權狀
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快訊/5億高中生案 同婚配偶夏男遭判1年6月
台中市5億身價的18歲賴姓男高三生,日前與26歲夏姓男地政士助理登記結婚後2小時,竟離奇墜樓身亡。夏男涉犯偽造文書罪,始終拒絕認罪,還嗆法官「很好笑」、「正義後到」等。而今(28日)一審判決出爐,夏男被判1年6個月有期徒刑。回顧案情,案件發生於5月4日上午,夏男以「教你處理房地產」的理由,約賴男出門,隨後2人便到戶政事務所辦理結婚登記,接著相約住家喝酒,11時左右,賴男墜樓身亡。由於在這之前,賴男母親曾要求夏男父親將權狀交還給兒子,但對方不願意,怎料到接著又發生墜樓事件。因此賴男母親高度懷疑,夏男父親與其助理夏男知道兒子擁有大筆的房地產,加上近期有要求希望夏父返還權狀等事,夏姓父子才動了殺機。夏男上月在法庭上被問到有無結婚真意,居然反問何謂結婚真意,不想自己去定義要有多深的感情,結婚是他們的自由意識。之後被問到為何去找賴小弟,夏男竟回法官「你講這個就很好笑了」。全案經審理後,一審結果今(28日)出爐,法官判夏男1年6個月有期徒刑,全案可上訴。
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萬年滯銷新古屋2/豪宅標準10年未改市場畸形 高雄透天沒「現金」2400萬恐難換屋
CTWANT委託住商機構依據591平台盤點雙北銷售超過10年的新建案共12案,這些從預售、新屋賣到快變中古屋的案子幾乎都是大坪數產品。業內人士告訴記者,大坪數銷售期本來就長,豪宅限貸令推出後更是雪上加霜,「尤其高價住宅認定標準10年未改,沒跟上房價行情,導致房子越蓋越小,台北市權狀50坪就觸碰豪宅天花板、南部三代換屋不能同堂,市場發展很畸形。」央行於2014年起修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準,台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上之住宅,限制其購置貸款額度僅4成。然新成屋近5年平均房價,台北市漲37%、新北市漲47%、台中市漲87%、高雄市漲66%,認定標準已10年未配合房市狀況調整。中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖就說,這幾年全台房價都往上跑,政府對於豪宅的認定金額卻一直沒動,早已和市場嚴重脫節,「現在購買大坪數產品必須先自備現金2400萬元起跳,尷尬的是,有錢人不想拿錢出來,有需求的又拿不出錢來,逼得建商坪數只能越蓋越小。」他觀察客戶的想法,「對他(客戶)們來說不是沒錢,是他不想拿那麼多現金出來,這些錢他可以做更多投資;另一種客群是有換屋需求,但自備款不夠。」為了避免觸碰豪宅門檻,建商只能總價除上房價來決定坪數。台北市都市更新學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖就以北市總價7000萬元信用管制舉例,若以每坪120~150萬元計算,只能買到權狀40~50坪的房子,室內約30坪,「北市有大量的換屋需求,這種畸形的總價限制已經造成北市房屋市場極度扭曲,只要超過7000萬元總價都是票房毒藥,因為貸款只能4成,自備款太高,寧可花1.3億元買2戶打通,自備款都比買7000萬元的房子還低。」不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖觀察,豪宅貸款管制的總價未與時俱進調整,造成有換屋需求的自備款不夠,就算夠的也不想投入太多現金,寧可選擇買2戶打通。(圖/林榮芳攝)戴嘉聖是高雄的建商和代銷業者,他則以高雄總價4000萬元的限制為例,蛋黃區每坪單價50~60萬元計算,建商推案會控制在權狀不超過70坪,也就是室內約45坪產品含1、2車位,來避開豪宅限貸。不過中南部有很多三代同堂甚至五代同堂過去同住在透天,就會發現換屋困難,因為透天總價隨便都超過4000萬元以上,必須先有2400萬元現金,大樓產品頂多也做到4房,無法滿足下,最後只能被迫三代分居。房價較高的台北市,未避開豪宅限貸令,清一色推出小坪數產品來壓低總價、不超過7000萬元。(圖/方萬民攝)大坪數銷售期本來就長,再加上豪宅限貸令,銷售雪上加霜,另一位高雄地產業者就說,高雄最久還賣到20年,大部分在亞灣區,像是「國硯」「京城凱悅」也都屋齡超過10年以上還在銷售,這些都是上市公司建案,不急著賣,也不可能降價,建商餘屋課徵囤房稅是一筆壓力,但這幾年景氣好都賺很多,所以也沒差。