氯離子含量
」 海砂屋
北市中正區海砂屋撐不住強震！水泥狂剝落 住戶心慌喊：不敢住
0403花蓮地震，震撼全台，其中北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，歷經此次強震後，更是慘不忍睹，大樓水泥大片剝落，直接露出包在裡面的鋼筋水泥，讓住戶人心惶惶。北市議員應曉薇接獲陳情指出，新隆國宅原住宅結構檢測，其混凝土抗壓強度只有一半，氯離子含量也超標十多倍，抗震強度嚴重不足。現場勘查後更可以發現，屋內天花板水泥大片掉落，腐蝕的鋼筋裸露，甚至還懸在半空中，住家隨時可能崩塌的危險，讓居民相當無奈，無力搬走卻又得面對房屋恐有塌坍的風險。北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，如今更是抵擋不住強震，水泥大片剝落。(圖／應曉薇提供)應曉薇表示，住戶期盼市府快快幫忙，原訂計畫將在今年7月讓住戶全數搬離，現在看來住戶的心情是一刻也無法再等下去，希望有關單位能進行協調，讓搬遷速度加速進行。
惡瘤變黃金2／北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶，比例佔全市房屋七成，其中海砂屋改建更被視為重中之重，台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼，放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%，更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」，有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋（改建）」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂，使用來自海邊的海砂，而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子，一旦氯離子超標，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌，頗具信義區豪宅的氣勢，週遭街道寬敞方向，相當具有潛力，一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示，似乎是擔心新戶若進入，可能增加整合困難。（圖／讀者提供）北市府指出，海砂屋認定標準不斷提高，最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」，90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外，建築技術也日新月異，採用防蝕方法可延長結構安全性，但專家多半建議海砂屋最終需改建，才能確保公共安全。根據北市府統計，目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件，已送出（都更）事業計畫書者有55件，全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言，海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請，除非房屋狀況嚴重到不行，嚴重漏水坍塌，民眾才會自願提出申請檢測，現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建，可享30％容積獎勵（簡稱容獎），該獎勵還可與危老都更改建容獎併計（新北市只能擇一），逾期後每年折減5％，直到容獎剩10％為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠，但要走到改建動工那步卻很難，因住戶想法不同，整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後，房屋更難賣，因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉，畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標，只要有一戶反對就無法鑑測，甚至還有住戶對鑑定