多知名建商推案。包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小，是許多家長指名的搶手學區；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。3年房價漲幅4.7％位居第二的中科水掘頭商圈，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數在40~45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700~1500萬元；屋齡10年內平均房價在25~30萬元，3-4房車坪數約在40~70坪，總價落在1000~2000萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此，工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。
六都中桃園市戶長最年輕52.8歲 背後有原因
房價居高，現在的購屋年齡持續往後延，內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長年輕近3歲！而台北和台南，戶長平均56.2歲，是戶長年齡最老的兩都！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為，主要是因為桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產，奪得六都中戶長最為年輕的冠軍頭銜。根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都各行政區的戶長年齡層，發現大部份的區域中，戶長年齡以45歲以上居多，全台只有四個行政區，戶長最年輕落在35~45(含)歲年齡層，分別為「新北市林口區」26.8%、「桃園市八德區」23%、「台中市沙鹿區」24.8%以及「高雄市小港區」23%，表示這些行政區中每5位至少有一位是35~45歲的年輕戶長。江怡慧提到，戶長落在35~45歲中壯年間的行政區有3大共通點，「房價低、交通便、就業多」。「新北市林口區」雖屬於新北蛋白區，因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，平均所得為新北市最高的地區，加上機能與環境佳，交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊，購屋者不乏年輕夫妻，或是單身貴族，因此年齡層最輕。江怡慧分析，「桃園市八德區」近土城、三峽、鶯歌等區域，交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，尚有捷運綠線，台鐵地下化增站等種種利多話題不斷，加上人口不斷移入，因鄰近雙北市，年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力，主要原因是八德區「俗擱大碗」的房價，高CP值的區域是吸引脫北者的最大主因，成為購屋主力。沙鹿區位居西屯區與海線地區之間，有著近中科與台中工業區的優勢，工作機會多，加上有靜宜大學等商圈周邊生活機能佳，因此吸引不少年輕首購族群購屋。小港區因地段位於市郊，房價長期穩定，又房價屬低基期的小港區因此，成為南高雄購屋族置產目標，會購買小港區的客層多屬在地客本來就有地緣關係的民眾，近期也出現不少因房價相對鄰近行政區如前鎮、苓雅區等便宜而轉向小港區的首購客層。
機捷沿線1字頭房價成絕響？ 3年前買在這現漲近2成
桃園機捷自2017年通車後已3年半，截至2020年5月止，總運量更突破7624多萬人次，對此房仲業者沿線各站近3年房價漲跌變化，漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠，A22老街溪站漲16.2%居次，A17領航站漲14.0%名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園房價普遍較雙北「物美價廉」，在就業、建設強勁表現下，替沿線各站加分不少，讓大小建商紛紛搶進，吸引雙北年輕首購族關注，而房價表現亮眼的A17、A18兩站，位處案量、話題皆吸睛的青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速；相較A22老街溪站則是受惠中壢區優勢，除了緊臨海華SOGO商圈，車站的人潮、商機成為支撐當地房市的最大功臣。房價漲最多的第一名，A18高鐵桃園站，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬，現有營運中的華泰名品城，陸續有已進入試營運的新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等即將開幕，加上學區為雙語青埔國小、近高鐵的優勢，區內住宅吸引力十足；位於鄰站的A17領航，以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。第二名的A22老街溪站，雖進入動工黑暗期，價格不跌反漲，主因鄰接800坪商業用地，市府採取50年地上權設定方式招商，由合和集團以2.81億元得標，近SOGO商圈與大同商圈，加上正面老街溪河岸之特殊景觀，期待營造出具有特色的新驛水岸商圈。A22老街溪站又鄰近中壢火車站，人潮、商機洶湧，交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘，房價也由每坪21萬上漲至24.4萬，在桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，未來性可說相當看好。