「政府擔心提高豪宅認定標準就被認為是放任房價飆漲,卻讓整個供給市場都亂了套。」蔡漢霖無奈表示,建商理應提供宜居、符合需求的房子,現在卻只能配合政策控制坪數;想換屋卻換不起的民眾最後也只能轉到外縣市或郊區,讓人口結構變得更加畸形。建議政府應該要鼓勵合理換房,若是經查為換房需求,室內50、60坪或產權90坪以下的房子可研擬不受限貸管制,或許能讓房市正常一點。連雲建設總經理蔡漢霖認為,建商理應規劃宜居產品,但豪宅限貸令卻讓房屋總價有限制,只能依照總價和每坪單價換算可以規劃的坪數,房子是越蓋越小。(圖/林榮芳攝)戴嘉聖也認為,政府擔心炒房,已經祭出私法人購屋限制和平均地權條例2.0就已足夠,應可以把豪宅限貸令解除,讓市場自由發展,「把中小型建商的路斷掉,市場只剩大型建商,就他們說了算,市場只會越來越不健康。」
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樣品屋暗藏玄機?她曝「7事項」別忽略 過來人有感:差1尺
預售屋因為付款方式彈性、格局選擇多樣,成為不少人的買房首選,由於預售屋沒有實品,大多建商會先建置樣品屋,提供買房民眾參考。對此,部落客「夏綠蒂聊投資」就表示,樣品屋是建商模擬蓋好的房子,讓消費者更好想像空間配置,「但是通常都是為了好看,不一定實用」,因此她特別列出7點注意事項,提醒民眾如何避免掉入樣品屋的陷阱。部落客「夏綠蒂聊投資」近日在臉書發文指出,民眾到代銷中心看預售屋時,通常會參觀樣品屋,這時有7點要特別留意,首先是空間感的部份,她表示樣品屋因為是用玻璃隔間,所以空間感都很好,「但實際上交屋時是牆壁,空間會小一點」;再來是樣品屋看起來很美,是因為很多東西都沒有放,像是鞋櫃、電器櫃等;接著第3點是採光,預售屋看不出屋內採光好壞,「可能買到暗房、暗廳」。第4點她提醒,參觀樣品屋時要將廚具、衛浴規格記下,注意交屋時有沒有給一樣的品牌規格;第5點則是「樣品屋沒有門,要記得預留開門空間」;第6點要注意的是,有些樣品屋會用衣櫃當作隔間牆,「但實務上不會這樣做,因為隔音不好」;最後1點則是家具大小,部份樣品屋的家具比例較小,為了讓整體空間感變大,「例如衣櫃只用40公分,但實際上的衣櫃要60公分才夠擺放」。此文一出,立刻引起熱議,許多網友紛紛留言表示「可以看有沒有之前的建案實績,參考之前口碑風評,樣品屋可以當模擬,但還要多看多累積經驗」、「床鋪啊!很多都是放4尺床,實際我們雙人是5尺以上」、「直接買成屋的展銷樣品屋就行了,這樣陳列會一模一樣」、「樣品屋跟實際坪數落差太大,真正蓋好房間根本沒那麼大」、「還是買成屋吧!才不會蓋好失望捶心肝也不會有建商跑路爛尾樓的慘狀」。另外也有內行人補充看房注意事項,包括「審閱契約書,無須先支付訂金」、「停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間合計面積(車位是否有獨立權狀,多買車位未來可以轉售)」、「履保障戶是否真的是信託戶(多數是同業擔保)」、「不只要注意有幾支電梯,還要注意電梯速度是多少?因為戶數多的大型社區,上下班時段會等待許久,有些建案並不是每一部電梯都能到達地下室,電梯速度有比較快,住戶等待時間也能縮短」。
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徐巧芯揚言告網友跟騷 許淑華豪氣扛律師費
台北市議員許淑華14日表示,近日同選區國民黨立委徐巧芯宣稱將以《跟蹤騷擾防制法》提告到徐家樓下拍照的民眾,實在太誇張,許淑華並豪氣稱,若有市民真的遭徐巧芯提告,請找許淑華「律師費我出」。由於徐巧芯2021年前曾於北市松山區京華城舊址附近購入公寓,其夫劉彥澧也積極推動老舊公寓更新,近期又適逢京華城舊址捲入容積獎勵爭議,徐巧芯頻頻躍上新聞版面。徐巧芯更稱,自己住家幾乎每天都有人拍照與各式騷擾,將以《跟騷法》提告這些「騷擾者」。對此,許淑華不以為然表示,民意代表當然須受到民眾監督,徐巧芯的行為實在矯枉過正,自己也接獲不少選區鄉親反映,只是住附近路過,竟然就被徐家駐守的北市警察攔下盤查,一般民眾心生畏懼,不免聯想警總復辟。許淑華舉親身經歷,回想自己18年前,在父親資助下,於選區買了個權狀15坪多、實際才9坪能用的套房,當時該區主要是修車廠,樓下熱炒店油煙甚重,生活機能欠佳,更絕非豪宅,卻也遭抹黑攻擊,實在無奈。許淑華直言,自己是民意代表,能抵抗來自各方的壓力,但一般老百姓對莫名的盤查,實在恐懼。加上各地警力已經吃緊,徐立委躍上新聞版面,要警方維持人身安全,卻反過來帶頭打擾百姓,還動輒以《跟騷法》嚇阻民眾,自己只能搖頭,並呼籲選區民眾如果真的遭提告,需要律師協助「來找我許淑華」。
