欣巴巴
」 台股
台股終場下跌85點！營建股逆勢撐盤 「這2檔」亮燈表態
美股前一交易日全面跳水，台股今（30日）上午以下跌1.42點開出，指數開低走低，盤中最高達23331.67點，最低23159.7點，加權指數終場下跌85.48點，以23190.2點作收，跌幅0.37％，成交量2666.2億元。權王台積電（2330）今日平盤1090元開出，早盤在1085到1095元上下震盪，盤中最高來到1095元，終場收平盤1090元。電子權值股方面，鴻海（2317）終場收在185元，下跌1.5元。聯發科（2454）收在1420元，下跌10元。廣達（2382）收在288元，下跌3元。日月光投控（3711）收在163.5元，下跌1.5元。大立光（3008）收在2650元，上漲10元。台達電（2308）收434.50元，上漲3元。類股上漲方面，以營建最強勁，指數大漲2.38%，橡膠、其他、電機機械、汽車等類股。類股下跌方面，以塑膠最慘，指數下跌3.21%，另外，塑膠化工、電腦周邊、資訊服務、電子通路、數位雲端、居家生活等類股指數下跌逾1%。營建類股大漲2.28%，取代電子成為盤面最強主流，愛山林（2540）、京城（2524）亮燈表態，太設（2506）大漲超9%，皇普（2528）、欣巴巴（9906）上漲逾5%，上曜（1316）上漲4.66%。軍工及無人機概念股走強，雷虎（8033）、世紀（5314）、邑錡（7402）率先漲停，亞航（2630）大漲9.98%。漲幅前5名個股為，京城（2524）上漲6.7元，漲幅10％。宏齊（6168）上漲2.1元，漲幅10％。亞航（2630）上漲3.25元，漲幅9.98％。雷虎（8033）上漲6.3元，漲幅9.95％。澤米（6742）上漲5.7元，漲幅9.95％。跌幅前5名個股為，穎崴（6515）下跌115元，跌幅9.58％。長榮鋼（2211）下跌8元，跌幅8％。嘉聯益（6153）下跌1.3元，跌幅7.98％。毛寶（1732）下跌2.3元，跌幅7.42％。IKKA-KY（2250）下跌10.5元，跌幅7.19％。
創意家代銷2025推千億案量 預估年後觀望氛圍消弭「價量穩」
央行祭出第七波信用管制，2024下半年全台進入房市冷靜期，代銷業者紛紛傳出成交量腰斬慘況。不過深耕雙北的代銷業者創意家行銷預期，農曆年後剛性需求應有第一波回流，觀望氣氛應消弭，房市可望呈「價穩、量也穩」，創意家預計2025年將推出逾千億元案量。創意家行銷於台北市北士科新案「樺輝沐畇」舉行開工動土典禮，該案基地面積752坪，規劃興建地上14樓、地下4層的RC結構住宅大樓，主力坪數包括31、34、39、44坪，共104戶住家，4戶店面，訴求水岸第一排、戶戶面河岸，無敵景觀、住戶均質，總銷45億元。據內政部實價登錄資訊顯示，「樺輝沐畇」已揭露實價達57筆，每坪成交價約在96.3~106.2萬元。創意家行銷副總經理柯仲武表示，「樺輝沐畇」自7月正式開案時有不錯的銷售成績，7、8月每週成交大概7、8戶，去化達5成，本來預計10月底要完銷，但到9月19日第七波信用管制後，只賣大概近2成，平均每週成交約1、2戶，所以打房政策對成交量是有影響的，目前剩2成約30戶，預計要到明年2月底、3月中才能賣完。對於目前市況購屋信心不足，市場是否有機會價格回落？柯仲武認為，營建成本仍居高不下，預期房價要大幅下跌，並不大可能，但便宜一點的機會，倒是有可能。比較多的狀況應是價格會持穩，沒有大幅變動，也就是建商推案價格不會像前幾年依銷售分階段調漲，會先求有量，現在銷售時間拉長多個3~4成是必然的現象。