水紗蓮
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旅館轉疫手2／北投1年3筆危老飯店易主 中南部建商最愛「摩鐵變大樓」
商仲業者統計，2022年至今，全台總金額超過5億元的大宗旅館交易，共11筆，台北市就有4筆，且都是等著改建的危老案；而台中、高雄近年也有不少旅館轉手給建商的案例。專家表示，市區土地開發幾近飽和，素地稀缺，地段佳、基地大、產權單純的旅館，自然成為建商獵地對象，如又符合危老申請條件不受購地貸款限制更佳。根據交通部觀光局旅館家數統計，2020年1月北市旅館家數共604家，今年8月為570家，疫情3年來減少了30多家旅館。根據商仲世邦魏理仕統計近1年半金額5億元以上大宗旅館交易，全台最集中的交易區就落在台北市北投區，包括全坤建設(2509)以12.2億元簽下「熱海大飯店」的合建案、悅禧建設以7.3億元買下「水紗蓮休閒旅館」，麗寶集團董事長吳寶田也以個人名義以7億元入手已停業多年的「逸邨溫泉飯店」。而這幾家飯店都符合危老重建條件。超過50個年頭的「熱海溫泉大飯店」，坐落於新北投捷運站附近，根據人力銀行公司介紹，「熱海大飯店開幕於1972年，時值北投最繁華的年代，也是北投區最鼎盛的飯店之一，每逢夜幕來臨必車水馬龍、歌舞昇華，昔日名聞全球的中華少棒，每逢勝利歸國受獎覲見時，亦是入住熱海大飯店，可見當時盛況。」據了解，熱海大飯店是早年北投少數具備大型宴會廳的高級飯店，因此也吸引許多國際觀光團下榻。北投「熱海大飯店」曾是接待過無數貴賓的高檔酒店，圖為1973年該飯店舉辦「中華少棒夜」凱旋慶祝晚會歷史資料照。（圖／擷取自GOOGLE MAP、報系資料照）全坤建設於2022年3月公告簽下「熱海大飯店」合建案，預計投入約12.2億元合建高檔住宅。即便疫情走向復甦，老飯店在溫泉鄉一級戰區仍難有競爭力，同年11月便與文化大學簽約，在改建前過渡期提供250個床位成為文化大學學生宿舍。另個值得一提的老飯店便是「逸邨溫泉飯店」，為北投最古老的泡湯浴場之一，在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，與「瀧乃湯」、「吟松閣」一同被列為「北投三大名湯」，據傳國父孫中山曾拜訪此處，因而改名為「逸邨溫泉飯店」。據了解，就在創辦人離世後，繼承的兄弟鬩牆，因而於2008年閉館歇業，原有的木造建築及日式庭院也因停業許久而荒廢。吳寶田斥資7億元陸續收購8筆土地，基地面積約1330坪，今年4月正式獲得危老申請核准。吳寶田日前接受媒體採訪也對外證實，預計將興建約140戶、每戶約20坪的溫泉住宅產品。而今年上半年唯一大宗旅館交易的北市中山區「台北綠蒂大飯店」，屋齡46年，同樣符合危老條件，有趣的是，這已是短期內的第二次易主。前一手買家翡馬貿易於2021年8月以4.93億元買下；2022年2月又以5.43億元轉手給淞暘建設，短短持有一年多，帳面就增值了5000萬元。除了「台北綠蒂大飯店」外，中山區去年至今還有「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」皆以1.8億元左右總價轉手成功。此外，北市旅館交易熱點還有西門商圈，今年4月，西門町漢口街的49年大樓，頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」，以2.58億元交易；去年12月，同樣位在西門町的「東驛商務旅館」，8、9樓以1.42億元易主。90年代台中七期剛完成重劃時，不少地主租給特種行業或以汽車旅館養地，如今市政府、台中國家歌劇院進駐後，也吸引蓋豪宅、商辦。（圖／CTWANT資料室）世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，近幾年北市較大金額的旅館交易案，主要都是產權單一、具危老題材的案件，其中因北投區部分土地為特定觀光商業專用區，未來用途不只可作飯店，更可改建成住宅，尤其都更危老合建案都不在央行購地貸款降至4成、限期18個月內動工的管制範圍，因此成為建商獵地的標的。另有不少位在大樓部分樓層的樓店型旅館交易，因為金額較小未能列入這次大宗旅館的交易名單中。台中、高雄因地價便宜，也有許多小筆旅館交易未能入榜。像是寶佳機構於台中市豐原區買下「溫莎堡汽車旅館」，以及高雄市的「麗景酒店」、「我家商務大飯店」也都有成交紀錄。而總價超過5億元的則有台中「新天地和風汽車旅館」、高雄「加州汽車旅館」。根據實價登錄揭露，位於台中七期南側的「新天地和風汽車旅館」2022年10月以總價12.7億元交易給豐邑建設，合計土地1108坪。