結果不滿，申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析，北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市，如今再加碼，對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋，印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶，陽台整個崩落，住戶若不慎開落地窗，向外邁一步就會墜樓，房屋或許仍能住，但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區，早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後，就不斷向市政府爭取認定、改建，但住戶意見分歧，光是整合就耗10多年。（圖／報系資料照）但他直言，海砂屋能否享受到容積獎勵，仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄，若區內海砂屋面臨三米巷道，土地使用分區常列入第三種住宅區（簡稱住三），即使市府給容獎再高，因為當地有容積率225％上限，若整合後基地面積不夠大，除非中央放寬該區容積限制，否則，改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層，分給海砂屋原住戶後，能出售換錢補貼的樓層就少，住戶若改建勢必得自掏腰包，衝擊改建意願，建商也怕虧錢，再多的海砂屋容獎如無用武之地，最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案，原住戶多為低矮樓房，加上基地四周道路夠寬，被列入「第三住宅區之二」，容積率限制可放寬到400％，海砂屋改建新建物動輒破20層樓，若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商，這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋，住宅分區容積上限不同，是因政府考量居住品質，避免狹窄巷弄內全為高樓。因此，位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵，除非整合後的改建基地夠大，否則就只能期待內政部放寬容積管制，但因權責不在地方政府，更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇，要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建，亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破，才能看見曙光。
昔被爆養鴿臭2年 楊烈遭控「隱瞞賣3000萬海砂屋」法院開庭首現身
資深藝人楊烈橫跨影歌視三棲，精湛演技曾獲得第21屆金鐘獎《最佳男歌星演員獎》，卻在2005年檢查罹患直腸癌，至今已成功抗癌18年。不料，他被一名林姓買家指控，2年前以3000多萬買房，經檢測發現是海砂屋，提告請求減少價金887餘萬元，今（5日）首度開庭。據《ETtoday新聞雲》報導，林姓買家控訴2021年購買楊烈位於士林的房子，建物檢測發現氯離子含量過高，混擬土抗壓強度明顯不足，影響結構安全，存有重大瑕疵，和當初購買時的現況說明書勾選情形不符，因此依法請求減少價金887萬7392元。楊烈今天現身士林地院的內湖民事庭。（圖／翻攝自楊烈 YONG LEA臉書）楊烈今天下午現身士林地院的內湖民事庭，全由委任律師辯護，法官聽完意見後，認為海砂屋是建商問題，但仍尊重雙方說法，依序送鑑定，若鑑定前和解案子就終止。原告的訴訟代理人透露，周遭鄰居都知道房子是海砂屋，且購買前賣方也不讓他們做鑑定，覺得沒有被充分告知。事實上，楊烈3年前被爆料在自家地下室車庫養鴿子，雖然不違法，但不時飄出惡臭，甚至羽毛、穢物滿地，讓鄰居受不了，一忍就是2年。沒想到，楊烈態度強硬，反嗆「不喜歡就搬走」，如今因為海砂屋上法庭，爭議又添一樁。
竹北氣爆結構鑑定報告出爐 縣府：受創大樓安全無虞