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不唬爛!入職滿6月送「北市大安區建地」 協會證實:有4名員工收到了
日前,「台北市建築經營管理協會」在104人力銀行發出徵才消息,表示只要員工入職滿6個月,即贈送「台北市大安區建地」,引起大批網友討論。台北市建築經營管理協會理事長林宏澔向媒體證實,2年前就已經發放建地權狀給4名同仁,但怕引發誤會,會將這項徵才福利刪除。日前,有網友在Threads分享「台北市建築經營管理協會」在104的徵才消息,在員工基本權益第一項就寫著,「員工到職滿6個月,即贈送台北市大安區建地」,讓她驚訝直呼「好奇真的會送建地?我也不相信,可惡好想知道」。消息傳出,在網路上掀起熱議。據《ETtoday房產雲》報導,台北市建築經營管理協會理事長林宏澔表示,該「大安區建地」位於敦南SOGO後方,是一塊畸零地,占地為3平方公尺。福利中發送的大小為「50萬分之一」,每人可以拿到的土地面積非常小,約0.06平方公分,大小可能只有1粒米那麼大,價值約在幾千至萬元左右 。林宏澔還表示,該項員工福利2年前就已經發放,有4名同仁拿到建地權狀。不過林宏澔也向媒體表示,送員工「大安區建地」算是一種「有財」祝福的象徵,就像去廟中求平安符一樣,但目前網路流傳的說法已造成誤會,因此會將把這項福利從人力銀行登記資料中刪除。目前,「台北市建築經營管理協會」已在人力銀行頁面上,將這項福利刪除。
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陳亞蘭戲裡工作太拚險得敗血症 《勇氣家族》老公早逝魂不守舍模樣惹人心疼
《勇氣家族》最新預告中,陳亞蘭因為諱疾忌醫、強撐工作,差點導致敗血症,她也大方坦承私下就是工作狂,「以後就有得睡了,現在幹嘛睡那麼多?」隨即表示只是開玩笑,「我是一個很要求完美、很堅持的人,所以工作的時候,或者是我想要達成某個目標的時候,就不會顧慮那麼多,但我希望大家不要以我為榜樣,睡覺、吃飯、放鬆都要照時間,這樣才會有健康的身體繼續打拚。」大女兒林雨宣也不遑多讓,拍戲時為了不拖累拍攝進度忍耐肚子痛,結果憋尿憋到快腎臟發炎,緊急送醫導尿,還有睡眠不足耳神經發炎、感冒氣喘到講不出話等,她透過人類圖了解自己非常需要休息才能累積能量,「所以現在逼自己慢下來,不舒服就要看醫生。」陳亞蘭年輕時遭遇喪夫,整個人魂不守舍。(圖/ 公視台語台、華視)林雨宣在《勇氣家族》中為了寶銀社歌劇團的未來,違背母親陳亞蘭的期望,選擇就讀西洋戲劇系,希望學成後可以幫助歌仔戲走出嶄新的道路。在上週劇情中, 林雨宣為劇團演出加入劇場表演形式創新,從臺下扮鬼嚇觀眾,希望讓觀眾有更深刻的體驗,卻沒有考量觀眾年紀,讓陳亞蘭勃然大怒,而現實中的陳亞蘭認為創新不能捨棄傳統,「歌仔戲最美的唱腔跟身段一定要保留,但是可以把速度加快,符合現在的節奏。不管現在流行什麼,陳亞蘭幾乎都會試著加在歌仔戲中,像是電腦動畫、動漫、NFT、舞台劇與AI等,該劇也有利用虛擬攝影棚拍攝一段很唯美的劇情,她認為電視劇最適合跟現代科技結合,「但是不能做成四不像,要把握住核心價值,然後再搭配不違和的創新,戲就會有看頭啦!」談及鬼神,私下對鬼神並無忌諱的林雨宣只覺得鬼是另一個空間的人,但因為體質比較敏感,到某些地方會覺得不舒服,她也曾在宮廟看過被鬼魂附身發狂,神明透過乩身下來交涉的景象非常震撼,她也分享真正會嚇到她的是鬼片聲音忽然變大,「如果要看就會摀耳朵,用表演的角度來研究比較不會太入戲。」莊凱勛(右)為了工作在夜間開車,卻不小心出車禍。(圖/ 公視台語台、華視)飾演妹妹的鄭茵聲對鬼神抱持著尊敬的態度,曾經遇過鬼壓床的她嚇得找助理陪她一起睡覺,但事後也沒放在心上,只歸咎於一個人在不熟悉的環境,沒有安全感使然;洪毓璟則分享自己差點租到凶宅的經驗,他與房仲本來已要簽約,希望確認房屋所有權狀,但對方露出不悅表情讓他疑竇叢生,經過詢問里長才知道裡面曾有人身穿紅衣上吊身亡,後來租客都住不久,他聽完才知道原來電影裡演的都是真的,立刻打消租房子的念頭。最新一集將揭開莊凱勛英年早逝的原因,只見預告中的陳亞蘭從夢中驚醒,口中喊著「進桑」讓人心疼不已,小女兒鄭茵聲從小常夢到阿嬤家的廁所裡面有鬼,每次做夢鬼就會跑出來追人,有一天她突然覺得夢明明就是操之在己,因此她就轉身面對那個鬼,扭打在一起,經此之後她就再也沒有夢到了。茵聲起床後相當得意,立刻對鬼嗆聲:「我贏了吧!我一點都不怕你。」
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遭徐巧芯指擁信義區豪宅 許淑華:9坪套房住了18年