創意家行銷於疫情期間年推案量約落在700~800億元，不過2025年推案量預估將重返千億，指標推案包括南港國泰調車場大案「SKY PARK」總銷80億元、台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元、松山區利晉工程81億元八德路新案、重慶北路「宏道一品」50億元、大直「TOP 31」60億元、台中國泰建設40億元、全坤建設三重案40億元、富品建設南京東路五段40億元、台南平實國泰建設案60億元等。目前有些案子已進入潛銷，預計明年初正式公開。對於2025年房市走勢，柯仲武認為，明年農曆年後房市可望逐漸回溫，關鍵在於購屋客戶能不能回到市場上，買房有剛需、置產、投資3大族群，雙北高房價區域投資的已不存在，置產擺長期的要顧慮到日後貸款問題，剛需是目前最大基本買盤，第一批回流的客戶，一定是剛性需求，但有多少量有不一定。預期上半年觀望氣氛應會消弭，市場不會全面大好，但至少買氣、成交量會逐步回溫，預期明年市應呈「價穩、量也穩」的格局。「樺輝沐畇」訴求水岸第一排、戶戶面河岸，實價登錄每坪成交約在96.3~106.2萬元，目前已銷逾7成。（圖／林榮芳攝）
看旺台積電效應！欣巴巴事業明年推農16「欣都星」案 總銷100億
欣巴巴事業龍中段案「欣都星」基地位於凹子底森林公園第一排，享有永久棟距及景觀、捷運等絕佳優勢，興建地上35樓、下地7樓，總戶數394戶，房型為1+1、2～3房、4戶店面，採用住友制震壁、具有耐震標章，目前詢問度已相當火熱，除了自住客外，同時已有台北、新竹、台中等科技客群、置產客群的關注。欣巴巴事業／總經理張宏圖指出，高雄一直是公司起家地，從四年多前取得龍中段基地後開始進行產品規劃，時逢台積電與AI國際大廠議題，加上凹子底未來週邊強大的商業機能、百貨群聚連線和軌道加持下，將會替區域與「欣都星」案帶來更高的口碑與價值。欣巴巴事業／總經理張宏圖認為，農16週邊商業動能強大，而區域重大建設完善，地段是高雄之最（圖／欣巴巴提供）。愛山林總經理張境在分析，從過去竹科經驗來看，只要區域有台積電，週邊房市需求必然旺盛，近年來愛山林在南部推案不斷，他也感受到高雄量能相當強大，而高雄具備良好的基礎建設，在海、空、陸、軌道等交通條件下，政府挹注強大資源與此，將會有更多高科技人才進到高雄、留在高雄。欣巴巴農16案「欣都星」與龍華段兩案委由愛山林建設負責銷售，預計明年5月推出（圖／欣巴巴提供）。他認為農16特區是高雄最熱門、最精華的區域，這裡就如同台北信義計畫區、台中七期，這些區域都有共同的特色：商辦大樓、百貨商場林立、綠園道為鄰，同樣都是豪宅指標區，許多建商對這區都相當有企圖心。欣巴巴事業農16案「欣都星」基地因地段稀有、得天獨厚，未來區域中也難以有新案再複製，除了「欣都星」外，明年欣巴巴事業於美術館生活圈、綠園道首排龍華段案，也將由愛山林負責銷售，兩案都是高雄房市熱區，勢必將成為高雄房市的新焦點。
央行重棒打房營建股綠油油 台股23日電子股領軍拚季線
台股上周五20日在美國聯準會(Fed)降息兩碼引發的買氣、台積電（2330）等權值股開盤大漲拉抬下開高走高，但因航運、營建等傳產股走跌，終場僅漲116.73點，收在22159.42點，23日的周一開盤雖大多數公司上漲，電子股紅通通，一度漲逾百點，最高曾突破22307點，力拼站回季線22335目標，但明顯受營建類股整體近3%的跌幅拖累。投信投顧表示，台股還在盤整，接下來10月是台股淡季，大盤可能持續整理，外資從7月到9月大賣AI科技股，預期在美國總統大選後，先前避險的資金將回歸台股，建議可逢低佈局、等待選後行情發酵。央行針對房市進行第七波選擇性信用管制措施，調升存款準備率1碼，總裁楊金龍更喊話要給投機客一個「教訓」，營建股上周五應聲重挫、多檔跌停，23日也一片綠油油，欣巴巴（9906）、華友聯（1436）開盤沒多久就跌停，新美齊（2442）跌逾8%、三地開發（1438）跌逾5%。