權狀
」 5億高中生 台北市 詐騙 房地產 婆婆
台中5億高中生案！開庭爆衝突 夏男3警前「怒扯女子口罩」喊告
台中市5億身價的18歲賴姓男高三生，日前與26歲夏姓男地政士助理登記結婚後2小時，離奇墜樓身亡。夏男涉犯偽造文書罪，始終拒絕認罪，一審被判1年6個月有期徒刑，不服上訴。高分院今（21日）再度開庭審理，夏男淚灑法庭，還情緒失控當員警前扯掉女子口罩。回顧案情，案件發生於5月4日上午，夏男以「教你處理房地產」的理由，約賴男出門，隨後2人便到戶政事務所辦理結婚登記，接著相約住家喝酒，11時左右，賴男墜樓身亡。由於在這之前，賴男母親曾要求夏男父親將權狀交還給兒子，但對方不願意，怎料到接著又發生墜樓事件。因此賴男母親高度懷疑，夏男父親與其助理夏男知道兒子擁有大筆的房地產，加上近期有要求希望夏父返還權狀等事，夏姓父子才動了殺機。夏男在法庭上被問到有無結婚真意，居然反問何謂結婚真意，不想自己去定義要有多深的感情，結婚是他們的自由意識。之後被問到為何去找賴小弟，夏男竟回法官「你講這個就很好笑了」。全案經審理後，一審法官判夏男1年6個月有期徒刑。夏男不服上訴，高分院今（21日）再度開庭審理。據了解，夏男淚灑法庭，還質問門口民眾「叫什麼名字」、「我要告你」，甚至情緒失控當著3名員警面前扯掉女子口罩，場面相當混亂。
臺北分署鐵腕執行欠稅大戶！北海福座股東欠稅2314萬 2573個塔位將拍賣
法務部行政執行署臺北分署為落實行政院「五打七安」政策，強力執行欠稅大戶案件，以保障國家財政收入，穩固執行政策之基礎，特定於113年11月11日（星期一）上午11時在該分署4樓拍賣室，拍賣楊姓欠稅大戶名下2,573個北海福座骨灰位使用權，歡迎民眾屆時到場應買。臺北分署表示，臺北市年近 80 歲的楊姓老翁（下稱義務人），因於94年間出售未上市、未上櫃及非屬興櫃公司之股票189萬股，成交價格近1億8,000萬元，經稅捐機關查獲漏報應計入個人基本所得額之有價證劵交易所得，依法補徵稅額，惟義務人逾期未繳納，而遭財政部臺北國稅局移送臺北分署執行，移送金額合計2,314萬餘元。該案件係臺北國稅局依稅捐稽徵法第34條第1項公告之重大欠稅案件，臺北分署為強力執行該案件，爰定於113年11月11日再次拍賣該義務人所有之2,573個北海福座骨灰位使用權。本次拍賣標的分別為「00A富貴型（單人）骨灰位使用權」2,181個、「00B富貴型（單人）骨甕位使用權」78個及「00C吉祥型（雙人）骨灰位使用權」314個。臺北分署說明，本次拍賣定有底價，底價不公開，由出價最高且超過底價之應買人買受，另骨灰位使用權管理單位福座開發股份有限公司表示，應買人取得臺北分署核發之權利移轉證書後，應即向該公司辦理「權狀補發」等作業，並繳交權狀補發費用、過戶費及管理費，請有意參與競買的民眾查明注意。
北韓傳修改刑法 擴大判處死刑範圍「增至16項罪刑」
北韓在2022年至2023年間多次修訂刑法，根據韓國國家統一研究院（KINU）的報告指出，自2022年5月開始進行刑法修訂以來，北韓已進一步修改該法3次，其中最近一次的修訂是在2023年12月。而近期有消息指出，北韓在這段期間內新增了5項最高可判處死刑的刑事指控，涵蓋反國家宣傳、煽動行為及非法製造、使用和轉讓武器、彈藥和爆炸物等罪行。根據《韓聯社》報導，北韓最高領導人金正恩近期修改刑法，將可判處死刑的罪行從原本的11項擴增至16項，進一步強化對人民的控制。此舉引發國際社會對北韓人權狀況的嚴重關切。報導中指出，韓國統一研究院的報告指出，北韓自2022年5月至2023年12月期間多次修訂刑法，新增罪行包括反國家宣傳、煽動行為以及非法製造和使用武器等。這些法律變更旨在加強市場和軍隊的掌控，以鞏固金氏政權的統治基礎。報導中分析，北韓似乎正在強化對彈藥和爆炸物的國家控制和懲罰，這一措施旨在支持該國的5年武器發展計劃，同時更好地保護北韓領導人金正恩及其家人。報告強調，北韓的這些法律修訂反映出其政權的安全需求，也顯示出政權的不穩定。同時北韓持續加強其軍事實力，金正恩於9月24日的北韓建國76週年慶典上發表談話，重申將持續推動武器研發，並強化核能力。他強調，北韓的核武力應該更加完善，以確保國家在任何情況下的安全。他還警告，因應美國在該地區的參與，北韓必須追求更強大的武器以作為嚇阻手段。金正恩表示，北韓將加強核武力量，確保能夠應對任何來自擁有核武國家的威脅，並確保所有武裝力量，尤其是核武力，隨時做好戰鬥準備。值得注意的是，北韓最高人民會議去年修訂憲法，將核武列為國家核心原則之一，凸顯了金氏政權的兩大策略，一方面加強對內的控制，另一方面對外擴大軍事威嚇。此外，韓國民族聯盟也表示，北韓在2023年12月的一次重要黨內會議之前，已刪除了刑法中與統一相關的條款。金正恩在年終黨內會議上明言，尋求與韓國的和解與統一已無意義，並呼籲將統一的提及刪除。
明通家族起底1／「創辦人心肌梗塞」90年老藥廠變調 扯出土地糾紛及爭權
台中老藥廠明通製藥近期爆家族內鬥，今年本該開心慶祝90周年，卻因創辦家族張家二代為了爭經營權，一個月內兩度換董座，躍上新聞。CTWANT記者走訪起家厝及藥廠，訪問二房姊弟三人，起底以「明通治痛單」發跡的老藥廠故事，在創辦人張日通1980年驟世後，家族關係變調，不只上演奪權大戲，還扯出土地利益糾紛。8月30日，CTWANT記者驅車來到位於台中市中區平等街24號的明通行商旅，即是明通化學製藥（簡稱明通製藥）的起家厝，這間距台中火車站約700公尺的樓房，前身即為一層樓木製平房的明通製藥社。老藥廠遷往台中工業區新廠房後，起家厝於1979年改建為「明通大飯店」（現更名為「明通行商旅」），2021年並於同址成立「明通藥事文化館」，展示明通創立以來的中西藥品、寄藥包、廣播電視廣告影片、製藥器具等，館長為牙醫師張光發，他是明通製藥創辦人的小兒子。