欠繳房租
」 房租 租屋
萬華翁「不滿二房東催繳房租」持刀狂砍297刀致死 檢方起訴了
萬華一名68歲陳姓租客，6月間因欠繳房租與78歲顏姓二房東發生爭執，持刀狂砍顏男297刀致大量出血身亡。台北地檢署近日依殺人罪嫌起訴陳男，交由國民法官審理。據調查，顏姓死者於萬華某處租下三房一廳一衛住宅，再將其中一間雅房透過社會局轉介給陳姓房客。陳男經濟狀況不佳，欠繳近2萬元房租，顏男多次催討造成兩人發生糾紛，最終釀下悲劇。6月9日凌晨，顏男再度向陳男催繳房租，造成陳男不滿，雙方爆發衝突，陳男先持剪刀攻擊，再拿起菜刀狂砍，致顏男頸動脈斷裂，大量出血死亡。陳男行兇後逃回新竹老家，自知難逃法網打電話自首，蹲坐超商前等待警方帶回。法醫相驗後發現，顏男身上共有297處刀傷、刺傷。陳男坦承犯行，但否認有殺人犯意，向檢方供稱因不信顏男失明，只是想拿刀嚇嚇他，北檢偵辦後依殺人罪將陳男起訴。
萬華二房東為2萬租金遭砍死 兒子嘆「20年前失明後離家」與弱勢互助
台北萬華近期發生一起兇殺案，一名68歲的陳姓房客因欠繳約2萬元租金，與78歲的顏姓二房東發生爭執後，竟憤而持菜刀行兇，導致對方慘死。警方也通知死者家屬，顏姓二房東兒子表示，父親20多年前失明並離家出走，他感嘆「弱勢的人只會弱弱相殘，知道案情時，其實生氣不起來」。據了解，這起事件發生在9日，當時陳姓嫌犯向警方自首，稱自己在民和街的一棟公寓中殺人，警方趕往現場查看後，發現顏姓男子陳屍在房門口。經初步調查，陳男租住顏男的一間雅房，因近期欠繳房租，兩人約定談判，卻在過程中發生衝突。陳男憤怒之下持菜刀猛砍顏男，導致對方臟器外露。警方事發後也通知死者顏姓男子的家屬到場接受詢問，顏男的兒子表示，父親在20多年前失明，後來離家出走，並致力於幫助其他弱勢者申請補助，甚至與他們同住，過去從未聽說過他與人有過糾紛，反而他常與身邊的人互相照顧，「他從來沒有講過誰欠他錢什麼的，他就只有講過說，可能誰誰誰會幫他去市場買菜，誰誰誰會帶他去看醫生，那他會給誰多少錢之類的，這樣的關係吧」。這也讓顏男的兒子相當感慨，「現在還是有種超現實感，今天弱勢的人，他們只會弱弱相殘，當你知道這樣劇情的時候，其實生氣不起來，會覺得是一種悲哀吧…」。顏男的兒子也回憶，父親曾經端午節蒸粽子給他吃，本來計劃帶父親去泡溫泉，沒想到卻接到父親遇害的消息，至於這起事件的詳細情況，仍有待警方進一步調查，來釐清真相。
唐治平現身地檢署「問1句話面露驚訝」 認欠繳房租駁吃霸王餐：我還想提告
藝人唐治平的73歲媽媽日前被發現陳屍社區頂樓，但他始終否認是自己的媽媽，因此遺體只能暫放在板橋殯儀館。今（5日）他現身前往士林地檢署，訊問後問了1句話，隨後露出驚訝表情，坦承積欠1個月房租，但否認吃霸王餐。唐治平4年前受訪曾自爆負債上百萬，每個月都要借錢度日，和媽媽在淡水租屋同住，已經6個月未繳租金，每月1.7萬的房租算一算，已積欠約10萬元，事發前母子曾為了就業事情大吵。另外根據《東森新聞》報導，唐治平在淡水經常吃霸王餐，有次到鐵板燒店點餐，店家上菜後，他一口都沒吃就離開，還向店家表示自己沒點餐，甚至嗆「我是藝人」，沒有付錢就離開。還有一次，到麵店用餐，吃飽後告訴店家要「以物易物」，只是實際拿什麼來換，店家並未透露。唐治平親回積欠房租及吃霸王餐爭議。（圖／翻攝畫面）唐治平今天下午前往士林地檢署，訊問結束後走出門，看到大批媒體，先是問「你們有多少家媒體？」得知幾乎所媒體都到場，瞪大雙眼相當驚訝。針對被爆吃霸王餐，他表示當時對方沒控告或報警，如今想起來覺得憤憤難平，「現在我還想提告，憑什麼在路上說我吃霸王餐」，更拿出錢包證明自己有錢。至於積欠房租，唐治平坦承確有此事，但僅有1個月，住處房租是由他負擔，但因為台灣的劇組片酬給得比較慢，強調一領到錢一定交房租。