624竹北氣爆造成6人輕重傷，為確認受竹北瓦斯事件影響的社區建築物結構安全，新竹縣政府工務處協調新竹瓦斯公司於6月29日委託社團法人新竹縣建築師公會做結構安全鑑定，建築物主體結構安全鑑定報告書已於8月10日完成，評估認為結構安全無疑慮，正式報告已遞送給社區管委會。新竹瓦斯公司指出，受瓦斯事件影響的社區大樓於民國84年完工，規劃地上12層、地下2層共84戶，為鋼筋混凝土構造物，此次鑑定工作委託新竹縣建築師公會辦理，建築師陸續至大樓各戶實地會勘10次。評估認為結構安全無疑慮。（圖／新竹縣政府提供）縣府工務處表示，根據建築物主體結構安全鑑定報告書的內容顯示，此次鑑定工作包含針對受災戶、公共梯間適當位置取樣混凝土試體，作混凝土抗壓強度試驗、氯離子含量試驗、中性化試驗，同時對地下層、受災戶作室內水平測量，以上試驗及測量結果均符合規範標準，無發現異樣。工務處說明，受災戶的柱、樑、樓板經檢視，並未發現有混凝土爆裂，僅發現粉刷層剝落，而柱、樑也未發現有鋼筋外露情形，故研判結構未受氣爆火害影響；另外，經鑑定人現場勘查大樓各住戶，其主要結構樑柱均無結構性裂縫，安全無慮，而室內隔間牆壁屬於非主要結構的構造，現有細裂紋等也不影響整體結構安全。縣府提到，報告書也指出，社區大樓整體建築物參考原始建築、結構圖面及現場勘查結果，經建物耐震性能評估初步評估結果，其耐震能力安全尚無疑慮，經整體初步評估建築物的結構安全亦尚無疑慮。
您期待的幸福花現！自住最佳作 成家超首選
平均地權條例正式上路，自住客層更成為房市主要支撐力量，只有能夠站在居住本質為考量的建案規劃，才是真正購買首選。由佳榮泰建設推出全新個案「新花開」，正是以幸福成家為堅持，全面敬獻理想的建築佳作。佳榮泰集團，一直以來都在房地產界踏實前進，以一條龍的營建專業，從營造、建設，到銷售，執力站在與居住者同一陣線，並在都更危老、合建委建、土地開發等業務項目，皆以一步一腳印為精神，更用貼心服務一路站穩企業實力腳步；這一次，佳榮泰集團旗下的佳榮泰建設，以肩負責任為初衷，用「家在佳榮泰」為理念，從格局規劃到結構安全，皆不惜投入高成本、細膩籌畫，嚴謹推出位於五股登林路上、水碓重劃區的「新花開」，便是佳榮泰一心想帶給有心成家的每個人，最體貼又溫暖的心意。（圖／佳榮泰建設提供。）發現小陽明 宜居心天地水碓重劃區，是以低密度的概念規劃的城區，在寸土寸金的新北市五股區裡，呈現難得一見的舒適生活氛圍，面積達萬坪水碓景觀公園輕鬆到，休閒步道、觀景涼亭、櫻花秘境，還有能一覽台北101的景觀，都為這裡的環境注入優質的底氣，更擁有像小陽明的居住底蘊。「新花開」就位於這宜居天地中；德音商圈近距離，擁有德音國小明星學區，離未來五泰輕軌F10站很緊密，串聯五股交流道也只需車行約三分鐘，這對低密愜意的居境而言，還能具有如此完善又便利的生活機能，著實令人驚喜。安全好結構 上質耐震宅因為環境舒服宜人，「新花開」也希望給消費者一看就感到適居的好產品。嚴選60年國產建材實業的混凝土好品質，七道氯離子含量檢驗，ISO 9001品質管理系統認證，搭配台鋼集團—沛波鋼鐵，再加上全棟建築混凝土最高使用至5000psi，提高耐震特性，皆為「新花開」打好最佳建築基底。值得一提的是，「新花開」為打好最紮實的安全力，本案九樓建築特別將地下室結構直入地下三層深度，更以厚達60公分的連續壁深入礫石層，堅實基礎，更能預防土壤液化，再透過SMRF特殊抗彎矩構架系統，都能穩定消散地震能量，讓建築更加舒適穩固。同時「新花開」也因為危老審查制度，更進一步通過臺灣大學地震研究中心結構外審的嚴格機制，讓建築安全性能都再加乘。嚴選最用心 坪效更驚喜而在建材配備上，「新花開」從靜音、安全、工藝、防水等各個面向，都講究嚴選知名品牌：NBD諾貝達木地板、錦綋氣密窗、YALE智慧電子鎖，SAKURA櫻花廚具、INAX精品衛浴；特別挑選的建材內涵，都為未來居住者帶來機能耐居、尊榮好居的生活體驗。更值得一提的，就是「新花開」在坪效的規劃上，完全足以讓人驚喜，高CP值的家居尺度，更是讓人覺得錯過可惜的實在感。首購坪數，換屋空間，都是用心打造一次到位的格局安排，豐盈採光、寬心動線，不浪費動線的室內佈局，「新花開」都把坪效機能推向極致，敬獻超驚喜的貼心家居。佳榮泰【新花開】接待會館｜新北市五股區登林路67號迎賓專線｜02-2291-5288個案官網｜https://jrt-xinhuakai.com.tw/
都更亂象2／都市更新爭議多 「全台最大海砂屋」延壽國宅一拖10年