明通葫蘆標愛兒菜是許多長輩的兒時記憶。（圖／記者方萬民攝）提起張日通創業發跡的故事，台中老一輩人都知道，他是水堀頭農家子弟出身，這位放牛小孩到中藥行當學徒，先後娶了一對同母異父的姐妹花，在娘家西藥行、銀樓等資源援助下，從西藥成藥起家。採訪這一天，張日通二房五個小孩中的長女張順美、三子張光明、么子張光發現身明通藥事文化館，談起父親創業起家的往事。「我阿公阿媽生了15個小孩，後來養活9個，爸爸是長子，幫忙照顧叔叔姑姑，三叔（張西城）跟我爸差18歲，爸爸創業時他才二歲。」從小跟著媽媽曾碧桃在家裡手工包藥的張順美，娓娓道出往事。張日通20歲時創業，也就是1934年於台中水堀頭創立日通堂藥房，後來邀請二弟張松柏、三弟張西城來協助，從西藥發展到漢方胃腸藥，事業愈見規模，日漸成為台灣知名藥廠，還享譽日本等海內外。明通由張日通獨資創設，後來變更為「股份有限公司」，張日通大房、二房共擁有75％股權，現已93歲的張西城則有25％股權。1980年8月14日，張日通晚餐後突然感到心臟不適，連送兩家醫院仍難挽回生命，最後因心肌梗塞驟逝，享年66歲。張日通過世後，明通董事長由三弟張西城擔任。身為明通製藥二代的張光發牙醫師，發起成立明通藥事文化館，從所保存的明通藥品故事中可了解台灣中西藥成藥史。（圖／記者方萬民攝）明通從獨資演變為股份有限公司，「這是媽媽心中的遺憾！」據了解這又是家族中難以說清楚的一段故事，「爸爸驟逝，幸好媽媽那時是公司監察人，處理遺產時，她很努力地維護老爸創辦的事業與公司的土地，只是那時沒有電腦可以一筆一筆地清查所有的土地權狀，也種下今天的紛爭之一。」由於關於明通土地資產的登記、變更等，外人很難判是非，「母親離世前遺言，很強調，明通的董事長要由張日通的兒子輪流來做。」張家三姊弟口徑一致地如是說。張日通三弟張西城當了董事長19年之後，由張日通的大房長子張光達出任，再由二房長子張光雄擔任了三屆，由於大房單男，之後董事長改選由二房次子張光明當選，但遭逆襲以程序為由重新改選後，為張西城之子張光道選任董座。2024年7月，張光明獲得大房、二房家族共擁有逾54％股權召開股東臨時會，改選董座當選，未料才完成負責人變更登記20天，8月9日，張西城一方與張日通大房、二房長子張光雄聯手召開股臨會，重新改選董座，再由張光雄出任明通董事長。一如台灣其他創業家族，創辦人來不及交棒就驟逝，後續就會上演遺產或經營權爭奪戲碼。明通家族也不例外。張家三姊弟說，「爸爸走得早，大媽後來也走了，母親前幾年也離開了，現在董座是自己的親大哥張光雄與三叔那邊的堂弟張光道聯手起來的，這是有違母親的遺言。」「三叔卸下董座之後，明通董座由大房、二房輪流做，本來都是相安無事的，姐姐們也鼓勵我在大哥（張光雄）之後接手經營，現在卻因為一句『張光明不宜來當董事長』而違逆了母親遺言，情理法，法理情，唉！」張光明道出兄弟鬩牆的無奈與心酸。
鬼月撿便宜？盤點全台「5大凶宅」出售情況 台中這間屋主嚇到不賣了
隨著農曆七月到來，房市也進入相對淡季。不過總有民眾抱持「別人恐懼我貪婪」的想法，想在鬼月撿到價格「打到骨折」的便宜物件，有媒體就翻出全台數間過去曾經發生知名兇案的凶宅，發現在房市中竟是許多投資客的注意焦點。據《ETtoday新聞雲》報導，新北市新莊2018年曾發生「水泥封屍案」。張姓女屋主將葉姓小姑殺害後，竟分多次外出購買大量乾拌水泥砂，將葉女的遺體封在屋內。據了解，該物件總坪數41.03坪，包含車位，2021年市價約1千萬元時，有買家以550萬元買下該凶宅，價格幾乎砍對半，不過至今該屋仍未有轉手。另外，位於新北市新店碧潭的中古社區，在2017年曾發生一名醫生因投資慘賠，攜妻女一家三口服藥在租屋處輕生的事件。之後又有一人在該事故屋內輕生，也就是在5年內共4人死亡。該物件權狀坪數21.79坪，2023年4月以902.2萬元拍出，對比市價行情1300~1500萬元，打了約6折。而該案目前開價1468萬元銷售中。2006年花蓮縣吉安鄉一處民宅，因傳出陣陣惡臭，警方接獲線報後破門進入，在浴室發現屋主劉男的5名子女屍體已經腐爛生蛆，頸部以黑色垃圾袋套頭、纏繞鐵絲，死狀悽慘。而行兇的屋主夫妻屍骨9年後在花蓮山區被發現。「5子凶宅」曾多次傳出靈異事件傳聞，不過2017年仍有買家以近市價5折的300萬買下房子，據說此後不曾再有超自然現象傳聞。台南永康有一間屋主離世前留下「非我家人、入住索命」神秘紙條的別墅，有「南部最凶宅」稱號。2016年由一位命理師以562萬購得，該命理師入住後宣稱已以自行修行超度亡魂，重新翻修後堅持以市價出售，開價1680萬元，不過目前仍未有有緣人出現。最後則是在台中沙鹿的「6吊交替」凶宅，因為曾經有先後5名租客、房仲在此上吊輕生，就連對面鄰居也跟著在家中上吊，傳出「抓交替」名聲，讓該棟建築已經成為當地人都不敢踏足的禁地。此凶宅的原房東在3人上吊後便將房屋出售，被一名投資客以58萬低價買下，不過之後又一連奪走3條人命，讓投資客也被嚇壞，因此乾脆封盤不賣也不租，似乎打算將它就此封印，不再重出江湖。
台北市1年被詐逾12億 永慶房屋攜手北市警察局、里長推防詐講座