立委徐巧芯遭爆料,在2021年以1800萬元買下京華城附近中古屋,她在直播節目爆料民進黨北市議員許淑華也買了信義區市府站附近的「豪宅」。遭指控的許淑華8日不滿地反駁指出,她在18年前購中古屋後居住至今,含車位及公設僅16坪,而且當初買的時候旁邊都是修車廠,樓下是胡椒蝦餐廳,根本不是什麼豪宅;她奉勸徐巧芯說,選舉已經結束,不必再繼續攻擊她,攻擊也無法轉移焦點,必須回覆社會大眾的疑問:有沒有涉入詐騙洗錢、有沒有利用職權超貸、有沒有投資炒房等問題。許淑華說,她做了18年的議員,目前居住的房子是18年前還未選上議員時買的中古屋套房,那時候旁邊都是修車廠,樓下還是一間胡椒蝦餐廳,房子的權狀為15坪多,扣掉公設與機械式停車位實際的坪數只有9坪,當時還是由父親幫忙出的頭期款。她說,自己工作這麼久,買了一間小套房自己住,反觀徐巧芯只做了4年市議員,2年前卻在京華城容積率840%且未來周邊經濟效益最高的時候,買下了32坪的中古屋,根本不能拿來比較。對於徐巧芯還攻擊的保險,許淑華解釋說,那是她的父母累積20多年的保險,因為兩位老人家都已退休,而姊姊已經出嫁,因此保險都買在許淑華名下,其中也包括投資型保單;她無奈地說,雖然在疫情加上烏俄戰爭後,保單的價值已負成長,但她每年仍依保單面額3000萬誠實申報,可供社會大眾檢視。「徐巧芯想掩飾自己連100萬都交代不清楚的問題,就打烏賊戰攻擊我。」許淑華說,徐巧芯對於代付夫家涉及詐騙案的100萬利息交代不清楚,甚至連房產登錄的金額前後都不一樣,對屏東房屋的貸款也講得不清楚,對於林林總總的問題,無法對外、對投給她的選民交待,而且她老公身為都更協會理事長,背後牽涉很多商業模式,徐巧芯競選立委大力宣傳的「南松山計畫」,也成為房屋代銷公司的廣告主軸,這才是徐自己應該好好面對的。許淑華說,當年台鐵有意出售京華城對面的鐵道博物館土地給財團,那時候是她與立委管碧玲極力阻止,捍衛全數保留博物館;還有松菸的文創區,原本被誠品商業操作,用高抽成剝削文創業者,也是她出面協調保障文創;另外她阻止打通菸廠路,要求打造以人為本的生活空間。結果,徐巧芯在選立委時全部拿來做為她的政績,還打出「南松山計畫」,後來變成是代銷公司的宣傳廣告。許淑華說,她原本還不知道徐巧芯在京華成旁邊買了房子,媒體揭露後才驚覺原來背後有故事,徐巧芯說她「想像力豐富」,但她所提到的都是已經揭露的公開資訊;加上徐巧芯的老公是都更協會理事長,是不是會讓外界質疑,是不是在這邊投資炒房嗎?
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台中人口突破285萬 釋出3張珍貴當鋪牌照
台中市從2022年6月以來,人口連續呈現正成長,年增近3萬1000人,正式突破285萬大關。台中市警局結算至去年底人口數284萬5909人,宣布開放3張當鋪牌照,5月28日至6月20日開放受理申請,並在7月23日進行公開抽籤;因物以稀為貴,依據目前當鋪牌照350萬元市場行情,中籤堪比中樂透幸運。台中市警局表示,早期規範每3萬人口設置1家當鋪,隨著時代變遷,提供民眾多元資金需求管道,變更為每2萬人設置1家當鋪,最近1次釋出牌照申請在2018年縣市合併,開放10張當鋪牌照,符合資格380人競逐,目前台中市已有291間當鋪。根據民政局統計,去年底台中市人口數達284萬5909人,因此將再釋放3張當鋪牌照,並依據《當鋪業法》第4條暨「台中市政府警察局辦理當鋪業申請籌設核發同意書作業要點」規定辦理。台中市刑大指出,有意參與申請抽籤的申請人,需設籍台中市滿1年以上,並提供籌設申請書、身分證影本、戶籍謄本、相關切結書、營業場所、庫房所有權狀及經公證之租賃契約影本,以及所在地安全設備圖說;為確保營業場所公安及促進商業公平發展,也需要向相關主管機關申請營業處所建物登載使用類組、使用區分、商業名稱及營業務登記預查核定書等證明文件。警方表示,希望透過合法的管道,滿足市民在資金周轉上的需求,同時也為市民提供一個良好的創業機會,有意願經營當鋪業且符合資格市民均可申請。
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403震出新都更2/增加獎勵容積滿足「室內1坪換1坪」?專家業者看法兩極