台中大雅男欠租縱火釀3死 約定「5年後賣回給他」！遭強制執行起殺機
台中市大雅區昨（11）日發生縱火案，釀成3死1重傷！潑油點火的58歲前屋主楊男送命外，也燒死新屋主林男姐姐以及表姊游姓女律師。經查，楊男原本是屋主但因欠下大筆債務所以將房子抵給林家人，約好5年後購回，他則是付租金仍繼續住在此處，不過楊男拖欠租金1年多加上還有債務未還清，遭法院判決強制執行還屋，疑似楊男不滿林家毀約，竟預謀買油縱火，釀成3死慘劇。警方調查，前屋主楊男因經營五金買賣失敗，積欠林男父母大額貨款，將房子抵押給林母，並附帶條件5年後購回，他以每月2萬5千元租金承租，和長子2人住在此處，不過但楊男欠繳房租1年多加上仍積欠林家債務約1400萬元，後經法院判決楊男需歸還房屋。楊男疑似不滿林家違背「5年後賣回給他」之約定，心生不滿起殺機，他在點交前一晚2度騎車前往加油站買好汽油，接著隔天下午林男與姊姊和律師表姐一同前往和楊男點交，下午2時55分進屋，57分就冒出熊熊火光，火勢兇猛導致縱火的楊男以及林男姐姐與律師表姊游女3人葬身火窟，林男則是跳窗逃生受傷。
台中大雅3死縱火案 男子欠租燒死新房東和律師！前晚2次買汽油時間點曝
台中市大雅區昨（11）日發生縱火案，釀成3死1重傷！潑油點火的58歲前屋主楊男送命外，新屋主林男姐姐以及表姊游姓女律師也命喪火窟。經查，楊男原本是屋主但因欠債所以將房子抵押，後續付租金仍住在此處，但他拖欠租金1年多後續新屋主昨天與之點交，未料發生慘劇；警方調查，點交前一晚，楊男騎車2度前往加油站，前後共花了1400元買下46公升汽油，當天雙方碰面之後，約莫2分鐘隨即起火。警方調查，舊屋主楊男因經商失敗積欠林家人貨款，將房子抵押，但他仍以每月2萬5千元租金承租，和長子2人住在此處，但楊男欠繳房租1年多加上仍積欠林家約1400萬元，法院判決楊男歸還房屋。經查，楊男疑似不滿林家催討、心懷怨懟，早準備好汽油，他在案發前一晚，2度騎車前往加油站買汽油，包括10日晚間9時17分出門、27分買800元95汽油25.72公升；11日凌晨0時10分又出門，再買600元20.27公升的92汽油，共計46公升。恐怖的是，昨日下午林男與姊姊和律師表姐一同前往和楊男點交，下午2時55分進屋，57分就冒出熊熊火光，火勢兇猛導致縱火的楊男以及林男姐姐與律師表姊游女3人葬身火窟，林男則是跳窗逃生受傷。
台中大雅男欠租「放火一起死」 玻璃門遭反鎖、後門打不開釀3死慘劇