據台北市警察局統計，2023年共有4008件詐欺案件發生、詐財至少12億元。然而，實務上有不少受害人，因為擔心受騙被家人怪責、不想回憶被騙的傷心過程而放棄報案，因此恐怕還有許多詐騙黑數，無法被統計估量。為了守護民眾財產安全，永慶房屋自6月起與雙北市各地里長，舉辦「預防房產詐騙公益講座」，向里民宣導正確防詐觀念，部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。目前永慶房屋已規劃近200場防詐公益講座，預計將有至少6千人可認識最新防詐觀念。永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標（圖／永慶房屋提供）。警察局、里長響應防詐 護里民身家安全8/10於台北市萬華區頂碩里舉辦的防詐公益講座，就是由頂碩里溫宗霖里長、新忠里邱文龍里長、新安里郭正中里長、忠勤里方荷生里長，以及雙園里許惠城里長響應永慶房屋「阻詐」行動，幫忙將講座資訊快速傳播給里民。頂碩里溫宗霖里長表示，從里民服務的經驗，能切身體會詐騙對整體社會帶來的危害，不僅讓人與人之間的信任越來越薄弱，這之中還有很多人是被騙走退休金、連住的房子都被奪走，對未來生活、心理上造成極大的負擔。所以，作為里長當然要與協助、守護里民遠離詐騙，才能建立起和諧友善的鄰里居住環境；也感謝永慶房屋與台北市警察局到鄰里來宣導防詐知識，一同守護民眾的身家財產安全。萬華區頂碩里、新忠里、新安里、忠勤里及雙園里，在8月10日聯合響應永慶預防房產詐騙公益講座（圖／永慶房屋提供）。收好權狀就安全？輕忽恐讓讓詐騙得逞永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標，不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款，還可能假借買房名義，騙取民眾房產過戶後詐貸，2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書，以假購屋真詐騙，不法所得超過2億元，至少有超過20人受害。房產詐騙手法多，連房價行情也可能造假！鄭宛誠表示，儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客，未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊，誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差，不肖仲介則能賺兩次服務費，卻要前一手屋主與後一手買方，承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙！」鄭宛誠提醒，除了以上案例，從受害民眾報警的真實案例中還發現，曾有詐騙集團假裝租客，造假與房東之間的假債權，設計讓房東房子被法拍，詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足，誤以為只要收好權狀與印鑑，房產就很安全，卻讓詐騙集團有機可乘。認識詐騙才能防止被騙！永慶房屋喚起社會對房產詐騙的危機意識（圖／永慶房屋提供）。警官提醒小撇步 降低被詐風險詐騙花樣百出，認識詐騙才能防止被騙！台北市警察局犯罪預防科警務正詹秀娟表示，最常見的幾種詐騙，有投資詐騙、情感詐騙、詐騙包裹與手機的釣魚簡訊。最近還有AI深偽變臉變聲詐騙，假借親友名義借錢，或幫忙匯款來騙錢。若是接到疑似詐騙電話，謹記一個防詐口訣「1聽2掛3查證」，先聽清楚有哪些關鍵字，聽完後立刻掛上電話，別讓對方持續操控情緒，並撥打165反詐騙專線查證！若想避免落入房產詐騙陷阱，鄭宛誠建議，屋主務必設定「地籍異動即時通」通知，可以就近至各縣市地政事務所申請，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，手機會先收到簡訊通知。如果有購售屋需求，選擇有信譽的仲介公司服務，儘量不要找有不良紀錄的仲介業者；簽約時，購屋款項一定要有價金履約保證，保障買賣雙方的權益，也要注意交付價金的時間，若時間超過1個月要留意買方動向等。
加薩學校被轟炸屍塊遍地！以軍稱哈瑪斯藏匿釀百死 聯合國報告員控種族滅絕
以色列10日清晨空襲加薩市東部一所學校及清真寺，釀成近百人死亡，儘管以方堅稱空襲目標是哈瑪斯（Hamas）武裝分子，不過巴勒斯坦民眾急難服務處則表示，遭到攻擊的學校安置了許多流離失所的巴勒斯坦家庭，以色列的空襲行動引發國際一片撻伐，就連聯合國（UN）指派的獨立人權專家也指控，以色列正在加薩走廊（Gaza Strip）犯下「種族滅絕」。目擊者宣稱，事前根本沒有接收到關於攻擊的警告。（圖／達志／美聯社）從美聯社照片可見，學校及清真寺所在之處遍布大量遺體和破碎物，根據《美國有線電視新聞網》（CNN）、《路透社》等外媒報導，以色列10日清晨轟炸加薩市東部一所供巴勒斯坦家庭避難的學校及清真寺，據一名倖存的男子描述，當時所有人正在進行晨禱，而該名男子在空襲中失去了女兒、女婿及孫子們。加薩宣稱，以色列這場攻擊造成近百人死亡。（圖／達志／美聯社）另據哈瑪斯治下的民防救援人員表示，當時民眾正在做黎明祈禱，3枚以色列飛彈就擊中加薩市（Gaza City）這所學校的建築群，巴勒斯坦證實，以色列使用了「3個精準彈藥」。這場空襲造成近百人喪生，，哈瑪斯譴責這是一場「危險的升級行動」。以色列的空襲舉動被美國「嚴重關切」。（圖／達志／美聯社）以色列的空襲舉動被美國「嚴重關切」，包括阿拉伯國家、土耳其、法國、英國、歐盟等予以譴責和聯合國巴勒斯坦領土人權狀況特別報告員艾班尼斯（Francesca Albanese）也痛批，以色列對巴勒斯坦進行「種族滅絕」。以色列軍方堅稱，空襲目標是哈瑪斯武裝分子，以方「精準擊中」。（圖／達志／美聯社）這是以色列和巴勒斯坦的「哈瑪斯」自去年10月7日爆發戰爭以來，死傷最慘重的單次攻擊行動之一，對於外界批評，以色列軍方堅稱，空襲目標是哈瑪斯（Hamas）武裝分子，以方「精準擊中」，據情報顯示「至少有19名哈瑪斯人員和伊斯蘭聖戰恐怖分子被消滅」，當中包含伊斯蘭聖戰組織指揮官朱達（Ashraf Juda），不過目前無法確認朱達是否已在空襲中喪命。
尪創業貸款給不出生活費「小姑跟著學」 偏心婆婆放話：房子要留給自己女兒