403地震後,台北市長蔣萬安喊出將進入「大都更時代」,強調透過都更8箭、提高容積獎勵等方式,加大力道推動都更。危老時程獎勵今年5月起將從10%降至1%,並於2025年落日,是否延長引發各界議論。對於是否支持再提供獎勵容積加速都更,CTWANT詢問多位專家和業者想法,有人倡議提高獎勵「公辦都更及超大規模都更」,也有人認為恐助長貪念阻礙都更進度。在目前很難達到「室內1坪換1坪」的條件下,使得都更常在坪數分回上卡關,台北市長蔣萬安上任以來便推動「都更5+2箭」,只要符合法定條件的整宅、海砂屋及耐震力不足有明顯危害的建築,就由原本的1.5倍容積獎勵,拉高到1.8倍至2倍,鼓勵危老建築加速都更;這次地震後,也有不少立委針對即將落日的危老容積時程獎勵,研議延長獎勵時間,容積似乎成為都更萬靈丹。李同榮認為給予危屋容積獎勵,縱使讓地主佔點便宜,但政府也才更有充足理由強制都更,加快整體都更腳步。(圖/CTWANT資料室)政大地政系教授孫振義就認為,近年來隨著工料雙漲及所有權人被養大的胃口,原本齊頭式的容積獎勵上限已顯得不夠用,政府在無法實質拿出公帑補貼又得兼顧民眾居住安全與促進都市再發展的職責下,提升「公辦都更」與「超大規模都更」的容積獎勵確實是一條道路。孫振義進一步強調,政府主導都更案,公部門更容易綜合考慮各方利益,確保符合都市發展規劃和環境永續原則,同時也確保民眾得到公平的分配、弱勢族群也能受到應有的安置,值得政府提高獎勵上限創造雙贏局面。鄉林建設董事長賴正鎰也認為,最好能再增加10~20%的容積奬勵,「目前談判最大困難在於與地主的分配,營建成本大幅上漲150%,以現在很多地方建商、地主46分,建商根本承擔不了營建成本,容積若能增加,能讓地主換回多一點的坪數,建商也有更多容積在未來出售補貼營建成本,雙方都更有意願促成合作。」「目前總容積不得超過基準容積2倍上限,勢必突破天花板!」他建議,土地面積超過500坪以上,可從5~20%階梯式遞增,尤其上千坪以上基地,可提供超過20%容積獎勵加速大面積都更,「大面積土地開發的獎勵最重要,不要老是開發200~300坪,對整個都市景觀、未來都市發展都沒有幫助。」不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌擔心「大方送容積」,形同「老屋大樂透」,恐助長地主「重建『保底』1坪換1坪」的期待,改從「1坪換1坪起跳」。「大家原本覺得海砂屋給了額外30%容積獎勵後會比較好談,結果搞到現在還是很難,證明多給容積大家只想分更多。」他形容,好比桌上有5顆鑽石,建商與地主都想分3顆,此時有人又往桌上加了1顆以為能解決問題,但這時建商、地主可能有人不只想要3顆,而是4顆,只留2顆給對方,「容積有限,人性貪婪無底限」,反而更僵持不下。「看看大直鄰損的公辦都更案,市府拼命將容積獎勵給好給滿,分回的權狀面積已經是原本的1.1倍了,資產價值也跟著翻倍,但是室內仍分不回原有坪數,大家還是想著不花錢換新房,是一件很弔詭的事。」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖說。大直鄰損的公辦都更案容積獎勵給好給滿,評估重建後地主的資產價值大幅提升,但是室內仍分不回原有坪數,引發地主不滿,因此也有專家認為送容積達不到加速都更的效果。(圖/CTWANT資料室)蔡漢霖認為,老房跟老車一樣,修到不划算時就差不多該自費換新,等政府贈送容積不用花錢換新房才肯動,相當不合理,有房子的人子子孫孫都能免費房子舊換新,沒有買房的人剝奪感會更嚴重;再者,容積獎勵也會助漲房價,現已見預期老屋重建能大賺一筆,老屋成交價急起直追新房,新房也會認為開價應該要比老屋高,變成惡性循環。儘管如此,房市趨勢專家李同榮仍認為,提高容積率縱使會讓危屋佔點便宜,但這樣一來,政府也才有充足理由強制都更;至於大家認為會妨害都市正常發展空間,他質問,畸形的危老政策,東一塊、西一塊,對都市再生不是更蒙上陰影?他也強調,提高容積不是通通有獎,只針對鑑定後的危屋,雖說給危屋1坪換1坪,但營建成本仍然須考慮由地主負擔;容積有餘額,政府可當社宅用途或建立危屋全面檢核之循環基金。雖對增加容積獎勵持保留態度,但蔡漢霖認為部分地區的建蔽率可適度放寬。例如繁華鬧區最值錢的就是1樓店面,重建後因建築退縮、車道公設等法規限制,讓最有價值的1樓店面沒辦法分回原有面積,更何況是還有違建、外搭營業空間的店舖,使得做生意或有龐大租金收入的1樓地主都更的意願自然較為低落。「重建後店面大幅縮水,往往剩不到原來面積的一半,造成都更困難,即便提出分給地主比重建前更多的室內坪數,但部分在1樓,部分在樓上,也不一定能達成共識。」他認為在繁華的鬧區、1樓店鋪具有可觀價值的地段,如能適度放寬建蔽率,退縮少一點,讓重建後的1樓空間能不要減少太多,或許能加速解決都更卡關的問題。
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5億高中生案!夏男嗆法官還稱「正義後到」遭追罵 狠瞪路人喊告被拉走