台北市老社區多，近年來都更話題夯，從公辦到自辦各自出招但爭議頗多，包括全台最大海砂屋、松山區「延壽國宅」J區，經知名建商整合10年，上月終於動土開工，而內湖「明園大樓」海砂屋都更仍在訴訟中。緊鄰西松高中的「御林園社區」同樣陷入都更難題，雖然市府核可更新會籌備，但住戶質疑海砂屋檢測數值，已委請律師提起行政訴訟。據了解，御林園坐落在松山區黃金地段，鄰近西松高中，附近有銀行、賣場、公園等生活機能完善，該社區為連棟建築，總共164戶分為8棟，1棟5層樓，1樓挑高雙層，時價登錄每戶總價從2千到3千萬元不等，由於健康路325巷6弄及12弄的建物有海砂屋疑慮，不少住戶有意進行都更而埋下導火線。經查，2015年間就有房仲以海砂屋、氯離子過高一事發文，表示依照公司規定，簽約該社區一定有同意書，表示知悉氯離子過高，買方不得因此解約。氯離子超標就會被認定為海砂屋，似乎是房仲間有默契的秘密。其實台北海砂屋爭議多，其中位在內湖捷運港墘站旁「黃金圓環」旁的明園大廈共190戶，2010年間被市府公告為海砂屋，核定實施都更拆除重建。依照法規，所有權人於2012年7月前停止使用，但仍有百戶拒絕點交給建商，還有40多戶住在裡面。不過，因地主提請行政訴訟，去年台北高等行政法院判決撤銷海砂屋都更計畫，全案仍在上訴中，今年4月台北市府卻發了拆除執照，引發居民反彈，再掀爭議。 另外，有「全台最大海砂屋」之稱、位在民生社區的延壽國宅，是台北市最大的都更整合案，一路走來風風雨雨，1992年交屋後，隨即發生水泥塊掉落、漏水等問題，1995年被鑑定為海砂屋，北市都發局編列預算修整，期使延壽國宅解除海砂屋列管，但意外仍頻傳，居民因此紛紛找建商都更，但有些區域整合不順利，出現1戶不同意卡住其他44戶，有同意戶認為海砂屋國宅是市府販售，要求政府介入協調，狀況不斷。建商中華工程自2010年開始整合延壽國宅海砂屋社區，陸續完成M區K區及I區的拆遷興建，且歷經10年最後才協調完成J區全部336戶，上月20日舉行動土典禮，該區是延壽國宅最大都更案，未來將興建地上21層地下4層，有大面積景觀和造景，預計2027年完工。有住戶對社區海砂屋檢測數值存疑，今年自行委請市府認證之單位進行檢測，發現數值差了近3倍，已委請律師提行政訴訟，解除海沙屋處分。（圖／劉耿豪攝）本刊調查，所謂海砂屋學名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，指的是含鹽份的海砂，摻入預拌混凝土所建造出來的房屋，由於高濃度氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，鋼筋膨脹後連帶混凝土爆裂，造成房屋結構氧化範圍不但擴大，嚴重損害房屋結構體，危及居住安全。依據現行的國家標準，混凝土中氯離子含量超過標準值0.3kg/m3，即為海砂屋。不過針對氯離子標準，法規從以前到現今歷經2次修改，1994年之前台灣 CNS 標準中沒有要求；經濟部標檢局在1994年制定規範，針對屋齡小於22年，對於所處環境需做耐久性考量者，「新拌混凝土」中最大水溶性氯離子含量以0.3kg/m3做標準值，一般環境則是0.6kg/m3；1998年進一步修訂，數值應小於0.3kg/m3。專家表示，民眾如有海砂屋疑慮可以委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測，以確保房屋的安全性。專業技術人員檢測時，會鑽洞取樣，通常各樓層混凝土至少每200平方公尺會取樣1個，每樓層至少 3 個。檢測費用大約是 4千到1萬元不等，在檢測分析完畢後，鑑定機構會提供「高氯離子混凝土建築物鑑定報告書」。目前台北市建管處官網提供海砂屋列管清冊等相關資訊供民眾查詢。海砂屋又名「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，高濃度的氯離子會造成房屋結構氧化例如壁癌，最終損害結構體，威脅住戶生命安全。（圖／報系資料照）對於住戶指控，更新會召集人陳先生強調，目前社區尚未與任何顧問公司簽約，對方是站在輔導立場，「我們沒欠人家東西」。由於都更案關係所有住戶，很多東西都是大家投票的決定，不要截長取短去做文章，社區內對於都更確實存在不同意見，但是在民主社會前提下，少數還得尊重多數決；另外他也質疑「有問題」的少數人背後有利益瓜葛才會弄出這些紛擾，或許還有自己的廠商想介入社區都更分取龐大利益。而顧問公司魏先生則喊冤表示，自己3年來奔走該社區談都更案，公司手上也有其他類似案件，因為公司認為該社區位處精華地段，都更案一定能執行，才會出人出錢幫忙墊付海砂屋檢測費等，而未來在更新會大會上，仍將由地主們決定是否與他的公司簽約或找其他建商合作，並非其自家公司能獨斷獨行。