台中市大雅區昨（11）日發生一起縱火案，新屋主林姓姊弟和表姊游姓律師與舊屋主楊男點交房屋，未料楊男竟潑汽油點火，釀成3死1重傷，包括屋主的姊姊、律師表姊與楊男喪命。為何3死者無法逃不出1樓，案經警消和警方調查研判，雖然1樓最後面的鐵捲門沒有上鎖，但裡面玻璃門遭到楊男反鎖，且後門也疑似遭到封死無法開啟，才釀成這起慘劇。據了解，舊屋主楊男因經商失敗欠債，將房子抵押給生意夥伴，他仍以每月2萬5千元租金承租，但近期合夥人將房子轉賣給新屋主林男。楊男欠繳房租1年多，法院要求強制執行點交，昨日下午林男與姊姊和表姐律師一同前往點交，未料楊男不滿新屋主催討、心懷怨懟，早備好汽油，過程中雙方起口角，他竟氣炸潑油縱火「一起死」，造成林男姊姊、律師表姊和楊男命喪火窟，林男則是僥倖跳窗逃生。消防局表示，透天厝1樓面積約20多坪，前方是客廳，後方是廚房，廚房設有後門，屋主姊姊及表姊均陳屍於廚房後門旁，懷疑後門當時被封死，2人又被火場內的濃煙嗆暈，不幸罹難。
租客太吵遭鄰居抗議檢舉 房東開門傻眼：被騙了
租屋糾紛層出不窮，以房東來說，篩選租客就成了一大考驗，一名房東在批踢踢上發文表示，在桃園鄉下有一間樓中樓的房子，四個房間、兩間廁所、一客廳一廚房，整體偏舊，但租金只要八千。後來有人來看房，說好一個家庭住一起，租出去不到一個禮拜，就接到鄰居打電話來抗議半夜太吵，他周末去看才發現，是兩個家庭合租住一起，傻眼直呼「被騙了」。原PO指出，桃園鄉下有一間樓中樓的房子，四個房間、兩間廁所、一客廳一廚房，雖然整體偏舊，但租金很便宜，只要八千，後來有民眾帶著兩個小朋友來看房，看完便租下，說好一個家庭住一起，不料，租出去不到一個禮拜，房東就接到鄰居打電話抗議半夜吵鬧。趁著周末有時間，原PO去看才發現，一開門根本是不認識的人，四個房間都放滿東西，一問之下才知道，原租客又找了兩大一小的家庭一起合租。不過最讓原PO傻眼的是，房客過了半年多就開始欠繳房租，原PO表示「一直拖，等到欠2個月的押金都扣掉後，逼他們搬走，然後人就消失了，電話也變成空號，找不到人」，更誇張的是房屋內滿地酒瓶，牆壁全部是小朋友蠟筆塗鴉，床墊也壞掉，洗衣機也超髒，後續的清潔、整理、換床墊、換洗衣機，總共花了超過5萬元，讓原PO直呼「陰影很深」。貼文一出，網友表示「後來都租給包商的員工，雖然一樣髒，但是安靜多了，包商也會負責繳房租」、「無奈」、「我都租科技男瘦宅」。
陪房東討欠租爆衝突 莽男對房客1動作「代價3萬元」
一名在新北市租屋的邱姓男子因欠繳房租，遭蘇姓房東與其友人謝姓男子上門催租，過程中雙方發生口角與肢體衝突，不滿被打傷的邱男因此提出告訴，新北地院則依傷害罪判邱男拘役30天，得易科罰金3萬。可上訴。判決書指出，邱男2020年9月因欠繳租金遭房東要求搬離，雙方隨後發生口角，謝男除動手毆打邱男，還用手勾住對方頭、頸，以及將他推倒在地，造成邱男顏面鈍傷、頸部挫傷，與下背、骨盆挫傷，因此提告。對此，謝男辯稱確實有出手撥開邱男的手，但應不至於造成受傷，否認傷害邱男。不過，法官勘驗邱男及蘇男證詞，認為雙方當天確實因租金發生糾紛，且有肢體衝突，加上謝男曾在證詞中坦承不滿邱男言詞，而出手抓住對方頸部，邱男因此跌倒，可見其有徒手推擠、毆打行為，之後再考量謝男以不理性途徑解決細故糾紛，至今又未與邱男達成和解，依傷害罪判謝男拘役30天，得易科罰金3萬。可上訴。
台男陳屍柬埔寨公寓！欠繳房租又失聯…他破門見長蛆臭屍嚇壞