台中市5億身價的18歲賴姓男高三生,日前與26歲夏姓男地政士助理登記結婚後2小時,竟離奇墜樓身亡,而明(4日)就是他的對年。夏男涉犯偽造文書罪今(3日)開庭辯論終結,法庭上夏男被問到有關結婚真意,竟嗆法官「不想自己定義感情基礎」、「很好笑」、「正義後到」等。之後他在法庭外遭民眾嗆聲,數次停下來狠瞪對方,還要律師告他們,結果被2名律師拉離現場。回顧案情,案件發生於5月4日上午,夏男以「教你處理房地產」的理由,約賴男出門,隨後2人便到戶政事務所辦理結婚登記,接著相約住家喝酒,11時左右,賴男墜樓身亡。由於在這之前,賴男母親曾要求夏男父親將權狀交還給兒子,但對方不願意,怎料到接著又發生墜樓事件。因此賴男母親高度懷疑,夏男父親與其助理夏男知道兒子擁有大筆的房地產,加上近期有要求希望夏父返還權狀等事,夏姓父子才動了殺機。今(3日)為夏男涉犯偽造文書罪開庭辯論終結,夏男在法庭上被問到有無結婚真意,居然反問何謂結婚真意,不想自己去定義要有多深的感情,結婚是他們的自由意識。之後被問到為何去找賴小弟,夏男竟回法官「你講這個就很好笑了」。開庭結束後,旁聽的民眾不滿夏男態度,追出去痛罵「垃圾」、「不配呼吸」。對此,夏男數次停下來狠瞪對方,還要律師告他們,不過很快地被2名律師拉離現場。
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癌末男遭棄養「表妹照顧到臨終」 兄姊提告追討700萬遺產
宜蘭一名吳姓男子,生前因為確診口腔癌末期,沒有兄弟姊妹願意照顧。出院後的他是由葉姓表妹照顧,葉姓表妹也十分盡責,讓吳男得以善終。吳男在臨終前,曾口頭承諾葉女,表示會將遺產作為葉女母親與葉女小孩的教育基金。未料在吳男過世之後,葉女拿取吳男的存款被吳男的兄姊發現,吳男的兄姊就對葉女提出訴訟,要求葉女歸還757萬元。根據媒體報導指出,吳男過世之後,原本棄吳男不顧的兄姊注意到吳男的銀行帳戶被提領一空,後續得知是葉女提領後,直接對葉女提出告訴,要求葉女歸還757萬元,同時還要葉女歸還吳男生前贈與的項鍊、金牌等物。葉女在法院上表示,吳男患病後,自己將其帶來宜蘭照顧,吳男為了方便治療與給予費用,便將存摺、提款密碼、印章、不動產權狀等物交給葉女,並贈予項鍊、金牌,叮囑其協助幫忙處理醫療與身後事。後續葉女也在吳男的生活開銷、醫療費用,甚至到最後的喪葬費用進行墊付,金額至少超過500萬元。而且,吳男的友人也在法院上表示,吳男生前患病時,其哥哥、姊姊曾分走吳男的錢,吳男出院後也曾因為不知何去何從,向該名友人哭訴。該名友人也表示,自己曾去宜蘭探望吳男,曾看到吳男與葉女母親相談甚歡,但對於兄姊不願意照顧他仍心存芥蒂。吳男友人也在法院上提到,吳男曾向葉女母親表示,會留一筆錢給其養老,以及留一筆錢給給葉女的子女生活教育費,雖然第一時間就遭葉女母親拒絕,但最後吳男還是將錢交付給葉女。最後宜蘭地院審理後認定,吳男在世時曾受到葉女的照顧,當時帳戶中被葉女提領的161萬元,以及金牌、項鍊的贈與,均屬於人之常情,法院採信葉女的說法。但後續的524多萬元的財物,雖然葉女辯稱是代墊的費用,但由於葉女並沒有辦法拿出有效的單據支持其說法,且吳男生前雖然有同意要留下一筆費用給葉女母親與葉女的子女,但吳男並未說要給予多少、何時給,且葉女的說法也無其他相關證據。因此,法院最後判決葉女應歸還524萬2200元給吳男的兄姊等4人,從112年6月至清償日止,年息5%,可上訴。陳塘偉律師表示,就本案件而言,雖然吳男生前曾向友人、葉女母親與葉女表示要贈與金錢,但實際上該種方式與法定的遺囑要件不合法,並不屬於有效遺囑。如果吳男有意打算將自己的遺產贈與葉女與葉女母親,且不願意將遺產分給兄弟姊妹的話,因為親屬在法律上有特留分的規定,即便吳男留下有效的遺囑,在法律上仍有爭議,最適當的做法,就是吳男應在生前完成財產的轉移,或是透過保險、信託等金融工具來達成目的。
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台積電點石成金2/雲嘉期待脫離老窮孤 翻轉前高房價先壓垮無殼低薪青年
台積電宣布進駐嘉科,讓過去話題寥寥無幾的嘉義房市,成為今年萬眾矚目的焦點,有網友揶揄「一縣市一台積電」「以後台積電比7-11多」,CTWANT訪問雲嘉人,對於台積電落腳表示相當期待,「終於能脫離又老又窮」「生活出現轉機,不然偏鄉20年後還是偏鄉」,不過也相當擔憂「在地青年低薪問題下,更買不起房子了!」 37歲的許先生,嘉義人,接受CTWANT採訪直言,這幾年嘉義房價上漲,都快追上台中郊區了,對於無殼蝸牛,當然是不樂見囉! 「過去嘉義房價一直不高,但從馬稠後科技園區動工以來,外來投資者就聞風而來,房價被炒起來,也帶動20分鐘車程、機能好的嘉義市房價飆漲。」許先生秀出售屋網平台上的價格,嘉義市西區屋齡3年的新成屋,權狀29.6坪的3房2廳2衛電梯大樓物件,售價858萬元;而高鐵站附近預售案已快4字頭,許先生無奈表示,「高鐵那邊事實上很荒涼,生活機能也很差」「在地青年低薪問題下,更買不起房子!」