這4類房子要注意！ 專家建議「買房新手」少碰為妙
「Cosmo，買房是不是要注意附近的嫌惡設施，有哪些嫌惡設施是你最不喜歡的？」，當民眾問我這個問題，我第一個直覺反而不是像大家口中說的加油站、宮廟...等等google上查得到的嫌惡設施，而是有4類房子是我不太建議去碰的。買房新手，4類房子不要碰！首先第一類新手不要碰的房子是「凶宅」，也就是屋內有非自然身故的情況，即便有些人不在意、不信邪，然而在賣的時候是否仍會有不在意的人接手？即便有人接手，賣價仍會被用力的打折，以出售的角度來說相對於正常的房子困難許多。第二類是「海砂屋」，所謂的海砂屋就是在建築時所使用的混凝土，裡面的砂是來自海砂而非河砂，海砂中所含的氯離子長期會導致混凝土剝落、鋼筋鏽蝕，影響房屋的外觀與結構體安全；海砂屋可藉由「氯離子含量檢測分析」得知，根據CNS 3090標準，在一般環境中混凝土中的氯離子不得超過標準值0.6kg/m3。第三類是「傾斜屋」，我們在看房時常常會用彈珠測試樓地板是否傾斜，在正常的情況下，一般房屋的傾斜率必須要為零，簡單判斷就是彈珠不會滾動；然而，房屋有可能因為地震等天災導致傾斜，而越傾斜的房屋結構就越不安全，建議買房新手不要輕易碰這類房屋。第四類是「輻射屋」，其實就我看過這麼多房子的經驗，遇到輻射屋的機率真的是少之又少；由於台灣有一段時間蓋的房子，所使用的鋼筋不小心被融入了放射物質，這在當時被稱為「輻射鋼筋事件」，因此輻射屋大約落於1982~1984年所建造的建物，我們可以上行政院原子能委員會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢。看房也要同步查看周邊的嫌惡設施除了上述四大類房屋不建議新手去碰，看房時我們也會注意周邊是否有嫌惡設施。常聽到的嫌惡設施包含飛機場、加油站、公墓、宮廟、資源回收廠、垃圾場、高壓電塔、基地台...等等，雖然並不一定會影響居住安全，但仍對生活會有些許影響，未來賣房時買方也會在意而影響房價。舉宮廟的例子來說，若所買的房子在巷口有宮廟，其實是不會影響太大的，但若直接在正樓下或隔壁，先不說信仰問題，線香或燒金紙的煙味很有可能會隨時得飄進家中。另外，有些銀行的估價與貸款有可能會因為附近的嫌惡設施而受影響，記得在買房前一定要先請銀行估好貸款，才可以避免買房後才發現貸款額度不夠！不論是買房自住或收租，都必須注意到上述的嫌惡設施與該避免的房屋類型，「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布買房的注意眉角，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷，在買房前記得先充分學習。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
遠東旗下水泥公司涉偽造化驗報告 陸重罰2373萬元
中國國家市場監管總局近日披露「鐵拳」行動第七批典型案例，指台灣遠東集團旗下揚州亞東水泥有限公司，涉嫌偽造出廠水泥化驗報告、擅自改變水泥出廠檢驗方法，共偽造5個批次出廠水泥化驗報告，合計14809噸，涉案貨值608.73萬元人民幣(下同)，違法所得61.93萬元。當局執法人員在揚州亞東水泥的廠房內進行檢查。此案是透過國務院直屬黨媒中國經濟網報導，據江蘇省市場監管局案件督辦負責人介紹，2021年4月23日，局方執法人員對揚州亞東水泥進行執法檢查中發現，共偽造5個批次出廠水泥的化驗報告，合計14809噸，涉案貨值608.73萬元，違法所得61.93萬元。執法人員指出，揚州亞東水泥對普通硅酸鹽水泥成品進行出廠檢驗時，沒有按照獲證時執行的GB／T 176－2017水泥化學分析方法對出廠水泥進行檢驗，擅自改變水泥出廠檢驗方法。揚州市市場監管局認定揚州亞東水泥違反相關規定，依法作出行政處罰，包括責令停止生產、銷售普通硅酸鹽水泥；沒收違法生產、銷售的普通硅酸鹽水泥；處以違法產品貨值金額90％的罰款547萬8591.6元(約新台幣2373萬元)；沒收違法所得61萬9281.08元。此外，執法人員稱揚州亞東水泥在2020年11月19日、20日、21日生產的水泥主要成份化學濕法快速分析原始數據記錄表中，記錄的燒失量含量與對應出廠水泥化驗報告中的化驗結果不符。同時，該公司將不符合國家標準的燒失量原始檢驗數據，篡改為符合國家標準的化驗結果數據，並編造2020年11月23日和2021年3月14日出廠水泥化驗報告中氯離子含量數據。
