永福樓
」![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/85/246385/sm-2e271db7d0cee9cc30200296e4504a63.jpg)
東區商圈「朝桂餐廳」店面曾開價13億 400坪現在開4.9億求買家
東區老牌知名茶餐廳「朝桂餐廳」,過去是兄弟大飯店之關係企業,地點位於東區精華地段敦化南路一段,2020年曾登報開價出售,直到2021年3月不敵疫情熄燈,近期再度委託房仲出售店面,從2020年的13億元台幣售價,降到4.9億元的售價。據《ETTODAY》報導,「朝桂餐廳」過去為兄弟大飯店二代洪勇偉經營,店面曾高調開價13億元求售,但苦無買家直到2021年熄燈,又傳出開價7億元賣店面,但東區沒落加上售價過高,直到近期再釋放出銷售訊息,委託房仲將總價降至4.9億元希望能成功售出。委託的大師房屋董事長陳建慶表示,該店面位於大安區敦化南路一段,地點是東區商圈蛋黃區,總營業面積多達400坪,在東區的「永福樓」改為「NET旗艦店」後,是東區商圈少數有大營業面積的店面。陳建慶表示,該屋主3年前曾開出高達13億元,歷經疫情與熄燈,在東區商圈持續落寞後,在持續溝通下,屋主也將開價降低符合市價現況,最後以4.9億元開售。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/16/94816/sm-5e785051d21e796b84bab859b5c5422f.jpg)
唐吉訶德登台!首家門市落腳西門町 1/19開幕24小時都能逛
日本雜物百貨「驚安殿堂.唐吉訶德」,因販售的產品種類豐富,是許多台灣民眾去日本旅遊時,必定會到訪採購的一站,不過受到新冠肺炎疫情影響,目前暫時還無法出國,唐吉軻德乾脆來台灣展店,首家門市落腳在台北市西門町商圈,將於本月19日盛大開幕,採24小時營業。唐吉訶德提供多樣化商品,在當地擁有超過400間門市,早在2019年就有消息指出,唐吉軻德將進駐台灣,當時傳聞選在東區的永福樓舊址,但疑似因租金太貴,再加上房東不願意在大樓內設置手扶梯,讓東區展店的夢想破滅,但這並沒有打消唐吉軻德在台落腳的意願。(圖/翻攝自臉書粉專)唐吉軻德小編今(5)日在臉書粉專表示,台灣首家門市「DON DON DONKI 西門店」,將於1月19日上午10點開幕,除了有各式日本直送商品,也將提供台灣市場獨有服務,首次於鮮魚區販售活貝類,亦設立了化妝品、日用品、家用電器等專賣區,滿足消費者各式需求。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/19/82219/sm-14e6030fc1ca88f36baf93f3166879ad.jpg)
鍋仇家恨3/算準東區倒店潮決定收攤 旗艦店歇業引爆父子爭端
麻辣鍋名店滿堂紅2018年風光進駐信義區貴婦百貨,表面上看似經營的有聲有色,但其實為了這家新店,大股東王清華(王父)和任職副總的長子王鄰硯(王男)兩人摩擦不斷;沒想到接下來又遇上東區關店潮,滿堂紅創始旗艦店仁愛分店租約到期,關或不關,更是讓王家父子關係降到冰點。根據了解,去年東區掀起一陣「關店潮」,位在仁愛路上的滿堂紅創始旗艦店此時正好租約到期,關與不關,勢必得做出決策。王男主張關店,但王父堅持繼續做,父子為此大吵一架,「我爸爸罵我是不肖子,竟敢關掉仁愛店這間起家厝!」王家是外省第三代,觀念傳統保守,在家裡父親的話就是聖旨,王鄰硯與弟弟就在這樣的教育還下長大。(圖/讀者提供)而這一吵就是1個多月,公司、家裡瀰漫低氣壓,王男不斷提出各種評估數據指出,「我從小在東區長大,很清楚商圈的變化,仁愛店距離貴婦百貨實在太近,租約好也到期,就順勢熄燈。」於是,滿堂紅仁愛店在經營13年後,在去年8月關店。而這波東區關店潮在一年的時間哩,先後關門的包括永福樓、滿堂紅以及天星港式飲茶等餐廳,看到這些,王父也不得不佩服兒子的眼光精準。本刊求證王清華是否因公司經營導致父子關係鬧僵,他低調表示,與兒子的確有意見上的分歧,年輕人有自己的看法,其他不願多說。他也指出自己在滿堂紅擔任執董已經7年多,自己年紀已大,考量種種決定卸下職務後跟兒子一起離開公司,今年8月已經賣掉所有股份。滿堂紅副總張代正則說,王家父子離開公司屬於私人決定,牽涉公司內部股權,不便多說。而兩人離開後未影響營運,目前4家分店都正常營業,未來將有其他分店拓點計畫。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/35/76235/sm-b52f23d040f6f4a96c3acd18f2e8833e.jpg)