電子權值股方面儘管相對強勢，但拉抬力道有限，9點半左右，台積電（2330）漲1元至974元，鴻海（2317）漲1.5元至178.5元，台達電（2308）漲4元、約391元，廣達（2382）漲2元、約254.5元；聯發科（2454）漲5元、約1130元，大立光（3008）則漲80元、在2650元。美股上周五迎來三巫日，也就是股票選擇權、股票指數期貨及股票指數選擇權同時到期的日子，加上美國聯準會(Fed)降息兩碼引發的樂觀情緒漸退，道瓊工業指數20日終場上漲0.09%、38.17點，收42063.36點，連續第2個交易日創歷史收盤新高；那斯達克指數下跌0.36%、65.66點，收在17948.32點；標準普爾500指數下跌0.19%、11.09點，收在5702.55點；費城半導體指數下跌1.31%、66.58點，收在5000.06點。
榮獲建築界及國家雙重肯定的建築工法 Alfa Safe與名緯廣告簽約合作一起推動創新建築4.0
長年推動建築安全、提升營建品質的結構技師戴雲發，創辦的Alfa Safe 耐震系統工法榮獲建築界及國家雙重肯定的建築工法，2023年更榮獲「國家發明獎金牌」最高榮耀肯定建築業「建築工法」 有史以來第一個獲得此獎項肯定的得獎者，為了推廣創新建築4.0、耐震系統工法，7月24日與名緯廣告集團正式簽約合作，一起推廣Alfa Safe耐震系統工法，讓台灣建築安全品質更有保障。（圖／名緯提供。）地震大樓倒塌案例中90%以上都是屬於一樓及一樓夾層（軟弱層）破壞造成，「Alfa Safe柱中柱」是在柱内增設柱鋼筋及圓形箍筋，強化柱核心的圍束，且經國家地震工程研究中心試驗，耐震韌性相較傳統柱有效大幅提升。「Alfa Safe柱中柱」鋼筋工法以一體成形鋼筋彎折而成。運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題，全部鋼筋尺寸都先經過嚴密的規畫、裁切、加工和彎折，減少鋼筋材料損耗的浪費，與傳統鋼筋工程以一根一根剪斷綁鐵線的做法有所不同，將鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化，工地現場簡單組裝、施工快速、品質更確保，有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的問題。「Alfa Safe 耐震系統工法」創辦人戴雲發 結構技師，是社團法人建築安全履歷協會創會理事長，中力都市更新股份有限公司總經理，及社團法人中華民國建築經營協會理事長（2020、2021）、『國家卓越建設獎』評審委員會施工品質類之評審委員、台北市政府(公共工程組) 市政顧問。「Alfa Safe耐震系統工法」紀錄於「臺灣建築50年」建築技術發展事件，2011年Alfa Safe團隊陸續取得系統鋼筋工法，新型專利以推動混凝土配筋之合理化、標準化，而2014年台灣建築安全履歷協會成立，2014年推動「Alfa Safe耐震系統工法」；「Alfa Safe 耐震系統工法」在建物全棟外牆採用系統牆工法，防裂抗漏品質提升，業界防水保固超過10年。此工法經過低碳建築聯盟（LCBA）低碳工法認證，認證分項60年生命週期減碳比，全棟柱中柱及系統牆可減碳50.0%，一層柱中柱+全棟系統柱及系統牆可減碳47.9%，一層柱中柱及系統牆+傳統柱牆可減碳5.1%；且經過台灣建築中心優良工法認證，讓鋼筋配件化達成施工技術簡單化，有效節省施工人力及所短工時，提升施工品質與建築結構安全。全棟「AlfaSafe耐震系統工法」，施工品質可公開透明給社會大眾檢視，也獲得經濟部智慧財產局頒發建築安全履歷協會BSCA系統鋼筋工法品質標章，去年(2023年)起採用系統工法預製工法已可申請智慧建築獎勵。目前大華建設、三發地產、三豐建設、日勝生集團、名軒開發、欣巴巴事業、京城建設、皇普建設、皇翔建設、富旺建設、櫻花建設等上市、上櫃建設公司採用「Alfa Safe耐震系統工法」，全台已五百件建案採用此工法。