法令卡死難減碳1／CNS標準綁死 台泥董座張安平：新型水泥根本無法上市
根據「德國看守協會」（Germanwatch）發布的「氣候變遷績效指標」（Climate Change Performance Index CCPI），全球61個國家中，台灣從2019年的54名，2020年時直掉3名到57名，從末段班變成吊車尾，2021年維持57名不變。「其實我們可以做得更好！」台泥董事長張安平在10月底時，為自家減碳新水泥無法在台上市抱不平。近期台商紛紛回流建廠，不少廠房建置已採綠建築設計，使用環保綠色建材，為要節省電力、減少碳排，尤其產製過程碳排量大的水泥，更是需要採用減碳水泥。「不是廠商做不出來，而是法規對於水泥的組成比例就限制在那邊，新型水泥根本不能上市。」張安平告訴CTWANT記者說，台泥已研發出強度更高、更耐用及減碳排的新型水泥，已在大陸等地販售，但礙於法規卻無法在台上市。今年7月，台塑董事長林健男宣布，自2025年起將停止生產一次性民生用塑料。（圖／中時資料庫）據本刊調查，張安平口中所說的法令，就是經濟部所公告制定的CNS國家標準，列在其中的商品就必須合於規定才能販售。其中對於CNS 61「卜特籣水泥」的法定標準，依據7月底最新修訂，水泥中的總添加物含量限制已拉高到10%。另，今年年初時還曾將氯離子含量由原本的0.02%（200ppm）提高到0.024（240ppm）。一位資深水泥業者Bill表示，水泥生產，簡單來說就是燃燒石灰石讓它變成熟料，這過程中會排出二氧化碳，所以水泥業一定是碳排放的產業，這根本無從躲避。所以若要減少碳排，就要少用熟料（也就是水泥），改用新型配料來替代，從配方比例上著手。如果水泥採用環保再生燃料的話，成品中的氯離子濃度將會攀升。圖為工程人員檢測水泥，（圖／中時資料庫）然依據現行CNS標準，即使有再好的配方可以取代，但上限就在那，最多就只能用10%的配料，能減碳的量就有限。而以大陸來說，只限定熟料水泥比例要達80~85%（也就是配料可達15%以上），而國際其他國家的規定則約80%，但台灣在這方面的要求標準明顯高於國際，在水泥比例綁死下，根本無法用其他低碳材料替代，減碳效果有限。由於水泥生產中必須使用燃煤、天然氣或是其他燃料等，這也是水泥製程中產生碳排的另一主要來源。Bill指出，為了鼓勵水泥廠商使用替代燃料，像是使用RDF廢棄物製成的SRF固化替代燃料好降低碳排，但替代燃料會讓水泥中的氯離子濃度升高，因此其他國家紛紛放寬標準，像歐盟就完全不限制，美國則是限制低於1000ppm，日本350ppm，台灣即使放寬後也還僅是240ppm，應該還可以進一步放寬。對此，經濟部表示今年7月底時已經水泥總添加物含量由原先的5%提高到10%，未來還會使實際狀況來因應，如果廠商有需求可以提出申請；至於水泥內氯離子的含量部分，這部分牽涉層面較廣，除水泥業者外，也跟預拌混凝土業者有關，目前的做法是採階段式調整，讓各業者有足夠的時間來因應。
最貴廢墟1／精華區海砂屋卡廿年拆不掉 住戶批市府派無照技師履勘
海砂屋是台灣建築史上最黑暗的一頁，受害者遍布各地，且大多應該被拆除重建，其過程卻難如登天。本刊接獲投訴，台北市新生北路有處老公寓多年前被鑑定為海砂屋，卻被認定僅需「補強」，屋主只能看著老宅在每次的地震中搖搖欲墜，更懷疑被建管處派來履勘的是沒有執業執照的技師，質疑市府輕視人民生命安全。17日上午，本刊在屋主吳俊瑋的帶領下進入該間公寓，此房子屋齡38年，位在台北市新生北路二段的精華區，為2棟共構的5層樓建築，其中原本有10戶住戶，如今僅剩不願拆遷的3戶人家仍堅持住在危樓之中。 該公寓已被鑑定為海砂屋，但部分住戶不願拆遷，雙方因此僵持多年，還懸掛布條喊話。（圖／張文玠攝）目前該區域的房產行情平均每坪至少近70萬元，甚至有高達破百萬元的成交記錄，本該是收租轉賣都能大賺一筆的「超級金雞母」，卻在921大地震後被鑑定為海砂屋，多數屋主不敢再租人或做其他利用，只能空置多年，有如廢墟，看著它在一次次的地震中分崩離析。而踏進公寓後，每一步都彷彿在玩「踩地雷般」緊張刺激，屋內房子鋼筋裸露，滿地都是水泥碎塊，屋頂更不知何時會天降落石，吳俊瑋試圖找人修繕，卻沒有一位師傅願意接手，拋下一句「海砂屋沒得修」便離開了，屋主也只能每日燒香拜佛，祈禱別有人被自家落石砸傷。