婆媳問題永遠吵不完！一名人妻抱怨，老公因為創業貸款，無法按時給婆婆生活費，小姑也跟著學，結果婆婆感到不滿，放話房子要留給小姑，讓她感到忿忿不平。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》提到，老公出社會將近10年，固定每個月給婆婆2萬生活費，但他們只有周末才回婆家，也都是吃外面。至於小姑因為單身未嫁和婆婆同住，一個月則給5000元生活費。原PO解釋，因為她和老公創業貸款500萬，壓力大手頭緊，半年拿不出生活費，小姑也有樣學樣不給，怎料婆婆不開心向公公告狀，表明老公別想繼承房子。說實話夫妻倆原本就沒打算要房子，但老公因為婆婆這番話，決定自己買房子搬出去。沒想到婆婆還沒完，又情緒勒索寫信拍照給老公，「字裡行間就是，先生小時候讀書多花錢，小姑沒嫁所以不給生活費，留著以後養老，婆婆覺得可以」，假如真的有疙瘩，可以每個月拍權狀證明。原PO看不下去，決定和婆婆討論，「其實老公只是感受上覺得不平衡」，但婆婆依舊偏心小姑，「房子給二女兒，她老了如果你們有陪陪她，陪她去看醫生，她感受得到，自然也會走了房子是你們的」，聽完她也不再插手了。經歷曝光後，引來網友討論，「婆家的大小事千萬都別插手，留給先生處理就好」、「這婆婆的邏輯充滿了情緒勒索，遠離才會永保安康」、「不要去想房子以後是誰的，過好現在就好」、「婆婆的邏輯只有婆婆懂，雖然其它人旁觀者等，看來只是要把有能力的人累到半死」。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
詐乾老本2／詐團聯手民間資產公司與地政士 誘騙被害人親簽文件難定罪
近期詐團對於假檢警的詐騙手法再翻新！不但要求被害人辦理自然人憑證，以此確認被害人名下財產，並聯手民間資產管理公司與地政士誘騙被害人，北市一名退休婦人因此損失近2千萬元。該間民間資產管理公司目前仍在正常營運，且主打資產代辦安心迅速，不過由於相關抵押貸款文件均為受害民眾親簽蓋印，儘管檢警知曉民眾遭詐，就算案件被起訴也往往難以將款項追回。據了解，該公司成立於2023年9月，設立於桃園，資本額僅30萬元，但主要經營房屋土地一、二、三胎借款、汽機車借款、銀行與信用貸款等項目，更強調有實體經營店面，為20年經驗的資深專業貸款金融人員，不過記者實際前往該地，卻發現登記的處所外觀與一般民宅幾乎沒有區別，僅有一塊招牌，相關介紹影片也全由AI合成，而其粉絲專頁上還會時不時放出有民眾因資金需求，向其貸款成功的訊息，但簽約背景雜亂，甚至有在車上進行。高雄地檢署2019年偵辦放貸集團，放貸金額超過1億元，但被逮捕的15名嫌犯卻通通被判無罪。（圖／報系資料照）事實上，民間資產管理公司與詐團合作的案件過往並不少見。高雄地檢署2019年就曾偵辦「玉山國際財富管理顧問有限公司」與「玉山資產行銷有限公司」的放貸集團，民眾誤以為該集團為玉山銀行旗下所有，誘騙有資金需求的民眾申辦貸款，總計放貸金額超過1億元，向民眾收取高額服務費，並向民眾收取高利息（每月利息高達30%），最終民眾因付不出高額利息，導致房屋遭到法拍，不法獲利超過1.4億元。檢警2019年獲報後，進行北中南聯合搜索，逮捕15名嫌犯，並對其中6人聲押禁見獲准。案件被起訴後，經長達4年多的審理，高雄地方法院卻對15名嫌疑人通通做出無罪判決。高雄地檢署調查，該公司透過臉書或Line投放廣告，吸引民眾借貸，更向受害民眾鼓吹，只要透過私人借款培養信用條件，就可擁有特殊管道向銀行申貸成功，因此讓民眾誤以為該公司為玉山銀行關係企業，而將房屋抵押借款。檢警破獲誘騙民眾以房申貸的詐騙集團，查扣該集團幹部代步用的5輛雙B名車。（圖／報系資料照）等民眾隨該公司指示辦理完相關程序後，還得向代書事務所繳納一筆高額費用，但之後被害人發現根本沒有向銀行借款成功，也往往因付不出高額利息，房屋遭到抵押法拍。高雄地院審理後表示，儘管被害人聲稱誤以為該公司為玉山銀行關係企業，但實際審視相關合約中，通篇未見「玉山銀行」字樣，該公司也未宣稱自己為玉山銀行或受玉山銀行委託；而被害人在簽立契約書後，也確實有取得民間貸款，並非付出服務費後未取得任何款項，且相關文件等均由被害人親自簽約蓋印，交出相關土地建物權狀等重要文件，認為被害人在了解雙方權利義務後，出於自由判斷而簽立契約，因而對被起訴的15人含負責人在內全數做出無罪判決。
娛樂TeaTime／林玟誼買房了！媽媽神助攻「談到最低價」：她好有成就感
林玟誼去年買下人生第一間房，目前正在裝潢，下半年要入住新家，她接受時報周刊CTWANT專訪，分享買房的喜悅，更透露媽媽是她的神隊友，她笑說：「買房子一定要帶媽媽去，媽媽包袱沒那麼重。」林玟誼是家中獨生女，出社會後爸媽就常跟她說，有自己的房子才有保障，因此她也一直維持著很好的金錢觀念，孝順的她，前幾年先幫忙爸爸買下北市迪化街中藥行的店面，再繼續存頭期款，終於在去年看到心中的夢幻房，出手買下人生第一間房。孝順的林玟誼幾年前先幫忙爸爸買下中藥行店面。（圖／侯世駿攝）從開始看房到買房，過程只有兩個月，林玟誼笑說：「我看到喜歡的，就是快狠準，各方面符合需求，我就下手。」新家有幾大優點，一是地點距離她舊家只有五分鐘路程，「在這邊生活幾十年，媽媽很喜歡這裡，是捷運站周邊，我跟爸爸都開車，搬家後對媽媽來說，生活圈是一樣的。」二是格局非常方正，「浴室都有窗，公領域大、房間也不小。」當初她看完房沒有馬上下手，隔兩個月後，媽媽提醒她可以再去問一下，剛好心儀的樓層戶別還在售，這一去就成交。在談價格的過程中，有媽媽主攻，讓她省心也省下不少錢，林玟誼笑說：「我媽踩很硬，銷售的開價比較高，媽媽說這超出預算太多，我媽照實價登錄給了一個價格，說『這價錢你們一定可以』。」媽媽幫忙談價格，林玟誼開心買到社區最低價。（圖／侯世駿攝）後來銷售請經理出來談價錢，沒想到經理是她粉絲，立刻認出她，很有誠意地商量各退一步，最終讓她買到全社區最低單價（單坪售價），林玟誼說：「媽媽說殺價就是一個心情，她很有成就感，後來查實價登錄，我們是最便宜的，她就很開心。」