北市老字號永福樓熄燈 抑鬱老董飲酒澆愁病逝
原本位於台北市忠孝東路四段的老字號餐廳「永福樓」,去年2月24日因不堪高租金吹熄燈號,當時引發許多饕客直喊不捨,期待餐廳另起爐灶的聲音不斷,餐廳一度也有尋覓新址的消息,不過近日卻傳出永福樓董事長任意誠,因鬱鬱寡歡借酒澆愁,不幸在日前因器官衰竭病逝,享壽72歲,9月23日已舉辦告別式,一代東區餐飲巨人就此與世長辭。知名江浙菜餐廳「永福樓」,早年是政商名流宴請賓客的首選,堪稱東區的指標性餐廳,據傳永福樓1至3樓租金每月要價600萬,無奈近年東區商圈逐漸沒落,經與房東協調調降房租未果,租金壓力成了停業的最後一根稻草。資深媒體人周怡倫1日在臉書貼文寫道:「和永福樓董事長任意誠相識20年,家父喜歡永福樓,永福二字,正是家父名字,因此,家族聚餐、慶生,都會到永福樓。」文中也提到:「一個月前,聽說永福樓收掉之後,任董天天以酒澆愁,一天就喝掉一瓶威士忌,而且是天天喝!昨晚聽到他突然過世的消息,非常難過!」美食家費奇也惋惜表示,忠孝商圈可說因永福樓而起,尤其在民國70至90年代,是忠孝商圈的第一品牌,許多品牌在東區來來去去,永福樓仍將招牌擦得非常亮,也屹立不搖了40多年,但經歷世代的交替和大環境的變遷,最終也走進了歷史,對在餐飲界曾叱詫風雲的成功餐飲經營者來說,想必會黯然神傷,若沒做好調適,肯定相當難熬。其實永福樓也曾努力嘗試轉型,原本早年以經營桌宴宴會為主,後來開始做手工點心,甚至引自焦桐所著的《完全壯陽食譜》推出過壯陽料理等。費奇說:「永福樓絕對會在忠孝商圈的歷史上佔有一席之地,老饕還是會永遠記得。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/23/76123/sm-b0c80ec2ee5e5b800813cdc7c53ff926.jpg)
永福樓歇業逾1年半...董事長消沉常「借酒澆愁」!上月因病辭世
台北市老字號浙江菜餐廳永福樓,去年2月24日因為不敵租金壓力,決定歇業,讓不少饕客都大喊可惜。據傳原本個性低調、交友廣闊的董事長任意誠,隨著餐廳歇業而心情低落,經常藉酒澆愁,今年2、3月曾傳出身體不適,9月8日因病過世,享壽72歲。根據《三立新聞網》報導,永福樓董事長任意誠自從餐廳歇業後,落寞消沉,經常借酒澆愁,更有資深媒體人透露,他一天喝掉一瓶威士忌,且天天喝。今年2、3月曾傳出身體不適,沒想到上個月8日因病過世,享壽72歲。上月23日,任意誠董事長的告別式於台北市立第二殯儀館舉行,前台北市長郝龍斌以及生前媒體大老好友們,皆到場送他最後一程。本位在台北市忠孝東路四段的40年老字號浙江菜餐廳永福樓,據傳此店面1至3樓的租金每個月要價600萬元,隨著東區沒落,永福樓不敵租金壓力,只能忍痛歇業,當時不少饕客希望永福樓能另尋他處,重新營業,如今董事長任意誠辭世,又加上子女親人不願繼續接餐飲業,想要永福樓東山再起,恐怕是難上加難。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/3/71603/sm-f97bf4590cd58b94d7a12d66ec296478.jpg)
日本「唐吉軻德」確定來台 首間分店落腳西門町
在日本擁有為數眾多的「驚安殿堂.唐吉訶德」,因為產品數量眾多豐富,是不少台灣民眾去日本旅遊時,必定會進去大肆採購的地方。而近日傳出,唐吉軻德即將來台灣展店,首家分店的位置應該會選在西門町,而且在人力資源網站上已經有相關招募的訊息,基本起薪26K。唐吉訶德可以說是日本十分有名的連鎖賣場,小從零食飲料、藥妝保養品,甚至到家用電器、派對用品都一應俱全。除了在日本當地十分受到歡迎外,也有不少台灣旅客也會前往掃貨。而其實去年就傳出唐吉軻德有意來台灣展店,當時一度傳聞選在東區的永福樓舊址。但根據《三立新聞》報導指出,有房仲表示,由於東區的租金過於昂貴,再加上房東不願意在大樓內設置手扶梯,這讓唐吉軻德打消了在東區展店的意願。但這並沒有打消唐吉軻德在台落腳的意願,近日傳出,唐吉軻德決定選西門町作為首家分店的位置。而在人力資源網站上,也看的到唐吉軻德的招募訊息,在介紹中表示,「將以全新名稱『Don Don Donki』強勢登台」,並且列出了33項工作機會,其中基本薪資26K起跳。