「新天地和風汽車旅館」地點相當精華，前後臨路、近捷運站點，在開發逐漸飽和的七期中十分難得，周邊新案已登上5字頭，推估未來推案可能從6字頭起跳。豐邑總經理邱崇喆表示，目前還沒有案名，該案申請建照中，規劃以純住宅為主。而高雄楠梓區的「加州汽車旅館」於去年8月由上櫃建商鑫龍騰開發(3188)以總價5.24億元購入，面積近700坪，換算每坪74.18萬元，創下楠梓區地價次高紀錄。鑫龍騰總經理黃勁嘉向CTWANT表示，「加州汽車旅館」土地未來預計將興建地上23層、地下6層建築，規劃26~40坪2~3房輕豪宅。不過目前會先動工同集團旗下龍騰建設的建案，鑫龍騰還有「鑫天地2期」「鑫悅」約50億元可以入帳，因此尚未有明確預訂推案時程。李嘉玶表示，精華區土地開發幾近飽和，素地稀缺，大多數汽車旅館都具備地段佳、基地大、產權單純的三大優勢，這幾年汽車旅館一直都是建商獵地的首選，台中七期一堆摩鐵變豪宅就是最好的例子。
無敵孕轉手1／懷胎不得關押！車手集團愛找孕婦 清空ATM月領2億贓款
台北市北投警分局轄內近60個ATM，今年5月間在3天內遭詐騙集團車手提領數百萬元。檢警不甘被歹徒當成塑膠做的，迅速成立專案小組反擊，查出該集團成員共25名，其中2名孕婦車手利用「孕婦不得關押的漏洞」，帶領集團其它車手每個月最高曾從ATM領走2億元詐騙所得，警方即便多次逮捕她們，最後只能眼睜睜看著她們交保離開，然後繼續犯案。今年5月31日晚間，一名謝姓車手剛提領贓款準備離開銀行時遭警方逮捕，身上被起出20多萬元現金及10多張提款卡，人贓俱獲被士林地方法院裁定收押。而謝姓車手落網後胡扯自己是個體戶，是朋友託他幫忙領錢。但警方清查北投光明路一帶的監視器，發現謝不僅有同夥，其餘6、7名男女車手也在同一時間於光明路一帶出沒，接連好幾天，車手各帶著數十張金融卡，肆無忌憚地「清空」北投各郵局、銀行、農會等提款機。警方查出，該集團成員都住在北投公園旁的「水紗蓮休閒旅館」，清查旅館監視器時，好幾位偵查隊員同時認出一名朱姓女子，原來朱女來頭不小，她在北台灣警界是赫赫有名的「職業車手」，也是該集團的車手頭目，專責指揮與調派車手。今年5月間，車手集團在北投多家金融機構ATM狂領數百萬元引起警方注意。（圖／翻攝畫面）警方透露，朱女年約20歲，外表就是個打扮時髦、愛漂亮的女孩。但每個月光從她手中經手的詐騙贓款，保守估計就超過上億。今年4、5月起，幾乎雙北的車手ATM提領案中，監視器都曾錄到她的身影。朱女知道女子懷孕5個月以上、生產完2個月內，依法不能羈押，特別找來身懷六甲的澎湖國中同學李姓女子擔任「心腹大臣」，李女日前提領贓款時被逮後，北檢向北院聲押未果。李女甚至隨身攜帶診斷書，只要被抓開庭時，就持診斷書向法官求情，強調沒有錢，希望能獲釋回家。李女「甲好逗相報」，她的閨蜜藍姓女子也身懷六甲，也進入集團當起車手，李女與藍女感情不錯，兩人就這樣成了朱女手底下2名業績最好，又不怕被關押的「左右護法」。
無敵孕轉手2／20歲辣妹懂鑽漏洞當車手頭目 酒店堆錢磚誘人入夥
今年5月間，台北市北投金融機構遭到車手團狂掃數百萬元，震撼專門打詐的警方，轄區北投分局初步清查，發現在雙北警界非常有名的朱姓女子竟赫然在列，年約20歲的朱女常在雙北地區活動，涉及多起ATM提領案件，警方發現朱女這位重量級車手一定還有其他黨羽，除請求刑事局援手外，還報請檢方指揮偵辦。警方查出，該集團部分成員都進駐北投公園旁的「水紗蓮休閒旅館」，幹員清查旅館監視器，好幾位偵查隊員同時認出一名朱姓女子，原來朱女來頭不小，她在北台灣警界是赫赫有名的「職業車手」，也是該集團的車手頭目，專責指揮與調派車手。警方透露，朱女年約20歲，外表就是個打扮時髦、愛漂亮的網紅女孩。但每個月光從她手中經手的詐騙贓款，保守估計就超過上億。今年4、5月起，幾乎雙北的車手ATM提領案中，監視器都曾錄到她的身影。朱女知道女子懷孕5個月以上，產後2個月內，依法不能羈押，特別找來身懷六甲的澎湖國中同學李姓女子擔任「心腹大臣」，李女日前提領贓款時被逮後，北檢向北院聲押未果。李女甚至隨身攜帶診斷書，只要被抓開庭時，就持診斷書向法官求情，強調沒有錢，希望能獲釋回家。檢警調查，該集團成員分工明細，領簿手與車手年紀都在20歲上下，另外還有父子檔，爸爸是車手，兒子當領簿手。為招募「新血」，集團還會在北市的酒店舉辦員工訓練，找來陪酒女子與新血同樂，還將詐騙贓款「整捆」千元大鈔擺在桌上「堆積成山」，藉此吸引誘使新血入團當車手。車手集團在酒店包廂找女子陪酒順便教育訓練，用財、色吸引人從事不法。（圖／翻攝畫面）