台股反彈！收漲614點來到22871點 台積電漲40元
台股今（23）日開高走高，指數終場上揚614.85點，收在22871.84點，成交值新台幣3939.72億元。權值股台積電勁揚40元，收在979元，聯發科與鴻海皆反彈上漲超過4%，分別收在1275元與201.5元。受到美國股市上揚表現激勵，台股也有不錯表現，台積電美國存託憑證（ADR）上漲2.16%，台積電今天同步止跌回升，收在979元，上漲40元，市值攀升至25.38兆元，貢獻大盤325點。鴻海、聯發科也均漲超過4%，分別收201.5元、1275元。大立光以2845元作收，上漲15元或是0.53％此外，今天漲幅前5名個股為喬福、京城、欣巴巴、台火、晟鈦；跌幅前5名則為雲豹能源、光聖、事欣科、波力KY、達能。美國總統拜登退選後，市場焦點關注財報季，尤以科技股強勁反彈，主要指數22日收高，道瓊工業指數上漲0.32%、標普500指數上漲1.08%、那斯達克指數上漲1.58%，費城半導體指數更勁揚4%。CTWANT提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。
肥貓董事名單出爐…93家上市公司上榜 宏達電最大隻
證交所今（27）日公布109年第二階段「109年度稅後虧損惟董監事酬金總額或平均每位董監事酬金卻增加」，即所謂的肥貓董事名單，結果共有93家上市公司109年不賺錢，卻領董事酬金，由宏達電（2498）以423萬元董事均酬拿下肥貓第一名，且較108年增加近58萬元也勇奪冠軍。以109年董事均酬排名的肥貓名單有：宏達電423萬元、台開332萬元、大同219萬元居前三名，此外，第4～10名分別為達運、州巧、無敵、中和、同開、東華、蔚華科，只有東華及蔚華科約在89萬元附近，其餘都達100～150萬元以上。接下來第11～20名依序為一詮、元晶、立德、欣巴巴、如興、華上、兆赫、華紙、農林、阿瘦等，各達56～85萬元以上。
虧錢卻養肥貓董事？ 證交所公布這10家公司
證交所今（29）日公布，108年仍呈現虧損，但董事整體領到的酬金及每位董事領到的平均酬金高於107年，計有92家，包括誠美材（4960）、華航（2610）及年興（1451）等三家分居前三名，且都各拿到超過百萬元，成為超級肥貓。證交所表示，為強化上市公司董事及監察人酬金資訊揭露，每年也都會公布「108年度稅後虧損惟董監事酬金總額或平均每位董監事酬金卻增加」之上市公司資訊，證交所表示，公布上述資訊，期達到以「市場機制」促使公司訂定合理董事及監察人酬金。由於公司不賺錢，董事卻仍然坐領高酬金，且還較前一年度增加，被市場稱之為肥貓，證交所公布，依平均酬金高低排序前十名分別為誠美材、華航、年興、新世紀、欣巴巴、東華、同開、敦泰、秋雨及如興等。這十家上市公司108年董事平均酬金各為146.52萬元、135.27萬元、122.91萬元、98.67萬元、94.85萬元、91.11萬元、87.82萬元、80萬元、74.29萬元、71.78萬元等，其中誠美材更是跳增107萬多元至146萬多元，新世紀也是激增71萬多元至98萬多元。華航聲明稿全文：華航於公開資訊觀測站揭示平均每位董事酬金，108年度董事酬金扣除前任董事長退職退休金後，與107年度相較並無重大差異。華航已於公開資訊觀測站具體說明，108年度董事酬金較107年度增加係因前任董事長退職退休金所致，充分揭露董事酬金發放之合理性。依據華航公司章程規定，無配發董事酬勞，董事與獨立董事僅支領車馬費與各功能性委員會出席費；華航董事長與總經理也未支領董事車馬費與各功能性委員會出席費，並無媒體所述平均每位董事酬金逾百萬。