日本唐吉軻德中,少部分店家會掛上「MEGA」的標誌,在這類型的店鋪中,除了一般的雜貨外,他們還會販售生鮮食品、便當熟食等食物。根據人力資源網站的職稱來看,這次西門町的店家應該會走向日本MEGA唐吉軻德的模式,裡面同樣包含有生鮮食品的販售。從招募職位來看,台灣分店很有可能會採取MEGA唐吉軻德的經營模式。(圖/翻攝自104人力銀行)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/29/31729/sm-6149ce8d3b8029e29942d6b5642923d1.jpg)
NET租永福樓舊址 租金砍280萬元連帶影響周邊店租
去年2月24日台北市老字號浙江菜餐廳永福樓,因為不敵租金壓力,因此決定歇業,讓不少饕客都大喊可惜,而今(8)日最新的實價登錄顯示,永福樓的原址被服飾品牌NET租走,每月租金「只要320萬元」,跟全盛時期的盛傳的600萬元有相當大的差距。實價登錄顯示,永福樓原址的3層樓店面,將被服飾品牌NET租走,該店面坪數為781坪,前3年將以每個月320萬元租下,然後以階梯式的遞增,第4年開始每月330萬元、第7年每月340萬元、第10年每月350萬元,總共租期達12年,而加總這些金額將會高達4.8億元之多。不過在全盛時期據傳這個店面的租金要價每個月600萬元,因此目前已320萬元出租,已經是接近半價的「優惠」,也間接顯示出東區近年來不再火熱的狀況。根據《ETtoday》報導,東區發展協會理事長韓修和對此表示震驚,大家都覺得每個月320萬元租出去相當不可思議,這樣會使得週邊店租一起往下修正,此外「ZARA」的租約也在明年就要到期,目前也正在與統領百貨討論降租,顯示東區店租可能會有一波降價潮。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/97/6597/sm-8145c43ce6d9918a3bc44a03738d9536.jpg)
東區名店大逃亡 專家揭幕背後淒涼
台北市東區人潮近年銳減,永福樓、Swatch、Spao等業者紛紛撤出東區,就連享譽國際的冰品店ICE MONSTER,也將在本月15日結束營業。人潮眾多,店家林立的東區到今日冷清落寞的地步,台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示,除了大家平常矛頭指向的房東之外,消費型態的改變也帶給這些業者相當大的衝擊。東區近年出現倒閉潮,包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等,餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛結束營業,就連相當受歡迎,來台旅客必吃的知名冰品店ICE MONSTER也宣布將熄燈,東區盛況已大不如前。台灣房屋智庫執行長張旭嵐受訪表示,其實從東區越來越多娃娃機店、臨時特賣會就看得出,東區確實走下坡了。張旭嵐表示,其實網路時代、電商的崛起,是導致東區沒落的其中一個關鍵,實體店面受到消費型態改變的衝擊太大,商圈人潮銳減,許多業者只能被迫出走,甚至縮減規模,也因此掀起店面空置潮,加上高房租的情況下,東區狀況每況愈下,形成一種惡性循環。她更舉例西門町不但有流行的元素,還有傳統文化,多元的商圈特性,就算東西比較貴,卻還是深受觀光客喜愛,相較於東區的倒閉潮,西門町依然穩健,東西形成強烈對比。西門町屹立不搖,持續擁有觀光客是相當關鍵的因素。(圖/翻攝自google map)如何能讓東區起死回生,東山再起?張旭嵐表示其中一種方法就是降租,低租金也增加出租機會,但還是要看房東願不願意配合。另外她舉例王品集團在東區頂好商圈附近,承租200坪2樓店面,一次就進駐3家旗下餐飲品牌,包括「品田牧場」、「聚鍋」、「享鴨」,張旭嵐認為,除了有聚客效應之外,若是3家品牌都在商圈中「各自」找店面出租,勢必增加成本,但若是同一集團品牌都聚在一起,未來經營上有什麼需要調整的,內部統一協調彈性高。而沒落後的東區店家能去哪裡?張旭嵐指出,除了配合電商發展之外,像是轉移到符合客群需求的特定商圈,舉例來說,年輕流行的店家可能就會選擇西門町,如果走文青藝術風,或許就可在小店林立的中山站南西商圈開店。若是餐飲業者,進駐百貨公司、大賣場,消費者有一定的量、穩定的客源,是個明智的選擇。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/93/5793/sm-9fec5cda360932fb0469523e15f42de4.jpg)