吳俊瑋苦笑表示，近期台北地震頻繁，不只左右搖晃，還有上下抽動式的，本來就搖搖欲墜的陽台也因此出現明顯裂痕，而陽台與對巷的廚房緊鄰，倘若真有意外發生，後果將不堪設想。吳俊瑋說，2000年請來現任台北市建築學會理事長余烈進行鑑定，顯示氯離子含量過高，確認為海砂屋無誤，但在10戶住戶中有3戶鄰居不願拆遷，他們也另請技師做出無須拆除的鑑定報告，雙方僵持多年，直到2014年建管處才召開內部會議，請來李姓建築師、土木技師和結構技師討論，最後竟做出「只需補強」的結論。公寓的鋼筋裸露，屋頂更不知何時會天降落石，卻因是海砂屋而找不到師傅願意修繕。（圖／張文玠攝）建管處給出6年時間讓隔壁住戶補強結構，直至今年卻毫無動靜，而該公寓屬於「黃單列管建築」，吳俊瑋在今年1月和10月的地震後都有請建管處來履勘，他卻發現建管處帶著執業執照被撤銷的技師來敷衍了事。本刊調查，今年1月參與履勘的沈姓結構技師在2008年就已自行停業，其執業執照也因此被註銷，10月參與履勘的劉姓專業技師和張姓土木技師也分別在2006年和2008年停業，因此他們在參與履勘時都是沒有執業執照的。根據技師法規定，技師必須向中央主管機關申請發給執業執照後，才能執行業務，而技師每次參與履勘即可領取2500元費用，也讓吳俊瑋懷疑建管處是刻意縱容，放任無照技師橫行。針對此一問題，台北市建管處回應表示，技師通過國家考試之後，便具備執行業務能力，執業執照只是是否有開業的證明，這部分建管處曾向吳先生解釋，但未獲認同；另有關海砂屋能否被判定為危樓而強制拆除重建一事，建管處十分歡迎屋主重新送鑑定報告以供審查，但最終結果則仍需交由專業決議。
欣榮超市退場1／陷股權之亂！ 攤商控北市府放任財團入侵
台北市政府過去為推動現代化市場，輔導中正區金華街有證攤販轉型為「欣榮超級市場股份有限公司」，如今卻爆出股權之亂。原始六十名攤商之一的李美惠控訴，當初配合市府以成立公司的營運方式轉型，市府事後卻棄攤商權益於不顧，任由特定財團入股超市，經減資再增資的操作把原攤商的股分嚴重稀釋；只有少數攤商提告勝訴，拿回自己的股分，其他攤商的當初投入的血汗錢則憑空蒸發。「當初攤商要拿錢出來做超級市場的時候也非常害怕，但市場處一再保證不會讓股權被吃掉，還說會輔導我們、補助設備和人員訓練。」李美惠表示，目前原始攤商的股份已剩不到一半，加上市場位址又因海砂屋必須退場，市府卻依股份核發補助金，既不合理也不公平，原始攤商擬組成自救會討回自身權益。台北市市場處副處長高群荐指出，因欣榮市場位在新隆社區地下室，108年台北市建管處公告新隆社區建物氯離子含量過高，依法兩年內停止使用，三年內自行拆除，營業場地半年內必須撤離。由於之後無其他場地提供欣榮經營，參照《台北市公有零售市場停止使用核發補助費自治條例》，依原始攤商人數核發共4200萬元補助金，協助攤商退場。數名原始攤商提出兩大質疑，首先，市府依原始股東六十人，每人七十萬元計算，核發金額4200萬元退場補助金，卻未規範核發方式，最後恐為填補公司資金缺口，全落入經營者的口袋，攤商屆時將血本無歸；其次，市府過去以輔導零售市場轉型為由，與有證攤商取得共識成立超級市場後，卻未加以規範股權移轉比例，導致欣榮市場原始攤商總持股比例早已少於一半。「108年公司第一次召開股東會，我發現自己的股份竟從原始的兩萬股變五千股。」李美惠說，民國86、90年公司召開股東會先後進行減資、增資，但包括她在內的多位原始攤商全然不知這兩場股東會結果。股份受影響的另一名股東柯騰晏率先發難，提起民事訴訟，今年三月一審判決出爐，宣告當年減資、增資均無效，並要求欣榮回復柯持有的兩萬股。針對後續退場補助金發放爭議，柯無奈地說，「公務人員誰會負責？只盼七十萬最後能確實發到每個人手上。」對此，高群荐表示：「市場處與欣榮為租賃關係，當初欣榮成立時以公司型態經營市場，市場處簽約的對象為公司，補助金當然是發給公司，但市場處也要求公司應透過股東會釐清股權爭議，並經由股東會決議補助金如何發放。」欣榮法定代理人則表示，相關爭議已進入訴訟程序，將上訴到底。
新北高危海砂屋 將可強拆