台人再傳客死柬埔寨。一名去年10月才在金邊郊區租屋的郭姓男子，昨（13日）因遲繳房租遭房東派人尋訪，未料一行人破門後，竟看到郭男陳屍床上，已明顯死亡。當地警方初步研判，郭男應是燒炭尋短。據《柬中時報》報導，59歲郭姓男子日前被發現陳屍金邊市雷希郊區的Elite Villa公寓，屋主向警方表示，郭男是去年10月承租該房，並強調對方原本都有按時交房租，卻於去年年底遲交租金，加上打電話都連絡不到，因此在1月13日下午叫員工敲門找人。未料，員工見無人回應後撬開門，竟看到郭男已明顯死亡，陳屍臥室床上，嚇得趕緊報警並通報他。警方初步調查後，研判郭男疑似用擺在房內的2個鐵盆燒炭自殺，並因死亡多日出現屍蟲、嚴重發臭，但詳細死因仍有待法醫鑑定。其遺體目前安放在寺廟，等待家屬認領。據悉，金邊受惠於柬埔寨2011年至2019年的高度經濟成長，房市屢創新高，成為華人海外置產的熱門地點，尤其號稱「金邊信義區」的桑園區，即使柬埔寨經濟遭遇疫情重創，每月租金仍高達新台幣2萬元。
虐鳥夫妻1／才說媽媽愛你！鳥丟冷凍庫、暴打灰兔 殘忍惡行全都錄
桃園市中壢區近日驚傳虐待動物案件，41歲李姓男子7月時與25歲張姓妻子一同入住某間套房，但第2個月便開始拖欠房租，房屋管理人游女聽隔壁房客透露，指李男夫婦飼養的動物常出現哀號，游女調閱走廊上的監視器發現張女多次對小動物施暴，且她情緒陰晴不定，上一秒才說「媽媽愛你」，下一秒便暴打鳥兒，甚至將鳥丟進冷凍庫，行徑極為殘忍，桃園市動保處已介入調查。9月27日上午，本刊造訪李男與張女居住的房子，一到門口就在一樓的角落發現多把鳥羽，明顯並非修剪後的碎羽，而是遭殘忍拔下的連根羽翼，羽毛一路散落到他們3樓的房間門口，難以想像這些鳥兒到底受到怎樣的對待。「他們的上一個住處也是被趕出去，連飼養的動物都沒帶走，李男還要房東賠。」游女提到，李男夫妻6月底來看房，他們當時已被前房東換鎖驅離，因而要求立刻入住，並詢問是否能飼養動物，得到房東同意後，他們在6月30日搬家，並在7月5日將兔子和鳥兒等小動物移入。李男和張女的租屋處外發現多把鳥羽，且明顯非修剪後的碎羽，而是被連根拔起的完整羽翼。（圖／黃耀徵攝）游女原以為他們就是一對臨時遇上困難的小夫妻而未覺有異，直到他們拖延8月的房租，9月的房租也不斷找理由欠繳，游女在忍無可忍下終止合約，由於租屋處還有多隻動物，游女只能自己登門處理，卻意外從隔壁房客口中得知，2人飼養的動物常發出慘叫，疑似有虐待情事。 「那個太太上一秒才在說『媽媽愛你』，下一秒就威脅鳥要拔羽毛、剪雞雞。」游女表示，她調閱監視器才發現張女對其飼養的動物多次施暴，曾將鸚鵡的頭抓去撞牆，或拿掃把狠心虐打，還曾用寶特瓶等器物暴揍鸚鵡，最後將牠丟進冷凍庫中，另一隻白文鳥也遭受類似待遇，結局同樣是被丟進不見天日的冷凍庫中。體型較大的兔子亦沒有躲過悲慘命運，監視器清楚拍下張女拿著掃把狠打一隻灰兔，小灰兔不堪暴行試圖逃跑，卻被張女一把抓起，帶進監視器拍不到的房間內，房內接著響起深沉的撞擊聲，但張女疑似猶不解氣，抱著小灰兔回到走廊的桌子上，再用掃把持續大力敲擊牠的頭部，受虐兔的四肢起初還會發顫抖動，最後已無力癱軟，畫面殘忍讓人毛骨悚然。游女提到，在小灰兔遭暴打的隔天，張女罕見出門，身上還背著一個大包包，包包底部還滲出紅色液體，懷疑其中便藏有小灰兔的屍體，此後張女則帶著另一隻毛色相似的兔子回來，對外稱那就是起初飼養的小灰兔，真「兔」行蹤則不得而知。張女暴打完兔子隔日便揹著背包出門，背包還滲出紅色液體，讓房仲懷疑其中藏有兔子遺體。