嘉義高鐵站周邊仍是空地田地居多,沒有生活機能,房價漲到快登上4字頭,讓許多嘉義人感到不可思議。(圖/報系資料庫)許先生說,雖然也是帶動原本有殼族的房價,但在地人自覺二手屋金額已太貴,不願買高昂的舊房子,所以轉售也遇到問題,「(台積電來)當然是有帶動就業機會,但在就業之前,住房問題就先出現了。」 儘管如此,許先生認為大多老一輩嘉義鄉親對台積電仍是期待,「因為嘉義是老人城市,人口外流嚴重,吸引一些年輕人回來,一方面房子好賣,一方面也是增加城市的新血。」雲嘉面臨嚴重人口老化及人口外流等問題,過去政府再怎麼努力都難以改變現況,台積電有機會翻轉財富、青年回流,成為老雲嘉人的希望。(圖/報系資料庫) 日前就傳出因南科快速發展,台南安定區土地價值狂飆,地方約200人一夕致富的新聞。另一位老家在雲林、40歲的歐先生,雖是離鄉第二代,但家族在雲林也還有房地等資產,看著台南有阿嬤因地價暴漲成富婆,「雲林又老又窮土地又便宜,如果可以有科技大廠進駐帶動一些基礎建設與商機,基本上是好事。」 歐先生說,農民就是只有農地,他們沒有體驗到發財,台積電蓋在旁邊,基本上就會有人收購、生活有轉機、偏鄉有人進駐,「現在是最有機會享受台灣重新起飛甜美果實的時候,不然偏鄉20年後還是偏鄉。」
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李玉璽砸千萬買新房花七位數裝潢 揹房貸壓力大自認生活小白
李玉璽今(31日)迎來三十一歲生日,並於無聊咖啡舉辦《十年玉見你!璽樂在一起》二手拍賣會,剛搬進小豪宅的他,分享在裝潢上許多規劃設計都自己來,「以前租房時期對於生活上都很隨意,現在住進自己買的房子,一邊住一邊培養新的習慣,雖然仍處於需要用到什麼才發現還沒買的狀態,但整體過程相當有趣。」他透露這間新房是兩年前花千萬買下的,更坦言房貸有讓他感受到壓力。李玉璽剛搬進小豪宅。(圖/趙文彬攝)兩年前買預售屋的李玉璽,近期終於裝潢完畢,他透露裝潢費七位數,搬到新店約一個多月,權狀五十多坪,仍在習慣入住新房的一切,也說Ella有送他掃地機器人、潘君侖有送他掛燙機,自己也學習看風水、養植栽,被問到公司老闆炎亞綸有沒有送喬遷禮?他說:「老闆有表達關心,自己還在想要凹老闆什麼,比如說幫忙繳房貸等。」自認是生活小白的李玉璽,表示最近在認識「洗滌標」,深怕哪件衣服只能乾洗、要放洗衣袋或不能烘乾而把衣服弄壞了,他甚至連使用洗碗機也研究很久,「很多東西都不懂還在學,因為開始接觸了解家電、傢俱。」最近還被朋友開玩笑說:「李玉璽從談論精品潮牌,現在開始分享哪一款電子衣櫥好用。」李玉璽還說這是他第一次走進大型傢俱賣場,只為了買掃把和畚箕,「現在家裡還有很多傢俱還在感覺中,目前客廳茶几是用紙箱暫代,家中甚至連垃圾桶和洗衣籃都還沒有,有時候連倒垃圾上上下下要一個小時。」李玉璽的粉絲已經連續十年在他的生日舉辦公益慶生會,李玉璽說:「粉絲曾在一次訪問中聽見我想和大家一起做公益,於是在某次生日一起去淨灘後,就成了每年和粉絲們慶生的方式,我很喜歡這樣的活動,做好事的同時也能和大家相處互動!」他這次也準備了參與節目《全明星運動會》的戰袍、專輯的紀念服與棒球開球的衣服,是自己想要當蒐藏的物品。此外,李玉璽也回顧了三十歲這年做了許多演藝生涯沒從事過的工作,舉凡錄製整季實境節目、參與時裝週、走秀,還有近期演出舞台劇《婚內失戀》,「都是養分與學習,感恩有這樣機會。」談到生日願望,李玉璽許願能讓更多人看到他不同面向的工作機會,「未來將推出的音樂作品讓更多人喜歡,在戲劇上則有不同角色可以嘗試。」對於近期演出舞台劇《婚內失戀》,李玉璽直呼:「走位比想像中要複雜許多,節奏也需要的更精準,發現真的並不容易,不過同時也覺得很有趣!」至於生日怎麼過?李玉璽說前幾天有先跟家人吃飯,「生日通常都簡單過。」因為疫情前自己有先在外住房子,家人已經習慣他住在外面,只是不習慣自己可以處理這麼多家務的事情。李玉璽於無聊咖啡舉辦《十年玉見你!璽樂在一起》二手拍賣會。(圖/趙文彬攝)
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聯合國人權專家證實:以色列已犯下「種族滅絕罪」