雙北則屬A1台北車站及A5泰山站最搶眼，房價各上漲8.2%、7.7%。優美地產企研室主任林哲緯認為，台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下，近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣旺，也帶動周邊房價成長；而泰山站因近新莊成熟生活圈，但價格又比副都心4字頭房價門檻低，吸引首購族，且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持，長線發展性相當可期。江怡慧強調，桃園目前仍屬交通、建設及人口的成長黃金期，機捷沿線各站發展不一，但依照「房價跟著建設走」的定律，未來發展值得持續期待，以今年5月在A10山鼻站的土地標售，標脫率達64.7%，吸引建商豪砸數億元搶進該區，顯見捷運周邊相當具有開發引吸力。
4萬「脫北者」移居桃園 只為這個原因
移居桃園成風潮，根據統計，自2019年至2020年6月間，新北有2.7萬人、台北市有1.4萬人遷入桃園，過去一年半來雙北合計超過4萬人移居桃園，北北桃的房價落差、較低的購屋負擔，加上桃園建設產業快速成長，使桃園成為「脫北者」首選。根據內政部統計，桃園在從2019年一年半以來，淨遷入（遷入人口減遷出人口）人口達2.4萬人，而從全台各地的移入桃園的人口來看，除了雙北市外，台中市有 4,544人居第三，新竹市及高雄縣各有3,000多人，台南、苗栗、彰化也都超過2,000人。台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧表示，桃園平均房價約僅台北市的三成、新北市的六成，加上桃園的房價所得比7.26，遠低於低於台北的13.94、新北的11.72和台中的9.8，甚至低於全台的平均值8.58。桃園不到30%的貸款負擔率，在六都中與台南、高雄相當，也遠低於台北市的57%、新北的48%、台中的40%，顯示比起雙北及台中的高房價負擔，桃園房價負擔相對輕鬆，不僅除了吸引雙北人移居，也吸引台中人移居。江怡慧表示，「台北居、大不易」的現象更促使近年台北移居桃園風潮不停歇，隨著交通便利與北北桃生活圈的成形，居住在桃園與新北，到台北的通勤時間大幅縮減，未來這股移居潮應會更加明顯。在台灣逐年遞減的人口成長率，桃園人口成長亮眼，產業發展與就業機會也提供年移居桃園人數持續高檔的動能，一年半來桃園公司家數增加6.2萬家，占了全占增加家數的38%。
疫情商圈掀倒閉潮 Q1社區型、低總價店面稱霸
今年初新冠肺炎疫情肆虐，讓許多人都宅在家，各式餐廳人潮稀稀落落，甚至不少店家關門歇業，店面交易冷卻之下，統計北北桃三都今年第一季「店面最賣座」之行政區，由「中山區」、「林口區」、「桃園區」奪冠，熱門商圈交易退燒，社區型店面出線。根據實價最新資訊顯示，2020年第一季六都店面交易件數共424件，雙北市最夯店面成交區域為「中山區」及「林口區」，分別以14件交易件數奪區域之冠，桃園市則是「桃園區」以21件居冠，同時也是六都店面最賣座區域。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，2020年第一季桃園市桃園區店面，平均總價在2039萬元，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，2000萬元左右的價格相當誘人，投資門檻低入手容易，桃園店面空置率也相對低，因此讓店面買家愛不釋手。現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，這次調查發現台北市「中山區」店面平均總價僅2638萬元，相較去年店面平均成交總價4249萬元幾乎砍半，如林森商圈就不乏小坪數店面成交，顯見店面交易型態也有改變趨勢。不僅「中山區」，北市店面熱區前3名皆多以巷弄的住宅1樓店面最夯，都是低總價熱門物件地盤，印證這類產品搶手度。這次也意外發現，市場資金不只停留在主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，例如「林口區」及交易件數多達15件的「楊梅區」，多半屬於社區生活型以及自住透店型2種。而去年新北市店面交易位居第3的「板橋區」，在今年第一季已跌出榜外，換上「三峽區」。江怡慧進一步說明，店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現階段因為疫情關係社交受限，有許多熱門商圈因觀光人潮減少受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位成熟穩定社區的生活型商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。專家也認為，目前台灣疫情控制得當，對於國內防疫管制逐漸放寬，國人暫不能出國，轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵，熱門商圈中的人潮回流，帶動店家生意回升後，國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。
今年前5月交易成長 桃園年增13.4%冠六都