（圖／讀者提供）「她老公越久不回來，她對動物就越狠。」游女說，張女情緒狀況會隨著李男返家與否而起伏，如李男多日未歸，張女便會將氣發在無辜的小生命上，施暴之外還會不斷謾罵，威脅要把鳥兒的屁眼塞住，或是將動物丟進馬桶等，暴行之後還會癡癡傻笑，詭異笑聲在套房走廊間迴盪。游女發現事情真相後立刻通報桃園市動保處，而原本李男夫妻飼養9隻鳥兒，動保處上門時僅見1隻鸚鵡與兔子，並將牠們帶回醫治，初步確認身體皆無大礙，動保處審閱通報人的資料後，判定飼主確有實質虐待行為，但對方聲稱自己精神狀況不佳，將再傳喚他們到案說明，全案依違反《動物保護法》移交給地檢署進行懲處。李男回應指出，游女的指控均為子虛烏有，妻子只是「輕拍」兔子幾下，並非實質上的毆打傷害，他們也已向桃園市動保處解釋清楚，至於畫面上的鸚鵡已不小心飛走，兔子則是在帶去公園時不慎走失。
8千啤酒罐、馬桶成大便山 惡房客拍屁股閃人…他清理時吐了20次
房東租屋時最怕遇到的就是惡房客，英國漢普郡（Hampshire）一名房客因欠繳房租，最終被迫搬離租屋處，但相當可惡的是，他積欠一年的房租不僅沒有繳清，還留下整屋子的垃圾給房東處理，事後房東請人來家裡做清潔，清潔人員打開門也被眼前的景象給嚇傻了，屋內不僅堆滿8000個啤酒罐，而且更可怕的是，廁所裡的排泄物都沒有沖掉，加上一旁的衛生紙已經堆成了一座大便山。據《每日郵報》報導，一名房客積欠房租長達一年的時間，而在確定付不出房租後，他就直接拍拍屁股搬離，並且留下一封訊息給房東，上面打道：「可能留下一點髒亂。」事實上，房客留下的不是一點髒亂，而是一場惡夢。惡房客留下爛攤子給房東。（圖／翻攝自每日郵報）房東一進到屋內，就被眼前的景象嚇傻了，於是就請清潔公司吉里姆瑋伯（Freddie Gillium-Webb）幫忙打掃，根據吉里姆瑋伯的描述，這間屋子的客廳堆了8千多個啤酒罐，而且廚房也都堆滿了垃圾，導致他幾乎看不見餐桌跟椅子，但更扯的是廁所，從他分享的照片可見，馬桶裡的大便都已經滿出來了，而且上面還堆了4英尺高的衛生紙，最噁的是，衛生紙上都沾滿了排泄物。吉里姆瑋伯說：「清理工作永無止境，在第一天之後，屋子內甚至感覺沒有打掃過。」事實上，吉里姆瑋伯平常的工作是處理廢水以及清潔的相關工作，所以遇到髒亂的環境，他其實已經習以為常，但這次真的太扯了，他說：「因為我會在廢水的環境工作，所以我不會很容易嘔吐，但清理那些爛攤子時，我吐了大約20次。」惡房客留下爛攤子給房東。（圖／翻攝自每日郵報）吉里姆瑋伯表示，自己花了3天的時間，耗費100個大的垃圾袋以及超過10罐漂白水才清理完畢，事後他也痛批該名房客的行為，認為這樣的人應該要被列入租屋黑名單，避免同樣的事情一次又一次地發生在房東身上。
魟魚議員2／新北市議員竟是高利貸吸血鬼 冷血行徑連小弟都看不下去