海砂屋隨時可能崩塌，新北市工務局擬定《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》草案，只要達一定比例住戶申請鑑定，結果能推及整棟建築，解決釘子戶問題；草案更訂有斷水電、強拆機制，加速海砂屋改建。全案將待市政會議通過後，送議會審議。淡水東來大廈於1988年完工，被鑑定為海砂屋，更曾發生小貨車因騎樓塌陷遭吞噬的駭人事件，但因住戶整合意見不同，重建延宕多年；新北市長侯友宜上任後，推出許多強制作為，終讓大廈順利拆除準備重建。加速改建 遠離倒塌過去新北市雖訂有高氯離子建築處理要點，但缺乏強制作為，工務局新擬定自治條例草案，除讓規範更詳盡，也新增市府強制作為，希望盡速讓住戶遠離房子隨時可能倒塌的惡夢。草案規定，住戶發現建築有白華、析晶、鋼筋腐蝕或混凝土剝落現象時，可委託鑑定，並向市府申請鑑定或補強補助；但若建築物經鑑定氯離子含量超準，加上地下室柱垂直向批裂縫明顯、水平向裂縫寬度達3公釐以上等問題，市府有權要求民眾停止使用大樓，嚴重可斷水斷電，甚至強制拆除。工務局建照科長廖瓊華表示，氯離子鑑定須鑽孔採樣，新擬定自治條例草案規定，只要申請住戶超過一定比例，也就是每200平方公尺鑑定1處、一層3處以上，且平均分布，結果認定是海砂屋，就能類推整棟皆為海砂屋，過去一、二戶反對導致改建延宕的情形可望減少。解決釘子戶問題廖瓊華說，自治條例也針對拆除、補強提供相關補助，希望加速海砂屋改建。全案經市政會議通過後，將送議會審議。
校舍海砂屋陷風險 蔡其昌爭取2億重建
台中梧棲中正國小信義樓判定為海砂屋，近日發生天花板崩落意外，幸無師生受傷，現已封鎖大樓並立即調整上課範圍。立法院副院長蔡其昌昨緊急到場會勘，發現海沙教室磚牆掉落嚴重，已向中央與地方政府爭取，預計投入2億經費進行相關拆除重建。中正國小「信義樓」經台中市結構工程技師公會評估，今年6月判定為海砂屋（混凝土氯離子含量過高），三、四樓多處頂版混凝土脫落、鋼筋嚴重外露鏽蝕，存在塌陷風險，經專業人士判定建議，必須拆除重建才是最佳做法。中正國小校長洪秀菊表示，2年前信義樓的天花板出現些微剝落，今年情況更嚴重，3、4樓多處天花板混凝土崩落、鋼筋嚴重外露鏽蝕，天花板的燈也搖搖欲墜，隨時有塌陷風險。半個月前，學生在打掃時，更發生天花板崩塌意外，幸未造成學生受傷，學校已緊急撤離師生，並封鎖大樓。有鑑於此，蔡其昌隨即邀集中央及地方官員、台中市議員楊典忠等人到場會勘，爭取2億元經費，將信義樓及原本同是海砂屋的仁愛樓拆除重建，預計明年1月動工，讓孩子們有個安全的受教環境。
【惡房東們1】屋主惡意卡都更 住戶戴安全帽度日
【記者／劉修銘】走過30個年頭的新北市蘆洲區長安街「中園社區」，共有19棟95戶居民，因無良建商使用海砂蓋屋，目前四處可見鋼筋外露、建材崩落，是當地里民口中的「海砂屋一條街」。本刊調查，「中園社區」多數住戶都想重建，但20多名一樓店面房東，為了力保現有房租而拒絕都更，有住戶只好戴著安全帽過活保命，相關單位卻無計可施！本刊調查，六○年代常有不肖營建商盜採新北市八里、淡水河口的砂石蓋房，由於砂石摻了海水鹽分以致「混凝土氯離子含量」超過標準，最後成屋淪為一棟棟的「海砂屋」，不但牆壁及天花板的混凝土會漸漸剝落，建築主體的鋼筋也會外露鏽蝕，根本無法居住。老住戶周媽媽說，她當年拿出畢生積蓄買房，家中還扶養一個有語言障礙的女兒，目前靠著政府的補助過生活。自從家中天花板崩落以來，便不敢再帶著女兒睡在房間裡，生活起居全移到客廳，家中唯一牆壁穩固的地方竟是神龕，每次地震一來就和女兒躲到底下。對於遲遲未能重建的危樓，社區住戶顯得相當無奈。「以前走進女兒房間還要戴安全帽，現在房間無法居住，但我晾衣服的時候還是要戴安全帽，這樣比較安全啦！」周媽媽自嘲地說。過去三十年，她精神承受著巨大的壓力，女兒的病況也在這樣的居住環境下持續惡化，但又苦於沒有多餘的錢搬出去租房子，幾度想帶著女兒一起尋死求解脫。對於如此危險的海砂屋卻無法進行都更，新北市政府都更處強調災民需先完成內部整合，關於住民的意見，官方無權干涉；且目前進行中的三例海砂屋都更案也曾遇到一樓房東不願配合，後來還是經由住戶內部溝通而解決。政府只能呼籲房東把眼光放遠，為了未來更好的利益，放下一己之私，配合完成都更。中園社區騎樓水泥嚴重剝落，造成建築主體鋼筋外露。更多精采內容，詳見最新出刊279期《周刊王》和2165期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌僅需「旺透價39元」，2019/08/14起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/