水平尺
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藝人也買房3/鄭家純揪友置產殺很大 網刊登出售價差賺500萬
低利環境再加上通膨,不少人把錢投入房地產做資產配置,「雞排妹」鄭家純及演藝圈明星夫妻檔侯昌明、曾雅蘭皆於去年花了6000萬元,分別在北市大安區及台中精華地段置產。不過根據CTWANT調查,鄭家純去年一次買下3戶,11月才用「水平尺量電箱」驗屋,近期已放在房屋交易網上銷售,21坪開價2480萬元。鄭家純去年9月被直擊在大安區建案「敦南好好」接待中心,一次買下8樓整層3戶,坪數分別為21、22、24坪的2房戶型,加上2車位,總價約6000萬,每坪開價落在105~110萬元,折扣後每坪單價約92~95萬元成交,而鄭家純的入手價約89萬一坪。鄭家純的親友戶別已於近期刊登上房屋交易網站,並以高出成交價將近500萬元出售。(圖/截自591房屋交易網)與鄭家純為舊識的海沃創意行銷副總林家睿指出,鄭家純請他幫忙介紹可投資的標的,看了幾個案子都不滿意,由於是基於投資、出租,她希望蛋黃地段的投資標的,未來也好脫手,其次才看格局,「她(鄭家純)很有生意頭腦,知道買一間難殺價,因此找親友合資一次包下整層共3戶,以量制價成功砍價200~300萬。」至於為什麼會出現3戶不同成交時間,他解釋,當初有看日子分別約簽約時間。不過,上月18日她才以「水平尺量電箱」驗屋過程掀起話題,事隔不到一個月,記者於本月13日已看到「敦南好好」8樓戶的21坪戶別在房屋交易網站上刊登出售,無車位開價2480萬元,一買一賣轉手價差將近500萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該戶預售取得價格不含車位大約在1900萬元左右,社區交屋後今年尚未有轉手交易,若開價2480萬元的價格,蠻挑戰市場接受度,且由於持有不到2年,因此稅率高達45%,也就是每賺100萬就要繳45萬的房地合一稅,其實並不划算,如果購入該戶沒有自住規劃,建議可以先出租,多等1年後再出售,稅率可降到35%,更符合投資效益。侯昌明(右)在家盛裝參加兒子Ken Ken的線上畢業典禮,因疫情難出國,夫妻倆考慮讓小孩先到台中國際學校就讀,因此在台中置產建築外觀種植大量植栽的豪宅「磐鈺雲華」。(圖/報系資料庫、截自磐鈺雲華官網)另一個置產動作頻頻的則是演藝圈出了名的鐵公雞侯昌明,去年11月買下台中台中精華地段公益路的豪宅「磐鈺雲華」2戶,分別約70至80坪的豪宅,實價登錄每坪要價50至60萬元,花費逾6000萬元。該建案以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求,外觀造型獨特,公設也相當豪華豐富。侯昌明27歲就學習投資房地產,為了償還887萬元的房貸,省吃儉用拚命工作。目前與妻小一家4口,住在台北市內湖區「文心AIT」總價1.2億的88坪豪宅中,該社區藝人還包括吳宗憲、任賢齊,以及持有4戶的羅志祥。據了解,侯昌明原本打算送兒子Ken Ken到美國讀書,不過,受疫情影響,夫妻倆也考慮讓小孩先到台中國際學校就讀,加上一家人喜歡台中的好天氣,經常到中部度假,因此與有經驗的朋友一同討論下,有了置產投資的規劃。
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驗屋滅蟑術1/雞排妹水平尺量電箱合不合理?3大驗屋糾紛愛注意
「雞排妹」鄭家純上月臉書貼出水平尺量配電箱的驗屋過程,自稱是「建商惡夢」,在網路上引起不小討論,有人認為花千萬買房很合理,也有人認為過於嚴格是找碴。其實每到年底,驗屋交屋相關糾紛也會跟著增加,根據住宅消保會統計,這3個月的諮詢調處案例共有411件,其中包含驗屋衍生出的買賣房屋糾紛約75件。據住保會統計,常見3大驗屋相關糾紛包括:1.建設公司不修繕、2.驗屋方式不合理、3.驗屋公司的服務瑕疵。住保會首席顧問吳翃毅表示,光是今年就有3、4起「驗屋蟑螂」的糾紛,委外驗屋原本是要「發現問題」,驗屋人員的「假專業」最終卻為屋主「製造問題」。吳翃毅表示,最常見的糾紛仍是建商認為非重大缺失項目,因此修繕態度不積極,甚至甩鍋稱「當初驗屋公司已查驗過沒問題」。吳翃毅提醒,「驗了屋不代表萬無一失,有很多結構內看不見的問題要入住使用後才會發現,最重要的還是屋主碰到問題,知道如何主張保護權益。」至於驗屋方式合理性,常常被拿來討論,就像雞排妹拿水平尺量配電箱,有不少人認為作秀成分高過於驗屋,但雞排妹也做出解釋,「因為肉眼看起來有歪才量。」對此,吳翃毅認為,站在消費者立場,花錢總是不希望買到有失美感的東西應屬合理範圍,「房子是手工打造,難免有誤差,只是若肉眼已經明顯看起來歪斜即可列入改善項目。」