新北市議員曾煥嘉（45歲）蟬聯3屆議員寶座，但是親民愛民背後，卻是腐敗不堪，他不但利用議會助理費支付水族公司員工薪資，還找來一票小弟放高利貸討債、逞凶滋事。曾幫曾煥嘉處理討債事宜的小黃（化名）透露，一但民眾還不出高額利息，曾煥嘉便會要小黃出面恐嚇，任憑民眾如何哀求寬限時限，但曾煥嘉宛如寒冰的心卻不為所動，更要手下「該怎麼處理就怎麼處理。」「我就是他（曾煥嘉）的行動組，像是打人、跟蹤人的時候會需要我，只要他被跑帳，或者是要處理人、事情，不想弄髒手，他就會叫我去。」小黃在曾煥嘉的「私人部隊」中，主要扮演行動部隊的角色，舉凡「討債」、「打人恐嚇」，都會由小黃帶著1幫小弟負責。曾煥嘉的堂弟曾煥棨表示，曾煥嘉在板橋區忠孝路有1棟3樓透天厝，2017年，曾煥嘉與曾煥棨一起合作開公司。地點就設在該棟透天厝，「透天厝1、2樓從事房屋仲介，3樓就是放款公司」，而小黃就是放款公司的員工。回想起過去為曾煥嘉討債的經過，小黃表示，2017年8月，他加入「曾煥嘉行動部隊」生活，第1次任務就是索討1名胡姓男子逾百萬元的債務。「詳細的金額我有點想不起來，這是我第1次幫曾煥嘉討債，還跟蹤他（胡男）和他的小孩一陣子。」小黃說到，當時因為胡男公司即將倒閉，所以曾煥嘉要小黃跟蹤胡男，並掌握他的行蹤，小黃為了順利索討到債務，甚至出言恐嚇胡男。小新過去曾煥嘉「行動部隊」的一員，主要工作就是帶著一票小弟為曾煥嘉收帳及打人。（圖／趙世勳攝）小黃表示，胡男多次發給他苦苦哀求的簡訊指，「我欠繳房租3個月了，被房東趕出去……欠你老闆（曾煥嘉）的錢，我一定會還，我跟家裡借錢，請您老闆多寬限一段時日。」小黃將此事回報曾煥嘉後，曾煥嘉只冷淡回復「該如何處理就如何處理吧。」冷血態度令人不敢相信他是民意代表。胡男也曾傳訊給曾煥嘉本人求饒，「我上有老母，下有幼子，我不會放棄，會努力籌錢，盡快還給你們。」但曾煥嘉已讀不回，雖然後來胡男依約終於將本金連同利息將近130萬還清，卻讓胡男不禁感嘆，曾煥嘉平日一副為社稷打拼愛民的形象，想不到卻是1個逼民眾走向無間地獄的吸血鬼。針對指控，曾煥嘉坦承確實在服務處以及住家開設水族公司養魟魚，但他否認向新北市議會詐領助理費來給付員工薪資，「我海潮的員工都是發放現金，這跟新北市議會哪有關係？」而遭控放高利貸一事，曾煥嘉先是否認，後來又改口說「我借錢給1個朋友的弟弟開醫美公司，前後借了700萬，後來人就不見了。」對於教唆小弟向胡男要債一事，曾煥嘉則答非所問指，胡男是建商，自己並沒跟他見過面，也否認唆使小弟到錢櫃尋仇，堅稱從頭到尾都不清楚此事。
單親爸欠房租帶女兒落跑！屋內「飄惡臭、飛果蠅」開門驚見「垃圾山」
高雄一名單親爸爸帶著3歲女兒在高雄大學附近租套房居住，但因多次欠繳房租，催告時間到後請鎖匠開門入內，一打開門，眼前景象令人相當傻眼，滿屋垃圾堆好堆滿，父女倆也已消失得無影無蹤。高雄一名40歲左右的單親爸爸帶著3歲女兒，於1年多前租了高雄大學附近的套房，後來因多次欠繳租金，不論是傳簡訊、打電話還是貼紙條皆都不理，催告時間到後，請鎖匠來開門，屋內的髒亂景象讓人全都嚇傻，不管是床上、桌上、洗手台還是廁所，甚至連牆壁角落全都堆著滿滿的垃圾，髒亂不堪，令人難以想像這種環境如何住得下去。（圖／翻攝臉書爆廢公社）根據《中時電子報》報導，代租代管公司管理員曾先生接受訪問時表示，這名租客兩個月沒繳房租，且打電話、傳簡訊都不理，他們才會請鎖匠來開門，「眼前看到就是這個景象，附近鄰居時常聞到惡臭味，甚至有果蠅飛出來，投訴多次都沒有改善。」而這位單親爸爸人也不見蹤影，就這樣留下滿屋垃圾的房間，帶著女兒拍拍屁股走人。曾先生也表示，目前已找了清潔公司來打掃，帶走了20包垃圾，估計房內家具、電器再加上清潔費用8000元，至少損失10多萬元。（圖／翻攝臉書爆廢公社）