東區商圈萎縮! 知名麻辣鍋「滿堂紅」創始店熄燈
東區商圈萎縮又一鐵證!台北市東區近年因租金飆漲,讓許多商家因為租金壓力,紛紛歇業或遷店,像是「永福樓」、「杏桃鬆餅屋」等店都陸續關店,現在連知名麻辣鍋老店「滿堂紅」在東區的創始店,也宣布結束營業。已有13年歷史的「滿堂紅仁愛店」,是滿堂紅的旗艦門市,在台北、桃園、台中等地均開設有分店。這次決定吹熄燈號,店家也坦承與「租約到期、商圈萎縮」有關,也間接看出東區商圈沒落的現實。「滿堂紅」表示該店址營業到本月28日,但也表示雖然「店不在,我們服務的心依然在!陪伴您一直走到最後一刻」,除了感謝各界的祝福,也承諾會在其他分店,繼續為大家服務。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/92/3492/sm-8349a2e083fff5f88e63c1cdbc37f52f.jpg)
東區就是我家的 永福樓房東林氏家族揭秘
【編輯/洪健皓】因為安全因素無法設置手扶梯,「驚安殿堂唐吉訶德」只能放下永福樓再尋來台首店地點。擁有永福樓的房東剛好就源於東區神秘大地主-林式霽家族,據了解此次雙方接觸並未透過房仲,而是屋主僅憑好評和地段就吸引多數業者來洽談搶這黃金店面。林家開台祖林式霽早在清朝乾隆來台,起初在淡水當報關行夥計,逐步累積資本後在艋舺一帶自營開業。據《Ettoday》報導,林式霽後來在當地買下30多間店面。然而龍山寺附近發生械鬥事件,燒光了萬華多數商家,而林式霽萬華店面也受波及。林式霽決定將家族重心移到市郊「陂心」,就是後來的東區置產,也因此被稱「陂心林家」。以現在的東區來看,林式霽家族全盛時期擁有,東從延吉街、西至復興南路、南到安和路口、北到市民大道,這塊相當於7座大安森林公園面積的土地。現在雖然已經減少,但林家仍擁有多家金店面,租金的收入就月破千萬。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/56/3456/sm-111f234704b46dc5283d63920bee13f3.jpg)
因為手扶梯 「唐吉訶德」落腳永福樓計畫告吹
【編輯/洪健皓】日本知名評價藥妝商場「驚安殿堂唐吉訶德」傳將落腳在台北市東區永福樓舊址,引起許多網友矚目。不過根據媒體報導,定址在永福樓一事可能要落空了。根據《好房網》報導,「驚安殿堂唐吉訶德」官方來台尋找開店地點已經有一段時間,與房東接洽也有進展,計畫在永福樓開設三層樓的店舖。雖然一切看似順利,但結果可能要讓人失望,房仲業者透露,該大樓因為考慮到建築安全,拒絕配合商場設置手扶梯,讓這個計畫告吹。標榜全年無休營業到凌晨藥妝商場「驚安殿堂唐吉訶德」,在日本以其多樣的商品,便宜的價格,讓不少旅日觀光客回國前掃貨的地點。現在無法落腳在永福樓只能再尋它處,要讓哈日族要再等一段時間了。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/96/3396/sm-99567c177c506e4c8260d6ad3c17f62d.jpg)
台灣首家「驚安殿堂唐吉訶德」地點曝光 原來是在這?
【編輯/陳俐君】以24小時營業、多元商品以及超便宜價格,在日本擁有逾400家分店的「驚安殿堂唐吉訶德」,向來是國人到日本觀光時,必定會造訪掃貨的地方,日前傳出將進軍台灣,但今天(31日)有部落客在臉書發文爆料,指台灣的第一家「驚安殿堂唐吉訶德」,將落腳在台北市東區的「永福樓」舊址,且是三層樓店面。臉書粉絲團「小黑貓有料案內所」指出,「驚安殿堂唐吉訶德」台灣首店,傳出將開設在台北市東區的「永福樓」舊址。(圖/翻攝自臉書)「驚安殿堂唐吉訶德」在日本不但價格便宜,而且舉凡想得到的生活日用品、服飾、家電、藥妝,通通都有賣,是到日本旅遊的觀光客,回國前都會來「掃貨」的地點。臉書粉絲團「小黑貓有料案內所」今天提到,在日本很受歡迎的「驚安殿堂唐吉訶德」台灣首店將落腳台北東區永福樓舊址。不過先前永福樓傳出,是因為月租金太高,才會在今年初熄燈。如果「驚安殿堂唐吉訶德」未來真的在這裡開店,勢必也會面臨到高租金衝擊營業利潤的問題。