以正常水壓檢測各項五金、矽利康連結處是否漏水,才是合理的檢驗方式,驗屋人員若能秉持中立、公正第三方,才能幫屋主搭起專業的溝通橋樑。(圖/馬景平攝)永城科技驗屋總經理丁漢舉例比較有爭議的測量方式,像是以高壓水槍單點沖玻璃窗框1小時出現滲水,到底是房子沒蓋好,還是被驗屋人員破壞?也有業者搖馬桶,當水管鬆脫時,到底是被搖壞,還是本來就沒裝好?「不符合自然使用情況,就是不合理的檢驗方式。」SGS營建管理部副理江玉齡也表示,「有些儀器的用途並非用在房屋檢驗,不合理的檢驗方式,出來的結果建商不採納,反而會造成糾紛影響交屋進度。」至於驗屋公司的服務瑕疵,吳翃毅解釋,過去大多是建商未盡修繕的投訴,近年驗屋風氣盛行,新行業的方興未艾,出現不少良莠不齊的業者,加深屋主與建商間的矛盾。像是去年有不少為搶生意預收訂金,等到要驗屋時,稱無法排出人力,也不願退款,甚至叫屋主「先交屋再驗屋」,結果有缺失建商也不願修繕,變成屋主花錢找罪受。另外住保會還曾碰過,驗屋公司提供報告書後就不管了,屋主看了多項缺失以為買到「劣質品」而求助,住保會只好再找驗屋公司重驗,並協助與建商溝通改善缺失,才化解屋主對建商的誤解。不過這樣一拖就是半年、一年才解決,甚至衍生交期違約的問題,這樣的案例越來越多。吳翃毅表示,一間好的驗屋公司會在檢驗完成後協助屋主與現場工務核對缺失,同時對檢驗報告書上載名的缺失負起責任,屋主若有疑問也能協助解答。(圖/林榮芳攝、永城科技驗屋臉書)江玉齡說,有不少民眾因預算限制,找坊間沒有名氣的公司行號協助,但檢驗人員的資歷和專業度無法確認,且不一定能提供驗屋報告書,若有找出嚴重缺失,建商也可能不採認其有效性,這樣花錢請人驗屋就失去了意義。吳翃毅也常遇見,糾紛時,屋主往往希望當初服務的驗屋公司能協助說明缺失,不過驗屋公司常不願出席調解會就算了,對於自家檢驗報告書也不願做專業負責。「屋主找驗屋公司就是希望找出的瑕疵(驗屋報告書)給建商做為修繕的依據,但是很多只為了賺驗屋的錢,卻不願對報告內容所載明的瑕疵負責,除了專業度打上問號,也代表了他們的驗屋尺度可能並非客觀中立。」吳翃毅提醒屋主,慎選有品牌的驗屋公司,否則解決問題最後卻變成製造問題,得不償失。
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鄭家純開箱6000萬豪宅 驗屋發現「16項瑕疵」被酸找碴
藝人鄭家純(雞排妹)去年與親友共同集資6000萬買下大安區豪宅,昨(18日)首度開箱驗屋,帶著專業好友逐步確認房子細節,還拿出清單仔細查看,結果發現許多瑕疵,讓她自嘲「處女座驗屋是建商的惡夢」,掀起熱議。鄭家純在臉書發文,可以看到她拿著驗屋清單,查看房子每個地方,甚至拿出水平尺測量,她澄清因為肉眼看起來有歪才量,不過驗屋的大重點還是交由專業的友人來幫忙,她認為一坪市價破百萬的建案,仔細檢查的行為並不會太過份,結果陸續發現門把瑕疵、落地窗有刮痕、油漆偷懶、冷氣維修孔位置裝錯、馬桶旁邊有個比拳頭大的洞等。鄭家純發現房子有許多瑕疵。(圖/翻攝自鄭家純臉書)沒想到,鄭家純的行為引來相關從業人員不滿,認為一坪破百萬又不是百萬營建成本,對此她解釋:「以屋主的角度,不會去碎唸建商找的工班做不好,該做好的部份,我認為是建商要負責」,清單列表示她和建商代表人在現場溝通後,雙方認同需要優化的項目,至少就有16項。鄭家純和建商溝通,認同需要優化的項目。(圖/翻攝自鄭家純臉書)鄭家純還特地PO出其中一名網友的留言,對方表示:「如果肉眼看不出高度差,驗屋時用水平尺檢查有沒有水平根本多餘,就算現在水平了,在裝修工程中很可能一不小心就偏差,感覺驗屋公司因為需要多一些名目,好收高一點的費用」。對此她強調,原來很多人以為她在找碴「肉眼看不出的東西」,但事實上,她是因為看起來歪才會特地量,坦言覺得心累:「30坪空間誰想驗屋驗3小時」。
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氣象局預報「7月有偏乾趨勢」!鄭明典:時間尺度恐不短需注意
台灣今年6月高溫創下新紀錄,又因梅雨鋒面對台灣影響時間短暫,6月雨量明顯偏少。中央氣象局長鄭明典在臉書表示,氣象局7月的長期預報有偏乾趨勢,並提醒大家注意。鄭明典在臉書PO文指出,氣象局7月長期預報有偏乾的趨勢,據美國環境預報中心的7月第二周降雨預報圖,可以看到中國東南、中南半島、菲律賓呂宋島及台灣都有偏乾趨勢,且「強度和範圍上都有點大」,鄭明典指出這表示「時間尺度可能不短,需要注意!」(圖/翻攝鄭明典臉書)鄭明典也解釋,「天氣系統的水平尺度越大,通常時間尺度也會越長,這張圖顯示的乾區不像是區域性現象,而是水平尺度不小的現象,以此推論,偏乾趨勢時間不會太短。」至於是否能仰賴颱風補水,鄭明典則表示,今年的颱風季可能會稍微延後開始。