新房在新北市的重劃區，三房權狀41坪、兩個車位，總價近3000萬，裝潢也不是小數目，「原本估接近300萬，我嚇到，後來刪刪減減，大概200出頭，不包括家電，也感謝有廠商幫忙，應該可以在250萬以內解決，感謝大家對我的愛。」她要跟爸媽一起住，規劃都以家人為重，三個房間分別是她閨房、爸媽臥室及更衣室，「我爸爸都沒有意見，媽媽的領域就是廚房，爸媽很愛煮飯，廚房就都聽媽媽意見，需不需要洗碗機、廚餘機，我就幫她弄好。我自己的堅持就是更衣室。」新家有大客廳、大餐廳，很符合林玟誼跟爸媽日常喜歡待在公領域的需求。（圖／翻攝林玟誼臉書）近年房價飛漲，她也被問過有沒有後悔沒早點買房，她說：「我也不會後悔，爸爸那個比較重要，中藥行搬過三次家，都是房東要賣地，最後一次公司幾個股東開會，想買下現在的位置，房東也願意賣，那就太棒啦！」雖然新房房價及裝潢是不小負擔，可以給家人更棒的環境一起舒服生活，她覺得非常值得，舊家則要租給經紀人，「我有跟爸媽說，在這邊養老也ok。」雖然房貸及裝潢是不小的負擔，可以跟家人有更棒的生活環境，林玟誼覺得無價。（圖／侯世駿攝）
快訊／5億高中生案 同婚配偶夏男遭判1年6月
台中市5億身價的18歲賴姓男高三生，日前與26歲夏姓男地政士助理登記結婚後2小時，竟離奇墜樓身亡。夏男涉犯偽造文書罪，始終拒絕認罪，還嗆法官「很好笑」、「正義後到」等。而今（28日）一審判決出爐，夏男被判1年6個月有期徒刑。回顧案情，案件發生於5月4日上午，夏男以「教你處理房地產」的理由，約賴男出門，隨後2人便到戶政事務所辦理結婚登記，接著相約住家喝酒，11時左右，賴男墜樓身亡。由於在這之前，賴男母親曾要求夏男父親將權狀交還給兒子，但對方不願意，怎料到接著又發生墜樓事件。因此賴男母親高度懷疑，夏男父親與其助理夏男知道兒子擁有大筆的房地產，加上近期有要求希望夏父返還權狀等事，夏姓父子才動了殺機。夏男上月在法庭上被問到有無結婚真意，居然反問何謂結婚真意，不想自己去定義要有多深的感情，結婚是他們的自由意識。之後被問到為何去找賴小弟，夏男竟回法官「你講這個就很好笑了」。全案經審理後，一審結果今（28日）出爐，法官判夏男1年6個月有期徒刑，全案可上訴。
萬年滯銷新古屋2／豪宅標準10年未改市場畸形 高雄透天沒「現金」2400萬恐難換屋
CTWANT委託住商機構依據591平台盤點雙北銷售超過10年的新建案共12案，這些從預售、新屋賣到快變中古屋的案子幾乎都是大坪數產品。業內人士告訴記者，大坪數銷售期本來就長，豪宅限貸令推出後更是雪上加霜，「尤其高價住宅認定標準10年未改，沒跟上房價行情，導致房子越蓋越小，台北市權狀50坪就觸碰豪宅天花板、南部三代換屋不能同堂，市場發展很畸形。」央行於2014年起修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準，台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上之住宅，限制其購置貸款額度僅4成。然新成屋近5年平均房價，台北市漲37%、新北市漲47%、台中市漲87%、高雄市漲66%，認定標準已10年未配合房市狀況調整。中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖就說，這幾年全台房價都往上跑，政府對於豪宅的認定金額卻一直沒動，早已和市場嚴重脫節，「現在購買大坪數產品必須先自備現金2400萬元起跳，尷尬的是，有錢人不想拿錢出來，有需求的又拿不出錢來，逼得建商坪數只能越蓋越小。」他觀察客戶的想法，「對他(客戶)們來說不是沒錢，是他不想拿那麼多現金出來，這些錢他可以做更多投資；另一種客群是有換屋需求，但自備款不夠。」為了避免觸碰豪宅門檻，建商只能總價除上房價來決定坪數。台北市都市更新學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖就以北市總價7000萬元信用管制舉例，若以每坪120~150萬元計算，只能買到權狀40~50坪的房子，室內約30坪，「北市有大量的換屋需求，這種畸形的總價限制已經造成北市房屋市場極度扭曲，只要超過7000萬元總價都是票房毒藥，因為貸款只能4成，自備款太高，寧可花1.3億元買2戶打通，自備款都比買7000萬元的房子還低。」不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖觀察，豪宅貸款管制的總價未與時俱進調整，造成有換屋需求的自備款不夠，就算夠的也不想投入太多現金，寧可選擇買2戶打通。（圖／林榮芳攝）戴嘉聖是高雄的建商和代銷業者，他則以高雄總價4000萬元的限制為例，蛋黃區每坪單價50~60萬元計算，建商推案會控制在權狀不超過70坪，也就是室內約45坪產品含1、2車位，來避開豪宅限貸。不過中南部有很多三代同堂甚至五代同堂過去同住在透天，就會發現換屋困難，因為透天總價隨便都超過4000萬元以上，必須先有2400萬元現金，大樓產品頂多也做到4房，無法滿足下，最後只能被迫三代分居。房價較高的台北市，未避開豪宅限貸令，清一色推出小坪數產品來壓低總價、不超過7000萬元。（圖／方萬民攝）大坪數銷售期本來就長，再加上豪宅限貸令，銷售雪上加霜，另一位高雄地產業者就說，高雄最久還賣到20年，大部分在亞灣區，像是「國硯」「京城凱悅」也都屋齡超過10年以上還在銷售，這些都是上市公司建案，不急著賣，也不可能降價，建商餘屋課徵囤房稅是一筆壓力，但這幾年景氣好都賺很多，所以也沒差。「政府擔心提高豪宅認定標準就被認為是放任房價飆漲，卻讓整個供給市場都亂了套。」蔡漢霖無奈表示，建商理應提供宜居、符合需求的房子，現在卻只能配合政策控制坪數；想換屋卻換不起的民眾最後也只能轉到外縣市或郊區，讓人口結構變得更加畸形。建議政府應該要鼓勵合理換房，若是經查為換房需求，室內50、60坪或產權90坪以下的房子可研擬不受限貸管制，或許能讓房市正常一點。連雲建設總經理蔡漢霖認為，建商理應規劃宜居產品，但豪宅限貸令卻讓房屋總價有限制，只能依照總價和每坪單價換算可以規劃的坪數，房子是越蓋越小。（圖／林榮芳攝）戴嘉聖也認為，政府擔心炒房，已經祭出私法人購屋限制和平均地權條例2.0就已足夠，應可以把豪宅限貸令解除，讓市場自由發展，「把中小型建商的路斷掉，市場只剩大型建商，就他們說了算，市場只會越來越不健康。」