各直轄市地政局公布今年5月最新建物買賣移轉棟數，觀察５月份和去年同期相較，新北市4179棟，月減9％，高雄市3626棟，月增13%，六都平均量月減2.2%，年減21.7 %。進一步統計今年1到5月底各都交易量，其中以桃園年增幅最多，達13.4%，台北年增3.9%；而高雄年跌幅最大，為17.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，由於從簽約到移轉過戶大約需要至少1個月左右的時間，因此5月份的移轉反映3、4月買氣，當時正值磐石軍艦大型感染爆發人心惶惶，影響民眾生活重心，購屋計畫也多暫緩，僅高雄因仁武區因交屋潮移轉量倍增，月增幅較大，達13%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園5月份買賣移轉前3名熱區分別為桃園市、中壢市、八德市三區，桃園高鐵特區建設陸續完工，橫濱八景島公司與國泰人壽合作投資的「Xpark」水族館以及IKEA旗艦店亦預計今年下半年開幕，尚有新光影城及和逸飯店等，重大建設議題如中壢車站雙鐵共構、體育園區開發等持續發酵，航空城計畫通過等，另外最主要是受到交通帶動，綠線捷運從八德延伸到中壢等讓桃園、中壢與八德三區域變得搶手，其中八德段以G01、G04、G05等周圍3站，因僅有1字頭房價，最受好評與買方青睞，也反映在交易量上。而台中市以西屯、北屯和南屯交易最旺，張旭嵐指出，這三區都有台中捷運綠線經過，西屯有水湳經貿園區、中科和中科就業機會帶動，區內大型百貨、商辦、國際飯店林立，以及國家歌劇院、國民運動中心等重大建設利多，整體商業生活機能強，豪宅或小宅的成交都有不俗表現；受惠於年底將通車，加上好市多二店進駐北屯，台中鐵路高架化等議題，帶動北屯買氣，華廈電梯產品熱，不乏500~800萬的低總產品成交，顯示交通和生活機能利多即將兌現，促進小資購屋意願，也讓北屯成為台中房市表現亮眼的區域。高雄則以三民、鳳山等房價親民的熱區為主，不過仁武區的交易量月增89.9％，年增更達104.5%，張旭嵐指出，仁武位於舊高雄縣市交界，過去是工業重鎮，目前有不少重劃區發展中，包括「澄德重劃區」、「霞海計畫區」，以及「仁雄商圈」，近期不少新大樓和透天推案，因為基期低，因此吸引不少首購族青睞。張旭嵐指出，前4個月因疫情造成民生消費大轉變，且股市動盪，失業和無薪假等消息，市場稍有影響，不過5月台灣疫情已受妥善控制，6月解封，加上自用需求支撐，下半年交易可望逐步重回軌道。
分手不再法院見 一招破解買房登記女友名下要不回
情人購屋糾紛不少，最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時要不回鬧上法院，其實只要「反設定」一個動作，便可保障日後分手，房屋就跟變了心的女友一起回不來。觀察財政資訊中心房屋稅開徵情況，男生房屋持有者比由100年56.6%逐年下降到107年55.8%，女生占比則有43.4%逐年上升到44.2%，全國房屋持有者女性占比呈逐年上升，除了凸顯女性經濟能力增加，情侶購屋共築愛巢比例也有上升趨勢。國家不動產採登記主義，即使雙方合購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資產；若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣不掉。（圖／台灣房屋智庫）台灣房屋智庫經理江怡慧表示，情人購屋糾紛最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「借名登記」，因此建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利有保障。另外若是有共同出錢的雙方，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。除購屋糾紛外，其他貸款事宜、購屋時機、區域選擇以及產品都要特別留意。江怡慧建議，申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」，因為借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件著手。目前經濟受疫情影響，部分企業輪休、無薪休假致使所得減少，建議準新人購屋須量力而為，可先鎖定較低總價、較小坪數之住宅為目標，這樣不僅可以早日擁有自己愛的小窩，尚還可以搭配政府優惠房貸的好處，趁目前貸款利率調降之際，享有輕負擔的最佳時機。
電子業買家手起刀落 2.39億買竹北豪宅店面
竹北地區擁有大批電子新貴撐盤，所得、消費力甚至是房價向來都是名列前茅，對於投資項目成交總價也很有看頭。竹北一豪宅社區店面，去年9月，就有電子業買家捧2.39億卡2店面，成交單價每坪120萬元，成為竹北億級店面新店王。實價登錄顯示，新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，2019年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，為竹北市史上億級店面單價最高的交易，買方為電子業者。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐，從實價登錄顯示，2017年2月，「若合山」另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3%，為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，「若山NO2若合山」位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性及稀有性，加上竹北地區的消費高、就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況雖是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。