聯合國巴勒斯坦被佔領土問題特別報告員、義大利國際律師和學者阿爾巴內塞(Francesca Albanese)26日表示,分析以色列襲擊加薩的行動和暴力模式後,他們得出結論,那就是以色列已經跨過了犯下「種族滅絕罪」的基本門檻,「初步證據表明,以色列存在有系統性地消滅巴勒斯坦人群體的意圖。」據UN News的報導,阿爾巴內塞26日在瑞士日內瓦向聯合國人權理事會(UNHRC)提交報告並指出,以色列在5個月的軍事行動中徹底摧毀了加薩,「令人痛心的死亡人數,對倖存者造成了不可挽回的傷害,並對加薩維持生活所需的每一個面向進行系統性的破壞——從醫院到學校,從住宅到耕地,還針對數十萬名兒童、孕婦和年輕母親進行傷害——初步證據已表明,以色列存在有系統性地消滅巴勒斯坦人群體的意圖。」自去年10月7日加薩戰爭爆發以來,以色列殺害了3萬2333名巴勒斯坦人,其中包括1萬3000多名兒童。(圖/達志/美聯社)阿爾巴內塞的報告顯示,自去年10月7日加薩戰爭爆發以來,以色列殺害了3萬2333名巴勒斯坦人,其中包括1萬3000多名兒童。據推測,超過1萬2000人被埋在廢墟底下,另有7萬4694人受傷。此外70%的居住區遭到摧毀、80%的人口被迫流離失所,成千上萬的家庭失去了親人,甚至全家喪生,200萬人被迫挨餓。報告還指控,以色列激烈的反巴勒斯坦言論將加薩的全體巴勒斯坦人民視為必須剷除和強行驅逐的敵人,且這種輿論在以色列社會各階層普遍存在。阿爾巴內塞指出,「擁有指揮權的以色列高級官員,號召在地面執行任務的士兵進行暴力殲滅,這是明確公開鼓勵實施種族滅絕之令人信服的證據。」阿爾巴內塞指出,「擁有指揮權的以色列高級官員,號召在地面執行任務的士兵進行暴力殲滅,這是明確和公開鼓勵實施種族滅絕,且令人信服的證據。」(圖/達志/美聯社)報告結論稱,以色列行政和軍事領導人及士兵,故意歪曲國際人道法的基本規則,也就是區分、相稱和預防原則,以試圖合法化針對巴勒斯坦人民的種族滅絕暴力,「以色列對加薩巴勒斯坦人的種族滅絕,是殖民清除長期定居者過程的一個升級行動。70多年來,這一進程在人口、文化、經濟和政治上扼殺了巴勒斯坦人民不可剝奪的自決權,以色列試圖讓他們流離失所,以徵用和控制他們的土地。」阿爾巴內塞還在報告中強調,正在上演的巴勒斯坦人道主義災難必須被徹底制止和糾正。她補充,製作這份報告的目的是為了向全世界呼籲,要求確保以色列和第三國遵守《防止及懲治危害種族罪公約》(Convention on the Prevention and Punishment of the Crime of Genocide)規定的不可減損義務,防止進一步的生命損失,並幫助倖存者重建家園,更要藉此充分追究個人刑事責任和國家責任。以色列試圖讓巴勒斯坦人流離失所,以徵用和控制他們的土地。(圖/達志/美聯社)報導補充,特別報告員是聯合國人權理事會特別程序的一部分,而特別程序則是聯合國人權系統中最大的獨立專家機構,是人權理事會獨立實況調查和監測機制的總稱,負責處理特定國家的人權狀況,或世界各地的專門問題。此外,特別程序專家為自願性工作,他們非聯合國工作人員,也沒有領取聯合國薪水,因此他們獨立於任何政府或組織,以個人身分為聯合國服務。
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「00940之亂」兩天吸金近2千億? 銀行員嚇傻:有人解定存、抵押房來買
繼有「國民ETF」美稱的「0050」之後,元大投信本周一開始募集的「元大台灣價值高息ETF(00940)」颳起新一波全台搶購潮。國泰證券近期每天新開戶數都超過2月日均「數倍」以上,玉山證券更是直接宣布「停止受理申購」。由於申購一張00940只要1萬元,特別受民眾歡迎,市場傳出兩天已募集1700億,甚至有金融業員工表示看到不少民眾哪怕「解定存」、「抵押房子」也買要00940,讓他直呼太誇張。業界人士指出,00940因為每股認購金額僅10元,又是月月配息,對喜歡有固定金流收入的小資族極具吸引力,投資人進場幾乎成為「全民運動」,特別是近期台股再創新高,選股更需要技巧,資金有限又無暇逐一挑選標的散戶便紛紛選擇轉向00940的懷抱。有銀行員在網路貼文形容「00940」之亂,在鄉下分行上班竟有一坨人衝進來要匯款,有阿姨要解定存100萬、拿房子權狀要借款的大哥、還有年輕人拿提款卡問為何只能轉3萬,他買了10張怎麼辦?行員傻眼:「不懂請先搞懂再來買跟匯啊!一天匯款破千萬…根本崩潰」。今日,元大投信特別發布新聞稿指出,元大台灣價值高息ETF(00940)自3月11日正式募集起,募集規模引起各界關注,對募集規模有所臆測,但00940在正式經證交所核備成立前,市場所傳任何銷售數字「均非正式數據」。且元大投信未對個別投資人資金運用提供任何建議,提醒投資前應充分了解產品特性,評估自身風險承受能力,妥善規畫個人財務決策。也有分析師降溫呼籲「人太多的地方不要去」,畢竟攤開「00940」十大持股,包括長榮、聯發科、中美晶、神基等,與去年相比,漲幅都上漲1.5至2倍,未來漲幅恐怕有限,若民眾以超出能力的方式來投資,當心賠了夫人又折兵。