樣品屋暗藏玄機？她曝「7事項」別忽略 過來人有感：差1尺
預售屋因為付款方式彈性、格局選擇多樣，成為不少人的買房首選，由於預售屋沒有實品，大多建商會先建置樣品屋，提供買房民眾參考。對此，部落客「夏綠蒂聊投資」就表示，樣品屋是建商模擬蓋好的房子，讓消費者更好想像空間配置，「但是通常都是為了好看，不一定實用」，因此她特別列出7點注意事項，提醒民眾如何避免掉入樣品屋的陷阱。部落客「夏綠蒂聊投資」近日在臉書發文指出，民眾到代銷中心看預售屋時，通常會參觀樣品屋，這時有7點要特別留意，首先是空間感的部份，她表示樣品屋因為是用玻璃隔間，所以空間感都很好，「但實際上交屋時是牆壁，空間會小一點」；再來是樣品屋看起來很美，是因為很多東西都沒有放，像是鞋櫃、電器櫃等；接著第3點是採光，預售屋看不出屋內採光好壞，「可能買到暗房、暗廳」。第4點她提醒，參觀樣品屋時要將廚具、衛浴規格記下，注意交屋時有沒有給一樣的品牌規格；第5點則是「樣品屋沒有門，要記得預留開門空間」；第6點要注意的是，有些樣品屋會用衣櫃當作隔間牆，「但實務上不會這樣做，因為隔音不好」；最後1點則是家具大小，部份樣品屋的家具比例較小，為了讓整體空間感變大，「例如衣櫃只用40公分，但實際上的衣櫃要60公分才夠擺放」。此文一出，立刻引起熱議，許多網友紛紛留言表示「可以看有沒有之前的建案實績，參考之前口碑風評，樣品屋可以當模擬，但還要多看多累積經驗」、「床鋪啊！很多都是放4尺床，實際我們雙人是5尺以上」、「直接買成屋的展銷樣品屋就行了，這樣陳列會一模一樣」、「樣品屋跟實際坪數落差太大，真正蓋好房間根本沒那麼大」、「還是買成屋吧！才不會蓋好失望捶心肝也不會有建商跑路爛尾樓的慘狀」。另外也有內行人補充看房注意事項，包括「審閱契約書，無須先支付訂金」、「停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間合計面積（車位是否有獨立權狀，多買車位未來可以轉售）」、「履保障戶是否真的是信託戶（多數是同業擔保）」、「不只要注意有幾支電梯，還要注意電梯速度是多少？因為戶數多的大型社區，上下班時段會等待許久，有些建案並不是每一部電梯都能到達地下室，電梯速度有比較快，住戶等待時間也能縮短」。
徐巧芯揚言告網友跟騷 許淑華豪氣扛律師費
台北市議員許淑華14日表示，近日同選區國民黨立委徐巧芯宣稱將以《跟蹤騷擾防制法》提告到徐家樓下拍照的民眾，實在太誇張，許淑華並豪氣稱，若有市民真的遭徐巧芯提告，請找許淑華「律師費我出」。由於徐巧芯2021年前曾於北市松山區京華城舊址附近購入公寓，其夫劉彥澧也積極推動老舊公寓更新，近期又適逢京華城舊址捲入容積獎勵爭議，徐巧芯頻頻躍上新聞版面。徐巧芯更稱，自己住家幾乎每天都有人拍照與各式騷擾，將以《跟騷法》提告這些「騷擾者」。對此，許淑華不以為然表示，民意代表當然須受到民眾監督，徐巧芯的行為實在矯枉過正，自己也接獲不少選區鄉親反映，只是住附近路過，竟然就被徐家駐守的北市警察攔下盤查，一般民眾心生畏懼，不免聯想警總復辟。許淑華舉親身經歷，回想自己18年前，在父親資助下，於選區買了個權狀15坪多、實際才9坪能用的套房，當時該區主要是修車廠，樓下熱炒店油煙甚重，生活機能欠佳，更絕非豪宅，卻也遭抹黑攻擊，實在無奈。許淑華直言，自己是民意代表，能抵抗來自各方的壓力，但一般老百姓對莫名的盤查，實在恐懼。加上各地警力已經吃緊，徐立委躍上新聞版面，要警方維持人身安全，卻反過來帶頭打擾百姓，還動輒以《跟騷法》嚇阻民眾，自己只能搖頭，並呼籲選區民眾如果真的遭提告，需要律師協助「來找我許淑華」。
不唬爛！入職滿6月送「北市大安區建地」 協會證實：有4名員工收到了
日前，「台北市建築經營管理協會」在104人力銀行發出徵才消息，表示只要員工入職滿6個月，即贈送「台北市大安區建地」，引起大批網友討論。台北市建築經營管理協會理事長林宏澔向媒體證實，2年前就已經發放建地權狀給4名同仁，但怕引發誤會，會將這項徵才福利刪除。日前，有網友在Threads分享「台北市建築經營管理協會」在104的徵才消息，在員工基本權益第一項就寫著，「員工到職滿6個月，即贈送台北市大安區建地」，讓她驚訝直呼「好奇真的會送建地？我也不相信，可惡好想知道」。消息傳出，在網路上掀起熱議。據《ETtoday房產雲》報導，台北市建築經營管理協會理事長林宏澔表示，該「大安區建地」位於敦南SOGO後方，是一塊畸零地，占地為3平方公尺。福利中發送的大小為「50萬分之一」，每人可以拿到的土地面積非常小，約0.06平方公分，大小可能只有1粒米那麼大，價值約在幾千至萬元左右 。林宏澔還表示，該項員工福利2年前就已經發放，有4名同仁拿到建地權狀。不過林宏澔也向媒體表示，送員工「大安區建地」算是一種「有財」祝福的象徵，就像去廟中求平安符一樣，但目前網路流傳的說法已造成誤會，因此會將把這項福利從人力銀行登記資料中刪除。目前，「台北市建築經營管理協會」已在人力銀行頁面上，將這項福利刪除。
陳亞蘭戲裡工作太拚險得敗血症 《勇氣家族》老公早逝魂不守舍模樣惹人心疼
《勇氣家族》最新預告中，陳亞蘭因為諱疾忌醫、強撐工作，差點導致敗血症，她也大方坦承私下就是工作狂，「以後就有得睡了，現在幹嘛睡那麼多？」隨即表示只是開玩笑，「我是一個很要求完美、很堅持的人，所以工作的時候，或者是我想要達成某個目標的時候，就不會顧慮那麼多，但我希望大家不要以我為榜樣，睡覺、吃飯、放鬆都要照時間，這樣才會有健康的身體繼續打拚。」大女兒林雨宣也不遑多讓，拍戲時為了不拖累拍攝進度忍耐肚子痛，結果憋尿憋到快腎臟發炎，緊急送醫導尿，還有睡眠不足耳神經發炎、感冒氣喘到講不出話等，她透過人類圖了解自己非常需要休息才能累積能量，「所以現在逼自己慢下來，不舒服就要看醫生。」陳亞蘭年輕時遭遇喪夫，整個人魂不守舍。（圖／ 公視台語台、華視）林雨宣在《勇氣家族》中為了寶銀社歌劇團的未來，違背母親陳亞蘭的期望，選擇就讀西洋戲劇系，希望學成後可以幫助歌仔戲走出嶄新的道路。在上週劇情中， 林雨宣為劇團演出加入劇場表演形式創新，從臺下扮鬼嚇觀眾，希望讓觀眾有更深刻的體驗，卻沒有考量觀眾年紀，讓陳亞蘭勃然大怒，而現實中的陳亞蘭認為創新不能捨棄傳統，「歌仔戲最美的唱腔跟身段一定要保留，但是可以把速度加快，符合現在的節奏。不管現在流行什麼，陳亞蘭幾乎都會試著加在歌仔戲中，像是電腦動畫、動漫、NFT、舞台劇與AI等，該劇也有利用虛擬攝影棚拍攝一段很唯美的劇情，她認為電視劇最適合跟現代科技結合，「但是不能做成四不像，要把握住核心價值，然後再搭配不違和的創新，戲就會有看頭啦！」談及鬼神，私下對鬼神並無忌諱的林雨宣只覺得鬼是另一個空間的人，但因為體質比較敏感，到某些地方會覺得不舒服，她也曾在宮廟看過被鬼魂附身發狂，神明透過乩身下來交涉的景象非常震撼，她也分享真正會嚇到她的是鬼片聲音忽然變大，「如果要看就會摀耳朵，用表演的角度來研究比較不會太入戲。」莊凱勛（右）為了工作在夜間開車，卻不小心出車禍。（圖／ 公視台語台、華視）飾演妹妹的鄭茵聲對鬼神抱持著尊敬的態度，曾經遇過鬼壓床的她嚇得找助理陪她一起睡覺，但事後也沒放在心上，只歸咎於一個人在不熟悉的環境，沒有安全感使然；洪毓璟則分享自己差點租到凶宅的經驗，他與房仲本來已要簽約，希望確認房屋所有權狀，但對方露出不悅表情讓他疑竇叢生，經過詢問里長才知道裡面曾有人身穿紅衣上吊身亡，後來租客都住不久，他聽完才知道原來電影裡演的都是真的，立刻打消租房子的念頭。最新一集將揭開莊凱勛英年早逝的原因，只見預告中的陳亞蘭從夢中驚醒，口中喊著「進桑」讓人心疼不已，小女兒鄭茵聲從小常夢到阿嬤家的廁所裡面有鬼，每次做夢鬼就會跑出來追人，有一天她突然覺得夢明明就是操之在己，因此她就轉身面對那個鬼，扭打在一起，經此之後她就再也沒有夢到了。茵聲起床後相當得意，立刻對鬼嗆聲：「我贏了吧！我一點都不怕你。」
遭徐巧芯指擁信義區豪宅 許淑華：9坪套房住了18年
立委徐巧芯遭爆料，在2021年以1800萬元買下京華城附近中古屋，她在直播節目爆料民進黨北市議員許淑華也買了信義區市府站附近的「豪宅」。遭指控的許淑華8日不滿地反駁指出，她在18年前購中古屋後居住至今，含車位及公設僅16坪，而且當初買的時候旁邊都是修車廠，樓下是胡椒蝦餐廳，根本不是什麼豪宅；她奉勸徐巧芯說，選舉已經結束，不必再繼續攻擊她，攻擊也無法轉移焦點，必須回覆社會大眾的疑問：有沒有涉入詐騙洗錢、有沒有利用職權超貸、有沒有投資炒房等問題。許淑華說，她做了18年的議員，目前居住的房子是18年前還未選上議員時買的中古屋套房，那時候旁邊都是修車廠，樓下還是一間胡椒蝦餐廳，房子的權狀為15坪多，扣掉公設與機械式停車位實際的坪數只有9坪，當時還是由父親幫忙出的頭期款。她說，自己工作這麼久，買了一間小套房自己住，反觀徐巧芯只做了4年市議員，2年前卻在京華城容積率840%且未來周邊經濟效益最高的時候，買下了32坪的中古屋，根本不能拿來比較。對於徐巧芯還攻擊的保險，許淑華解釋說，那是她的父母累積20多年的保險，因為兩位老人家都已退休，而姊姊已經出嫁，因此保險都買在許淑華名下，其中也包括投資型保單；她無奈地說，雖然在疫情加上烏俄戰爭後，保單的價值已負成長，但她每年仍依保單面額3000萬誠實申報，可供社會大眾檢視。「徐巧芯想掩飾自己連100萬都交代不清楚的問題，就打烏賊戰攻擊我。」許淑華說，徐巧芯對於代付夫家涉及詐騙案的100萬利息交代不清楚，甚至連房產登錄的金額前後都不一樣，對屏東房屋的貸款也講得不清楚，對於林林總總的問題，無法對外、對投給她的選民交待，而且她老公身為都更協會理事長，背後牽涉很多商業模式，徐巧芯競選立委大力宣傳的「南松山計畫」，也成為房屋代銷公司的廣告主軸，這才是徐自己應該好好面對的。許淑華說，當年台鐵有意出售京華城對面的鐵道博物館土地給財團，那時候是她與立委管碧玲極力阻止，捍衛全數保留博物館；還有松菸的文創區，原本被誠品商業操作，用高抽成剝削文創業者，也是她出面協調保障文創；另外她阻止打通菸廠路，要求打造以人為本的生活空間。結果，徐巧芯在選立委時全部拿來做為她的政績，還打出「南松山計畫」，後來變成是代銷公司的宣傳廣告。許淑華說，她原本還不知道徐巧芯在京華成旁邊買了房子，媒體揭露後才驚覺原來背後有故事，徐巧芯說她「想像力豐富」，但她所提到的都是已經揭露的公開資訊；加上徐巧芯的老公是都更協會理事長，是不是會讓外界質疑，是不是在這邊投資炒房嗎？
台中人口突破285萬 釋出3張珍貴當鋪牌照
台中市從2022年6月以來，人口連續呈現正成長，年增近3萬1000人，正式突破285萬大關。台中市警局結算至去年底人口數284萬5909人，宣布開放3張當鋪牌照，5月28日至6月20日開放受理申請，並在7月23日進行公開抽籤；因物以稀為貴，依據目前當鋪牌照350萬元市場行情，中籤堪比中樂透幸運。台中市警局表示，早期規範每3萬人口設置1家當鋪，隨著時代變遷，提供民眾多元資金需求管道，變更為每2萬人設置1家當鋪，最近1次釋出牌照申請在2018年縣市合併，開放10張當鋪牌照，符合資格380人競逐，目前台中市已有291間當鋪。根據民政局統計，去年底台中市人口數達284萬5909人，因此將再釋放3張當鋪牌照，並依據《當鋪業法》第4條暨「台中市政府警察局辦理當鋪業申請籌設核發同意書作業要點」規定辦理。台中市刑大指出，有意參與申請抽籤的申請人，需設籍台中市滿1年以上，並提供籌設申請書、身分證影本、戶籍謄本、相關切結書、營業場所、庫房所有權狀及經公證之租賃契約影本，以及所在地安全設備圖說；為確保營業場所公安及促進商業公平發展，也需要向相關主管機關申請營業處所建物登載使用類組、使用區分、商業名稱及營業務登記預查核定書等證明文件。警方表示，希望透過合法的管道，滿足市民在資金周轉上的需求，同時也為市民提供一個良好的創業機會，有意願經營當鋪業且符合資格市民均可申請。
403震出新都更2／增加獎勵容積滿足「室內1坪換1坪」？專家業者看法兩極
403地震後，台北市長蔣萬安喊出將進入「大都更時代」，強調透過都更8箭、提高容積獎勵等方式，加大力道推動都更。危老時程獎勵今年5月起將從10%降至1%，並於2025年落日，是否延長引發各界議論。對於是否支持再提供獎勵容積加速都更，CTWANT詢問多位專家和業者想法，有人倡議提高獎勵「公辦都更及超大規模都更」，也有人認為恐助長貪念阻礙都更進度。在目前很難達到「室內1坪換1坪」的條件下，使得都更常在坪數分回上卡關，台北市長蔣萬安上任以來便推動「都更5+2箭」，只要符合法定條件的整宅、海砂屋及耐震力不足有明顯危害的建築，就由原本的1.5倍容積獎勵，拉高到1.8倍至2倍，鼓勵危老建築加速都更；這次地震後，也有不少立委針對即將落日的危老容積時程獎勵，研議延長獎勵時間，容積似乎成為都更萬靈丹。李同榮認為給予危屋容積獎勵，縱使讓地主佔點便宜，但政府也才更有充足理由強制都更，加快整體都更腳步。（圖／CTWANT資料室）政大地政系教授孫振義就認為，近年來隨著工料雙漲及所有權人被養大的胃口，原本齊頭式的容積獎勵上限已顯得不夠用，政府在無法實質拿出公帑補貼又得兼顧民眾居住安全與促進都市再發展的職責下，提升「公辦都更」與「超大規模都更」的容積獎勵確實是一條道路。孫振義進一步強調，政府主導都更案，公部門更容易綜合考慮各方利益，確保符合都市發展規劃和環境永續原則，同時也確保民眾得到公平的分配、弱勢族群也能受到應有的安置，值得政府提高獎勵上限創造雙贏局面。鄉林建設董事長賴正鎰也認為，最好能再增加10~20%的容積奬勵，「目前談判最大困難在於與地主的分配，營建成本大幅上漲150%，以現在很多地方建商、地主46分，建商根本承擔不了營建成本，容積若能增加，能讓地主換回多一點的坪數，建商也有更多容積在未來出售補貼營建成本，雙方都更有意願促成合作。」「目前總容積不得超過基準容積2倍上限，勢必突破天花板！」他建議，土地面積超過500坪以上，可從5~20%階梯式遞增，尤其上千坪以上基地，可提供超過20%容積獎勵加速大面積都更，「大面積土地開發的獎勵最重要，不要老是開發200~300坪，對整個都市景觀、未來都市發展都沒有幫助。」不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌擔心「大方送容積」，形同「老屋大樂透」，恐助長地主「重建『保底』1坪換1坪」的期待，改從「1坪換1坪起跳」。「大家原本覺得海砂屋給了額外30%容積獎勵後會比較好談，結果搞到現在還是很難，證明多給容積大家只想分更多。」他形容，好比桌上有5顆鑽石，建商與地主都想分3顆，此時有人又往桌上加了1顆以為能解決問題，但這時建商、地主可能有人不只想要3顆，而是4顆，只留2顆給對方，「容積有限，人性貪婪無底限」，反而更僵持不下。「看看大直鄰損的公辦都更案，市府拼命將容積獎勵給好給滿，分回的權狀面積已經是原本的1.1倍了，資產價值也跟著翻倍，但是室內仍分不回原有坪數，大家還是想著不花錢換新房，是一件很弔詭的事。」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖說。大直鄰損的公辦都更案容積獎勵給好給滿，評估重建後地主的資產價值大幅提升，但是室內仍分不回原有坪數，引發地主不滿，因此也有專家認為送容積達不到加速都更的效果。（圖／CTWANT資料室）蔡漢霖認為，老房跟老車一樣，修到不划算時就差不多該自費換新，等政府贈送容積不用花錢換新房才肯動，相當不合理，有房子的人子子孫孫都能免費房子舊換新，沒有買房的人剝奪感會更嚴重；再者，容積獎勵也會助漲房價，現已見預期老屋重建能大賺一筆，老屋成交價急起直追新房，新房也會認為開價應該要比老屋高，變成惡性循環。儘管如此，房市趨勢專家李同榮仍認為，提高容積率縱使會讓危屋佔點便宜，但這樣一來，政府也才有充足理由強制都更；至於大家認為會妨害都市正常發展空間，他質問，畸形的危老政策，東一塊、西一塊，對都市再生不是更蒙上陰影？他也強調，提高容積不是通通有獎，只針對鑑定後的危屋，雖說給危屋1坪換1坪，但營建成本仍然須考慮由地主負擔；容積有餘額，政府可當社宅用途或建立危屋全面檢核之循環基金。雖對增加容積獎勵持保留態度，但蔡漢霖認為部分地區的建蔽率可適度放寬。例如繁華鬧區最值錢的就是1樓店面，重建後因建築退縮、車道公設等法規限制，讓最有價值的1樓店面沒辦法分回原有面積，更何況是還有違建、外搭營業空間的店舖，使得做生意或有龐大租金收入的1樓地主都更的意願自然較為低落。「重建後店面大幅縮水，往往剩不到原來面積的一半，造成都更困難，即便提出分給地主比重建前更多的室內坪數，但部分在1樓，部分在樓上，也不一定能達成共識。」他認為在繁華的鬧區、1樓店鋪具有可觀價值的地段，如能適度放寬建蔽率，退縮少一點，讓重建後的1樓空間能不要減少太多，或許能加速解決都更卡關的問題。